КАПИТАЛьные метры

Качественные склады остаются в фокусе рынка 💼 Владимир Стольников, инвестиционный директор УК «Альфа-Капитал», принял участие в конференции #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», организованной Commonwealth Partnership и «Авито». В ходе дискуссии эксперты обсудили текущую ситуацию на рынке складской недвижимости, спрос на качественные объекты и перспективы его дальнейшего развития. Владимир отметил, что сегодня ключевым фактором востребованности остается локация, а наибольший интерес со стороны рынка сохраняется к качественно подготовленным объектам. Также он обратил внимание на важность профессионального управления складской недвижимостью и подчеркнул, что в текущих условиях дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от способности девелоперов, инвесторов и кредиторов находить взаимовыгодные решения.

📈 В прошлом году рынок складской недвижимости побил рекорд — было введено 8,7 млн кв. м. Это в полтора раза больше, чем в 2024 году. И возникает закономерный вопрос: не перенасыщен ли рынок? Краткий ответ — нет. Россия существенно отстает от крупных стран по обеспеченности качественной складской недвижимостью на душу населения. Подробнее о том, зачем нам нужно столько складов, объясняет Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».

💼 Складская недвижимость сегодня воспринимается инвесторами уже не как нишевая история, а как полноценный инвестиционный инструмент. Этому способствовало не только развитие коллективных форм инвестиций, которые сделали сегмент более доступным, но и растущий интерес к складским объектам. Что именно привлекает инвесторов, рассказывает Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».

📈 Что выбирали инвесторы в I квартале Делимся интересной статистикой рынка недвижимости. По данным NF Group, по итогам января – марта объем инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд рублей. Это на 8% ниже год к году, но все еще один из самых высоких результатов для первых кварталов за последние годы. 1⃣ Активность рынка поддерживают крупные точечные сделки с качественными активами. Лидером стала торговая недвижимость: 78,5 млрд рублей, или 46% всех вложений. 2⃣ На втором месте — площадки под девелопмент: 38,9 млрд рублей, или 23% рынка. Складская недвижимость заняла 12% общего объема, или 19,5 млрд рублей, и осталась ключевым направлением для ЗПИФов. Объем сделок с их участием составил 16,2 млрд рублей. Офисы временно уступили позиции лидера прошлых лет: 12,3 млрд рублей, или 7% общего объема инвестиций. Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов выросла до 47% против 18% годом ранее. На этом фоне фонды недвижимости остаются понятным способом получить доступ к коммерческим объектам без самостоятельного управления активами. ⭐ «В международной практике доля недвижимости у состоятельных клиентов часто составляет 15–30% всего портфеля, а иногда и больше. Сейчас есть фонды с текущей доходностью 11–12% без учета роста стоимости актива. При качественном долгосрочном договоре аренды рента на горизонте 7–10 лет может вырасти до 15–16%, а с учетом потенциального роста стоимости объекта совокупная доходность в сценарной оценке может превысить 19–20%», — отмечает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями.

💼 В I квартале вырос интерес к закрытым паевым инвестиционным фондам По данным Банка России, чистый приток средств в ЗПИФы за первые три месяца составил 453,7 млрд рублей. Это на 28% больше, чем годом ранее, и на 55% выше показателя предыдущего квартала. ➰Что стоит за этим ростом: 💘 часть крупных сделок перешла с прошлого года на начало текущего, так как корпоративные инвестиционные проекты традиционно требуют больше времени; 💘 интерес к закрытым фондам растет со стороны профессиональных инвесторов и корпоративных клиентов. ЗПИФ все чаще рассматривается в одном ряду с классическими инструментами владения и управления активами; 💘 рынок ЗПИФов уже приближается к 18 трлн рублей, но с учетом масштаба корпоративного бизнеса и потенциального спроса он все еще далек от насыщения. ⭐ По мнению Владимира Стольникова, руководителя дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа-Капитал», дополнительным драйвером может стать снижение ключевой ставки. По мере того как доходность консервативных инструментов будет снижаться, инвесторы начнут активнее искать альтернативные решения. ➰ Отдельный долгосрочный тренд — секьюритизация объектов недвижимости через ЗПИФы. Качественные фонды недвижимости уже сейчас предлагают инвесторам доходность на уровне 11–12% годовых без учета потенциального роста стоимости базового актива. На этом фоне инвесторы начинают шире диверсифицировать портфели.

📈 Складская недвижимость — сравнительно молодой сегмент в России, который за последние годы заметно вырос и стал играть важную роль в экономике. За его развитием стоят серьезные изменения в форматах потребления и спрос на современную инфраструктуру. О том, какой путь прошла складская недвижимость, рассказывает Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».

💼 Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям, а в фондах происходят изменения, которые важно отслеживать инвесторам: от динамики объектов до ключевых операционных и финансовых результатов. Мы продолжаем формат видеостатусов по фондам и делимся итогами уже 1-го квартала 2026 года. Спасибо за вашу обратную связь и интерес к этому формату — будем и дальше делать информацию о фондах более понятной и прозрачной. В новом выпуске — актуальные обновления по объектам, изменения в фондах и ключевые события рынка. Если вам интересна более детальная информация о деятельности фондов, вы можете найти ее в мобильном приложении, там же доступны статус-буки за предыдущий квартал.

💼 Закрытый фонд «Альфа Коллекция» в лидерах по доходности рентной недвижимости! Мы не раз уже рассказывали о перспективах складской недвижимости. Теперь хотим поделиться реальным результатом: закрытый фонд «Альфа Коллекция» стал лидером среди фондов рентной недвижимости по доходности за I квартал 2026 года. По данным анализа Investfunds, доходность фонда с учетом сделок с объектами составила 11,3%. На результат повлияла не только рента, но и сделка с ПК «Бутово», закрытая в марте с заметным плюсом. ЗПИФ «Альфа Коллекция» инвестирует в современные складские комплексы с действующими арендаторами. Поэтому доходность фонда формируется за счет арендного потока и роста стоимости объектов внутри портфеля. ❤️ Складская недвижимость остается одним из самых перспективных сегментов рынка. Спрос на качественные площади поддерживают развитие электронной коммерции и маркетплейсов. Фонд «Альфа Коллекция» подтверждает потенциал складской недвижимости на практике.

💼 Сообщаем о реализации активов закрытого фонда «Альфа-Капитал Арендный поток». В апреле 2026 года были завершены сделки по продаже всех объектов недвижимости, входивших в состав закрытого фонда «Альфа-Капитал Арендный поток». В настоящее время осуществляются мероприятия по перезаключению договоров с коммунальными организациями и проведение окончательных расчетов с ними и иными кредиторами за период владения фондом объектами недвижимости. После завершения указанных выше мероприятий мы сможем приступить к выплатам пайщикам фонда. Подробную информацию ищите в карточке продукта в личном кабинете.

💼 При выборе коммерческой недвижимости важно учитывать не только финансовые параметры, но и фактическое состояние объекта. Расхождения между документацией и реальной конфигурацией здания могут существенно влиять на риски и дальнейшую эксплуатацию. Такие нюансы не всегда очевидны на этапе сделки, но именно они часто становятся критичными для инвестора. О том, почему важно сверять объект «на бумаге» и в реальности, рассказывает Алексей Кулагин, советник BGP Litigation.

Можно бесконечно смотреть на то, как горит огонь, течет вода и... работает современный складской комплекс 🏭 🌆Сегодня склады — это не просто пространство для хранения и распределения большого количества товаров, а настоящий «город в городе», в котором круглосуточно бурлит жизнь. Почему размер палет может повлиять на будущую продажу склада? Закончился ли бум складской недвижимости или тренд только набирает силу? И главное — стоит ли инвесторам присмотреться к этому направлению? 🔥 Разобраться с этими вопросами мы пригласили человека, который влияет на индустрию коммерческой недвижимости уже более 20 лет: Анастасию Анискину, старшего директора CMWP. 🎬Встречайте новую серию подкаста «Умные инвестиции» и присоединяйтесь к нашему обсуждению! Смотрите 📺 RUTUBE YouTube VK Слушайте 🎧 Яндекс.Музыка VK Телеграм 💵 Станьте частью программы Alfa Wealth и получите эксклюзивный доступ к следующим выпускам подкаста первыми! Подписывайтесь на нас в МАКС 🔵 @alfacapital