Юристы ЖКХ | Корпорация

Юристы ЖКХ | Корпорация pinned «ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР 10 СЕНТЯБРЯ! С 1 сентября 2026 года в ЖКХ вступают в силу МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ. Минстрой, Правительство и Госдума приняли целый пакет новых требований. Если вы управляете домом — этот семинар создан специально для вас. Разберём всё…»

📊 К 2030 году все квитанции за ЖКУ должны быть в ГИС ЖКХ Минстрой России планирует усилить контроль за цифровизацией ЖКХ. Один из ключевых показателей — полнота размещения платёжных документов в ГИС ЖКХ. Сейчас этот показатель составляет всего 35,8%. 🎯 Цель к 2030 году — 90%. Управляющие организации, РСО, ТСЖ и кооперативы обязаны будут вносить в систему данные обо всех оказанных услугах и работах по каждому дому. Другие цифровые показатели на контроле: 🔹 ОСС в электронном виде — сейчас 37% собраний, техническая возможность есть в 60% МКД. 🔹 «Госуслуги Дом» — к 2030 году приложение должно использовать не менее 5% населения страны. 🔹 Домовые чаты в MAX — тоже в фокусе, но у исполнителей пока нет чёткого понимания своих обязанностей по работе в мессенджерах. 📌 Цифровизация — часть национальной цели развития, закреплённой Указом Президента. Минцифры оценивает «цифровую зрелость» регионов, и теперь в ЖКХ появятся новые измерители. #ГИСЖКХ #цифровизацияЖКХ #Минстрой #платежныедокументы #УК #ТСЖ #ЖКУ

ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР 10 СЕНТЯБРЯ! С 1 сентября 2026 года в ЖКХ вступают в силу МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ. Минстрой, Правительство и Госдума приняли целый пакет новых требований. Если вы управляете домом — этот семинар создан специально для вас. Разберём всё, что нужно знать, чтобы работать по‑новому без штрафов и ошибок. На семинаре разберем: 📌 Единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 📌 Новые правила оформления протоколов ОСС. 📌 Ужесточение лицензионных требований к УК — расширен перечень требований для получения и сохранения лицензии. 📌 Свежая судебная практика по спорам с ТСН/ЖСК/УК 📌 Практические рекомендации по применению новых законов 📌 Ответы на Ваши вопросы Для кого семинар: · председатели/управляющие ТСН, ТСЖ, ЖСК, ЖК · руководители УК 🗓 Дата: 10 сентября 2026 года 📍 Формат: офлайн, конференц.зал в центре города 🎓 Цена: 2000 руб. Для участия необходимо записаться, заполнив форму на странице сайта https://4tsg.ru/study/seminary-dlya-tszh-zhsk-zhk-uk/seminar-masshtabnye-izmeneniya-zhkkh-10-sentyabrya-v-nizhnem-novgorode/ либо позвонив в офис по телефону 8(831)416-40-50

⚖️ КС запретил двойное налогообложение для застройщиков ИЖС Конституционный Суд встал на сторону бизнеса — применять повышающие коэффициенты 2 и 4 вместе со ставкой 1,5% больше нельзя. Суть дела Налоговая применила к участкам застройщика под ИЖС: — ставку 1,5% (вместо льготных 0,3%) — коэффициент 2 — за долгострой — коэффициент 4 — если дом не построен Итоговая нагрузка стала неподъёмной. Застройщик попытался оспорить, но суды поддержали налоговую. Что сказал КС При реформе 2020 года не было указано, что ставку 1,5% можно сочетать с коэффициентами 2 и 4. Это порождает противоречивую практику — в одних случаях применяют, в других нет. Такие нормы не соответствуют Конституции. Что это значит для девелоперов С нового налогового периода повышающие коэффициенты не должны применяться при ставке 1,5%. Дело заявителя пересмотрят. ⚠️ Важно: другие налогоплательщики тоже имеют право на пересмотр, но только если успели обжаловать решение в суде до вступления постановления КС в силу. Источник: Постановление КС РФ от 21 июля 2026 г. № 52-П

⚡️ Оскорбить в домовом чате можно даже без мата. И заплатить за это — 125 000 рублей. Тверской суд взыскал 125 000 за оскорбления в домовом чате. Повод — шум от съёмных жильцов. Итог — компенсация морального вреда в пользу собственницы «громкой» квартиры. Кратко из решения Заволжского районного суда г. Твери (дело № 2‑184/2026, 27 апреля 2026 г.): 🔹 53 эпизода — столько насчитал истец (женщина-собственница квартиры). Суд разбил их на три части: — заявление в полицию — не оскорбление, это реализация права на обращение; — 26 эпизодов в личной переписке и звонках — там была нецензурщина и угрозы; — 23 эпизода в общедомовом чате — здесь мата не было, но были другие выражения. 🔹 Именно публичные фразы в чате сыграли ключевую роль. Суд назначил судебную лингвистическую экспертизу, и она признала, что такие слова, как: «попутала берега», «наглая», «неадекватная», «обнаглела вконец», «у неё свистит конкретно», «устрою» — не являются матерными и даже не признаны неприличными, но они содержат уничижительные характеристики, насмешку, пренебрежение и намёки на психическое расстройство. А поскольку эти фразы прозвучали в публичном пространстве (чат дома) и позволяли идентифицировать истца (она риэлтор), суд посчитал это нарушением ст. 150 и 151 ГК РФ. 🔹 За личные звонки с матом — отдельный штраф за оскорбление достоинства. 💰 Итог: — 100 000 руб. — с одной ответчицы; — 25 000 руб. — с другой. При этом суд учёл, что сама истица вела себя некорректно в конфликте, поэтому сумма снижена. ⚠️ Важно: решение пока не вступило в силу, ответчики подали апелляцию. Но сам прецедент показателен: теперь в домовых чатах можно потерять деньги даже без единого матерного слова, если ваши выражения унижают и звучат публично. Вывод: если вы админ чата или активный участник — помните, что «ирония» и «сниженная лексика» могут быть признаны основанием для иска.

📢 ВАЖНО: взносы за капремонт — срок исковой давности 3 года! Региональные операторы больше не смогут автоматически включать в квитанции суммы за период, выходящий за пределы трёхлетнего срока исковой давности. Это подтвердил Верховный Суд РФ в определении от 16 апреля 2026 г. № 307-ЭС26-1924. Суть дела: Жилищная инспекция предписала региональному оператору исключить из платёжки собственника взносы за капремонт, начисленные за срок, превышающий 3 года. Фонд попытался оспорить это предписание, но ВС РФ встал на сторону инспекции и гражданина. Что сказал суд: · Срок исковой давности (3 года) установлен для стабильности гражданского оборота. · Должник (собственник) имеет право знать, как долго он будет отвечать перед кредитором. · Истечение срока давности — это защита от принудительного взыскания. · Фонд не лишён права обратиться в суд за взысканием долга, но включать «старые» суммы в платёжный документ без суда — неправомерно. Что это значит: Если в вашей квитанции за капремонт есть суммы за период старше 3 лет — вы имеете право требовать корректировки. Инспекция вправе выдать предписание об исключении таких начислений, и суд это поддерживает. #капремонт #ЖКХ #срокисковойдавности #ВерховныйСуд #юристЖКХ #защитаправсобственников

⚖️ Управляющие компании будут штрафовать за недопуск операторов связи в дома Госдума приняла закон, вводящий административную ответственность для УК, ТСЖ и ЖСК за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей в многоквартирных домах. Размеры штрафов: — для должностных лиц — от 10 до 40 тыс. рублей; — для юридических лиц — от 100 до 500 тыс. рублей. За повторное нарушение: — должностным лицам грозит штраф от 40 до 50 тыс. рублей либо дисквалификация на срок до 3 лет; — юридическим лицам — от 600 тыс. до 1 млн рублей. Что это значит на практике? УК больше не смогут необоснованно ограничивать доступ провайдеров к общедомовому имуществу (техническим помещениям, кабельным трассам). Ранее жильцы часто сталкивались с ситуацией, когда в доме работал только один оператор, а другим не давали возможности разместить оборудование. Новые меры направлены на обеспечение равного доступа операторов связи и развитие конкуренции, что в итоге должно дать жильцам больше свободы в выборе интернет-провайдера. Важно: Закон распространяется на всех — и на старый жилой фонд, и на новостройки. #ЖКХ #УК #ОператорыСвязи #Штрафы #Закон

⚖️ ВС РФ: ГРПШ и подземный газопровод в границах участка МКД НЕ относятся к общедомовому имуществу Верховный Суд РФ в определении от 26 марта 2026 г. № 308-ЭС26-561 разрешил спор, касающийся газового оборудования. Суть дела: Застройщик передал ТСЖ ГРПШ (газорегуляторный пункт шкафной) и подземный газопровод, расположенные в границах земельного участка МКД. Собственники многие годы оплачивали их техническое обслуживание. Однако при возникновении спора встал вопрос: являются ли эти объекты общедомовым имуществом? Позиция ВС РФ: Суд указал, что ГРПШ и подземный газопровод не относятся к общему имуществу собственников в МКД, даже если: — они были переданы ТСЖ застройщиком; — собственники долгие годы оплачивали их техобслуживание. Ключевой вывод: сам по себе факт нахождения оборудования на участке МКД и его фактического использования не делает его общедомовым имуществом. Для отнесения к общему имуществу необходимо соответствие критериям, установленным законом. Вывод: ТСЖ и УК не обязаны нести бремя содержания ГРПШ и подземных газопроводов, если эти объекты не отвечают признакам общедомового имущества. Ответственность за них лежит на специализированных организациях (газораспределительных) или муниципалитете. 📌 Наша практика: Аналогичные случаи были и в нашей работе. Мы успешно передавали ГРПШ и подземные газопроводы на баланс муниципалитета, ссылаясь на то, что эти объекты не являются общедомовым имуществом и не должны обслуживаться за счёт собственников. Решения принимались в пользу ТСЖ и жильцов 👌 #ВСРФ #ЖКХ #Газопровод #ГРПШ #ТСЖ #УК #СудебнаяПрактика

⏰ Остался всего месяц! С 1 сентября 2026 года в ЖКХ вступают в силу МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ Минстрой, Правительство и Госдума приняли целый пакет новых требований. Если вы управляете домом — готовьтесь прямо сейчас. Что меняется с 1 сентября 2026 года: 📌 Единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 📌 Новые правила оформления протоколов ОСС с учетом членов совета МКД. 📌 Ужесточение лицензионных требований к УК — расширен перечень требований для получения и сохранения лицензии. 📌 Обязательное наличие нежилого помещения в регионе деятельности для хранения подлинников документов по управлению МКД. 📌 Электронные квитанции через «Госуслуги» ❗ Это не просто «ещё один закон». Это новые проверки, новые риски и новые требования к документам. Ошибиться в оформлении акта или протокола — значит получить предписание, судебные тяжбы и проблемы с лицензией. У вас есть ровно месяц, чтобы подготовиться. И мы знаем, как это сделать. Вступить в наш закрытый Юридический Клуб! Это пространство, где мы: · проводим еженедельные эфиры с практикующими юристами, · разбираем одну тему в неделю + отвечаем на ваши вопросы, · делимся практическими пояснениями и готовыми материалами, · сохраняем все записи эфиров. Пишите администратору: «ХОЧУ В КЛУБ» 📩 ВК: vk.com/nadezhda_ch_k 📩 ТГ: @nadezhda_ch_k

⚖️ ВС РФ: повышающий коэффициент 1,1 за отсутствие ОДПУ можно не платить, если РСО сама не установила счетчик Верховный Суд РФ в определении от 19 марта 2026 г. № 304-ЭС26-870 подтвердил: ресурсоснабжающая организация (РСО) не вправе требовать оплаты с повышающим коэффициентом, если она сама не исполнила обязанность по оборудованию МКД общедомовым прибором учета (ОДПУ). Суть спора: РСО требовала с управляющей компании задолженность за коммунальные ресурсы на ОДН с применением повышающего коэффициента 1,1 к нормативу, ссылаясь на отсутствие ОДПУ. Суды нижестоящих инстанций частично удовлетворили иск. Позиция ВС РФ: Судья отказал РСО в передаче жалобы в экономическую коллегию, указав, что обязанность по оснащению МКД ОДПУ лежит как на собственниках (УК), так и на самой РСО. Если РСО бездействует и не устанавливает прибор, взыскивать с потребителей штрафной коэффициент неправомерно. Вывод для УК и собственников: Повышающий коэффициент 1,1 — это мера стимулирования установки счетчиков. Но если РСО сама не исполняет возложенную на нее законом обязанность, применять его нельзя. Требуйте перерасчета, ссылаясь на позицию Верховного Суда! #ЖКХ #ОДПУ #ВерховныйСуд #РСО #УК #ПовышающийКоэффициент

⚖️ КС РФ разъяснил расчёт за отопление при наличии индивидуальных счётчиков в нежилых помещениях 7 июля 2026 года Конституционный Суд вынес Постановление № 46-П, которое касается каждого собственника в МКД с общедомовым прибором учёта тепла. Суть спора: В домах установлены коллективные счётчики. В паркинге и подвале (нежилые помещения) есть индивидуальные узлы учёта. Они потребляют тепла значительно меньше, чем квартиры. Но плата за отопление у жильцов выросла, потому что объём тепла на общедомовые нужды перераспределили на всех, а разница между общим и индивидуальным потреблением оказалась меньше. Граждане обратились в КС, посчитав формулу несправедливой. Что решил КС: ✅ Оспариваемые нормы (п. 2, 42.1, 43 Правил и формулы 3.1, 3.7) не противоречат Конституции. ✅ Но дал важное разъяснение: нельзя использовать показания индивидуальных счётчиков для расчёта платы в помещениях без таких приборов, если теплопотребление в первых существенно ниже, чем в остальных. ✅ Тепло для помещений без ИПУ должно считаться исходя из их общей площади и разницы между объёмом по коллективному счётчику и объёмом по индивидуальным узлам учёта. Дела заявителей подлежат пересмотру. Вывод для жильцов: если в вашем доме есть нежилые помещения с собственным отоплением, и они греются слабее, а вам выставляют завышенные счета — теперь у вас есть аргумент со ссылкой на позицию КС. #ЖКХ #Отопление #КонституционныйСуд #Счетчики #МКД

Юристы ЖКХ | Корпорация pinned a photo

⚖️ Суд признал дробление бизнеса: УК лишили льготы по НДС Арбитражный суд Поволжского округа 27 мая 2026 года (дело № А55-32129/2022) подтвердил: управляющая компания неправомерно применила освобождение от НДС по подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Налоговики доказали, что УК и её контрагенты на УСН — одна организация. Суд согласился с доводами ИФНС. 🔍 Ключевые доказательства дробления: — Одни и те же физлица учредили несколько фирм в короткий срок. — Контрагенты на УСН не платят НДС, а УК применяет льготу — налоговая выгода очевидна. — Совпадение IP-адресов у УК и «подрядчиков». — Общие сотрудники: зарплата не менялась при переводе, расчётный отдел — в офисе УК, трудовые книжки хранились у УК. — Телефон в декларациях и справках 2-НДФЛ принадлежит УК, счета открыты в одних банках. — УК — 100% источник дохода для контрагентов. Вывод суда: работы фактически выполнены самой УК, значит, льгота по НДС применена незаконно. 🚨 Урок для УК и не только: любые попытки «дробить» бизнес, чтобы уйти от НДС, сейчас раскрываются по цепочке — от IP до кадровых документов. #НДС #ДроблениеБизнеса #СудебнаяПрактика #УК #Бухгалтерия