Ассоциация "Новое качество"

Минстрой РФ разъяснил правила учета горячей воды в домах с открытой системой теплоснабжения: считать «по разнице труб» больше нельзя Министерство строительство и ЖКХ России опубликовало письмо № 48327-ДН/04. Документ вносит окончательную ясность в методологию учета ГВС для домов с открытой системой (где вода на нужды горячего водоснабжения разбирается напрямую из теплосети). В чем суть? Ранее на практике для определения объема горячей воды (в кубометрах) часто применялся балансовый метод: из объема теплоносителя на «подаче» вычитали объем на «обратке». Минстрой официально подтвердил: расчет «по разнице» законодательством не предусмотрен. Согласно п. 100 Правил № 1034, узел учета (ОДПУ) в открытой системе обязан дополнительно и отдельно измерять массу (объем) теплоносителя, израсходованного именно на водоразбор ГВС. Переводить массу в кубометры для начислений необходимо опираясь именно на эти прямые измерения, а не на общий баланс дома. Закон един для всех и не делает исключений для конструктивных особенностей МКД. Что это значит для рынка? Письмо синхронизирует правила игры, помогая РСО и управляющим организациям выстраивать прозрачные партнерские отношения: Для РСО: Формируется единый, технически обоснованный алгоритм биллинга. Это отличная база для плановой работы с УК по настройке узлов учета и снижения количества спорных ситуаций при ежемесячных сверках. Для УК, ТСЖ и ЖСК: Появляется четкий ориентир для контроля за ОДПУ. Если теплосчетчик в доме технически не настроен на раздельное измерение водоразбора на ГВС, его показания для расчета объема воды будут некорректны. Это сигнал к своевременному аудиту и перенастройке оборудования. Для собственников: Повышается прозрачность начислений за коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ). Статус документа: Письма Минстроя носят разъяснительный характер, но на практике служат эталоном толкования правил для ГЖИ, ФАС и судов. Рекомендуем использовать документ как методологическую базу при настройке ОДПУ и формировании взаиморасчетов. 🌐 Подробнее на нашем сайте #Горячиедокументы #управлениеМКД #ГВС #теплоснабжение

Сегодня — последнее видео «кошачьей» серии о работе депутата. На этот раз — про эскроу-счета в жилищном строительстве. Их принцип простой: деньги покупателя квартиры поступают не напрямую застройщику, а на специальный защищенный счет. Пока дом не будет построен и сдан, застройщик не сможет ими воспользоваться. Это дополнительная гарантия безопасности для тех, кто покупает жилье. Благодаря эскроу-счетам при покупке жилья людям больше не приходится гадать: достроят дом или нет. Это защита не только денег, но и нервов, времени и зачастую многих лет жизни, которые раньше могли уйти на ожидание или судебные разбирательства. Одно из важных решений Государственной Думы и нашего комитета в этом созыве: теперь механизм эскроу-счетов действует и при строительстве частных домов. К сожалению, до принятия закона о счетах-эскроу в ИЖС появились люди пострадавшие от недобросовестных строителей. С этой проблемой мы тоже постараемся разобраться вместе с коллегами из Правительства и банковско-финансового сектора. Приятного просмотра! Делитесь в комментариях, понравился ли вам такой формат рассказа о результатах депутатской работы 😺 Для тех, кто пропустил, вся серия здесь: КРТ | Барсик Расселение аварийного жилья | Муська Социальная газификация | Рыжик Поддержка решений собственников жилья | Дымка #единая_россия #сергей_пахомов #работа_депутата

Завершающий выпуск серии видеоотчётов Председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова — об эскроу-счетах и защите покупателей жилья. Механизм эскроу-счетов кардинально изменил подход к жилищному строительству, защитив граждан от финансовых рисков. В Ассоциации «Совет ЖКХ» мы выступаем за надежную и безопасную жилую среду. Мы поддерживаем системную работу Комитета по защите прав людей и повышению прозрачности при возведении домов. Серия подошла к концу, но работа продолжается. Пятый выпуск — перед вами 👍

Строительство жилых кварталов без школ и поликлиник останется в прошлом: в Госдуме подвели итоги реформы строительной отрасли и ЖКХ за пять лет Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подвел ключевые итоги законодательной работы в строительной сфере за последние пять лет. Главным достижением стала переориентация отрасли на нужды граждан: рынок покинул статус «черного ящика», а девелоперов законодательно обязали возводить социальную инфраструктуру одновременно с жилыми домами. По словам главы Комитета, за пять лет работы Госдумы восьмого созыва было рассмотрено и поддержано более 350 законопроектов, принят 81 федеральный закон и внесено около 450 поправок. В основу многих решений легли более 71 тысячи обращений граждан, а парламентский контроль осуществлялся совместно со Счетной палатой РФ. «Главный итог законодательной работы в строительной сфере за прошедшие пять лет — отрасль перестала быть черным ящиком и ориентируется на людей. Завершен переход от обременительной долевки к проектному финансированию, удалось сократить административные процедуры и систематизировать все требования к стройке», — подчеркнул Сергей Пахомов. Ключевые результаты работы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: Комплексное развитие территорий: Создана законодательная база, при которой строительство новых жилых массивов теперь невозможно без одновременного возведения школ, детских садов, поликлиник, дорог и коммунальной инфраструктуры. Защита прав граждан: Практически завершено восстановление прав обманутых дольщиков. Механизм счетов эскроу успешно распространен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Импортозамещение и поддержка отрасли: Обеспечено замещение иностранных строительных материалов, а также систематизирован единый реестр обязательных требований к стройке. Модернизация коммунальной инфраструктуры: Созданы финансовые и законодательные механизмы (концессии, инфраструктурные и казначейские кредиты, средства ФНБ и Фонда развития территорий) для масштабного обновления изношенных сетей тепло- и водоснабжения. Особое внимание в ходе реформы было уделено тарифной политике в ЖКХ. По словам Сергея Пахомова, главная задача заключалась не в административном сдерживании тарифов, а в создании прозрачной системы, где каждый потребитель понимает, за что он платит. Для этого были усилены полномочия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю за тарифным регулированием, установлен единый срок внесения платы за услуги ЖКХ и начата работа над формированием долгосрочных эталонных тарифов. Кроме того, принятый закон о водоснабжении перенес ответственность за сверхнормативные потери воды в сетях с граждан на ресурсоснабжающие организации. В дальнейших планах Комитета — обеспечение последовательной реализации уже принятых решений, сохранение устойчивого финансирования программ обновления сетей и снижение аварийности в коммунальном комплексе. 🌐 Подробнее в материале Парламентской газеты #Сергей_Пахомов #Комитет_по_строительству_и_ЖКХ #новостиЖКХ

🚰 ФАС оптимизирует механизм подачи тарифной заявки на тепло-, водоснабжение и водоотведение. 📄 Документ вводит структуру заявления об установлении тарифов и механизм его подачи в электронном виде через ФГИС «ТАРИФ». Он начнет работать с 1 марта 2027 года. ✅ Такой подход ускорит рассмотрение тарифных заявлений. Автоматизация процесса их формирования и направления упростит взаимодействие регулируемых организаций и органов регулирования. ❗Ведомство отмечает, что цифровизация отрасли ЖКХ способствует повышению прозрачности и эффективности тарифного регулирования. #ЖКХ Подписаться на ФАС России в Макс

❤️ В Национальном центре прошел форум «Архитектурный код России»   Ведущие эксперты отрасли совместно с представителями федеральных и региональных властей обсудили, как сохранить культурное наследие в городской среде и не сдерживать при этом развитие строительной отрасли. К участникам форума обратился заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин: Главным вектором нашей работы стал национальный проект “Инфраструктура для жизни”, который впервые охватывает всю инфраструктуру для улучшения качества жизни. В последние годы нам удается удерживать высокие темпы жилищного строительства. На протяжении четырех лет подряд в стране вводится более 100 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Параллельно с количественными показателями большое внимание уделяем вопросам качества. Президентом поручено улучшить качество среды для жизни в 2160 опорных населенных пунктах на 30% к 2030 году. Это сверхамбициозная задача, которая охватывает все сферы и виды инфраструктуры для благоприятных условий жизни людей. В свою очередь министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин поделился результатами отрасли в стране: Одним из приоритетных направлений для Министерства остается создание комфортной, уютной и безопасной городской среды. Наш федеральный проект "Формирование комфортной городской среды" показывает свою высокую эффективность именно благодаря активной гражданской позиции жителей. Вовлечение граждан — это важнейший инструмент, позволяющий нам строить города, в которых людям действительно хочется жить, работать и растить детей. Наша страна обладает богатейшим историческим и культурным наследием, уникальным региональным разнообразием архитектурных традиций и ландшафтов. Необходимо использовать это преимущество и способствовать их развитию. Как отметил президент Российской академии архитектуры и строительных наук, председатель Экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при НЦ «Россия» Дмитрий Швидковский, поиск национальной идентичности нельзя сводить к отдельным стилевым решениям. У нас возникло противоречивое понимание национальной идентичности в архитектуре. Одни усматривают ее в так называемом русском стиле, основанном на декоре прошедших эпох и сегодня преобладающем в церковном зодчестве. Люди, более практически настроенные, видят выражение наших особенностей в экспрессии авангарда и мотивах народного искусства. А на самом деле — вопрос о национальной идентичности — вопрос "долгой" истории, где требуется совмещение основных вех Российской строительной культуры за тысячу лет, — рассказал Дмитрий Швидковский. Важной частью события стала церемония вручения Национальной премии в области архитектуры и градостроительства. Авторы лучших проектов и инициатив, формирующих архитектурный облик страны, получили награды в семи номинациях. 💛 Подписывайтесь на канал Национального центра «Россия» в MAКС

Одним из важных направлений работы Государственной Думы и фракции Единая Россия стало законодательное обеспечение программы Социальной газификации. Непосредственно нашим Комитетом подготовлен и принят Государственной Думой пакет из 6 законов, которые сделали газификацию частных домов проще, доступнее и эффективнее. Наши решения позволили строить газопроводы, в том числе в границах садовых товариществ, быстрее и с меньшим количеством административных барьеров и согласований. За 5 лет к газопроводам подключено более 136 000 домов. Программа показала свою эффективность. Сама программа стала бессрочной, а её возможности значительно расширились: социальная газификация теперь охватывает социальные объекты и дома в СНТ. Всё больше домов получают доступ к газу, а значит, жизнь людей становится комфортнее. Об этом — новое видео нашей серии. Конечно же, глазами 🐈 #единая_россия #сергей_пахомов #работа_депутата

Социальная газификация — один из значимых и осязаемых результатов работы профильного Комитета Госдумы. В Ассоциации «Совет ЖКХ» мы видим, как эти системные законодательные решения напрямую повышают комфорт жизни людей, и ценим такой практичный подход Председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова к диалогу с жителями. В новом ролике об итогах и расширении программы газификации. Смотрите! 🤝

Опубликован проект единого СанПиН, систематизирующего санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий, водоснабжению и жилым помещениям Роспотребнадзор опубликовал проект постановления об утверждении новых санитарных правил, которые с 1 марта 2027 года заменят действующий СанПиН 2.1.3684-21 и ряд устаревших нормативов. Для отрасли ЖКХ это означает переход к единым, детализированным и объектно-ориентированным стандартам, которые затронут деятельность управляющих компаний, водоканалов, региональных операторов и муниципалитетов. Ключевые изменения для сферы ЖКХ: 🗑 Обращение с отходами (ТКО и КГО) • Расстояние до жилых домов: от 20 до 100 м (при раздельном сборе допускается сокращение до 8 м). • Лимиты на площадке: не более 8 контейнеров для смешанных отходов, 12 – для раздельных, и не более 2 бункеров для КГО. • Сортировка и извлечение вторсырья непосредственно на контейнерных площадках категорически запрещены (только на специализированных предприятиях). • Утверждены четкие графики промывки и дезинфекции площадок и мусоровозов в зависимости от температуры воздуха. 💧 Водоснабжение и водоотведение • Температура горячей воды в точках водоразбора строго регламентирована: от +60 °C до +75 °C. • Ужесточены требования к зонам санитарной охраны (ЗСО): запрет на посадку высокоствольных деревьев, строгие правила водоотведения и запрет на применение пестицидов в границах защитных территорий. 🏢 Содержание многоквартирных домов (МКД) • Обязательная регулярная влажная уборка мест общего пользования с применением моющих средств. • Мусоропроводы: крышки клапанов должны иметь плотный притвор с резиновыми прокладками, очистка и дезинфекция ствола – не реже 1 раза в месяц. • Загрузка товаров для встроенных помещений разрешена только с торцов зданий, из подземных тоннелей или со стороны автодорог (загрузка со стороны двора с входами в жилые помещения запрещена). • Во встроенных помещениях МКД запрещено размещать объекты, использующие звуковоспроизводящую аппаратуру (танцевальные студии, дискотеки, тиры и т.д.). 🌳 Благоустройство общественных территорий • Четкие нормативы по оснащению и ежедневной уборке парков, пляжей и кладбищ. • Собранный снег подлежит вывозу на снегоплавильные установки или складированию на площадках с водонепроницаемым покрытием и обваловкой. Размещение снега на детских площадках и газонах запрещено. Сроки и рекомендации Основная часть норм вступает в силу с 1 марта 2027 года, ряд положений (включая отдельные требования к ЗСО) – с 1 марта 2028 года. Документ будет действовать до 1 марта 2033 года. Управляющим организациям, ресурсоснабжающим компаниям и региональным операторам рекомендуется уже сейчас начать аудит текущих процессов, актуализировать программы производственного контроля и привести внутренние регламенты в соответствие с новыми требованиями для плавного перехода на новые стандарты. 🌐Подробнее на нашем сайте #управлениеМКД #УК #ТКО #благоустройство #водоснабжение #водоотведение 📲 Совет ЖКХ в МАХ

Целевые средства, переходящие остатки и Минимальный перечень: Минстрой России разъяснил правила использования «экономии» управляющих компаний Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России направил официальные разъяснения по запросу Ассоциации «Совет ЖКХ» относительно правового статуса и порядка распоряжения средствами, образующимися у управляющих организаций (УК) при исполнении договоров управления. Ключевой предмет разъяснений касался возможности применения норм Гражданского кодекса РФ (ст. 710) об экономии подрядчика к отношениям по управлению многоквартирными домами. Минстрой России подчеркнул, что договор управления является самостоятельным видом договора, регулируемым Жилищным кодексом РФ, и нормы ГК РФ применяются к нему лишь по аналогии. Ключевые правовые позиции, сформулированные в документе: 1. Отсутствие экономии при твердой цене Если стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества определяется фиксированной (абонентской) платой без подтверждения фактических затрат, механизм определения экономии не применяется. Разница между плановыми начислениями и фактическими расходами формирует финансовый результат деятельности УК, а не экономию по смыслу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ. 2. Целевой характер средств на текущий ремонт Средства, аккумулируемые на текущий ремонт общего имущества, не поступают в собственность УК. Неосвоенные средства не образуют экономию, а формируют переходящий остаток на следующие отчетные периоды строго на целевые нужды. Самовольное изменение направления расходования таких средств без решения общего собрания собственников недопустимо. 3. Невыполненные работы не образуют экономию Если запланированные работы не были выполнены по каким-либо причинам, оставшиеся средства не могут быть признаны экономией УК. Они подлежат учету при финансировании работ в следующем отчетном периоде или возврату собственникам. 4. Условия возникновения и использования реальной экономии Экономия по договору управления возникает исключительно в случае, если договором и годовым отчетом предусмотрен расчет стоимости работ исходя из фактических затрат УК. Законодательство допускает направление такой экономии на иные нужды, однако Минстрой России акцентировал внимание на безусловном правиле: выполнение работ и услуг, входящих в Минимальный перечень (Постановление Правительства РФ № 290), является прямой обязанностью УК. Наличие экономии по одним статьям не освобождает управляющую организацию от обязанности в полном объеме обеспечивать минимально необходимый уровень содержания общего имущества. Резюме для рынка Позиция Минстроя России формирует единый правоприменительный подход для надзорных органов (ГЖИ) и судебных инстанций. Управляющим организациям рекомендуется провести аудит договоров управления и учетной политики для корректного документального оформления фактических затрат в годовых отчетах, что позволит легитимно формировать и использовать средства экономии. 🌐Подробнее, а также текст разъяснения на нашем сайте #управлениеМКД #УК 📲 Совет ЖКХ в МАХ