Ключ доступа

Жилищный тупик России (2): поручения президента от 10.02.26... Итак в прошлом материале цикла я с цифрами в руках показал, что главная мера поддержки семей с детьми для решения их жилищных проблем, руками жадных застройщиков и неразумных механизмов привел к тому, что жилье в России стало практически недоступным для населения. А то что доступно, настолько мало, что семье даже с одним ребенком там жить просто нереально. И прежде чем перейти к альтернативному решению данной проблемы, я хочу посвятить отдельный материал вчерашним поручениям Владимира Путина по итогу заседания Совета по реализации демографической и семейной политики. Тем более, что эти поручения просто идеально ложатся в те рекомендации, которыми я хотел поделиться. Вернее, наполняют их нужным финансированием (в первую очередь). Итак, что было поручено Верховным (главное). Я бы выделил три. Во-первых, новая мера поддержки — единовременная выплата семьям за рождение четвертого и последующего детей до 450 тыс. рублей для погашения ипотечной задолженности. Во-вторых, программа льготной аренды жилья для семей с детьми, которые не имеют собственного. Как по мне очень нужная мера. В-третьих, создание на портале «Госуслуги» раздела «Семья» для того, чтобы население знало о мерах их поддержки. Реально многие до сих пор не знают на что они могут претендовать, а потому и не пользуются. Плюс, здесь было бы здорово максимально автоматизировать начисление средств по льготам, чтобы избавить молодые семьи от необходимости тратить на это время. Тем более, что это на сегодняшнем уровне автоматизации процессов учета сделать несложно. При этом более подробно хотел бы здесь остановиться на первом пункте и увязать данную помощь с программой начисления материнского капитала. Потому что именно эти деньги могут стать той финансовой базой, которая позволит семьям обзавестись недорогим, но удобным и комфортным для проживания жильем. Для начала будем считать, что данная мера будет утверждена (и в этом у меня нет никакого сомнения, раз она прописана в поручении даже суммой). Единственно, что конечно, было бы логично, раз уж у нас Маткапитал выплачивается на первого и второго ребенка, ввести ее с третьего. Так как 3 детей, это уже в наше нелегкое время подвиг для многих семей. И если бы такое изменение было бы принято, то семья имеющая четырех детей могла бы рассчитывать суммарно на денежный ресурс в почти 2 млн. рублей, которые могла бы тратить на первичный взнос и дальнейшее погашение льготного ипотечного кредита. При этом (исходя из выводов первой части) я считаю просто НЕОБХОДИМО законодательно запретить льготную семейную ипотеку для жилплощади размером менее 70 кв.м. в многоквартирных домах и 100 кв.м. в индивидуальных. Потому что на меньшей площади растить двух и более детей просто нереально. И это сразу безо всяких запретов резко уменьшит долю «однушек» и «студий» в новых многоквартирных домах до минимума (так как под них не будет финансового ресурса). И вторым следствием станет падение цен на недвижимость. Более того, в условиях сегодняшних ценовых реалий в этом случае она сосредоточится исключительно в индивидуальной застройке. Что нам и нужно. И осталось теперь выяснить а можно ли сегодня в России построить комфортный одноэтажный дом за 10 млн.руб. Оказывается можно. Более того, можно даже за 6 млн.руб. Правда здесь уже будет нужна оргпомощь местных властей. Которая, с учетом поручений президента, а также приоритетности данной программы для КиПиАй местных властей, гарантирована. И подробно об этом мы поговорим в следующей части. Продолжение следует... Подписывайтесь на мой канал в Мах (что в свете последних проблем с ТГ, думаю, стоит сделать)...

Жилищный тупик России: или куда нас привела «льготная ипотека» и жадность застройщиков... Ранее я уже несколько раз писал о том, что в демографии вопрос обеспечения семей жильем — является главным. А еще утверждал, что нынешняя наша политика в этом вопросе в корне ошибочна и по сути завела нас в тупик. И лишь подталкивала к демографической бездне. И сегодня в данном материале я хочу с цифрами в руках это не только доказать, но и обосновать, что единственным решением проблемы (тем более в условиях России с ее просторами) является системное возведение так называемой малоэтажной застройки. Для начала немного этих самых цифр. Итак, как варьировалась площадь квартир в России по годам, начиная с 2000 года и до условно старта программы так называемой льготной ипотеки (табл.1 и табл.2). Что мы здесь видим. Размер квартир в нулевых рос, а потом довольно заметно стал падать. Причем, также (по второй таблице) мы видим, что это связано в первую очередь быстрым ростом количества «однушек» (и студий) во вновь вводимых многоквартирных домах. Повторю, это было ДО СТАРТА льготной ипотеки, когда согласно Росстату доступность жилья для россиян была самой большой. По статистике это случилось в 2019 году, а в 2020-ом мы решили начать помогать семьям обзаводиться жильем. Что мы получили по итогу (не считая космической стоимость жилья, что само по себе убивает демографию на корню) хорошо видно в таблице 3. Которую я нашел в пожалуй самом толковом блоге посвященному демографии (и на который всем, кто интересуется данной тематикой рекомендую подписаться). Где к тому же автор блога сделал очень правильное разделение. Он отделил жилье, которое строится людьми самостоятельно (через ИЖС) и многоквартирные дома. И это очень важно, чтобы докопаться до сути. И по этой таблице мы видим, что «средняя температура по палате» (в Росстате) во многом обманчива. И никаких средних размеров квартир даже более 40 кв. метров в многоквартирных домах нет и в помине. Практически все «многокомнатные квартиры» в статистике это есть индивидуальные дома. А средняя площадь квартир в домах-муравейниках (которые и строятся по всей стране), составляет около 33 кв.м. И чего в этой таблице только не хватает, так это процента однокомнатных квартир и квартир-студий в этих самых «многоквартирниках». В таблице его нет, но по тем данным которые я нашел, это 88%!!! Сограждане только ВДУМАЙТЕСЬ В ЭТУ ЦИФРУ. 88% квартир, которые сейчас строятся в России (и почти во всех случаях это т. н. семейная ипотека спонсируемая государством так как все недоплаченные проценты ложатся тяжким бременем на госбюджет) это квартиры студии и однушки с средней площадью около 30 кв.м. И у меня вопрос на логику — можно ли в таких квартирах, особенно с учетом, что там и дворов то нет (чтобы играть с детьми, как нет и детской инфраструктуры в достаточном объеме) создавать семьи даже с двумя детьми. Ответ четкий и однозначный НЕТ это НЕВОЗМОЖНО. А о ТРЁХ и говорить нечего. Вот и получается, что все эти годы мы сами, за счет бюджета спонсировали в стране малодетность, усугубляя проблематику в демографии страны. А карманы при этом набивали застройщики, которые умело лоббировали свои интересы во властных кабинетах и тем самым помогали сваливать страну в демографическую яму. К чему продолжение данной политики приведет, думаю, пояснять не надо. Это будет ПРИГОВОР СТРАНЕ. Который, как и «дорога в Ад», устилается прямо сейчас «хорошими намерениями». Как по мне это вредительство. У меня по этому вопросу на пока все. Но продолжение явно следует. И в нем мы с вами поговорим о позитиве. Вернее о том, как можно все сделать правильно. Подписывайтесь на мой канал в Мах (что в свете последних проблем с ТГ, думаю, стоит сделать)...

Меняю название. Новостройки - лишь небольшая часть моей практики. В прошедшем году реализованы проекты по офисам, торговым помещениям с ГАБ (готовый арендный бизнес) и жилые квартиры на вторичном рынке. Продолжаю публикации, надеюсь Телеграм не заблокируют.

Channel photo updated

Channel name was changed to «Ключ доступа»

"возврат ваших затратов" звучит особенно трогательно. Сразу можно предположить возраст автора - ЕГЭ сдавал или классику.

🌐Говорят, что в России предложили поддержать рождаемость с помощью погашения ипотечных кредитов. За каждого ребенка предлагают списывать по 25% кредита. В результате четыре ребенка будут равны бесплатной квартире. Неизвестный источник.

📢Путин поручил ЦБ и правительству до 15 июня 2025 года принять меры по снижению вероятности банкротства застройщиков. По мнению главы государства, растущие долги девелоперов угрожают устойчивости рынка. Дзинь-динь - это звоночек. #новости

Отдохнули и достаточно. Продолжаем. ⬇️Скидки в проектах бизнес-класса 🏗 ЖК «Петровский парк II» Москва, р-н Савеловский, Петровско-Разумовский проезд Скидка до 9% при 100% оплате и стандартной ипотеке до 31 мая. Ключи: 4 кв. 2025 В продаже 236 квартир, минимально 14 800 000 ₽ за студию 23.9 м² без отделки 🏗 ЖК «Новое Летово» Новая Москва, поселение Сосенское, ул. Зименковская Скидка до 15% при 100% оплате собственными средствами. При ипотеке скидка зависит от выбранной программы. Ключи 1 кв. 2026 В продаже 526 квартир, минимально 11 285 040 ₽ за студию 30.9 м² с подчистовой отделкой 🏗Застройщик Dominanta 3 ЖК, 2 строится ЖК Свет, ЖК hideOUT, один сдан ЖК Hide Скидки при при 100% оплате или ипотеке без субсидированных ставок: • скидка 15% на все лоты в «HIDE» • скидка до 15% в «Свет» 🏗Застройщик MR Group Скидки при 100% оплате и стандартной ипотеке без субсидирования: – до 18% в «Метрополия» – 10% на 4 и 6 корп. и до 17% на акционные лоты в «Эко Видное 2.0» – до 15% в «VEER» – до 12% в «SET» – до 17 % в 4 оч. и 5% в 3 оч. в «Селигер Сити» – 25% на акционный пул, до 15% в «City Bay» – 10% на выделенный пул в очереди Pacific в «City Bay» 🏗ЖК Интонация Москва, р-н Щукино, ул. Щукинская Скидка до 7% на пул квартир в проекте «Интонация». Действует до 31 мая при 100% оплате. Сдан В продаже 35 квартир, минимально 1 к. кв. 48 м² за 26 856 000 ₽ без отделки 🏗Скидки в ЖК «Level Академическая» Москва, р-н Академический, ул. Профсоюзная – 30% при 100% оплате и стандартной ипотеке – 25% при семейной ипотеке – Доп. скидка 10% на избранные квартиры Ключи 1 кв. 2026 В продаже 22 квартиры, минимально студия 17.9 м² за 16 856 142 ₽ без отделки #скидка 📞Консультации по новостройкам/вторичке/инвестициям: @EdvardProfi, WhatsApp Или +79161538040

🪙ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на рекордном уровне в 21% годовых, четвертый раз подряд

➡️Предложение для Инвестора В пятизвездном***** гостиничном комплексе Нескучный Сад (Сочи) появился ЛОТ ДНЯ с самой популярной планировкой🔝 и С выгодой при 100% оплате - 11 604 400 Р💸 ‼️Средняя доходность номера от 4 412 028 р. в год при текущих ценах за проживание в номере но каждый год туристический ценник в Сочи растет #сочи #инвестиции 📞Консультации по новостройкам/вторичке/инвестициям: @EdvardProfi, WhatsApp https://wa.me/79161538040 Или +79161538040

⬇️ До 25 апреля в проекте «Smart Garden» действуют скидки до 32% Новая Москва, поселок Газопровод, ул. Лесные Поляны 6-я 🔑Ключи 4 кв. 2027 В продаже 377 квартир Скидки до 32% доступны на выделенный пул квартир при 100% оплате и стандартной ипотеке. Далее максимальная выгода будет составлять 24%. При рассрочке доступна скидка до 16% в зависимости от размера ПВ. ⚡️Эксклюзивная дополнительная скидка 2% только для подписчиков канала #скидка

🌐В Санкт-Петербурге тоже хотят свой Сити — высотный комплекс могут построить возле метро «Ладожская». Комплекс назовут «Петроград-Сити» (шутка) «Ленинград-Сити» опять пошутил😉 - «Петербург-Сити». Концепция проекта уже готова — на постройку уйдет около 5 лет и 350 млрд рублей. #новости

⬇️Скидки в проектах бизнес-класса Или куда нести наличку Часть 2 Акции от застройщиков ASTERUS, ГК Эталон, Dominanta, Level Group, ГК ФСК, MR Group 🏗ASTERUS В апреле в жилом районе «Alia» доступны скидки: • На 1, 2, 3 очередь до 13% на выделенный пул квартир • На 4 очередь до 22% Скидки применимы при 100% оплате и стандартной ипотеке. 🏗ГК Эталон Скидки апреля в проектах бизнес-класса • Скидки до 30% в ЖК «Shagal» • Скидки до 30% в ЖК «Nagatino i-Land» • Скидки до 25% в ЖК «Voxhall» • Скидки до 15% в ЖК «Sokolinn Park» Согласовываются индивидуально в зависимости от формы оплаты и выбранного лота. 🏗Dominanta Скидки при при 100% оплате или ипотеке без субсидированных ставок: • скидка 15% на все лоты в «HIDE» • скидка до 18% в «hideOUT» • скидка до 15% в «Свет» 🏗Level Group Скидки в апреле в проекте «Level Бауманская» • 30% при 100% оплате и стандартной ипотеке • доп. скидка 5% на выделенный пул 🏗ГК ФСК Скидки в апреле в проектах: До 40% — ЖК «Sydney City» До 35% — ЖК «Amber City» До 30% — The «Lake» До 27% — ЖК «Режиссер» До 25% — ЖК «Rotterdam», ЖК «Архитектор», ЖК «Sky Garden» Акция действительна до 30 апреля включительно при 100% оплате и ипотеке 🏗MR Group Скидки при 100% оплате и стандартной ипотеке без субсидирования: – до 18% в «Метрополия» – 10% на 4 и 6 корп. в «Эко Видное 2.0» – до 15% в «VEER» – до 12% в «SET» – до 17 % в 4 оч. и 5% в 3 оч. в «Селигер Сити» – 25% на акционный пул, до 15% в «City Bay» – 10% на выделенный пул в очереди Pacific в «City Bay» #скидка

⬇️Скидки в проектах бизнес-класса Или куда нести наличку Часть 1: акции застройщиков ПРАЙМ ЛАЙФ, Upside Development, STONE, УПК РОСТ, ЛСР, Страна Девелопмент, ГК Основа 🏗ПРАЙМ ЛАЙФ В ЖК «Первый Нагатинский» действуют скидки до 21% на выделенный пул квартир при 100% оплате и ипотеке. 🏗Upside Development До 30 апреля в проекте «Данилов Дом» действует скидка 5% на все апартаменты при 100% оплате. 🏗STONE dom До 30 апреля cкидка 3% на все квартиры в ЖК «SOKOLNIKI» при 100% оплате. 🏗УПК РОСТ В ЖК «Новое Летово» до конца апреля действует скидка 15% при 100% оплате. При ипотеке размер скидки будет зависеть от выбранной программы. 🏗ЛСР Во всех проектах действует скидка до 18%. Доступна при 100% оплате, ипотеке без субсидии и комиссии банку, рассрочке с ПВ от 70% 🏗Страна Девелопмент В проекте «Republic» действуют скидки при 100% оплате и не субсидированной ипотеке и без отсрочки платежа: • до 18% в корп. REDS‎ и PLATINUM • до 13% в корп. GREEN‎ и GOLD 🏗ГК Основа В проекте «UNO.Соколиная гора» действуют скидки до 10% на выделенный пул лотов до конца апреля. Доступна при 100% оплате и стандартной ипотеке. #скидка 📞Консультации по новостройкам/вторичке/инвестициям: @EdvardProfi, WhatsApp Или +79161538040

📈 Повышение цен Застройщики ГК Основа и Страна Девелопмент решились на повышение стоимости квадратного метра. 🏗ГК Основа В ночь с 20 на 21 апреля вырастут цены в проектах «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово». Платная бронь фиксирует стоимость апартамента. 🏗Страна Девелопмент Сегодня, 15 апреля поднимутся цены на все лоты в ЖК «Страна.Заречная». Фиксация старой цены возможна путем платного бронирования. #повышение

🐎Старт продаж нового проекта бизнес-класса «А22» 📍Москва, ул. Автозаводская, 22 О проекте: — 2 жилых небоскреба, высотой 35 и 43 этажа — 907 квартир с функциональными планировками — Квартиры с увеличенной высотой потолков до 6,5 м, широкоформатными окнами, угловым остеклением, мастер-спальнями — Приватный зеленый двор с ландшафтным садом и арт-променадом «цифровая река» — 236 машиномест в подземном паркинге Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2028 Выдача ключей 2 кв. 2029 Проектная декларация 👉тут 1-комнатные квартиры площадью от 29 до 55 м² 2-комнатные варианты от 47 до 85 м² 3-комнатные апартаменты от 76 до 102 м². Стоимость от 15,4 млн руб Квартиры сдаются без отделки #стартпродаж 📞Консультации по новостройкам/вторичке/инвестициям: @EdvardProfi, WhatsApp Или +79161538040 Для подписчиков лучшие условия