Бизнес в квадрате | BLOKS Коворкинги

Когда рынок недвижимости охлаждается — я начинаю смотреть внимательнее Есть интересный парадокс. Большинство людей хочет покупать недвижимость, когда всё растёт. Цены растут — покупаем. Спрос высокий — покупаем. Все вокруг говорят про недвижимость — тоже покупаем. У меня подход немного другой. Самое интересное начинается именно тогда, когда рынок становится сложнее. В 2025 году в Москве ввели около 700 тыс. м² новых офисов — максимум за последние 10 лет. В 2026 году предложение продолжило расти. Вакантность московских офисов тоже увеличилась и по итогам I квартала составила около 6%. Для рынка это охлаждение. Для инвестора — не обязательно. Почему? Потому что на растущем рынке хороший объект часто продаёт сам себя. Собственник не торгуется. Покупатели конкурируют между собой. На более сложном рынке появляются возможности: — купить дешевле; — сильнее торговаться; — найти неправильно используемый объект; — изменить его концепцию; — создать продукт, которого раньше не было. И вот здесь начинается то, что мне действительно интересно. Я не очень люблю стратегию: купил квадратные метры → сел → жду, когда они подорожают. Мне гораздо ближе: КУПИТЬ → ПЕРЕУПАКОВАТЬ → УВЕЛИЧИТЬ СТОИМОСТЬ → ПРОДАТЬ / ОСТАВИТЬ В АРЕНДУ. По сути, это уже не просто инвестиции в недвижимость. Это предпринимательство на квадратных метрах. И сейчас мы как раз реализуем такой проект в Москве. Берём большой объект и превращаем его в отдельные небольшие офисы бизнес-класса.

Куда бы вы сегодня вложили 7 млн рублей? Представим простую ситуацию. У вас есть 7 млн ₽ свободного капитала. Деньги не понадобятся минимум 2–3 года. Куда их вложить сегодня? 🏦 Депозит Просто. Понятно. Никакого управления. Но ставка зафиксирована только на определенный срок, а дальше возникает вопрос реинвестирования. 🏠 Квартира Привычный и понятный актив. Но если считать именно как инвестицию — меня все чаще не устраивает соотношение стоимости объекта и арендного дохода. 🏢 Коммерческая недвижимость Сложнее в выборе. Выше порог компетенций. Зато здесь можно зарабатывать не только на аренде, но и самому создавать рост стоимости объекта. 📈 Фондовый рынок Ликвидность практически максимальная. Можно быстро войти и выйти. Но и волатильность совершенно другая. 🚀 Свой бизнес Потенциально самая высокая доходность. Но слово «инвестиция» здесь довольно условное — зачастую ты покупаешь себе еще одну работу :) Что выбрал бы я? Если речь именно про мои 7 млн, я бы сегодня смотрел прежде всего в сторону коммерческой недвижимости. Но не по принципу: купил помещение → посадил арендатора → жду. Мне гораздо интереснее другая модель: купить объект → найти недооцененный потенциал → сделать редевелопмент → изменить продукт → увеличить стоимость квадратного метра → продать или оставить себе сильный арендный актив. То есть заработать не только на движении рынка, а на том, что я сам сделал с недвижимостью. Именно этим я занимаюсь последние годы параллельно с развитием BLOKS. В ближайшее время хочу гораздо больше показывать здесь свою инвестиционную кухню: реальные объекты, цифры, ошибки, доходность и решения, которые принимаю. Без теории ради теории. А теперь интересно посмотреть на вас 👇

⚡️ Ключевая ставка — 14%. Что это значит для инвесторов? Сегодня Банк России снизил ключевую ставку до 14% годовых. Для многих это просто новость. Для инвесторов — сигнал, что рынок постепенно переходит в новую фазу. (РБК⁠) Что это означает на практике? 📉 Кредиты постепенно станут дешевле. Это не произойдет за один день, но стоимость финансирования для бизнеса будет снижаться. 🏗 Недвижимость получает дополнительный импульс. Когда деньги становятся дешевле, растет количество сделок, повышается интерес к коммерческой недвижимости и девелоперским проектам. 💼 Доходность депозитов продолжит снижаться. Банки, как правило, начинают постепенно уменьшать ставки по вкладам вслед за ключевой ставкой. Это заставляет инвесторов искать более доходные инструменты. 📈 Бизнесу становится проще развиваться. Более доступное финансирование позволяет запускать новые проекты, расширяться и быстрее масштабироваться. Но важно понимать одну вещь. Снижение ставки само по себе не делает инвестиции успешными. Оно лишь меняет правила игры. В такие периоды выигрывают те, кто заранее понимает, куда начнет перетекать капитал. На мой взгляд, ближайшие месяцы стоит особенно внимательно следить за: • коммерческой недвижимостью; • качественными объектами с арендным доходом; • проектами, где можно использовать заемное финансирование. Те, кто начинает действовать в начале цикла снижения ставок, часто получают лучшие возможности, чем те, кто приходит в рынок, когда рост уже стал очевиден. Интересный вопрос: как вы считаете, какая следующая ставка ЦБ будет через два месяца — 13,75%, 13,5% или регулятор возьмет паузу?

⚡️⚡️ Ключевая ставка — 14%

Сегодня в 19:00 проведем очередной открытый вебинар. Обсудим: • почему многие инвестиции приносят меньше, чем кажется; • где сегодня формируется более высокая доходность; • какие рынки привлекают капитал инвесторов в 2026 году; 📅 Сегодня, 19:00 (МСК) РЕГИСТРАЦИЯ

Как не выгореть развивая свой бизнес? Отвечаю на этот вопрос и делюсь своим опытом как я не выгорел за 8 лет.

Друзья, мы это сделали! 11-я локация BLOKS открыта!!! Спасибо всем тем, кто был с нами! ♥️ 👇 ссылка на фото отчет https://nikonian.gallery.photo/gallery/bloks/ 👆 ссылка но фото отчет

Друзья, есть очень хороший лот под стрит ритейл в Самаре! Потенциал роста от 50%! Напиши в комментарии слово Пятерочка и мы вышлем презентацию!

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ВЕБИНАР Друзья, подключаемся! https://pruffme.com/landing/u3918957/tmp1783521318 ⬅️⬅️⬅️ 🔼🔼🔼 🔴🔴🔴🔴🔴

Время классических инвестиций заканчивается? Сегодня в 19:00 проведём открытый вебинар, на котором обсудим, как меняется инвестиционный рынок и почему всё больше капитала приходит в новые отрасли. На примере Pulse Padel покажем экономику проекта, реальные цифры и ответим на вопросы участников. 🎤 Спикер — Константин Сошкин, управляющий партнёр Pulse Padel. 🕖 Сегодня, 19:00 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ

Друзья, уже в этот четверг 2 Июля в 16:00 состоится открытие нашего нового коворкинга BLOKS СЕТУНЬ! Места ограничены - ждем участников нашего коммьюнити! https://t.me/+PlXcXzuyce5mMDYy

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ВЕБИНАР Друзья, подключаемся! https://pruffme.com/landing/u3918957/tmp1782312931 ⬅️⬅️⬅️ 🔼🔼🔼 🔴🔴🔴🔴🔴

Почему богатые становятся богаче на новых рынках? Сегодня в 19:00 проведём вебинар, где поговорим о том, как инвесторы находят новые направления для роста капитала и почему самые интересные возможности часто появляются ещё до того, как становятся массовыми. 🎤 Спикер: Константин Сошкин, управляющий партнёр Pulse Padel 🕖 Сегодня в 19:00 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ

🔥 ЦБ снова снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 14,25%. Это уже девятое снижение подряд. Для большинства людей это просто новость. Для инвесторов в коммерческую недвижимость — это сигнал. Что происходит дальше? 1️⃣ Деньги начинают дешеветь. Кредиты для бизнеса постепенно становятся доступнее. Да, не завтра и не мгновенно. Но тренд уже задан. 2️⃣ Растёт количество покупателей. Те, кто последние два года держал деньги на депозитах и ждал, начинают смотреть по сторонам. Когда доходность вкладов снижается, капитал начинает искать альтернативы. И одна из первых остановок — коммерческая недвижимость. 3️⃣ Начинает сжиматься доходность объектов. Если сегодня хороший объект приносит 12–13% годовых, то через год такие же объекты могут торговаться уже по ставке капитализации 10–11%. Что это значит? Очень просто. Доход остаётся тем же. А стоимость объекта растёт. 4️⃣ Самые большие деньги обычно зарабатываются не в конце цикла, а в начале. Когда большинство ещё сомневается. Когда новости только начинают меняться. Когда рынок ещё не поверил в новый тренд. Сейчас мы находимся именно в такой фазе. Я не считаю, что недвижимость завтра улетит в космос. Но я считаю, что окно возможностей, которое открылось после периода высоких ставок, постепенно начинает закрываться. Через 2–3 года многие будут говорить: «Надо было покупать в 2026 году». Вопрос только в том, кто будет это говорить. Те, кто купил. Или те, кто откладывал решение. Как вы считаете, мы уже вошли в новый цикл роста коммерческой недвижимости или пока рано делать такие выводы?