Юрист на Бали

Какие обязательные пункты должен включать в себя договор аренды помещения? Это непростой вопрос, потому как почти все пункты важны или, как минимум, не лишние. Если у вас есть хоть какой-то договор аренды, это уже хорошо, ибо случаев, когда арендатора без веских причин выселяют, не возвращают депозит или иным образом притесняют - масса. Прежде всего стоит обратить внимание на то, кто выступает арендодателем и есть ли у него какие-либо права на помещение или землю под ним. Если это не собственник, а другой арендатор, то для субаренды с вами его договор должен допускать эту субаренду, но даже если так, все равно лучше, чтобы собственник был в курсе о вас и вашей сделке. Требований к договору аренды в законах не так много. Прежде всего это часть 2 “Условия действительности соглашения”KUHPerdata (Гражданский кодекс): Статья 1320 Для того чтобы соглашение было действительным, должны быть соблюдены четыре условия: 1. согласие лиц, обязывающих себя к заключению соглашения; 2. правоспособность заключать соглашение; 3. конкретный предмет соглашения; 4. законная причина. Соглашение недействительно, если оно заключено по ошибке или получено путем принуждения или мошенничества. Статья 1335 Соглашение без основания или заключенное на основании ложного или запрещенного основания является недействительным. Статья 1337 Основание считается запрещенным, если оно запрещено законом или противоречит морали или общественному порядку. Т.е. любой договор аренды с посторонними к объекту лицами будет признан недействительным. Можно конечно добиваться справедливости в гос. органах, но лучше изначально сделок с такими лицами избегать. Помимо общих требований KUHPerdata, аренда регулируется ст. 1548-1600, где указаны права и обязанности арендатора и арендодателя. О них я обещаю рассказать в следующей публикации. Важно помнить, что согласно UU No. 24/2009 "О государственном флаге, языке и гербе, а также о государственном гимне", договор должен быть составлен на индонезийском языке. Двуязычная версия допустима, но приоритет должен быть отдан индонезийской версии. Договор на иных языках суд также может признать, но это потребует лишних усилий, например по присяжному переводу текста на индонезийский язык. Есть также статья 28 PP Nomor 14 Tahun 2016 “Об организации жилищного строительства и жилых районов”: 1) Каждое лицо имеет право проживать или занимать дом. 2) Проживание в доме может осуществляться на основе: a. права собственности в соответствии с законодательством; b. аренды; или c. неарендных отношений. 3) Проживание в доме на условиях аренды или неарендных отношений, как указано в параграфе (1) буквы b и c, является законным только при наличии согласия или разрешения владельца дома. 4) Проживание в доме на условиях аренды или неарендных отношений, как указано в параграфе (1) буквы b и c, осуществляется на основе письменного договора между владельцем и арендатором. 5) Письменный договор, как указано в параграфе (4), должен как минимум содержать положения о правах и обязанностях, сроке аренды, размере арендной платы и условиях форс-мажора. 6) Дом, находящийся в споре, не может быть сдан в аренду. Т.е. без договора и согласия или разрешения владельца дома ваше проживание не может быть легальным. Обязательные пункты договора аренды указаны в пункте 5. Также важен пункт 6, т.к. спорных ситуаций масса и возникнуть они могут по любому поводу, поэтому стоит также предварительно проверять объект и лиц, которые им владеют и сдают по судебным и исковым базам данных. Ну а если вникать во все тонкости вам не хочется, настоятельно рекомендую оплачивать аренду только помесячно, чтобы снизить риски потери больших денег до минимума.

Риски дробления бизнеса повысились Одной из популярных схем оптимизации бизнеса была регистрация нескольких компаний. Это позволяло компаниям манипулировать с выручкой и не выходить за пределы 4.8 млрд., сохраняя льготную ставку налога 0,5% от оборота, применяя положения PP 55/2022. Еще бы, ведь в данном постановлении и иных документах не было прямого запрета на дробление. Но все изменилось с появлением постановления PP 20/2026, которое мы уже разбирали ранее. Оно существенно сузило круг налогоплательщиков, имеющих право на льготную ставку 0,5%, включая PMA, и ввело прямой запрет на дробление. Пункт 2 Статьи 57 поясняет, что лимит по обороту в 4.8 млрд. рассчитывается для всех организационно-правовых форм, учрежденных конкретным налогоплательщиком: (e) Индивидуальные налогоплательщики и все корпоративные налогоплательщики в форме индивидуальных компаний, учрежденных соответствующим индивидуальным налогоплательщиком, которые получили доход с общим валовым оборотом, превышающим 4 800 000 000,00 индонезийских рупий за один налоговый год. Пункт 2 Статьи 58 дополняет, что общий лимит также будет применен к бизнесу супругов в случае, когда индивидуальные налогоплательщики, являющиеся супругами: а. имеют письменное соглашение о разделении имущества и доходов; или б. жена решает самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, как указано в статье 8, пункте (2), буквах б и в Законе о подоходном налоге, сумма валового оборота, указанная в пункте (1), определяется на основе совокупного валового оборота супругов. Кроме того, одной из причин появления постановления PP 20/2026, как раз является использование бизнесом лазеек в законе для перераспределения оборота путем разделения фирм или бизнеса. Об этом заявлял глава налогового управления (DJP) Bimo Wijayanto. Хотя PP 20/2026 был принят позже, налоговые органы могут оспаривать дробление бизнеса за прошлые периоды на основании уже существовавших антиуклонительных норм (доктрины substance over form и GAAR, закрепленного в статье 32 PP 55/2022), если будет доказано, что разделение компаний было искусственным и преследовало исключительно налоговые цели. При этом речь идет не о применении новых правил с обратной силой, а о квалификации самой схемы как злоупотребления правом. А согласно статьи 13 закона № 6 от 1983 Относительно общих положений и налоговых процедур с изменениями внесенным законом № 7 от 2021, налоговый орган может вынести решение о доначислении налога в течение 5 лет с момента возникновения налогового обязательства или окончания налогового периода. Поэтому тревожным бизнесменам от подобных схем лучше избавляться, а спокойным - максимально скрывать.

Финансовые аспекты, которые каждый год губят балийских застройщиков Базовые элементы финансовой системы любой компании мой хороший друг и автор канала "Вредные финансы на Бали" - Илья уже описывал в нем. Очень рекомендую подписаться! А этот текст он подготовил относительно девелопмента. 1️⃣ Бизнес-планирование В 95% случаев бизнес-план представляет собой расчет на 1–2 страницы. Несколько ключевых показателей, приблизительная экономика и итоговая прибыль проекта. Такой подход абсолютно нормален как первый шаг, но проблема в том, что многие компании переходят к реализации опираясь на этот набор предположений. Отсюда и появляются юниты, которые продавали за 100, а чтобы их достроить надо все 150. При этом настоящая финансовая модель должна отвечать на ключевые вопросы: • Хватит ли проекту финансирования? • Когда потребуются дополнительные деньги? • Насколько чувствителен проект к снижению продаж? • Что произойдет при росте себестоимости? • Как изменится доходность при сдвиге сроков строительства? И самое важное — без финансовой модели невозможно корректно выставить KPI руководителям проекта. 2️⃣ Финансовый контроль Допустим, проект запущен и строительство идет полным ходом. Но какие финансовые инструменты используются для управления проектом? Бухгалтерская и налоговая отчетность? Но реальную эффективность бизнеса и возникающие риски никто системно не оценивает, а это означает, что проблемы обнаруживаются только тогда, когда становятся очевидными, т.е. когда искать решение уже вероятно поздно. 3️⃣ Риск-менеджмент Рано или поздно финансовые проблемы начинают проявляться: возникает кассовый разрыв, продажи отстают от плана, себестоимость возрастает. Что делают Девелоперы? Идут искать срочные деньги, которые стоят очень дорого. Для торговой компании, которая оборачивает товар за месяц, кредит под 2–3% в месяц подходит. Для проекта со средним сроком реализации 2 года - это катастрофа. 2–3% в месяц превращаются в 48–72%. Ни один застройщик столько не зарабатывает. В результате приходится привлекать новые деньги для финансирования старых обязательств. Запускать новые проекты, чтобы закрывать проблемы текущих. Именно здесь многие компании проходят точку невозврата. Потому что начинается масштабирование неуспешной бизнес-модели. 4️⃣ KPI и управленческая отчетность Допустим, в финансовой модели проекта заложены адекватные показатели продаж в месяц, себестоимости строительства, расходов и срок строительства. Но это не просто цифры это будущие KPI руководителей компании. Именно по этим показателям собственник должен понимать реальную ситуацию. Однако в большинстве случаев после запуска проекта бизнес-план превращается в документ, который больше никто не открывает и не сравнивает факт с планом. В результате возникает парадоксальная ситуация когда компания реализует проект стоимостью десятки миллионов долларов, но управляет им вслепую. Через время владельцы начинают чувствовать, что дела идут плохо и запускают поиски виноватых, меняют руководителей, проводят экстренные совещания, но потерянного времени уже не вернуть. Даже лучшим управленцам потребуются месяцы, чтобы разобраться в ситуации, сформировать план действий и реализовать изменения, пока проект продолжит терять деньги. Не говоря о проходимцах, нанять которых и окончательно похоронить проект вероятность куда выше. Итого, масштаб и сложность проектов часто не соответствуют зрелости систем управления. Люди с сомнительной компетенцией реализуют проекты стоимостью в десятки миллионов долларов без полноценного финансового моделирования, финансового контроля, прогнозирования денежных потоков и системы KPI ориентируясь лишь на сиюминутный сильный спрос на рынке. Девелопмент — это не только про землю, архитектуру и продажи. Это еще и про управление капиталом, рисками и денежными потоками на горизонте нескольких лет. Хороший CEO благодаря организации финансов всегда видит будущие проблемы раньше, чем они становятся реальностью. ©️Вредные финансы на Бали

Годовой отчет от общего собрания акционеров PT Раньше вы о нем даже не слышали, но теперь все изменилось, и о нем говорят все. Правила ужесточились с выходом Постановления Министерства Юстиции № 49 от 2025 “Относительно Условий и Процедур Создания, Изменения и Ликвидации PT” (заменил старое PM 21/2021). Теперь за неподачу отчета можно получить блокировку доступа к Системе администрирования юридических лиц SABH (AHU Online) через которую нотариусы вносят все изменения в уставные документы. Согласно ст. 16 п. 1, совет директоров PT обязан подготовить и представить годовой отчет не позднее 6 месяцев после окончания финансового года, т.е. если финансовый год вашей PT равен календарному, то до 30 июня. Отчет должен быть предварительно утвержден советом комиссаров. Далее, по ст. 16 п. 3, совет директоров обязан уведомить AHU через утверждение отчета с помощью нотариального акта в течение 30 дней с даты его подписания. Вся процедура проходит электронно через SABH. Отчет теперь имеет четкую структуру: 1️⃣ Финансовая часть ➖Баланс (Neraca) за текущий год в сравнении с прошлым; ➖Отчет о прибылях и убытках (Laporan Laba Rugi); ➖Отчет о движении денежных средств (Laporan Arus Kas); ➖Отчет об изменениях капитала (Laporan Perubahan Ekuitas); ➖Примечания к финансовой отчетности (Catatan atas Laporan Keuangan). 2️⃣ Нефинансовая часть ➖Отчет о деятельности компании; ➖Отчет о выполнении социальной и экологической ответственности (TJSL); ➖Описание проблем, возникших за год и повлиявших на бизнес; ➖Отчет о надзорной работе совета комиссаров. 3️⃣ Раскрытие должностных лиц и их зарплат ➖Имена членов совета директоров и совета комиссаров; ➖Размер зарплат, гонораров и пособий для всего руководства. Согласно ст. 16 п. 5, для подачи отчета нотариусу в систему SABH нужно загрузить: Akta Notaris – акт, подтверждающий, что собрание акционеров (RUPS) утвердило годовой отчет . Laporan Tahunan – сам документ с полным набором данных по списку выше. Вся ответственность за полноту и достоверность данных лежит конечно на совете директоров. Теперь за просрочку или неполный отчет ст. 17-19 предусмотрены санкции: 1️⃣ Если вы пропустили срок отчета, Минюст присылает электронное предупреждение в SABH. 2️⃣ Если не исправились в течение 30 дней после предупреждения, доступ к SABH блокируют* и вы не сможете регистрировать изменения в уставе. Открыть блокировку можно подав заявку с полным пакетом документов. * AHU блокировку начнёт применяться с ноября 2026 года Практики нет, стоимость услуги не настоялась. Поэтому кто-то из нотариусов смело берет 10+ млн за отчетность под ключ, кто-то более осторожен и готов только помочь с регистрацией за 4-6 млн., а кто-то и вовсе пока не берется за эту непонятную работу. Опытом и ценами как всегда можно поделиться в комментариях. Всем хороших выходных! upd: Бизнес-ассоциация Apindo уже выступила с критикой новых правил. По их мнению, публикация зарплат директоров и финансовой отчетности в SABH создаёт риски утечки конфиденциальных данных и увеличивает административную нагрузку на компании. Особенно это касается PT, которые по закону не обязаны раскрывать эту информацию публично, но теперь вынуждены это делать. Apindo требует от правительства гарантий безопасности системы SABH, чёткого разграничения доступа к данным и упрощённой отчётности для малого бизнеса. Переходный период в 6 месяцев они считают слишком коротким, а саму политику — непропорциональной. До 30 июня 2026 года ассоциация планирует провести переговоры с Министерством юстиции, чтобы добиться разъяснений и возможных послаблений.

🍾Открывайте шампанское! В систему OSS наконец-то добавлен справочник KBLI 2025 Справочник, который мы так долго ждали, теперь доступен по ссылке. Система естественно подвисает от перегрузки. Внедрение KBLI 2025 не изменило доступность кодов для PMA. KBLI, закрытый для крупного бизнеса (PMA) или иностранцев в справочнике 2020, года остался закрытым и в справочнике 2025 года. Однако не стоит забывать о письмах Губернатора в BPKM, благодаря которым в провинции Бали для новых PMA теперь недоступны несколько конкретных видов деятельности и в целом все низкорисковые (Risiko Rendah) и средне-низкорисковые (Menengah Rendah) KBLI. У существующих компаний бизнес лицензию NIB отобрать уже не смогут, но определенные технические ограничения для них в OSS появились еще весной. Что можно сделать сейчас для проверки: 1️⃣Войдите в систему OSS и авторизуйтесь. 2️⃣Перейдите в раздел управления деятельностью. В главном меню выберите «Perizinan Berusaha» (Бизнес-лицензирование), затем «Kelola Usaha» (Управление бизнесом) и, далее, «Kegiatan Usaha» (Виды деятельности). 3️⃣Проверьте детали вашего проекта: Система отобразит список ваших текущих проектов (NKU). Выберите нужный и нажмите «Detail Perizinan» (Детали лицензирования), чтобы проверить статус и информацию о вашем KBLI . В этом разделе вы сможете увидеть, какой код KBLI у вас сейчас привязан и соответствует ли он вашей реальной деятельности. 4️⃣Обратите внимание на возможные уведомления. Если в связи с новыми правилами (например, переходом на KBLI 2025) ваши данные требуют корректировки, система, покажет соответствующее уведомление, как это было описано в недавних обновлениях . В таком случае следуйте инструкциям на экране. Я проверил на компании с самым токсичным KBLI 70209 - никаких проблем, лицензия имеет статус действующей. Давайте разбираться вместе. Делитесь в комментариях вопросами, ответами и решениями. Update: Инструкция от OSS

НОВЫЙ КЛАССИФИКАТОР: KBLI 2025 27 марта 2026 года BKPM, Министерство юстиции и BPS выпустили совместное циркулярное письмо о внедрении KBLI 2025 в OSS, AHU и все интегрированные государственные системы. Основанием является Peraturan BPS No. 7 Tahun 2025, который обязал всех пользователей старых кодов KBLI привести их в соответствие с новым классификатором. Самое важное Документ прямо разделяет ситуации на две категории. 1. Если меняется только номер KBLI, то есть новый код получается путем конверсии из старого по официальной таблице соответствия и: - не меняется смысл деятельности; - не меняется ruang lingkup деятельности; - не меняются maksud dan tujuan компании; то изменение устава НЕ требуется. AHU и OSS произведут замену автоматически по таблице конверсии, компания ничего подавать не должна. 2. Если меняется содержание деятельности, то есть переход на KBLI 2025 приводит к тому, что: - меняется maksud dan tujuan; - меняется описание деятельности; - появляются новые виды деятельности; - новый KBLI не покрывается существующим текстом устава; то необходимо делать perubahan anggaran dasar через нотариуса и AHU. Смотрят не только на код, но и на содержание деятельности. В документе установлено что BKPM и Министерство юстиции должны внедрить переход на KBLI 2025 в OSS и AHU не позднее 18 июня 2026 года - то есть это задача госаппарата. До этой даты AHU продолжит принимать регистрации по KBLI 2020 и OSS продолжит работать по KBLI 2020. Что будет с уже выданными лицензиями? Все ранее выданные NIB, Sertifikat Standar, разрешения и лицензии остаются действительными. Переход на KBLI 2025 сам по себе не аннулирует существующие разрешения. ВАРИАНТЫ КОНВЕРСИИ Model 1: One-to-Many Один старый код превращается в несколько новых кодов. Model 2: Many-to-One Несколько старых кодов объединяются в один новый код. Model 3: One-to-One Старый код просто получает новый номер без существенных изменений содержания. Что делать, если код не конвертируется автоматически? Если система не может сопоставить старый KBLI с новым, предприниматель получает уведомление и должен самостоятельно внести изменения через нотариуса и систему AHU ! проверяйте почту, указанную в вашем аккаунте OSS ! ПРАКТИЧЕСКИЙ ВЫВОД Ничего делать не нужно, если: - код просто переименовали; - код автоматически конвертируется; - деятельность фактически не изменилась. Нужно пересматривать устав, если: - новый KBLI выходит за рамки текущего maksud dan tujuan; - происходит разделение деятельности и компания хочет сохранить все направления; - OSS показывает, что автоматическая конверсия невозможна. Крайний срок полного внедрения KBLI 2025 в OSS и AHU 18 июня 2026 года - это дедлайн для госаппарата. И я вас заклинаю - не давайте нотариусам выбирать вам ваши виды деятельности! Изучите их сами, разберитесь, поспрашивайте, сходите в BPKM, в конце концов. В итоге, ответственным за выбранный код, будет юрлицо (в лице директора).

Увольнять сотрудника на срочном трудовом договоре (PKWT) - дорогое удовольствие Многие работодатели думают, что срочный договор можно просто не продлить и до свидания. Ах, если бы! Согласно PP № 35 от 2021, при окончании PKWT работнику положена приличная компенсация. Ее получают работники по PKWT, отработавшие непрерывно не менее 1 месяца. Компенсация выплачивается по окончании договора, когда срок истек или работа завершена досрочно (ст. 15). Если договор продлевают, то компенсацию платят в конце каждого периода. Также вынужден расстроить владельцев рабочих виз, компенсация не распространяется на иностранных работников (ст. 15 п. 5). Формула компенсации простая (ст. 16): Компенсация = (Период работы в месяцах × 1 месячная зарплата) / 12 За основу месячной зарплаты берут оклад и фиксированные договором надбавки. Если надбавки нефиксированные - только оклад. Если работодатель расторгает PKWT до срока его окончания по собственной инициативе (ст. 62 Закона № 13/2003), то он обязан выплатить еще и компенсацию по формуле выше за фактически отработанный период и дополнительно — компенсацию за весь оставшийся срок договора. Даже если увольнение связано с нарушениями сотрудника и вручению ему трех SP. То есть если по договору осталось 3 месяца, а зарплата 5 млн, то потребуется доплатить ещё 15 млн сверху! Для малых и микропредприятий размер компенсации определяется по соглашению сторон (ст. 16 п. 6), но PT PMA это не касается. Но и это не все выплаты! Согласно ст. 156 Закона № 13/2003, работодатель платит выходное пособие которое зависит от стажа: ➖за 1-2 года — 2 месячные зарплаты; ➖за 4-5 лет — 5 зарплат; ➖за 8 и более лет — 9 зарплат; а также премию за выслугу лет, если стаж от 3 лет: ➖за 3-6 лет — 2 зарплаты; ➖за 12-15 лет — 5 зарплат; ➖за 24 и более лет — 10 зарплат. Плюс компенсацию: ➖за неиспользованный отпуск; ➖расходы на возвращение работника и его семьи в место найма kota asal в размере 15% от суммы выходного пособия и премии за выслугу лет в качестве пособия на жилье; ➖Религиозные пособия THR, если срок оплаты в текущем году наступил или если они не выплачивались за прошлые периоды; ➖другие компенсации, предусмотренные трудовым договором. Итого работодатель по PKWT при увольнении или окончании срока контракта обязан заплатить: ➖компенсацию PKWT (по формуле); ➖выходное пособие (по стажу); ➖премию за выслугу (если стаж от 3 лет); ➖компенсацию за неиспользованный отпуск и расходы на возвращение. А если увольнение происходит до срока завершения контракта работодатель доплачивает еще и зарплату за оставшиеся месяцы. Поэтому к подбору кадров нужно подходить максимально внимательно! Стоит также отметить, что сами сотрудники не всегда знают свои права и работодатели часто этим пользуются, увольняя их без компенсаций, но к данному вопросу они всегда смогут вернуться и потребовать свое через Департамент по труду и занятости (Dinas Tenaga Kerja).

Ставку 0.5% налога для PT PMA отменили!? Постановление правительства Республики Индонезия № 20 от 2026 года “о внесении изменений в Постановление правительства № 55 от 2022 года “о корректировке правил в области подоходного налога” на днях взорвало все локальные ресурсы. Дело в том, что оно в т.ч. вносит существенные изменения именно в круг лиц, имеющих право на специальный режим с налогом 0,5% от оборота. ▶️Что было? (PP №55/2022) Право на спецрежим 0,5% имели: ✅Физические лица (самозанятые); ✅PT (любые, в т.ч. PT PMA); ✅CV (Коммандитное товарищество); ✅Firma (Полное товарищество); ✅Koperasi (Кооператив). Для юрлиц режим действовал ограниченный срок: 3 года для PT, 4 года для CV / Firma / Koperasi. 🔜Что будет? (PP №20/2026, ст. I п. 57) Право на спецрежим 0,5% сохранили только: ✅Физические лица (п. a); ✅PT Perorangan - гибрид между ИП и PT для граждан Индонезии (п. b); ✅Koperasi - Кооперативы (п. b) Для Koperasi срок действия режима теперь 4 года с момента регистрации. Лишают права на спецрежим 0,5%: ➖PT (ООО с несколькими учредителями, в т.ч. PT PMA) ➖CV (Коммандитные товарищества) ➖Firma (Полные товарищества) ➖BUMDes/BUMDes Bersama (предприятия, принадлежащие деревням) 🫴Помимо изменения круга лиц, имеющих право на спецрежим 0,5%, постановление вводит прямой законодательный запрет на признание взяток, откатов и иных подобных выплат (включая выплаты иностранным должностным лицам) в качестве расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу. 🔮На чем сердце успокоится? Согласно ст. II юрлицам, которые уже пользовались режимом 0,5% на момент вступления в силу PP №20/2026, разрешат остаться на нем до конца изначально установленного срока, т.е. до даты, указанной в свидетельстве о применении налогоплательщиком окончательного подоходного налога для налогоплательщиков, имеющих определенный валовой оборот, на основании положений постановления правительства номер 55 от 2022 года вашей PT. После этого срока они переходят на общий режим со ставкой 11-22% налога на прибыль. 😐Индонезия, к сожалению, лишается еще одного из привлекательных для инвесторов преимуществ, при этом сохраняя все прежние недостатки. Зато PТ, зарегистрированные в 2025 и начале 2026 года и оказавшиеся ненужными учредителям, наконец-то обрели ценность и теперь их будет проще продать желающим открыть бизнес, возможно даже с выгодой. Не забудьте подписаться на канал и смело делитесь мнением в комментариях.

Реклама на Бали сложнее, чем мы думали! Если ваш бизнес использует такие инструменты рекламы как рекламные щиты, светодиодный экран, баннер, флайеры или наклейки - вам необходимо получить разрешение и заплатить налог. В каждом регентстве Бали есть свои законы и правила по рекламе. В Регентстве Badung, например, это регулируется двумя основными документами, Perda Badung № 7 Tahun 2023 "О местных налогах и сборах" (изменен Perda № 8 Tahun 2025, которое действует с 1 января 2026), который устанавливает налоги, включая налог на рекламу и Perbup Badung № 4 Tahun 2024 "Относительно внедрения рекламы", который регулирует разрешения, конструкцию, места размещения. Согласно ст. 1, 8, 10 Perbup 4/2024 рекламой считается в том числе: • щиты и светодиодные экраны; • баннеры, флаги на столбах, рекламные щитки из ткани; • наклейки, даже маленькая наклейка «Villa for Sale»; • листовки, которые раздают на улице; • реклама на транспортных средствах, в т.ч. брендирование; • реклама на фасаде и крыше зданий. Не облагается налогом, согласно ст. 31 Perda 7/2023, в том числе: • реклама в интернете, телевизоре, радио, газетах. • обычная вывеска с названием бизнеса у входа. Согласно ст. 20 Perbup 4/2024, без разрешения Izin Penyelenggaraan Reklame (IPR) запрещено, в том числе: • строить рекламную конструкцию • клеить наклейки • раздавать флайеры • демонстрировать что-либо на рекламных экранах Передавать IPR третьим лицам без письменного разрешения Bupati также запрещено. Помимо разрешения на рекламу необходимо также оплачивать налог на рекламу. Согласно ст. 33, 34 Perda 7/2023: ставка налога (Pajak Reklame) = 25% от стоимости аренды рекламы (Nilai Sewa Reklame) Если рекламу размещает сторонняя компания (вы арендуете рекламное место), то Nilai Sewa Reklame = сумма из договора. Если размещаете сами, Nilai Sewa Reklame считается по формуле: расходы на материалы, монтаж, электрику + «ценность места» (оживлённый перекрёсток, центр и т.д.). Сроки оплаты налога разные (ст. 15 Perda 7/2023): • постоянная реклама (щиты, экраны, реклама на машине) - 7 дней на оплату после получения уведомления (SKPD); • разовая реклама (баннеры, флайеры, наклейки, листовки) - 1 день на оплату. Для уплаты Pajak Reklame бизнес обязан получить NPWPD - регистрационный номер налогоплательщика в регентстве. Без него вам не выпишут налоговое уведомление SKPD, а значит, легально заплатить налог и получить разрешение на рекламу не получится. Для постоянной рекламы вы также обязаны внести Гарантийный депозит на снос (Jaminan Biaya Bongkar), размер которого составляет 25% от суммы налога (ст. 50 Perbup 4/2024) Депозит вносится до установки и вернут вам его только после того, как вы сами демонтируете конструкцию до фундамента и приведете место размещения в порядок. Ну а если не демонтируете, Satpol PP сделают все за вас за счет данного депозита. Основные требования к рекламной конструкции: • не выше 15 метров от уровня земли; • балийские орнаменты в дизайне; • запрещено закрывать фасад здания более чем на 30%. Согласно ст. 24 Perbup 4/2024, для постоянной рекламы размером более 10 м² нужно получать PBG Reklame! Согласно ст. 30-32 Perbup 4/2024, IPR необходимо получать через систему Laperon. Алгоритм такой: 1️⃣Подача заявки в Laperon. 2️⃣DPMPTSP проверяет документы. 3️⃣Техническая команда может выехать на место для проверки. 4️⃣Получение RPR (рекомендация). 5️⃣На основании RPR Bapenda выставляет SKPD. 6️⃣Оплата налога и депозита на снос (для постоянной рекламы). 7️⃣Получение IPR Штрафные санкции за нарушение закона указаны в ст 48-49 Perbup 4/2024, это могут быть: • Письменное предупреждение. • Заморозка IPR. • Опечатывание рекламной конструкции. • Аннулирование IPR и принудительный снос за ваш счет. • Налог за весь рекламный период + штраф 2% в месяц. Итого: бизнесу лучше не шутить с незаконной рекламой.

Продолжаем изучать требования к вывескам компаний в Индонезии, в частности в провинции Бали Помимо Указа Президента (Perpres) № 63 от 2019 года об использовании индонезийского языка, которые мы рассматривали выше, существует еще требования Провинции. Они изложены в Постановлении губернатора Бали № 80 от 2018 года “о защите и использовании языка, письменности и литературы бали, а также о проведении месяца языка Бали”. Из интересного: Язык Бали используется как средство неформального общения сотрудниками, учителями, педагогическим персоналом, учащимися и обществом в среде правительственных учреждений и частных учреждений по четвергам, в дни Пурнама, Тилем и в День Основания Провинции 14 августа (ст. 3, 4, 5). Так что не удивляйтесь, если на перемене в школе по четвергам вы услышите совсем незнакомую речь. Из важного для бизнеса: Письменность Бали (Aksara Bali), согласно статьи 6, обязательно размещается над латинскими буквами при написании названий: a. мест молитвы/поклонения индуистов; b. традиционных учреждений (lembaga adat); c. памятных надписей/стел по случаю открытия зданий; d. зданий; e. правительственных учреждений; f. частных учреждений; g. улиц; h. объектов туризма; и i. других объектов общественного пользования. При этом композиция написания письменности Бали должна быть сбалансированной! Стоит отметить, что прямых денежных штрафов именно за отсутствие Aksara Bali в провинциальном постановлении не предусмотрено. Однако представители муниципальной полиции (Satpol PP) на уровне провинции и округов проводят регулярные рейды по проверке соблюдения данного постановления. Они могут вынести нарушителю как устное, так и письменное предупреждение. Кроме того, отсутствие Aksara Bali на макете может стать основанием для отказа в выдаче разрешения на установку самой конструкции (IPR). Если же вывеска размещена без такого разрешения, Satpol PP вправе вынести требование о демонтаже. Сам губернатор Бали Wayan Koster неоднократно делал жесткие публичные заявления, адресованные бизнесу. Например, он говорил о том, что продукцию компаний, не использующих Aksara Bali на вывесках, не следует допускать к продаже. Важно также различать вывески и рекламные баннеры, в отношении которых действуют свои особые правила с регистрацией, получением PBG/SLF, оформлением местного налогового номера NPWPD и уплатой налога Pajak Reklame в бюджет регентства. Итого, самый простой способ для бизнеса избежать проблем и проверок - это сразу заказать вывеску с балийской письменностью, расположенной над латинским текстом, как того и требует закон. Буду благодарен за подписку на канал.

Apakah Anda berbicara bahasa Indonesia? Рассмотрим сегодня Указ Президента (Perpres) № 63 от 2019 года об использовании индонезийского языка и узнаем, когда и где он обязателен к использованию. Индонезийский язык обязателен к использованию в следующих названиях объектов, принадлежащих гражданам Индонезии или индонезийским юридическим лицам: 1️⃣ В названиях зданий или строений в т.ч. таких как: ➖жилые комплексы; ➖гостиницы; ➖постоялые дворы / жилье (penginapan); ➖места ведения бизнеса; ➖спортивные сооружения; ➖жилые поселки; ➖развлекательные заведения. 2️⃣ В названиях товарных знаков (не распространяется на товарные знаки, являющиеся иностранной лицензией). 3️⃣ В названиях коммерческих предприятий и организаций. 4️⃣ В информации о товарах или услугах отечественного или зарубежного производства, обращающихся в Индонезии. 5️⃣ В информации, распространяемой через средства массовой информации как печатных, так и электронных. В случае необходимости для передачи информации, имеющей специальную цель или специальную целевую аудиторию, касающуюся особенностей региональных традиций, средства массовой информации могут передавать информацию на региональном или иностранном языке. 6️⃣ На общественных указателях, объектах общественного пользования, баннерах и других средствах информации, являющихся объектами публичного обслуживания. Они могут сопровождаться региональным и/или иностранным языком в качестве эквивалента. Закон допускает использование регионального или иностранного языка с использованием латинского алфавита только если объекты имеют историческую, культурную ценность или связаны с обычаями и/или религией. Закон допускает дублирование название на региональном языке (ст. 33, 35, 36, 38, 39, 40, 41). Прямых наказаний (штрафов) для бизнеса в законе нет, поэтому многие эксперты и активисты отмечают, что в этом законе существует "серая зона" в отношении санкций. Закон описывает лишь общие механизмы контроля (ст. 42). Надзор: Осуществляется Центральным правительством (через Министра) и Региональными правительствами (через губернатора/Bupati). Руководство: Правительства должны разрабатывать собственные руководства и региональные постановления (Perda) для реализации закона. Повинциальные и региональные постановления мы рассмотрим в следующей статье. Подписывайтесь на канал и не забывайте ставить реакции. Благодарю🙏

Покупайте наши виллы всего за $200’000! Похожие объявления можно встретить на просторах Интернета и даже на рекламных баннерах внутри Индонезии. О том, что на территории Индонезии расчеты должны происходить (за редким исключением) в рупиях я уже писал. ❓Но насколько законно использовать иностранную валюту в рекламе индонезийских компаний? ❓Можно ли указывать в рекламе суммы сразу в двух валютах, дублируя сумму IDR в USD? ❓А если это ресурс или таргетинг на иностранную аудиторию? Давайте разбираться Исчерпывающий ответ дает Циркулярное письмо Банка Индонезии № 17/11/DKSP “Об обязательном использовании Рупии на территории Унитарного Государства Республика Индонезия” от 2015 года. Раздел II данного письма гласит: A. Каждый предприниматель на территории РИ обязан указывать цены на товары/работы/услуги только в Рупиях, запрещается указывать цены одновременно в Рупиях и иной валюте. B. Обязанность и запрет, указанные в пункте A, применяются, в частности, к: ➖Ценникам (например, на товаре); ➖Комиссиям/вознаграждениям (например, агентские в сделках с недвижимостью, туристические услуги, консалтинг); ➖Арендной плате (квартиры, дома, офиса, здания, земли, склада, транспортного средства); ➖Тарифам (авиабилеты, грузовые перевозки); ➖Прайс-листам (например, меню ресторана); ➖Контрактам (ценовые пункты или комиссии в договоре или соглашении); ➖Документам-предложениям, заказам, счетам-фактурам (ценовые пункты в инвойсе, заказе на поставку, заказ-наряде); ➖Платежным документам (цена, указанная в квитанции). Обязанность и запрет на указание цен на товары/работы/услуги в Рупиях, указанные в пунктах A и B, также распространяются на указание цен через электронные медиа: сайты, приложения и т.д. Санкции за нарушение указанных норм указаны в Разделе IX: ➖За нарушение обязанности указывать цены на товары/работы/услуги только в Рупиях применяется административная санкция в виде письменного предупреждения. ➖Сторона, подвергнутая санкции за нарушение обязанности указывать цены на товары/работы/услуги только в Рупиях обязана принять меры по исполнению обязанности указывать цены только в Рупиях. ➖Помимо применения административных санкций, Банк Индонезии может рекомендовать уполномоченному органу принять меры, включая аннулирование лицензии на осуществление деятельности или прекращение деятельности. В случае, если будет установлен факт расчётов не в IDR или отказа в их приёме: ➖для наличных транзакций применяются уголовные санкции, предусмотренные в Статье 33 Закона № 7 от 2011 года “О валюте” (тюремное заключение до 1 года или штраф до 200 млн.); ➖для безналичных транзакций применяются санкции в виде 2-х предупреждений Банка Индонезии, а затем штрафа в размере 1% от суммы транзакции, с максимальной суммой платежа не более 1 млрд или запрета на участие в платежном обороте. Как видите, дело серьезное и для иностранных маркетологов не всегда очевидное. Поэтому подписывайтесь на канал, следите за своей рекламой и не нарушайте законы.

Применим ли режим KMS (Строительство собственными силами) для застройщиков? KMS (Kegiatan Membangun Sendiri) – это особая деятельность, облагаемая НДС(PPN) по специальному расчету. Причина, по которой я решил эту тему затронуть - некоторые застройщики всерьез стали ее применять, не читая сам закон. Применение обусловлено советами местных юристов, налоговых консультантов и даже сотрудников налоговой службы! Мол наш инспектор сам нам порекомендовал (на словах, конечно), он и проверять будет. Ну да, если не уволится раньше, если начальство поддержит и если цель его именно помочь снизить налоговую нагрузку, а не создать для себя потенциально успешную проверку с доначислениями в будущем. В соответствии со статьей 3 Постановления министра финансов № 61/PMK.03/2022 “о налоге на добавленную стоимость на деятельность по самостоятельному строительству”, с учетом изменений, внесенных Постановлением № 53/2025 НДС на товары и услуги, приобретенные в рамках программы KMS, взимается по определенной ставке, а именно: 20% × (11/12) × 11% (Ставка PPN) × Налогооблагаемая база т.е. ставка будет всего ~2,02% вместо 11%, что конечно выгодно для бизнеса. Но по неведомой причине доверчивыми Застройщиками игнорируется статья 2, которая явно указывает, что KMS – это строительство (нового или расширение существующего) здания, осуществляемое не в рамках предпринимательской деятельности, результат которого используется самим лицом или третьей стороной. Здание - одна или более технических конструкций, установленных на земле/воде, с критериями: ➖основная конструкция: дерево, бетон, кирпич, сталь и т.п; ➖назначение - жилое или коммерческое; ➖общая площадь строения - не менее 200 м². Т.е. строить что-либо на продажу (сущность девелоперской деятельности) по этой схеме закон однозначно запрещает. Для тех, кто верит словам, но не верит закону добавлю, что аналогичной позиции придерживаются Главное Управление по Налогам DJP в статье на своем сайте, Верховный и Налоговый суд Индонезии в своих многочисленных решениях. Применить этот режим застройщики, конечно, пытаются, но это незаконно. С учётом потенциальных доначислений налога (полная сумма 11% с налоговой базы), пеней (до 2% в месяц) и штрафов (до 300% от неуплаченного налога) – получится не просто невыгодно, а катастрофически убыточно. Поэтому подписывайтесь на канал, чтобы никто не смог ввести вас в заблуждение.

Пора признать, что бизнес на Бали это сложно Я считаю, что проблема бизнеса на Бали не только в компетенции учредителей. Да и возможно ли быть на старте экспертом одновременно в организации бизнеса, найме специалистов, финансах, бухгалтерии, налоговой отчетности, местном законодательстве и строительстве? С учетом того, что юрисдикция новая и незнакомая - конечно же нет. Что делать предпринимателю? Нанимать штат квалифицированных сотрудников. Но во-первых, чтобы отыскать такие бриллианты нужно или самому разбираться в их сферах, или полагаться на такого же наемного HR. Иностранцы без опыта работы в Индонезии будут учиться на ваших ошибках, это может обойтись дорого. Логичнее нанимать локальных сотрудников, но тут бизнес сталкивается с массой проблем: ➖другой менталитет, да и в целом найти качественные кадры крайне непросто; ➖хороший специалист будет хорош лишь в своей сфере. Нужно, например, несколько бухгалтеров по разным налогам, несколько юристов по разным направлениям и т.д.; ➖ответственность у сотрудников минимальная, за их ошибки будет платить работодатель, а уволить такого сотрудника без компенсации не так-то просто. Кроме того, любой белый человек для большинства местных это зачастую банкомат с бесконечным количеством денег. Вот и получаются ситуации, когда: ➖сотрудник уехал на другой остров, прихватив материальные ценности, и полиции, конечно, будет трудно его найти, а если и найдет, то даже по суду что-либо взыскать будет сложно; ➖юрист сам создает проблемы для бизнеса, одной рукой составляя анонимные жалобы, а другой за ваши деньги решая вопрос; ➖бухгалтер нарушает сроки сдачи отчетности или вовсе платит не тот налог, что нужно; ➖строители строят некачественно и вместо того, чтобы переделать уходят на другой объект; ➖консультант говорит, что строить можно и все проблемы он закроет, берет деньги, но решения вопроса не происходит. Т.е. деньги за знания вы платить готовы, но даже за них зачастую никто вам не может предоставить качественную услугу или объяснить внятно, как должно быть. Разбираться приходится только через собственные ошибки и на личном печальном опыте. Так было несколько лет назад, благо сейчас появилось больше опыта и качественных специалистов, которые успели разобраться в деталях. Работа контрагентов тоже зачастую несет в себе множество рисков и проблем: ➖поставщик может не выходить на связь после предоплаты; ➖подрядчик бесконечно увеличивать смету, при этом не показывая качество и нарушая все сроки работ; ➖консультант по разрешениям может превысить бюджет и сроки в 2 раза или в итоге не добиться положительного результата. Да, можно судиться, но помочь сможет только местный адвокат, многие из которых не прочь подзаработать на затягивании процесса, а в худших случаях — возможен даже сговор адвоката с ответчиком. Начать все делать на старте правильно - крайне трудно. Но даже если вам повезло с сотрудниками и контрагентами, вас могут ждать новые испытания: ➖государство в одностороннем порядке может изменить размер минимального уставного капитала для вашего типа компании, и ваш бизнес уже не вписывается по размеру требуемых инвестиций; ➖губернатор может, не вникая в ситуацию с недобросовестными компаниями, закрыть направления бизнеса вообще для всех PMA, и вам придется нести дополнительные расходы в поисках варианта для продолжения деятельности; ➖министерство может принять новый справочник видов деятельности, но не разъяснить какие из них будут доступны для вас, а система, где необходимо вносить изменения, не готова к ним, и остается только ждать в подвешенном состоянии. Что-то иногда получается что-то уточнить у сотрудников гос. структур, но ответ этот зачастую на словах и, опять же, зависит от компетенции конкретного сотрудника. Это все, увы, не отдельные единичные случаи, а целая система трудностей, через которые проходит каждый бизнесмен. Замечаю, что стало модно клеймить за ошибки, мол вот дураки, все сделали неправильно. Данным текстом хотел бы выразить свое уважение всем фанатам своего дела, кто несмотря на проблемы и даже убытки не сдается и продолжает деятельность🤝

Интересный проект! Знакомые создали Diaspora — платформу, где собирают все мероприятия на Бали: вечеринки, йога, воркшопы, мастер-классы, игры, практики, бизнес встречи, завтраки, гастро ивенты, кино и тд. Заходите, чтобы посмотреть что интересного происходит! А, если вы организуете события и хотите рассказать про него — велком! Размещение свободное и бесплатное. Также приглашают фотографов и авторов для совместного творчества и роста. Посмотреть сайт тут

Все меньше времени остается у налоговых резидентов Индонезии для того, чтобы сдать персональный налоговый отчет (SPT personal) Отчет должен сдать каждый налоговый резидент Индонезии! Если у вас есть личный NPWP - вы точно налоговый резидент. Срок сдачи отчета за 2025 год: 31 марта 2026. Штраф за пропуск срока: 100’000 IDR (плюс сам налог, если он есть и пени к нему, конечно). С тем, что кого-то из иностранцев оштрафовали - я не сталкивался. Свои рассуждения на тему сдавать или не сдавать иностранцу, у которого оформлен NPWP, данный отчет я публиковал еще 2 года назад и они отчасти актуальны. Тут важно учитывать, что во-первых система Coretax уже работает в полную силу и налоговая служба развивается вместе с ней. А во-вторых, если уж вас оштрафуют, то и сам отчет потребует таки сдать, ну и проверять возможно его будут уже с куда большим интересом. Свой SPT я сдал сегодня самостоятельно, зарегистрировавшись на сайте. Был приятно удивлен, что система видит и все личные данные, и уплаченный работодателем подоходный налог, и налог на дивиденды, которые выплатило юридическое лицо учредителю, и остатки налогоплательщика по всем счетам в индонезийских банках на конец года. У меня была небольшая переплата налога, пришлось добавлять в профиль расчетный счет банка через верификацию. Его почему-то в профиле нет, хотя остаток по нему система видит и о счете этом знает. Без указания расчетного счета избавиться от этой переплаты и сдать отчет в ноль я возможности не нашел. Думал, эта верификация займет много времени, т.к. приложенный документ инспектор должен посмотреть лично (ну вы знаете, эти выходные, праздники), переживал, что не смогу сдать отчет в срок. Но мне прислали ответ об успешной верификации в воскресенье! Отличный повод похвалить Coretax за оперативность. В случае, когда все налоги за отчетный год оплачивались в Индонезии своевременно, эта информация уже будет отражена в вашей декларации. Вам останется только проверить форму, дозаполнить и отправить ее. Разобраться и сдать декларацию самостоятельно вполне реально. Интернет-сайт можно переключить на английский язык, однако перевод местами “машинный” и неточный. Поэтому лучше сверяться с версией на родном индонезийском. Если лень возиться самому, всегда можно довериться специалистам (налоговые консультанты, крупные визовые агентства), но я все равно рекомендовал бы перед отправкой ознакомиться и перепроверить, что они вам там назаполняли. Хотя бы по цифрам. Итого: Coretax - удобный, быстрый(!!!) и относительно простой инструмент для вашей связи с налоговым управлением. Сдать SPT personal можно самостоятельно, потратив немного времени. Coretax уже видит очень много и вполне вероятно, что качество контрольных мероприятий повысится. Подписывайтесь, пожалуйста, на канал и делитесь личным опытом заполнения в комментариях.

Виллы под контролем: что изменилось в законе о туристическом жилье с 2025 года Продолжим изучать как никогда актуальный Регламент Министра Туризма Республики Индонезия № 6 от 10 октября 2025 года “о Стандартах предпринимательской деятельности в сфере туризма” даже несмотря на то, что ссылается он на коды из старого справочника KBLI. Рассмотрим новые требования к осуществлению деятельности по предоставлению услуг по размещения в частных домах “Vila” (KBLI 2020: 55913, KBLI 2025: 55203) Бизнес в сфере вилл — это бизнес, предоставляющий жилье в виде аренды целого здания на определенный срок, используемого для туристической деятельности и может быть оборудованного развлекательными и другими вспомогательными объектами. Требование к помещению: ➖вывески с четко читаемыми и легко видимыми надписями; ➖cанитарный сертификат SLHS (Sertifikat Laik Higiene Sanitasi); ➖офисное помещение или зона для административного персонала, оснащенные рабочим оборудованием и расходными материалами, с хорошей циркуляцией воздуха и освещением; ➖рабочее место/рабочая зона; ➖исправное оборудование для оказания первой помощи P3K и лёгкий огнетушитель APAR; ➖наличие чистой воды без цвета, запаха и вкуса, прозрачной; ➖наличие надёжного складского помещения; ➖наличие отдельной или интегрированной парковки, чистой, безопасной и ухоженной; ➖чистые и ухоженные туалеты с хорошей циркуляцией воздуха и освещением; ➖чистый и ухоженный бассейн (при наличии); ➖зона хранения и выдачи белья; ➖закрытые мусорные баки, раздельные для органических и неорганических отходов; ➖четкое право собственности на офис/бизнес-помещения. Требования к трудовым ресурсам (приоритет отдается местной рабочей силе): ➖программа развития и повышения квалификации; ➖сотрудники службы безопасности; ➖сотрудники знают, как реагировать на чрезвычайные ситуации. Требования к предоставляемому продукту/услуге: ➖здание, предназначенное для размещения виллы; ➖спальня, оборудованная гостевыми кроватями и туалетными принадлежностями; ➖ванная комната, оборудованная туалетом и туалетными принадлежностями; ➖столовая, оборудованная столом и стульями и/или другими удобствами; ➖гостиная, оборудованная столом и стульями и/или другими удобствами; ➖мини-кухня (кладовая), оборудованная исправной мусорной корзиной и системой утилизации отходов; ➖зона рецепции, оборудованная к приему оплаты; ➖вилла чистая, ухоженная и функциональная, с хорошей циркуляцией воздуха и освещением. Требование к услугам: ➖документированная информация о ближайшем враче, больнице или клинике; ➖обработка бронирований; ➖организация процессов регистрации заезда и выезда; ➖предоставление информации, прием и доставка сообщений, а также управление вещами гостей; ➖уборка/подготовка номеров; ➖прием оплаты наличными/безналичными; ➖рассмотрение жалоб гостей. По сравнению с ресторанами, требования к виллам действительно выглядят менее объемными. Однако важно понимать, что, в зависимости от масштаба бизнеса (микро, малый, средний), соответствие этим требованиям необходимо будет подтвердить официально. Для микропредприятий — через Документ самооценки в системе OSS, а для более крупных вилл — через сертификацию. Таким образом, владельцам вилл нужно не только быть готовыми соблюсти эти стандарты, но и быть готовыми документально подтвердить их выполнение для получения или подтверждения своего Сертификата стандарта. Делиться своим опытом прохождения проверок можно в комментариях.

📒Новый справочник KBLI 2025 - новые правила для популярных среди экспатов видов деятельности В 2025 году вступил в силу новый нормативный документ, который обновляет старую редакцию кодов KBLI (Классификации видов экономической деятельности) в Индонезии, Постановление BPS № 7 от 2025 года “О стандартной классификации сфер деятельности индонезийского бизнеса” . В приложении к документу подробно перечислены и описаны все 22 категории экономической деятельности - от сельского хозяйства (A) до деятельности международных организаций (V). Некоторые KBLI из старого справочника вовсе исчезли, были заменены или разделены на ряд новых. Соответственно, всем компаниям необходимо проверить, не изменились ли их текущие KBLI в новой редакции. Привести свою деятельность в соответствие с новой классификацией компании должны в течение 6 месяцев с момента официального опубликования документа, то есть до 18 июня 2026 года. Но не спешите исполнять нормы постановления, система OSS по-прежнему работает со старым справочником, т.е. технически поменять KBLI на новые сейчас невозможно. ⏳Ждемс… 🤯 Как должны вноситься изменения (с обновлением устава компании или без)? 🤯Будут ли как-то учтены внесенные миллиарды инвестиций по исчезнувшим KBLI, которые отражены в сданных LKPM отчетах компании? 🤯 Будут ли изменения в требованиях к лицензированию по старым KBLI и какие будут требования к новым? 🤯 Какие из новых KBLI будут доступны для компаний с иностранными инвестициями (PMA)? Вопросов масса, но ни данное постановление, ни какой-либо другой официальный документ не дает на них ответов. Также не ясно, будет ли пытаться закрыть коды из нового справочника для балийских PMA уважаемый губернатор. Из наиболее популярных среди иностранных инвесторов групп изменились 68... (операции с недвижимостью) и 55... (услуги по краткосрочному размещению). Список новых кодов KBLI с их описанием настолько велик, что не поместился в текст статьи и добавлен в комментариях к этой публикации.

Провинция Бали закрыла регистрацию некоторых KBLI для PMA Все наверное уже слышали о письмах, которые Губернатор Бали написал Министру инвестиций и Главе BKPM Республики Индонезия, с требованием заблокировать в системе OSS регистрацию новых PMA, использующих "виртуальные офисы" и определенные виды деятельности: 68111 — Собственная или арендуемая недвижимость 70209 — Прочие виды деятельности в области консультирования по управлению 77311 — Аренда мотоциклов без права выкупа 77100 — Аренда автомобилей, автобусов, грузовиков и аналогичного транспорта 79121 — Деятельность туристических агентств 47711 — Розничная торговля одеждой 47511 — Розничная торговля текстилем 47249 — Розничная торговля прочими продуктами питания 47991 — Розничная торговля продуктами сельского хозяйства По мнению господина Костера иностранцы массово получают KITAS Инвестора через эти низкорисковые KBLI. Тысячи компаний не ведут реальной экономической деятельности, не платят налоги и не создают рабочих мест, что приводит к перенаселению, нецелевому использованию жилого фонда и потерям бюджета провинции. Очевидно, что перечисленное нарушает действующее законодательство. Однако в письмах разумеется нет ссылок на конкретные результаты исследований и проверок “тысяч компаний” и принятые к ним меры. Вопросами: “Кто это должен был контролировать?”, “Кто это допустил?”, “Кто должен ответить за слабый контроль исполнения законов?”, - Губернатор не задается. Позиция такова: “Если контролировать не получается, лучше тогда вовсе все всем запретим.” Хотя умные люди понимают, что административное наказание должно применяться к конкретным нарушителям после установления факта нарушения, а не превентивно ко всем. До недавних пор я не верил, что кто-то из министерства всерьез станет относиться к этим письмам, поэтому не хотел лишний раз нагнетать панику (нагнетателей итак хватает). Однако вчера своими глазами увидел сообщение OSS с текстом: Данная заявка KBLI не может быть подана в пределах провинции Бали в соответствии с письмом губернатора № B. 27.000/5753/PM/DPMPTSP. Хотел бы развеять иллюзию, что все что происходит законно: 1️⃣ Индонезия является унитарным государством, т.е. верховная власть принадлежит центральному правительству. Провинции не являются суверенными штатами, как в федерации, а являются административными регионами (UUD 1945 "Конституция Республики Индонезия"). 2️⃣Инвестиционная политика, включая стандарты и процедуры выдачи разрешений NIB, является сферой, находящейся в ведении центрального правительства (UU 23/2014 "О региональном управлении"). 3️⃣Основной закон об инвестициях (UU 25/2007) устанавливает принципы, применяемые ко всем инвесторам на всей территории Индонезии. Он не предусматривает отдельных правил для конкретных Провинций Индонезии. 4️⃣В существующих законах нет статьи, которая прямо позволяет BKPM по запросу Губернатора просто "закрыть" возможность регистрации определенных KBLI для PMA в целой Провинции. Т.е. в законодательство сначала необходимо внести изменения, которые дадут BKPM право приостанавливать регистрацию для определенных KBLI в отдельных регионах. 5️⃣Нарушен основополагающий принцип "одного окна" системы OSS, т.к. рядом с единым окном для всей Индонезии появляется отдельное окошко Провинции Бали со своими нормами, придуманными Губернатором. Итого, действия BKPM по блокировке KBLI на основе письма Губернатора - это административная мера, которая не имеет под собой внятной правовой базы, а блокировка регистрации для целой категории бизнесов отдельной Провинции без изменения законодательства является превышением административных полномочий. Если данное ограничение повлекло за собой убытки для вашего бизнеса - смело нанимайте адвоката и идите в суд с требованием компенсации. Возможно, несколько подобных выигранных дел заставит чиновников с большим уважением относится к своим законам и действующему бизнесу, а также тщательнее продумывать свои инициативы.

⚡️Важная информация владельцев вилл и отелей на Бали Еще в прошлом году Министерство туризма Индонезии опубликовало письмо № B/SD/80/II.01/D.3.3/2025 от 8 декабря 2025, где указан новый порядок для работы с OTA (Booking, Airbnb и т.п.) С 31 марта 2026 года все объекты размещения (виллы, отели, гостиницы) должны будут иметь подтвержденный государством статус «Terdaftar dan Berizin» («Зарегистрировано и имеет лицензию»), чтобы остаться на онлайн-платформах. Министерство, ссылаясь на новые правила (PP No. 28/2025 и Permenpar No. 6/2025), дает четкий алгоритм, который гарантирует, что объект недвижимости останется на OTA платформах: Шаг 1: Легализация бизнеса через OSS. Вы должны иметь Perizinan Berusaha (Разрешение на ведение бизнеса), полученное через единый портал OSS. Речь идет не просто о регистрации, а о полноценном бизнес-разрешении для вашего вида деятельности. Бизнес, который занимается посуточной арендой, должен иметь NIB с правильным KBLI (например: 55193 для Вилл, 55194 - Апарт-отели, 55120 - Мотель, 55110 - Звездный отель). Шаг 2: Регистрация в реестре Минтуризма. После OSS необходимо заполнить специальную форму на сайте министерства. Это инструмент проверки: система автоматически сверит данные вашего OSS-разрешения с требованиями для сектора размещения. Фактически, это «белый список» легальных объектов. Шаг 3: Получение «знака качества». После успешной проверки ваш объект получит цифровой знак «Terdaftar dan Berizin». Этот значок будет отображаться на сайте-платформе и станет для гостя гарантией, что он имеет дело с легальным оператором, а не с «серым» арендодателем. Что будет, если проигнорировать? ⤵️Ваше объявление будет скрыто или удалено с OTA платформ после 31 марта 2026 года. ⤵️Объекты со «знаком качества» будут получать больше доверия со стороны туристов, которые все чаще проверяют легальность жилья. ⤵️Наличие статуса «Terdaftar» снижает риск внезапных проверок и вопросов от местных властей, которые теперь получат четкий инструмент для идентификации легального бизнеса. Таким образом государство предпринимает новую попытку систематизировать рынок посуточной аренды. Тренд на полную легализацию, который мы наблюдали последние годы, получает мощный административный инструмент. Но будет ли контроль исполнения данного письма, в т.ч. со стороны OTA жестким или срок пройдет и о нем, как часто бывает, забудут - вопрос открыт. Если у вашего объекта есть коммерческий SLF, местный налоговый номер NPWPD, вы уплачиваете своевременно все налоги, а аккаунт зарегистрирован на субъект бизнеса с правильным KBLI - вам переживать не за что и можно смело проходить регистрацию. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех изменений в законодательства.