Ипотека очень просто!

Кейс по одобрению. Дано: супружеская пара, нужна ипотека 8 млн на покупку строящегося жилья. Проанализировала ситуацию клиентов, отобрали пул банков. Ранеее я уже публиковала расчет по двум банкам и что не всегда важна только ставка, нужно учитывать расходы. Хочу отметить, что две разные ставки с клиентами(фото) получили в рамках одного кейса и одних и тех же вводных. Подаем заявку получаем ставку 19.2%, ну как бы это не тот результат, который нас устроил. Начинаю разбираться почему так, оказывается получили индивидуальную надбавку, меняем стратегию, отказываемся от текущей заявки и подаем новую и получаем ставку 17.2%🥰. А теперь вопрос, будет ли ипотечный менеджер застройщика или менеджер банка заморачиваться и разбираться в ситуации, как сделать дешевле, лучше и т. д. Разница 2% и платеж по ипотеке легким движением руки на 13589 больше. Ответ: нет не будет, у них цель другая к сожалению😔. Я не работаю бесплатно и любая информация стоит денег, но если посчитать экономию в совокупности и это не только про деньги, а ещё про время, то клиент всегда в плюсе! PS если вам нужна помощь в одобрении ипотеки/кредита под залог, разбор кредитной истории и ситуации, подбор новостройки пишите/звоните буду рада помочь +79055616507 Оксана

В выходные посетили с клиентом прекрасно место, я редко так говорю, но я бы хотела там жить и возвращаться туда. Из плюсов локации: ✔️парки, скверы, прогулочные зоны ✔️рядом вода ✔️инфраструктура сформирована ✔️и приятная дополнительная индивидуальная скидка Большой выбор планировок. Нужны подробности пиши в личку +79055616507

📌Скидка к ставке по ипотеке для зарплатников банка. Какие риски Скидка к ставке по ипотеке для зарплатных клиентов в банках России составляет от 0,3% до 1% в зависимости от конкретной кредитной организации. Этот дисконт применяется автоматически при оформлении кредита и позволяет снизить итоговую переплату. Главные преимущества для «зарплатников» ◾️Минимум документов: не нужно собирать справки о доходах (2-НДФЛ) и копию трудовой книжки. ◾️Быстрое одобрение: банк видит движение средств и принимает решение по анкете за несколько минут. ◾️Сниженный первый взнос: для этой категории клиентов планка минимального взноса часто ниже на 5–10%. Важные нюансы ❗️Условие сохранения скидки: если вы смените работу и перестанете получать зарплату на карту данного банка, ставку могут повысить на величину предоставленного дисконта. ◾️Сервис «Как зарплатный»: Некоторые банки позволяют получить эту скидку даже без перевода работодателя, если вы самостоятельно ежемесячно переводите фиксированную сумму на карту. Или, например, дают такую скидку будущему зарплатнику, т.е., если вы подтвердите готовность перевести зарплату в новый банк. ◾️Сочетание с льготами: на госпрограммы (например, «Семейную ипотеку» под 6%) скидка зарплатного клиента сейчас мало где есть, так как ставка уже субсидируется государством. 🎙Вывод: если ты зарплатный клиент в конкретном банке, то это не означает, что ты получишь лучшие условия на рынке. Ты можешь получить ставку выгоднее, чем клиент с улицы☺️. Последний кейс вторичка зарплатный банк одобрил 20.3%, одобрение в другом банке 16%, мне кажется разница очевидна.

Зачем нужен брокер??? В моей работе, если говорить про ипотеку, клиенты делятся на два вида: 1) Белые и пушистые, которые имеют официальный доход, нет погрешностей в кредитной истории и это не только своевременность платежей, но и количество обязательств, невысокая долговая нагрузка, объект без особенностей и т. д 👼 2) с изюминкой, которые не имеют официального дохода или он маленький, были погрешности в кредитной истории, особенные объекты, недостаточный первоначальный взнос и т. д. Стратегии работы с этими клиентами и конечный результат кардинально отличаются. И конечно, заблуждение, что брокер нужен только клиентам с изюминкой. Для "белых и пушистых" моя цель найти лучшие условия по ставкам, снизить расходы, я ранее уже рассказывала про кейс, что низкая ставка не всегда выгоднее. Чуть позже я вам расскажу, как стратегия с одними и теми же вводными снижает ставку в рамках одного банка на 2%💁‍♀. Для клиентов с изюминкой задача одобрить и выйти на сделку, конечно и безусловно получить лучшие условия в его конкретном случае. Есть еще один подвид, он есть везде: "Я ПРОСТО СПРОСИТЬ"😂. Вы их встречаете во всех сферах нашей жизни, о них можно писать книги, но сейчас речь не о них. Определить по какой стратегии идем можно очень быстро в 99% случаев, посмотрев кредитную историю и обсудив ряд вопросов. Пишите/звоните буду рада помочь +79055616507 Оксана

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. с 14,25% до 14%. Медленно, но верно....

Важна ли ставка и играет ли она решающую роль? Работали с клиентом в части одобрения, выбирали минимальные ставки по рынку под конкретный объект. Я всегда говорила и буду говорить, что ставка низкая хорошо, но нужно не забывать про расходы по сделке. Бывает так, что расходы на круг получаются выше, нежели взять ставку чуть выше. Вот вам такой пример. В банке 1 мы еще согласовали страховку ниже, чем в таблице, за счет скидки. Если вам нужна помощь в одобрении, рефинансировании ипотеки, сопровождении сделки, оформлении страховки, подборе квартиры в новостройке буду рада помочь. Звоните/ пишите +79055616507 Оксана

Всем привет. Давайте сегодня поговорим про кредитную историю. Все банки без исключения, при одобрении кредита, ипотеки, кредитной карты и т. д. , делают запрос вашей кредитной истории. Для банка это такой же документ, как и ваш паспорт. На основании этого документа, в том, числе он принимает решение. Что же анализирует банк: 1) количество обязательств и суммы 2) ежемесячные платежи 3) платежную дисциплину, даже просрочка в 1 день может быть критичной 4) какими продуктами вы пользуетесь, стоп-фактор деньги до зарплаты, кредиты в микрофинансовых организациях. Вы не получите кредит, если у вас есть действующие просрочки. По кредитам нет срока исковой давности, они висят годами, даже, если вам никто не звонит. Кредитная история не обновляется раз в 10 лет, если вы думаете, что взяли кредит и не платили, что он исчезнет через 10 лет, говорю вам НЕТ. Смена паспорта вам не поможет, есть привязка к инн и СНИЛС. Открытие ИП или юридического лица тоже не поможет. Единственный вариант, если вы хотите получить кредит/ипотеку закрывать долги, исправлять кредитную историю и только потом это будет реально. 2 раза в год, вы можете бесплатно запрашивать кредитную историю. Я рекомендую пользоваться этой возможностью и контролировать правильность отражения информации. А если Вам нужна помощь: ✔️ в анализе и проверке(стоимость 5000 рублей) ✔️исправлении кредитной истории (стоимость 15000 рублей) Вы знаете к кому можно обратиться😇.Я буду рада Вам помочь❤️. Пишите/звоните +79055616507 Оксана

К теме гипотетического обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью Нотариусы оказались худшими защитниками при покупке недвижимости Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах. Об этом говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара. Он методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами – в 60% (111 из 185 дел), онлайн-сервисами – в 78% (32 из 41), утверждается в исследовании. У нотариусов сейчас нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия, отмечается в исследовании. Там говорится, что применяемые инструменты носят оценочный характер, а продавцы нередко скрывают влияние третьих лиц. На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы. При этом, нотариус, как отмечают в Федеральной нотариальной палате, все-таки проверяет личности и дееспособность участников, их полномочия, законность самой транзакции, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, отсутствие статуса банкрота и т. п. Это серьезное препятствие для мошенников, которые пытаются заключить договор, например, с умершим собственником или с человеком, не способным отдавать отчет своим действиям. 🎙Статистика вещь упрямая и против неё не попрёшь. Недостаточно просто зарегистрировать сделку у нотариуса, обязательные проверки никто не отменял. И ещё есть простая истина риэлтор/юрист продавца НЕ НА ТВОЕЙ СТОРОНЕ,если ты покупатель. Его задача вам продать. Был недавно кейс, проверяли документы по вторичке, там все очень сложно и очень много букв, но обязательно вам расскажу чуть позже. На наши вопросы второй стороне получили ответ, что срок исковой давности прошёл, так как сделку провели 3 года назад. Но есть случаи исключения, когда срок исковой давности начинает исчисляться не с даты проведения сделки, а с того момента, когда третьей стороне стало об этом известно. Но почему-то юристы об этом не сказали 🤦‍♂️.

💰 ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при использовании рассрочки. Банк России предлагает закрепить в новом законе о рассрочке, проект которого скоро хотят внести в Госдуму, следующие положения: ◾️Цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты. ◾️Должны быть предельные штрафы за просрочку на уровне не более 20% годовых от размера просрочки, а не от суммы всего долга. ◾️Сведения о рассрочках должны передаваться в бюро кредитных историй (БКИ). ◾️Договоры рассрочки должны стать более прозрачными для покупателя. 🎙Ждём с, как говорится. Помнится два года назад они хотели её запретить. Я скажу, вам так, что многие не понимают, как она работает и ведутся на платежи в 30,50 тыс., а застройщики обещают перевод на ипотеку. Вот только не задачка, кто может гарантировать переход на ипотеку, да ни кто, причин немного кредитная история, доходы, условия банков

Сумма материнского капитала в 2027 году может превысить 1 млн рублей. Согласно предварительному прогнозу размер маткапитала на 2027 год составит: ◾️На первого ребенка — около 767 тысяч рублей. ◾️На второго ребенка, если не получали на первого — ~ 1 млн 13 тысяч рублей. ◾️Доплата при рождении второго, если за первого уже получили, — ~ 247 тыс рублей. Напомним, с 1 февраля 2026 года маткапитал обычно индексируется на уровень инфляции. Для прогноза взят ориентир по инфляции около 5,2%. С  1 февраля 2026 года сумма материнского капитала составляет: - на первого ребёнка -  728,9 тыс. руб; - на 2-го -  234,3 тыс; - на 2-го, если не получали на 1-го -  963,2 тыс.

⚡️Условия «Семейной ипотеки» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября, сообщили в Министерстве финансов. 🎙Ну наконец-то, а ведь кто-то вклады закрывал досрочно, терял проценты и бежал квартиру покупать, потому что застройщик/риэлтор сказал, что все приплыли. Покупали не выбирая, главное воспользоваться. Главное же кричащие картинки и рилсы🤦‍♂️. Нельзя внести изменения, если нет постановления.

Сами с усами. Вот всегда задаюсь вопросом, почему многие люди не ценят труд других? Почему они думают, что ты в носу ковыряешь, а они впахивают? Почему их труд должен оплачиваться, а ты можешь и бесплатно работать? А история такова, пришёл клиент по рекомендации(к рекомендателю нет претензий!), запрос воспользоваться оперативно правом на семейную ипотеку до конца месяца, уже есть одобренная ипотека в банке Х и в принципе ЖК выбрали. Начинаем выяснять ситуацию, квартиру в дальнейшем хотят сдавать, но тот ЖК на котором опеределились в жопе мира, ну и ещё нюансики есть🤦‍♂️. Быстро с банком Х на сделку не выйдешь. Объясняю клиенту, что нужно одобриться в зелёном, что этот ЖК не вариант, что лучше выбрать чуть другую локацию более удобную и обсуждаем ЖК. Я в полной уверенности,что люди адекватные. Договариваемся, что нужно выгрузить кредитную историю, самим ничего не подавать и ничего не делать. Отправляю ссылки, а в ответ тишина, пишу на следующий день, спустя время прилетает ответ, а мы уже одобрились и квартиру забронировали. Круто да, ну я то думала остановились на том ЖК, который сами выбрали, но и тут сюрприз, тот который предложила я. На этом просто занавес, на минуточку по новостройкам я клиентов одобряю, подбираю ЖК и сопровождаю бесплатно в 99% случаев. Знаете -это из серии, я и сам могу (особенно когда бесплатно получил информацию) . Сами, да с усами. А теперь расскажу, что же потерял клиент: 1) Индивидуальную дополнительную скидку, которую можно было бы согласовать и это далеко не 100 тыс. рублей. 2) Расходы по сделке, ой сколько кейсов и про страховки и доп услуги навязанные клиентам. А да, выбор банков, менеджер застройщика ведёт туда куда им удобно и выгодно, ему плевать на доп. Расходы, которые понесет клиент в 99% случаев. 3) Спокойствие, что ж хочешь сам согласуй все с банком, допишись в поддержку, особенно в конце месяца/квартала, да и не только. 4) сниженный первоначальный взнос, если не выполнить условия, то он не будет минимальный. 5) ну и вишенка на торте, был ещё один ЖК, про который мы не говорили, но с точки зрения локации, удобства для сдачи и будущего дохода по сути он был перспективнее. Можно продолжать, но думаю этого достаточно. Вот тебе и экономия, ну сам же все сделал😂. Что ж пожелаем удачи в выходе на сделку и покупке квартиры, а мог бы сэкономить сотни тысяч, а если переводить на средний срок ипотеки, то и миллионы. Ну, а для меня мораль, давно зарекаюсь ввести платную консультацию, видимо пришло время. Бесплатно не ценят,значит будет за деньги. Первичное обсуждение и предоплата, если работаем дальше, то предоплата входит в стоимость услуг, если нет возврату не подлежит, будут конечно исключения для возврата. Я думаю, что так будет честно и правильно. Чуть позже опубликую подробнее.

❗️ Вероятность введения новых правил семейной ипотеки с 1 июля составляет 90%. Такую оценку привел глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. «На этой неделе уже все примут. Я думаю, что все уже согласовано. Дело за малым, осталось официально утвердить. Хотя у председателя правительства могут возникать вопросы, такое бывало. Но 90% [вероятность], что с 1 июля начнет действовать», – сообщил он. 🎙Нет решения, нет официального документа, пока все на уровне каких-то слухов и обсуждений. Банки на стоп не ставят выдачи. Но если есть потребность, то конечно не стоит откладывать, чтоб потом в последний вагон не прыгать. Хотя у нас с клиентами такой опыт есть😜(каждый раз так перед изменениями).

📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски? Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов. Банкрот и продажа жилья Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной. Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Под недействительность могут попасть такие сделки: 🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная. 🔵(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления. 🔵(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов. Подозрительными могут считаться сделки, в которых: ❌стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья; ❌предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи; ❌продавец недавно приобрел эту недвижимость; ❌предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи. Как снизить риски при покупке жилья? Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно! Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок): • Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств; • Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства; • Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства: • БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон». Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

Только 36% квартир, выставленных на продажу в России, проходят проверку документов без замечаний, рассказал управляющий директор «Ренессанс страхования» Артем Искра. «Примерно две трети объектов недвижимости требуют внимания, дополнительных документов или даже отказа от сделки из-за высокого риска потерять купленную недвижимость». 🎙К сожалению, несмотря на большое количество кейсов потери жилья, покупатели продолжают надеяться на авось пронесет. Иногда складывается ощущение, что покупают ни недвижимость, а батон хлеба...

Всех с понедельником друзья. Ну что ж с нетерпением ждем очередное заседание ЦБ. Совет директоров Банка России на заседании 19 июня снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов (б. п.) до 14%, считают большинство аналитиков. Ну и ВВП прямо дал понять, что ждем снижения😂. Снижению быть.

🇷🇺 С Днём России! Праздник объединяющий всех, кто любит свою страну, гордится историей, трудится ради её настоящего и будущего. Желаю крепкого здоровья, благополучия, мира, добра и уверенности в завтрашнем дне. 🌺

Ждать — тоже стратегия, но к сожалению не всегда правильная. С того момента, как ключевая ставка взлетела до небес, мы только и слышим про обвал рынка недвижимости. Но к сожалению одних и счастью других прогнозы не сбываются. Часто слышу от клиентов, а мне сказали, что сейчас всё рухнет, вот я и жду. Ну давайте быть реалистами, почему инфляция должна затрагивать всё, кроме недвижимости?!? Почему никто не берёт во внимание тот факт, что цены на стройматериалы растут, а зарплаты рабочих, никто не хочет работать за три копейки, а налоги и НДС, продолжать можно бесконечно. Сейчас еще есть возможность получить скидку при покупке недвижимости, как только рыночные ставки по ипотеке будут адекватнее, мало того что цены взлетят, так ещё и скидки не допросишься😂. А рефинансирование никто не отменял. Я вам не так давно рассказывала про рефинансирование ипотеки. Давайте посчитаем сколько же в итоге сэкономили: 1) если бы квартиру покупали сейчас, она бы стоила от 12.5 млн и это аналоги без мебели, итог 2 млн. 2) клиент снимал квартиру однушку, нужно было либо переезжать в девушку, либо покупать своё. Средняя стоимость аренды в этом районе 50 тыс, итого год обошёлся бы 600 тыс. 3) конечно у клиента были платежи по ипотеке 85400 итого за год это 1 024 800, но при этом он не арендовал жильё и платил за свою квартиру. Итог экономия составила 👍⏺👍🧡🧡🧡 Впечатляет? И тут возникает вопрос стоило ждать? Если бы клиент самостоятельно одобрял ипотеку, то экономия была бы точно меньше на 262 тысяч. PS: конечно каждый случай индивидуальный и тут самое важное оценить свои силы и возможности.

💬 На создание цивилизованного рынка ИЖС уйдет три года. Виталий Мутко, глава Дом РФ: "Рынок ИЖС переживал разные периоды, бывали периоды, когда 70% всего ввода жилья приходилось на индивидуальное строительство, но это было строительство хозспособом без безопасных расчетов людей с подрядчиками. Теперь мы видим, что рынок ИЖС адаптируется к новым правилам игры с эскроу-счетами, сыграл свою роль и высокий "ключ", и дорогие кредиты от банков". Он заметил, что создание цивилизованных условий на рынке индивидуального домостроения потребует не меньших усилий, чем перевод долевого строительства на расчеты через эскроу-счета и проектное финансирование. 🎙Читаю и не знаю плакать или смеяться. Ребят, а если серьёзно рынок ИЖС сейчас в упадке мягко сказано, на дне, если быть точнее. Особенно те компании, которые прочно сидели на игле льготных ипотек. Счёт эскроу действительно защищает потребителя, но вопрос какой ценой. Нельзя было просто брать принцип эскроу предназначенный для многоквартирных домов, нельзя сравнивать застройщиков и подрядчиков, две разные весовые категории.