Екатерина Газдалиева | земля и недвижимость

Папка с документами становится толще, а решение — не ближе😉 Так часто бывает, когда одну сложную задачу пытаются решить отдельными заявлениями: одно направляют в администрацию, другое — в Росреестр, третье — кадастровому инженеру. Каждый отвечает только за свой участок работы. А проблема находится между ними. Есть три признака, что вам нужен не очередной документ, а общий юридический маршрут. Земля, дом и право существуют как будто в разных историях Дом стоит давно, границы участка не установлены, площадь в документах одна, фактически — другая. При этом собственник хочет продать объект, оформить наследство или начать строительство. Одним заявлением такую задачу не решить. Исправление одного документа создаёт новую проблему Уточнили площадь дома — возник вопрос с реконструкцией. Исправили границы участка — обнаружилось пересечение. Начали оформлять наследство — выяснилось, что часть объекта вообще не была зарегистрирована. Здесь каждое действие влияет на следующее. Ошибка в последовательности может стоить времени, денег и ещё одного отказа. У вас уже несколько разных ответов, но непонятно, что делать дальше Администрация пишет одно, Росреестр — другое, кадастровый инженер предлагает третий вариант. Папка растёт. Ясности не появляется. В такой ситуации я сначала раскладываю всю задачу в одну цепочку: объект → фактическое состояние → право → земля → цель собственника. И только потом становится понятно, что должно быть первым шагом: кадастровая работа, запрос документов, жалоба, переговоры или суд. Иногда правильная стратегия начинается с заявления. А иногда — с рекомендации пока ничего не подавать. Задача не в том, чтобы собрать как можно больше ответов от разных органов. Задача — понять, какой результат юридически достижим и в какой последовательности к нему идти. Если узнали свою ситуацию, напишите «РАЗБОР» и коротко опишите объект и цель. #юридический_маршрут

https://vsrf.ru/press_center/news/36273/? Верховный Суд разъяснил, когда можно вернуть задаток по предварительному договору

Ездила сегодня отсматривать участки на торги для инвестора и заскочили на дачу к маме☺️

🆕📺📺📺📺 Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи 💻💻💻 ➡️ Победа в суде — это только начало: как обжалование судебных расходов может привести к значительному увеличению компенсации. Не позволяйте произвольным решениям судов уменьшать вашу правоту — боритесь за свои права до конца. 🤩 Новая инициатива: компенсация аренды жилья для молодых семей при рождении детей. 🤩 Проверка квартиры по наследству: как избежать неожиданных споров и рисков. 🤩 Судебное разбирательство SOCAR и Palmali: Лондон как арбитражный форум для международных споров. 🤩 Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие? 🤩 От колыбели до вуза: MR Group строит образовательный кластер в семейном ЖК «Мыс». 🤩 Лёгкое ранение на СВО: почему вместо миллиона могут выплатить 100 тысяч - как получить всё, что положено. 🤩 Упрощение процесса: единая форма доверенности для электронной подписи с 2027 года. 🤩 Как ИПшнику сэкономить на налоге на имущество? Основные правила, исключения, алгоритм действий ___ Творческое объединение V ART. Поделиться своей новостью

Случайно получился пятничный мем из запроса коллеги 😂

До конца лета осталось всего две недели…. И я поймала себя на мысли, что оно у меня получилось очень насыщенным. Вообще за много лет работы лето всегда было чуть спокойнее: люди уезжают, откладывают какие-то вопросы до осени, меняется темп. Но только не у меня😂😂😂 И, пожалуй, в этом году окончательно земля стала одним из главных фокусов моей работы. За последнее время я довольно жёстко пересмотрела своё позиционирование и отсекла огромное количество всего, чем просто не хочу заниматься. Сейчас у меня есть несколько направлений, в которых мне действительно интересно работать: 👉легализация недвижимости, в том числе сложных объектов и наследственных историй (это флагман); 👉земельные проекты: границы, формирование участков, ври, кадастровая стоимость, права, судебные и административные процедуры, подготовка объектов к дальнейшему использованию; 👉торги; 👉сложные сделки с недвижимостью, где нужно не просто проверить договор, а выстроить всю конструкцию сделки — от рисков до налоговых последствий. 👉Отдельно остаются коммерческие объекты. Но здесь я очень тщательно выбираю проекты, в которые захожу. 🔥А этим летом произошёл ещё один важный для меня поворот. Я стала смотреть на землю не только глазами юриста, но и глазами инвестора. Приобрела несколько собственных объектов, начала работать с инвесторами, добавила к своим стратегиям банкротные торги. И это совсем другой уровень восприятия недвижимости. Поэтому летом график был плотный, много междугородних судов по земле и я пере собирала модель работы. Сейчас, также один из своих участков я уже физически готовлю к строительству. Кадастровый инженер вынес точки на местность, идёт расчистка, дальше — планировка территории и подготовка документов. И мне безумно интересно проходить этот путь самой, а не только сопровождать его для клиентов. 💡Параллельно этим летом было несколько очень хороших результатов по судебным делам. Часть этих кейсов я уже хочу включить в новую заявку на профессиональный рейтинг юристов и напишу профессиональные статьи, чем поделюсь позже. 📌Ещё одно направление, которое я продолжаю развивать, — наставничество для юристов по легализации недвижимости. 😉 Ко мне можно прийти как с конкретным сложным объектом, который нужно вместе разобрать, так и за системой и практическими знаниями. ➡️И да — я наконец довольно активно внедрила нейросети в свою работу. Они собирают мне таблицы, мониторят торги, суды, анализируют документы. ИИ ассистент составляет план работы и записывает все в календарь, мне присылает напоминания и др. Уже появился AI-администратор, через которого можно задать вопрос, получить мини-консультацию за 1 000 рублей или записаться на стратегический разбор (работает в тестовом режиме). ⬇️А на осень у меня уже отдельный список идей и целей, которые летом я отложила. Так что, похоже, самое интересное ещё впереди🙂

Недавно попался интересный запрос. Думаю, эту ситуацию полезно разобрать здесь — она может касаться очень многих. Есть квартира. Куплена в браке, в ипотеку, при покупке использован материнский капитал. В квартире жил супруг, ипотеку какое-то время не платил. Образовалась задолженность, банк уже обратился в суд и, соответственно, дальше может встать вопрос о реализации квартиры. Первоначальный вопрос был примерно такой: можно ли успеть продать её самим? И вот здесь есть момент, о котором многие вообще не думают. Если в квартиру вложен материнский капитал, а потом банк обращает на неё взыскание, использованный маткапитал просто не «возвращается обратно» семье на сертификат.📌 Поэтому ждать, пока банк сам реализует квартиру, — далеко не всегда лучший сценарий. Пока квартира ещё не продана, имеет смысл проверить, можно ли выстроить другой маршрут. Например, сначала оформить доли детей. Кстати, здесь есть важное изменение: сейчас для выделения супругу и детям долей в ипотечной квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, согласие банка как залогодержателя уже не требуется. Это не значит, что квартиру после этого можно просто взять и продать без банка. Ипотека никуда не исчезает. Но появляется возможность дальше уже нормально выстраивать сделку: понимать сумму долга, договариваться с банком о продаже, получать разрешение органов опеки на отчуждение детских долей и решать, каким образом будут защищены деньги детей после продажи. В конкретной ситуации вариантов может быть несколько. Где-то часть денег необходимо направить на приобретение другого жилья детям, где-то обсуждается зачисление средств на их счета — это уже зависит от обстоятельств и позиции опеки. Но сама логика здесь важная. Когда банк уже начал взыскание, вопрос не только в том, «как продать квартиру». Нужно сначала понять: что принадлежит супругам; какие права возникли у детей из-за использования маткапитала; выделены ли доли; сколько получит банк; что останется после погашения долга; и можно ли ещё до принудительной реализации сохранить хотя бы ту часть имущества или денег, которая должна работать в интересах детей. Иногда ситуацию уже невозможно сделать идеальной. Но это не значит, что в ней уже нечего сохранять. И вот такие истории хорошо показывают, почему в недвижимости опасно смотреть только на один вопрос: «Можно продать или нельзя?» Иногда настоящий вопрос совсем другой: что мы потеряем, если сейчас ничего не сделаем? #разбор_ситуации

В этом году на жилищном конгрессе в Москве я буду спикером и ведущей двух секций☺️