Лосось под стяжкой

Внезапный ликбез: Если продавец втюхивает вам «устный девелопмент и улучшения», обещая увеличение участка, говорит это неприятное «МОЖНО ПРИРЕЗАТЬ УЧАСТОК» , вас теперь не наебёшь. Пару соток можно добавить, только, если площадь «прибавки» меньше минимально возможного участка по местным ПЗЗ. (А это часто 6 соток). То есть, увеличение на 6 и более соток- почти всегда фантазии. Никто тебе их не добавит, если они могут(и станут) отдельным участком и отправятся на торги. Там купишь и режь, пожалуйста. А вот так, без торгов, добавить не получится. Проверка: Можно возразить продавцу предложением: «эй обезьяна, бери задаток и прирежь». Он откажется. P.s. Даже если по размеру минимальному проходите, то еще много ограничений: -суммарная площадь нового участка должна быть менее предельно допустимой по ПЗЗ -никаких сервитутов и коммуникаций на «добавляемой площади» -нельзя нарушать доступ к участкам соседей В теории, может быть и добавят вам более 6 соток через «перераспределение», если это пятно настолько кривое, что не сможет стать отдельным участком. Итого: вероятность, что вас не надувают ~2%

Здесь есть кто-нибудь настолько старый, что он застал РЫНОК ПРОДАВЦА??? Я тысячу раз слышал что «сейчас время сложное, рынок ПОКУПАТЕЛЯ». Мм?? Ну или когда вам скажут такую херню, спросите ,пожалуйста,ради меня о рынке покупателя

Ноябрь 25 Июнь 26

Если в пятницу вам кажется, что вы не молодец и сделали мало полезного, знайте, что где-то гильдия риелторов предлагает людям ТРЁХСУКАЧАСОВОЙ ВЕБИНАР по аккредитации

⚡️К длительным срокам приговорены военнослужащие ВСУ Панченко и Дмитраков, похитившие из магазина "Пятерочка" товары на несколько миллионов рублей.

Ленинградскообластной тяжёлый люкс❤️❤️❤️

У вас воруют электричество???? Уважаемые эксперты управления и владения: связывались ли вы когда-нибудь с тем, что снабжающая организация наёбывает вас с показаниями счётчиков? Я имею в виду ситуацию, когда электроснабжающая организация во всём жилом квартале установила счётчики, которые были перепрограммированы, чтобы считать расходы с повышающим коэффициентом. То есть по факту вы платите, например, в три раза больше, чем потребили. И не знаете об этом. Ситуация следующая: я за последний месяц потратил несколько десятков тысяч рублей на всякие экспертизы, поиски, найм управляющих, электриков и прочих экспертов, которые облазили всё здание, весь подвал и вообще всю территорию в поисках врезки. Я был уверен, что у меня просто кто-то ворует электричество. Год назад купили заказчику здание, которое я взял в управление. Там сидит несколько арендаторов, я поставил разные счётчики и в течение нескольких месяцев не мог понять, почему не бьются показания. Причём не бьются серьёзно — в три раза. То есть фактического потребления тысяч на 40, а по квитанции я плачу 120. Сначала я думал, что меня обманывают арендаторы, потом думал, что у меня где-то врезка. Сейчас, в конечном счёте, я пришёл к выводу, что, скорее всего, у меня просто стоит кривой счётчик. Парадокс ситуации заключается в том, что снять этот счётчик и отправить на экспертизу без электроснабжающей организации я не могу. А эти пидорасы 45 дней уже ни на что не реагируют. Естественно, они ни на какое расследование по заявке не выезжают(чтоб не выйти на самих себя). Вопрос: сталкивались ли вы с тем, что у вас воруют электричество? можно ли каким-то образом запротоколировать данную ситуацию и отъебать снабжающую организацию? (Похоже такие «автоматические счетчики с отправкой показаний» установлены на весь квартал).

Купить то, что не продаётся — отдельная тема классных сделок. Это когда я делаю уникальный объект там, где другие даже не думали. 🏡 Для этого, конечно, нужно вступать в прямой диалог с разными собственниками. И желательно быть первым, кто их там начинает уговаривать. В связи с этим вопрос: Как бы вы начинали такие диалоги? Положим, вы звоните или приходите к человеку, который сегодня даже не думал о том, что он может продавать свой дом или земельный участок. И вот вы там как снег на голову ему: «Здравствуйте. Продайте земельный участок». Понятное дело, что в таком раскладе сразу получаешь: «Нет». Потому что человек даже как бы не думал об этом. У него там сопротивление, страхи, подозрения и всё такое. 😄 Но тут задача, наверное, для начала — открыть диалог. Как-то его начать. Вот тут можете блеснуть умом и опытом. Может быть, у вас есть какой-то опыт? Поделитесь Может быть, у вас есть свои уловки…. А я поделюсь своими. Например, у меня несколько раз срабатывало, когда я заходил через соседний участок. Я звоню человеку и говорю: «Ой, знаете, собираюсь покупать соседний с вами участок. Ваш мне нравится больше. Я решил задать вопрос: вдруг вы рассмотрите?» И это уже не просто: «Продайте мне землю». Это хотя бы похоже на нормальное начало разговора. 🤝 Или я захожу через вариант обмена. Вижу пустой участок. Нахожу собственника. Звоню ему и говорю: «Дружище, зачем тебе участок? Ты дом будешь строить? Может быть, рассмотришь сразу готовый дом? У меня есть, посмотри». И мы уже куда-то, в какой-то диалог движемся. Либо третий вариант — такой немножко негативно-агрессивный. ⚠️ Я могу в диалоге упомянуть, что собираюсь вообще строить автомойку на соседнем участке. Ну и, может быть, вы первым захотите выпрыгнуть с этого места, которое завтра будет в масляных пятнах, газами вонять и еще анальный зонд вообще-то…. Вы наверняка тут жить не захотите. 🧼 Тут главное — не переборщить, конечно. Как бы вы стали начинать диалог, когда обращаетесь к человеку, который ничего не продаёт, но вы хотите у него купить? Дом. Земельный участок. Помещение. Соседний объект. Какая была бы ваша первая фраза и тактика , которой придерживался???💬

КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) в Питере появился в 1992 году Питер в 1991м: 😭

Если вы ищете доходный объект, на котором сделать +30% то вот: Здание на ж/д станции, суперпроходное место! Бернгардовка. Всеволожск, Советская 2а 15,9 млн Арендатор уже на предварительном договоре( предстоит ремонт, который не на что делать). Реальная…

Не смотря на все сложности, в Ленинградской области еще можно поживиться! Нежилое помещение, 1й этаж. S=517м2 Цена = 32 млн Девелопмент = 6 млн Арендаторы: Пятерочка+Аптека МАП 690.000+ку Окупаемость: 4,5 года С учетом просрочек/проблем/опыта : до 5,5 лет. Что всё равно круто, это большой город Ленинградской области, плотная сформированная застройка. Вы скажете: выглядит ужасно Я скажу: кто-то заработает +70% минимум Мы разные😎

Реально

Эвакуационный выход ГОСТ 2027 года, вы просто еще не знаете

Небольшой проект для вашего старта. Участок на оживленном перекрестке у Пятерочки (торгует рто 20 млн/мес) с подтвержденным потоком покупателей. Под кафе, торговлю, услуги. Расположено Вот тут Предлагаю право долгосрочной аренды участка от государства (торговля, общепит). Готовое помещение 120м2 точно принесет вам аренду от 150.000р/мес. Строительство павильона «под ключ» ~2,9 млн/р Моим любимым подписчикам право аренды (почти бесплатной аренды, с продлением) всего за 500.000 р. Соседи:ВБ, Винлаб, Пятерочка, областная ветеринарная, администрация поселения. https://www.avito.ru/garbolovo/kommercheskaya_nedvizhimost/zu_pod_pavilon_nto_torgovaya_ploschad_120_m_8152103966?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Объем инвестиций в недвижимость России в первом полугодии 2026 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% - до ₽456,7 млрд

Друзья, у кого был опыт размещения магазина при ВРИ - Бытовое обслуживание? Напишите, пожалуйста, в личку если у вас есть положительный или негативный опыт с Бытовым обслуживанием Хотим купить участок , где торговлю можно 150м2, а Бытовое - обслуживание без ограничений. И мнения внутри команды разошлись. Предполагаю, что можно захреначить 600м2 Пятерочку, но мало ли….

-Надоели эти дураки из ЦБ! С сегодняшнего дня я буду заниматься ключевой ставкой -Так а ты справишься??? -Пффф, да 100%

Заметили, что общего во всех этих кейсах?