Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

😁 Совсем забыл, что я председатель ЖСК уже 9 лет! А если точнее — 9 лет и 23 дня! За эти 9 лет чаще всего у меня спрашивали: — Как вы оказались среди всех этих людей? — О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите? У каждого из нас бывают поворотные моменты. Если провести аналогию с поездом/локомотивом, то это сравнимо со сменой локомотива или маршрута нашего поезда. Для меня таким оказался июнь 2016 года. Иногда полезно вернуться туда, «где все началось». Именно возврат в такие точки позволяет лучше понять человека. Вопрос «как я оказался там, где я есть» я слышу часто. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты. ❓Действительно, как? Ответ: 9 лет назад я не прошел мимо, чтобы иметь возможность смотреть вдаль, а не окна очередного говностроя. История тут ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/ Кирилл Чиркин 💬 Телеграм | 📲 MAX

🐈‍⬛ «Госуслуги.Дом» и Кот Шрёдингера: функционала ещё нет, а рассылка в Московской Области уже есть Получил рассылку на почту от МинЖКХ МосОбласти - "Решить вопросы о капремонте МКД можно в приложении «Госуслуги.Дом»". Тема рассылки интересная, дай-ка почитаю. В письме обещают практически идеальный сервис: - статус дома в программе капремонта; - сроки проведения работ; - детализацию начислений; - информацию о льготах; - оплату взносов; - уведомления о начале и окончании ремонта. Красота! Но есть одна маленькая проблема. Только ничего из вышеперечисленного в #ГосуслугиДом нет. В приложении вообще нет раздела "Капитальный ремонт". И где мне с этим ознакомиться? Правильный ответ: Да нигде Человеку предлагают воспользоваться функцией, которой не существует. Поскольку у меня нет жилого помещения в МосОбласти, а я всего лишь регистрировался на портале губернатора, то предполагаю, что рассылку получили все, у кого там есть аккаунт. А это, на минуточку, второй по численности населения регион страны. Люди скачают приложение, улучшат #pokazateli по установкам, будут искать раздел "капитальный ремонт" — а его нет. Созданные ожидания и реальность не совпали. Подстава. Пользователь полезет писать обращение, оно уйдет в управляющую организацию, управляющая организация ответит "ваш дом в общем котле, пишите в ФКР" или "мы все разместили, смотрите на сайте". А в ФКР написать в приложении нельзя... На пустом месте из-за некомпетентности (?) и несогласованности (?) действий нескольких персонажей: 1️⃣ Люди на земле получили лишнюю работу 2️⃣ Доверие к государственному сервису подорвано 3️⃣ Власти Московской области перед выборами создали сами себе проблему на ровном месте Однако вопрос — как такая рассылка могла уйти? Неужели МинЖКХ не согласовал ее с Оператором? Или Оператор не довел до МосОбласти изменения функционала? Любой вариант печален. Но в отчёте для #Минстрой напишут: Проведена информационная кампания по популяризации приложения Госуслуги.Дом Палка срублена. Отчёт готов. Начальник хлопает в ладоши, граждане в недоумении. А реальность, как обычно, забыли обновить. Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

❓ ЦККБ контроллёр или дублёр? Ранее я рассказывал, что в Москве появилась еще одна структура контроля - Центр контроля комплексного благоустройства #ЦККБ. Сотрудники Центра незаметно ходят по дворам, фотографируют и дворы, и дома, а потом присылают в управу "нарушения" - по отмостке, по фасаду. И требуют их скорейшего устранения. Дополнительно выяснилось, что ЦККБ боятся подрядчики по комплексному #МосБлво — Центр проверяет качество замков бордюров, например. Участвует в комиссионных приёмках. По всем признакам: ЦККБ самая настоящая контролирующая структура. И в письме раньше они прямо написали — мы осуществляет независимых техконтроль. А сегодня мне наконец-то дошел ответ на одно из моих обращений в ЦККБ: Основным органом ведомственного контроля за соблюдением правил и технологий производства работ (услуг, товаров) в рамках исполнения госконтрактов в сфере благоустройства, с правом применения мер административного воздействия, выступает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ города Москвы). На основании вышеизложенного отмечаем, что за информацией, касающейся разъяснений в сфере благоустройства и содержания территорий района, рекомендуется обращаться в управу района и/или в ОАТИ. Возникают вопросы. ЦККБ дублирует ОАТИ? ЦКББ дублирует Заказчика работ? Ведь полномочия по контролю возложены на ОАТИ и Заказчика по госконтракту. ➡️ Получается, что технический контроль ЦККБ не имеет под собой никаких правовых оснований, а лишь дублирует функции других госучреждений. И это в ситуации, когда бюджетные расходы сокращают, по словам Мэра Москвы. Контролеров всё больше, а качества всё меньше. Может всё же контролеров начать сокращать, а не плодить? Бюджет вроде не резиновый Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

❓К какому депутату ГосДумы из комитета по ЖКХ обращаются чаще всего? I полугодие 2026 Ранее я публиковал статистику по 2025 году. 📊 Тогда в топ-5 депутатов Комитета по ЖКХ ГосДумы по количеству полученных обращений (шт. были): - Пахомов - 635 - Аксёненко - 565 - Разворотнева - 478 - Авдеев - 401 (телеграм канал не ведет) - Кошелев - 385 📊 За I полугодие 2026 года результаты следующие (кол-во обращений): - Пахомов - 529 - Разворотнева - 518 - Аксенёнко - 448 - Колунов - 359 - Кошелев - 324 Пахомов, Разворотнева и Аксенёнко уверенно держат первые три места. Из топ-5 вылетел Авдеев, добавился Колунов. Кошелев на 5-м месте. Двое руководителей комитета — председатель Сергей Пахомов и его заместитель председателя Светлана Разворотнева — занимают первое и второе места по количеству обращений, а вместе на них приходится 1 047 обращений (36% от общего количества). Топ-5 депутатов чаще всего фигурируют в новостях #ГосДума, отраслевых конференциях, в комментариях СМИ, в обсуждениях законопроектов 🤠 чем выше публичность, тем выше #pokazateli. Кроме того, 4 из 5 депутатов выбраны по одномандатным округам - Пахомов, Разворотнева, Аксенёнко, Колунов ➡️ вероятно чаще работают на "земле". ❓Чем занимаются остальные депутаты комитета? Непонятно. Интересно, кто в итоге получит место председателя Комитета по ЖКХ по итогу выборов в сентября 2026 года Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

💭 О невидимой работе и управленческой суете На четвертый год работы председателем ЖСК/ТСЖ я понял, что львиную долю моей работы собственники не видят: ответь на письмо, подготовь документы, размести на таком портале, сяком портале, посмотри то или съезди туда-то. Я обозначил этот феномен как #невидимаяработа, и стал вести канал "Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ", в котором рассказываю — чем же занят председатель каждый день. Сейчас я бы назвал эти действия "управленческая суета". Разберём на конкретном и свежем примере: подготовке дома к отопительному сезону. Со стороны задача выглядит просто: "До 1 сентября 2026 года нужно получить паспорт готовности к отопительному сезону". Почти как "К 31 декабря нужно нарядить ёлку". Давайте копнем глубже и позадаем вопросы. ❓ Что нужно сделать, чтобы получить паспорт готовности? — Выполнить регламентные работы и собрать пакет документов. 🖋 Какие документы нужны в этом году, не требует ли #МЖИ что-то новое? Получаем новую задачу: узнать актуальный перечень документов. 🌡 Хорошо, пока ждём актуальный список, можно сделать "классику": акт готовности от #МОЭК и акт повторного ввода узла учёта. 📩 Порядок подачи заявки не изменился? О, есть нововведения. Инспектор от МОЭК тот же? Да, но ближайшую неделю занят. Корректируем планы. 〰️ Что еще сделать?. Собрать документы по другим система домам. Всё отсканировать. Сделать копии на всякий случай. Загрузить на "Дома Москвы". Дождаться пока документы посмотрит МЖИ. Ждать выхода инспектора на дома. Пройти с инспектором дом. Отвезти бумажные документы в управу или куда еще скажут. Все эти действия нужны, чтобы выполнить, как кажется со стороны, простую задачу "До 1 сентября 2026 года нужно получить паспорт готовности к отопительному сезону". Только эта простая задача окружена "облаком суеты" — сопутствующими задачами, без которых ее не выполнить. Увы, сторонний наблюдатель, в частности, житель дома не может потрогать "суету" так же, как новый лифт или увидеть как цветочки у подъезда. Поэтому и начинаются вопросы "Я не понимаю, что происходит в доме", "Мы не видим, чем вы заняты каждый день". Житель увидит только результат. Получили паспорт готовности вовремя — значит, "ну и отлично". А тысячи маленьких действий, без которых этого результата не было бы, остаются за кадром. На мой взгляд — работа председателя ЖСК/ТСЖ и сводится к управлению и упорядочиванию этой суеты: выполнять десятки маленьких, обязательных и не всегда очевидных задач. Иначе встанет основное дело. Поэтому если иногда кажется, что председатель "ничего не делает", вполне возможно, в этот момент он просто разгребает очередное облако управленческой суеты, без которой сегодня не работает ни один многоквартирный дом. Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX #какуправлять

Центр контроля комплексного благоустройства даёт зеленый свет жителям на участие в проверках Получил любопытный ответ от #ЦККБ по поводу #блво в нашем дворе - по итогу первой (апрельской!) комиссионной проверки. Жаль только, что ответ пришёл так поздно. Оказывается, Центр по контролю за комплексным благоустройством: не возражает в участии ответственных представителей кооператива при комиссионных проверках, с учетом соблюдения всех необходимых мер техники безопасности В деловой переписке формулировка "не возражаю" фактически означает согласие. Если к вам пришло #МосБлво, то одевайте белые каски, светоотражающие жилеты, пишите в управу вашего района и ГБУ Автодор вашего округа, чтобы вас пригласили на ближайшую комиссионную проверку выполненных работ! Чем раньше зафиксируете ошибки подрядчиков, тем лучше. Забавно, что АЦО ЦККБ говорит: не возражаем. А на практике некоторые управы и Автодоры предпочитают проводить комиссионные проверки по-тихому, чтобы никто не задавал неудобные вопросы и не указывал на косяки. Настолько по-тихому, что либо проверяющих специально ищешь по двору, либо натыкаешься на них совершенно случайно. Одна городская структура официально не против участия жителей, а другая делает всё, чтобы жителей рядом не оказалось. Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

Не перегибайте палку с заявками и обращениями, а то Зизильбек вашего дома расстроится. Вот она настоящая власть — в трубе горячей воды! Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

❓Почему глава управы Ломоносовского района не хотел смотреть на недоделки подрядчика? Или давайте заглянем в щели После огласки истории со щелями в отмостке и выступлением главы управы района #Ломоносовский в рамках #МосБлво со мной связался заказчик работ - Автодор ЮЗАО. На место приехали и подрядчик ООО "СК Альянс", и представитель технадзора Автодора ЮЗАО. Предлагали простое для них решение: залить щель цементом или закатать её асфальтом. Легко и просто. Я настаивал на другом. Если под отмосткой скопилась влага, без вскрытия влага никуда не денется. Но в ответ звучало классическое: «Зачем так делать? Не усложняй не переживай». Позже приехал заместитель директора Автодора ЮЗАО Сироткин. У него тоже были сомнения насчет вскрытия. К счастью, у меня была целая серия фотографий одного и того же участка, сделанных в разное время. Фотографии его убедили. Посмотрев проблемные участки отмостки (в отличие от главы управы) и фото за разные дни, и следы протечек в подвале, он распорядился вскрывать. Подрядчик Автодора ЮЗАО ООО "СК Альянс" вскрыл необходимые участки. Мы сами вычистили мусор, чтобы всё просохло. И тут стало понятно, почему идея вскрытия вызывала такое сопротивление. Между стеной и бортовым камнем не было нормального примыкания. Были пустоты. Местами самые обычные дырки, присыпанные песком и сверху прикрытые щебнем. Сразу стала понятна и спешка с засыпкой песка, и стремление побыстрее закрыть всё щебнем. Пока не вскрыли, проблемы как будто нет. Самое интересное, что система контроля этому только помогает. #ЦККБ не проверяет работы по этапам: земляные работы отдельно, установка бортов отдельно, устройство основания отдельно. Автодор тоже не принимает каждый этап в связке с предыдущим. Подрядчики могут гнать работы, как им выгодно. Ни заказчик, ни внешний контроллер их не останавливают до переделки. Всё принимается в комплексе. Это же #МосБлво. Можно закрыть все косяки следующими "слоями", а потом торжественно сдать готовый объект комиссии. Контроль от заказчика есть. Приёмка есть. Акты скрытых работ где-то есть у ЦККБ. И пустоты под отмосткой почему-то тоже есть. Только после комплексного #блво подхода — ЖСК и собственникам приходится устранять недоделки подрядчика Автодора ЮЗАО своими силами и средствами. Городское благоустройство не такое уж и бесплатное. Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин

Подготовка к ОЗП: проблемы, с которыми сталкиваются РСО и УО 09.06.2026 отраслевой медиапроект Teplovichok и Союз Теплоналадка провели круглый стол, посвященный подготовке к ОЗП. Эксперта и темы докладов: 1️⃣ Подготовка к ОЗП в регионах на примере Башкортостана - Руслан Шайдуллин, главный инженер ООО «Дружба» (Уфа). 2️⃣ Какой спрос - такой ответ или пример подготовки отдельного МКД к ОЗП в МСК - Кирилл Чиркин, председатель ТСЖ, автор телеграм-канала Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ). 3️⃣ Четыре кита надёжного прохождения осенне-зимнего периода - Александр Гришатов, заместитель генерального директора по производству - главный инженер ПАО «Т Плюс». 4️⃣ Наладка систем отопления, как ключевой элемент подготовки к ОЗП - Майя Юрченко, главный специалист отдела службы эксплуатации тепломеханического оборудования АО «ХЭТК». 5️⃣ Приказ № 2234 в первом цикле подготовки к ОЗП: правоприменительная практика и первые выводы - Никита Неуступкин, заместитель начальника отдела теплосетевой деятельности и нормирования Департамента развития электроэнергетики Минэнерго Росси. Запись круглого стола: 📺 RUTUBE | 📺 YouTube | 📺 VK Видео | 🌟 Дзен ⚠️ Каждый ваш лайк и комментарий продвигает это видео. Поэтому ставьте лайки и оставляйте комментарии. И, конечно, подписывайтесь на канал, если смотрите записи без подписки. Делитесь этим видео с родными и друзьями 😉

📸 На круглом столе у Тепловичка (Станислава Шубина) рассказал про особенности подготовки домов к отопительному сезону в Москве. Рекомендую посмотреть все выступления, так вы убедитесь, что в Москве в очередной раз всё по особенному 😁 Запись круглого стола доступна ниже по ссылкам ⬇️

❗️А ваш дом готов к отопительному сезону? 📩 Cотрудники управ разослали шаблоны документов и порядок сдачи к зиме МКД в этом году. Список документов внушительный, сильно больше, чем 2 года назад. 📄 Оформляется в управе: 1) Паспорт обеспечения готовности к отопительному периоду 2026-2027гг. (оригинал в 3-х экз.); 2) Акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду 2026/2027 с #МОЭК 📄 Для МЖИ в бумажном виде и для размещения на Домах Москвы: 1. Акты о промывке ХВС и ГВС, наладке ЦО 2. Посуточные ведомости ГВС и ЦО за 3 месяца 3. Акт обследования вентиляции 4. Акты по лифтам: периодического технического освидетельствования лифтов, проверка связи с ОДС 5. Документы об оплате лифтовым организациям 6. Для домов с газом - комплект документов по ВДГО и ВКГО 7. Пакет документов по пожарной безопасности: работоспособность дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода, акт испытаний на водоотдачу, перекатки пожарных рукавов 8. Отчет об электроиспытаниях 9. Акт состоянии кровли 10. Акт повторного ввода общедомовых приборов учета ГВС и ЦО 📷 Фотоматериалы отправляются сотруднику управы района: 1. Отмостки - по кругу 2. Фасад – панорамно, в зоне аварийных лестниц по каждому подъезду 3. Подвал – панорамно каждый отсек, узлы учета (с нормальным давлением) 4. Чердак – панорамно каждый отсек 5. Электрощитовая 6. Крыша – панорамно (с флюгарками, вытяжками и т.д.) ➡️ Как проверить подготовку дома к отопительному сезону: https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/ ❗️Помогите ГБУ Жилищник подготовить ваш дом к зиме: ваши фотографии и замечания в МЖИ будут отличным дополнением акта осмотра. А в своем канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ я расскажу в подробностях процесс подготовки к зиме в Москве. Кирилл Чиркин #отопление #ОЗП

«Говно!» — именно с этого слова теперь начинается конструктивный диалог московских властей с жителями Ломоносовского района Москвы В моем дворе заканчивается комплексное #МосБлво. Отмостку мне сделал-то со щелями, и в дождь туда заливается вода, и подтапливает подвал. В выходные я встретил главу управы района #Ломоносовский Александра Писяева. Он со своими коллегами делал обход двора. В выходной день, чтобы жители не заметили. Я случайно увидел эту процессию, пошел к ним на встречу. Предложил главе управы посмотреть на щели в моей отмостке. Писяев же обещал ранее - всё сделают лучше всех. Что должен сделать добросовестный глава управы в такой ситуации? Подойти, посмотреть, зафиксировать, дать поручение кому-то из своих коллег. Передать Автодору ЮЗАО. Но, не в Ломоносовском районе. В ответ я услышал, что "Ваш фасад в говне!". Глава управы что-то орал о качестве фасада, и ставил мне условия: сначала я делаю фасад, а потом он разбирается с моей отмосткой. Глава управы даже не пошел посмотреть на творчество подрядчиков, он просто разворачивается и уходит. Наверное, проблема решится как-то сама. Проще наорать на жителя. Видимо по мнению Писеява, ор добавляет ему веса в глазах подчинённых. Так любила делать его предшественница, Ксения Кравцова. И когда глава управы орет, отказывается смотреть на очевидный брак благоустройства и уходит от разговора, негатив получает не только он лично. Негатив получает вся городская власть. Жители не делят власть на структуры – для них это система: «Хм, хамство критерий отбора на работу в Правительсто Москвы». Это уже не первый подобный случай. Год назад во время обхода нашего двора Александр Писяев уже успел нахамить инвалиду первой группы, когда он якобы собирал пожелания жителей. Получается, за прошедший год стиль общения с жителями решили не менять, а в предвыборный усилить. Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин

Оператор ГИС ЖКХ наконец-то починил отображение отчетов ТСЖ и ЖСК в Госуслуги.Дом И это тот редкий случай, когда хочется не только ругаться, но и сказать: да, стало лучше. Потому что раньше всё выглядело как цифровой аттракцион “создай конфликт на ровном месте”. ТСЖ размещает отчет в #ГИСЖКХ. Система отправляет пользователю уведомление: отчет опубликован. Человек открывает #ГосуслугиДом. А там пустой экран. Точнее не совсем пустой. Там заботливо нарисован грустный человечек и огромная синяя кнопка: «Запросить отчёт». То есть отчет уже загружен. Он есть в системе. Но жителю показывают: - отчета нет; - идите дергайте ТСЖ. Система сначала сама ломает отображение данных, а потом провоцирует собственника на обращение. И люди шли жаловаться. Председателям ТСЖ и ЖСК прилетали вопросы: - где отчет? - почему вы скрываете? - почему ничего не раскрыто? Хотя проблема была вообще не в ТСЖ. Классика же: сломал один - объясняются все остальные. Теперь проблему исправили. При открытии пуш-уведомления в Госуслугах Дом действительно отображаются отчеты по годам. Без квеста “найди документ в недрах ГИС ЖКХ”. И это хорошая новость. Собственников будет меньше бомбить от ощущения, что “от нас опять всё скрывают”. ТСЖ и ЖСК будет меньше бомбить жалобами за чужие косяки. Вроде бы все в плюсе. И мониторинг публичного поля отработал. Но полностью без фирменного “сделали красиво - сломали смысл” всё равно не обошлось. Для отображения отчетов ТСЖ просто скопировали интерфейс отчетов управляющих организаций. Вместе с формулировками: - «Доходы» - «Расходы» Хотя в самой форме отчета ТСЖ в ГИС ЖКХ написано совсем другое: - «Поступило средств» - «Использовано средств» И это не игра слов. Для обычного человека «Доход ТСЖ = 11 миллионов» звучит как: - председатель зарабатывает миллионы. - деньги куда-то “осваивают”. - опять кормушка Хотя по факту это платежи самих жителей: за содержание, коммуналку, капремонт, ресурсы, лифты, дворников, аварийку. Для настоящих доходов ТСЖ в отчете вообще есть отдельная строка: «Прибыль от приносящей доход деятельности». Доходы от аренды общего имущества, например. Но зачем эти детали. Очень напоминает #МосБлво. Сверху плиточка ровная. Презентация красивая. А потом внезапно выясняется, что асфальт треснул, потому что “чуток не выдержали технологию”. Тут ровно то же самое. Отчет наконец показали. Только вместе с отчетом людям подложили мысль, что платежи жителей - это “доходы” ТСЖ Печально, что технари Оператора не проконсультировались хотя бы с бухгалтерами / экономистами, чтобы отличить банальные термины "Доходы" и "Поступления средств" Кирилл Чиркин