Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

Всем доброго воскресного дня По традиции сегодня выход вашей любимой рубрики «С Вас вопрос, с нас ответ» Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️ 📌Вопросы отправляйте сегодня до 21.00 по мск

🏠 Сколько ипотечных кредитов может оформить один человек? Это один из самых частых вопросов, который нам задают: «А сколько вообще ипотечных кредитов можно иметь одновременно?» И здесь интересный момент — у одного человека может быть не один, не два и даже не три ипотечных кредита. У нашей клиентки, например, в определённый момент было 11 действующих ипотечных кредитов одновременно. И самое интересное — она не была крупным предпринимателем или человеком с огромным официальным доходом. Она работала обычным учителем. Но эти 11 ипотечных кредитов появились не случайно. За ними стояла заранее продуманная стратегия по наращиванию капитала. И вот здесь самое важное 👇 ❌ Количество ипотечных кредитов само по себе не является целью. Можно оформить один ипотечный кредит и оказаться в ситуации, когда ежемесячный платеж становится неподъемным. А можно иметь несколько объектов недвижимости, если математика всей стратегии сходится. При рассмотрении новой заявки банк оценивает финансовую нагрузку клиента, его доход, действующие обязательства, кредитную историю и способность обслуживать все имеющиеся кредиты. И главный вопрос, который мы всегда задаём при построении такой стратегии: «А сможете ли вы стабильно вносить все ежемесячные платежи?» Потому что оформить 5, 7 или даже 10 ипотечных кредитов — это только половина задачи. Нужно понимать: 🔹 сколько составляет общий ежемесячный платёж; 🔹 какой доход подтверждается; 🔹 какую долговую нагрузку вы сможете выдерживать; 🔹 что будет происходить с каждым объектом дальше; 🔹 какой капитал формируется в результате; 🔹 и главное — за счёт чего будут обслуживаться все кредиты. В случае нашей клиентки стратегия сработала: все 11 ипотечных кредитов были полностью погашены. Поэтому мы всегда говорю клиентам: Ипотечный кредит — это не просто деньги на покупку квартиры. Это финансовый инструмент. Но инструмент работает только тогда, когда есть расчёт, стратегия и понимание своей финансовой нагрузки. Поэтому вопрос нужно ставить не только: 👉 «Сколько ипотечных кредитов мне дадут?» А гораздо правильнее: 👉 «Какое количество ипотечных кредитов я могу безопасно обслуживать и какую стратегию это позволит мне реализовать?» И вот на этот вопрос ответ нужно считать по конкретно вашей ситуации на личной консультации Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми Мы в МАКС Мы в ВК

🏠 4 онлайн-калькулятора, которые мы рекомендуем использовать клиентам При покупке недвижимости люди часто ориентируются на цифру из первого попавшегося калькулятора. Но в нашей работе мы всегда говорим клиентам: калькулятор — это инструмент для предварительной оценки, а не готовый финансовый расчет. Тем не менее есть несколько сервисов, которые действительно помогают разобраться в цифрах еще до сделки 👇 1️⃣ Госпошлина за регистрацию (жмите на текст в нем ссылка на калькулятор) Перед покупкой недвижимости можно заранее проверить размер государственной пошлины за регистрационные действия. Это особенно важно, когда вы считаете полный бюджет сделки, а не только стоимость квартиры и первоначальный взнос. Тарифы менялись, и сейчас размер платы по отдельным регистрационным действиям может зависеть в том числе от стоимости объекта. 2️⃣ Налоговый вычет (жмите на текст в нем ссылка на калькулятор) Калькулятор ДОМ.РФ позволяет предварительно оценить размер налогового вычета. Для покупателя квартиры в ипотеку это особенно интересно, потому что налоговый вычет можно учитывать при планировании личного бюджета и, например, последующего досрочного погашения ипотечного кредита. Но здесь есть нюанс: право на вычет и фактическая сумма возврата зависят от конкретной ситуации и уплаченного НДФЛ. ❗️Поэтому цифра в калькуляторе — это ориентир, а не гарантированная сумма, которую вы получите. 3️⃣ Оценка арендной ставки (жмите на текст в нем ссылка на калькулятор) Покупаете квартиру как инвестицию? Тогда недостаточно просто посмотреть стоимость объекта. Нужно понимать, за сколько его реально можно сдавать и какая получится доходность. Калькулятор ИРН помогает ориентировочно оценить стоимость аренды с учётом расположения и характеристик квартиры. ❗️Правда, он актуален для Москвы и Московской области. А дальше уже стоит считать не только аренду, но и расходы собственника: налог, коммунальные платежи, простой между арендаторами, ремонт, мебель и другие затраты. 4️⃣ Ипотечный калькулятор (жмите на текст в нем ссылка на калькулятор) Это, пожалуй, самый популярный инструмент. Можно самостоятельно посмотреть примерный платёж, срок кредита, необходимый первоначальный взнос Но именно здесь клиенты чаще всего делают ошибку. ❗️Увидеть ставку в калькуляторе ≠ получить ипотеку по этой ставке. Банк будет оценивать конкретного заёмщика: доход, кредитную историю, долговую нагрузку, состав семьи, первоначальный взнос, объект недвижимости и соответствие условиям конкретной программы. Поэтому одинаковая квартира у двух разных покупателей может получить совершенно разные условия кредитования. И вот главный совет от ипотечных брокеров: Используйте калькуляторы, чтобы понять порядок цифр и подготовиться к консультации со специалистом. Но если вы планируете реальную покупку, не принимайте финансовые решения только на основании цифры из онлайн-калькулятора. Потому что в недвижимости важна не просто «сколько?», а ответ на вопрос: «Сколько это будет стоить именно для меня и какие условия я реально смогу получить?» А вот это уже требует полноценного расчёта конкретной ситуации на личной консультации😉 ❤️ Сохраняйте подборку — пригодится перед покупкой недвижимости. И отправляйте друзьям и знакомым, которые сейчас выбирают квартиру или только начинают считать ипотеку. запись на консультацию @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми Мы в ВК Мы в МАКС

Менять правила предоставления семейной ипотеки до 1 октября 2026 года было бы рискованно – сложно просчитать последствия перерасчета, сообщил зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. «Риски (смены правил семейной ипотеки до октября – прим.) большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет. Кроме того, администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы. Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. ❗️❗️❗️Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября», – рассказал вице-премьер. П.С. Еще один звоночек, что после выборов в Государственную думу будут ужесточать программу, так как бюджет страны «не тянет» #новости

Сбер отменил комиссии за переводы близким и оплату ЖКУ Теперь переводы на Сбер и оплата услуг ЖКХ в приложении СберБанк Онлайн стали полностью бесплатными и безлимитными. 🙂 Раньше для переводов действовал бесплатный лимит 50 тыс. руб. в месяц, а за оплату некоторых коммунальных услуг могла взиматься комиссия. Теперь этих ограничений нет. #новости

🏠 Вступили в наследство, а квартира оказалась в ипотеке. Что теперь делать? Такая ситуация встречается чаще, чем кажется. Например: человек получает в наследство квартиру, но на ней есть обременение — ипотека. Возникает логичный вопрос: можно ли оформить квартиру на себя и что будет с ипотечным кредитом? Разбираемся 👇 1️⃣ Сначала принимаем наследство Наследник обращается к нотариусу и оформляет наследственные права. Важно: вместе с недвижимостью наследуется не только имущество, но и долговые обязательства наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследства. То есть ипотека сама по себе никуда не исчезает. 2️⃣ Банк необходимо уведомить Если квартира находилась в залоге у банка, банк должен знать о смерти заемщика и вступлении наследника в права. При этом наследник не может просто продолжить платить ипотеку на прежних условиях, не переоформив отношения с банком. Банк будет проверять документы и решать вопрос о дальнейшем обслуживании кредита и оформлении обязательств на наследника. 3️⃣ Можно ли переоформить ипотеку на наследника? В большинстве случаев вопрос решается через банк. Понадобятся документы о наследовании, документы на объект недвижимости, информация по действующему кредиту и документы самого наследника. Банк оценивает ситуацию и оформляет дальнейшие отношения с новым собственником/должником в установленном порядке. ❗️И здесь есть важный нюанс 👇 Наследник должен соответствовать требованиям банка как заемщик. Если с доходом, кредитной историей или другими параметрами есть проблемы, ситуация может оказаться сложнее. 4️⃣ А если наследник хочет продать квартиру? Продать ипотечную квартиру можно, но наличие ипотечного кредита необходимо учитывать в сделке. Необходимо решить вопрос с действующим ипотечным кредитом и снять обременение в предусмотренном порядке. 5️⃣ А если наследник хочет взять ипотеку на другую квартиру? Если наследник хочет приобрести еще одну недвижимость в ипотеку, действующая ипотека по наследуемой квартире может учитываться банком при расчете долговой нагрузки. 📌Поэтому сначала нужно разобраться: 🔹 какой остаток долга по наследуемой квартире 🔹 кто становится собственником 🔹 кто становится заемщиком 🔹 какой ежемесячный платеж 🔹 есть ли у наследника официальный доход 🔹 позволяет ли долговая нагрузка получить новую ипотеку И только после этого рассчитывать новую ипотечную сделку. ⚠️ Главное Наследование ипотечной квартиры — это не ситуация «квартира моя, а ипотека осталась у умершего». Переходит имущество — переходят и связанные с ним обязательства в пределах правил наследования Поэтому если вы получили в наследство квартиру с ипотекой, не стоит сначала искать покупателя. Сначала нужно разобраться с наследством, банком и действующим кредитом, а уже потом строить дальнейшую стратегию. 💬 Что делать наследнику на практике? Оптимальный порядок действий: 1️⃣Оформить наследственное дело у нотариуса. 2️⃣Получить информацию о действующем ипотечном кредите и размере задолженности. 3️⃣Уведомить банк о смерти заемщика и предоставить документы. 4️⃣Проверить наличие ипотечного страхования и возможность страховой выплаты. 5️⃣После оформления наследственных прав определить порядок дальнейшего исполнения кредитных обязательств. 6️⃣Только после этого принимать решение: сохранять квартиру, продавать ее или использовать ее как часть своей дальнейшей финансовой стратегии.

Такая история произошла со мной с ипотечным брокером почти с двадцатилетним стажем

делимся с вами нашими социальными сетями и мессенджерами и каналами: Наш канал в MAX Подпишись 💬Наш второй канал с новостройками: Новостройки России 💙наша группа в ВК Подпишись 💙 личная страница в ВК Подпишись 💬 запись на личную консультацию @ipoteka_vkabanova 💬Отзывы о сотрудничестве с нами Жмите на текст 💬Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров Жмите на текст

Этот подарок мы ждали с особым трепетом 💞 Если честно, это один из самых запоминающихся подарков, которые мы получали. Забрали заветную коробочку и уже дома с нетерпением принялись ее распаковывать. Первое что сразу бросилось в глаза упаковка. Очень красивая, аккуратная, сразу видно, сколько внимания уделено каждой детали. А внутри худи с вышивкой логотипа нашей компании от мастерской «София». Это тот случай, когда хочется сразу надеть вещь и больше не снимать. В мастерской «София» изготавливают не только такие чудесные худи, но и свитшоты, футболки с любой вышивкой по вашему эскизу. Вышивка очень качественная и долговечная. Посмотрите, как аккуратно все сделали, качество на высоте. Швы ровные, ткань плотная и приятная на ощупь, сразу понимаешь, что вещь прослужит долго. Такие подарки особенно ценны, потому что они создаются специально для тебя. Это уже не просто худи, а вещь с историей и частичкой нашей команды. Вы также можете заказать для себя любое изделие, с любой вышивкой, либо приобрести готовое изделия из ассортимента. Самое удивительное, что вышивку могут сделать даже по фотографии‼️ искренне рекомендуем мастерскую «София» https://sofiaworkshop.ru/ и спасибо ей за такой теплый и душевный подарок!💝

🔎 А что проверять в первую очередь? Мы подготовили для Вас инструкцию, сохраняете, пересылайте друзьям Начинайте с того, что потом сложнее всего исправить. 🏠 1. Геометрию помещения Проверяем стены, полы, потолки, углы. Нет ли существенных перепадов, завалов стен, трещин, сколов и других дефектов. 🪟 2. Окна и балконные двери Открываем и закрываем каждую створку. Проверяем работу ручек, плотность прилегания, стеклопакеты, отсутствие повреждений и продувания. 🚪 3. Входную и межкомнатные двери Двери должны нормально открываться и закрываться, не задевать пол и коробку. Проверяем замки, ручки, петли и наличие повреждений. ⚡ 4. Электрику Проверяем розетки, выключатели, освещение. Особенно важно убедиться, что электричество есть во всех предусмотренных точках. 🚿 5. Воду и сантехнику Проверяем холодную и горячую воду, напор, работу кранов, отсутствие протечек. Смотрим места соединений труб и состояние сантехнических выводов. 🔥 6. Отопление Проверяем радиаторы, соединения, отсутствие протечек и повреждений. 🌬 7. Вентиляцию Это тот пункт, о котором часто забывают. Проверяем тягу в вентиляционных каналах и работу предусмотренной системы вентиляции. 📏 8. Площадь квартиры Не лишним будет проверить фактическую площадь и сопоставить её с документами. ❗ И ещё один очень важный момент Не нужно думать: «Ну это же новостройка, небольшие недочёты — нормально». Новостройка не означает, что покупатель должен принимать квартиру с некачественно выполненными работами. И наоборот — не каждый визуальный нюанс является существенным недостатком. Поэтому важно не просто найти «косяки», а понимать, что именно фиксировать, как описывать недостаток и какие документы подписывать. 📸 Все обнаруженные недостатки лучше подробно фиксировать: фото, видео и запись в соответствующем документе. А если вы не разбираетесь в строительстве, электрике и инженерных системах, вполне разумно прийти на приёмку со специалистом. Потому что квартира — это не покупка на пару месяцев. Это, как правило, одна из самых дорогих покупок в жизни. И лучше потратить несколько часов на грамотную приёмку, чем потом годами жить с недостатками, которые можно было обнаружить ещё до получения ключей. 🔑 Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми Мы в МАХ

🏠 Приёмка квартиры в новостройке: как проходит и на что смотреть в первую очередь Ключи от новой квартиры — момент, которого многие ждут с огромным нетерпением. Кажется, что сейчас подпишем документы, получим ключи — и всё, квартира наша. Но именно на этапе приёмки не стоит торопиться ставить подпись. Потому что после подписания передаточного акта доказать наличие некоторых недостатков может быть значительно сложнее. 🔑 Как вообще проходит приёмка? Когда дом введён в эксплуатацию, застройщик уведомляет покупателя о готовности квартиры и приглашает на осмотр. Дальше происходит примерно так: 1️⃣ Получаете приглашение на приёмку Застройщик назначает дату и время осмотра квартиры. 2️⃣ Осматриваете квартиру И вот здесь начинается самое интересное. Вам нужно проверить не только стены и красивые окна, но и инженерные системы, качество отделки, двери, окна, сантехнику, электрику и многое другое. 3️⃣ Выявляете недостатки Если обнаружили дефекты — их необходимо зафиксировать в документах, а не просто сказать представителю застройщика: «Здесь плохо сделано». 4️⃣ Составляется документ о недостатках В нём указываются обнаруженные проблемы и требования по их устранению. 5️⃣ После устранения недостатков проводится повторная проверка И только после того, как всё приведено в соответствие, квартира принимается окончательно.

❗️на днях подруга поделилась ситуацией в которой она не знала что ей делать: -У нее лежат денежные средства от продажи квартиры на вкладе, при этом есть действующая ипотека под 8% годовых на квартиру в которой она с дочерью живет в данный момент. 📌На момент продажи квартиры в 22 году, она видела свои действия так: продает квартиру, закрывает ипотеку этими деньгами и все хорошо живет дальше, НО! В 22-23 году был кризис, когда ключевая ставка взлетела до небес и тогда нам удалось ее уговорить разместить деньги от продажи квартиры на вкладе и не погашать ипотеку. ❗️На сегодняшний день ее проценты по вкладу полностью погашают ежемесячные платежи по ипотеке, да еще и остается какая-то часть средств. Мы предложили ей вариант наиболее рациональный на данный момент - купить квартиру для дочери в Санкт-Петербурге с пониженной ставкой и без первоначального взноса. Подобрали классный вариант для покупки студии в Ленинградской области с отделкой от застройщика со сдачей в 2028 году. Пока дом будет строится у нее будет пониженная ставка по ипотеке и она как и прежде будет с процентов от вклада погашать уже 2 ИПОТЕКИ. Далее часть средств отправим на досрочное погашение ипотеки на квартиру в Санкт-Петербурге и сделаем рефинансирование (снизим ставку). А квартиру после сдачи дома она сдаст в аренду и уже арендой будет погашать ипотеку, ну а оставшуюся часть денег так и оставит на вкладе для погашения своей ипотеки или нет , там разберемся. Вот такой долгий путь - как из денег на вкладе получить две квартиры! Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми Мы в МАХ Отзывы о сотрудничестве Наши дипломы

Один рабочий день нашей команды. Воскресенье. Казалось бы — выходной 😅 Но только не у нас. Рассказываем, что происходило у нас вчера, в воскресенье — всего за один день🔻 ✔️Консультация с клиенткой На консультации присутствовала наша ученица — для неё это была отличная возможность увидеть работу с клиентом не в теории, а в реальном кейсе. После консультации мы провели анализ и разбор ситуации, разобрали возможные алгоритмы действий и составили пошаговый план действий. ✔️Ипотечные брокеры нашей команды также проводили консультации. ✔️С клиентами из Санкт-Петербурга прошли переговоры по готовому дому с земельным участком в Краснодаре. ✔️Также вели переговоры с продавцами и их представителями по покупке квартиры в Калуге. ✔️Отправили заявку на ипотеку в банк. ✔️Специалист по страхованию рассчитывал варианты страхования для наших клиентов, чтобы можно было сравнить условия и выбрать оптимальный вариант. И всё это — в выходной день. Знаете, чем мы особенно гордимся? Нашей командой. ❤️ Нам действительно очень сложно было найти специалистов, которые будут работать не просто «по графику», а с такой же отдачей и ответственностью, как мы сами. Людей, которые понимают: у клиентов нет понятия «у нас сегодня воскресенье». У клиента впереди сделка, сроки, продавец, банк, документы и огромное желание купить своё жильё. Когда наш специалист берёт задачу в работу — ему неважно, какой сегодня день недели. 📌Для каждого клиента у нас выстроена целая система: консультация → анализ ситуации → стратегия → переговоры → ипотека → страхование → сопровождение сделки. Да, у нас действительно бывают воскресенья. Но выходных у команды, кажется, не существует 😂 И мы правда очень гордимся тем, какую команду нам удалось собрать. ❤️ Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми Мы в МАХ Мы в ВК

🏠 Если вы оформляли ипотеку в 2023 году через Сбер, скорее всего, вместе с кредитом вам подключили подписку «ДомКлик Плюс». Тогда это было обязательным условием банка для получения ипотеки на нужных условиях. Но сейчас многие даже не знают, что 👉 подписку можно отключить и вернуть часть денежных средств 💰 И ещё хорошая новость 👇 После отмены подписки мы поможем оформить: 🔹 страхование жизни 🔹 страхование недвижимости — в среднем до 2 раз дешевле, чем предлагает Сбербанк. Наш специалист по ипотечному страхованию: ✅ подберёт самый выгодный и оптимальный тариф именно под ваш случай ✅ сравнит предложения страховых компаний ✅ поможет отключить подписку «ДомКлик Плюс» ✅ подскажет, как вернуть часть денежных средств Все полисы подходят для банка и принимаются по ипотеке ✅ Хотите проверить: • подключена ли у вас подписка • можно ли вернуть деньги • сколько можно сэкономить на страховке — пишите в личные сообщения 📩 @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми Мы в МАХ

Всем доброго воскресного дня По традиции сегодня выход вашей любимой рубрики «С Вас вопрос, с нас ответ» Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️ 📌Вопросы отправляйте сегодня до 21.00 по мск

Вся команда работает не покладая рук 24/7 ❤️ Пока кто-то только планирует покупку жилья, мы каждый день сопровождаем сделки в разных уголках страны. ❗️Только вчера: ✅ Получили положительное решение по ипотеке клиентке на покупку вторичного жилья в Калуге. ✅ Подписали договор и уже начали подбирать квартиру на вторичном рынке в Казани. Да-да, мы сопровождаем не только ипотечные сделки, но и покупку и продажу недвижимости за собственные средства. А еще прямо сейчас в работе: 🏡 Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. 🏡 Покупка дома с земельным участком в ипотеку в Краснодаре. 🏡 Покупка квартиры в ипотеку в Москве. 🏡 Покупка квартиры в ипотеку в Московской области. 🏡 Рефинансирование действующей ипотеки с получением дополнительной суммы наличными в Новосибирске. И это лишь небольшая часть наших текущих сделок в работе. Иногда нас спрашивают: «Вы работаете только в том или ином городе?» 📌Нет, мы работаем со всеми городами нашей страны Для нас давно не существует границ, расстояний и часовых поясов. Сегодня утром мы можем созваниваться с клиентом из Дальнего Востока, днем обсуждать сделку в Москве, а вечером согласовывать документы для покупки жилья в Краснодаре. За годы работы мы выстроили систему, в которой каждый этап четко отлажен. Каждый специалист знает свою задачу, процессы проверены сотнями успешных сделок, поэтому независимо от того, где находится клиент, он получает одинаково высокий уровень сопровождения. ❗️Мы не просто отправляем заявки в банки. Мы полностью ведем клиента до результата: анализируем ситуацию, подбираем оптимальную программу, сопровождаем сделку и остаемся рядом до получения ключей. Спасибо каждому, кто доверяет нам одну из самых важных покупок в жизни. Для нас это не просто работа — это огромная ответственность, которую мы ценим каждый день. ❤️ ❗️Неважно, в каком городе вы находитесь. Если планируете покупку недвижимости или хотите разобраться со своей ипотечной ситуацией — смело пишите @ipoteka_vkabanova