СпецИнвестРежимы

​📌 Минфин разъяснил: когда резиденты территорий опережающего развития (ТОР) впервые применяют пониженные ставки по налогу на прибыль   ✍Письмом от 22.06.2026 № 03-03-05/52779 Минфин разъяснил спорные вопросы. ➡️Льгота — только по итогам года Первая прибыль считается нарастающим итогом с даты включения в реестр резидентов ТОР и определяется исключительно по итогам налогового периода (года), нет льготных авансов внутри этого года — плата по обычной ставке, а перерасчёт - в годовой декларации.   ➡️Курсовые разницы не учитываются При расчёте первой прибыли не берутся ни доходы, ни расходы в виде курсовых разниц (ст. 250, 265 НК РФ), что облегчает вход в льготный период.   ➡️Учитываются убытки прошлых лет Первая прибыль — это положительная разница между доходами и расходами с момента регистрации. Если в первый год был убыток, а во второй — прибыль, льгота наступит только тогда, когда накопленный результат станет положительным. ❌ Какие ошибки инвесторов письмо исправляет: ➡️Применение льготы к авансовым платежам в первом прибыльном квартале — ошибочно. ➡️Включать курсовые разницы в расчёт первой прибыли — неправомерно. ➡️Забывать про нарастающий итог и считать прибыль «с нуля» в каждом году — не верно. ❗️Вывод для инвесторов: Не пытайтесь экономить на авансах в первый прибыльный год — это рискованно. Ведите налоговый учёт строго с даты включения в реестр, а перерасчёт по пониженным ставкам делайте только в годовой декларации. 📎 Источник: Письмо Минфина России от 22.06.2026 № 03-03-05/52779 #ТОР

​⚡ Новый механизм для социальных инвесторов Подготовлен законопроект об особых соглашениях о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) для строительства школ, больниц, спорткомплексов и объектов культуры с последующей передачей в госсобственность. Критерии для инвестора: ✔️инвестиции от 750 млн ₽ ✔️выручка за 3 года > 35 млрд ₽ ✔️штат ≥ 10 тыс. чел. Льготы: ✔️земля без торгов ✔️возмещение до 100% затрат на строительство (субсидии или налоговый вычет) ✔️срок возмещения до 10 лет (в пределах уплаченных налогов) ❗ Стабилизационная оговорка (ст. 9 ФЗ-69) не действует. Закон вступает в силу 1 июня 2027 года. 🏗 Резидент СПВ презентовал проект застройки посёлка Трудовое — компания уже 10 лет является резидентами СПВ.   ⚖️ КРДВ расторгла соглашение с инвестором: центр «Лига знаний» не построен, инвестиции 40 млн ₽ не освоены.   🏠 Строительство в ДФО идёт рекордными темпами — 0,9 кв. м на человека (выше среднего по РФ).   💡 ИНТЦ «Русский» и «ИКС Холдинг» договорились о развитии высокотехнологичных производств.   🌏 ВЭФ в Китае обсудил МТОР: трансграничная логистика, о. Большой Уссурийский как хаб, бренд «Сделано в ТОР», e-commerce, зелёная экономика и ИИ. ❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп»   #ИнвестДайджест

🔎 Обзор писем Минфина: РИП, ОЭЗ, ИНТЦ, «Сколково» Разбираем ключевые разъяснения Министерства финансов России за май – июнь 2026 🔸 РИП: реализация доли в имуществе не уменьшает объём капвложений, но требует корректировки Участник РИП может продать долю в имуществе, созданном в рамках проекта, но для сохранения льгот нужно скорректировать объём капвложений пропорционально размеру реализованной доли. Если продана доля, объём капвложений уменьшается на соответствующую сумму. При этом продажа всего имущества не лишает права на льготы, но корректировка обязательна. 📄 Письма от 06.05.2026 № 03-03-06/1/38057 и от 07.05.2026 № 03-03-06/1/38322 🔸 ОЭЗ в Калининградской области: стабилизационная оговорка защищает резидентов, получивших статус до 01.01.2025 Для резидентов ОЭЗ, включённых в реестр до 01.01.2025, действует «стабилизационная оговорка» — не применяются изменения, ухудшающие условия по налогу на прибыль, льготам и порядку исчисления. Защита действует до исключения из реестра или окончания срока действия льгот. 📄 Письмо от 04.05.2026 № 03-03-06/1/36958 🔸 Участник ИНТЦ: восстановление освобождения от налога на прибыль после утраты статуса Если участник проекта ИНТЦ утратил статус, а затем получил его повторно в том же налоговом периоде, он может возобновить освобождение с месяца, следующего за месяцем получения нового статуса. При этом налог и пени восстанавливаются за период с начала налогового периода до даты возобновления. Если утрата статуса «Сколково» происходит при одновременном наличии статуса ИНТЦ, освобождение продолжается непрерывно. 📄 Письмо ФНС от 27.03.2026 № СД-36-3/2378@ 🔸 Безвозмездная передача основных средств органам власти: НДС не облагается Передача основных средств на безвозмездной основе органам госвласти и местного самоуправления не признаётся объектом налогообложения по НДС (подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ). 📄 Письмо от 08.06.2026 № 03-07-11/48594 🔸 ФИНВ: право на вычет — только для организаций, соответствующих критериям   Федеральный инвестиционный вычет по налогу на прибыль могут применять налогоплательщики, осуществившие расходы из перечня Правительства РФ (постановление № 1638) и не входящие в запрещённый перечень (п. 10 ст. 286.2 НК РФ). Вычет также возможен для организаций из одной группы при передаче подтверждающих документов. 📄 Письмо от 29.05.2026 № 03-03-06/1/45671 #РИП #ОЭЗ #ИНТЦ #Сколково #ФИНВ

​🏗️ Инфраструктура и логистика «Портовый Альянс» (резидент СПВ) инвестирует 11,6 млрд руб. в развитие экспортной инфраструктуры. Готовность новой очереди — 69%. ⚡ Промышленность и энергетика «Завод М1» (резидент ТОР «Хабаровск») масштабирует производство энергоустановок. Расширены границы ТОР для предоставления земли и полного пакета льгот. 🛢 Нефтегазохимия Объем инвестиций в отрасль на Дальнем Востоке достиг 6 трлн руб. Данные озвучены на форуме «Энергия Сахалина». 🏛 Развитие ТОР 5 регионов ДФО получат дополнительные средства из федерального бюджета на создание инфраструктуры для ТОР. Больше всего для Приморского края. ❄️ Арктика (АЗРФ) Более 1000 резидентов АЗРФ реализуют проекты, создана крупнейшая ОЭЗ площадью 5 млн кв. км. 📊 Налоговый контроль Минфин ужесточает контроль за льготами. Резидентам ТОР и ОЭЗ предписано с отчетности за 2026 год использовать систему ФНС «Налог-3». Единый срок подачи отчетности — до 30 декабря. ❗️Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп #ИнвестДайджест

​⚖️ Апелляция подтвердила: недострой не дает права на нулевую ставку по налогу на имущество застройщику — резиденту ТОР   🔸02.07.2026 5ААС оставил в силе решение по делу № А51-255/2026, которым ООО СЗ «ДНС Сити» отказано в признании незаконным решения налогового органа о доначислении 10 092 718 руб. налога на имущество организаций за 2024 г. 🔸Апелляция поддержала ключевые выводы суда первой инстанции: ➡️ Объект незавершенного строительства не может считаться используемым в деятельности резидента ТОР, поскольку до получения разрешения на ввод в эксплуатацию его эксплуатация запрещена. Суд прямо указал, что недострой «сам по себе является незавершенным продуктом деятельности заказчика-застройщика по инвестиционному проекту». ➡️ Учет на счете 08 («Вложения во внеоборотные активы») не равнозначен учету в составе основных средств (счет 01). Только основные средства могут рассматриваться как используемые в обычной хозяйственной деятельности. ➡️ Передача недостроя в залог банку — это реализация правомочия распоряжения, а не пользования, поскольку залогодатель извлекает из объекта не основные полезные свойства, а иные, не связанные с его фундаментальной сущностью. ➡️ Все четыре условия льготы должны выполняться одновременно. Несоблюдение любого исключает право на пониженную налоговую ставку. ❗️Апелляция также проверила правильность расчета налога: налоговая база определена как кадастровая стоимость объектов (16 687 852,06 руб. и 992 583 864 руб.), ставка — 2%, период владения — 6 месяцев в 2024 г. ⚖В Арбитражном суде Приморского края также рассматривается дело № А51-1088/2026 об оспаривании застройщиком решения налогового органа о доначислениях в связи с неприменением льгот резидента СПВ. ✔️28.07.2026 судебное разбирательство отложено, поскольку в настоящее время не рассмотрена ФНС России жалоба налогоплательщика на оспариваемое решение, также в адрес ФНС России от различных органов исполнительной власти направлены запросы, связанные с правовой оценкой обстоятельств по настоящему делу, и для получения позиции ФНС России и получения необходимых ответов, просит отложить судебное заседание на более позднюю дату. ✍Будем следить за рассмотрением дел с участием застройщиков - резидентов префрежимов #Кейс

​🔸Крупных резидентов особых экономических зон (ОЭЗ) могут обязать перейти на налоговый мониторинг Соответствующий законопроект № 1293830-8 внесён в Госдуму 20 июля. Правительственная комиссия поддержала инициативу с учётом доработки. Закон затронет всех резидентов ОЭЗ, кроме субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), чтобы не создавать нагрузку на малый бизнес. Перейти на налоговый мониторинг необходимо в течение 2-х лет после заключения инвестсоглашения. Налоговый мониторинг — это постоянный информационный обмен с ФНС в режиме реального времени. Компания открывает налоговой доступ к бухгалтерской и налоговой документации, взамен освобождается от камеральных/выездных проверок, получает более быстрое возмещение НДС и оперативное урегулирование споров. ❗️В случае отказа от подключения к мониторингу может быть предусмотрено расторжение инвестсоглашения. Правительство предложило доработать документ. 🏢 Центр креативных индустрий Бурятии включён в Единый реестр организаций инфраструктуры поддержки МСП. Проект реализован при поддержке Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). 🏗️ В Анадыре построят логистический комплекс за 52,5 млн руб. Проект реализует новый резидент Арктической зоны РФ — компания «Мигуни». Срок завершения — 2029 год. 🏆 Топ-менеджер из Владивостока представит инициативу по формированию подхода к применению налоговых льгот для резидентов Свободного порта Владивосток — вопрос сохранения правовой определённости для инвесторов. 🎉Председатель Думы г. Владивостока вручил Благодарность Думы за значимый вклад в сохранение исторической памяти г. Владивостока Наталье Присекиной, члену наблюдательного совета Фонда памяти Николая Васильевича Комарова. ❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте«Пепеляев Групп» #ИнвестДайджест

​🔥 15 июля во Владивостоке на площадке ДВФУ прошел V Дальневосточный международный банковский правовой форум Сбера «Препятствие как возможность»   🤝Мероприятие объединило более 500 участников — представителей госорганов, банковского сектора, юридического и бизнес-сообществ России и Китая .   В программе Форума:   • 🏛️ Правовые режимы и госрегулирование: обсуждались преимущества и риски ведения бизнеса в ТОРах, взаимодействие с регуляторами и защита прав бизнеса.   • 🤖 Цифровая трансформация и AI: внедрение искусственного интеллекта в юридическую функцию, LegalTech-решения, цифровые доказательства в судах.   • 🌏 Трансграничные сделки и защита инвестиций: работа в условиях санкций, перспективы партнерств с Китаем и странами ЮВА, правовые инструменты защиты капитала.   🎤Модератором одной из ключевых сессий форума выступила Наталья Геннадьевна Присекина — партнер, руководитель Дальневосточного отделения «Пепеляев Групп», к.ю.н., LL.M., ответственный секретарь отделений МКАС и МАК при ТПП РФ во Владивостоке .   ❗️Форум подтвердил: для инвесторов на Востоке России юридическая поддержка и цифровые инструменты становятся стратегическим преимуществом.   #Мероприятия

​📈 Приморье: инвестиции растут Резиденты префрежимов края заявили более 250 новых проектов в 2025 году. Общий объём инвестиций достигает 700 млрд руб. — выше среднероссийской динамики. Драйверы: ТОР и Свободный порт Владивосток. 🏗️ ТОР «Хабаровск»: завод на газу К газоснабжению подключён новый завод сухих строительных смесей. Газ пойдёт как на технологический цикл, так и на отопление. Проект готовится к открытию — ещё один шаг в развитии промпотенциала региона. 🏭 Новая ОЭЗ в Хакасии Правительство создало ОЭЗ «Хакасская технологическая долина» (312 га, Саяногорск + Бейский район). Первые 5 проектов — > 25 млрд руб. в глубокую переработку алюминия и высокотехнологичную продукцию. 🚂 Юрий Трутнев оценил ход строительства ТЛЦ «Артем» Крупнейший «сухой порт» России на ТОР «Михайловский» готовится к полной эксплуатации. 28 резидентов, 11 уже в операционной стадии. 💧 Новый резидент КОРФ на Кунашире Компания «Курильские источники» запустит производство питьевой воды на острове. Частные инвестиции — 50 млн руб. ❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп» #ИнвестДайджест

​🏠Объемы строительства жилья в Приморье за пять лет выросли в три раза Драйвер роста строительной отрасли в Приморье - программа «Дальневосточная ипотека». В регионе оформлено более 47 тысяч льготных ипотечных кредитов. За пять месяцев 2026 года оформлено 1055 сделок. На дальневосточную ипотеку приходится 36% объема в структуре всего ипотечного кредитования региона. Второй фактор развития отрасли - преференциальные режимы: территории опережающего развития (ТОРы) и свободный порт Владивосток (СПВ). В настоящее время в Приморье реализуется более 2 тыс. проектов резидентов ТОР и СПВ на сумму 3,8 трлн руб. ✈️Серийное производство самолетов «Байкал» для внутренних авиамаршрутов Дальнего Востока планировалось запустить в 2026 Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к подрядчику строительства производственного корпуса для сборки самолетов ЛМС «Байкал» — ООО «СпецМонтаж ГСО». Общая сумма требований составляет около 965,5 млн руб. 🤝 Международный арбитраж: как работать с КНР На полях выставки ИННОПРОМ-2026 в Екатеринбурге прошла дискуссия по международному коммерческому арбитражу. Партнер, руководитель дальневосточного офиса «Пепеляев Групп» Наталья Присекина дала рекомендации по сделкам с китайскими партнёрами: ✔️ Детально прописывать условия и порядок расторжения; ✔️ Тщательно проверять контрагента (госреестры и судебные базы КНР); ✔️ Выбирать применимое право — оптимально российское с опорой на Венскую конвенцию. 📌 Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп». #ИнвестДайджест

🔎 Обзор писем Минфина: ТОР, СЗПК, ИНТЦ, Сколково Разбираем ключевые разъяснения Министерства финансов России за март – апрель 2026 🔸 Резидент ТОР + участник СЗПК: выбрать один режим по одному проекту Если налогоплательщик одновременно является резидентом территории опережающего развития/ТОР и участником соглашения о защите и поощрении капиталовложений/СЗПК в рамках одной деятельности/одного инвестпроекта, он должен выбрать, по какому режиму применять льготы. По окончании льготного периода ТОР заявить вычет по СЗПК не получится. Но если СЗПК заключён по иному проекту — можно применять льготы и стабилизационную оговорку по каждому режиму при раздельном учёте. 📄 Письмо от 22.04.2026 № 03-03-06/1/34079 🔸 Федеральный инвестиционный вычет/ФИНВ: только для ОС и НМА из перечня Правительства Вычет применяется к объектам ОС/основных средств и амортизируемых НМА/нематериальных активов, которые соответствуют критериям ст. 286.2 НК РФ и перечню из постановления Правительства № 1638. Не применяется к имуществу, не подлежащему амортизации, а также к объектам, созданным за счёт субсидий или с применением повышающего коэффициента. 📄 Письмо от 25.03.2026 № 03-03-06/1/24448 🔸 Реорганизация участника ИНТЦ в форме преобразования: статус и льгота сохраняются Правопреемник участника проекта ИНТЦ/ инновационный научно-технологический центр, созданный путём преобразования, сохраняет статус участника и право на освобождение от налога на прибыль в течение оставшегося срока 10 лет (если нет иных оснований для исключения из реестра). 📄 Письмо от 30.03.2026 № 03-03-06/1/25705 🔸 Участник «Сколково»: превышение прибыли 300 млн руб. — налог по общей ставке с пенями Если участник проекта «Сколково» утратил право на освобождение (по выручке >1 млрд руб.) и в периоде утраты совокупная прибыль превысила 300 млн руб., то прибыль облагается по общей ставке с начислением пеней. Со следующего периода можно применять пониженную ставку, установленную законом субъекта РФ. 📄 Письмо от 25.03.2026 № 03-03-06/1/24445 🔸 IT-организация со статусом «Сколково»: с 2026 года IT-льготы по налогу на прибыль не применяются С 01.01.2026 организации, имеющие статус участника проекта «Сколково», не вправе применять пониженные ставки по налогу на прибыль для IT-компаний (п. 1.15 ст. 284 НК РФ) — даже при утрате статуса «Сколково» в течение налогового периода. Применить IT-льготу можно только с начала следующего налогового периода при наличии аккредитации и соблюдении 70% доли доходов. 📄 Письмо от 25.03.2026 № 03-03-07/24446 🔸 Страховые взносы для IT-компании со статусом «Сколково»: пониженные тарифы не применяются С 2026 года организации — участники проекта «Сколково» не могут применять пониженные тарифы страховых взносов для IT-организаций (15% в пределах базы и 7,6% сверх базы). При утрате статуса «Сколково» льгота по взносам применяется с месяца утраты статуса — при наличии аккредитации и соблюдении 70% доли доходов. Пересчитывать взносы за предыдущие периоды не нужно. 📄 Письмо от 11.03.2026 № 03-03-07/19228 #ТОР #СЗПК #ИНТЦ #Сколково # ФИНВ

🔸 КРДВ представила меры поддержки инвесторов в нефтегазовой отрасли на международном форуме во Владивостоке 🔸 «Русал» приступит к строительству завода фольги в Хакасии в 2026 году 🔸 С застройщика аквапарка во Владивостоке требуют более ₽170 млн ❗️Полный обзор новостей размещен на сайте «Пепеляев Групп»   #ИнвестДайджест

​​Победитель торгов не вправе требовать назад плату за право аренды при досрочном выкупе участка   (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 2026 г. № 305-ЭС26-1132 по делу № А41-105410/2024) 📑 Суть дела Уполномоченный орган провёл аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1102 кв. м сроком на 13 лет. Начальная цена предмета аукциона была установлена в размере годовой арендной платы. В аукционе победил индивидуальный предприниматель, предложивший наибольшую цену, около 3,96 млн руб. Он внёс эту сумму, и 23 июля 2024 года стороны заключили договор аренды. Уже 14 августа 2024 года предприниматель заключил договор купли-продажи того же участка и выкупил его без торгов. С момента регистрации перехода права собственности договор аренды считался расторгнутым. Предприниматель посчитал, что пользовался участком как арендатор лишь около месяца, а заплатил фактически за целый год. Он потребовал вернуть 3 519 493 руб. как неосновательное обогащение арендодателя. ⚖️ Решения нижестоящих инстанций Суды трёх инстанций встали на сторону предпринимателя и иск удовлетворили. Они исходили из того, что договор аренды прекратился с момента регистрации перехода права собственности, поэтому внесённая плата подлежит возврату в части, пропорциональной периоду, когда предприниматель уже не пользовался участком как арендатор. 👨‍⚖️ Позиция Верховного Суда ВС РФ отменил судебные акты и в иске отказал. Коллегия привела следующие доводы. 1️⃣ Цена аукциона представляла собой твёрдую сумму за право заключить договор аренды и относилась к существенным условиям торгов. Требование вернуть часть этой платы по сути направлено на изменение цены аукциона, что нарушает условия торгов и принцип конкуренции. 2️⃣ Срок пользования участком сократился по воле самого арендатора, а не из-за действий арендодателя. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ при досрочном прекращении договора сторона не вправе требовать возврата того, что было исполнено до его расторжения, если иное не предусмотрено договором. Такого условия договор аренды не содержал. 3️⃣ Внесённая сумма являлась задатком. По правилам ст. 380 и 381 ГК РФ задаток не возвращается, когда договор расторгнут по инициативе внёсшей его стороны, а другая сторона свои обязательства не нарушала. Подобных нарушений со стороны арендодателя предприниматель не доказал. Отдельно Верховный Суд обратил внимание на поведение предпринимателя. Участок для ведения личного подсобного хозяйства он выкупил без торгов по льготной антикризисной процедуре, рассчитанной на граждан и их собственные нужды. При этом приобрёл его спустя 23 дня после заключения договора аренды в качестве предпринимательского актива. Верховный Суд не признал добросовестным такое поведение в совокупности с требованием вернуть плату. Участникам аукционов стоит заранее закладывать всю сумму, которую придётся внести за право аренды, и исходить из того, что при быстром выкупе участка или досрочном отказе от договора аренды эти средства останутся у публичного собственника. Особую осторожность стоит проявлять, когда льготные внеконкурсные механизмы (например, выкуп земель для личного подсобного хозяйства) используются для быстрой перепродажи , поскольку такое поведение суд может расценить как недобросовестное. #практика_ВС

🔸На ПМЮФ обсудили контуры единого режима преференций в Арктике 🔸 КРДВ Якутия представила главные результаты деятельности и меры поддержки резидентов ТОР и АЗРФ 🔸 Инфраструктура Эльгинского месторождения развивается при поддержке ТОР «Хабаровск» 🔸 Резиденты префрежимов вложили в Дальний Восток почти ₽7 трлн 🔸 «Газпром нефть» приступила к строительству завода электродов в Омске 🔸В ТОР «Линево» инвестируют ₽105 млн в производство готовых блюд ❗️Полный обзор новостей размещен на сайте «Пепеляев Групп»   #ИнвестДайджест

​📍Минвостокразвития обновило правила конкурса для инвесторов на ТОР Приказом от 23.01.2026 № 13 (зарегистрирован Минюстом 16.06.2026) внесены изменения в правила проведения конкурса на право заключения соглашения о деятельности на территориях опережающего развития (ТОР) в ДФО и АЗРФ в соответствии с ч. 9.1 ст. 13 Закона № 473-ФЗ "О ТОР в РФ". Ст.13 Закона № 473-ФЗ "О ТОР в РФ" (ч.9.1.) предусматривает механизм отбора инвесторов для комплексной жилой застройки на ТОР с созданием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. 🔸Напоминаем процедуру проведения конкурса: ✔️Претендент подаёт заявку в управляющую компанию. ✔️Управляющая компания принимает решение о проведении конкурса, которое должно содержать информацию о предмете, способе, местоположении территории и адресе электронной площадки. ✔️В проведении конкурса участвует Наблюдательный совет ТОР. ✔️Победитель определяется на основе конкурсных предложений. Суть изменений: 🔸Решение о конкурсе и отказ в его проведении теперь обязательно согласовываются с Минвостокразвития (сроки: 5 и 3 рабочих дня). 🔸Конкурсная документация размещается на официальном сайте уполномоченного органа. 🔸Из названия ТОР исключено слово «социально-экономического». 🔸Утверждена новая форма заявки. 🔸Правила оценки участников теперь определяются в конкурсной документации. 🔸Критерии (п. 19 Правил) – устанавливается не менее одного: ✔️Площадь жилья для выкупа в соцнужды или скидка от нормативной цены. ✔️Жильё для детей-сирот и переселенцев из аварийного фонда – безвозмездно субъекту РФ. ✔️Нежилые помещения – безвозмездно субъекту РФ. ✔️Инвестиции в инфраструктуру (объём). ❗️Приказ вступил в силу 17.06.2026. #ТОР

​⚖️ Управляющая компания удержала 50 млн, но суд вернул 49 млн резиденту ОЭЗ Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.05.2026 по делу № А65-21338/2025 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук 🔸 Суть спора ООО «Гемонт Металл», резидент особой экономической зоны (ОЭЗ) «Алабуга», реализовывал инвестпроект по созданию завода холоднокатаного листового проката. В рамках инвестсоглашения об обеспечении топливно-энергетическими ресурсами резидент перечислил управляющей компании (далее - УК) 50 млн руб. в качестве обеспечительного платежа. В связи с отсутствием фактического ведения деятельности резидент направил обращение о расторжении инвестсоглашения и возврате платежа. УК отказала, удержав всю сумму как штрафную неустойку за односторонний отказ от договора. Резидент обратился в суд с требованием об уменьшении неустойки до 1 млн руб. и взыскании 49 млн руб. неосновательного обогащения. ✍ Аргументы сторон ✍ Истец – Резидент ОЭЗ: ✔ Удержание всей суммы обеспечительного платежа несоразмерно последствиям нарушения — нет доказательств реальных убытков на 50 млн руб. со стороны УК ✔ УК более 2-х лет не предъявляла требований об исполнении обязательств ✔ Подписанные сторонами акты сверок в 2021–2024 г.г. – доказательство отсутствия претензий ✍ УК: ✔ Расторжение по инициативе резидента при неисполнении обязательства по потреблению ресурсов влечёт удержание платежа как неустойки (п. 5.4 инвестсоглашения) ✔ Истцом пропущен срок исковой давности — о нарушении права он узнал ещё в 2022 г. ✔ УК понесла затраты на создание инфраструктуры, что обосновывает удержание ⚖ Что решил суд Суды трёх инстанций  удовлетворили исковые требования резидента. 🔸 Ключевые выводы суда: ➡️ Срок исковой давности не пропущен, поскольку отказ в возврате обеспечительного платежа и его квалификация Ответчиком как штрафной неустойки изложено в ответе от 15.05.2025. При этом, Истец предъявил иск об уменьшении по правилам ст. 333 ГК РФ именно суммы штрафной неустойки, а не обеспечительного платежа. ➡️ Удержание всей суммы как неустойки несоразмерно — УК не представила доказательств реальных убытков. Представленные договоры касались иных объектов, а не инфраструктуры для нужд Истца. ➡️ Суд применил ст. 333 ГК РФ и снизил размер штрафной неустойки до 1 млн руб. Оставшиеся 49 млн руб. признаны неосновательным обогащением УК и взысканы в пользу резидента. ❗ Важно для инвесторов ➡️Включайте в соглашения чёткие критерии соразмерности обеспечительного платежа возможным убыткам УК ➡️Фиксируйте в договоре порядок расчёта и подтверждения затрат УК на создание инфраструктуры ➡️При досрочном расторжении соглашения заявляйте о несоразмерности удерживаемой суммы и требуйте её снижения по ст. 333 ГК РФ ➡️Внимательно оценивайте срок исковой давности: его течение начинается с момента, когда сторона узнала о нарушении своего права, а не с даты первых переговоров #Кейс

​🔸 Складской комплекс для ретейлеров за ₽1,1 млрд в Приморье ООО «Тейт Лоджистикс», резидент территории опережающего развития (ТОР) «Приморье», построит крупный складской комплекс в с. Вольно-Надеждинское (склад-холодильник 5,5 тыс. кв. м, сухой склад 8,4 тыс. кв. м и зоны временного хранения товаров перед отправкой). Комплекс будет обслуживать региональные и федеральные торговые сети. Запустить объект планируется в 2029 году. 🔸 Корректировка планировки территории ОЭЗ «Новосибирск» Минстрой региона подготовит изменения в проект планировки территории особой экономической зоны (ОЭЗ) по заявке оператора — компании «Северный Парк Развитие». 🔸 КРДВ требует расторгнуть соглашение с застройщиком-резидентом ТОР КРДВ подала иск о расторжении соглашения с резидентом ТОР, который не реализовал проект микрорайона «Шестой» для сотрудников завода «Звезда», ссылаясь на нарушение резидентом существенных условий соглашения: не осуществил деятельность, направленную на реализацию проекта, и капитальные вложения. ❗️ Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп #ИнвестДайджест

​🔸Президент подписал закон, ограничивающий срок исковой давности по спорам о приватизации   10 июня Президент РФ подписал Федеральный закон от 10.06.2026 № 167-ФЗ "О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о 10-летнем сроке давности по спорам о приватизации. Закон вступил в силу.   🔸10 июня принят в первом чтении законопроект № 1148079-8 об упрощении таможенных режимов для Дальнего Востока и Арктики   Суть изменений: ✔️Судоремонт и строительство: Резидентам ТОР разрешат вывозить товары (включая суда) для собственных нужд на остальную территорию РФ. ✔️Отходы: Четко прописан порядок подтверждения статуса товаров ЕАЭС для отходов и продукции из них в ОЭЗ Магадана. ✔️Транспортировка: Уточняются правила расчета сроков доставки и размещения товаров для резидентов СПВ и Арктической зоны.   🔸Два судна резидента СПВ вышли на промысел краба в Охотское море Резидент свободного порта Владивосток (СПВ) реализовал проект по строительству и эксплуатации двух краболовных судов. Суда были изготовлены по программе "Квоты в обмен на инвестиции". В рамках соглашения с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) в проект инвестировано 5,9 млрд рублей, создано 114 рабочих мест.   🔸Специальный административный район (САР) на острове Русский принес более ₽48 млрд. САР на острове Русский является одним из механизмов возврата российского капитала из иностранных юрисдикций. На начало 2026 года в реестре САР числилось 136 международных компаний с совокупными активами более 6,2 трлн руб. Кроме того, в текущем году здесь был зарегистрирован первый международный личный фонд, переведенный из иностранной юрисдикции. Практические результаты уже есть. Два участника режима выполнили свои обязательства через пожертвования в бюджет края на общую сумму 600 млн руб. Эти средства будут направлены на реализацию важных инфраструктурных проектов (из интервью Надежды Телелюевой).   ❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп».   #ИнвестДайджест

📌Завершаем наш разговор с резидентом Свободного порта Владивосток - Василием Гребенниковым ❓Какой иной вид деятельности на Дальнем Востоке Вам кажется интересным и перспективным? Гастро- и Экотуризм, безусловно. Природа здесь уникальная и потенциал огромен. Мы сами это почувствовали, построив гостевой комплекс. Люди хотят приезжать на край света, чтобы увидеть океан, попробовать свежайшие морепродукты, увидеть леопардов. Создание комфортной, круглогодичной туристической инфраструктуры — это, на мой взгляд, золотая жила для региона. ❓Если бы у Вас была возможность изменить одно правило, закон или меру господдержки, касающиеся марикультуры или ведения бизнеса на Дальнем Востоке, что бы это было и почему? Сейчас, если бы я мог изменить одно правило или меру поддержки, я бы сосредоточился на стимулировании переработки и сбыта. У нас есть сырьё, но мы очень зависим от "сырого" экспорта или продажи живого гребешка. Было бы здорово, если бы государство давало дополнительные преференции или софинансирование тем резидентам СПВ, которые строят на Дальнем Востоке цеха глубокой переработки — например, чтобы мы могли сами делать консервы, пресервы, полуфабрикаты и возить их в центральную Россию не как "дорогой деликатес", а как качественный, доступный продукт. Вот это было бы сейчас по-настоящему ценно. ❓Поделитесь планами по развитию фермы. Знаю, что помимо фермы вы развиваете гостевую инфраструктуру. Да, мы строим "Ферму-отель". Уже есть 12 домов для гостей и наш "Гребень-бар". Планируем дальше развивать это направление. Смысл в том, чтобы человек мог приехать, пожить в бухте, увидеть своими глазами, как растет гребешок, выйти в море с фермерами, а потом попробовать его свежайшим. Это синергия производства и впечатлений. Мы хотим, чтобы люди влюблялись в море и в этот край так же, как влюбился в него я. 📎Ссылки на 1 часть интервью, 2 часть интервью, 3 часть интервью, 4 часть интервью. #территория_возможностей