Муравьев Про Недвижимость

Трехкомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме. 19.8 млн цена. Этаж 5. Ремонт косметический. Район прекрасный. ЮЗАО Москвы. Два парка у дома и лучшие ВУЗы Страны.

КВАРТИРА, КОТОРУЮ 90% ПОБОЯЛИСЬ БЫ КУПИТЬ Свежее наследство. Два наследника, которые друг с другом практически не общаются. Квартира в залоге у микрофинансовой организации. Покупатель в Крыму. Продавцы в Москве. Ипотека. Два нотариуса. Дистанционная сделка. Купили. Однокомнатная квартира, 35 м², Москва, рядом с Кутузовским проспектом, пешком от метро «Славянский бульвар», у входа в парк, рядом река Сетунь. Цена — 14,2 млн рублей. Именно поэтому мы вообще полезли во всю эту историю. Потому что хорошая квартира по хорошей цене очень часто выглядит не как: «Один собственник, никто не прописан, свободная продажа». А вот так. Квартира досталась по свежему наследству родителям после смерти сына. Родители давно в разводе, друг друга недолюбливают и практически не общаются. У каждого по 1/2. А перед смертью сын успел заложить квартиру микрофинансовой организации. На этом месте, думаю, процентов 90 покупателей уже закрыли бы объявление. А многие риэлторы сказали бы клиенту: «Даже не смотрим! Наследство! МФО! Залог! Два собственника!» А мы посмотрели. Проверили продавцов. Проверили квартиру. Проверили историю. Согласовали всю схему с ипотечным банком. И пошли в сделку. Причём сделка была двухэтапная. Сначала нотариальный предварительный договор купли-продажи. Покупатель в Крыму у своего нотариуса, продавцы в Москве у своего. Подписывали дистанционно по нотариальной видеосвязи. Деньги по предварительному договору банк согласился зачесть в первоначальный взнос. Дальше нужно было погасить долг перед МФО и снять залог. И здесь тоже всё было непросто. Погасить долг можно было только в определённую дату. Не успеваем — ждём следующую. Успели. За три дня сняли обременение. Вышли на основной договор. И опять два нотариуса, Москва — Крым, проблемы со связью, воздушные тревоги. Основная сделка шла почти ЧЕТЫРЕ ЧАСА. Но сегодня договор купли-продажи подписан, аккредитив открыт, документы отправлены на регистрацию, а ключи от квартиры уже у меня. ВСЁ. А теперь про страшные слова. Свежее наследство — проверяется. Залог — снимается. МФО — не приговор квартире. Два наследника — тоже не приговор. Нужно не бояться слов, а понимать реальные риски и выстраивать сделку так, чтобы максимально защитить покупателя. Но огромное количество покупателей до этого даже не доходит. И часто потому, что риэлторы сами так запугивают своих клиентов, что те готовы отказаться от хорошей квартиры, просто услышав слова «наследство» или «залог». Ну и хорошо. Нам больше достанется хороших квартир по хорошей цене. И отдельно спасибо риэлторам продавцов. Вот реально спасибо. Понимали сложность сделки, шли навстречу, нормально реагировали на наши просьбы и не выделывались. Сейчас это, к сожалению, редкость. По моему опыту, процентов 90 риэлторов ведут себя по-хански: никаких уступок, никакой гибкости, даже на совершенно адекватные просьбы реагируют так, будто делают тебе огромное одолжение. Про продавцов без риэлтора вообще промолчу. Иногда не понимаю, как они умудряются что-то продать. А теперь вопрос. 35 м² в Москве, рядом с Кутузовским и «Славянским бульваром», парк, Сетунь. 14,2 млн рублей. НО: свежее наследство + два наследника + залог МФО. ВЫ БЫ КУПИЛИ? Или развернулись бы сразу после слов «свежее наследство»?

На Селигер уехал. Завтра вернусь

Сталинка за 117 миллионов. Купили бы? Сейчас сижу, делаю оценку квартиры на Фрунзенской набережной. Сталинский дом 1958 года постройки, причём даже с подземным паркингом. И вижу интересную картину. Большие квартиры от 70 м² с максимально простым ремонтом сегодня выставляются примерно по 700 000 рублей за квадратный метр. Я планирую продавать здесь квартиру площадью 156 м² — это две трёшки, объединённые в одну. Ремонт есть, но ему уже лет 15–20. Если ориентироваться на текущий рынок, получается, что начинать продажу нужно примерно со 117 000 000 рублей. И вот мне действительно интересно ваше мнение. 117 миллионов за 156 м² в сталинском доме на Фрунзенской набережной — как вам цена? Вы бы купили такую квартиру примерно за 700 000 рублей за метр или за эти деньги уже смотрели бы в сторону новостроек? Напишите в комментариях. Интересно понять, насколько сегодня вообще сохранился спрос на большие квартиры в сталинских домах.

ПУШКИН СНИМАЛ КВАРТИРУ НА АРБАТЕ ЗА 2 000 РУБЛЕЙ. ДОРОГО? Вчера я показывал свою квартиру на Старом Арбате, которую сейчас продаю. Окна из неё выходят прямо во двор квартиры Александра Сергеевича Пушкина. И тут я задумался: а сколько вообще стоило снять такую квартиру в Москве почти 200 лет назад? Полез разбираться. И цифры оказались интересными. 23 января 1831 года, незадолго до свадьбы с Натальей Гончаровой, Пушкин заключил договор аренды жилья в доме Хитрово на Арбате. Снял на полгода. Цена — 2 000 рублей ассигнациями. То есть примерно 333 рубля в месяц. Причём «квартира» — это я сейчас очень условно её так называю. Пушкин снимал комнаты второго этажа, антресоли, кухню, а вместе с ними — конюшню и каретный сарай. По сути, большое городское жильё для обеспеченной семьи того времени. И тут мне, как риэлтору, стало ещё интереснее. А СКОЛЬКО ЭТО В ДЕНЬГАХ 2026 ГОДА? Просто взять и пересчитать инфляцию за 195 лет невозможно. Менялись денежные системы, стоимость товаров, зарплаты и сами деньги. Но можно попробовать пересчитать через серебро. В то время один серебряный рубль стоил примерно 3,72 рубля ассигнациями, а в серебряном рубле было около 18 граммов чистого серебра. Получается: 2 000 рублей ассигнациями — это примерно 538 серебряных рублей. А это около 9,7 килограмма чистого серебра. Если пересчитать стоимость такого количества серебра в рубли 2026 года, получаем ориентировочно около 2 000 000 рублей за полгода. То есть примерно 330–400 тысяч рублей в месяц на сегодняшние деньги. Конечно, это не означает, что аренда у Пушкина стоила «ровно 350 тысяч современных рублей». Это всего лишь один из способов сравнить деньги двух совершенно разных эпох. Если считать через покупательную способность, зарплаты или стоимость аналогичной недвижимости, цифра получится другой. Но знаете, что мне здесь особенно понравилось? Прошло почти 200 лет, а в московской недвижимости мало что изменилось. Арбат. Центр Москвы. Большая квартира. Высокие потолки. Исторический дом. Престижная локация. ДЁШЕВО НЕ БЫЛО ДАЖЕ ПРИ ПУШКИНЕ. А сегодня я продаю квартиру буквально по соседству, окна которой выходят во двор того самого дома, где Пушкин жил с Натальей Гончаровой. Вот такая история московской недвижимости длиной почти в два века. А как вам кажется: 330–400 тысяч рублей в месяц в пересчёте на сегодняшние деньги — дорого для такой квартиры на Старом Арбате или нормально?

Квартира А.С. Пушкина https://youtu.be/8fvH1RzfZtQ?si=QP-wOjLuS7Bz22B1

В квартиру А.С. Пушкина зашел https://vkvideo.ru/video-178132668_456239697

Смешно )

Зачем покупать убитую хрущёвку за 23 000 000 ₽? На первый взгляд — безумие. Дом 1961 года, серия I-515, состояние уже, мягко говоря, не лучшее. Но есть один очень важный нюанс: этот дом идёт под снос. И именно поэтому мы покупаем здесь квартиру за 23 млн ₽. Это Филёвский Парк — один из самых дорогих и классных районов Москвы. Рядом Москва-река, огромный зелёный Филёвский парк, Кутузовский проспект, а до Москва-Сити — около 10 минут. Через полтора года этот дом должны снести, а собственник получит квартиру уже в новом доме в этом же прекрасном районе, И вот здесь начинается самое интересное. Купить новую квартиру экономкласса в такой локации практически невозможно — здесь строят совсем другой класс жилья и совсем за другие деньги. Поэтому старая хрущёвка может оказаться билетом в новый дом в одном из дорогих районов Москвы по совершенно другой цене. Почему мы покупаем именно эту квартиру за 23 млн ₽, сколько в итоге может стоить новая квартира и в чём экономика всего проекта — подробно рассказал в видео. 🔥 А теперь главный вопрос: вы бы купили такую убитую хрущёвку за 23 000 000 ₽, зная, что через полтора года дом снесут и вы получите новую квартиру? ДА или НЕТ? Напишите в комментариях — интересно, что �

Комментарии с моего ютуб канала 😁

«Простые вещи»! Если вы покупаете квартиру, а ею владеют 5 человек (двое — не важно), организуйте взаиморасчёты через аккредитив: открывайте каждому продавцу отдельно. Всего лишь лет пять назад риэлторы не особо заморачивались: деньги — на один аккредитив или в ячейку, а дальше сами делите, как хотите. Пока не дошло, что так нельзя. Не дай бог кому-то из продавцов денег не достанется или достанется, но не в том объёме. Плохо будет всем участникам: подаст иск, и потом мучайся. Поэтому, если у квартиры, которую вы покупаете, несколько собственников, то аккредитив открывайте каждому на заранее оговорённую сумму. Продавец потом не скажет, что он ошибся или не знал, что ему такие суммы положены (попробовать может, конечно), но присутствие риэлтора (или нескольких) в сделке не даст ему так сделать — свидетели. Звоните мне и приходите на консультацию, если не понимаете как правильно оформить взаиморасчеты, или сомневаетесь в своих силах.

На тему учета ПНД И НД записал видео. https://youtu.be/e6__vFuROAM?si=3WdRow5R7rcU6Cwo

Купите домик с московской пропиской! Сделайте реконструкцию и живите. Прописка будет. https://www.cian.ru/sale/suburban/322179127/

За 7500000 рублей, можно купить неплохую квартиру, в МО. Может даже для жизни, но к метро на автобусе или маршрутке ездить придется. Сейчас подбираю такое клиенту для сдачи. Полно вариантов. Но в Московской области, выше комуналка, имейте ввиду, будет до 20% от арендного платежа может быть. Обращайте внимание на это.

Запись прямого эфира от 02.08.26 на рутуб. Без впн смотрите и подпишитесь на страничку в Рутуб, я там дублирую видео. https://rutube.ru/video/d704396368133a9bfebf2276b6b5c989/

Запись прямого эфира от 02.08.26 Смотрите и приходите на мои прямые эфиры https://youtu.be/o4RkscgRqDA

Немного переживаю за коммерческую недвижимость, пустеют помещения на глазах, кто их будет арендовать сейчас не понятно. Для бизнеса ужасные условия созданы. Нормально себя чувствуют небольшие помещения в историческом центре Москвы, или в спальных районах. Продукты, кофейни, детские центры и сады. Барберы занимают огромные площади но не платят н хрена. Шикарно чувствуют себя Дарксторы. Торговые центры пустеют на глазах, даже маленькие и у метро.

Вот это да!! Дом то снесут !! Жители проголосовали против сноса, а их все равно снесут. 59 кв м Этаж 5/5 Кирпичный дом. Цена 20.7 млн. Новая Трехкомнатная квартира будет стоить 32 млн.

Был ко мне вопрос: нужно ли согласие супруга-иностранца на покупку квартиры? Нужно, если сделка нотариальная. Если простая письменная форма договора купли-продажи, то не нужно. Но на продажу квартиры оно понадобится обязательно. Я думал, это все давно знают, но нет. Поэтому буду писать сюда и такие «простые вещи».

Кстати в Районе Котловка, сносят все пятиэтажки. Некоторые жители отказались от сноса и думают что их не снесут. Снесут и их тоже. Там огромная территория под КРТ. Старый Московский район, в 1500 метрах от Профсоюзной улицы. В пятиэтажках там ничего не продают давно.