محمود اولاد

جریمه بهای تخلف است: مسئولان مهدکودکی با این مشکل مواجه بودند که برخی والدین 15 تا 20 دقیقه با تأخیر برای بردن فرزندانشان مراجعه می‌کردند. آنها ضمن عذرخواهی از مربی مهد، فرزند خود را تحویل می‌گرفتند. این برای مهدکودک هزینه داشت. مربی مهد باید اضافه کار می‌ماند. مهدکودک تصمیم گرفت بابت تأخیر جریمه وضع کند بلکه همه به موقع بیایند. بعد از اینکه جریمه وضع شد، مشاهده کردند که اولا تعداد کسانی که دیرتر برای بردن فرزندان خود می‌آیند، بیشتر شد. دوما مدت زمان تأخیر بیشتر شد و سوما کسی بابت تأخیر عذرخواهی نمی‌کند! گویا جریمه بهای تخلفی است که انجام داده است. این را بارها از افراد مختلف شنیده‌ایم. می‌گویند تخلف کردم، جریمه‌اش را می‌دهم. حال مسئله این است که نهاد جریمه کننده هم کم کم به درآمد حاصل از جریمه عادت کند و آن را به عنوان درآمد خود در نظر بگیرد. در این صورت، تخلف تبدیل به امری عادی می‌شود. حکایت جریمه‌های مختلف شهرداری‌ها همین است. جریمه کمیسیون ماده 100 شهرداری‌ها، قاعدتا برای این بود که تخلف در ساخت و ساز کاهش یابد. اما جریمه به بهای تخلف تبدیل شد. بعد از آن هم، شهرداری این جرایم را به عنوان بخشی از منابع درآمدی خود در نظر گرفت. در نتیجه، شهرداری تمایل دارد تخلف وجود داشته باشد که این ردیف درآمدی هم منابعی ایجاد کند. اینجا تعادلی ایجاد می‌شود. شهرداری سعی می‌کند مبالغ جرایم را به گونه‌ای تعیین کند که نه چندان بازدارنده باشند که هیچ درآمدی عاید نشود و نه چندان پائین باشد که شهر به نابودی برود. اخیرا مطرح شده است که قرار است با تبدیل احکام تخریب کمیسیون ماده 100 به جریمه، منابع درآمدی جدیدی به شهرها اضافه شود! در ناتوانی تأمین هزینه‌های شهرها، دست به هر اقدامی می‌زنند بدون اینکه به تبعات آن اندیشیده شود. نکته مهم و جالب قضیه این است که درآمد حاصل از جریمه در مقابل رانتی که ناشی از تخلف نصیب متخلفین می‌شود، قابل توجه نیست. هرچند، در مجموع رقم بسیار بزرگی است، اما چند ده برابر آن را رانت نصیب متخلفین می‌کند. این یعنی شعار عدالت می‌دهیم اما تشدید رانت‌جویی و ایجاد اختلاف طبقاتی پیش می‌گیریم. تبدیل به جریمه احکام تخریب، فرآیند جریمه بهای تخلف است را به شدت گسترش می‌دهد. دیگر سنگ روی سنگ بند نخواهد شد. غارتگری در شهر گسترش بیشتری خواهد یافت و فساد گسترش می‌یابد. امیدوارم تصمیم‌گیران محترم هرچه سریعتر نسبت به متوقف کردن این موضوع اقدام کنند و متوجه تبعات بسیار ناگوار آن بر ساختار شهر باشند و فقط درآمد امروز برای رفع مسائل را مدنظر قرار ندهند. http://t.me/maolad

فروش سانتی‌متری مسکن! امروز در خبرها آمد که شهرداری تهران فروش سانتی‌متری مسکن را آغاز کرد. فارغ از بازخوردهایی که در فضای مجازی بود، اندکی با این موضوع بیشتر آشنا شویم: در اصل از نظر تئوریک و در سطح جهانی این برنامه‌ها با اهداف زیر انجام می‌شود: ۱-تامین مالی تولید ۲- افزایش نقدشوندگی در بازار تامین مالی ۳- توزیع و پوشش ریسک. در واقع، هدف این اقدامات مالک کردن افراد نیست. یعنی هدف این نیست که خریداران بالاخره روزی با این سانتیمتر سانتیمتر خریدن صاحب مسکن شوند (هرچند ممکن است افرادی هم از این طریق صاحب مسکن شوند) موضوع این است که سرمایه مورد نیاز برای تولید مسکن بسیار بالاست و تامین مالی بالایی نیاز دارد. بازارهای سرمایه با ابزارهای مختلف مانند سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری، سهام پروژه، اوراق مشارکت و … می‌توانند تامین مالی کنند. یا می‌توانند در بازار پول و اعتبار از طریق وام این کار را انجام دهند. مردم به عنوان دارندگان منابع کوچک و پراکنده، با خرید هر برگه سهام، بخشی از تامین مالی را انجام می‌دهند. مجموع این پس‌اندازهای خرد ارقام بزرگ برای تامین مالی ایجاد می‌کند. بازارهای ثانویه کمک می‌کنند که نقدشوندگی بازار سرمایه افزایش یابد و ریسک سرمایه‌گذاری هم در مقیاسهای کوچک به افراد منتقل شود و از طریق سبد سرمایه‌گذاری توسط افراد، به شدت کاهش یابد. فروش متری و سانتی‌متری مسکن هم در همین چارچوب است. اینکه مدیران آن را راهی برای صاحب مسکن شدن مردم قلمداد می‌کنند، بیشتر جنبه نمایشی دارد. فرد می‌تواند انواع ترکیب روشها برای پس‌انداز و سرمایه‌گذاری انتخاب کند و وقتی به حجم مناسب برای خرید مسکن رسید، با فروش آن دارایی‌ها اقدام به خرید کند. مسکن متری هم یکی از این ابزارهاست. Http://t.me/maolad

🔴 آیا ایرانی‌ها بحران «مسکن و غذا و لباس» دارند یا بحران «فقیرتر شدن»؟   ✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، معتقد است:   1️⃣ بحران «کاهش دسترسی به مسکن»، معلول بحران بزرگتری تحت عنوان «فقیرتر شدن خانوارها و افت درآمد سرانه حقیقی ایرانی‌ها است».   2️⃣ این واقعیت را می‌توان از روی مقایسه نرخ رشد اجاره‌بها و قیمت مسکن با تورم عمومی پی برد.   3️⃣ نرخ رشد اجاره به طور متوسط تفاوت چندانی با تورم عمومی ندارد؛ حتی چند سالی کمتر از تورم عمومی است.   4️⃣ رشد قیمت مسکن هم به طور متوسط در حد ۶ تا ۸ واحد درصد بیش از تورم عمومی است که تقریبا در همه کشورها هم همین موضوع هست و ناشی از رانت طبیعی، رانت برنامه‌ای و بازدهی‌های ریسکی مسکن است.   5️⃣ بنابراین، همانطور که سطح عمومی قیمت‌ها در این سال‌ها افزایش زیادی پیدا کرده، هزینه تامین مسکن هم همینطور.   ⭕️ حال این سوال مطرح می‌شود که چرا مدت زمان دسترسی به مسکن که از تقسیم قیمت به درآمد بدست می‌آید،‌ طولانی شده است؟   6️⃣ دقیقا مسئله این است که دلیل افزایش شاخص دسترسی مسکن، بیش از آنکه بزرگ شدن صورت باشد، کوچک شدن مخرج کسر است.   7️⃣ دلیل کاهش استطاعت‌پذیری مسکن، افزایش فقر و کاهش درآمد سرانه حقیقی است.   8️⃣ حالا اگر این عدم دسترسی و افت توان خرید و اجاره مسکن را «به درون بخش مسکن» محدود کنیم، تمرکز را از روی بحران درآمد به بحران مسکن می‌آوریم و نتیجه‌اش این می‌شود که راه‌حل‌هایی در درون بخش مسکن پیشنهادی می‌شود.   9️⃣ مثلاً برخی کارشناسان تاکید بر تولید بیشتر مسکن می‌کنند در حالی که مشکل اصلا در تولید مسکن نیست.   🔟 ما با فقیر شدن، کیفیت و ‌کمیت خوراک و پوشاک را تغییر می‌دهیم ولی در مورد مسکن مالکان توان نگهداری دارایی خود را از دست می‌دهند و بقیه نیز توان خرید یا اجاره پیدا نمی‌کنند.   ❌ بحران ما، بحران فقیر شدن است نه بحران‌هایی مثل مسکن و خوراک و پوشاک.   ❌❌ اینکه مردم گوشت و مرغ را در سبد غذائی خود کم کردند، «بحران غذا» نیست بلکه بحران کاهش درآمد و فقر است.   ❌❌❌ اینکه چند سال یکبار هم نمی‌توانیم لباس بخریم و لباسهای کهنه و رنگ و رو رفته را می‌پوشیم، «بحران لباس» نیست بلکه بحران فقر و کاهش درآمد است.   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #فقر_مسکن #فقر #بحران_معیشت #شاخص_دسترسی_به_مسکن #تورم #اجاره_بها #قیمت_مسکن #خانوار #محمود_اولاد #رشد_اقتصادی #درآمد_واقعی #درآمد_سرانه 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔵وقتی حل بحران، شهر را ورشکسته می‌کند ▫️در هفته سوم سومین دوره «شهرداد یک»، شرکت‌کنندگان در قالب سه تیم شش‌نفره و در نقش شهردار، مدیر بودجه، مدیر لجستیک، مدیر روابط عمومی، مدیر بازار و نماینده مردم، مدیریت یک شهر را بر عهده گرفتند. ▫️همه تیم‌ها بازی را با شرایط اولیه یکسان آغاز کردند، اما در هر مرحله با چهار بحران جدید روبه‌رو شدند و باید از میان گزینه‌های سیاستی، راهکارهای خود را انتخاب می‌کردند. هر تصمیم، همزمان آثار مثبت و منفی بر شاخص‌های مختلف شهر، از اقتصاد و رضایت عمومی تا تاب‌آوری و منابع، بر جای می‌گذاشت. ▫️نتیجه بازی، نکته‌ای مهم را آشکار کرد؛ تیم‌هایی که تمام تمرکز خود را بر مهار فوری بحران‌ها گذاشتند، در پایان با شهری ورشکسته مواجه شدند. این شبیه‌سازی نشان داد که تصمیم‌گیری در مدیریت شهری تنها به حل بحران محدود نمی‌شود و غلبه سوگیری‌های شناختی می‌تواند پایداری اقتصادی و تاب‌آوری شهر را با چالش جدی روبه‌رو کند. ▫️این کارگاه با تدریس محمود اولاد، به بررسی «سوگیری‌های شناختی در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی شهر با رویکرد تاب‌آوری» اختصاص داشت. www.shahrvandan.com @Shahrdadschool

📹 هزینه‌های اقتصادی انتقال آب 🎙نسخه صوتی ▫️انتقال آب دریا یکی از راهکارهای دولت برای جبران کمبود آب صنایع و حتی شرب در مرکز ایران است. کارشناسان و فعالان محیط زیست بارها درباره تاثیر این انتقال آب روی اکوسیستم صحبت کردند،حالا براساس یک پژوهش تازه به نظر می‌رسد که این طرح‌ها حتی هزینه فایده اقتصادی به صرفه‌ای نیز ندارند. ▫️نشست تخصصی «توسعه و امنیت آب؛واکاوی ابعاد راهبردی انتقال آب دریا» که روز دوشنبه 18 خرداد در کتابخانه ملی ایران برگزار شد، به بررسی ابعاد اقتصادی انتقال آب در ایران پرداخت. ▫️محموداولاد، کارشناس اقتصادی یکی از سخنرانان این نشست بود که داده‌های پژوهش تازه خود درباره ابعاد اقتصادی طرح‌های انتقال آب را ارائه داد.به گفته اولاد، مسئله اصلی نه صرفاً کاهش منابع، بلکه نحوه تخصیص آن میان ذی‌نفعان است. ▫️او تأکید کرد: حقابه محیط‌زیست در واقع بی‌صداترین استفاده‌کننده آب است. ما نمی‌توانیم به همه بخش‌ها به‌طور کامل آب بدهیم؛ اگربه کشاورزی ندهیم اعتراض شکل می‌گیرد، اگر به مردم ندهیم واکنش اجتماعی ایجادمی‌شود، صنعت هم مطالبه خودش را دارد. اما محیط‌زیست صدا ندارد. 🔗آدرس سایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv

🔵 هزینه اشتباه مدیران نباید فقط بر دوش مردم باشد ▫️ محمود اولاد در هفته دوم سومین دوره «شهرداد» با اشاره به تصمیم‌گیری در مدیریت شهری گفت: اشتباهات مدیریتی گاهی هزینه‌هایی در حد هزاران میلیارد تومان به جامعه تحمیل می‌کند؛ در حالی که بار اصلی این خطاها بر دوش مردم می‌افتد. ▫️ وی تأکید کرد: حداقل انتظار این است که مدیران در برابر اشتباهات خود مسئولیت بپذیرند و با صراحت بگویند «اشتباه کردم». ▫️ اولاد افزود: تکرار تصمیم‌های غلط، اغلب نتیجه نپذیرفتن خطاست؛ مسئله‌ای که هم در مدیریت شهری و هم در زندگی اجتماعی دیده می‌شود و هزینه‌های سنگینی به همراه دارد. ▫️ به گفته او، پذیرش خطا و توقف تصمیم‌های اشتباه، یکی از مهم‌ترین نشانه‌های مدیریت مسئولانه است. https://shahrvandan.com @Shahrdadschool

https://www.sedayemohandes.ir/%d8%af%da%a9%d8%aa%d8%b1-%d9%85%d8%ad%d9%85%d9%88%d8%af-%d8%a7%d9%88%d9%84%d8%a7%d8%af-%d8%b7%d8%b1%d8%ad-%d8%ac%d8%a7%d9%85%d8%b9-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%af-%d8%a8%d8%a7/ اینجا در مورد طرح جامع مسکن گفتگویی انجام داده ام ملاحظه فرمایید.

از فقر تا بیچارگی! معمولا دو عبارت فقیر و بیچاره مترادف هم به کار میروند اما در اصل تفاوت بسیار مهمی دارند. فقرا عمدتاً بیچاره هم هستند اما لزوما همه بیچاره ها فقیر نیستند. بیچاره کسی است که حق انتخاب یا گزینه هایی برای انتخاب ندارد یا گزینه هایی که میتواند انتخاب کند، بسیار پرهزینه است. در واقع، یک راه بیشتر در مقابل خود نمی بیند. نمیتواند آزادانه راههای مختلف را انتخاب کند ولو اینکه راهی که انتخاب می کند، اشتباه باشد! دامنه شمول بیچارگی بسیار فراتر از فقر است. در بسیاری مواقع، فقر قابل تحمل است تا بیچارگی. در بیچارگی، فرد ممکن است منابع لازم را در اختیار داشته باشد، اما نگذارند یا نتواند انتخاب کند. اما در فقر اصولا منابع کافی در اختیار نیست. ما در مقابل بسیاری از قوانین و مقررات حاکمیتی و در مقابل مأموران دولت، بیچاره ایم. وقتی اطلاعات خصوصی ما در انواع سامانه ها به فروش میرسد و آماج تبلیغات ناخواسته میشویم، ما بیچاره ایم. وقتی حتی باز کردن یک حساب بانکی ساده منوط به دادن اطلاعاتی است که بعدا مورد سوء استفاده قرار میگیرد، ما بیچاره ایم و صدها و هزاران مورد دیگر که ما بیچاره ایم هرچند ممکن است فقیر نباشیم! http://t.me/maolad

سوال! ۱- چرا امام علی علیه السلام که اسوه عدالت است، شبها و از منابع شخصی خودش برای فقرا و ساکنین بیغوله ها، غذا میبرد؟ چرا ایشان به عنوان خلیفه مسلمین، با منابع بیت المال، فقر را ریشه کن نمیکرد؟ ۲- اصلا چرا ایشان برای ساکنین بیغوله ها، مسکن نمی ساخت؟ ۳…

🔺سخنگوی دولت: دستور رئیس جمهور پیدا کردن منبع پایدار برای افزایش رقم کالابرگ است مهاجرانی: 🔹دولت به شدت علاقه مند به افزایش مبلغ کالابرگ است. @Akharinkhabar | akharinkhabar.ir ماده ۳ برنامه هفتم وزارت اقتصاد را با همکاری سازمان برنامه ملزم کرده به دنبال منابع برای تحقق رشد ۸ درصدی برنامه هفتم باشد! آقای رئیس‌جمهور هم که دستور دادند منابع پایدار برای افزایش قیمت کالابرگ را پیدا کنند! و من که حیرانم اگر منابع را میشه پیدا کرد، چرا برای رشد ۲۰ درصدی پیدا نکنیم؟ چرا فقط ۸ درصد؟ چرا برای افزایش ۱ میلیونی کالابرگ پیدا کنیم؟ چرا اصلا هر ایرانی ۵۰ میلیون ماهانه ندیم؟ Http://t.me/maolad

🔵 «شهرداد»؛ روایت شهرهای تاب‌آور در روزهای بحران ▫️▫️پردیس هنرهای زیبای دانشگاه تهران میزبان دوره «شهرداد» با محوریت تاب‌آوری شهری است؛ دوره‌ای که شهر را نه صرفاً مجموعه‌ای از ساختمان‌ها، بلکه یک «زیست‌سازمان اجتماعی» می‌بیند؛ جایی که شهروندان نقش اصلی در…

🔵 «شهرداد»؛ روایت شهرهای تاب‌آور در روزهای بحران ▫️▫️پردیس هنرهای زیبای دانشگاه تهران میزبان دوره «شهرداد» با محوریت تاب‌آوری شهری است؛ دوره‌ای که شهر را نه صرفاً مجموعه‌ای از ساختمان‌ها، بلکه یک «زیست‌سازمان اجتماعی» می‌بیند؛ جایی که شهروندان نقش اصلی در پایداری و تداوم زندگی شهری دارند. 🔹 بررسی چالش‌های کلانشهرها در حوزه‌های اجتماعی، اقتصادی، حمل‌ونقل و حکمرانی شهری 🔹 سرفصل‌ها: • تاب‌آوری اجتماعی • اقتصاد شهری • حمل‌ونقل • برنامه‌ریزی شهری • حکمرانی شهری 🔹 آغاز دوره سوم: ۲۰ خرداد ۱۴۰۵ 🔹 مدت دوره: ۵ هفته (حضوری و آنلاین) 🔹 ثبت‌نام و اطلاعات بیشتر: ۰۹۹۳۰۹۹۹۳۴۵ @Shahrdadschool

درود بر دوستان گرامی

این روزها یاد این داستان بارها افتادم و خواندم: “مارها قورباغه‌ها را می‌خوردند و قورباغه‌ها غمگین بودند. قورباغه‌ها به لک‌لک‌ها شکایت کردند. لک‌لک‌ها مارها را خوردند و قورباغه‌ها شادمان شدند. لک‌لک‌ها گرسنه ماندند و شروع کردند به خوردن قورباغه‌ها. قورباغه‌ها دچار اختلاف دیدگاه شدند. عده‌ای از آن‌ها با لک‌لک‌ها کنار آمدند و عده‌ای دیگر خواهان باز گشت مارها شدند. مارها باز گشتند و هم‌پای لک‌لک‌ها شروع به خوردن قورباغه‌ها کردند. حالا دیگر قورباغه‌ها متقاعد شده‌اند که برای خورده شدن  به دنیا می‌آیند. تنها یک مشکل برای آن‌ها حل نشده باقی مانده‌است. این‌که نمی‌دانند توسط دوستانشان خورده می‌شوند یا دشمنانشان!” Http://t.me/maolad

“خداوند حقیقت را می‌بیند، اما صبر می‌کند!”