Адвокат ИЛЬИНА в сети

Еще одним важным событием июля стал выход долгожданного Обзора Верховного суда РФ по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекшим переход права собственности на жилые помещения. Обзор был заявлен в конце прошлого года после резонансного дела Долиной. 29 июля 2026 г. в рамках Круглого стола, организованного Ассоциацией Гильдии риэлторов Москвы обсудили внес ли Верховный суд ясность в вопросах признания сделок с недвижимостью недействительными и какое будущее ждет рынок недвижимости в свете изданного Обзора. Не обошли стороной и законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Интересно было послушать мнение приглашенного спикера - Президента нотариальной палаты Москвы К.А. Корсика, который эту идею поддерживает. В совокупности с мнением нотариусов, которые выступали на Недвижке, можно выделить следующие преимущества обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, которые отмечают сами нотариусы: ❤️ Нотариус проводит широкий комплекс проверок, которые гарантируют юридическую чистоту сделки; ❤️ Нотариус может обеспечить безопасный расчет через депозит нотариуса; ❤️ Сделку можно провести дистанционно - не обязательно встречаться у одного нотариуса; ❤️ Каждый нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки; ❤️ Нотариальное удостоверение позволяет эффективно бороться с мошенническими схемами и позволяет предотвратить судебные споры в будущем. На этот аргумент К.А. Корсик привел в пример статистику по снижению оспаривания договоров дарения. С того момента как ввели обязательное нотаоиальное удостоверение договоров дарения 13 января 2025 г. количество судебных споров о признании таких договоров недействительными снизилось на 37 %. Если же вернуться к самому Обзору, то дополнительным аргументом в пользу обязательной нотариальной формы договоров купли-продажи недвижимости можно выделить п. 20 Обзора, в котором Верховный Суд напомнил, что государственный регистратор не вправе в рамках правовой экспертизы документов проверять законность нотариально удостоверенного договора купли-продажи, а также ставить под сомнение права, возникающие на основании нотариально удостоверенной сделки

В начале июля в Госудуму был внесен законопроект, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости между физическими лицами. В случае несоблюдения этого условия договор будет считаться недействительным. Конечно, такая инициатива является следствием многочисленных дискуссий о способах борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости. В пояснительной записке к законопроекту указано, что он «подготовлен в целях усиления защиты имущественных прав граждан, повышения законности и прозрачности сделок с недвижимым имуществом, снижения количества преступлений и судебных споров на рынке недвижимости». В субботу на бизнес-завтраке «Недвижка в законе» обсудили предстоящие изменения с нотариусами г. Москвы Екатериной Лексаковой и Александром Сангиным. Будем следить за судьбой этого законопроекта, который, как я думаю, возымеет силу. Повлияет ли он на снижение количества судебных споров по обжалованию сделок с недвижимостью, покажет практика.

В юриспруденции чудес не бывает, но иногда удивиться можно ❤️ КС встал на сторону налогоплательщика и согласился с заявителем жалобы, что обжалуемые нормы порождают противоречивую практику и не соответствуют Конституции РФ. Но есть нюансы. Высказавшись про то, что действительно в законодательстве однозначно не предусмотрено применение повышающих коэффициентов к максимальной ставке земельного налога 1,5 %, Конституционный Суд напомнил законодателю, что ничто ему не мешает четко прописать о возможности их применения. Спасибо, ждем. А "вишенка на торте" в том, что Постановление КС обратной силы не имеет и повышающие коэффициенты не могут применяться к ставке 1,5 % лишь с нового налогового периода (2027 года) "пока законодателем не будет установлено иное". Отмена повышающих коэффициентов в предыдущих периодах возможна лишь у тех, кто уже обратился в суд с заявлением об оспаривании начислений. Интересно мне теперь как будут рассматриваться жалобы налогоплательщиков, поданные в налоговый орган для обязательного досудебного обжалования и по инициативе налогового органа приостановленные, лишив тем самым налогоплательщика возможности обратиться в суд. Ну и с любопытством жду процесса возврата взысканных налогов и начисленных на них пеней. Предвижу занимательный квест.

❤️ 18 июня в Конституционном Суде РФ состоялось слушание дела по жалобе ООО "Корнер Казань" о проверке конституционности п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ. Суть жалобы заключается в проверке правомерности начисления налоговым органом повышающих коэффициентов к максимальной ставке земельного налога 1,5 %. Об этом я писала тут и тут. В производстве арбитражных судов сейчас находятся десятки подобных дел и мое в том числе, некоторые из которых уже дошли до ВС РФ. И вот теперь все рассмотрения приостановлены и ждут провозглашения постановления КС РФ, которое состоится уже сегодня и которое безусловно повлияет на результат остальных споров налогоплательщиков с налоговым органом по этому вопросу. ❤️ И, кстати, если вы никогда не видели как проходят судебные заседания в КС РФ, то посмотреть рассмотрения, например, по этому делу можно тут. это интересно 😉 Ну а мы ждем провозглашения и все еще надеемся ❤️

❤️ По традиции в последний весенний день адвокатура отмечает свой профессиональный праздник. Официально 31 мая установлен как День российской адвокатуры в июне прошлого года, но и до этого адвокаты отмечали его, хоть и неофициально. Дата эта выбрана не случайно - 31 мая 2002 года был подписан федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ" закрепляющий основные принципы адвокатской деятельности. С праздником, коллеги и все причастные к этой сфере! ❤️ Желаю нам интересных дел, справедливого их разрешения, благодарных доверителей, вдохновения и оптимизма в практике, с легкостью находить решения и верить в свои силы ❤️

Нужно ли при покупке квартиры проверять всю историю владения квартирой❤️ Приведу совсем недавний пример проверки: Квартира принадлежит на праве собственности мужчине 60 лет на основании договора дарения, по которому его мама подарила ему квартиру в 2019 году. Ситуация стандартная и широко распространенная. При встрече с представителем продавца интересуюсь, жива ли мама, в курсе ли она, что квартиру квартиру сын будет продавать и т.д. Мама жива, в силу преклонного возраста с ней сложно пообщаться, но она в курсе сделки. Да и какое это имеет значение, если уже 7 лет прошло с момента дарения?! Начала разбираться. Учитывая возраст мамы (1940 года рождения), не ждала от открытых источников в интернете большого объема информации. Решила сделать для начала экспресс-проверку в базе, где информация по всем открытым источникам в Интернете сводится в единый отчет о физических лицах. Все ресурсы были чисты. Я даже заскучала. Единственный момент, за который можно было зацепиться - в судебной базе выявилось одно дело в мировом суде. Опять же, ничего не ожидая интересного, пошла на сайт мировых судов проверять, что там имеется. Конечно же, в начале поиска я зашла в раздел гражданских дел, потому что предполагала, что увижу что-то из серии задолженности по коммунальным платежам. Но в этом разделе оказалось пусто. Провалилась в административные (думаю, может штраф какой), но тоже нет. С мыслями «ну неужели уголовка» захожу в раздел уголовных дел и понимаю, что зря я заскучала раньше времени. Уголовное дело по нанесению вреда здоровью средней тяжести. И, о чудо, даже постановление вывесили в открытый доступ, а там: Гражданка М. совершила запрещенное уголовным законом деяние будучи в состоянии невменяемости, попадающее под признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 112 УК РФ, устанавливающего уголовную ответственность за умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью, не опасного для жизни человека и не повлекшего последствий, указанных в ст. 11 УК РФ, но вызвавшего длительное расстройство здоровья… Совершено преступление было в 2019 году. Женщина, на тот момент 79 лет, нанесла удары другой женщине 82 лет, в результате чего сломала ей пальцы рук 🫩 Наказание за такое преступление - до двух лет. Дело было прекращено в связи с истечением сроков давности, так как рассматривалось оно спустя два года. Но в нашем случае, конечно же, важно не это. Проверяя историю владения квартирой, важно выявить риски, в том числе оспоримости сделок. В постановлении суда указано, что женщина в 2019 году совершила преступление в состоянии невменяемости. Можем ли мы быть уверены, что договор дарения с сыном в этот же период она заключила, осознавая свои действия? Берем квартиру? ❤️

❤️ И все-таки ставка земельного налога может из 1,5 % превратиться в 3 или 6 %? В прошлом году я писала об ожидании мнения ВС РФ в отношении начисления коэффициентов на максимально возможную ставку земельного налога на участки, которые используются в предпринимательской деятельности. ❤️ В декабре дождались - ВС вынес определение по делу, которое разрешилось предыдущими инстанциями в пользу налогоплательщика, и сухо сообщил, что кассационная жалоба налогового органа не подтверждает наличие оснований для передачи жалобы для рассмотрения в заседании Судебной коллегии Верховного Суда РФ и пересмотра судебных актов, поскольку не позволяет сделать вывод о том, что при рассмотрении дела были допущены нарушения норм материального права и (или) процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера. Другими словами, суды нижестоящих инстанций правильно приняли решения в пользу налогоплательщика, признав действия налогового органа незаконными ❤️ И все бы было прекрасно, если бы не было еще одного аналогичного дела, но не в пользу налогоплательщика, который также обратился в ВС с жалобой. И в этом деле ВС вынес определение с идентичной формулировкой. Определенность, которую все ждали в этом вопросе, превратилась в еще большую неопределенность ❤️ Мое дело, рассмотрение которого было приостановлено до появления устоявшегося мнения Верховного Суда, возобновили. Но теперь мы откладываемся по причине поданной налоговым органом надзорной жалобы в ВС, по которой ВС истребовал материалы дела для рассмотрения. А это значит, что теперь есть надежда, что ясности в этом вопросе мы все-таки дождемся ❤️ ❤️

Весна прекрасный повод разморозить тг-канал 😁 Дорогие девушки, с Женским днем, с Весной!🌸☀️ Любви, красоты, гармонии и исполнения всех заветных желаний. Пусть ваша жизнь будет полна ярких моментов, приятных сюрпризов и незабываемых впечатлений. ❤️

Ждем🍿

❤️С нетерпением жду мотивированное решение ВС РФ по этому делу. 2,5 часа длилось заседание и, пожалуй, ни один финал сериала так не держал 😄 ❤️ ❤️ Решение Верховного Суда - квартира остается у Полины Лурье. Встречный иск с требованием покупателя о выселении продавца и членов его семьи из квартиры отправили на повторное рассмотрение в апелляционную инстанцию. Когда я смотрела передачу, где Долина рассказывала предысторию судебного процесса и выразила желание вернуть деньги покупателю, меня не покидало чувство, что с этим она слишком припозднилась. Было очень жаль ее по-человечески, но всему свое время. Думаю, если бы Долина сразу вступила с покупателем в переговоры, вполне вероятно, можно было бы прийти к соглашению. И не было бы этого резонансного дела и, возможно, такого завершения. Есть ощущение, что гордыня и чрезмерная вседозволенность этому помешали. С другой стороны, тогда не было бы этого решения ВС РФ, которое теперь может положительно повлиять на практику в подобных делах. А еще мне показалось, что такое публичное выступление было вызвано тем, что у певицы уже было понимание, что ВС не встанет на ее сторону. И, конечно, при таком общественном внимании к делу, ничего не оставалось как выступить с комментариями и пообещать вернуть деньги. Если оставить за скобками надменное и несправедливое поведение Долиной, ситуация, можно сказать, трагичная. Несмотря на то, что общественный резонанс сыграл огромную роль в этом деле, не поддерживаю все эти шуточки/мемы и пр. в отношении Долиной, заполнившие интернет. Остаться без квартиры и потерять огромные деньги это сюжет, мягко говоря, драматический и не каждый может его пережить достойно. Да и вообще пережить новость об экс-профессоре МГУ, который после осознания того, что отдал мошенникам 50+ млн.руб. покончил с собой еще достаточно свежа А самое ужасное, что на месте любой из сторон сделки/процесса может оказаться любой из нас, никто от этого не застрахован. Как вам решение, справедливость восторжествовала?❤️

Прекрасная возможность понаблюдать за процессом в режиме реального времени. ВС РФ по этому случаю даже реанимировал свой тг-канал, где также будет трансляция.

Реактивная скорость выхода новых серий у этого сериала. Вчера была подана жалоба в ВС РФ, а уже сегодня истребовано дело. Есть все шансы, что мнение ВС узнаем уже в этом году❤️

Сегодня, как никогда, на повестке дня стоит вопрос справедливости. Конечно же, я о деле Долиной и судебных решениях по нему, которые обсуждают сейчас все паблики и телеграм-каналы. Уже сложно стало вычленять из потока информации достоверные факты по этому делу. Тем ценнее стало получать комментарии именно от тех, кто непосредственно участвовал или участвует в этом процессе. Сегодня на радио MediaMetrics вышло интервью с Владимиром Мнацакановым, который на начальном этапе был одним из представителей Полины Лурье (покупателя квартиры Л. Долиной). Интересный и рассудительный разговор получился. Со многими мыслями очень солидарна с Владимиром. "Любая самостоятельная продажа недвижимости чревата какими-то последствиями. Для совершения сделки необходимо приглашать юриста или очень профессионального риэлтора" Настя, спасибо за эфир ❤️ И с Днем юриста всех причастных!❤️ Пусть Фемида нам благоволит❤️

❤️ Надежды юридического сообщества на 2й кассационный суд общей юрисдикции не оправдались, но они все еще теплятся и теперь мы ждем решение ВС 🍿 Ну и текст решения кассации любопытно почитать на досуге. Ждем 🙄