НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

Знакомые решили продать квартиру. Самостоятельно. Но попросили помочь с перечнем документов и подготовить ДКП. Квартиру продавали практически по кадастровой цене, покупатель нашелся быстро - иностранец с российским гражданством. Покупатель приобретал квартиру на себя за собственные средства, но состоял в браке. И в этом случае, свобода одного супруга заканчивается там, где начинается совместно нажитое имущество. По закону, все, что появилось в браке, является общей собственностью и делится пополам: недвижимость, денежные средства на счетах и под подушкой, движимое имущество, дорогие вещи и так далее. Даже если только один супруг зарабатывал кровные, обеспечивая семью, покупал и регистрировал имущество на свое имя, а второй в это время обеспечивал семейный уют или "гонял балду". А для распоряжения общим семейным добром нужно согласие второго супруга. И для покупки квартиры, в том числе. Вот я знакомым и говорю: - Пусть супруга покупателя шагает к нотариусу за Согласием. Вот только знакомые товарищи супругу покупателя не видели, с ней не общались, но задание получить документ у нотариуса покупателю озвучили. Пошла супруга покупателя к нотариусу, тоже иностранка с российским гражданством. Да вот только по-русски гражданка ни бум-бум, ни слова. Даже как зовут сказать не может. Естественно, нотариус в заверение Согласия отказал. Так как человек, не знающий языка, не понимает смысла и значение документа. И тогда подпись человека не имеет юридической силы. По правилам Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус обязан убедиться, что гражданин осознает свои действия и согласен со всеми пунктами. Что делать в такой ситуации? Пригласить официального дипломированного переводчика, чей язык и диплом проверит нотариус. Знакомые не стали заморачиваться переводчиком и решили идти на сделку без Согласия. Дело, безусловно, личное. Но! Я так поступать категорически не рекомендую.

Долгосрочная аренда от собственника без дополнительных комиссий. Квартира, 70,3 м², 29/32 этаж. Цена: 210 000 ₽. Депозит — 210 000 ₽. 📍 Москва, улица Годовикова, 11к4. Предcтaвляю вaшeму вниманию стильную 3-комнатную квартиру. Панорамный вид на Москву, дизайнерский интерьер, просторная кухня-гостиная 23 м², две изолированные спальни, два санузла и отдельная гардеробная. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Бытовая техника: ● встроенная кухня; ● холодильник; ● посудомоечная машина; ● индукционная панель; ● духовой шкаф с функцией СВЧ; ● стиральная и сушильная машины; ● кондиционер в каждой комнате; ● телевизор; ● вместительные системы хранения. Инфраструктура: ● охрана; ● видеонаблюдение; ● благоустроенная закрытая территория; ● подземный паркинг; ● рядом ВДНХ и Останкинский парк. Транспортная доступность: До метро «Алексеевская» — около 13 минут пешком. 🔗 Квартира на ЦИАН По вопросу аренды звоните через ЦИАН или пишите @Lazh_Galina.

Мы по старинке Вчера при проведении электронной сделки в Сбербанке, покупатель квартиры моего клиента попросил распечать Договор купли-продажи на бумаге и поставить подписи участниками сторон. Моё объяснение, что оригиналом при электронной сделке является электронный документ, который подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора, его не устроило. - Я верю только бумаге и живой подписи, - отрезал он. Спорить не стала, бесполезно. Распечатали и подписали договор с обеих сторон. Но вот только вера товарища в силу бумажного договора не наделяет юридической силой эту "бумажку". Это просто копия электронного оригинала для личного спокойствия, не более того. При проведении электронной регистрации, Вы подписываете электронный договор своей электронной подписью. Этот файл отправляется в Росреестр. Регистратор проверяет его и «заверяет» своей электронной подписью.С этого момента документ считается юридически значимым. 📎 После проведения регистрация перехода права собственности, из Росреестра Вам на почту приходит zip-архив. В нём содержится: 🔵электронный договор 🔵файлы электронных подписей 🔵 электронная выписка ЕГРН Этот файл - ваш главный документ. Храните его как "зеницу ока" на флешке или в облаке. Потому что, при последующей продажи квартиры от Вас потребуется именно электронный документ с цифровыми подписями. Бумажный носитель при электронной сделке не имеет юридической силы.

Мне тут задали вопрос: - Вот Вы, как москвичка, какой бы комплекс для себя выбрали? Так, чтобы ближе к центру. С какой стороны Москвы? - Каждому своё. Москва прекрасна, что с севера, что с юга, что с любой другой стороны света. Я лично предпочитаю север, северо-запад Москвы. И лично мне откликается премиальный ЖК "С5". Большая территория, корпуса не смотрят "глаза в глаза". Панорамные виды на Москву. Под окнами тишина Петровского парка и очаровывающий своей неповторимостью Петровский Путевой дворец. В проекте 3 башни и 3 клубных дома от 4 до 48 этажей. На 770 квартир 540 машиномест в подземном паркинге. Для центра Москвы это отличный формат. Продуманные планировочные решения. большие жилые зоны, кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные помещения позволят создать индивидуальные интерьеры. На территории комплекса откроются кофейня, ресторан с летней террасой, булочная с тёплой выпечкой, аптеки и магазины. С утра можно размяться в спортзале, а вечером наблюдать закаты над Москвой под чашечку ароматного чая. Насыщенная инфраструктура района, престижные школы и ВУЗы, парки, стадионы, ТЦ, театры. Всё под рукой. За 10 минут можно дойти до станций метро «Динамо» и «Аэропорт». За 20 минут на машине домчаться до Кремля. Комплекс, который обеспечивает комфорт современного образа жизни, обеспечивая безопасность и гармонию с городом. На вопрос я ответила. А через несколько дней оказалась на встрече в офисе продаж. Прогулялась по улице Серегина. Прошла по Нарышкинской аллее. Отметила тишину и спокойствие, несмотря на близость Ленинградки. Свой мир и размеренность. Застала, как "Квартет И" развернул съемки своей очередной истории в Петровском парке. Еще раз убедилась в том, что локация прекрасная. И прежде всего, комплекс стоит рассматривать для себя лично и семейного формата. Хотя и инвестиционный потенциал здесь достаточный.

Брошенки-заброшенки Через "райские кущи" я все-таки пробралась вглубь участка. Уже не суть по какой причине за участком не ухаживают. Суть в том, что за запущенный земельный участок предусмотрены крупные штрафы и даже риск изъятия земли через суд. Размер наказания зависит от характера нарушения и кадастровой стоимости объекта. С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков. 🚩 И если ваш участок более, чем на 50% площади зарос сорняками, кустарниками, захламлён мусором и отходами (без проведения мероприятий по их удалению), то вам кирдык он признается неиспользуемым. И если у кого-то еще бытует заблуждение, мол кто узнает? Очень зря. Инспекторы Росреестра бдят усердно и фиксируют нарушения даже с воздуха. А если уж ваш бардак соседей нервирует, могут стукнуть куда надо на раз-два. ➡️ А дальше, после того, как нарушение зафиксированно собственнику выдается предписание на их устранение. На устранение дается определенный срок. И выписывается штраф: от 1% до 1.5% от кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 рублей). Если кадастровая стоимость не определена, штраф — 20 000–50 000 рублей. Если ситуация не исправлена, контрольные органы направляют материалы в уполномоченный орган, который инициирует судебный иск об изъятии. В случае удовлетворения иска участок продается с публичных торгов. 🔷К вопросу — стоит ли рассматривать такие участки к покупке? Безусловно, да. Тем более, если документы в порядке, удобная транспортная доступность, есть электричество и вода. Плюсом от старых владельцев в вашу собственность может перейти растительное богатство. 👌Например, на этом участке в видео, пока я продиралась сквозь заросли, были обнаружены нежнейшие розы, крепенькие пионы, высоченные флоксы. А какую мы землянику там нашли, просто отборную. Поэтому, если аккуратно провести расчистку участка, получится очень даже хороший вариант.

Получить ключи от квартиры - волнительный момент. Но впадать в эйфорию не стоит. Стоит вызвать специалиста технадзора и принять квартиру по всем "правилам жанра". Даже квартира без отделки требует проверки: входная дверь, оконные и балконные блоки, геометрия, отклонения плоскостей, инженерка. А уж с отделкой тем более. Я каждому клиенту рекомендую тех спецов, в которых уверенна на все 100. Не все принимают рекомендацию, пытаясь "выгодать". Да, можно пригласить знакомых технарей, прорабов, друзей, мужей которые во всем классно разбираются. Но! Они не знают как взаимодействовать с застройщиком, как составлять акт разногласий и приемки квартиры, как действовать в ситуации, когда уже необходимы судебные разбирательства. По каждому замечанию, выявленному в процессе приемки квартиры, всегда разные сценарии: какие-то застройщик устранит без проблем, что-то может компенсировать материалами. Если идет отказ застройщика от устранения дефектов стоит рассматривать компенсацию через суд. Важна не только фиксация, а понимание как действовать дальше, чтобы не потерять время, нервы и деньги. И важно грамотное сопровождение "от и до". А не так, что со знакомыми приняли, а что делать дальше - большой вопрос?

Вот что сказать? Передумали. С одной стороны, есть возможность успеть использовать семейную ипотеку до 01 октября 2026 г. тем, кто притормаживал. С другой стороны, хотелось бы меньше общих слов и больше ясности. Хуснуллин сказал: "Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы". Я думаю, что решили пока не будоражить публику перед грядущими выборами. Пройдут выборы депутатов с 18 по 20 сентября, тогда и решения жесткие принимать можно. Ну и застройщикам дать еще "подышать". Так что, для кого актуальна семейная ипотека используйте предоставившуюся возможность.