IBC Global: инвестиции в склады

Рынок качественной складской недвижимости Казахстана продолжает демонстрировать уверенный рост. За прошедший год объём современных складских площадей увеличился на 26% и достиг 2,4 млн кв. м. По сравнению с показателями двухлетней давности рынок практически удвоился. Что происходит со спросом и предложением на фоне такого роста? Вакантность остается на комфортном уровне — 5,5% против 5,15% годом ранее. Новые площади выходят быстрее, чем рынок их поглощает, но избытка предложения пока нет. Ставки при этом ведут себя по-разному: 📍класс A — около 5 180 тенге/кв. м в месяц без НДС, почти на уровне прошлого года. От пика 2024-го снижение составило 10,7% 📍класс B — около 4 450 тенге, примерно на 17% выше за год Спрос смещается в более экономичный сегмент, а арендатор становится разборчивее: все важнее локация, последняя миля и готовность объекта к сложной логистике. Поэтому для новых проектов оптимальной стратегией становится строительство под конкретного арендатора — build-to-suit или предварительно законтрактованная аренда. Рынок продолжит расти: подтвержденный пайплайн — около 650 тыс. кв. м, что добавит еще порядка 28% к фонду к началу 2027 года. При этом 62,8% складских площадей сосредоточено в агломерации Алматы. Следующая волна ввода, вероятно, будет смещаться в регионы, где качественных складов значительно меньше. 🏗 Рынок быстро меняется, и следить за этими изменениями становится особенно важно. Подробные данные и актуальную аналитику по рынку складской недвижимости Казахстана мы разберем на CAWS 2026 в Алматы. Регистрируйтесь.

📊Для издания "КоммерсантЪ" подготовили обзор по недвижимости промышленного города-миллионника - Челябинска. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов разобрал, что происходит с продажами жилья, офисов, торговой недвижимости и складов. Читайте, где сегодня самый высокий спрос и возможность выгодно инвестировать средства.

IBC Global: инвестиции в склады pinned a video

🤞 Управляющий партнёр IBC Global Станислав Ахмедзянов дал комментарий на телеканале «Россия 24». В эфире обсудили, как атаки на логистическую инфраструктуру России могут повлиять на логистику в Центральной Азии, а также развитие складского рынка Казахстана. «Центральная Азия, безусловно, лучший сосед России. С Казахстаном, например, у нас самая большая граница по суше в мире. Конечно же, у нас есть множество городов-дублеров и побратимов. Например, вдоль границы рядом с Астраханью будет Атырау. Безусловно, эти города логистически должны быть связаны более короткими хабовыми плечами», — отметил Станислав.

🤞 Торговые центры становятся меньше — и это не временный тренд, а отражение изменений в потребительском поведении. За последние 10 лет средняя площадь новых ТЦ в России сократилась более чем в 2,5 раза: с 34,5 тыс. до 12,8 тыс. кв. м. Девелоперы всё чаще отказываются от масштабных проектов в пользу компактных районных центров. Причин несколько: выросла стоимость строительства, крупные объекты дольше окупаются и несут больше рисков. Но главное — изменились привычки покупателей. Всё больше покупок уходит в онлайн, а офлайн сегодня нужен прежде всего для повседневных задач: купить продукты, выпить кофе, сходить в фитнес, получить заказ с маркетплейса или воспользоваться услугами рядом с домом. Поэтому меняется и наполнение торговых центров: растет доля общепита, сервисов, фитнес-клубов и развлечений. ТЦ всё меньше воспринимаются как место для шопинга и всё больше как локальный центр притяжения для жителей района. Похоже, именно за такими многофункциональными районными пространствами и будет развиваться рынок в ближайшие годы.

С Днем строителя! 🏗️ Развитие складской недвижимости невозможно без работы тех, кто проектирует, строит и вводит в эксплуатацию новые объекты. Благодаря вам появляются современные логистические комплексы, производственные площадки и индустриальные парки, которые становятся основой для развития бизнеса и экономики. Желаем, чтобы каждый новый проект реализовывался в срок, партнеры были надежными, а впереди было как можно больше интересных задач и успешных объектов.

💡Коротко о главных событиях недели, о которых вам стоит знать. 🔷Премьер-министры стран Евразийского экономического союза подписали соглашения об электронной торговле и о взаимном допуске брокеров на биржи государств «пятерки».   🔷Стартовал первый в 2026 году субсидируемый каботажный рейс по Северному морскому пути из Архангельска в чукотский порт Певек.   🔷Из‑за атаки дронов в Чёрном море морские линии, работающие с Новороссийском, начали вводить надбавки к тарифам за военные риски, менять маршруты и приостанавливать новые букинги.   🔷«Почта» и национальный почтовый оператор Кыргызской Республики — «Кыргыз Почтасы» подписали соглашение о создании прямого транзитного маршрута для доставки международных отправлений в Россию.   🔷Минэкономики, МВД, Минтранс и ФСО договорились о единых требованиях и правилах для роботов-доставщиков (роверов) в 35 регионах.   🔷Wildberries запустит программу по открытию партнерских хабов для хранения товаров.   🔷Путин ввел штрафы для маркетплейсов за нарушения в работе с продавцами.

IBC Global: инвестиции в склады pinned a video

Мультитемпературные склады сегодня — один из самых дефицитных форматов на рынке Казахстана. Именно такие объекты востребованы ритейлом, продуктовыми дистрибуторами, фармацевтическими компаниями и e-commerce, где важно хранить продукцию сразу в нескольких температурных режимах. Руководитель проектов IBC Global Андреас Беннер посетил открытие первой очереди комплекса Mercury Logistics Solutions в Алматинской области и подготовил небольшой репортаж о том, как устроены его мультитемпературные зоны. Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Если вы рассматриваете мультитемпературный склад для своего бизнеса, IBC Global поможет оценить доступные варианты, проконсультирует по рынку и организует показ объекта. 📞 +77088587024 А уже в следующем видео мы покажем, что представляет собой современный склад класса А и на какие характеристики стоит обратить внимание при выборе объекта.

🤞 Ситуация с «Красное & Белое» показала, что рынок складской недвижимости и логистики столкнулся с новой реальностью. После критики со стороны поставщиков компания отозвала дополнительное соглашение, по которому предлагала переложить на партнеров риски утраты товара в случае атак БПЛА и других чрезвычайных ситуаций. Теперь документ будут дорабатывать. На наш взгляд, эта история не столько о самой инициативе, сколько о новой проблеме для всей отрасли. Атаки на складскую инфраструктуру уже перестали быть единичными случаями и стали фактором, влияющим на всю логистическую цепочку. Поставщиков можно понять: они не контролируют товар после его передачи ритейлеру. Но и попытка «Красного & Белого» найти механизм распределения рисков выглядит объяснимой — потенциальные убытки могут исчисляться миллиардами рублей, и полностью взять их на себя сегодня не сможет ни одна из сторон. Главный вопрос уже не в том, кто должен платить, а в том, как рынку адаптироваться к новым условиям.