IPG о коммерческой недвижимости

Мы много пишем про рынок, объекты и сделки, но за всем этим стоят вот эти люди ❤ Прокатились на кораблике, поймали солнечный день и много улыбок. Вот такие мы вне переговорных 🌞

Сегодня у нас прошла открытая встреча по ценностям отделов Каждая команда представила свой логотип и рассказала, что для неё главное. Встреча получилась очень тёплой и интересной. А из ценностей всех команд сложились ценности компании — вот они, на кружочке ↘️

IPG MarketInsight Foresight — Санкт-Петербург ⚡️ Вспоминаем, каким было мероприятие в Петербурге: 4 темы, 16 спикеров и около 200 гостей за один день Говорили о том, что определяет рынок прямо сейчас: ключевая ставка и девелопмент, смена портрета инвестора, эволюция офисного формата и будущее складов В ролике — партнёры IPG делятся, чем запомнился этот день 🎬

Объект дня🟤Москва Офисный особняк в продажу — готов к въезду, с землёй в собственности Ищете в центре Москвы не блок в бизнес-центре, а отдельное здание под штаб-квартиру — статусное, готовое к въезду и полностью в вашей собственности? Офисный особняк на Большом Саввинском, 12с8 — в престижных Хамовниках, прямо на Саввинской набережной. 6 514 кв.м, четыре этажа, помещения с функциональной отделкой и современные инженерные системы. Характеристики: 🟤 Отдельное здание целиком — под штаб-квартиру или представительский офис, без соседей и компромиссов 🟤 Земельный участок 3 064 кв.м в собственности — большая редкость для центра Москвы, вы владеете не только зданием, но и землёй под ним 🟤Собственная наземная парковка на 15 м/м — отдельная ценность для ЦАО 🟤Локация из тех, что не дешевеют: Хамовники, набережная, престижное окружение — актив работает и как офис, и как вложение 🟤Объект сдан в аренду с гибкими условиями расторжения — можно занять его под себя или сохранить как источник арендного дохода 📍 Локация ЦАО, район Хамовники, Саввинская набережная. До метро «Киевская» 10 минут пешком. Развитая деловая инфраструктура и удобная транспортная доступность. 📣 Условия Специальное ценовое предложение действует в августе — 268 тыс. руб./кв.м. Схема сделки — ДКП с НДС. Хотите посмотреть здание вживую? Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — организуем просмотр и расскажем детали. 📞 +74999590878

Приглашаем на инвест-завтрак в Москве 📣 15 августа Виктория Гусева, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate в Москве, выступит на инвест-завтраке клуба «Деньги» с темой: «Офисная и складская недвижимость Москвы: основные показатели и тенденции рынка». В выступлении — реальное положение дел в этих сегментах, перспективы и доходность, которую можно получать на рынке уже сейчас. Также на завтраке клуба вас ждет: 🟤выступление Михаила Романюк («Пятёрочка») о выборе локации для ГАБов; 🟤презентация проектов в коммерческой недвижимости; 🟤нетворкинг. Встреча пройдёт уже в эту субботу — обсудят ключевые темы, которые сейчас волнуют инвесторов. Присоединяйтесь! 📆 15 августа 11:00 📍 Москва Все подробности на сайте — money-event

Флаг IPG на вершине Европы! 💌 Наша коллега Юлия Дернова, директор по управлению коммерческими объектами, покорила Эльбрус — высочайшую точку Европы и одну из семи высочайших вершин мира. Она подняла флаг IPG на 5642 метрах над уровнем моря 🔥 Выше в Европе уже некуда. Юля, поздравляем и восхищаемся!

Новая сделка 🔥 Премиальный мясной ресторан 800°С Contemporary steak откроется в жилом комплексе «Вишнёвый Сад». Это проект рестораторов Генриха Карпина и Сергея Серенькова — создателей Leo и 800°С Contemporary steak, за кухню отвечает шеф Сергей Балашов. Арендатор был привлечён при содействии IPG.Estate. Площадь ресторана — 600 кв.м. Новое заведение станет важным элементом инфраструктуры премиального ЖК «Вишнёвый Сад» и усилит ресторанное предложение в районе Мосфильмовской улицы и Мичуринского проспекта. Поздравляем команду с закрытой сделкой ❤️ #недвижимость@ipgestate #новая_сделка@ipgestate

Кто снимает офисы в Москве? За год расклад заметно поменялся 🔄 Заглянули в свежую аналитику — и там любопытная перестановка. Спрос на офисы в Москве упал, но интереснее не сколько снимают, а кто ↘️ Что изменилось за год? 🔴 Банки и финансисты — были 23%, стали 35% 🔴 Нефтегаз — год назад второе место (19%), сейчас из топа вообще исчез 🔴 Девелопмент и стройка — ворвались на второе место (14%) 🔴 IT — подросли до 13%, стабильно в лидерах Финансовый сектор фактически задаёт тон на офисном рынке столицы. А сырьевые компании, наоборот, поставили экспансию на паузу. #рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate

Поздравляем с Днем строителя! ❤️ Коллеги, партнеры, от всей команды IPG поздравляем вас с Днем строителя! Это праздник людей, которые создают рынок недвижимости и каждый день меняют наши города. За каждым проектом стоят идеи, решения и огромная работа множества профессионалов, благодаря которым появляются пространства, где комфортно жить и работать. Желаем вам сохранять вдохновение и интерес к своему делу, продолжать развиваться и находить возможности для реализации самых смелых идей. С праздником!

Сервисные офисы Петербурга: почему растёт и предложение, и вакансия? Гибкие офисы остаются одним из самых живых сегментов рынка: операторы открывают новые площадки, спрос сохраняется. 〰️ Ключевые показатели: 🟤 Объём рынка гибких офисных пространств — 72,4 тыс. кв.м 🟤 Действующих локаций — 63 🟤 Средний тариф — 30 800 руб. за рабочее место в месяц 🟤 Вакансия по фиксированным местам — 18% (+2 п.п. за полугодие) 〰️ Сколько стоит рабочее место? Ставки за фиксированное рабочее место выросли незначительно, и рост этот связан скорее с увеличением операционных затрат, чем с всплеском спроса. При среднем тарифе 30 800 руб. во флагманских проектах цена доходит до 48 000 руб. за место — премиальные локации держат марку. 〰️ Кто двигает рынок? 70% предложения формируют сетевые операторы — именно они остаются главными драйверами роста. В 2026 году заявлены 4 новые площадки: PAGE на Наличной и «Практик» на Октябрьской набережной добавят 597 рабочих мест, а московская сеть ASPACE откроет пространство на 510 мест в БЦ «Звенигородский». 〰️ Что это значит? Сегмент растёт, но не равномерно: успех конкретной площадки всё сильнее зависит от локации, цены рабочего места и качества оператора. Гибкие офисы остаются удобными для тех, кто не готов замораживать деньги в ремонте и долгосрочной аренде. #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Иван Починщиков стал финалистом федеральной премии CRE Awards 2026 в номинации «Персона года. Консалтинг и управление» 🔥 24 сентября Иван Починщиков будет бороться в номинации «Персона года. Консалтинг и управление» на ежегодной премии CRE Awards Команда IPG поздравляет Ивана Сергеевича с выходом в финал и желает новых профессиональных побед!

Офисы Санкт-Петербурга: почему нового предложения так мало? 🔥 Совокупный объём качественной офисной недвижимости Петербурга — 5,29 млн кв.м. При этом за полугодие введено всего 6 тыс. кв.м, а к концу года ожидается не больше 95 тыс. кв.м. Для города такого масштаба это совсем немного. 〰️ Главные проекты года: Ключевой объект года — бизнес-центр «Орими», на который придётся свыше 45% всего нового ввода. Остальные проекты распределены по разным районам без явной концентрации в центре. Ещё одна особенность рынка: значительная часть нового предложения — это не стройка с нуля, а реконцепция уже существующих зданий. Бывший торговый комплекс «Радиус» переформатировали под офисы, историческое здание на Садовой (УК «Сенатор») вернули к конторской функции, а заброшенное здание хлебозавода «Арнаут» на Чернышевского реконструировали под офисное. 〰️ Что это значит: Темпы ввода отстают от потребностей рынка — и это ключевой фактор, который удерживает ставки от снижения даже при общей экономической турбулентности. Нового качественного предложения мало, площади в дефиците, и искать их стоит заранее. #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Объект дня🟤Санкт-Петербург Индустриальный парк «Альянс», Ломоносовский район Крупный строящийся производственно-складской комплекс класса B общей площадью 85 000 кв.м. Строится очередями: первая очередь на 5 700 кв.м будет введена в 3 квартале 2026. Предлагается и в аренду, и в продажу. Разрешённое использование — склад и производство. 〰️ Технические характеристики — Рабочая высота потолка — 8 м — Бетонный пол с антипылевым покрытием, нулевой уровень пола, нагрузка 5 т/кв.м — Ворота 1 × 1000 кв.м, возможна установка кран-балки до 7 тонн — Выделенная электрическая мощность — 6 МВт — Система пожаротушения гидрантная, вентиляция приточно-вытяжная 〰️ Предлагаемые блоки Производственные помещения — от 1 268 до 10 144 кв.м, административно-бытовые — от 231 до 1 848 кв.м. Возможны изменения конструктива под задачу: усиление пола, подкрановые пути, перекройка АБК. Есть вариант строительства по ТЗ под нужды заказчика. Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — рассчитаем условия под ваш метраж и организуем просмотр. 📞+7 812 748 22 38 #объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Как читать отчёт по складам, если вы не аналитик 🔍 Три цифры из свежего отчёта по складам: введено в 1 полугодии 358 тыс. кв.м, вакансия 5,4%, свободно 322 тыс. кв.м. Прекрасно, но ничего непонятно 💯 А за этими цифрами прячется самый интересный разворот на рынке за последние три года. Давайте разбираться вместе: Ещё год назад арендатор приходил к собственнику и слушал: вот метраж, вот ставка, думайте до завтра, за вами очередь. Арендатор думал, но в итоге соглашался, так как выбора на рынке особо не было. Уровень вакансии: 🔴2023 — 0,1% 🔴2024 — 0,9% 🔴2025 — 2,4% Теперь ситуация изменилась. Уже собственник сам предлагает кофе и готов обсуждать условия, ведь склад стоит пустой второй месяц, таких свободных по городу — на 322 тысячи квадратов, очереди больше нет. Впервые за три года не арендатор бегает за площадью, а площадь — за арендатором. 🗣И что это значит для вас?🗣 Если давно планировали переезд или расширение — сейчас тот самый момент, когда можно выбирать и торговаться. Но окно узкое: новых складов почти не строят, и очередь однажды вернётся. 📖 А если хотите больше цифр и прогнозов по рынку складской недвижимости — весь детальный разбор в нашей аналитике на сайте. #рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Земля промышленного назначения в Санкт-Петербурге и ЛО: как изменился рынок 😎 С 2020 по 2024 год цены на промышленную землю в ЛО выросли в 2–4 раза в зависимости от направления. Санкции, уход западных компаний и дефицит готовых площадей резко подтолкнули спрос — бизнес массово начал строить собственные производства и склады, но в 2025-м и начале 2026-го ситуация изменилась. Разбираемся, что происходит на рынке сейчас. 🔥 Что случилось с ценами: Земля дорожала стремительно и во всех направлениях ЛО. Для наглядности — динамика чистой цены за кв.м с 2020 по 2025 год: 🟤 Север ЛО — с 2 200 до 5 500 руб. 🟤 Запад ЛО — с 2 500 до 4 900 руб. 🟤 Юг ЛО — с 1 400 до 4 800 руб. 🟤 Восток ЛО — с 1 800 до 4 500 руб. Самый резкий рост — на юге: цена выросла более чем втрое за пять лет. 📍 Как устроен рынок сейчас: Он чётко разделился на три сегмента: 🟤 Премиум — локации у КАД и выездов на федеральные трассы. Цены доходят до 60–100+ млн руб./га, но рост остановился, спрос точечный. 🟤 Перспективные районы — Горелово, Новосергиевка, Мурманское шоссе. 20–40 млн руб./га, есть потенциал роста при наличии инженерии. 🟤 Периферия — удалённые районы ЛО. Низкие цены, спрос эпизодический, но возможен серьёзный торг. 🔴 Главный сдвиг: Интерес к покупке земли снижается — эта тенденция тянется с 2025 года. Причина проста: строить с нуля стало долго и дорого. Инвесторы и компании всё чаще выбирают готовые производственно-складские объекты вместо собственных стройплощадок. При этом на рынок складской недвижимости в целом спад интереса к земле пока ощутимо не давит — спрос перетекает в готовые объекты, а не исчезает. #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate