BIMSERT

Утверждены методические рекомендации по определению платы за публичный сервитут для правообладателей земельных участков Приказом Росреестра от 28.05.2026 N П/0269/26 утверждены Методические рекомендации по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам. 📸 bimsert

Минстрой дал разъяснения по вопросам связанным с эксплуатацией многоквартирных домов Письмо Минстроя России от 11.08.2026 N 49601-ДН/04 о признании решений собраний собственников недействительными Письмо Минстроя России от 13.08.2026 N 50078-ДН/04 об определении объема сточных вод в целях содержания МКД Письмо Минстроя России от 13.08.2026 N 50270-ДН/04 о положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр (о порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД) Письмо Минстроя России от 14.08.2026 N 50344-ДН/04 об отоплении нежилых помещений в МКД 📸 bimsert

Первый полет крупнейшего полностью электрического самолета X1 Американская компания Heart Aerospace провела первый полет крупнейшего полностью электрического самолета X1. Испытания состоялись 12 августа 2026 года на базе компании в аэропорту Платтсбурга, штат Нью-Йорк. Полет с пилотом продолжался 27 минут. За это время X1 поднялся на высоту около 335 м и выполнил руление, взлет, набор высоты, маневрирование и посадку. Испытания провели с использованием специального сертификата летной годности FAA в экспериментальной категории. В компании отметили, что X1 создавался для демонстрации возможностей электрической авиации в масштабе, сопоставимом с коммерческими пассажирскими самолетами. Во время первого полета самолет использовал энергию только аккумуляторов. По оценке Heart Aerospace, электричество для всего испытания обошлось примерно в 5 долларов. В компании считают, что электрическая силовая установка в будущем позволит существенно снизить расходы авиакомпаний на эксплуатацию самолетов и уменьшить их зависимость от колебаний цен на авиационное топливо. Длина самолета X1 составляет 32,3 м, размах крыла 23,2 м, а взлетная масса превышает 11,3 т. Полностью электрическая силовая установка развила мощность более 1 МВт.  Специалисты компании проверяют аэродинамику, ключевые технические решения и летные характеристики. ES-30 будет представлять собой 30-местный региональный самолет с гибридной силовой установкой, разработку которого ведут в соответствии с требованиями властей. В Heart Aerospace рассчитывают, что ES-30 поступит в эксплуатацию в 2031 году. По оценке компании, его эксплуатационные расходы будут более чем на 40% ниже, чем у традиционных региональных самолетов. Этого планируют добиться за счет более низкой стоимости энергии, меньших затрат на обслуживание электрической силовой установки и повышения надежности систем. 📸 bimsert

❤️❤️❤️Утро хороших новостей❤️❤️❤️ Наша сборная по плаванью в смешанной эстафете 4 по 100 сделала всю элиту Европы на раз, два, три.

👆👆👆 Разработан проект нового Свода правил «Безопасность для пользователей зданий и сооружений. Основные положения» Документ разработан в целях соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества. В соответствии с СП 555.1325800.2025 документ относится к комплексу «Основные положения» и формирует систему ключевых требований к безопасности пользователей зданий и сооружений. Актуальность разработки обусловлена необходимостью систематизации разрозненных норм безопасности, повышения уровня защищенности людей на всех этапах жизненного цикла зданий. Документ обеспечивает единые подходы к проектированию безопасной среды для всех категорий пользователей, включая маломобильные группы населения и детей. Проект СП устанавливает требования к проектированию, строительству, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства (административно-деловое управление, объекты для проживания, торговля и обслуживание населения, образование, наука, культура, здравоохранение, спорт, промышленные объекты), а также территории, необходимой для их использования. Документ содержит следующие ключевые требования к безопасности пользователей. Защита от падений и травм при перемещении – установлены параметры лестниц (уклоны, размеры ступеней, число подъемов), требования к ограждениям (высота, нагрузка, поручни), контрастная маркировка прозрачных конструкций. Защита от падения с высоты – требования к оконным блокам, предотвращающим выпадение детей, безопасному панорамному остеклению, оборудованию кровель ограждениями и снегозадерживающими устройствами. Защита от ожогов – ограничение температуры поверхностей приборов отопления (не более 80 °С, в дошкольных учреждениях – не более 70 °С), горячей воды (в дошкольных и общеобразовательных организациях – не более 37 °С), теплых полов, тепловой изоляции трубопроводов. Электробезопасность – защитное заземление, устройства защитного отключения, автоматическое отключение питания, уравнивание потенциалов. Предотвращение взрывов – требования к помещениям с газовым оборудованием (высота, вентиляция, окна, приток воздуха), системам контроля загазованности, дымовым каналам. Аварийное освещение и эвакуационные знаки безопасности – автоматическое включение при отключении рабочего освещения, независимый источник питания. Введение документа обеспечит повышение уровня безопасности пользователей зданий и сооружений за счет закрепления обязательных минимальных параметров конструкций и оборудования, снижение риска травматизма и несчастных случаев в жилых, общественных и производственных зданиях. Разработчик: Минстрой России. Исполнитель: ФАУ «ФЦС». Адрес для приема замечаний: 101000, г. Москва, Фуркасовский пер., д. 6. Тел. +7 (495) 133-01-57, e-mail: info@faufcc.ru. Срок публичного обсуждения: 60 дней. 📸 bimsert

Подготовлены Изменения № 1 к СП 447.1325800.2024 «Железные дороги в районах вечной мерзлоты. Правила проектирования» Целью разработки Изменения является обеспечение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также совершенствование системы технического регулирования в рамках Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Документ разработан в соответствии с СП 555.1325800.2025, относится к комплексу «Правила проектирования» и устанавливает допустимые решения при проектировании железных дорог в районах вечной мерзлоты. Основные задачи Изменения № 1: актуализация нормативных ссылок и терминологии; исключение положений, дублирующих нормативные правовые акты и регламентирующих административные процедуры; установление единообразного подхода к оформлению исполнительной документации; перевод требований в машиночитаемый формат; сокращение сроков проектирования. Проект Изменения № 1 содержит изменения в следующие разделы. Введение изложено в новой редакции, дополнено положениями о порядке применения отдельных требований. Раздел 1 «Область применения» изложен в новой редакции с указанием объектов капитального строительства (коды 04.04.001.002 и 04.04.001.004) и параметров нагрузок. Раздел 2 «Нормативные ссылки» актуализирован, исключены неактуальные документы, дополнены новыми ссылками. Раздел 3 «Термины и определения» актуализирован, исключены дублирующие термины, дополнен термином «термокоса (логгер)». Раздел 4 «Температурный режим грунтовых массивов» переработан, уточнены требования к прогнозированию температурного режима и устойчивости мерзлотных условий, исключены дублирующие положения. Раздел 5 «Трасса, план и профиль» переработан, уточнены требования к трассированию, исключены положения по технико-экономическому сравнению. Раздел 6 «Земляное полотно» переработан, уточнены требования к конструкциям земляного полотна, грунтам оснований, материалам, методам обеспечения устойчивости, исключены дублирующие положения. Раздел 7 «Верхнее строение пути» актуализирован. Раздел 8 «Защита от опасных природных процессов» переработан, уточнены требования к водоотводам. Раздел 9 «Искусственные сооружения» актуализирован. Раздел 10 «Пересечения» уточнены требования к переходам в местах каслания оленей. Раздел 11 «Водоснабжение и канализация» изложен в новой редакции в части запрета подземной прокладки труб. Раздел 12 «Электроснабжение» актуализирован. Раздел 13 «Сигнализация, централизация и блокировка» актуализирован. Разделы 14 «Здания и сооружения инфраструктуры» и 15 «Охрана окружающей среды» исключены полностью как не относящиеся к правилам проектирования и дублирующие требования других нормативных документов. Приложения А и Б актуализированы. Библиография приведена в соответствие с действующими актами. Введение Изменения № 1 позволит повысить производительность труда в строительстве за счет оптимизации требований при разработке проектной документации, сократить сроки проектирования, а также перевести требования в машиночитаемый формат. Разработчик: Минстрой России. Исполнитель: ФАУ «ФЦС». Адрес для приема замечаний: 101000, г. Москва, Фуркасовский пер., д. 6. Тел. +7 (495) 133-01-57, e-mail: info@faufcc.ru. Срок публичного обсуждения: 30 дней. 📸 bimsert

Подготовлены Изменения № 1 к СП 431.1325800.2019 «Дороги промышленные автомобильные в арктической зоне. Правила проектирования» Целью разработки Изменения является обеспечение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также совершенствование системы технического регулирования в рамках Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Документ разработан в соответствии с СП 555.1325800.2025, относится к комплексу «Правила проектирования» и устанавливает допустимые решения при проектировании промышленных автомобильных дорог в Арктической зоне. Основные задачи Изменения № 1: актуализация нормативных ссылок и терминологии; исключение положений, дублирующих нормативные правовые акты и регламентирующих административные процедуры; установление единообразного подхода к оформлению исполнительной документации; перевод требований в машиночитаемый формат; сокращение сроков проектирования. Проект Изменения № 1 содержит изменения в следующие разделы. Наименование свода правил изложено в новой редакции: «Дороги промышленные автомобильные в арктической зоне. Правила проектирования». Введение изложено в новой редакции, дополнено положениями о порядке применения отдельных требований. Раздел 1 «Область применения» изложен в новой редакции с указанием кода ОКС. Раздел 2 «Нормативные ссылки» актуализирован, исключены неактуальные документы, дополнены новыми ссылками. Раздел 3 «Термины и определения» актуализирован, исключены дублирующие термины. Раздел 4 «Сокращения» актуализирован. Раздел 5 «Особенности изысканий» исключен полностью как дублирующий положения СП 47.13330 и СП 446.1325800. Раздел 6 «Классификация и основные геометрические элементы» переработан: уточнены расчетные нагрузки (замена НК14 на А14 по СП 35.13330), наименования таблиц, добавлены требования по снижению продольных уклонов в особо неблагоприятных условиях (на 20 %) и при движении автопоездов (на 15 %), уточнены параметры заездных площадок, поперечных уклонов на виражах и ширины проезжей части. Раздел 7 «Проектирование земляного полотна» переработан, исключены дублирующие положения, уточнены требования к использованию грунтов и конструкциям земляного полотна. Раздел 8 «Проектирование водоотводных, водопропускных сооружений и противоналедных мероприятий» переработан, уточнены требования к пересечению водотоков, проектированию водоотводов и водопропускных труб. Раздел 9 «Проектирование дорожных одежд» актуализирован. Разделы 10–16 (Строительство земляного полотна, дорожных одежд, водопропускных сооружений, пересечения с трубопроводами, разработка карьеров, контроль качества, охрана окружающей среды) исключены полностью как не относящиеся к правилам проектирования и дублирующие требования других нормативных документов. Библиография приведена в соответствие с действующими актами. Введение Изменения № 1 позволит повысить производительность труда в строительстве за счет оптимизации требований при разработке проектной документации, сократить сроки проектирования, а также перевести требования в машиночитаемый формат. Разработчик: Минстрой России. Исполнитель: ФАУ «ФЦС». Адрес для приема замечаний: 101000, г. Москва, Фуркасовский пер., д. 6. Тел. +7 (495) 133-01-57, e-mail: info@faufcc.ru. Срок публичного обсуждения: 30 дней. 📸 bimsert

Подготовлены Изменения № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» Целью разработки Изменения является обеспечение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также совершенствование системы технического регулирования в рамках Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Документ разработан в соответствии с СП 555.1325800.2025, относится к комплексу «Правила проектирования» и устанавливает допустимые решения к планировке, застройке и благоустройству территории жилых микрорайонов в городских и сельских населенных пунктах. Основные задачи Изменения № 1: актуализация нормативных ссылок и терминологии; гармонизация с СП 42.13330.2026; установление единых стандартов безопасности, комфорта и экологичности при проектировании жилых микрорайонов; обеспечение доступной среды для маломобильных граждан. Проект Изменения № 1 содержит изменения в следующие разделы. Введение изложено в новой редакции. Раздел 1 «Область применения» изложен в новой редакции с указанием кода ОКС. Раздел 2 «Нормативные ссылки» актуализирован, заменены устаревшие документы, дополнены новыми ссылками. Раздел 3 «Термины, определения и сокращения» актуализирован, исключены дублирующие термины. Раздел 4 «Общие положения» скорректирован, уточнены показатели жилищной обеспеченности и планировочной структуры. Раздел 5 «Требования к размещению и формированию жилых микрорайонов» переработан, уточнены границы, размещение и состав объектов обслуживания. Раздел 6 «Требования к безопасности» переработан, исключены дублирующие положения, актуализированы требования охраны окружающей среды, защиты от шума, инженерной подготовки. Раздел 7 «Функциональная и планировочная организация» переработан, уточнены требования к плотности застройки, размещению образовательных организаций, жилых групп, придомовых территорий. Раздел 8 «Благоустройство» переработан, уточнены показатели обеспеченности элементами благоустройства, требования к парковкам, озеленению, детским площадкам, покрытиям и малым архитектурным формам. Раздел 9 «Социальная, транспортная, инженерная инфраструктура» переработан, исключены дублирующие положения со ссылками на СП 42.13330.2026. Приложение А скорректировано. Библиография приведена в соответствие с действующими актами. Введение Изменения № 1 позволит упростить и оптимизировать процессы проектирования и строительства, уменьшить затраты на строительство и эксплуатацию, обеспечить создание комфортной, безопасной и доступной среды обитания. Разработчик: Минстрой России. Исполнитель: ФАУ «ФЦС». Адрес для приема замечаний: 101000, г. Москва, Фуркасовский пер., д. 6. Тел. +7 (495) 133-01-57, e-mail: info@faufcc.ru. Срок публичного обсуждения: 30 дней. 📸 bimsert

Подготовлены Изменения № 2 к СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» Целью разработки Изменения является обеспечение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также совершенствование системы технического регулирования в рамках Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Документ разработан в соответствии с СП 555.1325800.2025, относится к комплексу «Правила проектирования» и устанавливает требования к проектированию капитального ремонта многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м. Основные задачи Изменения № 2: исключение положений, дублирующих нормативные правовые акты и регламентирующих административные процедуры (в том числе необходимость получения согласований с органами власти, организациями, собственниками); гармонизация с СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта»; актуализация нормативных ссылок; перевод требований в машиночитаемый формат; сокращение сроков проектирования за счет оптимизации требований к разработке проектной документации. Проект Изменения № 2 содержит изменения в следующие разделы. Введение изложено в новой редакции. Раздел 1 «Область применения» актуализирован. Раздел 2 «Нормативные ссылки» приведен в соответствие с действующими документами. Раздел 3 «Термины и определения» актуализирован, исключены дублирующие понятия. Разделы 4–8 скорректированы в части исключения избыточных и административных требований. Приложения актуализированы. Библиография приведена в соответствие с действующими актами. Введение Изменения № 2 позволит повысить производительность труда в строительстве за счет оптимизации требований при разработке проектной документации, сократить сроки проектирования, а также перевести требования в машиночитаемый формат. Разработчик: Минстрой России. Исполнитель: ФАУ «ФЦС». Адрес для приема замечаний: 101000, г. Москва, Фуркасовский пер., д. 6. Тел. +7 (495) 133-01-57, e-mail: info@faufcc.ru. Срок публичного обсуждения: 30 дней. 📸 bimsert

Подготовлены Изменения № 2 к СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования» Целью разработки Изменения является обеспечение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также совершенствование системы технического регулирования в рамках Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Документ разработан в соответствии с СП 555.1325800.2025, относится к комплексу «Правила проектирования» и устанавливает допустимые решения при проектировании зданий для временного проживания (гостиниц, отелей и др.). Разработка осуществлена в рамках реализации приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «Гостиница». Основные задачи Изменения № 2: актуализация нормативных ссылок и терминологии; приведение положений в соответствие с постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 № 1951 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения»; исключение устаревших и дублирующих требований, а также положений, утративших нормативную актуальность. Проект Изменения № 2 содержит изменения в следующие разделы. Введение дополнено положениями о порядке применения отдельных требований. Раздел 1 «Область применения» изложен в новой редакции с указанием кода ОКС. Раздел 2 «Нормативные ссылки» актуализирован, заменены устаревшие ГОСТ и СП, исключены ссылки на документы по пожарной безопасности и утратившие силу СанПиНы, дополнены новыми ссылками. Раздел 3 «Термины и определения» изложен в новой редакции. Раздел 4 «Общие положения» уточнены виды гостиниц, требования доступности для МГН. Раздел 5 «Требования к земельным участкам» актуализирован, уточнены требования к стоянкам и благоустройству. Раздел 6 «Объемно-планировочные решения» переработан, уточнены требования к номерам, санузлам, лифтам, звукоизоляции; подраздел 6.6 «Долговечность и ремонтопригодность» исключен. Раздел 7 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» актуализирован. Раздел 8 «Инженерное оборудование» скорректирован. Раздел 9 «Энергосбережение» исключен. Раздел 10 «Требования пожарной безопасности» изложен в новой редакции. Приложения А, В, Г, Е, Ж исключены. Библиография приведена в соответствие с действующими актами. Введение Изменения № 2 позволит конкретизировать нормативные требования, снизить вероятность проектных ошибок, повысить эксплуатационные показатели зданий гостиниц и обеспечить комфорт для проживающих. Разработчик: Минстрой России. Исполнитель: ФАУ «ФЦС». Адрес для приема замечаний: 101000, г. Москва, Фуркасовский пер., д. 6. Тел. +7 (495) 133-01-57, e-mail: info@faufcc.ru. Срок публичного обсуждения: 30 дней. 📸 bimsert

Правительство утвердило новые требования к информационным системам госорганов не относящихся к ГИС Постановлением Правительства РФ от 13.08.2026 № 1007 утверждены требования к порядку создания и эксплуатации государственными органами информационных систем, не являющихся государственными информационными системами. Утверждённые требования устанавливают единые правила для систем, которые используются в работе ведомств для организационного, документационного, финансового и технического обеспечения их деятельности, но не предназначены для реализации государственных функций или предоставления услуг в электронном виде. Документ вводит понятие «фасет информационной системы» – группы систем со сходными характеристиками и параметрами. Для каждого такого фасета разрабатываются и утверждаются стандарты, устанавливающие минимальные требования к функциям, процессам и иным характеристикам. Разработку стандартов ведёт Минцифры России, а утверждает – президиум Правительственной комиссии по цифровому развитию. Государственные органы вправе направлять предложения о разработке новых стандартов, а Минцифры либо принимает решение о разработке, либо даёт мотивированный отказ, в том числе если уже есть действующий стандарт для данного фасета. Все создаваемые системы подлежат обязательному учёту в федеральной государственной информационной системе координации информатизации в соответствии с правилами учёта ИТ-активов. Создание системы оформляется правовым актом государственного органа. При этом реализация мероприятий по созданию должна вестись с использованием программ для ЭВМ и баз данных (программно-аппаратных комплексов), включённых в национальный фонд алгоритмов и программ или в реестры российского ПО и ПО из стран ЕАЭС, причём для таких компонентов в реестрах предусматривается специальный признак «соответствует стандартам». Если необходимого ПО с таким признаком нет или стандарт для данного фасета не утверждён, допускается разрабатывать собственное ПО на базе имеющегося из реестров, но при этом требуется подготовить технико-экономическое обоснование и согласовать его с Минцифры (срок согласования – 20 рабочих дней). Положительное заключение уполномоченного органа является обязательным условием для начала создания. Техническое задание на создание системы разрабатывается с учётом модели угроз безопасности информации и уровней защищённости персональных данных. На всех этапах должны соблюдаться требования о защите информации, установленные в соответствии с законодательством. Вводится обязательная оценка вводимых в эксплуатацию и уже эксплуатируемых систем на соответствие стандартам. Такая оценка проводится автоматически через систему координации на основе сведений, размещённых государственным органом при учёте системы. По результатам системе присваивается статус «соответствует стандартам» или «не соответствует стандартам». В случае соответствия в реестры ПО автоматически включается специальный признак для используемых компонентов, а информация о системе публикуется на портале системы координации. Минцифры осуществляет мониторинг соответствия систем стандартам и при необходимости актуализирует присвоенный статус. Системы, признанные несоответствующими, подлежат приведению в соответствие. Эксплуатация системы начинается на основании правового акта о вводе в эксплуатацию, в котором назначаются ответственное должностное лицо и структурное подразделение, определяется порядок эксплуатации. Эксплуатация ведётся в соответствии с разработанной эксплуатационной документацией. Запрещается эксплуатация без надлежащего оформления прав на объекты интеллектуальной собственности и без учёта системы в системе координации. Любые изменения функций уже введённой в эксплуатацию системы должны осуществляться в соответствии с теми же правилами, что и создание. Для государственных органов города Москвы установлено исключение – для них обязательными являются только пункты о правовом акте создания, техническом задании с учётом защиты информации, вводе в эксплуатацию, эксплуатационной документации и порядке изменений, остальные требования не обязательны. Кроме того, постановление вносит изменения в Правила ведения реестров российского ПО и ПО из ЕАЭС – в них добавляется новый специальный признак «соответствует стандартам», который включается автоматически по результатам оценки информационной системы. Документ вступает в силу 1 сентября 2026 года и распространяется на все ведомственные информационные системы, создаваемые для внутреннего обеспечения деятельности государственных органов. P.S. ИСУПовцам на заметку. 📸 bimsert

На публичное обсуждение вынесен законопроект о рассрочке в долевом строительстве после сдачи дома На публичное обсуждение размещен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предлагается урегулировать возможность предоставления застройщиками гражданам-участникам долевого строительства рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию. Законопроект разработан в целях совершенствования законодательства об участии в долевом строительстве, а также во исполнение подпункта «б» пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина от 19 марта 2025 г. № Пр-588. Данный механизм уплаты цены договора в настоящее время востребован на рынке жилищного строительства, поскольку рассрочка платежей снижает финансовую нагрузку на граждан-потребителей и позволяет им более равномерно распределить свои личные траты на средне- и долгосрочную перспективу, что особенно важно в текущих экономических условиях. В настоящее время внесение платежа в установленный договором участия в долевом строительстве период (рассрочка) до ввода объекта в эксплуатацию уже применяется застройщиками. Вместе с тем в силу требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается только при условии полной уплаты цены договора участия в долевом строительстве до ввода объекта в эксплуатацию. Законопроектом вносятся изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, которыми предлагается установить, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей в предусмотренный договором срок (рассрочка), окончание которого приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект. Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности участника долевого строительства при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, для обеспечения достоверных сведений об имеющейся у гражданина долговой нагрузке в целях объективной оценки банками и иными кредитными организациями платежеспособности клиента, повышения доверия между участниками рынка, законопроектом предлагается установить механизм передачи в кредитную организацию, в которой открыт счет (эскроу-счет или расчетный счет) для поступления денежных средств участников в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве с рассрочкой, информации о заключении такого договора, а также иной сопутствующей информации для последующей передачи такой кредитной организацией указанной информации в бюро кредитных историй. Законопроект по аналогии с частью 4 статьи 11 и частью 2 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» устанавливает возможность досрочного или полного погашения должником (участником долевого строительства) обязательства по уплате цены договора с уведомлением кредитора (застройщика) не менее чем за 30 дней, а также устанавливает, что в случае нарушения условий договора в отношении сроков возврата суммы кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга, уведомив должника и установив разумный срок возврата, который не может быть менее 30 дней. Также законопроектом уточняются условия, при которых требование о внесении денежных средств на счет эскроу в полном объеме может быть выполнено частично, а именно в случае, если договор участия в долевом строительстве предусматривает полную уплату цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию. Корреспондирующие изменения также вносятся в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ «О кредитных историях» и Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанные изменения направлены на улучшение положения граждан-участников долевого строительства, создание дополнительных механизмов приобретения объектов долевого строительства. Закон вступает в силу с 1 сентября 2027 года. При этом его положения распространяются на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных с 1 сентября 2027 года. 📸 bimsert

Рубрика «Магния вам в ленту» Пятничный вайб. Домбай.

Индексация зарплат может стать обязательной В Госдуму РФ внесен законопроект о внесении изменений в ст.134 Трудового кодекса РФ в части индексации заработной платы. В частности, предлагается обязать проводить ежегодную индексацию заработной платы всех работодателей, включая государственные органы, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также организации частного сектора. Размер индексации при этом должен соответствовать официальному уровню инфляции за предыдущий период, рассчитываемому Росстатом. Напомним, в настоящее время норма ст.134 Трудового кодекса РФ об индексации заработной платы носит рекомендательный характер и на практике осуществляется преимущественно в бюджетной сфере. 📸 bimsert

Скорректированы нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта Соответсвующие изменения внесены Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2026 N 2118-ПП. В новой редакции изложен Порядок расчета числа мест постоянного размещения транспортных средств жителей. В частности, изменена методика расчёта парковочных мест для жилых объектов. Ранее применялась единая формула с коэффициентом целевого уровня автомобилизации (0,257) и корректировкой на доступность рельсового каркаса (0,75-1,0 в зависимости от удалённости от метро или МЦК). Теперь введены две самостоятельные формулы в зависимости от этапа проектирования: На этапе градостроительного проектирования расчёт ведётся по формуле: N = S / S₁ × Nср × K, где: K = 0,8 (число мест на квартиру), Nср - средний размер домовладения. На этапе разработки архитектурно-градостроительных решений и архитектурно-строительного проектирования применяется дифференцированная формула с привязкой к площади квартир: N = N₁×K₁ + N₂×K₂ + N₃×K₃, где: • K₁ = 0,8 - для квартир до 70 м²; • K₂ = 1,2 - для квартир 70-100 м²; • K₃ = 1,6 - для квартир свыше 100 м², индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки. Таким образом, убрана привязка расчёта к удалённости от станций метро и МЦК, а на этапе АГР/АСП введена прямая зависимость нормы парковки от метража жилья. Дополнительно установлены переходные положения. Новая редакция не распространяется на объекты капитального строительства, в отношении которых по состоянию на 5 августа 2026 года: • запланирован ввод до 1 января 2028 года и получено положительное заключение государственной экспертизы; • получено разрешение на строительство; • высокополигональные трёхмерные цифровые модели одобрены на совещании с участием Мэра Москвы; • получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Застройщики указанных объектов вправе применять новую редакцию добровольно. Также уточнено соотношение с ПЗЗ. Число машино-мест определяется исключительно по нормативам постановления № 945-ПП независимо от требований правил землепользования и застройки. Положения ПЗЗ, противоречащие нормативам, не подлежат применению; приведение ПЗЗ в соответствие не требуется. P.S. Паркинги станут кратно выше как и затраты на их возведение. 📸 bimsert

Рубрика «Вопрос/Ответ»: о форме журнала ухода за бетоном Вопрос: Минстрой России 19.11.2025 разместил XML-схему «Журнал ухода за бетоном» в разделе «Действующие XML-схемы». В описании схемы в качестве нормативного основания указана форма, предусмотренная СП 70.13330.2012. При этом приказом Минстроя России от 03.06.2026 № 353/пр утверждено Изменение № 8 к СП 70.13330.2012, которым приложение с формой журнала исключается из свода правил с 01.03.2027. В СП 543.1325800.2024 отдельная форма такого журнала не установлена. Какую форму применять после 01.03.2027? Ответ: С 01.03.2027 приложение к СП 70.13330.2012, устанавливающее форму журнала, утрачивает действие. Это прямо следует из пункта 2 приказа Минстроя России от 03.06.2026 № 353/пр, которым приложения А, Б, В, Г, Д, Е, И, Ф Изменения № 8 вводятся в действие с 1 марта 2027 года. При этом в СП 543.1325800.2024 форма журнала ухода за бетоном пока не установлена. Однако соответствующие изменения готовятся. Таким образом, если до 01.03.2027 новая нормативная форма журнала не будет установлена, с этой даты возникает ситуация, при которой обязательный документ должен вестись, но его типовая форма нормативно не определена. В таком случае форма журнала может быть определена для конкретного объекта в технической документации и договоре строительного подряда. Согласно части 2 статьи 743 ГК РФ договором строительного подряда определяются состав и содержание технической документации. Определенная таким образом форма может быть закреплена в утвержденном перечне исполнительной документации объекта в соответствии с приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. При этом XML-схема Минстроя не является самостоятельным нормативным основанием для установления формы документа. Она предназначена для формирования исполнительной документации в электронном виде и должна соответствовать форме и содержанию документа, установленным нормативными и техническими документами. Поэтому после 01.03.2027 использование опубликованной XML-схемы, построенной на форме исключенного приложения СП 70.13330.2012, само по себе не может определять форму журнала. Если новая нормативная форма к этому моменту не будет установлена, ее следует определить для конкретного объекта и закрепить в договорной и технической документации. При этом наличие XML-схемы на сайте Минстроя не означает, что она продолжает применяться независимо от нормативного основания формы, для которой она разработана. Если с 01.03.2027 соответствующая форма исключена из документов по стандартизации и новая форма не установлена, нормативная форма документа, на основе которой разработана XML-схема, отсутствует. В этом случае для формирования электронной исполнительной документации применяется один из альтернативных форматов, предусмотренных пунктом 5 Порядка, утвержденного приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Аналогичный вопрос возникает и в отношении других XML-схем, размещенных Минстроем России в разделе «Действующие XML-схемы» и основанных на формах приложений к СП 70.13330.2012, которые Изменением № 8 исключаются с 01.03.2027. В частности, речь идет о «Журнале бетонных работ», «Журнале замоноличивания монтажных стыков и узлов», «Журнале выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением», а также о формах, связанных со сварочными и антикоррозионными работами. По каждой из таких схем необходимо отдельно оценивать наличие новой нормативной формы после 01.03.2027. Иными словами, при отсутствии нормативно установленной формы участники строительства вправе определить форму журнала самостоятельно – с учетом требований к содержанию документа и особенностей конкретного объекта. Указанный вывод об альтернативных форматах относится к случаям ведения исполнительной документации в электронной форме. Пункт 1 Порядка, утвержденного приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, предусматривает также ведение исполнительной документации на бумажном носителе. В этом случае вопрос применения XML-схемы непосредственно не возникает. Ранее, мы писали о подобной проблеме с формами специальных журналов работ. 📸 bimsert

Рубрика «Прикладные инженерные задачи»: как превратить температурный изгиб из аварии в штатный режим Когда вы читаете про +550 мм запаса по высоте и фасадные модули, может показаться, что башню просто построили «с запасом». Но инженерная красота здесь в другом: все эти решения работают в противофазе. Увеличение этажа на 4 мм - это не про статику, а про тайминг. Бетонное ядро усаживается и ползёт первые два года после заливки, а пик теплового расширения приходится на летние месяцы. Проектировщики рассчитали, что к моменту монтажа верхних стеклянных панелей нижние этажи уже дадут основную осадку - и искусственно завышенная отметка «догоняет» реальную усадку ровно к моменту установки шпиля. Если бы они заложили расчётные 300 мм без запаса, к 2020 году верхние лифтовые пороги оказались бы ниже проектных, и двери бы не закрывались. А фасадные модули - это вообще отдельная история про демпфирование ошибки. Каждая панель крепится к несущей стене через два кронштейна: один фиксированный, второй - с пазом и пружиной. При дневном нагреве панель «едет» вверх по пазу на 6-8 мм, ночью сползает обратно. Если бы кронштейны были жёсткими, стекло бы треснуло на третьем сезоне от усталости металла. Вместо этого фасад работает как чешуя - каждый элемент дышит независимо от соседа. Итоговая схема простая до гениальности: ядро сжимается вниз от веса, а оболочка расширяется вверх от жары. Они двигаются навстречу друг другу в разные времена года, но встретиться им не дают - контрфорсы и поэтажные перекрытия работают как буферные прокладки. Бурдж-Халифа не сопротивляется температуре, она обменивается с ней энергией, как маятник с гравитацией. А геодезисты просто каждое утро перезапускают эту систему заново, фиксируя её в «нулевой» точке, чтобы через 12 часов снова увидеть идеальную дугу. 📸 bimsert

Рубрика «Уязвимости ИИ»: когда чертёж может атаковать ИИ Prompt Injection – атака, при которой внешние данные содержат инструкции, способные изменить поведение ИИ. OWASP относит её к LLM01⁠ и отдельно рассматривает мультимодальный вариант – вредоносная инструкция может находиться непосредственно в изображении или другом файле. Это уже не гипотетический сценарий. В исследовании 2023 года⁠ показано, что специально сформированные изменения изображения позволяют направлять мультимодальные модели к заданному атакующим результату. В исследовании 2025 года⁠ была продемонстрирована стеганографическая инъекция – инструкции скрываются в изображении и извлекаются моделью при обычном анализе. В исследовании 2026 года⁠ визуальные инъекции тестировались на GPT-4 Turbo и показали до 64% успешности атаки при заданных условиях скрытности. Для строительства это означает вполне практический риск. Чертёж, скан PDF, фотография или изображение, загруженные в ИИ для анализа, потенциально могут содержать не только информацию для обработки, но и скрытую инструкцию. Если такая система используется для проверки проектной документации, поиска коллизий или анализа BIM, атакующий теоретически получает возможность воздействовать уже не на сам файл, а на результат его обработки ИИ. При этом важно не преувеличивать угрозу. На сегодня нет оснований утверждать, что «заражённый чертёж» способен сам по себе изменить расчёт или привести к обрушению. Реальный риск возникает там, где ИИ доверяет внешнему содержимому и одновременно имеет возможность влиять на последующие действия или решения. Поэтому файл, поступающий в ИИ извне, должен рассматриваться как недоверенный ввод. Текст, изображения, метаданные и данные BIM – объект анализа, но не источник полномочий для модели. Главный принцип здесь простой – ИИ должен проверять чертёж, но не должен позволять чертежу управлять собой. 📸 bimsert

Минстрой уточняет порядок ведения ЕГРЗ На публичное обсуждение размещен проект приказа Минстроя России о внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Минстроя России от 22.02.2018 г. № 115/пр (далее - Проект приказа). Проект приказа разработан в соответствии с ч. 4 ст. 50.1 Градостроительного кодекса РФ и п. 5.4.89(1) Положения о Минстрое России, утвержденного ПП РФ от 18.11.2013 г. № 1038, в целях установления возможности реализации ФАУ «Главгосэкспертиза России» возложенных на него полномочий. ФАУ «Главгосэкспертиза России» является оператором единого государственного реестра заключений (далее – ЕГРЗ) и наделено полномочиями на его ведение, в том числе на включение и исключение в него сведений, а также предоставление содержащихся в нем сведений и документов. При этом у ФАУ «Главгосэкспертиза России» отсутствует доступ к сведениям и документам, содержащимся в ЕГРЗ, как у экспертной организации. В этой связи в случае необходимости получения проектной документации из ЕГРЗ в рамках проведения технологического аудита (если заявитель не предоставил проектную документацию, которую он по умолчанию не представляет, за исключением случая отсутствия сведений о положительном заключении государственной экспертизы такой проектной документации в ЕГРЗ), ФАУ «Главгосэкспертиза России» не может ее получить. Проектом приказа предусматривается внесение изменений в пп. «б(2)» п. 43 и пп. «в(1)» п. 44 Порядка, согласно которым подведомственное Минстрою России государственное учреждение (ФАУ «Главгосэкспертиза России») наделяется правом на получение из ЕГРЗ сведений и документов в полном объеме в целях реализации следующих полномочий: - принятие решения о признании функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения, содержащегося в ТПД, ТПР (за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил РФ) в соответствии с п. 17(1) Правил принятия решений о признании проектной документации типовой, утвержденных ПП РФ от 01.03.2022 г. № 278; - проведение технологического аудита объектов недвижимости и линейных объектов, созданных либо реконструированных в рамках инвестиционного проекта, затраты в отношении которых планируется возместить в соответствии с п. 1-3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в соответствии с п. 4 приложения № 1(1) к Правилам возмещения затрат, утвержденным ПП РФ от 03.10.2020 г. № 1599). Принятие проекта приказа направлено на устранение препятствия, связанного с отсутствием у ФАУ «Главгосэкспертиза России» доступа к проектной документации, содержащейся в ЕГРЗ, что необходимо для надлежащего исполнения возложенных на учреждение функций, и обеспечит оперативное получение уполномоченным органом полной и достоверной информации из реестра, что повысит эффективность проведения технологического аудита и процедур признания проектных решений типовыми.   📸 bimsert

Рубрика «Вопрос/Ответ»: об оформлении XML-документов проектной документации по СПДС и ЕСКД Вопрос: Если проектная документация представляется на государственную экспертизу в формате XML по действующей XML-схеме Минстроя России, достаточно ли этого для выполнения требований к ее оформлению по ГОСТ Р 21.101-2026 и СПДС/ЕСКД? И зависит ли ответ от того, установлены ли такие требования нормативными актами, заданием на проектирование или договором? Ответ: Здесь необходимо разграничивать формат представления документа для проведения государственной экспертизы и требования к выполнению и оформлению самой проектной документации. Приказ Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр регулирует формат электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы. При наличии соответствующей XML-схемы электронные документы формируются в формате XML. При этом приказ № 783/пр регулирует использование XML-схем для формирования электронных документов. XSLT является иным техническим инструментом – он обеспечивает преобразование содержащихся в XML данных в визуальное представление и сам по себе не является XML-схемой в смысле п. 2 Требований. Следовательно, наличие XSLT, размещенного вместе с XML-схемой, само по себе не означает, что сформированное с его использованием визуальное представление соответствует требованиям, предъявляемым к содержательной и реквизитной части ДЭ по ГОСТ Р 21.101-2026. При этом соответствие XML-схеме не означает автоматически соответствия всем требованиям к выполнению и оформлению проектной документации. ГОСТ Р 21.101-2026 допускает выполнение документации в виде электронного документа и/или в форме информационной модели ОКС. Пункт 5.1.2 устанавливает, что документы одного вида и наименования независимо от способа выполнения являются равноправными и взаимозаменяемыми. Вместе с тем п. 5.1.7 устанавливает, что содержательная и реквизитная части ДЭ должны соответствовать требованиям СПДС и ЕСКД, а п. 5.1.8 – требования к структуре и составу реквизитов. ГОСТ Р 21.101-2026 действует с 1 апреля 2026 года. Самостоятельное значение имеют и требования к выполнению и оформлению проектной документации, установленные градостроительным регулированием. В частности, п. 6 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, предусматривает соответствующие требования к материалам проектной документации, а приказ Минрегиона России от 02.04.2009 № 108 устанавливает Правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации. Поэтому возможны несколько правовых оснований для предъявления требований к оформлению. Если требования к оформлению следуют непосредственно из нормативного регулирования, наличие XML-схемы по 783/пр само по себе их не отменяет. Если соответствующее требование установлено заданием на проектирование, оно также приобретает самостоятельное значение. ГОСТ Р 21.101-2026 прямо предусматривает, что форма представления документов проектной и рабочей документации должна быть указана в задании на проектирование, а при отсутствии такого указания определяется разработчиком по согласованию с заказчиком. Поэтому, если в ЗнП предусмотрено выполнение и оформление ПД по ГОСТ Р 21.101-2026 либо по СПДС и ЕСКД, соответствующее требование не исчезает вследствие того, что для представления документов на экспертизу используется XML по 783/пр, вне зависимости от XSLT-преобразования, сопровождающего XML-схему. Если при этом используется человекочитаемое представление XML, сформированное посредством XSLT, оно должно позволять установить соблюдение применимых требований ГОСТ к содержательной и реквизитной части ДЭ. Если требование установлено договором, оно также сохраняет самостоятельное значение как условие о качестве и составе результата работ. Сам по себе установленный 783/пр формат представления документов для экспертизы не отменяет договорного требования к выполнению и оформлению документации. При нарушении такого условия могут применяться последствия ненадлежащего качества результата работ, предусмотренные ст. 723 ГК РФ. Отдельно следует учитывать XSLT, размещенный вместе с XML-схемой Минстроя. Само наличие такого преобразования не означает, что его результат представляет собой ДЭ, оформленный в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2026. Если результат XSLT-преобразования не обеспечивает представление сведений и реквизитов, необходимых для соблюдения требований ГОСТ к содержательной и реквизитной части ДЭ, в том числе текстового документа, выполняемого без основных надписей, одного штатного XSLT-преобразования недостаточно. При использовании XML в качестве ДЭ разработчик должен обеспечить такое формирование или преобразование документа, которое позволяет выполнить установленные ГОСТ требования к его содержательной и реквизитной части. Это может потребовать разработки или доработки XSLT либо применения иного программного решения. При этом речь не идет об обязательности формирования именно отдельного PDF. Требования относятся к самому ДЭ и его содержательной и реквизитной части, а не к конкретному расширению файла. Таким образом, XML-схема Минстроя определяет формат представления документа для государственной экспертизы, но не заменяет требования к выполнению и оформлению самой проектной документации. Если требования к оформлению действуют в силу нормативных актов, установлены в задании на проектирование или предусмотрены договором, соответствие XML-схеме само по себе не означает соответствия ДЭ требованиям ГОСТ Р 21.101-2026. Если используемое XML/XSLT-представление этих требований не обеспечивает, одного такого преобразования недостаточно. 📸 bimsert