K1 Properties • Дубай • Недвижимость

🗣Все обсуждают квартиры в Дубае, хотя надо говорить про офисы — там сейчас настоящий рост Новые данные, которые подтверждают то, что мы давно говорим своим инвесторам👇 За первую половину 2026 года офисный рынок Дубая закрыл сделки на 4,3 млрд долларов. Это почти в три раза больше, чем год назад. Темп растет и ускоряется. Количество сделок тоже выросло: на 38% за год, до 2600 Причем 65% всех сделок — это офисы, которые еще строятся. Здесь мы писали про дефицит качественных помещений и что новые компании открываются быстрее, чем появляется предложение. Так вот, все эти цифры означают, что бизнес и инвесторы уже увидели это и начали действовать. Не ждут, пока здание сдадут и цена вырастет, а заходят на этапе строительства. Как и в жилой недвижимости, здесь нельзя брать все подряд. Надо выбирать проект и локацию, анализировать будущий спрос. Если хотите разобраться, какие проекты стоят внимания и получить подборку вариантов, напишите нам в Вотсап. #цифры_и_факты_с_K1Properties

🗣Главные новости ОАЭ этой недели: куда идут миллиарды инвесторов Иностранцы вложили в недвижимость Дубая рекордные $40 млрд за квартал, офисный рынок вырос почти втрое, а ОАЭ вошли в топ стран для переезда. Вот что произошло за эту неделю👇 🔻 Иностранные инвестиции в недвижимость Дубая выросли на 26% В первом квартале 2026 года иностранцы вложили в рынок $40,39 млрд — это на 26% больше, чем годом раньше. Общий объем сделок достиг $68,6 млрд (+31%). Земельный департамент зарегистрировал 29 312 новых инвесторов, рост на 14%. Интересна не столько цифра, сколько ее природа. Стоимость вложений выросла на 22%, а число сделок — всего на 7%. Это значит, что растет средний чек, а не просто количество покупателей. Рынок переходит от восстановления к структурному росту — так его характеризуют сами аналитики. Отдельно вложения в элитную недвижимость подскочили на 26% и составили $23,9 млрд. А фундамент устойчивого спроса — арендный рынок: в 2025 году в Дубае заключили 1,38 млн договоров аренды на $34,4 млрд. 🔻 Офисная недвижимость Дубая показала рекордный рост — почти на 200% За первое полугодие 2026 года объем продаж офисов достиг $4,3 млрд, рост почти втрое год к году. Количество сделок выросло на 38% — до 2600. Больше 220 сделок за полгода превысили $5,4 млн каждая. Годом раньше таких было меньше 20 за тот же период. Средняя цена офиса на этапе строительства — $2,26 млн, это на 133% выше прошлогодних показателей. Лидер по числу сделок — Business Bay, за ним следуют Al Sufouh 1 и DIFC. Во втором квартале активность просела на 36% из-за региональной неопределенности — часть инвесторов заняла выжидательную позицию. Но фундаментальные факторы рынка аналитики называют сильными, а дефицит качественных офисных площадей сохранится еще долго. 🔻 ОАЭ вошли в топ стран для переезда — и возглавили один из рейтингов По версии Remitly Immigration Index 2026, ОАЭ заняли 14-е место среди 82 стран по привлекательности для релокации. А по доле населения, родившегося за рубежом, страна оказалась на первом месте в мире — 88% жителей ОАЭ приехали сюда из других стран. Эмираты попали и в десятку лучших стран для переезда с семьей — учитывались качество образования, доступность международных школ и условия для родителей. 🔻 Дубай — второй в мире город по внедрению искусственного интеллекта В рейтинге Intelligent Cities Index от Boston Consulting Group, который охватил 61 город в 39 странах, Дубай занял второе место. Оценивали, насколько эффективно города используют ИИ в госуслугах и бизнесе. Показательная деталь из исследования: люди, которые регулярно пользуются генеративным ИИ, в среднем больше доверяют технологии и позитивнее оценивают ее будущее. Для города, который делает ставку на цифровизацию, это хороший знак. 🔻 Аэропорты ОАЭ обслужили рекордные 156,8 млн пассажиров В 2025 году аэропорты страны показали рост пассажиропотока на 6,1%. Дубай обслужил 104,5 млн человек, Абу-Даби — 34,2 млн (+10,7%). А северные эмираты неожиданно вырвались вперед по темпам: Фуджейра выросла на 170%, Рас-Аль-Хайма — на 56,8%. В рейтинге IMD World Competitiveness Yearbook 2026 ОАЭ заняли первое место в мире по качеству воздушного транспорта. 🔻 В Рас-Аль-Хайме показали пляжную зону первого в ОАЭ курорта с казино Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года, но пляжную инфраструктуру уже показали. 550 метров береговой линии, защищенная лагуна, искусственный риф и бунгало с личными бассейнами и дворецким. Курорт войдет в число крупнейших туристических проектов Рас-Аль-Хаймы: 1530 номеров и резиденций, 22 ресторана, включая заведение от Алена Дюкасса, и спектакль от театральной компании Punchdrunk — впервые на Ближнем Востоке. Растущий поток инвестиций в офисы и рекордный приток иностранного капитала — не разовые всплески, а часть одной картины: Дубай выстраивает инфраструктуру под долгосрочных резидентов и крупный бизнес. Если рассматриваете покупку недвижимости или переезд в ОАЭ — пишите нам в Вотсап, разберем ваш случай.

Почему мы все чаще советуем инвесторам смотреть не только на жилье, но и на офисы в Дубае Жилая недвижимость по-прежнему остается важной частью портфеля, но инвестиции в коммерческую недвижимость особенно актуальны сейчас. В DIFC — главном финансовом центре Дубая — уже работает более 10 тысяч компаний. Бизнес продолжает заходить в эмират, а значит, растет и потребность в качественных офисах. При этом свободных площадей почти нет: заполняемость офисов достигает 95%. Это уже влияет на поведение арендаторов. Компании все чаще предпочитают продлевать существующие договоры, потому что найти сопоставимый офис становится сложнее. За год ставки аренды выросли примерно на 14%. Закономерный эффект — рост интереса к покупке. Для бизнеса собственный офис позволяет зафиксировать помещение и меньше зависеть от дальнейшего роста аренды. В результате объем сделок купли-продажи офисов за год вырос на 75%. ⏺Логичная цепочка: больше компаний → выше спрос на офисы → меньше свободных площадей → дороже аренда → больше интереса к покупке. Поэтому офисы мы рассматриваем не как альтернативу жилой недвижимости, а как еще один класс активов для диверсификации портфеля. Жилье во многом зависит от туризма, притока новых резидентов и качества жизни в городе. Офисный рынок напрямую связан с тем, насколько активно Дубай развивается как международный деловой центр. Если хотите посмотреть, какие офисные проекты мы считаем сильными с точки зрения локации, спроса и потенциала роста, напишите нам в Вотсап — разберем варианты под вашу инвестиционную стратегию. #цифры_и_факты_с_K1Properties

⚡️Приглашаем вас на бизнес-завтрак в Москве 16 августа На этих выходных у нас сразу два мероприятия для инвесторов в Москве. Форум «Стратегии инвестиций» в субботу и и бизнес-завтрак в воскресенье. 📍16 августа, воскресенье · 12:00 Ресторан «Tutto Bene», Москва-Сити Камерный формат, где сможем без спешки пообщаться лично. Вместе с приглашенным экспертом поговорим о завещаниях, наследовании и юридических вопросах владения недвижимостью в России и ОАЭ. Можно будет задать вопросы и разобрать свою ситуацию. Если вы в Москве, приходите, будем рады увидеться. Для участия нужна предварительная запись. Напишите нам в Вотсап, и мы пришлем все детали.

K1 Properties на форуме «Стратегии инвестиций» в Москве 📅 15 августа, 14:00 📍 Москва, проспект Андропова, 18, корп. 6 Форум «Стратегии инвестиций» Это ежегодное мероприятие от А-клуба, на котором лидеры бизнеса говорят о том, куда движется капитал в России и в мире. Юлия выступит с актуальной темой — офисная недвижимость Дубая. В марте из-за конфликта сделки по жилым резиденциям просели почти на 40%, а по офисам, наоборот, выросли на 75%. Заполняемость — 95%, рост аренды — +14%. Все потому, что в Дубай продолжают заходить новые компании, а качественных офисных площадей физически не хватает. Это создает условия для устойчивого роста цен и хорошую точку входа для инвесторов. Если вы в Москве, приходите 15 августа, разберем тему подробно. А если хотите обсудить уже сейчас, напишите нам в Вотсап.

🗣Главные новости недели: Дубай остается магнитом для капитала, а экономика ОАЭ показывает уверенный рост По традиции собрали главное, что важно знать инвестору прямо сейчас👇 🔻 Сверхбогатые продолжают покупать недвижимость, несмотря на турбулентность После начала военного конфликта с Ираном спрос на элитную недвижимость Дубая просел, но не там, где действительно большие деньги. В сегменте от $13,6 млн число сделок с виллами выросло больше чем на треть — с 37 до 50. А в июле закрыли две знаковые сделки: вилла на Jumeirah Bay Island ушла за $76 млн, участок на Naia Island — за $152 млн. Это объясняется тем, что для таких покупателей недвижимость — долгосрочный актив, а не жилье, поэтому геополитика на решение почти не влияет. 🔻 Экономика ОАЭ выросла на 3% в первом квартале ВВП страны достиг $132,2 млрд, и почти 80% этой суммы обеспечил ненефтяной сектор. Сильнее всего выросли финансы и страхование — на 17,3% за год, строительство прибавило 8,1%. Это тот самый фундамент, на котором держится стабильность рынка недвижимости: страна методично снижает зависимость от нефти и удваивает экономику к 2031 году — цель уже $817 млрд. 🔻 В Дубае резко упростили открытие бизнеса Платформа Invest in Dubai обрабатывает 1,5 млн транзакций в год, больше половины — мгновенно, без визитов в госорганы. Уже 500 тысяч человек оформили бизнес через один цифровой канал вместо десятков инстанций. Для рынка недвижимости это значит: больше компаний — больше сотрудников — выше спрос на качественные офисы и резиденции рядом с деловыми районами. 🔻 Дубай — второй самый «умный» город мира В новом рейтинге Intelligent Cities Index от BCG город обошли только Лондон. Оценивали внедрение ИИ, цифровизацию госуслуг и качество управления. Абу-Даби тоже в списке — на 20-й строке, с сильными позициями по инфраструктуре и кадрам. Такой статус напрямую работает на инвестиционную привлекательность и на то, почему люди выбирают переезжать сюда, а не в другие мировые столицы. 🔻 Население Дубая перевалило за 4,58 миллиона За год город прирос на 332 тысячи человек — это 7,5%, один из самых высоких темпов за всю историю эмирата. А с учетом туристов и трудовых мигрантов дневное население — почти 6,4 млн. Растущий город — это растущий спрос на жилье, и именно поэтому те, кто заходит на рынок сейчас, оказываются в выигрышной позиции. 🔻 Казино-курорт Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 Каркас башни уже полностью возведен, сейчас идут монтаж фасада и внутренняя отделка. Проект стоимостью $5,1 млрд строится в Рас-Аль-Хайме и станет первым в стране легальным игорным заведением — а вместе с ним появится и новая точка притяжения инвесторов в этом эмирате. Чтобы записаться на консультацию по недвижимости ОАЭ или получить подборку ликвидных объектов по своему запросу, напишите нам в Вотсап. #всегда_в_теме_с_K1Properties

Можно ли использовать капитал из Дубая для получения визы в Америке Мы обсудили это с Манасом Муратбековым, лицензированным иммиграционным адвокатом США и основателем Muratbekov Law Firm. Короткий ответ: да, можно. Смотрите видео наверху, чтобы узнать подробности👆 Если у вас есть вопросы о переезде в США, инвестиционных программах или недвижимости для инвестиций, напишите нам в Вотсап. #важные_моменты_от_K1Properties

🗣+50% за 2 года и 8-10% годовых от аренды: закрытое предложение в Омане Только для наших клиентов — вилла с собственным пляжем в крупнейшем и самом современном курортном и жилом комплексе на берегу Аравийского моря в Омане. Участок находится на границе с отелями Four Seasons и St. Regis. Он единственный в проекте с прямым выходом на пляж и панорамным видом на океан. 🔻Почему смотрим на Оман — Частная собственность на землю для иностранцев — 0% налога на доход физлиц — Никаких ограничений на вывод капитала — Турпоток вырастет до 11 млн человек к 2040 году — Прямые иностранные инвестиции в страну — уже $46,6 млрд Рынок молодой, поэтому вход еще по стартовым ценам, как когда-то было в Дубае. 🔻О вилле — Участок: 1050 м² — Общая площадь виллы: 450 м² — 5 спален + комната для персонала — 2 этажа (G+1) — Приватный доступ к пляжу (всего на 6 вилл) Архитектура — современный минимализм, панорамное остекление, терраса и бассейн с видом на океан. Ваши соседи: St. Regis, Four Seasons, Rotana и виллы стоимостью от 15 млн. 🔻Доходность в проекте Рост стоимости объектов за последние два года (2023 → 2025): — виллы 2 спальни: $408,000 → $577,000 (+41%) — виллы 3 спальни: $509,000 → $691,000 (+36%) Если заинтересовались, напишите нам в Вотсап, чтобы узнать детали и получить консультацию. #бриллианты_от_K1Properties

⚡️Налог на роскошь в России: 625 тысяч в месяц за квартиру Более полумилионна рублей в месяц — это не аренда, не ремонт и не коммуналка. Это налог на имущество. Вы платите просто за то, что квартира ваша. При кадастровой стоимости недвижимости от 300 миллионов рублей (около 4 млн долларов) ставка налога на имущество может доходить до 2,5% в год. Это 7,5 млн рублей в год, или 625 тысяч каждый месяц. Для сравнения: средний ипотечный платеж за новостройку в Москве сейчас — около 210 тысяч. Получается, сам налог на владение обходится дороже, чем ипотека на новую квартиру. Вы уже заплатили за недвижимость своими деньгами. А потом платите опять. За несколько лет подарите государству стоимость еще одной квартиры, которую могли бы передать детям, вложить в бизнес или пустить на пассивный доход. 🔻Владеть дорогой недвижимостью в Эмиратах выгоднее Здесь этого налога нет вообще. Разовый взнос 4% при покупке в земельный департамент — и дальше все ваше. Сдаете в аренду — доход ваш; продаете — налога на прирост капитала для физлиц тоже нет. Хотите вложить в бизнес или передать детям — никто не отберет кусок. Не у всех есть квартира за сотни миллионов, но у всех есть капитал, который может работать эффективнее. Чтобы разобрать вашу ситуацию персонально, напишите нам в Вотсап. #важные_моменты_от_K1Properties

🗣Как обезопасить свой капитал в России Держать все деньги в России становится все рискованнее. Счета блокируют, банки все жестче реагируют на любые операции, а перевести деньги за границу или просто съездить куда-то становится сложнее. И чем дольше откладывается решение, тем меньше остается вариантов. Вот как мы решаем это в K1 Properties👇 Помогаем закрыть сразу три задачи: перевести капитал за рубеж, открыть счет в банке ОАЭ и оформить статус резидента. Это все один процесс: от первого разговора до готовых документов у вас на руках 1️⃣Переводим деньги Подбираем рабочий и полностью законный способ вывести капитал из России. Вы переводите рубли, курс фиксируется сразу же. Через несколько дней деньги уже лежат в долларах, евро или дирхамах на вашем счете за границей. 2️⃣Открываем счет в банке ОАЭ Местные банки проверяют клиентов очень тщательно, но это уже наша забота, а не ваша. ✔️Работаем с крупнейшими банками страны. ✔️Открываем счета тем, у кого уже есть резидентство, и тем, у кого его пока нет. ✔️Сами собираем документы, проходим проверку и подключаем русскоязычного менеджера. Чаще всего все это делается без вашего личного присутствия в стране. 3️⃣Получаем статус резидента Доводим все до получения Emirates ID. Это может быть Золотая виза на 10 лет через инвестицию или рабочая и фриланс-виза — смотрим, что подходит именно вам. В итоге вы получаете легальное проживание в ОАЭ, возможность вести здесь бизнес и налог 0% в рамках своего статуса. 🔻Ваши деньги — под вашим контролем Это о том, чтобы не зависеть от чужих решений: банка, государства, обстоятельств, которые вы не контролируете. Чтобы деньги, которые вы заработали, оставались доступны, когда они нужны. Все, что мы делаем, легально и официально, с полной конфиденциальностью на каждом этапе. Один раз проходите весь путь — и живете спокойно, независимо от того, что происходит в России. Чтобы задать вопросы и разобрать свою ситуацию персонально, напишите нам в WhatsApp. #важные_моменты_от_K1Properties

В ОАЭ строят 6 новых культурных проектов Все еще думаете, что Эмираты — это только пляжи и кафе? Давно уже нет. Здесь тихо строят одну из самых амбициозных культурных программ в мире. Каждый крупный культурный объект — это поток туристов, спрос на аренду и новый виток роста цен в районе. Мы видим это на своих сделках не первый год. 🔻Что запланировано: ✔️Guggenheim Abu Dhabi — самый масштабный музей сети, в разы больше нью-йоркского оригинала. Официальная дата открытия уже объявлена — 11 декабря 2026 года Проект спроектировал Фрэнк Гери, и это его крупнейший музей — площадь около 80 000 квадратных метров, 30 галерей и десять скульптурных башен высотой около 88 метров, которые заодно работают как система естественной вентиляции. ✔️Dar Al Funoon — центр исполнительских искусств в Абу-Даби на 6 тысяч зрителей, откроют к 2030-му. Опера, балет, театр — полноценная сцена мирового уровня. ✔️DUMA — музей искусств Дубая, здание парит над водой в форме жемчужины. Внутри залы современного искусства, библиотека и ресторан с панорамным видом. ✔️MODA — музей цифрового искусства. Тут интерактивные инсталляции, в которые буквально можно зайти. ✔️Форт Аль-Фахиди — старейшее здание Дубая, где расположен городской музей, сейчас проходит масштабную реконструкцию. ✔️Al Mahara в Шардже — театр в форме ракушки с подводным коридором для входа зрителей. Архитектурный жест не хуже Сиднейской оперы. ОАЭ вкладываются в культуру так же системно, как в инфраструктуру и финансовые центры. Для тех, кто смотрит на рынок стратегически, это показывает, что рынок работает не на один сезон, а на десятилетия вперед. Если рассматриваете Эмираты для переезда или инвестиций, напишите нам в WhatsApp. Расскажем о рынке без прикрас и поможем понять, что делать именно вам. #всегда_в_теме_с_K1Properties