Русское общество оценщиков

Объект не является объектом адресации - еще не значит, что он не относится к недвижимости. Например, линейные объекты, а также объекты, имеющие исключительно подземные части (скважины, емкости, хранилища, полигоны утилизации), не отнесены к объектам адресации. Минфин сообщил, что мсходя из правил присвоения, изменения и аннулирования адресов существует такой перечень объектов адресации.

⚡Дума одобрила проект против занижения кадастровой стоимости недвижимости Сейчас в некоторых случаях понизить кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью специальных индексов рынка недвижимости. Однако этот механизм предлагают отменить как неактуальный. Госдума приняла в первом чтении поправки в ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», направленные на недопустимость необоснованного снижения кадастровой стоимости недвижимости. Для этого предлагается упразднить один из ныне действующих способов пересмотра такой стоимости.

⚡ Внесены новые изменения в Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ Уважаемые коллеги, сообщаем вам, что 04.08.2026 г. вступил в силу Федеральный закон № 278-ФЗ, который внес изменения в ст. 10, 15.1. в Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ. Данный закон дополняет предыдущие изменения, связанные с оценкой федерального имущества (см. Федеральным законом от 04.07.2026 N 240-ФЗ). Помимо установления дополнительных требований к оценочным компаниям и утверждения перечня таких компаний, с которыми будут заключаться договоры на проведение оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, Правительство РФ также будет: ✅ устанавливает порядок подтверждения соответствия оценочных компаний дополнительным требованим; ✅ устанавливает порядок включения, основания и порядок исключения оценочных компаний из перечня. ❗️ВАЖНО! До принятия актов Правительства Российской Федерации оценка имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, осуществляется без учета новых (начиная с 15.07.2026 г.) положений Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ. Также, Правительство РФ будет вправе устанавливать случаи обязательного проведения экспертизы отчетов об оценке об оценке имущества, находящегося в собственности Российской Федерации. С полным текстом Федерального закона можно ознакомиться по ссылке.

⚡ Размер оплаты квалификационного экзамена для оценщиков проиндексируют на 70%. Проект приказа подготовили в Минэкономразвития. После индексации первая сдача экзамена подорожает до 10,4 тыс. руб., повторная — до 5,1 тыс. руб. Плата будет проиндексирована в пределах индекса потребительских цен. Это позволит привести ее размеры в соответствие с текущими экономическими условиями. Пересдача экзамена с шагом в три года необходима, чтобы уберечь рынок от некомпетентных кадров.

Совет Федерации  одобрил поправки в Жилищный кодекс, в котором, в частности, уточнен момент оценки для возмещения изъятия жилья при комплексном развитии территории: Размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в ветхом многоквартирном доме не будет определяться слишком рано. Изменениями предусматривается, что размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в ветхом многоквартирном доме, включенном в проект комплексного развития территории (КРТ), не будет определяться слишком рано. Это будет делаться не ранее чем за 60 дней до дня направления собственнику жилья проекта договора о переходе права собственности, заключаемого между ним и лицом, обеспечивающим реализацию договора о КРТ жилой застройки. Цель этой поправки — объективный расчет размера равноценного возмещения. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Уважаемые коллеги!   Ассоциация «Русское Общество Оценщиков» и Кемеровское региональное сообщество РОО приглашают принять участие в круглом столе «Вопросы определения выкупной цены за изымаемое жилое помещение: проблемы и пути решения», а также мастер-классе «Расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт». Мероприятия пройдут 25 сентября 2026 года в Кемерово. Место проведения: г. Кемерово, ул. Рукавишникова 20, отель «Олимп-Плаза». Партнерами мероприятия выступают: ·         ПАО «Ингосстрах» ·         Страховая компания «Альфа-страхование» В рамках конференции планируется обсуждение актуальных вопросов оценочной деятельности. На мероприятие приглашены представители Законодательной и Исполнительной органов власти Кузбасса. К участию приглашаются члены РОО, представители оценочного сообщества региона, иные заинтересованные лица.   Программа конференции формируется и будет размещена на сайте РОО   Предложения по вопросам участия, формирования программы можно направлять в Кемеровское региональное сообщество.   Контакты: Пеньков Константин e-mail: vsya_ocenka@mail.ru тел.: +7(905)-065-55-59   Будем рады видеть Вас среди наших гостей!

⚡️Уважаемые коллеги!   Ассоциация «Русское Общество Оценщиков» и Самарское региональное сообщество РОО приглашают принять участие в научно-практической конференции «Тепло Самарской осени: оценка, экспертиза, профессиональный разговор». 🗓 Конференция состоится 17-18 сентября 2026 года в Самаре. 📍 Место проведения: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 14. Коворкинг-центр «Точка кипения Самарский политех» 🤝 Партнерами мероприятия выступают: ▪️       ФГБОУ ВО «Самарский государственный технический университет» (кафедра «Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений») ▪️       ПАО «Ингострах» ▪️      Страховая компания «Альфа-страхование» В рамках конференции планируется обсуждение актуальных вопросов оценочной деятельности, современное состояние и перспективы развития судебной оценочной и финансово-экономической экспертизы и т.д. Особое внимание будет уделено вопросу использования искусственного интеллекта в работе оценщика и эксперта. К участию в мероприятии приглашаются представители Ассоциации «Русское общество оценщиков», других профессиональных объединений оценщиков, все заинтересованные слушатели. Программа конференции формируется и будет размещена на сайте РОО.   📃 Заявки на участие направляйте в Самарское сообщество РОО по e-mail: apolosovanatali@mail.ru, также в исполнительную дирекцию РОО  по e-mail: metod@sroroo.ru   Контактные лица: В Самарском РО РОО: Наталья Аполосова, тел.: +7 (927) 750 88 77 В Исполнительной дирекции РОО: Евгения Новоженина, тел.: +7 (495) 662 74 25 доб. 131   Будем рады видеть Вас среди наших гостей!

⚡️Государственная Дума РФ приняла закон о штрафах для саморегулируемых организаций оценщиков. Депутаты Госдумы приняли в третьем, окончательном чтении законопроект об административной ответственности для саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков за нарушение требований законодательства. ⚖️ Кодекс РФ об административных правонарушениях дополняется новой статьей об ответственности для саморегулируемой организации оценщиков и ее должностных лиц. ◼️За выдачу СРО оценщиков экспертного заключения, содержание и порядок подготовки которого признаны судом не соответствующими требованиям законодательства, должностным лицам грозит штраф от 50 до 100 тыс. рублей, юрлицам - от 100 до 200 тыс. рублей. ◼️Также штрафы предусмотрены за нарушение порядка, срока и периодичности проведения СРО оценщиков проверки деятельности своих членов. Для должностных лиц они составят от 10 до 50 тыс. рублей, для юрлиц - 50 до 100 тыс. рублей. ◼️Штрафы последуют за нарушения порядка применения мер дисциплинарного воздействия и порядка рассмотрения дел о нарушении членами организации требований законов, стандартов и других нормативных актов. ◼️Прием в члены организаций лиц, не соответствующих установленным требованиям, повлечет штраф от 20 до 50 тыс. рублей - для должностных лиц, от 50 до 100 тыс. рублей - для юрлиц. ◼️Аналогичные штрафы предусмотрены за неисполнение требований о хранении документов.

⚡️Уважаемые коллеги! Представляем вашему вниманию нового спикера в Летней серии вебинаров РОО!   🕔 23 июля 2026 г. Козырь Ю.В. (доктор экономических наук, г.н.с. ЦЭМИ РАН, президент «Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва) проведет вебинар на тему «Реальные опционы и их применение в оценке».  Будут рассмотрены: ✅основные виды финансовых опционов и модели их оценки; ✅понятие реальных опционов; -✅применение моделей опционного ценообразования для оценки стоимости акционерного капитала компании; ✅ особенности влияния рисков проектов на благосостояние акционеров и кредиторов; ✅ применение опционного ценообразования при оценке стоимости прав на природные ресурсы и оценке патентов.   🚀 Встретимся на вебинаре!

Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! Мы продолжаем серию летних вебинаров РОО! Есть изменения, повторяем:   14 июля 2026 г. Хлопцов Д.М. (член Совета РОО, председатель Томского регионального сообщества РОО, доктор экон. наук, заведующий кафедрой оценки и управления собственностью ИЭМ НИ ТГУ, г. Томск) провел вебинар на тему «Расчет компенсации за не произведенный капитальный ремонт».   16 июля 2026 г.  Захматов Д.Ю. (доктор экономических наук, доцент Высшей школы бизнеса Казанского федерального университета, председатель Методического Совета СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков». г. Казань) рассказал «О факторах ESG и принципах устойчивого развития, которые появились в международных стандартах оценки».   17 июля 2026 г.  Ломакин В.В.,  председатель КРК РОО, председатель Курганского РС РОО «Судебная практика оценки стоимости движимого и недвижимого имущества после пожара и залива».   22 июля 2026 г.  Шонина И.И.,  руководитель отдела контроля Исполнительной дирекции «Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва «Основные ошибки, встречающиеся в отчетах оценщиков».   23 июля 2026 г.  Козырь Ю.В.,  доктор экономических наук, г.н.с. ЦЭМИ РАН, президент «Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва «Реальные опционы и их применение в оценке».   24 июля 2026 г.  Амирхаджиев М.И., член Совета РОО, член Экспертного совета РОО «Оценка бизнеса с учетом влияния ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 25/2018».   27 июля 2026 г.  Репин М.А.,  сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС», г. Омск «Обзор практических кейсов из образовательного курса "Анализ рынка при оценке недвижимости»   29 июля 2026 г.  Крештопов А.Д., кандидат экономических наук, член Совета РОО, председатель Нижегородского регионального сообщества РОО Колотов С.М.,  генеральный директор ООО «Аудиторская компания ГРАД», преподаватель кафедры судебных экспертиз Университета имени О.Е. Кутафина, аудитор, оценщик, судебный эксперт, г. Москва «Действительная стоимость доли в уставном капитале ООО: основания выплаты, определение размера и налоговые последствия»   30 июля 2026 г.  Фоменко А.Н., член Совета РОО, член Президиума Экспертного совета РОО кандидат технических наук, г. Королев «Обзор методов оценки машин и оборудования: определение затрат на воспроизводство/замещение без учета износа, расчет износа, учет состояния объектов».   05 августа 2026 г.  Романенко О.В.,  заместитель директора ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» «Вопросы работы с ГБУ по кадастровой стоимости».   07 августа 2026 г. Усольцева Г.В., член Президиума Экспертного совета РОО, г. Самара «Вопросы по основным замечаниям к отчетам по оспариванию кадастровой стоимости» «Вопросы по оценке земель с/х назначения для оспаривания кадастровой стоимости». Список лекторов и вебинаров не окончательный. Ждем информации от лекторов по бизнесу и искусственному интеллекту. Следите за нашими новостями на сайте РОО!   Заявку на участие направлять в исполнительную дирекцию РОО на e-mail: metod@sroroo.ru  Стоимость участия 5000 рублей за всю серию.

Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! Завтра,  14 июля,  стартует серия летних вебинаров РОО! Вас ждёт практический опыт от признанных экспертов оценочной деятельности, глубокий анализ актуальных проблем и методов оценки, разбор кейсов из реальной практики, обратная связь с ведущими специалистами и оперативные ответы на вопросы участников. 💬 Каждый спикер – признанный авторитет в своей области. Представляем программу Летней серии вебинаров: 🕔 14 июля 2026 г.  💬 Хлопцов Д.М., член Совета РОО, председатель Томского регионального сообщества РОО, доктор экон. наук, заведующий кафедрой оценки и управления собственностью ИЭМ НИ ТГУ, г. Томск «Расчет компенсации за не произведенный капитальный ремонт». 🕔 16 июля 2026 г.   💬 Захматов Д.Ю.,  доктор экономических наук, доцент Высшей школы бизнеса Казанского федерального университета, председатель Методического Совета СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков». г. Казань «О факторах ESG и принципах устойчивого развития, которые появились в международных стандартах оценки». 🕔 17 июля 2026 г.  💬 Ломакин В.В.,  председатель КРК РОО, председатель Курганского РС РОО «Судебная практика оценки стоимости движимого и недвижимого имущества после пожара и залива». 🕔 22 июля 2026 г.  💬 Шонина И.И.,  руководитель отдела контроля Исполнительной дирекции «Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва «Основные ошибки, встречающиеся в отчетах оценщиков». 🕔 24 июля 2026 г.  💬Амирхаджиев М.И., член Совета РОО, член Экспертного совета РОО «Оценка бизнеса с учетом влияния ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 25/2018». 🕔 27 июля 2026 г.  💬 Репин М.А.,  сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС», г. Омск «Обзор практических кейсов из образовательного курса "Анализ рынка при оценке недвижимости». 🕔 29 июля 2026 г.  💬Крештопов А.Д.,  кандидат экономических наук, член Совета РОО, председатель Нижегородского регионального сообщества РОО 💬 Колотов С.М.,  генеральный директор ООО «Аудиторская компания ГРАД», преподаватель кафедры судебных экспертиз Университета имени О.Е. Кутафина, аудитор, оценщик, судебный эксперт, г. Москва «Действительная стоимость доли в уставном капитале ООО: основания выплаты, определение размера и налоговые последствия». 🕔 30 июля 2026 г.  💬 Фоменко А.Н., член Совета РОО, член Президиума Экспертного совета РОО кандидат технических наук, г. Королев «Обзор методов оценки машин и оборудования: определение затрат на воспроизводство/замещение без учета износа, расчет износа, учет состояния объектов». 🕔 05 августа 2026 г.  💬Романенко О.В.,  заместитель директора ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» «Вопросы работы с ГБУ по кадастровой стоимости». 🕔 07 августа 2026 г.  💬 Усольцева Г.В., член Президиума Экспертного совета РОО, г. Самара «Вопросы по основным замечаниям к отчетам по оспариванию кадастровой стоимости» «Вопросы по оценке земель с/х назначения для оспаривания кадастровой стоимости». Список лекторов и вебинаров не окончательный. Ждем информации от лекторов по бизнесу и искусственному интеллекту. Следите за нашими новостями на сайте РОО! ❗️Заявку на участие направлять в исполнительную дирекцию РОО на e-mail: metod@sroroo.ru  Стоимость участия 5000 рублей за всю серию.

Уважаемые коллеги! Аналитический центр РОО публикует ежемесячный бюллетень отраслевых финансовых показателей, рассчитанных на основе данных российского фондового рынка. Представляем вам очередной выпуск бюллетеня, данные рассчитаны по состоянию на 01.07.2026 г. Эти таблицы будут полезны всем тем, у кого дата оценки будет в этом месяце, июль 2026. Ознакомиться с бюллетенем можно в приложенном файле и на сайте РОО в разделе "Аналитический центр" Обновленная версию бета калькулятора с возможностью автоматического расчета премии за риск и WACC (средневзвешенная стоимость капитала) находится по ссылке.

⚡️ Ассоциация "Русское общество оценщиков" получило ответ на свое обращение к законодателям по вопросу отмены квалификационного экзамена. Работу с предложениями по корректировке  законодательства продолжим!

⚡️ Государственный земельный контроль: с 1 октября 2026 года станет больше оснований для проверок. Правительство перечислило признаки нарушений, при автоматическом выявлении которых проведут выездную проверку или другое контрольное мероприятие. Росреестр примет такое решение, если, например, на участке стоит здание либо сооружение, хотя правовой режим этой земли не позволяет строить и эксплуатировать данные объекты. То же касается аналогичного обнаружения, в частности, индикаторов неиспользования ряда участков в населенных пунктах. Напомним один из показателей: более половины площади участка захламлена предметами, которые не связаны с его целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнена отходами производства и потребления. Условие - в течение года и более со дня выявления таких обстоятельств землю не очищали. Россельхознадзор проведет контрольное мероприятие, если на участке с помощью автоматических устройств заметят спецтехнику для снятия или перемещения плодородного слоя почвы. Есть и другие признаки нарушений. Документ: Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 N 811

⚡️ Представляем уточненную программу Летней серии вебинаров! Она пройдёт с 10 июля по 10 августа 2026 г. и станет уникальной возможностью получить экспертные знания от ведущих специалистов отрасли в период летних каникул! 14 июля 2026 г.  Хлопцов Д.М., член Совета РОО, председатель Томского регионального сообщества РОО, доктор экон. наук, заведующий кафедрой оценки и управления собственностью ИЭМ НИ ТГУ, г. Томск «Расчет компенсации за не произведенный капитальный ремонт». 16 июля 2026 г.    Захматов Д.Ю., доктор экон. наук, доцент Высшей школы бизнеса Казанского федерального университета, председатель Методического Совета СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков». г. Казань «О факторах ESG и принципах устойчивого развития, которые появились в международных стандартах оценки» 17 июля 2026 г.  Ломакин В.В., председатель КРК РОО, председатель Курганского РС РОО «Судебная практика оценки стоимости движимого и недвижимого имущества после пожара и залива» 22 июля 2026 г.  Шонина И.И., руководитель отдела контроля Исполнительной дирекции «Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва «Основные ошибки, встречающиеся в отчетах оценщиков». 24 июля 2026 г.  Амирхаджиев М.И., член Совета РОО, член Экспертного совета РОО «Оценка бизнеса с учетом влияния ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 25/2018» 27 июля 2026 г.  Репин М.А., канд. экон. наук, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС», г. Омск «Обзор практических кейсов из образовательного курса "Анализ рынка при оценке недвижимости» 29 июля 2026 г.  Крештопов А.Д., член Совета РОО, председатель Нижегородского регионального сообщества РОО Колотов С.М., генеральный директор ООО «Аудиторская компания ГРАД», преподаватель кафедры судебных экспертиз Университета имени О.Е. Кутафина, аудитор, оценщик, судебный эксперт, г. Москва «Действительная стоимость доли в уставном капитале ООО: основания выплаты, определение размера и налоговые последствия» 30 июля 2026 г.  Фоменко А.Н., член Совета РОО, член Президиума Экспертного совета РОО, канд. техн. наук, г. Королев "Обзор методов оценки машин и оборудования: определение затрат на воспроизводство/замещение без учета износа, расчет износа, учет состояния объектов". 05 августа 2026 г.  Романенко О.В.,  заместитель директора ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» Вопросы работы с ГБУ по кадастровой стоимости" 07 августа 2026 г.  Усольцева Г.В., член Президиума Экспертного совета РОО, г. Самара Вопросы по основным замечаниям к отчетам по оспариванию кадастровой стоимости "Вопросы по оценке земель с/х назначения для оспаривания кадастровой стоимости" Список лекторов и вебинаров дополняется. Следите за новостями на сайте РОО. Заявку на участие направлять в исполнительную дирекцию РОО на e-mail: metod@sroroo.ru  до 09 июля 2026 г. Стоимость участия 5000 рублей за всю серию. ❗️Не упустите возможность повысить свои профессиональные компетенции!

Федеральный закон от 04.07.2026 N 240-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"   ❗️Уточнен порядок продажи конфискованного жилья   ◼️Пересмотрены особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда РФ. ◼️Определено, что жилые помещения и доли в праве общей собственности на жилые помещения, поступившие в собственность РФ на основании судебных актов, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", с учетом установленных особенностей, если иное решение не принято Президентом РФ или Правительством РФ.   ◼️ Предусмотрено, что Правительство РФ для оценки имущества, находящегося в собственности РФ: устанавливает дополнительные требования к юридическим лицам, которые соответствуют условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и вправе оказывать услуги по оценке такого имущества в целях осуществления имущественных и иных прав и обеспечения законных интересов РФ; утверждает перечень указанных юридических лиц.   ◼️Установлены требования, при соответствии которым юридическое лицо может быть включено в перечень юридических лиц для организации от имени собственника продажи приватизируемого государственного или муниципального имущества и (или) осуществления функций продавца такого имущества.   ◼️Предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования о признании сделки приватизации имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, недействительной и применении последствий ее недействительности, а также о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения законодательства о приватизации имущества религиозного назначения.   КонсультантПлюс

⚡️Уважаемые коллеги! Сообщаем, что приняты изменения в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части касающейся оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, закон вступает в силу с 15.07.2026  года. Ссылка на публикацию Закона.

Президент РОО Козырь Ю.В принял участие в Международной научно-практической конференции «РОССИЯ И МИР» в г. Казань. Доклад Президента РОО Козырь Ю.В «Роль оценочной деятельности в устойчивом развитии экономик» вызвал живой интерес участников конференции и стал предметом дискуссий в ходе секционного заседания «Экономика устойчивого развития в условиях трансформации»