HORWITZ Live

⚖️ 8 ЗАСЕДАНИЙ. НЕ ПОБЕДА, НО И НЕ ПОРАЖЕНИЕ. 17 августа состоялось уже восьмое судебное заседание по вопросу включения дома в лицензию. Решение вынесено не в нашу пользу: суд отказал в признании незаконным решения МЖИ. ➡️ При этом мотивировочную часть решения, а значит и официальное обоснование отказа, мы получим только через два месяца. Можно ли считать это поражением? 👎Пока нет. 📍Самоуправление многоквартирным домом редко бывает простым. За каждым решением стоят месяцы согласований, десятки документов и судебные разбирательства. Бюрократия душит, но не задавит! Мы знаем, куда идти дальше. Дом не сдаётся!💪🏠 [Подписывайтесь на нас в MAX]

Многие думают, что летом уход за территорией сводится к покосу травы. 😏На самом деле это лишь малая часть работы. Чтобы газон оставался густым, а растения были здоровыми, специалисты регулярно проводят целый комплекс мероприятий. 🌱 Подкормка почвы. Растения, как и люди, нуждаются в питании. Без удобрений газон быстро теряет насыщенный цвет, становится редким и хуже переносит жару. 💧 Полив. Важно не только количество воды, но и время полива. Лучшее время — раннее утро или вечер, когда влага не испаряется слишком быстро. 🐞 Обработка от вредителей и болезней. Регулярные обработки помогают сохранить здоровье растений и избежать массового поражения газона. 🌾 Прополка и подсев. Там, где появляются проплешины, подсевают новые семена, а сорняки удаляют, чтобы они не вытесняли газонную траву. 🌳 Защита деревьев. Во время покоса триммер может легко повредить кору молодых деревьев. Именно поэтому на стволы устанавливают защиту. 💡 Хороший газон — это не только красиво. Он снижает запыленность территории, охлаждает воздух в жару и помогает удерживать влагу в почве. По сути, это естественный «кондиционер» двора. [Подписывайтесь на нас в MAX]

✉️ Квитанции за ЖКУ переезжают на «Госуслуги» С 1 сентября 2027 года электронные квитанции за ЖКУ планируют направлять в личные кабинеты на «Госуслугах», если собственник не откажется от такого способа получения. Для жителей доставка будет бесплатной. Получать квитанции в электронном виде смогут пользователи с подтвержденной учетной записью. 📍А вот для УК и ресурсоснабжающих организаций переход будет гораздо сложнее. Им предстоит обеспечить корректную передачу данных и сопоставить лицевой счет, адрес и учетную запись собственника.На практике именно здесь могут возникнуть проблемы: базы содержат ошибки, дубли и устаревшую информацию. Переход на новую схему работы потребует от них около 20–40 млрд руб., несмотря на то что они и так обязаны размещать квитанции в ГИС ЖКХ. ➡️ При этом ответственность за корректность начислений останется на организациях, которые выставляют платежные документы.🤨 Если организация не сможет направить квитанцию в электронном виде, она будет обязана отправить ее через «Почту России». Оператор ГИС ЖКХ будет оплачивать доставку платежных документов в личные кабинеты на «Госуслугах», а полученные средства направят на поддержку «Почты России». Для жителей это все выглядит как простая цифровизация. Для отрасли — серьезная перестройка процессов и баз данных. ▶️Будем следить за тем, как эти правила будут реализованы на практике. [Подписывайтесь на нас в MAX]

Продолжаем гадать на кофейных гущах: чем всё закончится?

⚖️ Включение дома в лицензию: девятый месяц судебного разбирательства Сегодня состоялось уже шестое судебное заседание по делу о включении дома в лицензию. 👆История продолжается с декабря прошлого года. Напомним, что на предыдущих заседаниях суд неоднократно просил МЖИ указать норму закона, которая запрещает использовать лист присоединения к договору управления. Все пять предыдущих судебных заседаний МЖИ собиралась с мыслями и идеями — и выдаёт трёхстраничный опус на А4 о «неправомерности листа присоединения» 😶 Однако ссылки на конкретную норму закона, устанавливающую такой запрет, в документе по-прежнему отсутствуют. ➡️ Суд обрадовался, что есть ходатайство, и в седьмой раз отложил вынесение такого «сложного решения». ▪️Следующее заседание — 17 августа. Уверены, что суд выдаст свой «Опус магнум». [Подписывайтесь на нас в MAX]

🚿 Почему каждое лето отключают горячую воду? Неужели в XXI веке нельзя было что-то придумать? ➡️ Спойлер: можно. Если у дома есть собственная котельная, отключения могут быть минимальными или вовсе отсутствовать. А вот при централизованном теплоснабжении всё сложнее. Чтобы подготовить систему к зиме, теплоснабжающие организации проводят гидравлические испытания: поочередно выводят участки теплосетей из эксплуатации, проверяют трубы повышенным давлением, устраняют слабые места и выполняют необходимый ремонт. 💡 Именно поэтому на несколько дней прекращается подача теплоносителя, который нагревает горячую воду. 🎥 По ссылке можно посмотреть полное видео, где коллеги из МОЭК наглядно показывают, зачем нужна эта ежегодная профилактика и почему без неё надежная работа системы зимой была бы невозможна. [Подписывайтесь на нас в MAX]

Сейчас управляющие компании и ТСЖ по всей стране проводят промывку и опрессовку систем отопления перед новым отопительным сезоном. У некоторых возникает идея выставить жителям отдельную плату за воду, использованную при этих работах. ❌ Минстрой официально разъяснил: так делать нельзя. Промывка и опрессовка — это обязательные работы по содержанию общего имущества. Расход воды на их проведение уже учитывается в плате («КР СОИ» — коммунальные ресурсы на общедомовые нужды). ➡️ Поэтому начислять отдельной строкой «воду для промывки» или аналогичные расходы неправомерно. ▶️Если увидели такое начисление в квитанции — стоит обратиться в управляющую организацию за разъяснениями и попросить проверить корректность расчета. [Подписывайтесь на нас в MAX]

✉️ Большинство серьезных аварий начинается с мелочей. ➡️ Многие из них можно предотвратить, если вовремя сообщить о неисправности или не вмешиваться в работу инженерных систем дома. Дом — это сложный механизм. И его безопасность зависит не только от управляющей компании, но и от внимательного отношения каждого жителя. [Подписывайтесь на нас в MAX]

💸 Почему долги соседей касаются всех жителей дома? Иногда кажется, что если кто-то не оплачивает квитанции за ЖКУ, это проблема только управляющей компании. 🤫На самом деле всё немного сложнее. 📍Работы в МКД строятся по простой схеме: Собственники оплачивают содержание дома ➡️ Управляющая компания получает средства  ➡️ Оплачивает работу подрядчиков, закупает материалы и выполняет работы  ➡️ Дом поддерживается в хорошем состоянии. Когда часть жителей перестает платить, эта цепочка начинает давать сбой. Что происходит дальше? ▪️На счёт дома поступает меньше средств. ▪️УК продолжает выполнять обязательные работы, но возможности ограничены. ▪️Подрядчики дольше ждут оплату, а некоторые работы приходится переносить. ▪️В итоге задержки могут затронуть всех жителей, даже тех, кто исправно оплачивает квитанции. 🤨Конечно, УК не оставляет долги без внимания. Однако взыскание задолженности занимает время, а инженерные системы, уборка и текущий ремонт нужны дому на регулярной основе. 📍Именно поэтому своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг — это ваш вклад в бесперебойную работу дома и возможность проводить необходимые работы без лишних задержек. [Подписывайтесь на нас в MAX]

#вопрос_ответ | ЖКХ без мифов ❓ Вопрос: Почему некоторые работы делают летом, хотя зимой проблем не было? 💬Ответ: Именно летом дом готовят к отопительному сезону: проверяют инженерные системы, ремонтируют кровлю и фасады. ➡️ По этой же причине инженеры регулярно обходят дом, даже если ничего не случилось: профилактика почти всегда дешевле аварийного ремонта. ❓ Вопрос: Почему УК не может просто взять деньги со счета дома и сделать необходимый ремонт? 💬Ответ: Потому что все средства расходуются только по утвержденной статье расходов в смете и в соответствии с требованиями законодательства. ❓ Вопрос: Почему иногда приходится ждать подрядчика несколько дней? 💬Ответ: Потому что для части работ нужны специализированные организации, материалы или погодные условия. Хорошая УК — это не та, которая обещает «сделать сегодня», а та, которая организует работы качественно и безопасно. Ждем ваши вопросы ✈️ @HorwitzTalk_bot [Подписывайтесь на нас в MAX]

💬 МОЭК проводит опрос для повышения качества городской среды и развития сервисов в жилых помещениях. Первая часть о городском комфорте уже завершена. Самыми поплярными идеями оказались — тёплые остановки и подогрев тротуаров. 👉 Сейчас идет вторая часть опроса и она затрагивает жилые помещения, поэтому приглашаем наших подписчиков тоже принять участие. В нем спрашивают: ▪️ какие условия наиболее важны для комфортной жизни; ▪️ насколько важны температура, качество воздуха и водоснабжения; ▪️ каких современных решений вам сегодня не хватает. ➡️[ПРОЙТИ ОПРОС ПО ССЫЛКЕ]

⚠️ Безопасность на объекте — всегда в приоритете Перед началом работ важно помнить базовые правила техники безопасности: 1⃣ СИЗ обязательны. Перчатки надеваем до начала работы с химией. Лицо в перчатках не трогаем. При попадании состава на кожу — сразу промываем холодной водой. 2⃣ Работы на высоте — только вдвоём. Один сотрудник выполняет задачу, второй страхует. Работа в одиночку недопустима. 3⃣ Освещение и техника — только с соблюдением правил. К осветительным приборам допуск только вместе с тех. персоналом. Перед включением любого оборудования проверяем его состояние. При запахе гари, повреждениях или неисправности — не включаем и сразу сообщаем менеджеру. 4⃣ Электробезопасность. Не трогаем розетки руками и не протираем их влажной тряпкой. 5⃣ Осторожность при работе с дверями. Выполняем уборку аккуратно, не заводя пальцы под полотно. ❗️Если возникает нестандартная ситуация или ЧП, то не действуем на свой страх и риск. Останавливаем работу, связываемся с менеджером и ждём дальнейших инструкций. ▶️Безопасность сотрудников — обязательное условие качественной работы на объекте. Берегите себя!

▶️Horwitz Live меняет формат Мы решили пересобрать наши каналы коммуникации. Так как не хотим превращать профессиональный канал Управляющей компании в бесконечную погоню за охватами и контентом ради контента 👌 Наша задача — не блогерство, а профессиональное управление домами. 📍 Поэтому основной канал Horwitz Live остается в MAX. Именно там мы будем публиковать только действительно важную и полезную информацию: новости, изменения в сфере ЖКХ, практические разъяснения для жителей и всё, что напрямую касается управления. ➡️ Telegram пока остаётся резервным зеркалом. 📣Если хотите получать только важные обновления без лишней шелухи, то подписывайтесь на Horwitz Live в MAX.

Как вам идея создания единой госкорпорации для управления МКД?

🏢 Госкорпорация вместо 68 тысяч УК? 🤨 На ПМЮФ предложили радикальную реформу рынка управления МКД На Петербургском международном юридическом форуме прозвучала инициатива, которая в случае реализации может полностью изменить рынок управления многоквартирными домами. Инициатива объясняется необходимостью повысить качество управления, убрать непрозрачность финансовых потоков и снизить зависимость жителей от уровня конкретной управляющей компании. Проблемы рынка действительно существуют. Но вопрос в том, решит ли их простая централизация? ▶️ В ЖКХ, как и в любой сложной сервисной отрасли, проблема редко решается одной лишь централизацией. Вопрос всегда в компетенции людей, процессов и ответственности за результат. [Подписывайтесь на нас в MAX]

📣 Традиционного июльского повышения платы за ЖКУ в этом году не будет. Мы уже рассказывали об этом ранее, но в последнее время в сети снова появились публикации о «традиционной июльской индексации». На самом деле индексация тарифов на коммунальные ресурсы в 2026 году перенесена на 1 октября. Именно с этой даты вступят в силу новые тарифы.

На форуме «Движение» эксперты обсудили причины конфликтов между жителями и управляющими компаниями. Среди основных рекомендаций: ✔️ работать с инициативными жителями; ✔️ чаще встречаться с собственниками; ✔️ подробно объяснять тариф; ✔️ выстраивать прозрачную коммуникацию. 💡С этими тезисами сложно спорить. Но в основе доверия всегда лежит не только коммуникация, а качество управления домом. ➡️ Если не работает лифт, течёт кровля, не вывозится мусор, а инженер появляется только в презентации — никакие вебинары, встречи и измерения NPS не убедят жителей, что дом хорошо управляется 🤨 ▶️ За последние годы в отрасли стало модно говорить о коммуникациях. Иногда складывается ощущение, что руководители больше обсуждают презентации и клиентский путь, чем работу инженеров, диспетчеров и дворников. А ведь именно они каждый день определяют, как жители оценивают качество управления. [Подписывайтесь на нас в MAX]

✍️Собственница решила оспорить начисления за охрану и диспетчеризацию. Аргумент был простой: «Я не член ТСЖ, а эти услуги не входят в минимальный перечень работ по содержанию дома». Но суды всех инстанций, включая Конституционный Суд РФ, заняли однозначную позицию 👇 ➡️ Если общее собрание членов ТСЖ законно приняло решение о дополнительных услугах и расходах на содержание общего имущества, оплачивать их обязаны ВСЕ собственники помещений в доме. Независимо от того: ▪️ вступали вы в ТСЖ или нет; ▪️ голосовали «за» или «против»; ▪️ нравятся вам эти услуги или нет. ▶️ Конституционный Суд отдельно подчеркнул: собственность в многоквартирном доме предполагает не только права, но и обязанности. Нельзя пользоваться преимуществами организованного управления домом и одновременно уклоняться от участия в общих расходах. [Подписывайтесь на нас в MAX]

🏢 Управление домом без фильтров: показываем реальную рабочую переписку. Статус работ на 25 июня: ✅ Восстановлены электрические сети на кровле после зимнего периода в 1 и 2 секциях. ✅ Проведено повторное мытьё входных групп и очистка высолов на брусчатке после улучшения погодных условий. ✅ Выполнен ремонт воронки водостока кровли 2 секции. ✅ Завершён косметический ремонт входных групп. 🔄 В работе: 1⃣ перемотка пожарных рукавов (завершим до конца июня); 2⃣ промывка и опрессовка систем ГВС и центрального отопления (какой примерно бюджет, с учетом того, что мы манометры в этом году не сможем поменять?); 3⃣ восстановление целостности конструкции стилобата (ТСН может график по оплатам согласовать? Чтобы было понимание по срокам и самое главное по планированию работ нашими инженерами и техниками). План на июль: ▪️ Подготовка к получению  ограждения стилобата. ▪️ Ремонт ограждения кровли 1 секции. ▪️ Ремонт лифтов после согласования договора с подрядной организацией (Какая полная стоимость ремонта?). ▶️ Работа управляющей компании — это не только заявки и аварийные вызовы. Это постоянное планирование на месяцы вперёд, контроль подрядчиков, подготовка к зиме и десятки технических задач, которые большинство жителей никогда не увидят. И это хорошо — значит, всё работает. [Подписывайтесь на нас в MAX]