Оценка имущества. Экспертиза. Реальные кейсы

ВСТРЕЧНОЕ САЛЬДО, ОБРАТНЫЙ ЛИЗИНГ – что это? Кстати, кто еще знает, как это может называться, пишите, для расширения словаря) мне пока такие определения попадались) В последнее время возникают ситуации с обратным лизингом автомобилей, когда собственник хочет прекратить договор раньше срока и вернуть машину лизинговой компании. И вот здесь начинается самое интересное. Лизинговая компания это не добрый дедушка, которому внук вернул машинку в сильно не товарном виде, а дедушка еще конфетку дал. Дальше в тексте дедушка и внук - это лизингодатель и лизингополучатель. Есть договор лизинга. Есть условия досрочного расторжения. Есть задолженность. Есть состояние автомобиля на дату возврата. И есть стратегия и интересы сторон в данном возврате. И есть СТОИМОСТЬ этого автомобиля. Вот с последним, как показывает практика, бывает особенно интересно. Машину несколько лет назад передали в лизинг условно за 5 млн. А сегодня она стоит на рынке 3,5 млн. У ТС есть пробег, техническое состояние НА МОМЕНТ ОСМОТРА/ПЕРЕДАЧИ, комплектация, история эксплуатации и ремонтов, ДТП, рынок конкретной марки и модели. И всё это влияет на стоимость. И есть еще в этом математическом примере для школьников сумма уплаченных денег за лизинг. И есть расчет так называемого сальдо, в котором дедушка после получения ТС еще не факт что вообще деньги вернет, ибо там начинается волшебство: продажа техники по странно низким ценам, также выясняется что внук вернул вроде нормальную машинку, а как оказалось, она не ездит, и еще у дедушки ушла куча денег чтоб эту машинку до продажи хранить, оценивать и обслуживать. Внук недоволен, бежит в суд с иском к деду, суд назначает судебную экспертизу. Суду неинтересно, по какой цене и когда дед толкнул тачку, как решит судэксперт-оценщик с подпиской по 307 УК, так и будет. НО ДЛЯ ЭКСПЕРТА единственным документом, хоть что-то говорящим о состоянии ТС на момент передачи, это как раз будет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ с фотками и актом описания техсостояния, где при удачном раскладе в моменте передачи подпишется наш дед. Вот и сказочке конец. Если у коллег есть что продискутировать – всегда рада опыту и обратной связи! Всегда с вами, с бесконечным юмором и самоиронией, Федорова Светлана) https://fedorova-expert.ru/ Сайт | ТГ | Макс | Дзен

ДАЙДЖЕСТ текучка. ЧТО НОВОГО-ИНТЕРЕСНОГО, или пресно-рутинного. Это кому как посмотреть. 1. Рецензия на судебную экспертизу стоимости медиа-услуг, сопутствующих соревнованиям. Никогда не обращала внимания на всякие мелькающие логотипы, заставки, но по правде говоря, и соревнования не смотрю вообще никакие никогда) И в душе не представляла каких космических денег это стоит! Вот чем прекрасна работа эксперта: в экстренно короткие сроки погружаешься в какую-то узко-специфичную нишу и быстро, по свистку, как мы говорим, - «всасываешь тему», как минимум, механизм ценообразования, единицы измерения, емкость рынка, уровень цен. 2. Кадровый аудит. Анализ трудовых договоров, приказов, штатного расписания, с целью выявления перерасхода на функции. Тут меня накрыло осознанием и грустью, что в деловом мире нужны только функции - какие действия и время я покупаю или продаю. А что там за человек, душа, как у него вообще жизнь – не интересно. 3. Несколько затопов, недоделанных ремонтов и пара сгоревших зданий – определение суммы ущерба. Осмотр, замеры, фотофиксация, дефектовки, сметы. 4. Погоревшие под Москвой склады натолкнули на мысль некоторых собственников, что надо бы страховать. Я без конца и края агитирую и голосую за страхование, регулярное и с привлечением оценщика! Мы же даем цифру, делаем осмотр, случись что, в нашем отчете всё расписано КАК БЫЛО ДО и СКОЛЬКО СТОИЛО! За свою профессиональную деятельность я насмотрелась этих «событий» по уши, и всегда был вопрос: почему не страховали? Разориться можно в момент, страховой взнос суть копейки в сравнении с ущербом! 5. Экспертиза качества стройматериалов. Тут я как товаровед отвечаю на вопрос: производственный дефект или виноваты условия хранения (под небом, дождем/снегом)? Пока в процессе поиска истины. И лаборатории) 6. Очень-очень порадовал сегодняшний запрос на оценку самолетов, ура! Ну не Боингов, конечно) Может и удастся поработать, очень охота)) Трагичные новости экспертного рынка: Минстрой забирает себе стройтех. ЧТД. Осталось еще Минэку забрать все финансовые экспертизы. И еще одна более трагичная новость: известный коллега сидит в СИЗО, а общественность экспертов как в рот воды набрамши. Никак еще не поняла для себя что происходит. Будто я тот барсук, который не спит в лесу, в котором тихо.

ФОРЕНЗИК. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ БРИГАДА Подозреваете, что в компании воруют, но кроме смутных ощущений и вопроса «а как это вообще доказать» на руках ничего нет? Пояснительная бригада (что за оборот речи… но работает!) в моем лице готова пояснить за вопросы. Что это. Форензик — расследование нарушений в сфере финансов: хищений, злоупотреблений, фальсификации отчетности, откатов, вывода активов и прочих схем внутри бизнеса. Для чего. Чтобы понять: было или не было, кто, как и на какую сумму — и что с этим делать дальше: увольнять, взыскивать, идти в полицию или урегулировать внутри компании. Кто запрашивает. Собственник, совет директоров, служба безопасности. Реже — инвестор перед сделкой (тут уже скорее дью-дилидженс, но профиль работы похожий). Как это устроено. Первое — аудит и финанализ: смотрим в деньги, как оно должно быть по документам. Второе — восстанавливаем схему: как реально шли (а может и не шли) товары, деньги, имущество. Третье — оценка: сверяем с рынком, чтобы то, что нашли, можно было посчитать в деньгах, а не просто развести руками «ну как-то дороговато вышло». Оценка тут на почетном третьем месте по значимости, но без неё многие схемы просто не переводятся в цифры, с которыми можно идти дальше. Какие документы нужны. Первичка: договоры, накладные, ОСВ по нужным счетам, складские остатки, переписка — и максимально честный ответ на вопрос «что вообще происходило». Важно. Форензик — не про то, чтобы назначить виноватого. Это про факты, цифры и логику: было — не было, на сколько, и какой из этого следует шаг. Эмоции и подозрения к делу не пришьёшь, нужна доказательная база (спойлер: обычно как раз ищем источник волнений). Сроки. Зависят от объёма и от того, готовы документы или их придётся добывать (спойлер: обычно приходится). Что делать, если нужен форензик. Пишите в личные сообщения (любой мессенджер) или на fedexpert@mail.ru — кратко опишите ситуацию, что смущает и какие документы уже есть. Сориентирую по составу команды, срокам и стоимости. Если сталкивались со схемами внутри своей компании (или чужой) — расскажите, интересно сравнить практику. Если знаете, кому это будет полезно, — перешлите пост. https://fedorova-expert.ru/ Сайт | ТГ | Макс | Дзен

Друзья, НАПОМИНАЮ: ПИШЕМ ВМЕСТЕ словарь профессионального экспертно-юридического жаргона! Идея была озвучена на канале примерно полгода назад, и проект развивается. Как и говорила, за собой оставляю пост редактора-собирателя научной мысли, с вас – термины, которые вы используете в бизнесе и в разговорах с коллегами,  и краткое объяснение, что он означает. Очень принимаются дополнения, улучшения как проекта, так и самих терминов. Не путать с молодежным сленгом, всякое там дропнуть, чилить, кринж, краш и т.д. Вот что на сегодня: Пищевая цепочка – цепь посредников до конечного исполнителя. Пример: исполнитель берет 10, делает весь труд, его директор продает за 30, посредник (принес заказ) крутит до 60, юрист (обеспечил заказ) приклеивает свои 20 и приносит итог заказчику 80 тыс. Поляна – территория для осмотра/инспекции, объем материала, знаний, в общем - любой массив, подлежащий изучению. Выражение «Что у нас по поляне» означает (одна из итераций): просьба дать обратную связь по изученному объему вводных данных. «Поляна понятна?» - понятен ли объем работы? «Поляну подсекаешь?» - ясен ли решаемый вопрос, расстановка сил и исход дела. Бэкграунд – образование, опыт работы, профессиональные компетенции. Медали и награды (экспертн.) - вордовский файл с копиями дипломов, сертификатов, прослушал курс и тд. Накинуть на себя пуху - преувеличивать свои качества, опыт, квалификацию и возможности перед кем-то. Намутить – придумать, организовать проект, процесс и т.д. Кредиоты - это дебильные кредиторы, которые мутят в процессе. Дебилы - проблемные дебиторы. Противная сторона – сторона в судебном процессе, противоположная представителям обратившейся за консультацией стороны. Мудовые рыдания - жалобы клиента о том, что он не может сразу оплатить, а может с реализации и пр. Второй и третий этаж – апелляция и кассация. Белая схема - правовой способ вывода имущества Прокладка, живопырка- номинальный участник последовательных сделок Ну все, понеслась мазута - быстро развивающийся процесс, часто бесконтрольный Монета на ход ноги, если в высоком обществе, то prepayment – предоплата Тушканчик – подписант, не особо шарящий в том, что подписывает (обычно в безобидных вариантах), из серии «За деньги-да». Обидные варианты запрещены для тушканчиков. А теперь – БОНУС! Нарытое в сетях – СПРАВОЧНИК ТАКИХ ВОТ СЛОВ НА 35 ЛИСТОВ! Рассылаю все запросившим, я икала от смеха уже через 5 минут) Там много старенького, не спорю, но тем приятнее будет вспомнить ушедшее)) https://fedorova-expert.ru/ Сайт | ТГ | Макс | Дзен

ВРУЧИЛА КЛОДУ СВОЙ ОТЧЕТ И СКАЗАЛА: НАЙДИ, ГДЕ Я ОШИБЛАСЬ Начнем с боли, она всем знакома. Отчет на 180 страниц, дедлайн вчера, а надо еще раз пробежаться по всем расчетам и убедиться, что нигде корректирующий коэффициент не улетел не в ту степень. Или судебное дело, где нужно за вечер поднять практику по похожим спорам. Или заказчик присылает кипу документов, и в этой кипе явно что-то не бьется, а что именно — глазами замылено уже на третий час. Знакомо, да? Вот тут ИИ реально встает рядом и работает как толковый помощник, который не устает и не обижается, что его гоняют по кругу. Внимателен, вежлив, что немаловажно) Что реально получается: — Кидаю готовый отчет и прошу найти слабые места так, будто это рецензия оппонента. Причем не абстрактно "все плохо", а конкретно: тут не обоснован выбор аналогов, тут скачок в корректировках без пояснения, тут ссылка на пункт ФСО, который к делу не относится. Экономит час-другой на самопроверку перед сдачей. — Проверка логики расчетов. Не сами цифры (тут доверять нельзя, дальше объясню почему), а именно логическую цепочку: применили доходный подход, а обоснование выбора весов подходов противоречит выводу на предыдущей странице. Такое ИИ вылавливает быстро. — Большие PDF с кучей приложений, где нужная строчка спрятана на 340-й странице. Раньше это был квест с Ctrl+F по десять раз, теперь просто спрашиваю, что сказано, например, про право аренды участка, и получаю прямую цитату с указанием, где искать. — Сравнение двух версий документа. Заказчик прислал правки к договору или к техзаданию, и надо понять, что именно поменялось между версией от вторника и версией от пятницы. ИИ выдает список изменений, а я уже смотрю, критичны они или нет. — Аргументы для защиты отчета в суде. Прошу собрать контраргументы на типичные придирки рецензентов, а дальше уже сама решаю, что из этого использовать, а что не подходит под конкретную ситуацию. А теперь важное. Все, что касается цифр, номеров дел, ссылок на конкретные пункты нормативки и любых фактов — проверяю сама, обязательно. ИИ может уверенно назвать номер судебного дела, которого не существует, или слегка перепутать пункт ФСО. Выглядит убедительно, но это не повод расслабляться. ИИ — это помощник для структурирования и первичной вычитки, а не эксперт, который подписывает заключение своим именем. Подпись и ответственность все равно мои. В итоге экономится время именно на рутине: перечитывании, сверке, поиске по объему, черновой проверке логики. А голова освобождается под то, ради чего вообще нанимают эксперта — под суждение и решение спорных вопросов. Коллеги, а вы уже пробовали пристроить ИИ к своей рутине, или пока смотрите со стороны с недоверием? Делитесь, интересно сравнить опыт. https://fedorova-expert.ru/ Сайт | ТГ | Макс | Дзен

ПРО ИИ С КАЖДОГО УТЮГА, И С МОЕГО - ТОЖЕ Во-первых и главных, выскажу свой хонест опинион об этом. (Хотя никто не спрашивал. ИМХО -сильно выдает мой возраст. Ну и ладно.) Для меня странны беседы об Агенте Смите, войне миров и прочей потусторонней мистике в отношении ИИ. Это классный ресурс, мощный инструмент для работы, надо срочно волосы назад осваивать и применять, чем и занималась в выходные, улетев с этой целью к коллегам в Самару на обучение. Я не удивлюсь, что когда в мир пришел Майкрософт Офис, люди на калькуляторе перепроверяли за экселем, ну мало ли. А когда появились калькуляторы, перепроверяли на счетах, по той же причине, не доверяя машине. Ну мало ли, действительно. Оберег в конце концов можно повесить на лоб и помыть ноут в святой воде. Локально будет результат 100% (нет ноута – нет интернета-нет ИИшного ВсеЗла), но мировой прогресс ИИ уже ничто не остановит, очевидно. Сейчас, пока мой и без того маломощный естественный интеллект еле успевает осваивать искусственный, я наблюдаю как перестраивается психика: реализую мышление категориями «без внятного ТЗ результат ХЗ», «что на входе то и на выходе», «нормально делай-нормально будет». Скоро мое общение перерастет только в промты. Я представляю как это в личной жизни будет реализовано. Агонь. Это не значит что из моей жизни исчезли эмоции, наоборот, они теперь не мешают работе, тк работа – это кайзен-процесс. Но рационализма точно стало больше. Без ИИ уже никуда. Оформление гарантийных писем в суды, ходатайств, составление договоров и счетов, подбор аналогов и ссылок, рецензирование экспертиз, аналитические разделы (которые никто и не читает обычно, по правде говоря), короче говоря, техническая пальцево-глазная работа с минимальным участием мозгов. Моя коллега (кстати, профессионал-стройтех и красавица Наташа) умудрялась делить экран пополам и смотреть одновременно с работой сезоны ТБВ. В следующем посте (в среду) расскажу, что конкретно делаю. www.fedorova-expert.ru Сайт | ТГ | Макс | Дзен ПС: на фото - Матрица давно с нами (рандомные парни в метро в зелёных кедах).

ФТА и ДЬЮ-ДИЛИДЖЕНС — РАБОТАЕМ Банк запросил ФТА для кредитования стройки, а у вас есть только сомнительная пачка документов и вопрос «что вообще от нас хотят» и «кто это всё будет банку собирать??» Пояснительная бригада (что за оборот речи…но работает!) сейчас всё расскажет. Что это. ФТА — финансово-технический (строительный) аудит инвестиционного девелоперского проекта. Разовая экспертиза фактического состояния проекта, чтобы получить объективную картину и текущие показатели. Для чего. Чтобы получить кредит на финансирование или достройку проекта. Кто запрашивает. Банк или иное кредитное учреждение. Что банк хочет увидеть. График финансирования, долю заёмных средств, сумму процентных выплат, подтверждение рыночного уровня заложенных в бюджет затрат и тд. Зачем это банку. По сути, банк частично переносит ответственность за проверку исходной документации на консалтинговую компанию — на нас. Какие документы нужны. Бизнес-план, финансовая модель, проект, график строительства, разрешительная документация, техусловия, ОСВ по основным счетам стройки (01, 02, 08, 10, 26, 41, 60, 62), договоры с поставщиками и подрядчиками со всеми приложениями, сметами, калькуляциями, исполнительной документацией и АВР, первичная бухгалтерская документация. Важно. ФТА — это аудит: проверка документации, финансовой модели, сопоставление цен с рынком, соответствие строительным нормам, расчёт показателей по ТЗ банка. Поскольку 95% таких проектов — строительные, в отчёте помимо финансов и маркетинга есть весомый блок анализа проектно-сметной документации. Сроки. Месяц назад завершили крупный проект в Екатеринбурге — ушло 2,5 месяца, работали 6 человек, активно участвовал сам заказчик, со стороны банка проверяли 3 человека. Сроки и состав команды зависят от масштаба проекта — у небольшой стройки процесс займёт меньше. Что делать если вам нужен ФТА? Опишите в личные сообщения (все мессенджеры и даже смс) или на fedexpert@mail.ru стадию проекта, сумму кредита и город — сориентирую по срокам, составу нужных документов и стоимости работ. И можно же звонить) И не надо ехать, учитывая бензиновый коллапс) Если вы уже сталкивались с ФТА со стороны банка или застройщика, расскажите как было, интересно сравнить практику. Если знаете кому это будет полезно – перешлите пост прямо сейчас. https://fedorova-expert.ru/ Сайт | ТГ | Макс | Дзен

ЭЛЬБРУС ЛЕТО 2026. ЛЮБОВЬ. Я сходила/взошла/вползла/заехала на Эльбрус (5642м) 18 июня 26 года. Все детали и красоты этого незабываемого экспириенса в архивных сторисах в тг, и лично могу всё-всё рассказать по запросу. Какой вынесла результат: страховка быть должна! Я имею в виду обвязку с усами и карабинами. Тк мной был совершён короткий но чувствительный вылет за пределы маршрута (перила на спуске, кто ходил знает). Очень обрадовалась, что тело работает на автомате по инструкции: зарубиться, воткнуться кошками, дышать и прочее. Было время подумать в процессе акклиматизационных выходов и самого восхождения. Вспомнить цели, планы, и от них же оторваться на время, увидеть горы над облаками, подумать о бесконечно-вечном, и главное - о любви. Это банально, тупо, романтично, розово-очечно, наивно, нерационально, неуместно, это всего лишь химическая реакция как последствие психотравм в детстве, эйфория, маразм - так и сыпалось мне в слегка свистевшую на высоте флягу. И сразу вылетало, не задерживаясь) Что я поняла. Это дар, если это есть - вам повезло. Его не надо заслуживать, вымаливать, требовать. Если это взаимно - повезло кратно в 10 раз. Процесс не поддается рационализации, внезапен как смерть. Глубина и продолжительность - не под контролем людей. Мне к счастью повезло, никто не пострадал, и даже не узнал. Прошла повквал экстерном заочно. Но вернулось ощущение жизни, доверия, открытости, всевозможности, допустимости. И пришло понимание, как разумно это надо беречь и поддерживать. И не надо грязными руками хватать сердце из груди, а мозг из черепа! Бережнее, чище, с заботой и любовью к живому.

БЕРЕЖНО к вашему бизнесу. ЛОМАТЬ - НЕ СТРОИТЬ! В моей карьере (в этом году 25 лет) наступил переломный момент: количество негативного опыта и насмотренности (насчитанности) критически превысило позитивный. На днях я ходила на «обнуление» (это нулевой километр радом с Красной Площадью), и там до меня-таки дошла эта парадоксальная мысль. Пока только мысль, пока соображаю какой это будет продукт. Нелегко, знаете ли, из удильщика в дельфина эволюционировать в одном воплощении. Начала пробиваться она не так давно, обострилась после встречи с интересным человеком, который говорил про выход из операционки, иксануть, стратсессии и прочие популярные слова. Я поняла так: выйти из операционки - это оперирующему хирургу выйти из операционной во время операции. Ну иди, выйди. Можешь даже не заходить. Либо справятся без тебя, нахрен ты потом там будешь нужен (считай бизнес отжали) или бизнес просто помрет. Потом не рыдай и не оправдывайся. Далее. Иксануть - это математика, х0,1 это тоже кратность, согласитесь. Чтоб потом не было претензий к Создателю - я же просил иксануть!!! Стратсессия – Земля в иллюминаторе, мы в космосе, сидим умно говорим, а ребята в цеху с мазутными рожами ждут бирюзовой новизны только в виде камней нам в почки. Чтоб нас там всех наверху и так далее. Один мой знакомый – мануальный терапевт, врач-невролог – сказал: «Приходят чтоб им хрустнули то, что срасталось годами. Я могу только сломать чтоб хрустнуло!». Коммерсанты, которых качают тренеры и коучи, не обращаются ко мне за трезвой мыслью, советом и опытом, им бьют в головы иллюзии и адреналин и «давай-давай-ты сможешь!». Мы встречаемся потом в суде или пред-суде, когда бежали, трудились, а на финише сказали - денег не дадим (и не собирались, просто смотрели как ты красиво нам всё делаешь). Когда «опытный» советник, коуч-наставник, карьерный тренер, гуру, ребе и махариши в одном лице, взглянув на вашу оборотку по счету 60 говорит: – «Я знаю что делать! Скину счет, собирай топов и погнали!» - это вот призыв выломать позвоночник, не иначе. Вы же как-то решали эти вопросы раньше? Не вижу нигде стат-исследований, сколько бизнесменов и вуменов рванули иксовать и у кого получилось в плюс. И сколько на это слили денег. Какой опять же параметр отслеживали, за счет чего рванули если удалось… Может, хотели просто красиво выпрыгнуть из воды, посмотреть на закат? Не дай Бог - своего бизнеса? Опять же, из отзывов: «Она мне так классно всё рассказывала, а потом я не смог, сам виноват». Это уже НЛП, товарищи. Ты на то и вписываешься, чтоб он смог. Это как щенка в семью взять, а то и ребенка. И дать всё чтоб вырос, в душевном покое смотря на то, что не сможешь изменить. И чтоб в жизнь вернулся позитив, я решила, что мой судебный опыт теперь будет полезен вне суда, до суда и БЕЗ СУДА. Это значит то, что я умею делать: все виды стоимостных исследований (оценка любых видов имущества и бизнеса), товароведение, строительство, сметы, а теперь еще и землеустроительство – готова вам предложить. В решении и НЕСУДЕБНЫХ задач ТОЖЕ.

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ. Предлагаю проведение кадастровых и геодезических работ «под ключ» в Москве и Московской области и смежных областях. Далее опишу подробно в деталях, что предлагаем: 1. Раздел и выдел долей: споры по разделу земельных участков и жилых домов (в т.ч. «дом на 2-х хозяев»). Поможем понять, реален ли выдел в натуре или это приведет к невозможности эксплуатации/и к проигрышу в суде если все-таки захотите идти с этим вопросом в суд. Суду – без разницы, экспертиза решает. 2. Сервитуты: определение юридической и технической возможности установления сервитута (прохода/проезда). Если сосед перекрыл проезд — скажем, законно ли и есть ли у вас шансы в суде. Если хочет денег – посчитаем сколько будет стоить. 3. Кадастровые ошибки: пересечение границ, наложение участков, «лес» на вашей земле. Консультация по исправлению реестровых ошибок. 4. Землеустроительная экспертиза: проведем досудебное исследование (альтернатива судебной экспертизе). Вы получите заключение, которое можно приложить к иску или показать оппоненту для мирного урегулирования. 5. Нарушения градостроительных норм (ПЗЗ): если вам грозит снос постройки, пришла администрация с иском или вы купили участок с «проблемным» статусом — разберем законность требований и варианты легализации. Когда обращаются Обращаются, как правило, в двух случаях: когда спор уже назрел, но судебный сценарий еще не определен, либо когда на руках есть решение суда или действия органов власти, вызывающие сомнения. Практика ДО-судебного эксперта позволяет: - увидеть слабые места позиции еще на стадии подготовки; - исключить заведомо проигрышные сценарии и связанные с ними издержки; при необходимости — сформировать техническое задание для юриста, чтобы иск был исполнимым с точки зрения земельного законодательства. Консультация может быть как первым шагом перед обращением в суд, так и независимым анализом для принятия взвешенного решения — продолжать спор или урегулировать иначе. ЧТО СДЕЛАТЬ: на почту fedexpert@mail.ru - выписки ЕГРН, схемы, имеющиеся заключения и кратко описать вопрос. Сайт | ТГ | Макс | Дзен

ГАЙД ПО ПОСТРОЙКЕ ЧАСТНОГО ДОМА. ЭКСПЕРТНЫЙ ОПЫТ. Итак, если вы планируете жить в своем доме на участке, перво-наперво задайте себе вопрос: какой у вас опыт жизни в частном доме вообще? Деревня, или родители, или лето у бабушки, или дача? Опыт очень нужен! Хотя бы у одного из супругов… Начнем с выбора участка. Буду говорить о грустном, о радостном вы сами знаете, оно в ваших мечтах. Если отойти от уборки снега, дальности инфраструктуры, конских поборов на общепоселковые нужды и разборок об этом же, то первой я вижу проблему – это соседи. Мой трагичный опыт в следующем: соседи могут пить, орать, тусить, пилить доски и бревна, зарабатывать на участке деньги по-разному и со всеми доступными людям уровнями шума, держать лающих собак (в моей практике были даже заводчики, соседи не могли продать дом и подали в суд, понятно по каким причинам не смогли жить рядом – вой от примерно 30 собак стоял на 3 села окрест). По месту участка. Если рядом лес и «реченька/озерцо» – все комары у вас, если уклон – всё, что может течь, течет к вам, если грунтовые воды близко – всё у вас в подвале, если соседи топят баню сапогами - дышите полной грудью! Камень или дерево? - камень (блоки, кирпич). Если уж охота дерево – клееный брус-конструктор с завода. Остальное влечет за собой много чего интересного! Выбор строительной бригады. Есть универсальное правило: 1. Рекомендация с осмотром предыдущих работ 2. Доверие на первых шагах (если не пошло – расставаться как можно раньше) 3. Подписание договора, анализ сметы (калькуляции) – с привлечением стороннего человека с опытом (юриста, сметчика и пр.). 4. Перепроверка (совать свой нос где только можно), а лучше – нанять технадзор и с ним тоже договор. 5. Поэтапная безналичная оплата (с поэтапным подписанием актов приемки). Поверить по ИНН сколько работают, какая выручка, есть ли суды, кто директор и с кем вы общаетесь (это обычно разные люди, но могут быть и счастливые совпадения), с кем договор, есть ли офис, сайт, отзывы. Живите стройкой, контролируйте каждый шаг, не пускайте процесс на самотек! Иначе будете жить потом на работе или в суде! Заодно приглашаю @goldzitskaya_expert подкинуть свежего материала в тему. Вот уж у кого есть что сказать и понекропостить! Это человек уже 20 лет стучит подрядчикам уровнем по каскам) Сайт | ТГ | Макс | Дзен

В БИЗНЕСЕ КАК В ЛИЧНОЙ ЖИЗНИ: смотри, что мужчина (=контрагент) делает, а не что говорит. Поделюсь опытом потрясающих отношений с одной компанией, которая не хотела нам платить денег. Мы сделали гору смет, на скорости, без замечаний, в общем, мы молодцы. И вот - первый крупный коммерческий (не судебно-экспертный-депозитно-арбитражный) долг в моей жизни не заставил себя долго ждать. Особенно было смешно слышать неуверенный голос заказчика-должника: вы так рьяно акты выполненных работ подписанные требуете, вы разве в суд хотите подать?? Конечно, ДА! ДА! (Лучше б мне в ЗАГСе так орать, как я орала это свое ДА). И это сообщение от генерального (!) на требование подписать в ЭДО 2 последних акта- «партнер отменил подписание, у него доля больше моей в связи с большой дебиторкой» - тоже ввело сначала в ступор, потом в смех, а потом, как и любая стадия принятия безысходности – в бессилие, апатию и тоску. Не знала что взять в руки – то ли биту, то ли плетку, то ли саму себя, в конце концов. Оправдания в том, что им не платит их Великий Заказчик, я конечно понимаю. И тут до меня как до утки на четвертые сутки дошло то, что я много лет работаю с судебными делами, с безнадежностью сторон добыть деньги, с долгими грустными судами и с прочими минусАми, и вот я торжественно сама въехала двумя ногами в жир. Видимо, для эффекта полных ощущений, а то хожу в суд вся в белом пальто, а у людей страдания там. Вот, товарищ экспертша, пройди этот опыт, пожуй нашего хлеба, сказал они, ты теперь такая же как мы. Я слушала обещания «вот-вот оплатим, я в обед в бухгалтерию зайду, порешаем, не беспокойся, все нормально будет»… Неужели мужчины-управленцы не понимают, что для женщины, работающей на себя, шум леса, ну даже каркающая в истерике ворона в этом лесу, более содержателен, чем это «успокоение»? Пока нет на счете дзынь, все предложения повстречаться, пообщаться, как-то порешать - какой смысл? В дейтинге хоть и маразм свой (про это – отдельный пост, расскажу какие аналогии с продажами я там почерпнула), но хотя бы интрига, а тут что? Пока я то кипела то ревела в биполярных приступах, жизнь шла. Акты в итоге так и не подписали, деньги перевели, но не все. Я надежды не теряю получить остаток, так же как и не хочу просуживать долг и войти в очередь кредиторов. Но если мне суждено будет пройти этот путь, я пойду, хотя бы за опытом. А хочется, чтоб жизнь была проще, вот работа-вот деньги, большое спасибо, до свидания, приходите еще. И так хватает в последнее время сюрпризов и проблем.

Случай в горах: ПОДСТРАХУЙ!!! – ОТ ПОДСТРАХУЯ СЛЫШУ!!! В последнее время поднакопился контент сгоревших объектов. В связи с чем не могу не написать предупредительные сигналы и немножко напугать читателей. Кейс 1. Дом сдавали в аренду, дом крутой, с фаршем, как говорится, и вот, пожар. Сгорает актив, недвижимость, деньги, куча проблем и тд. Одно счастье – никто не погиб. А то была бы еще судимость и тюрьма. Как считать? Тут проблема в страховой сумме. Если дом стоимостью 30 млн страховали на 5 млн, то возместят в пределах суммы, не более. И еще посчитают удельный вес в процентах, если фундамент остался (обычно это все что остается, особенно от деревянных строений), и того меньше. Оставшуюся сумму можно взыскивать с виновников, больше нет вариантов. Кейс 2. Сгорел гараж, использовался как сервис, а внутри – клиентские машины… Не продолжаю, драматизм ситуации всем понятен без слов. Кейс 3. У моего знакомого загородный бизнес – домики в аренду, народ приезжает, отдыхает, дети лазят, коняжки, шашлычок и прочее. Само собой, есть большая баня, на компанию, с бассейном. Но он не регистрирует ее, тк будет налог на имущество, и стоит она типа незавершенка уже много лет. И не страхует, тк не зарегистрировано. Стоит она на сегодня под 30 млн (построить с нуля-износ), баня мощная, бревно больших диаметров, красота, короче. Страховка (как на коммерческий объект, конечно) и налог в год обойдутся в 100-120 тыс. Прикинуть цифры одну к другой не составляет труда, но это его не мотивирует никак. Кейс 4. Квартиру застраховать стоит 4 тыс. на год. Минимальная сумма затопа, которую вы способны организовать себе и соседям – 15 тыс. Максимальная, только по моей практике – 700 тыс. Без комментариев. Стоит ли каждый раз подпрыгивать при мысли, что может рвануть подводка к бачку (а это самая частая причина залива) – решает каждый для себя сам. Кейс 5. Заемщику навязали страховку залоговую (!), и чудесным образом, в полисе на дом написали «офисное», на деревяное –«каменное», наступило страховое событие, и теперь мажутся, что не будут платить. А клиент знать не знал что он там страхует, договор и полис без его подписи... Вообще следует понять, что деньги у вас берут с парадного входа, а платят с подвала, страховая компания хочет взять денег как можно больше, а ее выплатной отдел озадачен и замотивирован чтоб выплатить вам как можно меньше. Никакая компания не прибежит к вам с мешком денег и шампанским, там еще надо побороться, НО!!! - тем не менее, деньги будут, если подключить адвоката (есть у меня телефончик), то и всё что полагается выплатят. А без страховки денег не будет вообще, ниоткуда, никогда. Взыскать с причинителя, конечно, есть мифический шанс, а если причина сама по себе? Вот там и будет упс. В чем суть моего мотивационного поста: страховка может и выглядит сейчас как навязанное мероприятие, но со временем это станет нормальным, как платить налоги. Если что я не страховой агент, но есть телефончик)

Друзья, канал в Дзене нужен, подпишитесь кому не жалко. Там будет тоже самое, но это требуется для движения по Яндексу. Надеюсь, не вернемся к расклейке на столбах...

https://dzen.ru/fedexpert?share_to=link

МАДАМ-ПАРФЮМЕР. ОБЗОР КИНО. РЕДЧАЙШИЙ ПОСТ НА МОЕМ ЭКСПЕРТНОМ КАНАЛЕ! Ооооочень редко смотрю фильмы, и получаю громадное удовольствие в мозг от них. Хорошие попадаются. (Блин, есть у меня чумовые ассоциации, ну ладно, упустим). Анализирую, вспоминаю, обдумываю, делаю выводы. До этого смотрела в самолете, пока летела во Владивосток в декабре, смотрела Хабенского «Географ глобус пропил», агонь. Недавний пересмотр «Монах и бес» не считается, я с первого раза почти всё запомнила, ну там хоть на цитаты раздирай)) И вот, делюсь. Отдельный котел в аду тем, кто сморит кино на 1,25-1,5. Желаю вам потратить сэкономленное время на унитазе с поносом. Неуважение полное к режиссеру, к актерам, кинотворчеству и вообще. Так, не отвлекаемся. Тетка явно в себе, профессионал, спокойно живет свои годы, делает крутые вещи. Я поразилась ее здоровым безоценочным реакциям, чистой голове, она будто смотрит оттуда сюда и просто делает правильные решения. Блин, ну как так. Этот фильм заставил меня НЮХАТЬ, чувствовать, чуять, чем пахнет окружающее меня пространство! Я вообще обалдела, как я крепко забыла фишку про запахи! Как говорила моя знакомая (не дословно): вот нюхаете вы розу, и не вдупляете в нюансы и полутона, а дай вам нашатырь – ту вы и подпрыгнете! Тут вам понятно! Вот я решила попринюхиваться, и кстати, это хорошо забытый мой навык, я всегда нюхаю продукты, не на тухляк, а в целом, если подозреваю, не беру. И не только продукты: люди, машины, квартиры, гостиницы… Только самолеты всегда прекрасно пахнут))) Про духи: не помню в каком европейском дьюти-фри вцепилась двумя руками в 5 микро-пузырьков XS Paco Rabbana, оросила слезами счастья и купила их быстрее на остатки баксов, потащила добычу в самолет и держала пока летела в руках) смешно вспомнить) и до сих пор не нашла более ничего прекрасней) (не искала, вернее) Про отношения. Вообще зашло. Очень гармонично, всё на своих местах, это ж надо так вдохновить человека! Чувак буквально тему просек полностью, и вот, прекрасный союз взрослых людей) И никаких фи-сцен, никаких рваных нервов, игр на травмах и прочего. Короче, я в восторге от глубины и спокойствия. Как-то вселил надежду, что каждой твари по паре, знаете ли. ПС. Друзья, не призываю обсуждать кино, просто делюсь. Я ж не кинокритик, Бог миловал)

Присоединяйся к каналу по ссылке: https://max.ru/join/tTZHpZ9UsIbsufc-vj-FHZsir_oEGmUpe-pSSqsaKHU

ПОСРЕДНИКИ для экспертов Темка, конечно, такое… Не посвященным не понять, но посвященные заценят…. Тема пилит сук, на котором я сижу. Подмывает фундамент моего дома. С вентилятора сейчас полетит шоколад. Но коли я пишу в своем канале то, что считаю нужным написать на своем канале, буквы, становись дружно в смысловые ряды! Будем светить спичкой в темные углы пещеры. Да благословит Бог этих странных людей, кто любит читать мои тексты. Итак, посредники: 1. Они нужны. Они важны. У меня нет своего отдела продаж, он мне и не нужен, я не захватываю экспертный мир, не рву мягкие места, взлетая в выручке, спокойно работаю в свое удовольствие. Посредники тащат заказы, заказчиков, контакты, деньги, геморрой, раз в квартал – тунца, еженедельно - тазик пескарей вперемешку с говном бегемота, орут, требуют, угрожают, бесят, переводят деньги, держат спиной гневные вопли, амортизируют конфликты, выслушивают нытье, решают вопросики, присылают х тучу аудиосообщений, материалы дела в мессенджер по отдельным листикам, и совершают прочие полярно заряженные процедуры. Главное – заказы. Остальное – «условия сотрудничества». 2. Я на них не успеваю работать, так как маржа с прямых заказчиков в 2 раза больше, им приоритет. И мне стыдно и страшно, что я потеряю посредников. Бред обнищания никуда не делся, тем более что в реалиях НДС и ипотека по 22%, ОВС, летающие тарелки, и вообще, мир катится, и Самолет падает. Щеки дуть толку нет, хочешь узнать, как твои дела – посмотри на свою дебиторку и прибыль за 1 квартал 2026 года. Трезвость сразу воскрешает и гонит в шею работать. Обратная сторона такая: 1. Посредник – не эксперт. Отдуваться по судам и платить по счетам всё равно придется мне. Это факт, очевидный и понятный. Вопрос ответственности, принятия решения остается за экспертом. (Ощущаю себя Великой Горой, по которой ползет гусеничка-посредник. Не порвало бы от важности). 2. То, что я не могу делегировать, я делаю сама. Времени рабочего у меня 10 часов в день, это если повезет, и нет поездок, осмотров, переговоров, консультаций. Чистого компьютерного времени примерно 7 часов. Вот и весь мой реальный КПД. И как бы ни пинали мертвую лошадь и не орали на нее, чтобы она срочно встала, взяла копыта в руки, ответила на все звонки, письма и сообщения, всё всем дала, и с полной самоотдачей и взятой на себя ответственностью (ТЫ ЖЕ ОБЕЩАЛА! ИМЕЙ СОВЕСТЬ! НЕЛЬЗЯ ТАК С КЛИЕНТАМИ! МЫ ПОДВОДИМ ЛЮДЕЙ!) бежала зарабатывать денег (себе и посреднику), она будет себе лежать и подгнивать, довольная, что радостно прожила свою счастливую лошадиную жизнь. Полежала, поумирала, и за работу. Потому что обещала и совесть.

ПЕРЕСБОРКА ЭКСПЕРТА. ЧТО ТАКОЕ ОПЫТ. Сознательно взяла себе паузу в публикациях, и не жалею. Была возможность работать с полным погружением и немного отдохнуть на Байкале. И вот такие мои выводы: работа в суде дает опыт боевых действий, чтобы потом этот ценный опыт применить для гражданских. Ну вот такая аллегория, в актуальных для страны терминах. Вообще опыт, по сути, никто не передает, это как перенести шрамы от ранений с одного тела на другое, или воспоминания из одной головы в другую. Опыт можно послушать, им можно поделиться, осознать свою жизнь, свое поведение, ситуацию, что-то перестроить, подкрутить, параллели какие-то построить, сопоставить, узнать себя в другом и тд. Но чужой опыт прожить - невозможно. И поскольку я «тетка под пятьдесят», и в этом году у меня 25 лет проф. деятельности в стоимостных экспертизах, я становлюсь честнее, наглее, проще и быстрее. И дороже. Беру деньги за консультации, за «посмотреть документы и пару вопросиков», отказываюсь от физиков (как бы высокомерно это ни звучало) и от малооплачиваемой и нервной работы, то есть иду к своей заветной цели – дью-дил и форензик. И это как раз те гражданские, которым я продам свой боевой опыт. Я хочу дать хороший сервис тем, кто его ценит и понимает, за что платит. Вот такая нескромная ода самоценности. «Корона голову царапает», – скажет кто-то. Царапает, ага, скажу. До крови. ДАЙДЖЕСТ – о текущем (понегативлю маленько): 1. Оценка для залога – хорошо забытое старое. Зеленый банк без конца и края ищет и находит ошибки, и я не о том, что плохо пишем, а о том, что кто ищет – тот найдет) коллеги поймут суть)) Бесполезно быть умным и опытным, когда цель другой стороны – доказать, что это не так) 2. Сгорел магазин. И по бразильской системе – горело скромно в одном месте, а сработала система пожаротушения и нахрен уничтожили весь товар))) 3. Оценка бизнеса в условиях отсутствия документов. Баланс 20 МЛРД. 20, Карл! 4. Финансово-экономическая экспертиза СНТ: первичных документов - НЕТ. 5. Позитивчик: судебное в качестве специалиста. Новый опыт, честно говоря, как-то экспертом хожу в основном. Быстро поспрашивали, и разбежались) Мой сайт: https://fedorova-expert.ru/