Нестерова Лариса. Недвижка

3 решения под ваши жизненные цели Вместо пассивного накопления, которое теряет покупательную способность, запустите деньги в работу. Я собрала три готовых сценария под конкретные цели. 1️⃣Санкт-Петербург — капитал на образование ребёнка Студия 26,75 м² с ремонтом. 🔷Первый взнос: 994 327 ₽ 🔷Платёж: 16 307 ₽/мес до 2029 года 🔷Прогнозируемый прирост: +30–40% к сдаче К 2029 году, когда дом достроят, район полностью изменится. Инфраструктура, транспорт, спрос — всё это даст максимальный рост цены. Выходите в пик и забираете капитал на учёбу. 2️⃣ Санкт-Петербург (Крыленко) — пассивный доход Машино-место в охраняемом паркинге, 13 м². 🔷Стоимость: 900 000 ₽ 🔷Аренда: 5000-6500 ₽/мес Самый низкий порог входа в мегаполисе. В этом районе дефицит парковок, поэтому актив будет востребован. Сдаёте и получаете доход. Перепродаёте через 1-2 года — фиксируете рост. 3️⃣ Великий Новгород — улучшение жилищных условий Квартира в ЖК бизнес-класса в историческом центре. 🔷Стоимость: от 6 000 000 ₽ 🔷Платёж по семейной ипотеке: от 35 000 ₽/мес 🔷Плюс: маткапитал можно использовать как часть ПВ Используете государственную поддержку, чтобы переехать в премиальное жильё без огромной переплаты. Закрытый двор, центр города, качественный дом — актив, который не теряет в цене. Хотите посмотреть планировки и детальные расчёты по этим объектам? Поставьте «+» под постом, и я пришлю всё в личные сообщения. А завтра история о том, с чего начинался мой путь в инвестиции. И о цели, которая была в самом начале. Возможно, кто-то узнает себя в моем пути. 📱+7911-627-37-70

🚩 Уловки застройщика, которые съедают ваши деньги Августовский рынок новостроек сейчас максимально лоялен к покупателю: застройщики предлагают отличные трёхлетние рассрочки, дарят чистовую отделку и кладовые. Но заходить в программы нужно с холодной головой. В карточках я показала, как моя команда закрывает 3 главных юридических риска для наших клиентов ещё до того, как они подпишут договор. Листайте выше 👆

А вот и паркинг! Знаете, для меня получать с клиентом ключи или принимать объект — это такая же обязанность, как составлять финансовую модель на старте. Люблю доводить каждый проект до финальной точки и видеть, как цифры на бумаге превращаются в твердый актив. Давайте вместе поздравим нашего инвестора с отличным результатом! 🚗

⚡️ Сентябрь близко: что изменится для вашего капитала? Августовское затишье на рынке — это классическая иллюзия спокойствия Сейчас спрос на новостройки временно снизился. Но именно в этой точке — лучшее окно возможностей для инвестора. Пока покупатели отдыхают, застройщики борются за каждого клиента. Прямо сейчас на рынке обилие предложений: рассрочки с минимальным первым взносом, чистовой ремонт, кладовые в подарок. Этот период выгодных условий начнёт закрываться с сентября. И правила игры изменятся: ▶️Первичный рынок резко пойдёт вверх В сентябре спрос взлетит, а вслед за ним застройщики поднимут стоимость квадратного метра. В прошлом году после аналогичного затишья цены на первичку выросли на 8% за два месяца. ▶️Вторичный сектор подтянется за новостройками Вслед за ростом цен на первичку начнёт дорожать и готовое жильё. Если планировали продать или зайти во вторичку в сентябре ценники будут другими. ▶️Оживление коммерческой недвижимости и земли Ставка рефинансирования выравнивается, деловая активность набирает обороты. Цены на коммерцию идут вверх. А загородный рынок в августе-сентябре — шанс оценить землю, пока участки не скрыло снегом. 📌 Вывод Август — время покупателя. Сентябрь — время продавца. Если вы сейчас смотрите объекты, это момент, когда условия на вашей стороне. Как думаете, успеете зайти в рынок до сентябрьского роста? 📱+7911-627-37-70

4 способа зайти в рынок Петербурга без миллионов Собрала актуальные предложения из нашего пула. Разные бюджеты, разные стратегии,но все с просчитанным входом и понятной логикой. 1️⃣ Программа «Сверхнизкий старт» | Янино (СПб) Студия 24,4 м², чистовая отделка. Развивающийся район рядом с выездом на КАД. 🌟Срок сдачи: IV квартал 2026. 🌟 Вход: 262 853 ₽ 🌟 Платёж: 32 498 ₽ (семейная ипотека 6%) Стратегия: Заходите в твердый актив мегаполиса с минимальной суммой, пока ваш капитал продолжает работать на краткосрочном вкладе. 2️⃣ Программа «Минимальный порог» | Новосергиевка (СПб) Студия 24,3 м², качественный кирпичный дом, глубокие балконы. 10 минут на авто до метро «Улица Дыбенко». 🌟Срок сдачи: IV квартал 2028. 🌟 Вход: 235 130 ₽ 🌟 Платёж: 29 070 ₽ (семейная ипотека 6%) Стратегия: Защита накоплений от инфляции на ранней стадии строительства. Вход на лучших инвестиционных условиях. 3️⃣ Модель «Рычаг рассрочки» | Кудрово (СПб) Студия 26 м², предчистовая отделка. Локация со стабильным арендным спросом. 🌟 Вход: 1 060 000 ₽ (20%) 🌟 Рассрочка: 10 000 ₽/мес на 2 года до окончания строительства. Без переплат банку. Стратегия: Не доводим сделку до ипотеки. Пока действуют 2 года рассрочки под 0%, объект набирает цену. Выходим через переуступку прав до финального платежа. 4️⃣ Модель «Семейный формат» | СПб Двухкомнатная квартира 56 м². Дом с готовой комфортной средой. 🌟Вход: ~1 800 000 ₽ 🌟Платёж: 33 811 ₽ Стратегия: Долгосрочное сохранение крупного капитала от инфляции. Семейные форматы в качественных ЖК стабильно растут в цене из-за дефицита готовой жилой среды на вторичном рынке. Объект запускается в аренду и частично себя окупает. ⚙️ Вывод Даже скромный бюджет — это полноценный рабочий инструмент. Главное — знать, где и какие условия предлагают девелоперы и как правильно войти в актив. Каждый из этих лотов — часть системы: продуман вход, просчитаны риски и понятен выход. Напишите в личные сообщения и я пришлю вам детальные финансовые модели по каждому объекту. 📱+7911-627-37-70

✉️ Сообщения, которые стоят миллионов Каждый раз, когда я открываю рабочий чат и вижу короткое «Лариса, спасибо, всё получилось!», я понимаю, что за этим всегда стоит история реального человека. Ещё год назад многие из них сомневались, переживали за безопасность сбережений и боялись сделать первый шаг. 📌 Сегодня они видят результаты и уверенно управляют своим капиталом. Вот один из последних примеров: Инвестор планировал зайти на рынок Санкт-Петербурга со стартовым капиталом 1,3 млн ₽, но опасался, что этой суммы не хватит на ликвидный актив. Мы подобрали для него рассрочку с комфортным платежом всего 10 000 ₽ в месяц на период стройки: без переплат и ипотеки. 📌 Что доказывают такие истории Инвестиции в недвижимость — это про личную свободу, безопасность семьи и уверенность в завтрашнем дне, которую дают вовремя просчитанные активы. Я искренне благодарна моим клиентам за доверие к нашему опыту. Ваши результаты — главное подтверждение, что философия моего агентства работает правильно!

📊 Разгадка головоломки: какой сценарий для +150% доходности выбрал наш инвестор? Друзья, прежде всего хочу сказать огромное спасибо всем, кто разделил со мной вчерашний важный день памяти. Ваша поддержка бесценна. Ну а сегодня, как и обещала, мы возвращаемся к нашей головоломке. Мнения разделились: кто-то проголосовала за то, чтобы забрать кэш прямо сейчас, кто-то за долгую аренду. В реальной практике мы с клиентом отключили эмоции, открыли Excel и выбрали Сценарий А (Выход из проекта через переуступку прав). Почему не аренда (Сценарий Б), ведь условия были отличными? 🏫 Включим холодный расчет. Цель клиента — максимально быстрый разгон небольшого стартового капитала. Если бы мы ушли в долгую аренду, его первый миллион рублей и прибыль оказались бы «заморожены». Объект приносил бы пассивный доход, но капитал перестал бы оборачиваться. Зафиксировав +1 500 000 ₽ чистой прибыли (150% доходности на вложенный 1 млн), мы за 2 года увеличили его оборотный капитал в 2,5 раза! 💡Что мы делаем дальше? Прямо сейчас эти 2,5 миллиона мы делим и заходим сразу в два новых строящихся объекта в СПб по спец-программам рассрочек. Через 2 года этот шаг принесет клиенту уже не 1,5 миллиона, а суммарно около 3–4 миллионов прибыли за счет сложного процента. ▶️Вывод В инвестициях нет «единственно правильного» варианта. Для одного инвестора идеальным решением будет пассивный доход, а для другого разгон капитала. Безопасность и прибыль рождаются там, где стратегия пишется под ваши личные цели, а не под красивые тренды. 💡 Как оцифровать ваши возможности? Если у вас есть свободный капитал, не нужно действовать вслепую. Запишитесь на индивидуальный разбор. Вместе мы просчитаем риски ликвидности, подберем точечные программы и пропишем сценарий вашего выхода еще до подписания договора. 📱+7911-627-37-70 📲 Для вас в MAX

День гордости и памяти Сегодня для моей семьи особенный, глубоко личный и очень важный день. В Великом Новгороде, по адресу ул. Черняховского, д. 42, Администрация города организовала торжественное мероприятие, посвященное моему свекру — Нестерову Анатолию Александровичу. На доме, где он жил с 1980 по 2021 год, сегодня открыли памятную доску. Анатолий Александрович — Почетный Гражданин Великого Новгорода. В свое время он стал основоположником развития электронной промышленности в СССР. Его называли легендарным «Красным Директором». Это лидер, который создал с нуля крупный холдинг из 9 мощных предприятий, работавших на благо Новгорода и области. Он всегда был ярым сторонником развития отечественной промышленности и всю свою жизнь посвятил укреплению экономики нашей страны. В канале мы всегда говорили о расчете, стратегическом планировании и умении управлять. И сегодня я особенно остро понимаю, откуда в нашей семье всегда была эта страсть к цифрам, системности и порядку. Я росла, видя перед глазами пример человека, который мыслил не сиюминутной выгодой, а категориями созидания, масштабных проектов и долгосрочной стабильности. Человек, для которого слово и репутация были главным активом. Наша семья безмерно гордится Анатолием Александровичем. Его наследие принципы и подход к делам продолжают жить в том, что я делаю каждый день. Спасибо всем, кто пришел сегодня, и Администрации Великого Новгорода за организацию этого важного дня!

Дорогие друзья! Завтра 07.08.2026 года в 12.00 по адресу: Великий Новгород, ул.Черняховского, д.42, состоится торжественное мероприятие, посвященное Нестерову Анатолию Александровичу, организованное Администрацией Великого Новгорода. Нестеров А.А. - Почетный Гражданин Великого Новгорода, основоположник развития электронной промышленности в СССР, «Красный Директор», создал крупный холдинг из 9 предприятий, которые все располагались в Новгороде и Новгородской области, ярый сторонник развития промышленности в России на благо развития и укрепления экономики РФ. На доме, где он жил последние годы своей жизни, будет торжественно размещена памятная доска! Все, кто знал нашего отца Анатолия Александровича, мы будем рады видеть на мероприятии! Также Вы можете по ссылке vk.ru/nesterov_novgorod папасть на страничку в ВК, посвященной Нестерову А.А.

Какая стратегия кажется вам более прибыльной для этого инвестора?

🧩 Головоломка: зафиксировать 150% доходности или уйти в долгую аренду? Два года назад один из моих клиентов решил зайти на рынок Санкт-Петербурга с суммой в 1 000 000 ₽. Цель: приумножить капитал Что мы сделали Мы не стали загонять его в ипотеку. Вместо этого нашли ликвидную студию 26 м² и оформили беспроцентную рассрочку от застройщика. Клиент внёс свой миллион, а остаток суммы «заморозился» до конца строительства под 0%. 📊 Прошло два года Девелопер завершает стройку и готовит объект к вводу в эксплуатацию. За это время квартира подорожала на 30%. Но главное — за счёт того, что в сделке два года работал миллион личных средств клиента, чистая прибыль на перепродаже (после вычета всех налогов) составила +1 500 000 ₽. Доходность на вложенный капитал — 150% за два года (или 75% годовых). Теперь перед клиентом открылись два одинаково сильных, но абсолютно разных пути. 🟡Сценарий А. Короткий инвест-цикл Забрать 1,5 млн ₽ чистой прибыли по переуступке прав (цессии) до ввода дома в эксплуатацию. Полностью закрыть сделку, забрать на руки 2,5 млн ₽ (взнос + прибыль) и пойти крутить капитал в новые строящиеся объекты по схожей схеме рассрочек. 💎 Сценарий Б. Долгосрочный капитал Не продавать объект. Перевести остаток рассрочки в субсидированную ипотеку с минимальным ежемесячным платежом. Сделать лёгкий ремонт и запустить арендаторов. Аренда позволит снизить нагрузку и актив останется в собственности, продолжив дорожать вместе с рынком. Скоро выложу разбор этой головоломки и честно расскажу, к какому решению мы в итоге пришли вместе с клиентом. 📱+7911-627-37-70 📲 Для вас в MAX