Максим Мегасклад | Пассивный доход

🎤Как человеку без связей и большого капитала сегодня построить компанию стоимостью миллиард? У героя нового подкаста было 3000 рублей. Сегодня его компания стоит сотни миллионов, работает в трех странах, а акционером стал Оскар Хартманн. 3000 ₽ → 600 МЛН → 1 МИЛЛИАРД Дмитрий Риндевич, наш коллега, основатель компании кладовых «Твой Склад», поделился своей историей роста капитала на простой нише, без большого числа сотрудников, а главное это может повторить каждый! Вопрос только один... Что он делает иначе, чем 99% людей? 🎦 Смотрите на YouTube ® Максим МегаСклад | Пассивный доход

🚨🤥 Это раз*еб для рынка недвижимости😈 Уже через 20 минут - в прямом эфире в рамках сообщества тишина состоится презентация внутреннего исследования Мегасклад - «ЦИКЛЫ» 100 страниц исследований про кризисы в недвижимости, которые мы сейчас проходим! «В недвижимости не бывает вопроса, придёт ли зима. Бывает вопрос, кем ты её встретишь — должником с коротким кредитом или покупателем с деньгами. Эта книга о том, как оказаться вторым». Присоединяйтесь к закрытому эфиру, чтобы первыми получить эксклюзивные данные. 👉 Успейте зарегистрироваться

Открывает сезон онлайн-встреч с экспертами компания «МегаСклад»: 6 августа в эфире — основатель Максим Повтарев Это первый эфир серии, в которой мы будем говорить о рынке недвижимости через практику, реальные кейсы и опыт людей, который работают с ним каждый день. Максим Повтарев — опытный предприниматель, построивший федеральную сеть self-storage на 30+ городов РФ 🦭На трансляции 06 августа поговорим о том: • что делать инвестору в кризис на рынке недвижимости • какие тренды формируются именно в непростые времена • где реально можно заработать сейчас: разберём две рабочие стратегии — заработок на торгах и на кладовках Максим на конкретных примерах покажет, как кризис открывает возможности там, где большинство видит только риски. Эфир будет полезен: 🃏Инвесторам — тем, кто ищет новые точки входа и рабочие стратегии в текущих условиях 🃏Тем, кто только присматривается к недвижимости — и хочет начать с понимания реальной картины рынка 🃏Собственникам и предпринимателям — кто хочет заставить капитал работать эффективнее 🃏Всем, кто интересуется рынком — и хочет принимать решения на основе практики, а не догадок В конце эфира вы сможете задать свой вопрос напрямую Максиму и получить ответ из первых уст. 📅 Дата и время: 06 августа 2026 г. в 16:00 📍Где: онлайн Вход бесплатный. Количество мест ограничено — рекомендуем зарегистрироваться заранее, чтобы точно не пропустить Зарегистрироваться

МРОЧКОВСКИЙ: клуб доверия vs пирамида Пошла череда разоблачений псевдо-бизнес-клубов, которые под эгидой платного членства собирают инвесторов и брокеров для заработка денег. Рано или поздно это должно было всплыть наружу. Очередной пример — Николай Мрочковский. Физфак МГУ, в своё время попал в Книгу рекордов Гиннесса за самый масштабный онлайн-тренинг, автор нескольких бизнес-книг — в общем, человек с медийным именем и репутацией эксперта. По открытым данным его ТГ-канала собирал деньги за членство в своём инвестклубе "Финанс1". И, судя по всему, пользуясь доверием людей, собирал не только членские взносы: договоры на займы, по словам пострадавших, шли через пару агентств-посредников, и как минимум пара проектов из этой цепочки уже официально лопнули (видео в комментариях). Говорят сегодня его арестовали. Не первая история за последний месяц, но очень резонансная — очень крупное инвесторское сообщество в России. Ждём, наблюдаем, запасаемся попкорном. Надеюсь, суды разберутся и выявят, кто прав, кто виноват — тут не мне решать. А я думаю вот о чём: у людей есть эффект ПЛАТНОГО сообщества и искусственного доверия. Если заплатил деньги — значит точно не обманят! А дальше, пользуясь этой закрытостью, можно втюхивать неликвидное говно. Закрытость — не гарантия качества. Это просто дверь, за которой либо реальная экспертиза, понятная и простая модель, либо реальная разводка. Разница видна не по вывеске клуба, а по тому, что происходит внутри. ps: не все то золото , что блестит pps: а вас или ваших близких обманывали ? ® Максим МегаСклад | Пассивный доход

Помните крипту? новостройки? Wildberries? Пока толпа забегает в рынок — профессионалы уже ищут выход. Сейчас то же самое происходит с ГАБами. В новом видео за 4 минуты объясняю простую вещь, которую почему-то никто не хочет слышать: "Если актив начали массово продавать вам со всех сторон — задайте себе вопрос: почему его сейчас так активно предлагают купить?" Разбираем: 🗯️почему федеральный арендатор — это уже не гарантия доходности; 🗯️почему торговая недвижимость меняется быстрее, чем многие думают; 🗯️куда на самом деле перетекают деньги инвесторов; 🗯️и как не купить актив на самом пике рынка. Это видео может сэкономить вам не сотни тысяч, а миллионы рублей ошибок. 🎦 Смотрите на YouTube

КУПИЛ ХОРОШЕЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НО ВСЕ РАВНО НЕ ЗАРАБОТАЛ НА НЕМ Это реальная история одного из наших клиентов, который решил открыть кладовую сам. Причем спрос на тот момент был, предварительная финмодель была норм, только вот объект закрылся спустя месяц 🥲 Уже после покупки выяснилось: работы не согласованы с УК, помещение нельзя использовать под кладовые и все конструкции на несколько сотен тыс. придется демонтировать✍️ И в этот момент вы теряете саму ВОЗМОЖНОСТЬ нормально запустить объект self-storage. Мой друг, партнер и сооснователь «МегаСклада» Руслан Алексеев проводит вебинар по МЕГАВАЖНОЙ теме «Юридические аспекты бизнеса на кладовых» 🫥🫥🫥🫥Сегодня в 18:00 Руслан не только предприниматель, но и юрист. На эфире он разберет: 🗯️как проверить помещение до покупки; 🗯️что нужно согласовывать с управляющей компанией 🗯️какие договоры защищают владельца объекта 🗯️из-за каких юридических ошибок можно потерять деньги и возможность работать в помещении 🗯️что делать с должниками, брошенными вещами и конфликтными арендаторами И самое ценное: в конце прямого эфира можно будет задать Руслану вопрос по своему объекту или ситуации. Этой информации вы НИГДЕ не найдете в интернете, так как про self-storage на сайтах пишут на уровне «небо голубое». Не упустите возможность 👉🏻 трансляция будет тут

«Я еще подумаю» — самая дорогая фраза инвестора. 777 600 000 ₽ — дохода за год суммарно НЕДОПОЛУЧИЛИ 192 инвестора, которые обратились к нам, но решили отложить решение в 2025-м. Пока одни продолжают анализировать рынок, наши партнеры федеральной сети уже получают доход от работающих объектов, смотри: 🍄‍🟫видео-интервью с Ириной 🍄‍🟫видео-интервью с Василием 🍄‍🟫видео-интервью с Русланом 🍄‍🟫видео-интервью с сооснователем Русланом Алексеевым 🍄‍🟫видео-интервью с основателями сети МЕГАСКЛАД Вопрос только один: вы все еще думаете или уже зарабатываете?

"Красное и Белое", "Пятерочка": на чем ТЕРЯЮТ инвесторы в долгосрок? «Если помещение арендует федеральная сеть, значит инвестиция автоматически становится надежной» - один из самых дорогих мифов на рынке коммерческой недвижимости. За 🕛 минут объясняю почему большинство начинающих инвесторов покупают не актив, а красивую презентацию продавца: 🗯️ Почему федеральный арендатор не гарантирует надежность инвестиций 🗯️ Как инфляция уничтожает доходность ГАБ без индексации 🗯️ Что происходит после ухода арендатора 🗯️ Почему торговые помещения постепенно теряют ликвидность 🗯️ Как маркетплейсы меняют рынок недвижимости 🗯️ Почему «диван победил» классический ритейл И главный вопрос уже не «кто арендатор?», а «будет ли этот формат вообще нужен через 10 лет?» 🎥 Смотри на YouTube

Пока другие рассказывают КАК заработать на недвижимости, мы ОТКРЫВАЕМ новые объекты. Для тех, кто присоединился недавно, собрали часть наших реализованных проектов. В каждом кейсе - какое помещение купили, как его преобразовали, на чем строится экономика и почему этот объект приносит доход. ⚡️Смотрите проекты по городам: - Москва (Тут и тут и тут) - Казань (тут) - Мурманск (тут и тут) - Серпухов (тут) - Калуга (тут) - Уфа (тут и тут) - Красноярск (тут) - Самара (тут) - Набережные Челны, Татарстан (тут и тут) - Воскресенск (тут) - Солнечногорск (тут) - Сыктывкар, Республика Коми (тут) - Балашиха (тут) - Тольятти (тут) - Тюмень (тут) - Волгоград (тут) Если коротко — как работает экономика? Мы не строим недвижимость. 🚙Мы покупаем помещения ниже рынка. 🚙Преобразовываем их в современные кладовочные комплексы. 🚙Заполняем арендаторами. 🚙Создаем объект, который каждый месяц генерирует денежный поток. Именно за счет этой добавленной стоимости и появляется прибыль наших партнеров-инвесторов. Все максимально просто: Купили дешевле 🚙 создали ценность 🚙 запустили арендный бизнес 🚙 получили актив, который стоит дороже и приносит ежемесячный доход. Если хотите, чтобы я ЛИЧНО разобрал ВАШУ ситуацию и предложил, как превратить капитал или уже имеющуюся недвижимость в ДОХОДный актив — напишите @dima_megasklad в личные сообщения. Если объект уже есть — отправьте адрес. Планируете инвестировать — укажите город и бюджет. Подготовим расчет, покажем экономику и честно скажем, стоит ли заходить в проект.

Можно ПОТЕРЯТЬ миллионы всего из-за одного слова Это слово - ликвидность. Большинство инвесторов смотрят на арендатора. Профессионалы - на то, что останется после его ухода. Именно поэтому одни зарабатывают на недвижимости десятилетиями, а другие годами не могут продать свои объекты c федеральным арендатором Монеточка 🔤/ Пятерочка 🛒/ Магнит🧲. Разобрал это на реальном примере в новом выпуске. 🎥 Смотри на YouTube.

Авито + МегаСклад = Кладовки ❤️ Коллеги! Можете поздравить, в нашей индустрии праздник! Добавили категорию КЛАДОВКИ на Авито!🔥 "Авито Недвижимость" первая среди крупных российских платформ выделила кладовки в отдельную категорию в разделе "Коммерческая недвижимость" и собрала для них точный набор фильтров. Одним из консультантов проекта выступила компания "Мегасклад". Коммерсантъ Несколько месяцев команда МегаСклад совместно с командой Авито Недвижимости работала над этим проектом. Мы помогали определить: 🗯️ какие объекты действительно относятся к категории self-storage; 🗯️ какие параметры важны инвесторам и арендаторам; 🗯️ как должна выглядеть структура фильтров, чтобы пользователям было удобно искать кладовки. Теперь у рынка появилась собственная категория! Рынок кладовок перестал быть нишевой историей и стал полноценным сегментом коммерческой недвижимости. Гордимся, что стали частью этой большой работы! ✍️https://www.kommersant.ru/doc/8795922 Дальше интересней

🚓Как инвесторы ТЕРЯЮТ СОТНИ миллионов, даже если всё выглядит «официально» Эльвира Глухова - и та самая история, которую активно обсуждают вокруг руководителя «Первой гильдии ростовщиков». По сообщениям СМИ и заявлениям клиентов, некоторые инвесторы и заемщики столкнулись с одной и той же схемой. И именно поэтому мы решили разобрать ее. Как это выглядело, по словам пострадавших: 🕕 Людям обещали высокий доход или помощь с финансированием. 🕖 Для убедительности показывали документы, договоры, обеспечение, рассказывали о надежной модели работы. Инвесторам, например, выдавали закладные как обеспечение вложений. 🕘 Заемщикам объясняли, что оформление договора купли-продажи — «простая формальность» для обеспечения займа и что квартира фактически останется их. 🕙 Позже люди обнаруживали, что право собственности уже переоформлено либо обеспечение не позволяет вернуть вложенные деньги. Некоторые утверждают, что одинаковые закладные могли использоваться для нескольких инвесторов одновременно. 🕚 Итог, о котором рассказывают потерпевшие: потерянны крупные суммы вложений и обращения в правоохранительные органы. Готовится коллективное заявление, а проверку ведут компетентные органы. Почему это ВАЖНО? Потому что инвестиции начинаются не с обещанной доходности. А с проверки того, КАК ИМЕННО защищены ваши деньги. Перед тем как инвестировать, задайте всего несколько вопросов: • Кто остается собственником актива? • Какими документами реально обеспечены вложения? • Что произойдет, если компания перестанет платить? • Можно ли независимо проверить обеспечение? • Есть ли риск, что один и тот же актив используется несколько раз? Высокая доходность никогда не заменит качественную юридическую проверку. ⚡️А вы знаете тех, кто пострадал от Эльвиры Глуховой?

Убитый минус первый этаж: перегородки под демонтаж, лифт под обслуживание и полы «с историей»… Для большинства инвесторов такой объект — головная боль. А для нас золотая жила! Это наш второй объект self-storage в Самаре — помещение 689 м² в первой линии с отдельным входом. Сейчас в работе: 🗯Демонтаж перегородок и подготовка помещений под новую планировку 🗯Ремонт кровли 🗯Частичный ремонт полов 🗯Покраска стен 🗯Замена дверей 🗯Монтаж пожарной сигнализации 🗯Перенос трубы отопления 🗯Обслуживание грузового лифта (-1 этаж) 🗯Электромонтажные работы А теперь самый топ!!! 🚙это успеть приобрести 689 м² по цене 9 433 ₽ за квадратный метр! - Отдельный вход с первой линии - Центральное отопление и канализация - Высота потолков 2,2 м - Выделенная мощность 15 кВт - Наличие грузового лифта - Удобная зона погрузки-разгрузки - Район с плотным жилым фондом и коммерческой активностью Все эти работы были заложены в финансовую модель еще до покупки. 🚙Одна из самых дорогих ошибок в недвижимости — купить красивый объект по высокой цене. 🚙Одна из самых прибыльных — увидеть потенциал там, где остальные видят только ремонт. 🟦О сотрудничестве, инвестициях и готовых проектах «МегаСклад» — пишите @dima_megasklad