«Технология и Сервис». Все о ЖКХ

Получили предостережение ГЖИ: что делать УК и ТСЖ Для УК и ТСЖ такой документ − повод внимательно проверить ситуацию, а не просто направить формальный ответ в инспекцию. Важно понять, на чем основаны выводы ГЖИ, действительно ли есть нарушение и что в конкретном случае правильнее: устранить проблему или представить возражения. В статье разобрали порядок действий: от проверки содержания предостережения и документов до подготовки возражения и фиксации принятых мер. Отдельно остановились на сроках и требованиях к возражению, а также на том, какие требования ГЖИ не должны включаться непосредственно в предостережение. Полный разбор − в статье: https://clck.ru/3VDwad Читать нас: MAX | VK | Дзен

Как сменить председателя ТСЖ? Выборы председателя правления ТСЖ − это внутреннее дело товарищества, и для проведения этой процедуры не требуется согласие или участие всех собственников помещений. Ключевое требование закона: председателем может быть избран только собственник помещения в этом доме, который является членом ТСЖ . Вся процедура строго регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом вашего ТСЖ. ⏩ В карточках разобрали алгоритм смены председателя ТСЖ, листайте, чтобы узнать алгоритм 📌Сохраняйте памятку, чтобы использовать в работе ТСЖ На сайте есть и другие материалы: чек-листы, шаблоны, инструкции для УК и ТСЖ, которые можно использовать в работе. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk

Отопительный сезон: как УК и ТСЖ справиться с нагрузкой звонков на диспетчерскую Совсем скоро начнётся отопительный сезон − количество звонков и обращений увеличится в разы, поэтому уже сейчас стоит начать готовиться. Увеличивать штат и искать новых сотрудников − задача не из лёгких. Не каждый готов работать с большим потоком обращений, а для организации это ещё и дополнительная финансовая нагрузка на бюджет. Поэтому к отопительному сезону важно подготовить не только дома и инженерные системы, но и работу диспетчерской. С АДС365 можно выбрать один из трёх вариантов: ✅ подключить голосового помощника Байю к собственной диспетчерской; ✅ полностью передать диспетчерское обслуживание удалённой диспетчерской АДС365; ✅ использовать только голосового помощника, который самостоятельно общается с жителями, информирует их и принимает заявки. Причём эти решения можно использовать не только в отопительный сезон, но и в течение всего года. 👉 В статье разобрали все три варианта и рассказали, как УК и ТСЖ могут подготовить диспетчерскую к сезонному росту звонков: https://blog.gisgkx.ru/ads/otopitelnyy-sezon-dispecherskaya-uk-tszh/ Читать нас: MAX | VK | Дзен

Минстрою хотят дать новые полномочия в сфере судебной экспертизы Минстрой подготовил проект изменений в положение о министерстве. Если документ примут, ведомство сможет организовывать судебные экспертизы через подведомственные экспертные учреждения, устанавливать порядок их проведения и требования к аттестации экспертов. Для УК и ТСЖ это важно, поскольку экспертиза многоквартирного дома может потребоваться при спорах об авариях, качестве ремонта, состоянии конструкций и инженерных систем, а также стоимости восстановительных работ. При этом говорить, что заключения экспертов Минстроя автоматически будут иметь больший вес в суде, пока нельзя. Суд оценивает экспертное заключение вместе с другими доказательствами. Пока это только проект, поэтому новых обязанностей для УК и ТСЖ не появляется. Но уже сейчас стоит проверить, насколько хорошо организация фиксирует аварии, ремонты, обследования и техническое состояние дома. В случае спора именно эти документы могут стать важными доказательствами. Подробно разобрали, что предлагает Минстрой и что это может означать для УК и ТСЖ, в статье: https://blog.gisgkx.ru/detail-company/ekspertiza-mnogokvartirnogo-doma/ Читать нас: MAX | VK | Дзен

Можно ли изменить размер платы за содержание жилого помещения без ОСС? Вопрос особенно актуален для УК и ТСЖ: расходы на содержание дома меняются, но проводить новое собрание собственников каждый раз не всегда требуется. Для УК индексация без нового ОСС возможна, если порядок изменения платы был заранее установлен решением собственников и закреплен в договоре управления. При этом должны быть определены конкретный показатель и формула расчета. Для ТСЖ действует другой порядок: размер платежей определяется в рамках компетенции органов управления товарищества, с учетом утвержденной сметы и решений общего собрания членов ТСЖ. Важно отличать законную индексацию от самостоятельного повышения платы по решению УК или правления ТСЖ. Подробнее о том, когда и при каких условиях можно изменить размер платы без нового ОСС, − в статье: https://blog.gisgkx.ru/mkd/razmer-platy-za-soderzhanie-zhilogo-pomeshcheniya/ Читать нас: MAX | VK | Дзен

⏰ До вебинара − всего 2 дня! Уже 12 августа в 10:00 МСК разберем ГИС ЖКХ и законодательные изменения 2026 года − что изменилось и как применять новые требования на практике. На вебинаре поговорим: 📌 об изменениях в сроках, отчетности и лицензировании; 📌 о новых правилах начислений, налогах, ВДГО/ВКГО и кассовых чеках; 📌 о спорных ситуациях с собственниками и правильных действиях в них; 📌 на практике разберем работу в ГИС ЖКХ: эксперт покажет заполнение информации в системе и разберет типичные ошибки. ⏳ Количество мест ограничено, успейте зарегистрироваться и подготовиться к изменениям заранее! 📝 Подробная программа и регистрация: https://clck.ru/3Utfdv

Правительство перенесло сроки вступления в силу изменений, касающихся технического обслуживания лифтов. 📅 Новые правила начнут действовать не с 1 сентября 2026 года, а с 1 сентября 2027 года. Что именно изменилось, какие документы перенесли и что это означает для управляющих компаний и специализированных организаций − рассказываем в карточках. 👉 Листайте карусель, чтобы узнать подробности. Читать нас: MAX | VK | Дзен

Как проверить ГИС ЖКХ: практическое руководство для УК и ТСЖ Разместить информацию в ГИС ЖКХ − это только часть работы. Не менее важно убедиться, что все сведения опубликованы полностью и соответствуют требованиям законодательства. Именно перед проверками ГЖИ многие управляющие организации начинают задаваться вопросом: «А точно ли мы ничего не упустили?» Одни проводят проверку вручную, другие заказывают платный аудит у специализированных компаний. Но есть и третий вариант − использовать программу «Аудитор ГИС ЖКХ», которая автоматически синхронизируется с системой, проверяет размещенные данные и формирует отчет с перечнем замечаний. В новой статье рассказываем: ❓почему даже опытные специалисты сомневаются в правильности заполнения ГИС ЖКХ; ❓ какие ошибки чаще всего остаются незамеченными; ❓ когда стоит проводить аудит данных; ❓ чем программа «Аудитор ГИС ЖКХ» может быть полезнее ручной проверки или разового платного аудита. 📖 Подробно разбираем все способы проверки в статье: https://blog.gisgkx.ru/gis-zhkh/kak-proverit-gis-zhkh-dlya-uk-i-tszh/ Читать нас: MAX | VK | Дзен

Проверка приборов учета: что делать, если собственник не пускает в квартиру? Недопуск к индивидуальным приборам учета − ситуация, с которой регулярно сталкиваются управляющие компании и ТСЖ. Но далеко не всегда понятно, как действовать правильно. Можно ли сразу составить акт? Когда допускается расчет по нормативу? Имеет ли УК право попасть в квартиру без согласия собственника? В новой статье разобрали: ✅ пошаговый алгоритм действий управляющей организации; ⚠️ типичные ошибки, которые приводят к судебным спорам; 💯 требования Правил № 354; ⚖️ свежую судебную практику. Читайте полный материал по ссылке: https://blog.gisgkx.ru/work-with-owners/proverka-priborov-ucheta/ Читать нас: MAX | VK | Дзен

ГИС ЖКХ и законодательные изменения‑2026: разбор экспертов-практиков 12 августа в 10:00 (МСК) приглашаем на вебинар управляющие организации, ТСЖ, РСО и органы местного самоуправления. Встреча построена как практический разбор. Юрист разберет законодательные…

Изменения в законодательстве для УК и ТСЖ с 1 сентября 2026 года: разбор новых правил С 1 сентября 2026 года для управляющих компаний вступает в силу сразу несколько важных изменений. В их числе: • новые требования к лицензированию УК; • изменения в порядке проведения квалификационного экзамена; • единые правила оформления актов выполненных работ (АВР); • изменения, связанные с использованием национального мессенджера MAX и общедомовых чатов. В новой статье мы кратко разобрали каждое изменение, рассказали, какие нормативные акты вступают в силу и на что руководителям УК и председателям ТСЖ стоит обратить внимание уже сейчас. 🔎 Читать статью: https://blog.gisgkx.ru/law/izmeneniya-dlya-uk-s-sentyabrya-2026/ Читать нас: MAX | VK | Дзен