ИПОТЕКА+

Супруги не смогут оформить две льготных семейных ипотеки при помощи развода, так как проверка при оформлении кредита будет проводиться в том числе по данным детей, сообщили в пресс-службе Минфина РФ. По данным ведомства, получить еще одну ипотеку можно будет только после рождения еще одного ребенка. Даже в случае расторжения брака между супругами проверка будет выполняться в том числе по данным детей (по СНИЛС), рождение которых выступило основанием для получения льготного кредита. Таким образом, оформление разных льготных кредитов разведенными супругами также будет невозможно. Только при рождении еще одного ребенка, — отметили в министерстве.

Приветствуем всех, кто в данном чате с нами 👋 Ещё раз разъяснения по семейной ипотеке 👨‍👩‍👧‍👦 С 01.02.2026 года изменяются условия кредитования по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», том числе на цели ИЖС. В частности, оба супруга должны участвовать в сделке (исключение: супруг - иностранец). Поэтому ➡️Кредитный договор до 31.01.2026 г. (вкл.) Супруг(а) Заемщика может не участвовать в сделке и предоставить нотариальное согласие/брачный договор. ➡️ Кредитный договор с 01.02.2026 г. 1. Супруг(а) – гражданин РФ – в обязательном порядке включается в состав Созаемщиков; 2. Супруг(а) – иностранный гражданин – не включается в состав Созаемщиков и предоставляет на сделку брачный договор. 📄 ВАЖНО: Если Заемщик не состоит в официальном браке - при заключении КД после 01.02.2026 г. (вкл.) до подписания Заемщик предоставляет Справку об отсутствии регистрации брака, выданную Органом ЗАГС на бумажном носителе. По заявкам, одобренным до 31.01.2026 г., запись на сделку после 01.02.2026 г. будет доступна только при соответствии новым условиям Программы.

Давайте ещё раз об изменениях в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином. 📌 Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой. Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту. 📌Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года. Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков. 📌Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года. После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. Оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

💬Открываем рубрику вопрос-ответ В 2026 семейная ипотека будет существовать по новым правилам: 1️⃣Одна семья сможет получить только одну ипотеку 2️⃣Отмена донорской ипотеки 3️⃣Изменение условий рефинансирования комбинированных ипотек (при сохранении тренда на снижение ключевой ставки) 4️⃣Идут обсуждения о применении дифференцированной ставки и привязке к региону Как сказал один депутат: С 2026 года жилье должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и реально планирует в нем жить ‼️И ещё очень важный момент: если вы оформляли рассрочку и при этом у вас есть возможность оформить именно семейную ипотеку с льготной ставкой 6% - стоит этим заняться сейчас. Если подвести итог - изменения по семейке существенные, у многих возникает масса вопросов. Давайте мы постараемся ответить на Ваши. Пишите в комментариях, будем отвечать👇🏻

🔹 Росреестр подготовил рекомендации по защите недвижимости от мошенников. Ключевое: ❗️Запрет на регистрацию сделок без личного участия позволяет заблокировать любые действия с недвижимостью по доверенности без присутствия собственника. Подать заявление можно через Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ. ❗️Перед сделкой необходимо сверять данные в выписках ЕГРН с оригиналами правоустанавливающих документов и личными данными продавца. ❗️Рекомендуется проверять нотариальные доверенности через официальный сервис Федеральной нотариальной палаты. ❗️Не стоит передавать паспортные данные и коды доступа к аккаунту на Госуслугах третьим лицам, особенно по телефону. ❗️Не стоит доверять звонкам "от имени Росреестра», госслужбы не звонят сами и не просят какие-либо персональные данные и коды.

Друзья, на связи команда ❤️Ипотеки+ По телевидению и в интернет-источниках активно обсуждается тема безопасности проведения сделок с недвижимостью. Все дело в том, что, к сожалению, мошеннические действия в этой области участились. Усиливает внимание к этой теме реальный случай мошенничества в особо крупном размере с участием эстрадной певицы Ларисы Долиной. Поэтому мы решили поделиться очень важной и полезной информацией о том, как обезопасить себя и свою недвижимость от мошенников.

Друзья, больше двух недель мы ничего не писали, но мы на связи и в рабочем режиме 🫡 После выходных активно разбираем запросы и выводим клиентов на сделки ✅ На связи, Ваша ❤️Ипотека+

ℹ️Новости про Семейную ипотеку Готово новое решение Минфина (на сайте пока не размещено). Согласно него супруги должны быть созаемщиками по программе. Т.е. "лазейка" с семейной ипотекой на каждого родителя, да и с так называемыми "донорами", будет закрыта. Условие будет распространяться на кредиты, оформленные с 1 февраля 2026 года. Еще будет допустимо рефинансирование комбо ипотеки (допустимо изменение только ставки по рыночной части кредита). Для тех, кому доступно рефинансирование. Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р от "15" октября 2025 г.

Ключевая ставка - 16,5% 📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 19 декабря 2025 года Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. В базовом сценарии это в том числе предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13–15% годовых в 2026 году и означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Источник тг канал Банка России https://t.me/centralbank_russia

🏘Ипотека на ИЖС Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ипотеку: 1️⃣Строить с подрядчиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. По госпрограммам обязательно использование эскроу счетов. 2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Но сейчас мало кто из банков работает с ИЖС хозспособом и только в рамках рыночных программ (например, Сбер). Некоторые банки просят поручителей или дополнительный залог на период стройки, если цена земли недостаточная. ❗️ПОМНИТЕ, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.2023 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). ✍Если вас интересует строительство дома по льготной программе - пишите нам ❤️Ипотека+ 📞8 (929) 802-25-55 @Ipotekaplusrf

Что будет со ставкой 24.10

Что будет с ключевой ставкой? 24 октября ЦБ проведет заседание и это окажет влияние на рынок недвижимости и Размышления на эту тему👇 Как снижение ставки влияет на рынок недвижимости? 1. Доступность кредитов При высокой ставке кредиты становятся дорогими, что делает покупку недвижимости менее выгодной. Снижение ставки — доступность кредитов, стимул для рынка недвижимости 2. Платежеспособность Высокая ставка сдерживает принятие решения о покупке: люди берут меньше кредитов и больше накапливают. Снижение ставки оживляет экономику, бизнес растет. 3. Оценка стоимости недвижимости При высокой ставке покупатели уходят, спрос падает, а цены могут стагнировать или падать. Снижение ставки повышает спрос и увеличивает цены на объекты 4. Почему люди сейчас чаще откладывают покупку жилья и выбирают «отложить» на депозит? Высокая ставка делает депозиты сверхдоходными и сверхпривлекательными. Снижение ставки приводит к падению доходности депозитов и увешивает желание вложить их во что-то другое, например в недвижимость Небольшая аналитика по депозитам: По данным ЦБ, общий объем депозитов физических лиц в рублях составляет около 78,8 трлн рублей. Это огромная сумма и «горячие деньги», ищущие доходность 🔹 Депозиты до 1 млн рублей составляют ~90% по количеству, но менее 20% от всей суммы депозитов. Это «подушка безопасности» для населения 🔹 Депозиты свыше 1 млн рублей составляют ~10%, но на них приходится более 80% всех депозитов. Эти деньги очень мобильны и чувствительны к доходности Что будет с депозитами при снижении ставки? Снижение ключевой ставки приведет к падению доходности по депозитам. Какая-то часть денежных средств будет перетекать в другие активы? В первую очередь в недвижимость. Переток капитала уже начинается и если ставка будет снижена, то денежные потоки в недвижимость ускорятся 💡А вы как думаете, что будет с ключевой ставкой? Давайте проведем опрос

❗️❗️❗️❗️ Семейная ипотека. Когда нет ребенка и берут «Донора» К нам очень часто обращаются по вопросу оформления семейной ипотеки с «Донором» Мы считаем, что такую ипотеку стоит оформлять только взвесив все «за» и «против». С аргументами «за» всё понятно - это возможность оформить льготную ипотеку под 6% Давайте рассмотрим минусы Для основного покупателя: 📍Донору нужно обязательно выделять долю в собственности (обычно, не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита. 📍Основной покупатель должен понимать, что потом, после погашения ипотеки, нужно как-то обязать донора вернуть эту долю. Тут вопрос даже не в оформлении (дарение/ДКП), а в его желании «вернуть» долю. Предварительные договоренности вряд ли можно зафиксировать юридически (если знаете такой путь, пишите в комментариях). 📍Еще может потребоваться согласие супруга донора, если доля оформлялась в браке (а вдруг он будет против). Нужно понимать, что полное погашение может быть долгое (например, все 20-30 лет). Что будет потом в сознании у донора и его супруга вопрос. +с донором может что-то случится, будут наследники, а если они не захотят передавать долю... Наверное, через суд все можно решить. Но через суд… Для самого "донора" 📍Донор не сможет уже сам для себя получить никакой льготный кредит. Даже после погашения этого кредита, где он «донор». 📍Как написали выше, донору нужно выделять долю в собственности (обычно не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита. С учетом этого, нужно понимать, что донору придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество. 📍В течение срока кредитного договора у донора будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то других госпрограммах или получении пособий/выплат от государства 📍Донор как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредиту, ибо он юридически такой же солидарный заемщик. В общем, вопросов с "донором" много. Каждый для себя решает сам. Ипотека, это серьезный шаг. Не принимайте эмоциональных решений, всегда все обдумывайте и взвешивайте.

📢 Рефинансирование ипотеки — возвращение давно забытого продукта. Забытая на несколько лет программа рефинансирования ипотечных кредитов снова выходит на сцену. Напомним, что с 28.10.2024 по 06.06.2025 ключевая ставка держалась на уровне 21%. В этой связи рефинансировать ипотеку не имело смысла. Кому нужно со своих текущих 8% переходить на новые 23%? Сейчас ситуация изменилась. 15.09.2025 ключевая ставка снизилась до 17%, и те клиенты, которые оформили ипотеку в период пикового значения, имеют возможность снизить процент по своей ипотеке в среднем на 4 пункта. Это значительная экономия на ежемесячных платежах. В то же время важно помнить, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в том числе на повышенную ставку на время перезалога. Надо считать. Выгодно ли рефинансировать ипотеку именно вам? На этот вопрос можно ответить на бесплатной консультации Пишите, звоните 👌 📞8 (929) 802-25-55 @Ipotekaplusrf

🆕 Одобрена покупка коммерческих апартаментов по льготной программе Москвы под 12%! Наш клиент — индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в Москве, воспользовался льготной программой и получил выгодные условия для покупки недвижимости Детали сделки: Стоимость объекта: 12 500 000 ₽ Кредит: 10 600 000 ₽ Первоначальный взнос: 20% Процентная ставка: 12% (по программе Москвы) Сделка успешно завершена — объект приобретен, все документы подписаны. Этот кредит позволил клиенту получить отличные условия для расширения бизнеса 😎 Хотите узнать, какая льготная программа доступна именно вам? Напишите нам и мы вас проконсультируем 📞8 (929) 802-25-55 @Ipotekaplusrf

Как стать нашим партнёром за 3 шага: 1️⃣Шаг: Напишите мне в личные сообщения — @Armen_Nik Мы заключим агентское соглашение, и вы станете официальным партнёром. После этого создаём личный кабинет для партнёра, через который будете отслеживать все свои сделки 2️⃣Шаг: Передайте контакт клиента Мы фиксируем все заявки, включая повторные, и вы получите вознаграждение за каждую сделку 3️⃣Шаг: Получите вознаграждение за успешную сделку Вознаграждение — от 10% от общей коммисми за сделку. В среднем это 100 000 рублей за одну успешную операцию! Преимущества партнёрства: ✅Мы берём на себя всю работу от А до Я ✅Фиксируем все заявки, включая повторные, и вы получаете вознаграждение за каждую сделку ✅Возможность получать пассивный доход от рекомендаций и повторных сделок С нами выгодно ➕

Привет! Меня часто спрашивают, как можно работать с нами и зарабатывать на сотрудничестве. Хочу поделиться с вами очень классной новостью — у нас есть реферальная программа Как это работает? Очень просто! Смотрите видео, в котором я расскажу о партнёрстве с Ипотекой+ и возможности начать зарабатывать от 10% за сделку уже сегодня! А внизу под видео, как всегда, подробная инструкция👇

Недвижимость у моря с платежом 20 000 рублей и ставкой 2% по новой льготной программе Открыта государственная программа с ставкой 2%, которая позволяет приобрести недвижимость у моря в новых регионах Инвесторы могут купить квартиру у побережья, сдавать ее посуточно или в долгосрочную аренду через управляющую компанию, не только покрывая ипотеку, но и зарабатывая на этом Первоначальный взнос — всего 10%, что составляет 600 000 рублей. Также важный момент: покупка через эскроу-счёт ВТБ, что дает дополнительную безопасность и уверенность для инвесторов Программа доступна всем, без привязки к месту регистрации или работы. Все объекты застрахованы, что минимизирует риски для покупателей Даже в случае форс-мажора стройка не остановится — все убытки покроет страховка ‼️ Программа действует на новостройки на новых территориях. Но для госслужащих также доступна возможность приобретения вторичной недвижимости по аналогичным условиям Если вам интересно это предложение и вы хотите получить одобрение по льготной ставке, напишите мне — @Armen_Nik