Новости недвижимости Realting

👇ВСЕ СОЦ. СЕТИ REALTING 👇 📌 Основные RU аккаунты Новости зарубежной недвижимости, аналитика рынков, интересные объекты, инвестиционные кейсы и полезный контент для покупателей и профессионалов рынка. 🔹TikTok 🔹Instagram 🔹YouTube 📌 Основной ENG аккаунт Международные новости недвижимости, обзоры рынков и проекты со всего мира. 🔹Instagram 📚 Познавательный контент Необычная архитектура, история городов, особенности стран и факты о недвижимости. 🔹Instagram 🔹YouTube 🔹TikTok 😂 Юмористические подкасты и развлекательный контент 🔹Instagram 🔹YouTube 🔹TikTok 👨🏻‍💼 Основатель Realting Личный взгляд на рынок недвижимости. На YouTube также выходят подкасты с экспертами рынка. 🔹TikTok 🔹YouTube 🔹Instagram ✅ Подписывайся, чтобы не упустить ничего ✅

🇶🇦 Власти Катара ужесточили миграционные правила для иностранных граждан. С 15 июня 2026 года срок, в течение которого иностранец обязан покинуть страну после аннулирования вида на жительство, сокращён с 30 до 14 дней. 📋 За нарушение установленного срока вводится штраф 10 катарских риалов (около 2,7 доллара США) за каждый день просрочки. 📊 Новые правила касаются именно аннулированных видов на жительство. Отдельные процедуры могут применяться к случаям окончания срока действия разрешения без его досрочного аннулирования. 💡 Изменения особенно важны для иностранных работников и инвесторов, поскольку сокращают время на поиск нового основания для пребывания в стране, оформление нового разрешения или организацию выезда. Теперь после аннулирования вида на жительство на решение всех формальностей остаётся менее двух недель.

🇵🇹 В Португалии меняется карта иностранного спроса на недвижимость. Если раньше главным направлением для покупателей из-за рубежа считался Лиссабон, то в 2026 году на первое место вышел Порту. 📊 По данным портала Imovirtual: 🔸 В 2025 году Лиссабон занимал первое место: 4,6% международных поисков. 🔸 Порту был вторым с долей 4,4%. 🔸 В 2026 году Порту вышел на первое место с 5,4% поисков. 🔸 Лиссабон снизился до 3,0%. 🔸 Брага поднялась на второе место с 4,3%. 💼 Меняется и профиль спроса. В 2026 году 72,6% международных поисков были связаны с покупкой, а не арендой. В 2025 году этот показатель составлял 68,4%. Доля запросов на аренду, наоборот, снизилась с 31,6% до 27,4%. 🏠 Самый востребованный формат у иностранных покупателей — квартиры с двумя спальнями: на них приходится 31,0% поисков.

🇰🇼 Министерство внутренних дел Кувейта объявило о запуске новой программы долгосрочного проживания для иностранных инвесторов. Она позволяет получить вид на жительство сроком до 15 лет и стала частью стратегии страны по привлечению крупного международного капитала и развитию несырьевой экономики. 📋 Кто сможет получить разрешение: 🔸 Владельцы компаний, зарегистрированных через Kuwait Direct Investment Promotion Authority. 🔸 Партнёры таких компаний, а также руководители высшего звена и члены их семей. 📊 Стоимость инвестиционного проекта должна составлять не менее 5 млн кувейтских динаров (около 16,2 млн долларов США). Уставный капитал компании — не менее 1 млн кувейтских динаров (около 3,2 млн долларов США). Компания обязана вести реальную деятельность в Кувейте и выполнять требования по трудоустройству граждан страны.

🇺🇸 Государственный департамент США сообщил, что годовой лимит иммиграционных виз категории EB-5 для граждан Индии полностью исчерпан. 📌 Речь идёт о категории EB-5, которая позволяет получить ПМЖ в США через инвестиции в американскую экономику. В настоящее время минимальный порог инвестиций составляет $800 000 для проектов в приоритетных зонах развития и создание не менее 10 рабочих мест. 📋 Что произошло: 🔸 В начале июня 2026 года Индия достигла установленного для одной страны годового лимита по визам EB-5 без специальных квот. 🔸 Посольства и консульства США больше не могут выдавать такие визы гражданам Индии до завершения текущего финансового года. 🔸 Выдача возобновится с 1 октября 2026 года, когда в США начнётся новый финансовый год и будут открыты новые квоты. ⚠️ Ограничение касается только основной категории EB-5. Уже одобренные заявители сохраняют свои места в очереди.

🇸🇦 24 июня акции крупнейших девелоперов Саудовской Аравии резко выросли после того, как государственный регулятор недвижимости начал принимать заявки от иностранных граждан на приобретение недвижимости в стране. 📈 Реакция рынка была мгновенной: 🔸 Акции компании Umm Al Qura for Development and Construction выросли на 10% за торговую сессию. 🔸 Акции Jabal Omar Development прибавили 5,3%. 🔸 Саудовский фондовый индекс вырос на 0,3%. 📌 Еще в июле 2025 года власти Саудовской Аравии утвердили новый закон, расширяющий возможности владения недвижимостью для иностранцев. Закон вступил в силу в январе 2026 года, а теперь профильное ведомство начало практический прием заявок на покупку недвижимости.

🇦🇺 В Австралии усиливается спад на рынке жилья, и сильнее всего давление чувствуется в сегменте квартир и проектов на ранней стадии продаж. 📉 22 июня 2026 года Cotality зафиксировала предварительный уровень успешных продаж на аукционах в столицах Австралии на уровне 47,4%. Это минимум с апреля 2020 года, то есть с периода первых ковидных ограничений. 📌 Инвесторы стали активнее выходить из рынка после налоговой реформы, которая должна вступить в силу с 1 июля 2027 года. Она ограничивает налоговые льготы по убыточной аренде для уже существующего жилья и меняет правила налога на прибыль от продажи активов. 📄 По оценке Westpac, новые правила могут привести к падению активности новых инвесторов примерно на 34%, а общий оборот рынка жилья может снизиться на 20%.

🇸🇪 Парламент Швеции одобрил новые правила, которые позволяют властям учитывать поведение иностранца при продлении вида на жительство и получении гражданства. 📋 Что изменится: 🔸 Власти смогут отказать в выдаче или продлении вида на жительство не только за совершённые преступления, но и за действия, которые будут признаны несовместимыми с требованиями добропорядочного поведения. 🔸 С 6 июня 2026 года срок проживания для получения гражданства увеличен с 5 до 8 лет. 🔸 Для получения гражданства введено требование финансовой самостоятельности. Минимальный доход должен составлять не менее 250 200 шведских крон в год (около 20 000 крон в месяц до уплаты налогов). 🔸 Обязательными становятся подтверждение знания шведского языка и основ шведского общества. 📌 Отдельно парламент поддержал конституционные изменения, которые в будущем позволят лишать шведского гражданства лиц с двойным гражданством, если оно было получено обманным путём или если человек осуждён за особо тяжкие преступления.

💼12 июня 2026 года правительства Кипра и Гонконга (САР) официально заключили комплексное соглашение об избежании двойного налогообложения (CDTA). 📌 Ключевые условия соглашения: 🔸 Кипрский налог на доходы от роялти для резидентов Гонконга снижается с текущих 10% до 3%. 🔸 Любой налог, уплаченный резидентами Гонконга на Кипре, будет засчитываться в счет налоговых обязательств в Гонконге по тому же доходу, полностью исключая двойное налогообложение. 📄 Соглашение предусматривает, что дивиденды и процентные доходы, как правило, не будут облагаться налогом у источника, а только в стране резидентства получателя.

🇪🇸В Испании начались первые массовые продления разрешений на проживание по программе Digital Nomad Visa, запущенной в 2023 году. 📌 Что необходимо для продления: 🔸 Предоставить полные копии налоговых деклараций, поданных в Испанское агентство налогового администрирования (AEAT), подтверждая исполнение налоговых обязательств в стране. 🔸 Подтвердить, что заявитель по-прежнему соответствует условиям программы: продолжает работать удалённо на иностранных работодателей или клиентов и сохраняет право на участие в режиме Digital Nomad Visa. 🔸 Для фрилансеров и индивидуальных предпринимателей могут потребоваться документы о регистрации, уплате социальных взносов и подаче квартальной налоговой отчётности, если такие обязанности возникали в период проживания в Испании. 💡 Первые случаи продления показывают, что испанские власти оценивают не только соответствие формальным требованиям, но и то, действительно ли обладатель визы соблюдал налоговое законодательство и продолжал вести деятельность в рамках программы.

🇪🇸 В Бенидорме, на побережье Коста-Бланка, строится TM Tower — 64-этажная жилая башня высотой 230 метров. После завершения проекта она должна стать самым высоким жилым зданием Европы и обогнать нынешний рекорд Бенидорма — башню Intempo высотой около 202 метров. 📊 Что известно о проекте: 🔸 В здании будет 260 квартир с 1–4 спальнями. 🔸 Башня расположена примерно в 50 метрах от пляжа Поньенте. 🔸 Общая площадь зон для жителей составит более 10,000 м²: бассейны, спортзоны, кинозал, фитнес-зона и смотровая площадка. 🔸 Передача квартир запланирована на вторую половину 2028 года. 💼Уже зарезервирована примерно половина из 260 квартир, несмотря на то что строительство ещё не завершено.

🇩🇲 Доминика готовит новое требование для участников программы гражданства за инвестиции: после одобрения заявки им нужно будет приехать в страну и лично получить паспорт. 🗓 Решение объявил премьер-министр Рузвельт Скеррит на национальной пресс-конференции 10 июня 2026 года. Официальное сообщение профильного ведомства опубликовано 16 июня 2026 года. 📌 Новое правило коснётся заявителей по программе гражданства за инвестиции. Им нужно будет посетить Доминику и получить паспорт лично, а не полностью дистанционно. Точный срок пребывания пока не установлен. Операционные детали и сроки власти обещают раскрыть после публикации национального бюджета. 📊 Программа гражданства Доминики работает с 1993 года и считается одной из старейших в мире. До сих пор она была привлекательна тем, что процесс можно было пройти удалённо через уполномоченного агента. 💼 Минимальный порог участия сейчас составляет от $200,000: через взнос в государственный фонд или покупку одобренной недвижимости.

🇺🇿 17 июня 2026 года на Пятом Ташкентском международном инвестиционном форуме президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев объявил о создании Ташкентского международного финансового центра. 📌 Что обещают участникам финансового центра: 🔸 0% налога на прибыль компаний. 🔸 0% НДС. 🔸 0% налога на имущество. 🔸 0% таможенных пошлин. 🔸 Возможность проводить расчёты в любой валюте. 🔸 Свободное движение капитала без дополнительных ограничений. ⚖️ Отдельный пункт — правовая система. Центр будет работать по специальному режиму, основанному на принципах английского общего права. Также планируется создать независимый коммерческий суд в Ташкенте с участием иностранных судей и международных экспертов. ⏳ Льготы для участников центра планируют закрепить на первоначальный срок 50 лет. По данным юридического обзора Kinstellar, проект закона также предусматривает налоговые и таможенные послабления до 1 января 2076 года.

🇮🇳 Власти Мумбаи ввели экстренные ограничения на водоснабжение после того, как июнь 2026 года стал самым засушливым для города с 2014 года. 📊 По данным муниципалитета Мумбаи: 🔸 На 17 июня водохранилища, обеспечивающие город водой, были заполнены всего на 10,35% от общей ёмкости. Оставшихся запасов достаточно примерно на 40 дней потребления для города с населением около 13 миллионов человек. 📋 В связи с этим власти прекратили подачу воды на новые строительные площадки. Приостановлено подключение новых строительных объектов к городской системе водоснабжения. ⚠️ Для рынка недвижимости это означает замедление части строительных проектов и рост затрат застройщиков, которым придётся активнее использовать привозную воду и системы повторного использования ресурсов до восстановления запасов после начала полноценного сезона дождей.

🇲🇦 Марокканская платформа Agenz привлекла $5 млн на развитие цифровых сервисов для рынка недвижимости. 📄Agenz работает в Касабланке и развивает платформу, которая объединяет оценку недвижимости, аналитику цен, инструменты для риелторов и сопровождение сделок. 📊 Что известно: 🔸 Раунд был переподписан, то есть спрос инвесторов превысил изначально планируемый объём. Точный размер превышения компания не раскрыла. 🔸 Платформа для сделок с недвижимостью была запущена в 2023 году. 🔸 К маю 2026 года сайт Agenz.ma превысил 730,000 посещений в месяц. 💼 Деньги направят на расширение команды, развитие технологий, запуск новых продуктов и масштабирование внутри Марокко. Международная экспансия также заявлена, но конкретные страны и сроки пока не названы.

🇮🇹 На фоне высоких цен на жильё в Австралии местные СМИ фиксируют растущий интерес австралийцев к покупке недвижимости в Италии. 📊 Что происходит: 🔸 По данным австралийских риелторов, наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до 200 000 австралийских долларов (около €120–125 тыс.). 🔸 В качестве одного из последних примеров приводится покупка дома в регионе Апулия за €17 000. Сделка была оформлена дистанционно, а покупатели впервые посетили город уже после завершения покупки. 🔸 Покупатели рассматривают такие объекты не только для проживания, но и для последующей сдачи туристам. 📌 Одним из главных центров спроса остаётся Апулия. По данным итальянских участников рынка, с 2020 по 2025 год иностранные покупатели приобрели здесь около 2 300 объектов недвижимости, что является самым высоким показателем среди регионов Италии.

🇦🇷 Аргентина готовит запуск программы гражданства за инвестиции. 📌 Что уже известно официально: 🔸 29 мая 2025 года был опубликован декрет №366/2025, который изменил закон о гражданстве и добавил инвестиции как основание для натурализации. 🔸 31 июля 2025 года Аргентина опубликовала декрет №524/2025, который закрепил порядок рассмотрения заявок от иностранных инвесторов. 🔸 Инвестор должен будет подтвердить, что сделал «значимую инвестицию» в экономику страны. Что именно считается значимой инвестицией, должно определить Министерство экономики Аргентины. 🔸 Перед решением заявку будут проверять несколько ведомств, включая Министерство безопасности, финансовую разведку, реестр судимостей, миграционную службу и разведывательные органы. 🌍 Сейчас аргентинский паспорт сейчас даёт безвизовый въезд в 105 стран, ещё в 47 странах доступна виза по прибытии, а общий индекс мобильности составляет 161.

🇬🇷 Греция укрепляет позиции на рынке инвестиционной иммиграции после того, как Испания закрыла программу «золотых виз», а Португалия исключила возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости. Такой вывод содержится в новом отчёте компании Henley & Partners о глобальной миграции капитала и состоятельных лиц. 📊 Что происходит на рынке: 🔸 Испания официально прекратила выдачу новых «золотых виз» через инвестиции в недвижимость с 3 апреля 2025 года. 🔸 Португалия ещё в октябре 2023 года исключила из программы возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости. 📈 По оценке Henley & Partners, в 2025 году Греция вошла в число европейских стран, привлекающих наибольшее количество состоятельных мигрантов. Чистый приток миллионеров оценивается примерно в 1 200 человек за год. 📌 При этом и сама Греция с сентября 2024 года повысила минимальный порог инвестиций в наиболее востребованных районах до 800 000 евро. Для ряда других регионов действует порог 400 000 евро.

🇺🇸 Федеральный суд в США заблокировал дополнительный сбор $100,000 за новые H-1B-петиции. 📄Эта виза используется американскими работодателями для найма иностранных специалистов в профессиях, требующих высокой квалификации: IT, инженерия, медицина, образование, научные исследования и другие сферы. 📆 Хронология: 🔸 19 сентября 2025 года Дональд Трамп подписал президентскую прокламацию №10973, которая вводила дополнительный платёж $100,000. Мера вступала в силу 21 сентября 2025 года. 🔸 20 октября 2025 года USCIS дополнительно обновила разъяснения и включила платёж $100,000 в свои материалы по H-1B. 🔸 12 декабря 2025 года Калифорния и ещё 19 штатов подали иск против администрации, заявив, что президент превысил свои полномочия. 🔸 8 июня 2026 года Окружной суд США по признал политику незаконной и отменил её полностью. ⚖️ Судья указал, что платёж $100,000 по своей сути является налогом или финансовым барьером. Такие меры не могут вводиться без прямого разрешения Конгресса.

🇵🇹 Португальская Golden Visa остается действующей программой ВНЖ за инвестиции, но ее ценность для части инвесторов заметно снизилась. Причина — новые правила натурализации: путь от резидентства к гражданству стал существенно длиннее. 📌 Что изменилось: 🔸 Раньше большинство иностранных резидентов могли претендовать на гражданство Португалии после 5 лет легального проживания. Теперь срок увеличен до 10 лет для граждан большинства стран. 🔸 Для граждан стран ЕС и государств португалоязычного сообщества действует отдельный срок — 7 лет. 📉 Это напрямую влияет на привлекательность Golden Visa: для многих инвесторов программа была интересна не только как ВНЖ, но и как относительно быстрый путь к паспорту ЕС. По оценкам участников рынка, часть заявителей уже пересматривает планы, поскольку горизонт ожидания гражданства стал почти в два раза длиннее.