Агентство Недвижимости Итака

Дорогие коллеги, партнёры и самые лучшие клиенты! Сегодня у нас особенный повод для гордости — ровно 28 лет назад, летом 1997 года, в Санкт-Петербурге, на Пионерской, открыло свои двери Приморское отделение агентства недвижимости «Итака». Целых 29 лет! Для рынка недвижимости это целая эпоха. И всё это время наш коллектив на Пионерской остаётся командой настоящих профессионалов. Ребята, вы — наша гордость! Спасибо за ваш труд, за ваше терпение, за умение найти подход к каждому клиенту и за то, что даже в самых сложных сделках вы остаётесь людьми с большой буквы. Но отдел — это не только стены и сотрудники. Это наши клиенты, наши гости, те, кто доверил нам самые важные вопросы в своей жизни — вопросы дома и семьи. Огромное спасибо вам за доверие, за тёплые отзывы и за то, что выбираете нас снова и снова. Мы ценим каждого из вас! Поздравляем наше родное Приморское отделение с днём рождения! Желаем новых рекордов, лёгких сделок, благодарных клиентов и отличного настроения! Пусть на Пионерской всегда звучат только радостные новости! С днём рождения, команда! 🥂🏠

КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ? ЭТО НЕ ПРИГОВОР! 🚫🏠 Многие думают, что если квартира в ипотеке, то продать её можно только через «руки банка» и себе в убыток. Спойлер: это миф. С сентября 2024 года у вас появился мощный козырь — закон на вашей стороне (ст. 37.1 ФЗ «Об ипотеке»). Банк обязан разрешить вам самостоятельную продажу, если дело ещё не дошло до суда. Но дьявол — в деталях. Обсудим 4 рабочих сценария, как провернуть сделку и не остаться у разбитого корыта: 🔹 Способ №1 (для успешных): Закрываете долг сами из своего кармана — и продаёте «чистую» квартиру. Быстро, но деньги нужны сейчас. 🔹 Способ №2 (классика): Покупатель даёт задаток, равный вашему долгу, вы гасите ипотеку, снимаете обременение и спокойно переоформляете сделку. Важно: его деньги могут быть как личными, так и из его ипотечного кредита. 🔹 Способ №3 (фантастика): Переуступка долга новому собственнику. Звучит красиво, но на практике банки сегодня — глухи к таким просьбам. Считайте, что этого варианта нет. 🔹 Способ №4: Продажа через торги. Долго, муторно и финансово невыгодно. Это крайний случай, когда вы перестали платить и ждёте решения суда. Теперь о жестких ограничениях. Росреестр — не дурак. Пока в ЕГРН висит обременение, сделку не зарегистрируют. Согласие банка вам нужно как воздух. И его могут не дать, если: — Вы уже в суде или на банкротстве; — У квартиры несколько хозяев-залогодержателей (например, военная ипотека + обычная); — Есть незакрытые судебные иски. 🟢 Лайфхак: Если покупатель берёт новую ипотеку, всё идёт как по маслу. Ваш кредит гасится его кредитом, и банки часто даже не требуют отдельного согласия. Но! Будьте внимательны: у банка-покупателя есть пунктик — если ваш старый залог не снимут за пару месяцев, ставку покупателю поднимут. Это ваша зона ответственности! Самое сложное — маткапитал. Тут включается опека. Без выделения долей детям и без их кирпичного «одобрямс» сделка умрёт на старте. Как итог: продажа залоговой квартиры — это квест, но проходимый. Главное — знать подводные камни. 📌 А вы готовы рискнуть с покупкой «заложки» ради низкой цены? Пишите в комментариях!

🏙️ ЖК «Парусная 1» — семейный квартал бизнес-класса на Васильевском острове! 🏙️ Ищете дом, где есть всё для комфортной жизни? «Парусная 1» — это гармония престижной локации, продуманной архитектуры и семейного уюта. Проект признан «Лучшим строящимся ЖК бизнес-класса СПб» по версии URBAN — и мы знаем, почему! 🔥 Почему выбирают «Парусную 1»: — Идеальное расположение: историческая часть Васильевского острова, рядом с набережной Галерной гавани и Финским заливом. В шаговой доступности — «Севкабель Порт», музей Эрарта, живописные парки и скверы. — Для всей семьи: 59% квартир — двух- и трёхкомнатные. В самом комплексе строятся школа и детский сад! А ещё — безбарьерная среда для всех категорий жильцов. — Простор и свет: высота потолков до 3,2 м, панорамное остекление, а в некоторых квартирах — личные террасы (на первых этажах или с видом на город). — Продуманный паркинг: двухуровневая парковка на 757 мест с бесконтактным въездом и лифтом. Ваш автомобиль в безопасности! — Технологии для жизни: IP-домофония, «умные» системы управления домом, дистанционная передача показаний. — Собственный оазис: приватные дворы с водными чашами, канальцами и детскими игровыми зонами от студии DEREVO PARK. Дизайн входных групп — с мягкой мебелью и панорамными окнами. Срок сдачи — 4 квартал 2026 года! В продаже более 200 квартир: от уютных студий до просторных 4-комнатных. Выбирайте свой формат жизни у моря. 🚗Удобный выезд — новая Шкиперская развязка ЗСД будет готова уже в 2027 году, а к 2030 году откроется станция метро «Гавань» в 5 минутах от дома. Хотите узнать больше о планировках и ценах? Свяжитесь с нами! Мы покажем объект, расскажем о всех преимуществах и поможем выбрать квартиру вашей мечты💙

Купить квартиру становится всё проще, но любые изменения влекут за собой риски! Не рискуйте и обращайтесь к профессионалам💙 #итака #риэлтор #биометрия #недвижимость #купитьквартиру https://vk.ru/clip-248815_456239701?c=1

📍Вместо ипотеки: в России может появиться новый вид аренды В Госдуме готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья. Механизм предполагает создание цивилизованного рынка съёмных квартир с правом постоянной прописки и возможностью передачи договора по наследству. Один из авторов инициативы, пояснил: законопроект в первую очередь ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под условия социального найма. Сейчас ключевая проблема — незаинтересованность инвесторов: долгий срок окупаемости, отсутствие чётких правил и законодательной базы. Чтобы исправить ситуацию, авторы предлагают ввести стимулы для застройщиков, включая налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. ❓Инициатива не нова — в апреле сенаторы уже обсуждали внедрение института аренды по всей России. Вспоминаем и 2020 год... Как думаете, сможет ли такая мера стать реальной альтернативой ипотеке? Делитесь мнением в комментариях 👇

Новый тренд на рынке студенческой недвижимости 🏢 Правительство готовится к эксперименту (2027–2030 гг.): в вузах появятся гостиницы для студентов. Условия обещают отельные, ценник — социальный. Это серьезная трансформация подходов к размещению учащихся. Однако есть системный риск: не станет ли рост качества услуг поводом для сокращения коечного фонда в «старых» общежитиях? Ключевой критерий успеха инициативы — сохранение числа бюджетных мест для проживания. Если студент не сможет заселиться в дешевое общежитие из-за того, что его переделали в отель, эксперимент провалится. Следим за развитием событий. Пока это только проект постановления, но вектор задан четко.

🏡 ЖК «Новая Земля» — ваш дом, где всё работает на вас! 🏡 Устали тратить выходные на быт? В «Новой Земле» Legenda придумали, как подарить вам время для настоящей жизни🎉 Ваш день — ваши правила: Хотите, чтобы квартиру убрали, пока вы наслаждаетесь закатом над заливом? Или чтобы к вашему приезду уже ждал билет на выставку? Просто настройте приложение с подписками на сервисы: от уборки до организации досуга. Забудьте о рутине — живите ярко! 🌊Почему «Новая Земля» — это новый уровень жизни: — Место силы: Васильевский остров, у самого Финского залива. Сочетание истории, современной урбанистики и романтики моря. — Всё рядом: 3 минуты до выезда на ЗСД, 15 минут до «Лахта Центра» или «Парка 300-летия». — Вдохновение вокруг: творческие кластеры «Севкабель Порт» и «Брусницына», модные рестораны, музеи и виды на бескрайний залив. — Архитектура будущего: фасады из долговечных материалов, устойчивые к морскому климату, и динамичный дизайн от мастерской «Б2». — Жизнь как в отеле: новые сьюты от LEGENDA — продуманные пространства с авторским дизайном и функциональностью. А в холлах — коворкинг и кофе-бар для приятного общения. Для кого этот проект? Для тех, кто выбирает комфорт, стиль и свободу. Для тех, кто хочет жить у моря, не жертвуя временем и возможностями мегаполиса. Спешите стать частью истории! В продаже более 300 квартир — подберем идеальный вариант под ваш запрос. 📩Свяжитесь с нами прямо сейчас — покажем объект, расскажем о планировках и сервисах, поможем сделать шаг к вашему идеальному дому.

🏛️Кредитные каникулы или реструктуризация? Разбираемся, что выбрать, когда деньги на исходе. Ситуация знакомая многим: доход упал, а платеж по ипотеке никуда не делся. Банки предлагают два выхода, но это — не одно и то же. Объясняем на пальцах, в чем суть. 💡Главное отличие (для самых занятых): Каникулы — это ваше законное право (отказать не имеют права). Реструктуризация — это доброе согласие банка (могут завернуть без причин) А теперь детали. 🔽Что у них ОБЩЕГО? 1. Это не бонус. Проценты капают даже в период «отдыха». Итоговая переплата вырастет. 2. Без бумажек не пустят. Придется доказывать бедность (справки 2-НДФЛ, больничные, статус безработного). 3. Цель одна: спасти квартиру от изъятия и остановить рост штрафов. ⚡️В чем КЛЮЧЕВЫЕ РАЗЛИЧИЯ? ❓Обязательность → Каникулы: банк ОБЯЗАН дать, если доход упал >30%. → Реструктуризация: банк МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ, даже без объяснений. ⌛Срок → Каникулы: строго до 6 месяцев. → Реструктуризация: меняют график на весь оставшийся срок (платить меньше, но дольше). 💰Механизм → Каникулы: полгода платите ноль или минимум, потом возвращаетесь к старым платежам. → Реструктуризация: увеличивают срок кредита, чтобы навсегда снизить ежемесячный взнос. 📊Лимиты → Каникулы: есть жесткие суммы кредита (подходит не всем). → Реструктуризация: лимитов нет. 🏦Кредитная история → Каникулы: законная льгота, рейтинг не страдает (отметка останется, но это не минус). → Реструктуризация: банки часто читают это как «красный флаг». С новым кредитом потом могут возникнуть проблемы. ✔️Так что же выбрать? 🔹 Если деньги нужны всего на пару месяцев — бегите оформлять законные каникулы. 🔹 Если понимаете, что старый платеж вам больше не потянуть в принципе, или вы не проходите по лимитам — идите на поклон в банк за реструктуризацией. Но готовьтесь к торгу, дадут не факт. Сохраняйте, чтобы не запутаться, и делитесь с теми, у кого сейчас ипотека висит на волоске 🏡