WhiteHouse - участие в торгах по РФ. Инвестиции.

🎄 С Новым годом! 🎄 Друзья, коллеги и участники торгов! Поздравляю вас с наступающим Новым годом! Пусть в новом году будет больше выигранных лотов, выгодных сделок и верных решений в торгах. Желаю: 📈 устойчивого роста и финансовых результатов ⚖️ понятных процедур и успешного участия в торгах ⏱️ точных расчётов и своевременно поданных заявок =) 💡 уверенности и холодной головы в каждой сделке А наша команда всегда готова помочь вам с: — сопровождением участия в торгах и разбором сложных ситуаций, — с подбором и приобретением лотов, — оценкой рисков и реальной стоимости активов. Спасибо, что вы с нами! С Новым годом и успешных торгов! 🥂✨

WhiteHouse - участие в торгах по РФ. Инвестиции. pinned a photo

Лоты по арестованному имуществу, реализуемые в Москве и Московской области вы всегда можете посмотреть по ссылке: >>> Торги арест. Москва и МО <<< Ссылка постоянно обновляется по мере появления новых объектов. В реализации всегда есть жилая и коммерческая недвижимость, земельные участки, автомобили. Для приобретения пишите @PBulg

Друзья, готовлю пост на очень актуальную тему относительно рисков при покупке недвижимости в торгах. Материала много, стараюсь сжать и дать самую суть. Но подготовка занимает гораздо больше времени, чем планировал. Потому пока отвечу на вопрос подписчика относительно осмотра лотов. Согласно закона, осматривать объекты выставленные на торги может любой участник торгов, либо его представитель по доверенности. Конечно доверенность на представителя делать не обязательно, если вы не планируете далее совместно с ним работать. Можно просто договориться, чтобы человек сходил на разовый осмотр в роли потенциального участника торгов, сделал фото/видео материал и предоставит его вам. Где найти такого человека? Самое простое - авито, яндекс.услуги и другие подобные сайты, родственники/знакомые. Стоимость подобной услуги может варьироваться от региона, от расстояния до объекта осмотра и начинается от 1000 руб. Если вы выиграли лот в другом регионе. Как его отправить вам? Самый простой вариант - доверенное лицо, курьер, знакомый в регионе нахождения лота. Такому человеку будет нужна нотариальная доверенность на получение лота у организатора. После получения лота, он отправляет его вам транспортной компанией. По стоимости это будет дороже из-за затрат на доверенность (в среднем 2.000 - 3.000 руб.) + работа курьера (от 1.000 руб.) Иногда можно договориться с самим организатором торгов, что бы он вам отправил лот. Если лот большой/дорогой и вы хотите дополнительных гарантий, лучше обратиться в профессиональную службу доставки.

Друзья, если у вас есть какие-то вопросы касаемые торгов, можете написать в комментариях или в ЛС. Ответы на самые интересные и популярные буду публиковать в первую очередь.

Про бланк заявки и доверенность на торгах. Банкротные торги. В большинстве случаев для участия в торгах заявка и доверенность не нужны. Заявка формируется автоматически самой ЭТП, а вместо доверенности нужно приложить агентский договор, заключенный между агентом и покупателем имущества (принципалом). Исключение - площадки, на которых требования к оформлению прописываются отдельным текстом. Из личного опыта: Я прикладываю бланк заявки ко всем торгам, что бы минимизировать шанс неверного понимания документации организатором торгов. Были случаи, когда ОТ не увидел приложенный агентский договор и составлял ДКП на агента. При наличии большего числа документов шанс такого исхода уменьшается. Если участвую от имени юр.лица, всегда прошу сделать доверенность на бланке предприятия (генеральную доверенность). Арест.торги или муниципалы. На данных торгах при представлении интересов покупателя почти всегда требуется доверенность(фил.лицам - нотариальная, юр.лицам - генеральная или нотариальная). Но есть и исключения. Все требования прописаны в извещении о торгах. Изучаем внимательно! Бланк заявки так же необходимо заполнять и прикладывать на ЭТП. Образцы необходимых документов обычно приложены к извещению. Из личного опыта: Если сомневаетесь в необходимости прикладывания того или иного документа, лучше приложить!

5. Получение имущества. Банкротные торги. Если должники сами являются инициаторами своего банкротства, то чаще всего проблем с получением/передачей имущества победителю торгов не возникает. Движимое имущество обычно хранится на стоянке КУ или ответственного лица. Передается любое имущество по акту приема-передачи. Арест.торги. Должники так же в курсе реализации своего имущества (если не игнорируют извещения). Но т.к. процедура носит принудительный характер, последние стараются затянуть ее различными способами (оспаривают торги, отказываются покидать квартиру или передавать движимое имущество). Если движимое имущество было изъято приставами заранее, то в большинстве случаем оно передается победителю без ключей и документов. Данный пункт основывается исключительно на моей практике. В реальности все может быть наоборот. Что бы избежать большинства непредвиденных ситуаций или быть к ним готовым, я всем и всегда рекомендую досконально изучить имущество перед покупкой.

4. Оформление собственности. Банкротные торги. После победы на торгах, подписания протокола и ДКП, КУ содействует со снятием обременений, регистрацией права собственности, решении других вопросов, относящимся к его обязанностям. Арест.торги. После оплаты, получения документов о приобретении имущества победитель самостоятельно снимаете обременения для последующей регистрации права собственности.

3. Оплата имущества. Банкротные торги. - подписание протокола торгов; - в течении 5 дней подписание ДКП; - в течении 30 дней оплата имущества; Арест.торги. - подписание протокола торгов; - в течении 5 дней оплата лота; - заключение ДКП не ранее, чем через 10 дней после подписания протокола (особенности законодательства);

2. Этапы реализации. Банкротные торги. - первые торги на повышение; - повторные торги на повышение со снижением первоначальной цены; - торги по форме публичного предложения с поэтапным снижением цены; Арест.торги. - первые торги на повышение; - повторные торги на повышение со снижением начальной цены на 15%;

"Принципиальная разница между торгами арестованным имуществом и торгами банкротов?" Одним постом ответить не получится, будет разбивка на несколько. Все ответы базируются как на законодательстве, так и на личном опыте. 1. Организация процедуры. Банкротные торги. - суд, признание банкротом; - назначение конкурсного управляющего (КУ); - реализация последним имущества должника; КУ является ответственным лицом перед кредиторами и участниками торгов, а так же непосредственно заинтересован в продаже имущества должника. Все возникающие вопросы по осмотру лотов, участию в торгах, заключению ДКП, оплате и получении имущества решаются с ним. Арест.торги. - суд, решение о реализации; - передача материалов на исполнение судебному приставу; - передача на реализацию в Росимущество; - реализация имущества; - иногда добавляется еще одно звено в виде организатора торгов; Заинтересованность в реализации меньше, чем в банкротных, т.к. занимаются вопросом гос.структуры. Если есть организатор, то лояльность больше. Могут организовать осмотр движимого имущества, но вот завести, включить, продиагностировать часто нет возможности. Осмотр недвижимости не организовывают. Часто необходимой документацией для изучения лота не располагают. Находить необходимую информацию приходится самостоятельно в альтернативных источниках. Хотя в некоторых регионах ситуация меняется в лучшую сторону.

Спасибо вам за такой отклик! 👍 Тогда начну с ответа на один из часто задаваемых вопросов в течении всего прошлого года.

Всем привет! 👋 Мне в личку постоянно поступают самые разные вопросы от клиентов и учеников. В основном они связаны с участием в торгах на той или иной торговой площадке, с документацией при подаче заявки и с поиском информации по объектам на торгах. Но бывают и не стандартные, требующие дополнительной проработки. И я подумал, было бы не плохо ввести в практику отвечать на вопросы не только лично, но и у себя на канале. Если данная идея вам интересна, накидайте реакций. 🔥👍🆗

Дорогие друзья, коллеги и партнеры! Хочу поздравить вас с Новым 2025 Годом! 🎉 Прошедший год был полон событий, которые сделали нас счастливее и богаче, опытнее и мудрее, ответственнее и терпимее. Кому-то удалось выйти на новый уровень, а кто-то принял решение покорить его в новом году. И я уверен, что новый год обязательно предоставит вам возможность и вдохновение для воплощения любых идей и планов! Хочу пожелать вам в новом году: 🌟 Реализации задуманного. Пусть ваши планы и идеи воплощаются и приносят радость и результат. Лояльных клиентов. Пусть ценят вас как профессионала и обращаются к вам постоянно. Уверенности и смелости. Не бойтесь экспериментировать и делать что-то новое. Больших побед в жизни и на торгах. Пусть они приносят вам только прибыль. Спасибо, что остаетесь вместе с нами. Спасибо за активность, вопросы и доверие. Счастливого Нового года! 🎉

Друзья. Меня в личку спрашивают по объектам в Москве и МО, почему не появляются новые. Они появляются. И сводятся как и раньше в таблицу. Ссылка на них теперь постоянная и не меняется. >>> Ссылка на лоты по Москве и МО <<< 📌 Сообщение закреплю для удобного…

Что такое "единственное жилье" и может ли оно быть реализованным на торгах? Данный вопрос актуален не только для участников торгов, но и для любого собственника жилья. Что касаемо залогового имущества - тут все понятно. Единственное жилье или нет, оно может быть реализовано на торгах согласно закону об ипотеке. А если жилье не залоговое, но у собственника есть долги? Тут могут быть несколько вариантов: - У должника есть несколько объектов жилой недвижимости, все не залоговые. Есть исполнительное производство о взыскании денежных средств с должника. В этом случае судебные приставы должны выяснить какой объект недвижимости используется должником для фактического проживания, соответствует ли он нормам проживания для должника и членов его семьи. И после проведения данной проверки, если все соответствует нормам, данный объект остается за должником, а остальные объекты могут быть выставлены на торги. - У должника только один объект для проживания, но размеры жилья превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище. Тогда может быть рассмотрен вопрос о реализации данного жилья с предоставлением в замен более дешевого. В любом случае единого решения вопроса нет, и каждый случай рассматривается индивидуально судом.

>>> Ссылка на лоты по Москве и МО <<<

Всем привет! Хочу поделиться историей с очередным объектом, приобретенным на торгах. Нами была выкуплена квартира с арестованных торгов в Московской области, в г.Одинцово. Сняли запреты, залог, оформили право собственности. Даже удалось заранее выйти на должника и договориться с ним, что он выкупит у нас квартиру на наших условиях. Идеально же!!! 🔥 Дело к заключению ДКП и должник пропадает, на связь перестает выходить🙁 Ну что ж, выводы сделаны. Подаем на снятие с рег.учета и выселение. Вся процедура заняла около 8 месяцев, т.к. потребовалось несколько заседаний ввиду прописанного несовершеннолетнего в квартире. После получения решения суда решили в этот раз обойтись без приставов. Никого не привлекать и самостоятельно забрать свой объект на основании решения суда. Нам повезло! В квартире никого не оказалось. Вскрывали со свидетелями-понятыми, что бы подстраховаться. Ну и по логичным обстоятельствам в квартире были вещи и мебель. С одной стороны - это могло стать проблемой. Но с другой стороны, особой материальной ценности они не представляли, больше походили на старый б/у-шный хлам. Да и уведомления с требованием об освобождении квартиры и передачи нам доступа были должнику переданы заранее. Было принято решение просто от них избавиться. Как говориться: нет вещи - нет проблемы)) И пока мы все это дело упаковывали, позвонил должник с претензией, что не может попасть в квартиру 🤔)) В ходе очередных переговоров, отстаивания нашей позиции удалось договориться, что он получает свои вещи, но оплачивает всю комуналку за время проживания в нашей квартире. Ну разве не идеальное решение в данных обстоятельствах? 👍 Как итог: оставаться людьми в любой ситуации. В работе с объектами приобретенными на торгах, с должниками важно быть не только юридически подкованным, но быть дипломатом и переговорщиком. 😎

Добрый день, уважаемые подписчики! Для вас есть интересное предложение по жилой недвижимости в г. Астрахань. Мы выкупили с торгов по банкротству застройщика несколько 2х и 3х комнатных квартир по адресу: г. Астрахань, улица Трофимова, дом 6. Сейчас оформляем…

Добрый день, уважаемые подписчики! Для вас есть интересное предложение по жилой недвижимости в г. Астрахань. Мы выкупили с торгов по банкротству застройщика несколько 2х и 3х комнатных квартир по адресу: г. Астрахань, улица Трофимова, дом 6. Сейчас оформляем право собственности. До конца августа продаем 2 квартиры с дисконтом до 25% от рыночной цены. 2х комнатная - 4,1 млн (рынок от 5,3 млн.) 3х комнатная - 4,8 млн (рынок от 6,5 млн.) Можно в ипотеку Дом находится недалеко от центра города. Сдан, частично заселен. - ограничения, обременения и долги отсутствуют; - проживающих/прописанных нет; - квартиры от застройщика, без отделки; Расположение можно посмотреть на карте > Ссылка на карты яндекс < 3х комнатные квартиры с хорошей планировкой и очень привлекательны с целью инвестирования и сдачи в аренду как апартаменты. Если предложение вас заинтересовало, пишите мне в ЛС ▶️ @PBulg ◀️