Дорохин PRO загородку

⚠️ Опасность рядом: что строят в Рахье КПО «Рахья» — это современный комплекс по обработке, утилизации и размещению твердых коммунальных отходов (ТКО), строящийся во Всеволожском районе Ленинградской области. Мощность объекта составит 300 тыс. тонн ТКО в год Старый полигон в Лепсари уже долго отравляет воздух. «Закроют» его только в 2028 году — после запуска нового КПО «Рахья». 📌 Что известно о новом объекте: · Мощность — 300 000 тонн отходов в год. · Включает участок захоронения (мусор всё равно будут закапывать). · Расстояние до Ладожского озера — 2,7 км (это источник питьевой воды Петербурга). · Местность болотистая, грунтовые воды близко — риск попадания фильтрата в озеро. 🚧 Сроки: строительство уже началось, запуск — 2028 год. Для тех, кто покупает землю во Всеволожском районе: появление такого объекта — прямой риск для экологии и стоимости участков в радиусе нескольких километров. https://t.me/zemvopros_Spb

✅ Добрый день уважаемые подписчики! 📍 У меня появилась довольно интересная квартира в продаже. 2 комнатная квартира на Адмирала Коновалова 2-4. Это ЖК Жемчужный фрегат. Цена 17,75 млн Главные фишки квартиры: 2 полноценных санузла и 17 метровая кухня. Подробный обзор квартиры в видео. Фото, описание, условия. https://t.me/zemvopros_Spb

Сбер в январе выдал ипотеку на рекордные 300 млрд рублей Россияне в январе оформили ипотечные кредиты в Сбербанке более чем на 300 млрд руб. Это рекордно высокий показатель для начала года, сообщили аналитики Домклик. ✅ Это почти в пять раз больше, чем в январе 2025 года. ✅ Также это максимальный показатель по выдачам в январе за последние пять лет. Для сравнения: в январе 2022 года граждане взяли ипотеку примерно на 180 млрд руб., а в 2024-м — почти на 150 млрд руб. ✅ Основной спрос пришелся на «Семейную ипотеку» — более 240 млрд руб. 🏘Как думаете, откуда такой кейс успешного успеха? Сбер ничего не обьясняет в своем посте. https://t.me/zemvopros_Spb

💰💰💰 Россияне хранят в банках рекордные 67 трлн рублей, подсчитали в ЦБ. Из них на срочных вкладах — 46,2 трлн рублей. Накопили так накопили. Вклады остаются основным способом сбережения средств для 40% россиян в 2026 году из-за понятности и надежности, при этом, несмотря на слухи, эксперты считают риски их «заморозки» минимальными. Объем депозитов достиг рекордных 52,9 трлн рублей, а высокий спрос поддерживается повышенными ставками, хотя ставки начали снижаться с пиковых значений 2025 года. ➡️ Грозит нам эта цифра инфляцией или все таки нет? - пишите свое мнение в комментариях. Подумаем вместе. https://t.me/zemvopros_Spb

Опубликованы планируемые изменения сельской ипотеки на 2026 год. Минсельхоз предложил изменения в условия программы льготной ипотеки на сельских территориях. ➡️ Однако сама ипотека на паузе уже больше года. Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке стоит уточнять в банке. ✔️ Получается так ипотеки нет, но изменения есть. Их рассмотрят, запланируют, утвердят в государственной думе, внесут поправки, и т.д. А ипотеки как не было так и нет. Если ипотеку предварительно одобрили, но лимит по программе исчерпан, конкретные действия подскажет именно банк, в который подана заявка. https://t.me/zemvopros_Spb

Валентин Пикуль «Пером и шпагой». ❓ Очередная книга подоспела. Документальный роман. Захватывающий, увлекательный, но не особо динамичный. Хотя, на мой взгляд, для Пикуля больше свойственно создавать эмоциональное напряжение, нежели динамику. Шевалье д’Эон - Шпион, который смеялся. Над великими мира, над их прихлебателями и над самим собой. Знаете, какая самая крутая «шпионская» история 18 века? Та, которую придумала сама жизнь. И Валентин Пикуль мастерски её рассказал в романе «Пером и шпагой». Вообще, это один из серии исторических романов или условного цикла, посвященному времени после правления Петра I и до конца династии Романовых . Сюда можно отнести: «Слово и дело» и «Битва железных канцлеров», «Три возраста Окини-сан» и «Фаворит». Я их кстати все кроме второго прочитал, но об этом потом. Главный герой в книге «Пером и шпагой» Шарль де Бомон, шевалье д’Эон — человек-легенда. Это не просто шпион, а настоящий социальный хамелеон своего времени. Шевалье д'Эон (Шарль-Женевьев-Луи-Огюст-Андре-Тимоте д'Эон де Бомон) действительно существовал: это реальный исторический персонаж — французский дворянин, солдат, дипломат, шпион и фехтовальщик XVIII века, который прожил половину жизни как мужчина, а половину как женщина (или, по крайнейму мере, убедительно изображал женщину).  👨⚔️ Кто он был? 🌟 Французский дворянин 🌟 Блестящий офицер, фехтовальщик, дипломат. 🌟 Секретный агент Людовика XV при русском дворе императрицы Елизаветы Петровны. 🌟 И... женщина? Или мужчина? Весь Париж и не только бился об заклад, гадая о его истинном поле. Этот вопрос стал государственной тайной и личной трагедией д’Эона. Что мне понравилось в книге? ✅ Атмосфера времени: Вы с головой погружаетесь в интриги Версаля и Петербурга. Пудра, парики, тайные депеши и звон шпаг, отравления, интриги. ✅ Главный герой: Д’Эон — не картонный супергерой. Он показан живым человеком с его плюсами и минусами, радостями и печалями. Он умён, ироничен, отважен, амбициозен и безумно одинок. Его жизнь — сплошная игра, где ставка — жизнь. ✅ Исторический фон: Пикуль вписал личную драму одного человека в большую политику: Семилетняя война, дворцовые перевороты в России, французский король Людовик XV, императрица Елизавета Петровна, придворные, простые крестьяне, мастеровые и офицеры, борьба европейских держав, любовь, и простой быт. ✅ Интрига романа: А кем же он был на самом деле? Пикуль даёт свой, весьма убедительный и основанный на документах, ответ. ✅ Фишка романа: Это не сухая биография. Это живой авантюрный роман, где реальные события превосходят любую фантазию. Идеально для тех, кто любит историю, и готов читать или слушать книги больших объемов. А Вы читали Пикуля? Напишите в комментариях на что стоит обратить внимание, что понравилось, что не очень. https://t.me/zemvopros_Spb

✔️ Идеальный порядок земляных работ: 1️⃣Расчистка участка (выкорчевать пни, убрать мусор). 2️⃣Снятие и складирование плодородного слоя (15-30 см). 3️⃣Вертикальная планировка: выравнивание участка по общему уровню с учетом уклона для водостока. 4️⃣Разметка фундамента геодезистом. КОМПЛЕКСНОЕ производство всех земляных работ чек-лист: ✅Котлован/траншеи под фундамент. ✅Траншеи для дренажа, ливневки, водопровода, канализации. ✅Котлован под септик. ✅Распределение выбранного грунта по участку, вывоз излишков. ➡️ Только после этого — привоз арматуры, опалубки и начало бетонных работ. Вывод: Сделать все земляные работы до строительства — это признак профессионализма. Это подход умного заказчика, который строит дом на 100 лет, а не решает проблемы по мере их появления, переплачивая втридорога. Это базовая основа для всего, и на ней нельзя экономить! #ЛенинградскаяОбласть #Участок #ИЖС #Дача #НедвижимостьЛО #СвояЗемля #ПокупкаУчастка #СтроительствоДома #Экономия #Земляныеработы https://t.me/zemvopros_Spb

📍 Правило №1: Увидеть участок «настоящим» Вот я с сайта архитекторов цитату принес по теме: Представьте, что участок — это лист бумаги, а дом — рисунок, который вы на него нанесете. Сначала нужно полностью подготовить холст, а уже потом рисовать. Если делать это частями, рисунок «поплывет». Конкретные выгоды и причины: 1. Точность «нулевой» геометрии (Фундамент стоит ровно!) 🔸 Риск: Делать котлован/траншеи под фундамент, когда на участке уже кучи грунта от будущего дренажа или септика, — это гарантия ошибок в разметке. Технике негде развернуться, геодезисту не видно реперов. 🔵 Выгода: Вы приглашаете геодезиста на чистый, ровный участок. Он точно, без помех, выносит в натуру (отмечает колышками) все углы дома, оси, «нулевую» отметку пола. Все последующие работы (котлован, заливка) будут идти от этих безупречных ориентиров. Кривой фундамент = трещины в стенах. Кроме того Вы сразу прокапываете транше и закладываете коммуникации (провода и трубы) в те места, где будет баня, гараж, мастерская, беседка. Выводите провода для подключения автоматики ворот. Это все надо делать, даже если в ближайшие год - два вы не будете ничего больше строить. 2. Экономия колоссальных средств (Дешевле в 2-3 раза!) 🔸Риск: Завозить технику несколько раз (сначала экскаватор для фундамента, потом через месяц — для дренажа, потом еще — для ландшафта, а через год - два он как немецкий танк поедет по Вашему саду с яблонями чтобы сделать подводку воды к бане или подвести электричество к гаражу). Каждый раз — отдельный вызов, оплата транспортировки и работы. Грунт, вынутый из-под фундамента, придется дважды перекладывать: сначала в кучу, потом раскидывать по участку или вывозить. Разбитые дорожки и поломанные деревья непременная составляющая таких работ. 🔵 Выгода: Вы нанимаете технику один раз на 3-7 дней и делаете комплекс работ: ➕ Срезаете плодородный слой (его бережно складывают в стороне для будущего газона). ➕ Роете котлован под фундамент/цоколь. ➕ Сразу роете все траншеи под дренаж по периметру дома, ливневую канализацию, водопровод и канализацию (до септика), отводы до места будущих (пусть и отдаленно) построек. ➕ Сразу готовите котлован под септик/ЛОС. ➕ Весь вынутый грунт можно сразу распределить по участку: поднять низкие места, сформировать рельеф для будущего уклона (чтобы вода от дома уходила). Оставшийся лишний грунт сразу и одним рейсом вывозится. 3. Решаем главную проблему — Воду (Защита на 50+ лет) 🔸 Риск: Сначала построить дом, а потом «подкапываться» под отмостку, чтобы сделать дренаж. Это дороже, менее эффективно (дренаж должен лежать у самой подошвы фундамента) и рискованно для уже стоящего фундамента. 🔵 Выгода: Вы делаете пристенный дренаж фундамента И ливневку правильно — закладываете трубы и колодцы в подготовленные траншеи до обратной засыпки фундаента. Это 100% защита подвала (если он будет) и фундамента от подтопления, морозного пучения грунта и сырости. Это самая важная инвестиция в долговечность дома. 4. Безопасность и логистика (Стройка без хаоса) 🔸 Риск: Тяжелая техника будет маневрировать между уже построенными стенами, рискуя повредить углы, задеть коммуникации, упереться ковшом в свежую кладку. Грязь и глина размажутся по всей стройплощадке. И мне очень жалко всегда Ваши дорожки, клумбы и деревья. Особенно деревья. 🔵 Выгода: Самый грязный и «топкий» этап проходит до начала красивой стройки. На участок завозятся материалы для стен на чистую, утрамбованную площадку. Работать строителям удобно и безопасно. 5. Стратегическое планирование «на земле» Вы своими глазами видите окончательный рельеф, где будут пролегать все подземные коммуникации. Это позволяет окончательно и без ошибок спланировать: ➕ Место для въезда и складирования материалов. ➕ Расположение зон участка (сад, огород, баня, беседка). ➕ Точки подключения к внешним сетям (если они есть). #ЛенинградскаяОбласть #Участок #ИЖС #Дача #НедвижимостьЛО #СвояЗемля #ПокупкаУчастка #СтроительствоДома #Экономия #Земляныеработы https://t.me/zemvopros_Spb

🔥 Когда заводить ГАЗ на участок? Вопрос на 300+ тысяч рублей! При выборе участка под ИЖС в Ленинградской области один из самых частых и важных вопросов от клиентов: подключать газ сразу или отложить до постройки дома? Получил прямой и очень конкретный ответ от директора одной из профильных газовых компаний. Цифры — реальные по рынку ЛО на январь 26 года. Держите разбор, который сэкономит вам сотни тысяч. 🔥 Главный вывод: не торопитесь с голубой трубой Резюме от профессионала рынка: «Если сначала завести газ на пустой участок (просто вывести трубу), то после стройки вам придется заплатить еще раз практически ту же сумму за заводку от этой трубы до котла в доме. Это двойная оплата основных этапов работ».Давайте на цифрах: 🔥 «Просто труба на участок» (до строительства дома): Что входит: Разработка и согласование проекта, врезка в магистраль, прокладка трубы по границе или на территорию участка. Стоимость: ≈ 250 000 — 300 000 руб. 🔥 Заводка газа в построенный дом (повторно): Что входит: Снова проект (уже на дом), монтаж от точки на участке через фундамент до котельной, установка узла учета (счетчика), подключение котла, пусконаладка. Стоимость: Еще ≈ 250 000 — 300 000 руб. Итог: Полная газификация от магистрали до работающего котла в среднем обойдется в 350 000+ руб. Если делать это в два этапа — суммарно можно отдать 500 000 — 600 000 руб., переплатив за дублирование процессов. ✅ Правильная последовательность: стройка -> газ -> котельная Исходя из этой логики, самый рациональный и экономичный алгоритм такой: ✅ Купить участок с технической возможностью подключения к газовой магистрали (это ключевое!). ✅ Построить «коробку» дома (фундамент, стены, крыша, окна/двери), подвести под нее все необходимые коммуникационные вводы (гильзы). ✅ Сразу после готовности коробки — заказать комплексный проект и работы по газификации «под ключ»: от магистрали до точки установки котла внутри дома. ✅Смонтировать и запустить котельное оборудование. Что это дает: ➡️ Одна оплата за весь цикл работ. ➡️ Одно согласование проекта (с уже готовыми архитектурными планами дома). ➡️ Монтажники придут на готовый объект и сделают все за один визит, без возвратов и дополнительных земляных работ на обжитом участке. ⚠️ На что смотреть при покупке участка? 🔥 Чтобы не попасть впросак, задавайте правильные вопросы: «Газовая труба есть на границе участка?» — Идеально. Это снизит итоговую смету. «Какое расстояние от участка до газораспределительной сети?» — Если нет трубы на границе. Чем больше расстояние, тем дороже подключение (плата за каждый дополнительный метр). «Есть ли технические условия на подключение?» — Убедитесь, что мощность магистрали позволяет подключить новый дом. ⚡️ Вывод: Возможность газификации — огромный плюс при выборе участка. Но сам процесс подключения выгоднее и правильнее осуществлять одним этапом, когда дом построен до стадии внутренней отделки. Полезно? Сохраняйте себе, чтобы не потерять! А вы на каком этапе? Уже газифицировали дом или только выбираете участок? Делитесь в комментариях! 👉🏻 Больше кейсов и алгоритмов по загородной недвижимости — в нашем Telegram-канале: Дорохин PRO загородку 💬 Обсудить и задать вопросы можно в нашем чате в комментариях. #ЛенинградскаяОбласть #Участок #ИЖС #Дача #НедвижимостьЛО #СвояЗемля #ПокупкаУчастка #Газификация #СтроительствоДома #Экономия https://t.me/zemvopros_Spb

Повышение цен в КП Павловский парк. 🏘 Уважаемые подписчики, в КП Павловский парк произошло повышение цен на некоторые участки. В основном увеличилась цена на участки 12 соток, которых осталось меньше всего. В ноябре - декабре 25 года разобрали достаточно большую часть таких участков. 📌 Напоминаю, что на все наши участки есть рассрочка без % с первым взносом от 30%. Условия уточняйте в личке или просто позвоните мне. 📌 Семейная ипотека так же доступна для всех участков. Справки из администрации о соотвествии получим быстро. Отдельно хочу добавить, что судя по состоянию рынка и стоимости работ и стройматериалов, весной нас ждет еще одно подорожание. Поэтому, если Вы решили покупать участок - стоит сделать это в ближайшие месяцы. ➡️ Список свободных участков с кадастровыми номерами, площадью и ценой. #ЛенинградскаяОбласть #Участок #ИЖС #Дача #НедвижимостьЛО #СвояЗемля #ПокупкаУчастка https://t.me/zemvopros_Spb

4️⃣ Важная вещь. Классификатор ВРИ. 🎯 Сохраните себе и перешлите тем, кто в поиске участка. Всегда можно посмотреть какие участки и как можно использовать. Особенно актуально для участков СХ. Там некоторые ВРИ ограничивают использование например только сенокосом, а некоторые включают все варианты использования. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Приказ Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования. https://t.me/zemvopros_Spb

👀 Посмотрите появился в Гатчинском районе неплохой объект под инвестиции. 100 соток в ВРИ ЛПХ с готовой дорогой, электричеством и даже газ есть поблизости. Основные плюсы этого участка: ➕ Уже есть дорога. Причем она окружает участок. Это позволяет сделать раздел не тратя сотки на свою дорогу. Это крайне редко сейчас. Каждая сотка будет продаваться. ➕ Коммуникации уже заведены. То есть подвохов с миллионными счетами ожидать не приходится. ➕ ВРИ уже есть нужный. Никаких рисков с переводом нет. ➕ Близость инфраструктуры - отличный плюс при продаже. Гатчина рядом, Пятерочка через дорогу, автобус, школа и т.д. В ближайшем доступе. ➕ Относительно не большая площадь массива. Для того, кто хочет попробовать свои силы - самое то. Там всего 8 участков получается. За год их продать более чем реально без сильных вложений в рекламу. Стартовая цена сотки высокая для этого места, однако доходность все равно просматривается достаточная. 🔴На входе 220 000 за сотку или 22 млн за участок 1Га 🔴На выходе 280 000 за сотку или 28 млн за 1Га. 🔴Срок реализиции до 1 года 🔴Количество образуемых участков 8 штук 🔴ВРИ ЛПХ земли населенных пунктов 🔴Средняя площадь участка 12 соток Расчет доходности: 1. Считаем общие затраты на покупку: Участок: 100 соток Цена покупки: 220 000 руб./сотка Общая стоимость покупки: 22 000 000 руб. 2. Считаем выручку от продажи через год: Цена продажи: 280 000 руб./сотка Выручка: 28 000 000 руб. 3. Прибыль: 6 000 000 руб. 4. Простая доходность (рентабельность в процентах от вложений): 6 000 000/22 000 000*100% = 27,27% 5. Учтем налог с продажи (если это не единственное жилье/участок в собственности более 5 лет): По общему правилу для физлиц: если участок в собственности менее минимального срока (5 лет), с дохода свыше 1 млн руб. платится НДФЛ 13%. Налогооблагаемая база: 6 000 000 руб. (прибыль). Налог = 13% × 6 000 000 = 780 000 руб. 6. Чистая доходность после налога: 5 220 000/22 000 000*100% = 23,73% Заинтересовало предложение или есть вопросы - пишите или звоните. Обсудим, посчитаем, разберемся. https://t.me/zemvopros_Spb

➡️СПОСОБ 2: КУПИТЬ ЧЕРЕЗ АУКЦИОН (УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СПОСОБ ДЛЯ ВСЕХ) * 1 способ в предыдущем посте. Кому подходит? 😆 Всем остальным, кто не попал в категории выше. 😆 Тем, кто хочет землю для бизнеса (магазин, кафе). 😆 Тем, кто нашел очень лакомый кусок, на который наверняка есть другие претенденты. Как это работает? 🥹 Администрация выставляет участок на открытые торги. 🥹 Начальная цена – от кадастровой стоимости (это уже дороже, чем 15%). 🥹 Побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму. Цена может вырасти в разы. 🥹 Но есть лайфхак: если кроме вас никто не пришел на аукцион, его признают несостоявшимся, и вы сможете купить участок по стартовой цене. Краткий план действий: 1. Можно самому инициировать аукцион: найти землю, заказать у кадастрового инженера схему и подать заявление в администрацию. 2. Или ждать готовых предложений: постоянно мониторить сайт torgi.gov.ru. Там все официальные аукционы. Найдите раздел по Ленобласти. 3. Увидели подходящий лот – вносите задаток, подаете заявку и участвуете. 😱 Обязательно ознакомьтесь с условиями аукциона - прежде всего разыгрывают продажу в собственность или право аренды. ЧТО ДЕЛАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС? ПЛАН НА 15 МИНУТ: 🔴 Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра (в поисковике). 🔴 «Погуляйте» по интересующему вас району Ленобласти. Кликайте на участки, смотрите их статус и форму собственности. 🔴 Позвоните или сходите в администрацию этого района/поселения. Задайте прямой вопрос: «Я хочу получить землю для дома в таком-то районе. Какие есть варианты? Нужно ли ждать аукциона или можно оформить без торгов?». И сделайте главное максимально невинное выражение лица. 🔴 Посмотрите сайт torgi.gov.ru, чтобы понять, какие участки и по каким ценам сейчас предлагаются в вашем районе. 😘 Важно: Процесс образования нового участка требует времени и терпения и денег на работы. Иногда проще найти участок, который уже выставлен на аукцион. Иногда есть смысл самому инициировать его оформление. Главный совет: начинайте диалог с местной властью и мониторе торги. Они — основной источник и распорядитель земли. Удачи в поиске своего участка #ЛенинградскаяОбласть #ЗемельныйНалог #Участок #ИЖС #Дача #НедвижимостьЛО #СвояЗемля #ПокупкаУчастка #КадастроваяСтоимость https://t.me/zemvopros_Spb

ХОЧУ УЧАСТОК В ЛЕНИНГОРАДСКОЙ ОБЛАСТИ. АУКЦИОН ИЛИ ВЫКУП БЕЗ ТОРГОВ? ПРОСТАЯ ИНСТРУКЦИЯ Вы смотрите на карту и видите свободный кусок земли у леса или озера. Можно ли его купить у государства? Да, но путь зависит от ваших целей и статуса. Есть два главных способа. --- СПОСОБ 1: ВЫКУПИТЬ БЕЗ ТОРГОВ (ПРОЩЕ И ДЕШЕВЛЕ, ЕСЛИ ВЫ ПОДХОДИТЕ) Кому подходит? 😆Вы собственник здания на участке, который принадлежит государству 😆 Вы собственник смежного участка 😆 Вы многодетный родитель, ветеран или иная льготная категория (по местным законам). 😆Вы сельхозпроизводитель В чем выгода? 😘 Цена фиксированная и низкая – обычно 15% от кадастровой стоимости. Участок за 1 млн кадастровых обойдется всего в ~150 000 руб. 😘 Не будет аукциона, вам не придется перебивать цену у других. В Ленинградской области изменили порядок определения цены на земельные участки, находящиеся в собственности региона, а также на те, государственная собственность на которых не разграничена. Их можно будет выкупить за 15% от кадастровой стоимости. Соответствующее постановление подписал губернатор Александр Дрозденко 11 июля. Закон вступает в силу с 22 июля 2022 года. Краткий план действий: 💷 Найдите свободный участок на Публичной кадастровой карте Росреестра. 😅 Может быть у Вас уже есть участок, в аренде или старый участок без документов, на котором Вы ведете хозяйственную деятельность. Прописано единственное условие – «отсутствие информации о выявленных в рамках земельного надзора и не устранённых нарушениях». 🐱 Обратитесь в местную администрацию (района или поселения). Скажите: «Хочу получить этот участок без торгов для (цель)». Они скажут, возможно ли это. 🤑 Если это возможно – вам помогут с оформлением документов, поставят землю на кадастр и выставят счет по льготной ставке. Знали про такую возможность? Может у кого-то уже получилось? Пишите в комментариях. Про второй способ я напишу в следующем посте. #ЛенинградскаяОбласть #ЗемельныйНалог #Участок #ИЖС #Дача #НедвижимостьЛО #СвояЗемля #ПокупкаУчастка #КадастроваяСтоимость https://t.me/zemvopros_Spb

С Новым годом дорогие друзья! С новым счастьем! Здоровья и успехов в новом году! Здоровья, удачи и благополучия!

Земельный налог в Ленинградской области: скрытая цена участка, о которой молчат в объявлениях. Здравствуйте уважаемые подписчики! Сегодня расскажу на что смотреть до покупки участка, чтобы не переплачивать годами. 🔍 Земельный налог. Сколько и как это работает? Налог считают не от цены покупки, а от кадастровой стоимости — ее определяет государство и фиксирует в Росреестре. Кадастровая стоимость видна в выписке ЕГРН и на кадастровой карте. Формула простая: Кадастровая стоимость × Ставка налога = Налог в год 💡 Ключевой момент — ставка! Для большинства участков под ИЖС, дачи, сады и огороды в ЛО действует максимальная ставка до 0,3%. Но её точный размер устанавливает каждый район самостоятельно! То есть, теоретически, она может быть снижена. Уточняйте цифру на сайте местной администрации. Пример: Участок с кадастровой стоимостью 2 000 000 ₽. При ставке 0,3% платить нужно: 6 000 ₽ в год. Для участков коммерческого назначения и других специфических ВРИ ставка налога до 1,5%. 🚨 Где таится риск? Проблема в том, что кадастровая стоимость может быть сильно завышена. А если участок имеет ВРИ (вид разрешенного использования) не для ИЖС, а, например, для коммерции, ставка может быть уже до 1,5%. Разница в платежах — в 5 раз! ✅ Практическая инструкция: как проверить всё самому за 5 минут 1️⃣ Возьмите кадастровый номер участка из объявления. 2️⃣ Забейте его в публичную кадастровую карту или сервис Росреестра. Бесплатно узнаете: · Кадастровую стоимость · Категорию земли · Вид разрешенного использования (ВРИ) 3️⃣ Найдите сайт администрации района, где находится участок. В разделе о налогах ищите решение о земельном налоге — там точная ставка. 4️⃣ Посчитайте. А еще проверьте, есть ли у вас льготы (для пенсионеров, многодетных и др.). Расчет налога на землю до сделки полезная привычка. Это помогает сразу сравнивать реальную стоимость владения, а не только цену покупки. Вывод: Участок с чуть более высокой ценой, но адекватной кадастровой стоимостью, в итоге может оказаться выгоднее, чем более«дешевый» участок с заоблачным налогом. Считайте заранее и владейте с умом! 💪 #ЛенинградскаяОбласть #ЗемельныйНалог #Участок #ИЖС #Дача #НедвижимостьЛО #СвояЗемля #ПокупкаУчастка #КадастроваяСтоимость https://t.me/zemvopros_Spb

🎙 Продолжаю делиться своими "аудио находками". После классики (Адама Смита) мой путь внезапно повернул на Восток в современную Северную Корею. Именно вот так - с Запада на Восток связь время и от капитализма к Социализму. 💥 Книга развенчала 80% моих представлений о самой закрытой стране мира. Я тут ее даже местами пересказываю друзьям например в бане)) Андрей Ларьков - главный эксперт в России (может быть и в мире, но это не точно) по Северной Корее. Он изучает ее более 40 лет. Стиль повествования - скорее объяснение происходящего в стране, чем чем "разоблачения и осуждения режима семьи Ким". Кратко о книге: 1️⃣ В Корее не Коммунизм в нашем представлении. Корейцы еще в 60-х годах отошли от Советской и Китайской моделей. Официальное название - идеология "Чучхе". Это такой гибрид Коммунизма, национализма и феодализма. Система существует почти 100 лет и как показывает практика, она эффективна. Правда эффективность ее направлена не на людей, а на правящий класс и его качественное существование. 2️⃣ В Северное Корее были свои "лихие 90-е". Правда они пережились в сотни раз тяжелее наших. В самой стране это время называется "годы Великого похода". По сути - это наши 20-е годы прошлого века. Дело в том, что в конце 80 годов от помощи деньгами, продуктами и нефтью Северной Корее от казался СССР. Своих ресурсов у страны не было и там начался экономический и социальный кошмар. В результате "Великого похода» от голода погибли несколько сотен тысяч человек" ( пишут про миллионы, но вроде это преувеличение) Поиск дает вот такой ответ: «Великий поход» в Северной Корее — это эвфемизм для тяжелого голода и экономического кризиса, длившегося с 1995 по 1999 год (иногда называют 1994-1998). Этот период, известный в КНДР как «Трудный поход» (고난의 행군), привел к огромным жертвам среди населения, но использовался режимом для укрепления консолидации и демонстрации стойкости. Основные моменты: Когда: 1995–1999 годы. Что это: Массовый голод, экономический кризис и тяжелые испытания для народа. Официальное название: «Трудный поход» (고난의 행군). Причина: Сочетание неэффективного планирования, разрушения экономики после распада СССР и стихийных бедствий. Последствия: Погибли миллионы людей, но режим Ким Чен Ира смог использовать этот кризис для усиления власти, назвав его испытанием, которое, как и другие «походы» в истории, закончится успешно. 3️⃣ Сейчас в Северное Корее существует условно рыночная экономика. Основная валюта для расчетов - Юани, Доллары. Так же в ходу - техника и сигареты. Основная масса предпринимателей - женщины. Мужчины, в основном, заняты на госслужбе, официальной работе или уезжают вахтами в другие страны. 4️⃣ Северокорейцы не могут ездить по стране без специального пропуска. 5️⃣ Северокорейские компьютеры и телефоны регулярно делают скрины экрана. Они хранятся прямо в памяти устройства. Пользователь видит файлы, но ничего не может с ними сделать. Полицейские могут проверить содержимое устройства и скрины. У них есть свой «пароль» для открытия этой папки. 6️⃣ При Ким Чен Ыне северокорейская экономика вновь стала развиваться. Уровень жизни начал улучшаться, однако уровень «закрытости» страны так же усилился. ✔️ Итог: очень подробная и интересная книга о жизни простых северокорейцев. Достаточно подробно описаны разные стороны их жизни, быта и труда. Очень рекомендую почитать или послушать для расширения кругозора. https://t.me/zemvopros_Spb

Полиграф против «эффекта Долиной». Этот вариант мне посоветовал знакомый юрист. Прохождение полиграфа (детектора лжи) со стороны продавца. В суде конечно это не сильно поможет, но позволит понять намерения продавца до сделки и отказаться от нее. Вопросы например такие: ❓ Звонили ли Вам в течении недели какие-либо люди, которые говорили о необходимости продать квартиру и положить деньги на безопасный счет? ❓ Действуете ли Вы по чьим-то указаниям? ❓ Планируете ли вы после сделки передать деньги на хранение третьим лицам? И другие вопросы, которые помогут понять, что продавец действует не по своей воле и под влиянием третьих лиц. На основании полученных ответов и их правдивости, покупатель самостоятельно может принять решение о безопасности сделки. Понятно, что это ответственность покупателя и дополнительные расходы и сложности. Однако, когда речь идет о десятках миллионов, на мой взгляд это оправданно. Как Вы думаете - эффективно ли использовать такую схему? Пишите в комментариях. https://t.me/zemvopros_Spb

Уважаемые подписчики, в Аннолово осталось последние 2 участка ИЖС по 12 соток: 😀 47:26:0108001:9387 ➡️➡️ 2 100 000 ➡️ 2 000 000 рублей. ✅ Подключено эл-во 15 кВт, сделан заезд и планировка участка 😀 47:26:0108001:9394 ➡️➡️ 1 910 500 ➡️ 1 800 000 рублей 😀 Участки подходят под семейную ипотеку. На есть рассрочка на 6 месяцев. До нового года на оба участка скидка 100 000 рублей. https://t.me/zemvopros_Spb