Нетипичное ЖКХ

Когда УК вспомнили про уборку снега ❄️ Первый зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев напомнил, что ответственность за уборку территории несут управляющие компании. 👉🏻 Во время снегопада тротуары у дома должны очищаться каждые три часа. 👉🏻 После окончания снегопада — в течение 3–12 часов, в зависимости от нормативов для территории. 👉🏻 Сосульки и наледь на крышах, козырьках и навесах должны своевременно убираться, чтобы не создавать угрозу для людей и автомобилей. За нарушения этих требований УК, ТСЖ и другие организации рискуют получить штраф до 300 000 рублей.

А вы уже вступили в домовой чат в МАХ? Сначала идет отрицание Затем гнев Торг Депрессия Принятие Скачал MAX Теперь домовой чат не просто источник боли, а официальная обязанность: на каждом доме должен быть чат в МАХ, у каждой УО — один канал без обратной связи для информирования. На какой стадии вы?

Новогоднее ЖКХ-бинго 🎄🍊 2026 год почти на пороге — самое время с улыбкой вспомнить, каким был уходящий 2025. Давайте вместе соберем это несерьезное, но такое узнаваемое бинго! Делитесь в комментариях, сколько пунктов собрали за год?👇🏻 И с наступающим Новым годом!

Главное желание ваших жильцов на Новый год. С первым днём зимы! ❄️

«Алло, УК? У нас снег намело...» — «Где?» — «Ну... он уже растаял, но был!»

❗️Минстрой предложил увеличить плату за воду в 2 раза для части россиян Коэффициент для оплаты воды в квартирах без счетчиков увеличат с 1,5 до 3. Речь о тех, кто оплачивает потребление воды не по счетчикам, а по нормативу. Для них повышающий коэффициент, который может быть использован при расчетах, предлагается увеличить с нынешних 1,5 до 3.

А вы готовы к этому разговору? 😆

#Болталка Мы уже шутили про жилинспекцию. А теперь — серьезно: расскажите про самую неожиданную, абсурдную или нервную проверку, которая вам запомнилась. Что в итоге помогло выкрутиться?

А у вас много таких жильцов? 😇

Жильцы МКД вначале отопительного сезона звонят в УК. Ставьте 😆, если жиза!

Как управляющая компания должна уведомить собственника, если хочет доступа в квартиру Управляющая компания имеет право на осмотр и ремонт общедомового имущества, проверку счетчиков, которые находятся в квартире собственника. Но чтобы попасть в квартиру, компания должна правильно уведомить о своём визите. Правильный порядок будет таким: 1. Компания направляет потребителю уведомление не позднее, чем за 14 дней до посещения. В уведомлении должны быть написаны последствия на случай, если собственник не пустит в квартиру. 2. Потребитель обязан либо пустить в квартиру, либо предложить компании прийти в другое время. Важно! Предложить другое время для визита нужно не позднее 2 дней до даты, в которую хотела прийти УК. Если потребитель не пустил в квартиру, а вся процедура уведомления была соблюдена, то управляющая компания составляет акт об отказе в допуске.

Как провести собрание собственников с помощью управляющей компании Если собственники хотят общее собрание, но не хотят сами его проводить, то Жилищный кодекс дает им право обратится в управляющую компанию с заявлением о проведении такого собрания. Как это выглядит: • собственники, обладающие не меньше чем 10% голосов по всему дому, письменно обращаются в управляющую компанию, • в обращении указывается, какие вопросы нужно решить на собрании, • компания обязана организовать это собрание. А именно: в течение 45 дней уведомить всех о голосовании, потом оформить документы по итогам собрания, проинформировать о результатах. На практике некоторые жители обращаются с такими заявлениями, а в случае отказа добиваются своего через жилищные инспекции и даже суд. Однако, чем меньше у управляющей компании желания проводить это собрание, тем грустнее будет результат. Ведь она не всегда заинтересована в принятии тех решений, которые понадобились собственникам. Поэтому не будет следить за правильностью заполнения бюллетеней или беспокоиться о наборе достаточного числа голосов.

Нестандартные способы отправить жалобу в управляющую компанию Есть управляющие компании, которые для удобства жильцов используют другие варианты связи. Они прямо не предусмотренные в законе: - чаты, боты в мессенджерах; - группы в социальных сетях; - мобильное приложение; - сайт управляющей компании с формой обратной связи. Обычно это инициатива самой компании или желание собственников, которое адекватная компания впоследствии подержала. Делается это для комфорта потребителей, обычно ничем не регламентируется. Поэтому использовать это можно и нужно – для оперативности. Однако нет смысла требовать привлечения компании к ответственности, если она оставила без внимания какое-то сообщение в чате дома. Если проблема становится хронической, то надо переходить на классические варианты общения с управляющей организацией.

Нужно ли согласовывать с кем-либо повестку общего собрания собственников Обычно вопросы, выносимые на голосование, ни с кем согласовывать не нужно. Однако бывают исключения, когда инициатору собрания желательно до уведомления о собрании обговорить некоторые вопросы, с другими лицами. 1. Нужно согласовать повестку общего собрания с выбираемой на нем управляющей организацией. Не для всех очевидно, но выбор новой компании для управления домом должен быть согласован с ней, равно как и условия договора управления, включая размер платы. 2. Очень желательно согласовывать с действующей управляющей компанией те вопросы, решение которых ее прямо касается. Иначе потом больше шансов, что управляющая организация откажется выполнять решение собственников. 3. Стоит согласовать некоторые вопросы с организацией, которая будет начислять плату за капремонт при переходе на спецсчет. Это согласование предусмотрено Жилищным кодексом. 4. Что-то стоит согласовать с органами местного самоуправления Например, собственники решают участвовать в местной программе благоустройства дворов, то лучше убедиться, что на голосование будут вынесены все необходимые вопросы, а администрация потом не откажет из-за забытой мелочи.

Правда ли что председателя и секретаря собрания нужно выбирать на очной части Распространенное заблуждение, что на очно-заочном собрании председатель и секретарь выбираются на очной части. Что не так с этой позицией: - на очной части почти никогда не бывает кворума, чтобы что-то решать или кого-то выбирать; - голосование на собрании в очно-заочной форме происходит путем заполнения письменных бюллетеней. Их готовит сам инициатор, то есть именно он вписывает туда кандидатуры, которые выносятся на голосование. Если они не устраивают участников, то они просто голосуют против; - вариантов ответов по любому вопросу может быть только три – «за», «против», «воздержался». Никаких возможностей для выбора между другими вариантами ответов – в данном случае – между разными кандидатурами – Жилищный кодекс не предусматривает.

Как найти хорошую управляющую компанию Если жителей не устраивает своя управляющая организация, то можно поискать компанию получше. Что можно использовать для оценки и проверки: 1. Посмотреть компанию на сайте ГИС ЖКХ На странице домов, которыми она управляет, можно скачать и посмотреть договор управления. Скорее всего, компания предложит похожие условия, поэтому есть возможность заранее оценить их. В реестре проверок надо посмотреть результаты проверок этой компании – акты и предписания общедоступны. 2. Сравнить кандидатов, посмотрев на их рейтинги На сайте органа жилищного надзора часто публикуются подобные списки. Правда, они не всегда объективные. 3. Посмотреть, в каких судах участвует компания Для этого нужно зайти в Банк решений арбитражных судов, вписать ИНН или ОГРН в строку «Участник дела» и нажать «Найти». Обычно встречаются дела, где она обжаловала предписания и штрафы. Также бывают споры с ресурсоснабжающими организациями. Иногда УК судится по поводу незаконного использования общедомового имущества или некачественного капремонта. Это тоже показатель её работы в интересах собственников.