Анастасия Барышева 🇷🇺 земля и право

Мы в свое время выполняли довольно большой объем работ по воздушному лазерному сканированию русел рек и прилегающих территорий для определения зон затопления и подтопления в Краснодарском крае. Наша задача заключалась в получении высокоточной модели рельефа, а непосредственно гидравлическое моделирование выполнял специализированный институт на дорогущем и редком ПО- Mike кажетс оно называлось Поэтому здесь есть важный практический нюанс. Зону затопления нельзя корректно рассматривать локально в пределах одного земельного участка. При моделировании учитывается достаточно протяженный участок русла и поймы: расходы и уровни воды, продольный профиль, пропускная способность русла, скорости и направления течения, рельеф, а также коэффициенты шероховатости различных поверхностей — застройки, растительности, лесных массивов и т.д. Соответственно, если на одном участке построить дамбу или иное инженерное защитное сооружение, вода просто не исчезнет. Меняется гидравлика потока: где-то может увеличиться скорость, где-то подняться уровень воды, а зона затопления — сместиться на соседнюю территорию или выше/ниже по течению. Поэтому сама возможность строительства при наличии инженерной защиты понятна, но, на мой взгляд, вопрос значительно сложнее, чем просто «оградить конкретный участок». Эффективность такого решения должна подтверждаться гидравлическим моделированием с учетом влияния сооружения на русло и пойму в целом и на смежные территории. По крайней мере, именно такой вывод у меня остался после практического участия в подобных работах

Чуток углубилась в ситуацию с этими зонами затоплений и как было раньше и что делать сейчас тем, кто «попал» своими участками в эти зоны? Раньше строить можно было с учетом защищенности территории инженерными сооружениями, всякими дамбами и прочее. Сейчас по этому ФЗ 301 вообще нельзя ничего строить в зонах затоплений. Но есть такое ПП РФ 360, в котором написано, что существование таких зон может быть прекращено в случае создания защитного сооружения. То есть возводится дамба, вносятся изменения в документах и в ЕГРН и строите на свой страх и риск.

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ. В чем суть 1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления.  Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. 2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите. В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента. При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты.  Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого. Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ).  Напоминаем  До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой. 🥲«Законы стройки» в MAX

Как затопленный угольный карьер стал подводным музеем на глубине 80 метров В Германии расположено озеро Гейзельтальзее. На картах оно выглядит как обычный водоем — голубая вода, песчаные пляжи, яхты. Но под этой гладью скрывается законсервированный горный разрез. Раньше на этом месте добывали бурый уголь. Но в 1990-е добычу остановили, а яму решили заполнить водой. Сделали плотину, пустили речку Унструт, и за несколько лет превратили бывший карьер в озеро глубиной до 80 метров. Вместе с водой на дно ушли деревья, дороги и остатки инфраструктуры разреза. Древесина не всплыла и не сгнила, а осталась стоять вертикально, как росла. Тонкие ветки, кора, структура стволов сохранились настолько хорошо, что дайверы сравнивают эти места с затопленным лесом из фэнтези. Причина кроется в условиях, которые создала сама природа. На глубине холодно — около 4 °C круглый год. Кислорода там почти нет, потому что водная масса застаивается и не перемешивается до самого дна. Без кислорода не работают аэробные бактерии, которые обычно и перерабатывают органику. Поэтому и древесина не разлагается. Кроме того, в породах, оставшихся от угольного пласта, и во вскрышных отвалах содержится много минералов — сульфаты, соединения железа, кальция и марганца. Эти вещества переходят в воду, проникают в поры древесины и пропитывают ее. Процесс напоминает начальную стадию окаменения: стволы минерализуются, становятся все более плотными и тяжелыми. С точки зрения геологии этот водоем — интереснейший объект. Затопленный разрез создал уникальную природную лабораторию, где процессы, которые в обычных условиях длятся тысячи лет, уложились в три десятилетия. Исследователи могут в реальном времени наблюдать ранние стадии того, что когда-то приводило к образованию угольных пластов и окаменелых лесов. Кроме того, на дне хорошо сохранились техногенные объекты — дороги, бетонные опоры, фундаменты строений. Гидроакустические съемки показывают их четкие контуры даже сейчас.  Наглядный пример того, как отработанная выемка может жить своей жизнью, трансформироваться и становиться объектом научного интереса. Вот иак разрез ушел под воду — и остался в истории.

ЛЕСНАЯ РЕФОРМА 2026  ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Федеральный закон от 04.08.2026 № 304-ФЗ вносит масштабные изменения в лесное законодательство:   🌲Новая система лесоустройства Лесной кодекс дополняется главой 5.1 «Лесоустройство и проектирование лесных участков». Теперь: ✔️Лесоустрительная документация действует 10 лет ✔️Появляется новый документ – план проведения лесоустройства на срок до 10 лет 📌 Ключевые изменения для проектирования лесных участков  📙 Закреплены требования к проектной документации: 🟢Срок действия решения об утверждении – 2 года 🟢В документации указываются один или несколько видов разрешенного использования 🟢Местоположение и границы определяются с учетом границ лесных кварталов и таксационных выделов 🟢Документация разрабатывается в электронной форме, подписывается ЭП ➡️ Основания для отказа в утверждении: 🔴Несоответствие требованиям к составу документации 🔴Несоответствие лесохозяйственному регламенту 🔴Полное или частичное совпадение местоположения с ранее утвержденным 🔴Нарушение требований земельного законодательства   📌 Закрепление границ на местности Закрепление границ лесничеств и земель с различными видами лесов осуществляется путем: 🟠устройства квартальных просек (ширина 4 м, допуск ±0,5 м) 🟠 установления квартальных и граничных столбов 🟠 установления лесоустроительных, лесохозяйственных информационных знаков Квартальные просеки прорубаются в лесных насаждениях для обозначения границ лесных кварталов. К лесному кварталу относятся просеки, ограничивающие его с северной и западной сторон.   ✏ Проектирование лесных участков и определение границ При проектировании осуществляется: 🟢определение местоположения границ земель с лесами 🟢подготовка графического описания с перечнем координат характерных точек Местоположение границ определяется с учетом нахождения в зонах с особыми условиями использования территорий, а также в зеленых и лесопарковых зонах.   🔜 Таксация лесов Основная единица учета количественных и качественных характеристик лесных ресурсов — лесотаксационный выдел. При таксации осуществляется определение местоположения его границ.   📆 Сроки вступления в силу Изменения вводятся поэтапно: 📍Основная часть (включая новую главу о лесоустройстве) – с 1 сентября 2027 года 📍Большинство изменений о рубках и расчистках – с 1 марта 2028 года.

Госдума приняла закон о развитии сельского туризма на землях сельхозназначения (законопроект № 1022048-8). В силу вступит через год, с 1 сентября 2027 г. Перевод земельного участка, образуемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения, не относящегося к землям сельскохозяйственных угодий или земельным участкам в составе таких земель, в земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения), в целях строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства, используемых для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории без принятия акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель). Согласовывать будем с Минсельхоз РФ 🇷🇺 утверждать вроде как обычно, но нужно углубиться в законодательство. Там даже историческую справку прикрепили в конце. Почитайте 😄 я быстро пробежалась глазами, из интересного: упомянули Краснодарский край, а мы же понимаем, что там у них сплошные сельхозугодья (плодородные, ценные сх земли), на которых как раз нельзя такие дела проворачивать.

«УГГИ ООН» 🤨 интересно однако) Может я чего-то понять не могу… как-то в голове до сих пор не стыкуется сегодняшняя реальность и общая геоинформационная пространственная система 🤔

🤩 Росреестр представил в США отчет по управлению геопространственной информацией в Российской Федерации 🤩 По поручению руководителя Росреестра Олега Скуфинского заместитель начальника Управления геодезии и картографии ведомства Алексей Трифонов принял участие в 16-й сессии Комитета экспертов ООН по управлению глобальной геопространственной информацией (УГГИ ООН) в Нью-Йорке. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 июня 2003 года №323 на Росреестр возложены функции по обеспечению участия страны в деятельности УГГИ ООН. Основными темами мероприятия в этом году стали укрепление механизмов глобального управления геопространственной информацией, вклад региональных комитетов и глобальных центров передового опыта ООН в этот процесс, а также перспективные направления развития глобальной геодезической системы координат и будущей экосистемы геопространственной информации. 🤩 На полях сессии Алексей Трифонов представил членам Комитета ООН отчёт по управлению геопространственной информацией в Российской Федерации. 🤩 Документ содержит обзор национальных механизмов управления геопространственной информацией: законодательное регулирование, развитие экосистемы государственных информационных систем и цифровых сервисов (в том числе создание Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»), а также результаты модернизации геодезической инфраструктуры в России. 🤩 В отчете представлены итоги реализации Росреестром межгосударственного проекта по созданию Геопортала инфраструктуры пространственных данных государств – участников СНГ (Геопортала СНГ), среди участников которого Армения, Беларусь, Казахстан, Киргизия, Россия, Таджикистан и Узбекистан. На сегодняшний день на платформе размещены 48 базовых и тематических слоев, более 16 млн объектов (в т.ч. инвестиционные площадки, туристические маршруты, памятники ЮНЕСКО, гостиницы, вузы и т.д.). Совместная работа по развитию Геопортала продолжается. 🤩 «Наибольший интерес для Российской Федерации из продемонстрированных на мероприятии зарубежных практик представляет использование искусственного интеллекта для обработки пространственных данных. Мы в своей работе также активно внедряем ИИ. В частности, свою эффективность уже показали сервисы «Цифровой помощник регистратора «ЕВА» и «Умный кадастр». Большую заинтересованность со стороны иностранных специалистов вызвала наша Единая электронная картографическая основа – мультимасштабная цифровая карта страны, которую мы создаем в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Коллеги из Комитета ООН высоко оценили и Геопортал СНГ, где размещены сервисы для решения конкретных жизненных ситуаций для граждан и бизнеса», - сообщил Алексей Трифонов. #Росреестр #Геопортал #НСПД 🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

✅ Внесены изменения в Правила проведения экспертизы проектной документации на геологическое изучение недр   📑 Правила проведения экспертизы проектной документации на осуществление регионального геологического изучения недр, геологического изучения недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки месторождений полезных ископаемых утверждены постановлением Правительства РФ от 16.04.2022 № 674.   📖 Изменения вносились постановлением Правительства РФ от 18.07.2026 № 910.   🗓️ Изменения вступят в силу с 1 октября 2026 года.   #нормотворчество 💼 Росгеолэкспертиза

Тот случай когда ФАУ ГГЭ наблюдает за письмами Департамент цифрового развития Минстроя России, а потом их отзывает

Минстрой отзывает письмо об ИУЛ: что за этим стоит? Минстрой России письмом от 07.08.2026 № 49157-АЕ/14 сообщил об отзыве своего письма от 30.01.2026 № 4420-КМ/14. И это существенно именно в контексте дискуссии об использовании информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) при представлении проектной документации в электронной форме. Письмо от 30 января сформировало позицию Минстроя по вопросу применения ИУЛ вместо электронной подписи и стало основанием для многочисленных вопросов у профессионального сообщества. Теперь ведомство официально его отзывает и одновременно сообщает, что продолжает работу по совершенствованию нормативного регулирования представления проектной документации в электронной форме, в том числе с использованием информационных моделей. Важно, что отзыв письма сам по себе не означает автоматического разрешения или запрета применения ИУЛ. Он означает прежде всего, что изложенная в письме от 30 января позиция больше не должна использоваться как действующее разъяснение Минстроя. При этом ключевая проблема остается: каким образом на практике должны соотноситься требования к электронной подписи, оформление ИУЛ и положения нормативных документов, регулирующих подготовку и представление проектной документации? Судя по новому письму, Минстрой намерен урегулировать этот вопрос уже в рамках дальнейшего совершенствования нормативной базы. Именно поэтому сейчас особенно важно не трактовать отзыв письма как окончательное решение вопроса с ИУЛ. Скорее, это признание необходимости доработать регулирование и выработать более определенный порядок. Будем следить за тем, какие именно изменения предложит Минстрой. P.S. Недолго музыка играла… 📸 bimsert

Минстрой России об установке шлагбаума на земельном участке МКД Письмо ведомства от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД».  В чем суть 1️⃣В состав общего имущества в МКД включается земельный участок (ЗУ): 🔵границы которого определены уполномоченными органами госвласти или местного самоуправления;  🔵и который поставлен на государственный кадастровый учет.   2️⃣ЗУ не входит в состав общего имущества МКД, если: 🔵на кадастровый учет поставлен ЗУ, на котором расположены два или более МКД; 🔵ЗУ под одним МКД не образован. В этих случаях распоряжение ЗУ, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченного органа, на территории которого расположен ЗУ.   3️⃣Если ЗУ под МКД сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, то участок является общей собственностью собственников помещений МКД. В этом случае они имеют право распоряжаться ЗУ и устанавливать на нем шлагбаум.  Напоминаем Если собственники МКД хотят поставить шлагбаум на придомовом ЗУ, то они должны установить: сформирован ли участок и поставлен ли он на кадастровый учет.  Если нет, то сначала надо: 🔵инициировать формирование ЗУ под МКД;  🔵поставить его на кадастровый учет.  Земля поступает в состав общего имущества автоматически с момента постановки на кадастр. Отдельно оформлять ее в собственность не нужно. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   ВС РФ разрешил использовать частные дома как гостевые без изменения ВРИ  Информация об этом размещена на сайте Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов по иску администрации муниципалитета к владельцу частного дома, который использовал его под гостевой дом. По мнению чиновников, вид разрешенного использования участка (ИЖС) не допускает коммерческое размещение гостей, а эксплуатация здания создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает публичные интересы. Позиция ВС РФ Закон не обязывает владельцев менять вид разрешенного использования земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой. Основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Напоминаем  Эксперимент проводится на территориях: 🔵Кузбасса; 🔵Республики Алтай; 🔵Республики Дагестан; 🔵Республики Крым; 🔵Алтайского края; 🔵Краснодарского края; 🔵Приморского края; 🔵Ставропольского края; 🔵Архангельской области; 🔵Владимирской области;  🔵Ивановской области; 🔵Иркутской области; 🔵Калининградской области; 🔵Кемеровской области; 🔵Ленинградской области;  🔵Ростовской области; 🔵Херсонской области; 🔵города федерального значения Севастополя; 🔵федеральной территории «Сириус». Владельцы частных домов на этих территориях в рамках эксперимента имеют право использовать свои дома как гостевые без изменения ВРИ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Занимаясь с 2011 года исключительно направлением предпроектной проработки, а именно: разработкой, согласованием и утверждением документации по планировке территории под разрешение промышленных объектов на территории РФ, я хотела добиться того, чтобы нашу документацию считали важной в большом проектно-изыскательском-строительном цикле. Вот всегда все были такие важные (изыскатели, проектировщики, техзаказчики), а мы были так себе в плане «ну, что там у вас за проект, давайте быстрее»… а потом «вызовите #АПТЭК на закрытое заседание НОПРИЗ с МИНСТРОЕМ, на внутреннее совещание заказчиков, на личный прием к помощнику президента» и тп😄 в общем, у меня получилось добиться того, что наши проекты планировки территории и проекты межевания территории — это важная документация давно уже не только для нас, но и для остальных. На дворе прошла половина 2026 года, я до сих пор доказываю миру, что это один из важнейших этапов в цепочке. Прошло 15 лет непрерывной деятельности в одной единственной сфере, а я до сих пор не устала работать в этом направлении. За все эти годы я сначала сама научилась создавать то, что было важно видеть всем, потом нашла специалистов, кто сейчас лучше меня разбирается в деталях проектов. У меня никогда не закончится интерес разбираться во всём этом и я хочу добиться в законодательстве РФ особого места для нас, чтобы мы были наравне с остальными участниками цикла. И вот к чему я это?! Вы не поверите, но я опять же не понимаю, почему всех обязали делать техзадания в XML формате, а нас нет? Ну мы же тоже нашу документацию грузим на гос/главго/негос. Почитала законы, там требования для всех проектов, которые идут на экспертизу. В общем, кто о чем, а я об этом😄 и вообще, я за то, чтобы все перешли в электронный документооборот уже! Надоели с этой макулатурой, на которую потом колбаску режут на бутерброды))

Делала репост по поводу земельного контроля с помощью беспилотников. Со мной на прошлой неделе поделились вот таким документом - "выписка из предостережения" 🤔 Муниципальный земельный контроль провел в городе #Кемерово ревизию и разослал пока только предостережения (звучит странно, согласна). Просто сравнили границы участка по ЕГРН с забором. В данном случае забор с одной стороны выходит за границу участка и захватывает государственные или муниципальные земли, которые неразграничены (то есть, которые не оформлены). Пока это только предписание для устранения замечаний. Не увидела я срок для устранения, но он точно где-то в нормах есть. Поэтому, кому пришли такие письма, если вам ничего не понятно, можете написать мне 😄