Нотариат Москвы: просто о главном

Распределить имущество и обременить обязанностью – о возможностях завещания Нередко граждане, составляя завещания, не только «одаряют» наследников имуществом, но и определяют, на каких условиях его можно будет получить в собственность. Другими словами, налагают на наследников определенные обязанности. Существуют разные виды распоряжений, которыми может быть обременено передаваемое по наследству имущество. Один из них – завещательный отказ, или легат. Расскажем о нем подробнее. По легату наследодатель возлагает на одного или нескольких наследников обязанность совершить за счет наследства какое-либо действие имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). Вариантов множество: сделать для указанного завещателем лица ремонт помещения или ландшафтный дизайн на земельном участке, осуществлять периодические платежи, приобрести и передать какое-либо имущество. Кроме того, завещатель может возложить на наследника обязанность предоставить другому лицу право пожизненного пользования наследуемой квартирой или ее частью. Причем, это право сохранится, даже если впоследствии наследник решит расстаться с недвижимостью (например, продаст ее или подарит). Очевидно, что целью завещательного отказа является желание завещателя позаботиться о близких, предусмотрев для них дополнительные гарантии. При этом отказополучателям следует иметь в виду, что они могут потребовать от наследников исполнения их обязанностей только в течение трех лет со дня открытия наследства. По общему правилу, завещательный отказ не переходит к другим лицам. Однако может произойти так, что указанный в завещании отказополучатель: - к моменту открытия наследства уже сам скончался, - по каким-то причинам отказался получать отказ, - не воспользовался своим правом в течение трех лет, - лишился права на получение отказа. На такие случаи завещатель может заранее предусмотреть замену – подназначить, то есть указать в завещании другого, «запасного», отказополучателя, в пользу которого наследник все равно должен будет исполнить возложенные на него обязанности. И еще одна интересная особенность: завещание может состоять только из завещательного отказа. В этом случае исполнить его обязан наследник, который будет призван к наследованию по закону.

Как свидание, борщ и бензин помогают считать Стоимость нотариальных действий можно измерить не только в рублях. Иногда нагляднее сравнить ее с привычными повседневными расходами — так проще понять, как менялась их доступность за последние годы. Например, если за ориентир взять затраты на одно свидание – ужин на двоих в ресторане, такси, букет цветов и билеты в кино, то окажется, что удостоверение брачного договора обойдется в два свидания. Такое соотношение остается практически неизменным уже пять лет. А вот нотариальная сделка купли-продажи квартиры стоимостью 10 млн рублей сопоставима с тремя свиданиями. Для сравнения: в 2021 году их было четыре. И это еще не все. Согласие супруга на сделку за последние пять лет «подешевело» в среднем по стране на одну кастрюлю борща. А если измерить в бензине АИ-95 стоимость алиментного соглашения, то в Москве в 2026 году она оказалась на 15 л топлива дешевле, чем пять лет назад. Напомним, что любой нотариальный тариф складывается из двух частей – федеральной и региональной. Первая установлена Налоговым кодексом и существенно не менялась уже более 20 лет. А региональная рассчитывается ежегодно по утвержденной Минюстом формуле с учетом социально-экономических показателей, включая величину прожиточного минимума в конкретном субъекте. Такая система расчета позволяет сохранять доступность квалифицированной юридической помощи для граждан. При этом тарифы на нотариальные действия растут медленнее, чем расценки на другие востребованные людьми услуги из смежных сфер – правовой, жилищно-коммунальной и страховой.

Когда квартиру нельзя подарить Кажется, что подарить недвижимость можно кому угодно и в любой ситуации. Но это не всегда так. Закон устанавливает ряд запретов. Они касаются возраста и дееспособности собственника, а также профессионального статуса и служебного положения одаряемого. Препятствиями для дарения могут стать также ограничения, связанные с самой квартирой. А теперь разберемся подробно. Итак, дарение не допускается: - От имени ребенка младше 14 лет или гражданина, признанного недееспособным. Законные представители (родители, опекуны) не вправе совершать такие сделки. - Врачам, учителям и соцработникам. Дарить не могут те, кто находится на лечении, учится или является получателем социальных услуг, а также их родственники. - Государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России, когда подарок связан с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей. Исключение: если даритель и одаряемый – близкие родственники. - Между двумя коммерческими организациями. При этом компания вправе принять квартиру в дар от физического лица, если это не противоречит ее уставу. - Если недвижимость находится в ипотеке (без согласия банка), под арестом, в общей собственности и один из владельцев на согласен на сделку, а также если право собственности на квартиру оспаривается в суде. Напоминаем, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости, заключаемые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует вне зависимости от того, являются стороны близкими родственниками или нет, отчуждается весь объект или доля в нем.

Завещание, которого не было Представьте ситуацию. Мужчина приходит к нотариусу с завещанием, чтобы вступить в наследство: получить квартиру кадастровой стоимостью в 16 млн рублей и вклад в банке. На первый взгляд все выглядит убедительно. Но проверка в Единой информационной системе нотариата показывает: такого завещания не существует. Не подтверждает факт его оформления и нотариус, чья фамилия указана на предъявленной бумаге. И это не вымышленная история, а реальный случай из нотариальной практики Алексея Теребкова. Распознав подделку, московский нотариус не стал раскрывать свои подозрения и пригласил афериста прийти за готовыми документами через две недели. В назначенный день на приеме мошенника уже ждали сотрудники полиции. Как выяснилось позже, у умершего не было наследников. В таких случаях «осиротевшее» имущество считается выморочным и переходит в собственность государства. Однако нередко «ничья» недвижимость становится объектом интереса всевозможных проходимцев. Они изготавливают подложные документы и пытаются выдать себя за законных наследников. Эта история могла бы закончиться проблемами не только для государства. Если бы аферисту удалось завладеть квартирой, а затем продать ее, добросовестный покупатель рисковал бы остаться без недвижимости. Как не стать крайним в мошеннических схемах при покупке недвижимости? – Не полагаться только на слова продавца и представленные им документы. Предусмотрительным решением станет обращение к нотариусу за удостоверением сделки: так будут проверены история объекта, полномочия сторон и составлен юридически грамотный договор.

Жилье по маткапиталу. Кого брать в доли, и как считать? Если квартира, дом приобретены с использованием материнского капитала, закон требует выделить доли всем членам семьи. И здесь важно не ошибиться. Владельцем сертификата чаще всего является женщина. Доли должны выделяться ей и всем ее детям, рожденным на момент получения господдержки. Даже если они взрослые или появились в предыдущем браке. Мужчина получает долю только в том случае, если он одновременно является отцом детей, за которых предоставлен маткапитал, и официальным супругом обладательницы сертификата. Совместное проживание без штампа в паспорте такого права не дает. При этом детям супруга от прошлых отношений доли не выделяются. Если же владельцем сертификата является мужчина, тогда доли должны получить все его дети, в том числе от предыдущих браков. Важно не только учесть всех, кому доли положены, но и правильно все рассчитать. На практике действует принцип равенства прав родителей и детей именно на средства материнского капитала, а не на всю стоимость жилья. То есть при выделении долей нужно исходить из того, какую часть цены квартиры покрыла госсубсидия. Рассмотрим на примере: если квартира стоила 5 млн рублей, из которых маткапиталом закрыли 500 тыс. рублей, то распределению между членами семьи подлежит не вся жилплощадь, а только 1/10 от нее. Кроме того, нужно разбираться во множестве нюансов: какую стоимость брать за основу, на какую дату смотреть, требуется ли выделять доли в праве на землю, если маткапитал «ушел» на покупку дома и т.д. Представим ситуации: доли вовсе не выделены или определены супругами самостоятельно, но кого-то из детей «не учли», или в расчетах ошиблись. Что будет? – Если коротко, то ничего хорошего: претензии органов опеки, судебные тяжбы, сделку по продаже жилья с такими правовыми изъянами могут признать недействительной. Чтобы избежать рисков, лучше обратиться к нотариусу. Он поможет составить и удостоверит соглашение о выделении долей – с правильными расчетами и с учетом всех, кому эти доли полагаются.

Когда важно узнать, открыто ли наследственное дело Наследственное дело открывается по заявлению наследника в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Представим, что наследников несколько, но они даже не знают о существовании друг друга или просто не общаются. В такой ситуации важно знать, не открыто ли уже дело, и если да, то у какого нотариуса. Сделать это можно очень просто, даже не выходя из дома. Необходимо: - Зайти на сервис «Реестр наследственных дел», который размещен на портале Федеральной нотариальной палаты notariat.ru/ru-ru/help... - Указать в поисковых строках ФИО наследодателя (без ошибок), дату его рождения и дату смерти (если такие данные точно известны). При этом чем больше реквизитов, тем уже выборка и релевантнее ответ. Система выдаст информацию о нотариусе, который начал производство по наследственному делу, с адресом, телефоном, картой места нахождения конторы, графиком работы и т.д. Если поиск не даст результата, значит, еще никто не обращался для открытия дела.

Как получить материальную поддержку и заботу в обмен на недвижимость Сегодня вы узнаете правильный ответ на вопрос о том, с помощью какого договора одинокой пожилой гражданке А. лучше распорядиться своей квартирой в пользу другого гражданина и получить от него взамен ежемесячные выплаты и полноценный уход. И это – № 2. Именно договор пожизненного содержания с иждивением, вопреки возможным предубеждениям, является наиболее цивилизованным решением для людей в возрасте, когда родственников рядом нет, а сил следить за собой и квартирой остается все меньше. Законодатель специально сделал этот инструмент максимально гибким, чтобы подстроиться под образ жизни и состояние человека. По такому соглашению получатель ренты передает свою недвижимость в собственность плательщику ренты, а тот обязуется заботиться и содержать рентополучателя до конца жизни. И, да, рентополучатель имеет полное право проживать в этой же квартире пожизненно. Обратим внимание, что рентополучатель может претендовать не только на регулярные платежи (размер которых, кстати, не может быть менее двух региональных прожиточных минимумов), но и на полноценный уход. В документе можно и нужно прописывать буквально все: особенности питания, покупку лекарств, периодичность визитов в поликлинику, замены одежды, постельного белья, уборки и даже вызов сантехника при аварии. Напомним, что договор должен быть удостоверен нотариально. Нотариус убедится в действительности намерений сторон, в том, что они не находятся под давлением, согласует все нюансы предоставления содержания и разъяснит правовые последствия сделки. Что касается дарственной, то это самый рискованный вариант: новый владелец в любой момент имеет право просто выселить дарителя из квартиры.

Безопасно сдать и снять жилье – это возможно? Наниматели жилья часто сталкиваются со множеством проблем: с внеплановым повышением арендной платы и требованием покинуть квадратные метры раньше срока, с невозвратом обеспечительного платежа без уважительных причин и т.д. У наймодателей «головной боли» не меньше: жильцы нередко задерживают оплату, уклоняются от обязанности сняться с регистрационного учета, наносят вред имуществу. Все эти риски можно минимизировать, обратившись к нотариусу за удостоверением договора найма. Что это даст? - Нотариус сделает запрос в ЕГРН и получит персональные данные владельца недвижимости. Наниматель будет уверен, что перед ним реальный хозяин квартиры. - Нотариус проверит полномочия поверенного, если от имени владельца действует представитель по доверенности, а также убедится, что документ не отменен или не просрочен. - Нотариус выяснит, не является ли собственник жилья недееспособным или банкротом (оба эти статуса ограничивают право распоряжаться имуществом). - Если собственников несколько, придется заручиться согласием каждого из них. Если в числе владельцев несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки. - Нотариус защитит от убытков. Включение в договор пункта об исполнительной надписи нотариуса позволит избежать долгих и затратных судебных тяжб при просрочке платежей. Для взыскания задолженности наймодатель сможет обратиться сразу к судебным приставам. - Нотариус порекомендует прописать регламент для отмены договора: по каким основаниям сделка может быть досрочно расторгнута в одностороннем порядке, а также санкции за разрыв отношений без этих причин. Все эти и многие другие нюансы сложно учесть без нотариуса. Он не только запросит необходимую информацию для проверки чистоты сделки, расскажет сторонам о юридических последствиях, но и поможет составить договор, устраивающий участников и соответствующий закону. Если сделка заключается на год и больше, нотариус самостоятельно отправит документы на государственную регистрацию (в ЕГРН появится отметка об обременении). Печать нотариуса даст и жильцу, и собственнику дополнительные гарантии, поможет избежать конфликтов. Кроме того, оспорить такой договор гораздо сложнее: для суда он имеет повышенную доказательственную силу.

Как получить материальную поддержку и заботу в обмен на недвижимость Проверьте свою юридическую грамотность, решив задачку. Дано. Одинокая пожилая гражданка А. хочет распорядиться своей квартирой в пользу гражданина Б. и получить от него взамен ежемесячные выплаты и полноценный уход. Не пропустите правильный ответ ровно через неделю!

Доверенность на сделку с недвижимостью. Насколько рискованно, и есть ли альтернатива? Эксперты настаивают: сделки по распоряжению недвижимостью безопаснее заключать лично, без участия поверенных. Особенно если речь идет о заключении договора в простой письменной форме. Безусловно, нотариус при выдаче доверенности на продажу имущества установил волю доверителя, но с этого момента его личные обстоятельства могли существенно измениться. Рассмотрим возможные риски: 1. Продавец мог передумать продавать недвижимость, не успев отменить доверенность или не зная о такой возможности. 2 Доверенность может оказаться недействительной. Причины разные: документ просрочен или отменен, доверитель признан недееспособным, пропавшим без вести, банкротом. 3. Поверенные, даже если это близкие продавцу люди, нередко злоупотребляют своими полномочиями. 4. Поверенные могут быть введены в заблуждение мошенниками. 5. Доверенность может быть подделана. Речь идет о фальшивке с реквизитами реально выданного и удостоверенного нотариусом документа, но с измененными полномочиями, например на продажу недвижимости. Покупатели редко идут на заключение сделки по доверенности, ведь проследить за всеми этими нюансами, если сама сделка заключается без участия нотариуса, некому, и, значит, перспектива оспаривания заключенного договора вполне реальна. Что делать, если у сторон сделки все же нет возможности встретиться лично за одним столом? – В этом случае существует безопасная альтернатива доверенностям: каждому участнику нужно прийти к удобному для себя нотариусу и заключить договор дистанционно, по защищенным каналам видеосвязи, с сохранением всех необходимых нотариальных проверок и гарантий безопасности. Стороны будут видеть друг друга на мониторах, смогут в моменте обсудить между собой все нюансы и, если потребуется, изменить условия.

О наследовании налоговых переплат Теперь наследникам станет проще получить переплату по налогам умершего. К слову, раньше такие возвраты исполнялись налоговыми органами только по решению суда. Как работают новые правила? – В переходный период, до 1 января 2027 года, пока система не станет полностью автоматической, наследнику после получения свидетельства о праве на наследство потребуется лично обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате денежных средств, находящихся на едином налоговом счете наследодателя. До указанной даты нотариусы в свою очередь смогут на бумажных носителях запрашивать и получать от ФНС России справки об остатках (сальдо) на единых налоговых счетах умерших граждан. Эта информация важна для точного определения состава наследственной массы, включая возможную переплату или недоимку по налогам, сборам и страховым взносам. Со следующего года нотариусы будут направлять запросы и получать справки из налогового органа в электронном виде – через систему межведомственного электронного взаимодействия. При наличии переплат налоговые органы зачислят оставшиеся на балансе деньги умерших налогоплательщиков на единые налоговые счета наследников пропорционально их доле в наследстве. И все это уже без каких-либо заявлений от наследников, в автоматическом режиме. Обратим внимание, что наследникам могут перейти не только деньги, но и налоговые долги. Для таких случаев вводится «защитный период»: пени на перешедшую от наследодателя задолженность не будут начисляться до дня выдачи свидетельства о праве на наследство (но не более шести месяцев со дня открытия наследства или вступления в силу решения суда об объявлении наследодателя умершим). Для сравнения: раньше начисления начинались с первого дня, как открылось наследство.

Доступ к «Витрине данных» Минобороны – новые возможности нотариата для участников СВО Нотариусы всей страны могут практически мгновенно подтвердить статус участника СВО – напрямую через рабочий интерфейс Единой информационной системы нотариата. Это стало возможным благодаря открытому для нотариусов доступу к «Витрине данных» – защищенной электронной платформе Министерства обороны, которая служит для межведомственного обмена информацией. Поясним, что подтверждение статуса участника специальной военной операции может потребоваться бойцам и членам их семей для получения льгот при совершении нотариальных действий, а также при решении вопросов наследования. Теперь нотариусы имеют возможность самостоятельно запросить необходимую информацию и увидеть, к какой категории относится боец, актуальный статус его участия, паспортные данные, а также другие сведения. Отметим, что новый сервис активно используется нотариусами по всей стране – в систему Минобороны направлены уже тысячи запросов. Как было раньше? – Гражданам самим приходилось собирать подтверждающие справки – через «Госуслуги» и военкоматы. Это отнимало массу времени и не позволяло получить важную социальную поддержку в кратчайшие сроки.

Получение наследства на вклады в банке Всего за несколько минут, без лишних бумаг и визитов в банк – так теперь можно получить деньги со счета в порядке наследования. Все это благодаря специальному сервису в рамках проекта «Цифровое наследство», который Федеральная нотариальная палата развивает совместно со Сбером, Аналитическим центром при Правительстве России, Банком России и Минцифры. Как это происходит? – Наследник в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства приходит к нотариусу (требуется всего один визит) и оформляет свидетельство о праве на наследство в электронном виде, которое нотариус регистрирует в Единой информационной системе нотариата, после чего оно отображается в личном кабинете наследника на портале «Госуслуги». Затем наследник переходит в приложение «Сбербанк Онлайн», выбирает опцию «Получить наследство», загружает свидетельство из госуслуг и дает согласие на передачу данных. После проверки документа клиенту банка приходит уведомление, и остается только выбрать счет, на который унаследованные деньги будут зачислены. На начальном этапе сервис, запущенный в апреле текущего года, доступен только клиентам Сбера. Но в дальнейшем к онлайн-инструменту будут подключены и другие банки-участники. Все это избавит граждан от бюрократических сложностей в трудный для них период потери близкого человека и поможет сэкономить время при получении наследства. Кроме того, в дальнейшем предусматривается выдача электронных свидетельств и на другое имущество, включенное в наследство, – на недвижимость и ценные бумаги. Обращаем внимание, что, несмотря на активное внедрение цифровых технологий, нотариат не планирует полностью отказываться от бумажных документов. Ведь многие граждане по-прежнему предпочитают получать традиционное гербовое свидетельство – на бумаге.

Дарение доли в квартире Сегодня публикуем правильный ответ на вопрос о том, обязан ли даритель известить другого сособственника о намерении подарить свою долю в унаследованной квартире третьему лицу и получить согласие на сделку. И это № 2 – «Нет» Давайте разберемся. Законом предусмотрена совместная и долевая собственность на жилые помещения. Во втором случае доля каждого собственника выделена и является отдельным видом имущества. В каких случаях чаще всего возникает долевая собственность? – Например, когда: - квартира достается нескольким наследникам (как в рассматриваемом нами примере – Вере и Анне), - жилое помещение приватизируется несколькими членами семьи, - имущество делится в процессе развода, - выделяются доли при покупке жилья с использованием материнского капитала. При этом владелец вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей – продать ее, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. Однако из всего перечисленного только при возмездном отчуждении, например при продаже доли постороннему лицу, действует преимущественное право покупки. Это как раз тот случай, когда собственник обязан известить сособственников о своем намерении и предложить им воспользоваться своим правом. При дарении доли, которое представляет собой безвозмездную сделку, извещать сособственников и, более того, получать от них какие-либо согласия или отказы даритель не обязан. Напомним в завершение, что с января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками.

Об обязательном нотариальном удостоверении ипотеки между гражданами В ближайшем будущем практика оформления займов под залог жилья между гражданами может измениться. Все договоры ипотеки между физлицами, предметом которых является жилое помещение или доля в нем, потребуют нотариального удостоверения. Инициатива исходит от Правительства, и уже активно обсуждается федеральными законодателями. Напомним, что сейчас такие сделки часто обходятся без нотариуса. Их заключают в простой письменной форме, как правило, для обеспечения частного займа под залог имущества или при продаже недвижимости в рассрочку с обеспечением обязательств. При этом сама ипотека как обременение проходит госрегистрацию. Новое правило собираются распространить как на обычных граждан, так и на индивидуальных предпринимателей. По мнению разработчиков законопроекта, при займах между физлицами стороны договора оказываются в более уязвимом положении, чем при контактах с банками и МФО. Здесь не действует закон о потребительском кредите с его гарантиями, защищающими права и интересы граждан. Между тем рынок таких займов активно развивается: по данным ЦБ, только за 9 месяцев прошедшего года порядка 100 физлиц без статуса профессионального кредитора регулярно предоставляли займы под залог жилья. Участие нотариуса поможет сторонам осознать смысл и последствия заключаемой сделки. Кроме того, будет проверено содержание договора на предмет соответствия действительным намерениям сторон и требованиям закона, удостоверена дееспособность участников и выявлены возможные риски. С помощью нововведения планируется обеспечить дополнительную защиту заемщиков от деятельности недобросовестных кредиторов, навязывающих подчас сомнительные и кабальные условия.

Дарение доли в квартире Проверьте свою юридическую грамотность, решив задачку. Дано. Вера и Анна имеют по ½ доли в квартире, доставшейся им по наследству. Вера хочет подарить свою долю третьему лицу.

Может ли наследник по закону ознакомиться с материалами наследственного дела, если есть завещание в пользу другого лица? Нотариусы содействуют гражданам в реализации их конституционного права на наследование и для этого могут предоставить для ознакомления материалы открытого наследственного дела: - Наследникам. Гражданин вправе убедиться, например, в том, что нотариусом правильно определена его доля или получить информацию о других наследниках в случае намерения заключить соглашение о разделе наследственного имущества. - Лицам, имущественные права которых затрагиваются. К таким лицам относятся, например, наследники по закону, которые призывались бы к наследованию, если бы не было завещания. Нередко такие граждане проявляют интерес к оспариванию завещания в целях получения права на свою долю в наследстве. Ознакомление происходит по письменной просьбе заявителя и при предъявлении документов, подтверждающих его заинтересованность. Так, например, наследники по закону подтверждают свой статус свидетельствами или справками, выданными органами ЗАГС, или судебными решениями об установлении факта родственных отношений. То, каким образом происходит ознакомление, законодательством не установлено – процедуру определяет нотариус, принимая необходимые меры по обеспечению сохранности документов, хранящихся в деле, и по защите персональных данных наследников. Например, это может быть оглашение, предоставление необходимых сведений. Отметим, что копии документов по результатам ознакомления не выдаются.

Право на освобождение от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Как подтвердить? Действительно, граждане не всегда обязаны оплачивать государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. В частности, освобождение от такой уплаты предусмотрено при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором он расположен, а также квартиры, комнаты или долей в этом недвижимом имуществе. Правда, для применения льготы должны быть соблюдены два условия: гражданин проживал совместно с наследодателем на день его смерти и продолжает проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти. Как подтвердить факт совместного проживания? – Как разъясняет Министерство финансов РФ, достаточным основанием для освобождения от уплаты госпошлины является наличие у наследника в паспорте сведений о регистрации по последнему месту жительства наследодателя (месту наследуемой недвижимости). Если же эти сведения отсутствуют, то факт совместного проживания с наследодателем может быть подтвержден решением суда.