Земли на МАРСЕле

Начали! еженедельный Зум с Берестовым Константином и командой. Сегодня в 16:00, встречаемся в Zoom. Формат — рабочий разбор реальных сделок, не курс и не теория. Что сделаем: — разберём один объект, если успеем — два; — обсудим возражения клиента по договору; — посмотрим, как правильно отвечать собственнику и защищать свою позицию; — разберём, где риски, где деньги и как двигать объект к сделке. Будет практично, по делу, на живых кейсах. группа в МAX https://max.ru/join/qeNhwvg3h6p2DWB1bKxR6kdwyDA2PRcNsL0hG_d5RB0 группа в ТГ https://t.me/+voFj2RoWxhUwMzgy постоянная ссылка для подключения https://us06web.zoom.us/j/9026311052?pwd=NK2pAEc3Ho5RUcJmBtpwTTIaUBdnSk.1

Москва. Добрался до выставки недвижимости! На выставке традиционно представлены различные страны со своими инвестиционными продуктами! Тут и Тайланд с Пхукетом и ОАЭ и Оман и Камбоджа.. Для меня интересным моментом является сбор экспертов в области коммерческой недвижимости и земель под коммерческие направления! Много интересных стикеров доводят с цифрами, куда двигается рынок! Новые коллаборации и партнерства однозначно присутствуют на таких мероприятиях!

Типы земельных участков: что выбрать для инвестиций? Перед тем как вложиться в землю, важно понять — участок участку рознь. Вот основные типы земель, с которыми чаще всего работают инвесторы: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Самый востребованный тип — здесь можно строить дом, прописаться всей семьёй, оформлять ипотеку. Участки ИЖС всегда ликвидны и растут в цене быстрее остальных. Идеальный вариант для семьи и долгосрочных вложений. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) На такой земле можно строить жилой дом, но могут быть нюансы с пропиской. Отлично для тех, кто хочет вести небольшое хозяйство или дачный участок, чаще встречается в пригородах. Иногда ЛПХ дешевле, чем ИЖС. Сельхозназначение Покупка сельхозземли интересна инвестору, если рассматривать долгосрочный рост стоимости, сдачу в аренду фермерам, организации агробизнеса. Минус — нельзя просто так построить дом, чаще требует перевода назначения. Коммерческое назначение Земли под торговые или производственные объекты. Вариант для опытных инвесторов: высокая доходность, но и риски больше. Дачи, СНТ, ДНП Земли под садоводства, дачи, не всегда разрешено строить полноценные дома с пропиской. Для сезонного проживания — вариант дешёвый и доступный, для долгосрочных инвестиций лучше рассматривать с осторожностью. — Совет: перед покупкой определитесь, для чего вам нужна земля — под строительство, бизнес или “подержать” для перепродажи. Тогда стратегия будет понятная, видно конечную цель!🎯

Меня зовут Марсель, и я уже много лет работаю в сфере недвижимости. За это время перевидел разные активы: квартиры, коммерцию, новостройки. Но почему я рекомендую вкладываться в землю? Сейчас объясню. Инвестиции в землю — это настоящая классика. Всё гениально просто: землю невозможно «создать» или «допечатать», она не исчезнет и не обесценится из-за инфляции. Даже если рынок штормит, участок остаётся при тебе. Вспомните историю: в древних обществах самым весомым богатством была именно земля. Сегодня меняются технологии, мода на активы, а земля по-прежнему остаётся фундаментом — в прямом и переносном смысле. Почему земельные участки так ценятся инвесторами (и мной за годы практики)? 🔹 Ограниченность ресурса — земля не становится больше. То, что уже выделено под жилую, коммерческую или сельхоззастройку, — это всё, что есть. Другой не будет. 🔹 Простое управление — никаких прорывов труб, капризных соседей или внезапных платежей за капремонт. Участок не требует постоянной беготни. 🔹 Гибкость — держишь «про запас», пускаешь под бизнес, продаёшь с наценкой или сдаёшь в аренду. Один актив — десятки сценариев. 🔹 Безопасность — даже когда рынок падает, земля остаётся с ценностью. Попробуйте сказать то же самое про криптовалюты или модные акции. Да, важно уметь выбирать участок: знать коммуникации, назначение, подводные камни. Но если говорить о долгосрочной надёжности — земля это ваш инвестиционный якорь. Говорю вам как человек, который на этом не один год. 💬 У вас уже есть опыт инвестиций в землю или только присматриваетесь? Делитесь в комментариях, обсудим!

С праздником Великой Победы, друзья!

#партнеры Юлия Гладкова Москва Девелопер: Занимается строительством загородных домов в Москве и Подмосковье! Инвестор: Построила для себя несколько домов с саунами, полностью оборудовала и начала сдавать в аренду, организовав себе пассивный доход, около 500 тыс. Ленд-Девелопмент: Преобрела для себя несколько гектаров земли, готовит межевание и улучшения участка, после перепродаст с добавленной стоимостью! Инвест-Брокер: Делится со своими инвесторами доходными объектами и вместе реализуют стратегии для наращивания капитала, организации пассивного дохода на недвижимости! Эксперт в земле, аренде домов, подбору объектов для инвестиций! Есть уникальная возможность спросить через меня у Юли вопросы, касаемо недвижимости в Москве! Пиши @gizmarsel

Кто такой Тренер? На мой взгляд, это полезный человек! Сморите, как известно у каждого из нас свой путь в жизни и свое видение развития деятельности, даже в недвижимости много направлений! В недвижимости, я развиваюсь более 13 лет, а в ее продаже начал только 5 лет назад. Давай взглянем как тут работает: Так вот тренер, тот который понимает и видит много направлений, старается найти стратегию или несколько стратегий для увеличения дохода, доходности и качества продуктов своему подопечному! То есть выдвигает дополнительные гипотезы, иные тем, которые уже используются, тем самым усиливая, своего «студента». Вообщем, ребята у нас был курс «Реальный Брокер 1.0» по обучению продаже недвижимости для брокеров и я исполнял роль 2го тренера в команде номер 2! Мы с командой много встречались и беседовали, тестили гипотезы и улучшали процессы! Я кайфанул!! Благодарю команду и моего напарника по тренерству!! Команда получила много сертификатов и достижений, многие заработали более 1 млн!!