Ипотека.Дзен

Эх, дорогое правительство, зачем же вы нас так напугали? Выдыхаем, изменений не будет… пока.

ВАЖНО! Для тех, кто планирует получить семейную ипотеку‼️👇

Друзья, всем доброго солнечного выходного дня!☀️ Сейчас очень много новостей про изменения семейной ипотеки. То, что они будут, уже известно точно. Но та информация, которая гуляет от застройщиков и брокеров, пока недостоверна! Но как говорит сам министр финансов - сформировать окончательные условия сложно даже в правительстве. Ведь государство с одной стороны несет колоссальные расходы на субсидирование ставки по семейной ипотеке, но с другой - необходима поддержка строительной отрасли, а также поддерживать рост обеспеченности квадратными метрами населения страны! Мой оптимистичный сценарий по изменениям - ставка 4% для многодетных, увеличение лимита для регионов, ставка 8% для семей с 1 ребенком. Но это также только ПРОГНОЗ. Все может быть по-другому) Вывод: семьям с 1 ребенком тем, для кого покупка была так или иначе в планах, советую ускорится, выбрать объект и выходить на сделку. ПС. Рынок очень живой, скидки даются точечные. Привлекательные лоты по цене сразу же уходят в брони.

Те, кто ответили, что продавали, подали ли вы декларацию по НДФЛ за 2025 год? ( для сроков владения менее 5 лет или 3 лет в определенных случаях).

Совершали ли вы сделки с недвижимостью в 2025 году?

Как выглядят теперь консультации? 1. Евгения, добрый день! Через 1,5 мес у нас родится ребенок, но у моей супруги плохая кредитная история - просрочка 2 года почти…. Занавес. Ну ладно, не все потеряно. Хоть и супругу надо включить в кредитный договор, еще есть банки ( их буквально 2), которые не будут ее кредитную историю принимать во внимание. Главное, что не банкрот ( и на том спасибо😆). 2. - Евгения, у нас есть дочь, у нее маленький ребенок, но живет заграницей. -Окей. Гражданство рф? -Да. -А у ребенка? -Да. -А у мужа? -Да. -Ладно, тогда будут вдвоем в кредитном. -А прописка есть? - У мамы ребенка есть в Москве, а ребенок там рожден и не делали ему прописку🤦‍♀️ А тут уже точно занавес🤨 И если ранее таких клиентов удаленно выводили на сделку, то сейчас без формы 8 ( прописка ребенка) не получится😕

🚨🚨🚨Минфин опубликован новое постановление по семейной ипотеке. Семейная ипотека RIP. Ключевые моменты: 1️⃣оба супруга в сделке, это и так уже было понятно. Исключение - супруг-иностранец и еще одна категория исключение - участник НИС (военная ипотека). 2️⃣Теперь обязательный документ для оформления - СНИЛС РЕБЕНКА. Второй раз этот же СНИЛС уже не прокатит ( если второй родитель захочет взять семейную ипотеку). 3️⃣Если родители в разводе, то право на участие в программе возникает у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства с ребенком. 🙈 4️⃣если родитель, который хочет оформить семейную ипотеку, никогда не был в браке, то обязательно на сделку предоставление справки об отсутствии брака ( получается в МФЦ). Ранее итак клиенты возмущались негодовали по поводу предоставления большого пакета документов, а теперь брокерам нужны все подробности их жизни😏 Ох, теперь для выяснения лишь возможности взять семейную ипотеку брокеру нужно будет задать 100500 вопросов🙃

Сегодняшнее сообщение😀 Когда работаешь в супер экстремальных условиях🚨 Одобрение уже получено💪 Очевидно, завтра уже согласуют объект и клиент довольный будет отмечать день рождения сына😊

Сегодня у моих клиентов 4 сделки🤪 Конечно, в Сбербанке. Кто еще запишет на сделку день в день?😀 Вчера в 12 ночи даже поймали окошко. Кто-то покупает колбасу на оливье, а кто-то квартиры😎 А вас, мои дорогие подписчики, друзья, коллеги, клиенты и просто прекрасные люди поздравляю с наступающим Новым годом🥳🎉 Пусть Новый год принесет радость, чудеса, новые объекты недвижимости, новые прекрасные знакомства, новые классные ощущения, новые знания! А самое главное - просто наслаждение и удовольствие от жизни🌸🎄🎅 Спасибо всем, кто доверился в этом году мне и мы вместе прошли этот путь под названием «сделка по покупке недвижимости»☺️🫶

Доброе утро, друзья! Здесь еще не успела рассказать про изменения по семейной ипотеке с 01.02.2026 года. А именно: Теперь если родитель хочет взять семейную ипотеку, он должен добавить своего супруга/супругу в созаемщики по ипотечному договору. При этом, супруг/супруга могут быть и не родителем ребенка🤨 Вопросов по изменениям мне было задано не просто много, а очень много😀🫣 Многие оказались в ситуации, когда один член семьи уже оформил на себя семейную ипотеку, а второй еще не успел. Так вот, у них есть время только до 01.02.2026 года выйти на сделку🤷‍♀️ Дальше уже только развод. И пока этот вариант рабочий, но как будет все работать в следующем году, остается только гадать) Ну и конечно осталось условие для взятия новой семейной - родить нового ребенка и закрыть выданную ипотеку. Очень жаль клиентов, которые не следили за своей кредитной историей и думали, что можно оформить семейную на мужа/жену, однако сейчас данной семье будет крайне сложно выйти на сделку ввиду необходимости соответствовать требованиям банка обоим. Важно также по донорам! Не знаю почему, но многие брокеры, застройщики размещали информацию о том, что донорской ипотеки больше не будет. Это неверное утверждение. Донорская остается, но теперь еще в созаемщики надо добавлять мужа/жену донора. При этом выделять долю второму необязательно👌🏻 Позже запишу подкаст как данные изменения сильно обескуражили некоторых покупателей недвижимости😢

Донорская ипотека: 1. Что это такое. 2. Кто может быть донором. 3. Какие банки работают по донорской и их нюансы. 4. Риски заемщика. 5. Риски донора.

Сегодня 2 одобрения по сберу: 1. Вторичное жилье, базовая ставка. 2. Семейная ипотека. Эмоции клиентов - бесценны😀 Не верят своим глазам)) Интересно, что у девушки со второго скрина буквально вчера была подача самостоятельная. И сбер одобрил всего 2 млн. Мы же добились нужной суммы в 8 млн💪

Сегодня 2 одобрения по сберу: 1. Вторичное жилье, базовая ставка. 2. Семейная ипотека. Эмоции клиентов - бесценны😀 Не верят своим глазам)) Интересно, что у девушки со второго скрина буквально вчера была подача самостоятельная. И сбер одобрил всего 2 млн. Мы же добились нужной суммы в 8 млн💪

Вчера банк ВБРР порадовал одобрением комбо-семейной ипотеки с двумя разными графиками. 12 млн по ставке 5.8% (‼️) и 3 млн по ставке 24.5%( но в среду должны снизить еще). Примечательно, что такой крупный застройщик ФСК не имеет контактов этого банка🙃 Он предложил клиенту ипотеку в ВТБ, альфе со средневзвешенной ставкой ( что не очень выгодно) и совкомбанке с двумя графиками, но УДОРОЖАНИЕМ квартиры на 267 404 руб. и самой дорогой страховкой из всех банков. Хорошо, что эту покупку сопровождаю я и клиент был проинформирован об условиях всех банков. Через своего менеджера одобрила заявку за 1 день. Сегодня ждём дду и выходим на сделку на самых выгодных условиях🙂

Ключевая 18 %😍 Даже не верится, что скоро увидим ставки по рыночной ипотеке меньше 20%🥹👏

Началась очередная истерия по семейной ипотеке: ❕Минфин поддерживает предложение выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика, сообщает замминистра. Пока нет никаких подтверждений данным заголовкам! СМИ генерят идеи для контента риэлторов и способствуют ажиотажным продажам застройщиков😉 Может утвердят, может нет🤷‍♀️ Принимайте решения о покупке недвижимости с холодной головой и четкими целыми😊