VDT Алексея Аверьянова

Топ-10 инженерных решений в моём новом доме в Усадьбе Бергов Записал для вас самый подробный выпуск про инженерию частного дома! Много пользы, всего лишь за лайк и репост :) Сюжеты: ▪️Приехал в гости к нашим давним партнерами по отоплению, воде и канализации “Протон”. Посмотрели наброски будущей котельной и обсудили проект по коммуникациям. ▪️Выбрал котел и бойлер из новой линейки Buderus, коллекторы Hansa для отопления и теплого пола. Внимательно изучили “начинку” и функционал. ▪️ Заглянул к “Смарт-Строй”, чтобы обсудить изменения в проекте ВиК и посмотреть на приточно-вытяжную установку с роторным рекуператором. ▪️ Провел инженерный консилиум, чтобы объединить усилия и синхронизироваться по фронту работ. На этот раз к нам присоединились дизайнер интерьера Алена Клюева и Шаген Григорян из компании Asko Stroy - наш партнер по электрике и слаботочным сетям. ▪️ Встретился с Александром Чайковским из компании AirWet, который подробно рассказал о будущей системе увлажнения. Спойлер: мы выбрали форсуночную, как и в квартире. ▪️ Получил обещанную посылку от TouchOn в виде сетапа системы автоматизации умного дома. Вместе с вами “поковыряемся” внутри и попробуем настроить самостоятельно! Рубрика “очумелые ручки”, кто помнит такую :) Смотреть прямо сейчас YouTube / VK Video RuTube / Дзен Напоминаю, что мы собрали базу надежных подрядчиков, с кем работаем и кто готов предложить спецусловия для зрителей нашего канала. ➡️ Переходите и изучайте: https://vdtclub.ru/

Вход в дом .. через бассейн??? И это самый быстрый проход из гаража! Въезд на участок находится на уровне цокольного этажа. Здесь же - 2 гаража на 6 м/м и лифт, который ведет на террасу с infinity-бассейном. Зайти в дом можно через дверь .. или портальные раздвижки в столовой. Для любителей ходьбы есть, конечно, и роскошная лестница с аркой в стиле “Санта Барбара”, но думаю, что именно лифт будет самым востребованным сценарием. Что скажете? Какие курьезы приходят на ум?)) Смотреть полный обзор: YouTube / VK Video RuTube / Дзен Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Входной портал в дом высотой в 2 этажа Это, пожалуй, самая масштабная входная группа из всех, что я видел в частном доме - огромная арка во всю высоту фасада.  В дом ведет уже скромная с виду дверь, открывается по отпечатку пальца, причем автоматически. Очень удобно, когда возвращаешься домой с полными руками покупок. Хотя актуален ли такой сценарий для жителей элитного дома?)) Как вам архитектура? Смотреть полный выпуск YouTube / VK Video RuTube / Дзен Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Как размывается ответственность у подрядчиков Одна из головных болей заказчиков строительства - отсутствие единого ответственного за весь процесс. Думаю, почти каждый пережил это на уровне ремонта в квартире, когда дизайнер задумал одно, а отделочники реализовали другое. То ли что-то не продумали, то ли не поняли друг друга, то ли в нужный момент не проконтролировали и не поймали. Заказчику это не важно. Результат - не тот, что ожидали. Но “никто” не виноват. Ну или “все виноваты”. А теперь представьте строительство дорогого дома. Участок ищет одна компания, проектирует другая, строит третья, инженерией занимается четвёртая, отделкой - пятая, ландшафтом - шестая. Проблемы на стыке работы разных подрядчиков практически неизбежны.  В какой-то момент начинается самое опасное: никто не отвечает за результат целиком.  Архитектор говорит одно, строители - другое. Бюджет пересчитывается, сроки сдвигаются, а заказчик вынужден вручную самостоятельно собирать воедино весь многомиллионный проект. Чем дороже дом, тем дороже обходится такая несогласованность. Поэтому в премиальном и делюкс-сегменте клиенты всё чаще выбирают комплексный подход, когда одна команда отвечает за весь путь от выбора участка и проектирования до строительства и сдачи дома. Именно так мы и работаем в FETCH, чтобы клиент управлял результатом, а не подрядчиками. ➡️ Если вам откликается наш подход и вы готовы познакомиться поближе с командой, записывайтесь на встречу через Телеграм-бот: @fetch_homes_bot

Мраморный радиус Иногда роскошь - не в дорогом материале, а в искусной работе с ним. Посмотрите, как тонко выполнены полукруглые элементы из мрамора Arabescato, они словно "приобнимают" ванну.  “Плитка” идеально выложена по радиусу, и при этом получается единый, цельный рисунок. Ставьте лайк работе мастера! ➡️ Этот дом продается. Запрос информации в ТГ / WA +7-915-440-03-14. Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Вид, ради которого стоит “попариться” Или нет?! Что скажете, мои “видавшие виды” подписчики?😉 Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Комментарии дороже бриллиантов После обзора ювелирной комнаты комментарии оказались не менее ценными, чем ее потенциальное содержимое :) Какой рассмешил вас больше всего? Или появились новые?) Если снова наберется 500+ тысяч просмотров, сделаем ремикс на ремикс! Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

15-метровый бассейн - редкость даже для элитки Кажется, я нашел спа-комплекс, в котором можно зависнуть на весь день и не заметить. Здесь есть все, что нужно для красивой жизни: - 15-метровый бассейн, - Джакузи на 4 человека, - Сауна, хаммам, - Снегогенератор, - Две душевые, - Зона отдыха с лежаками, - Лаунж-зона с ТВ и терраса для большого стола, - Барная стойка с холодильником, - Две террасы в единый уровень с участком. Осталось только выбрать, с чего начать отдых. Что протестировали бы в первую очередь? ➡️ Этот дом на Рублевке продается. Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию с планировкой и организую оперативный показ с ответственным брокером. Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Дискриминация в гардеробных Или как 1 м², стал поводом для шуток Мы уже привыкли, что в домах за миллиарды в каждой спальне есть свой гардеробная, а в мастер-блоке - часто даже две. И тем не менее, гардеробная гардеробной - рознь! Такого масштаба, наполнения и внимания к деталям я, пожалуй, еще не видел. - Женская часть 38 м2 - как бутик: открытые системы хранения, стеклянные витрины, туалетный столик у панорамного окна и большой остров с ящиками для украшений и аксессуаров. - Мужская зона 37 м2 - словно шоурум премиальных костюмов: длинные ряды штанг, десятки полок и место для целой коллекции одежды. Тоже с островом по центру. И все же есть одна забавная деталь: женской гардеробной достался лишний квадратный метр. Совпадение или дискриминация?! А в вы бы устроили скандал? 😄 Призываю в комментарии женскую аудиторию моих подписчиков! Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Как продать элитный дом за 3 месяца? Расскажу реальный кейс объекта за 350+ млн руб. Подавляющее большинство собственников склонны изначально переоценивать свои дома и квартиры, и это нормально. К рыночной цене можно идти двумя путями: 1. Через поэтапное снижение в процессе продаж, что принципиально неверно - ведь сразу на старте вы теряете внимание самой теплой аудитории, так называемый отложенный спрос. Это покупатели, которые уже потратили много времени на поиски, скорректировали свои требования и почти отчаялись найти “свой” дом. 2. Через работу над продуктом, чтобы он соответствовал цене - причем уже на старте продаж. Этот путь выбирают гораздо реже, но именно он является более эффективным. Сегодня я расскажу про успешный кейс, когда собственник доверился своему брокеру и получил желаемый результат. КЕЙС Объект - Дом в Репино, под СПб. + Архитектура - современный минимализм, панорамные окна. + Участок - полностью лесной, в тихой части поселка. + Функционал - 5 спален, бассейн, сауна, хаммам, спортзал. + Фишки - высокие потолки, второй свет в гостиной, шикарные виды. + Потенциал - острый дефицит современных домов в организованных поселках. Задача - продать дом в оптимальные сроки по максимальной цене. HOMESTAGING “Узкое горлышко” - собственники недолго, но жили в доме. Отсюда - следы персонификации, личные вещи. Прибегли к такому инструменту, как homestaging. Я уверен, что предпродажная подготовка в элитке - обязательный этап. Привлекли одного из наших партнеров и стали готовить дом к продаже. Задача хоумстейджинга - намекнуть, как использовать пространство, продемонстрировать его потенциал и варианты будущих сценариев. В частности, были две пустые комнаты. Мы их полностью обставили: одну сделали детской спальней, вторую - комнатой для занятий и игр. Добавили мебель, декор, арт, книги. Ну и конечно, общее настроение и связь интерьера с лесным пейзажем за окном подчеркнули обильные живые растения. Получилось нейтрально, статусно, но деперсонифицировано. Чистый холст, где собственник сможет сразу увидеть себя. Тот самый минимализм, но не стерильный и пустой, а с чистыми композициями и без перегруза. ИТОГ Листинговая цена дома - 390 млн руб. Бюджет на homestaging - 5,5 млн руб. Результат - 12 показов и продажа через 3 месяца. Более чем достойно! РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ 1. Быть в диалоге со своим брокером Демонстрировать открытость, доверять своему эксперту, быть готовым к активным действиям. Только так это работает. Дом в СПб - точно никак не попадал в сферу нашей специализации. И если бы не мотивация собственника на продажу, которую он продемонстрировал при первом же обращении, мы бы «не вошли в эту реку». 2. Если продаете дом, не надо в нём жить. Чужая жизнь — это не продукт на элитном рынке. Съезжайте и дайте брокеру спокойно продавать. 3. И конечно, перед выводом объекта на продажу, обратитесь ко мне Даже если потом примете решение продавать не с нами, ваша картина мира будет однозначно более полной, а решение - взвешенным. Пишите: ТГ / WA +7-915-440-03-14. PS. Кстати, могу рекомендовать команду хоумстейджеров, если кому-то из собственников актуально. Мы уже не один объект с ними сделали - всегда четко, обоснованно, в сжатые сроки.

VDT vs ТЕАТР Покажу вам бэкстейдж с очень необычной съемки. Мне даже пришлось полностью преобразиться, чтобы соответствовать задумке сценаристов! Готовим настоящее архитектурное расследование! Погонь и перестрелок не будет, но подозреваемые, улики и главное - раскрытие истинного виновника происшествия - гарантирую! Чем закончилось “Дело на миллиард” узнаете уже в новом деловом сезоне, ближе к середине сентября 😉

Спа-комплекс с уровнем безопасности на максималках Настоящий уровень премиальной недвижимости часто раскрывается именно в деталях - тех, что остаются незаметными на первый взгляд. Вот взять хотя бы бассейн - длина 15 м, ширина 4 м, стандартная вытянутая форма. Но что же мы видим при близком рассмотрении? - закругленные края, очень сложная работа по керамограниту, - плавный вход, ступени с такими же закруглениями без острых углов, - специальный возвышающийся бортик рядом с самой глубокой зоной, снижающий риск травм и делающий плавание более безопасным, особенно для детей. Ну и какой же спа без расслабляющих ритуалов? - сауна из канадского кедра и ольхи с подачей пара и видом на зеленый участок, - хаммам со столом для массажа, с подогревом, между прочим! - массажная комната с отдельным входом с улицы. Здесь же две душевые с тропическим душем, с/у, раздевалка и тренажерный зал за стеклом. Как считаете, чего не хватает релакс-зоне до совершенства? PS. Кстати, дом продается. По любым вопросам я доступен в ТГ, пишите: +7-915-440-03-14. Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Оригинал или ИИ?)) Как думаете, что снимаем? На кого похож? 😉

Образцовая детская игровая в частном доме Каждый квадратный метр здесь работает на комфорт и развитие ребенка. - игровое пространство в два уровня с горкой, - удобное пространство для занятий с рабочим столом, - продуманная организация хранения, много скрытых зон, - окна с видом на Черное море. Когда я был маленьким, точно не мог даже мечтать о такой игровой. А что было пределом ваших грёз в детстве? Смотреть полный обзор: YouTube / VK Video RuTube / Дзен Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Реставрация окон, мебели, интерьеров Часто при монтаже или в процессе ремонта оконные конструкции повреждаются. Небрежная доставка или неаккуратность рабочих при установке - и даже новое изделие может получить дефект. Но есть хорошая новость. Технологии сегодняшнего дня позволяют реставрировать не только старинные серванты, но и современные окна и витражи. Оказывается, можно деликатно устранить не только конкретные повреждения - будь то сколы или царапины, но и убрать следы длительной эксплуатации или даже изменить дизайн, обновив цвет или фактуру. Главное - попасть в руки преданных своему делу профессионалов-фанатиков. КОМАНДА ARS Представляем вам команду реставраторов ARS. Они специализируются на сложных, ответственных задачах и давно работают на объектах бизнес- и премиум-классов, где требования к качеству особенно высоки. С какими вопросами можно обратиться? ▪️ Повреждения деревянных окон и алюминиевых светопрозрачных конструкций, ▪️ Сколы, царапины, ожоги на мебели, кухонной столешнице, паркете, керамограните и других поверхностях. ➡️ Оставить заявку >>> РЕСТАВРАЦИЯ ОКОН За 10+ лет мастера компании накопили большую экспертизу не только в восстановлении деревянных окон, но и в работе с алюминиевыми витражами и фасадами, которые требуют больших компетенций, передовых технологий и особых материалов. Сотрудников ARS отличает индивидуальный подход к каждой задаче и поиск оптимального решения для обеспечения баланса долговечности и эстетичности реставрированных изделий. Руководитель компании не только является блестящим специалистом по реставрации светопрозрачных конструкций, но и имеет за плечами огромный опыт управления строительными проектами и хорошо понимает стоящие перед ним задачи. ХУДОЖЕСТВЕННАЯ РЕСТАВРАЦИЯ Оказывается, каждому предмету интерьера, выполненному из дерева или камня, можно подарить вторую жизнь. Будь то поврежденный стол, потертый от времени паркет или столешница из керамогранита после случайного скола. Локальная реставрация - это кропотливая работа с элементами интерьера. Буквально отдельный вид искусства, где мастера не только тщательно подбирают цвет, но и отрисовывают текстуры практически любой сложности. Кстати, руководит этим направлением профессиональный художник-акварелист с высоким вкусом и большим перфекционизмом. ➡️ Поэтому, если вам требуются услуги по обслуживанию окон или интерьерной реставрации, обращайтесь к профессионалам из ARS >>> #рекламнаяинтеграция

Сам собираю "умный дом" Изначально я хотел полностью разобраться в системе "умный дом" - не только в теории, но и буквально потрогать руками, чтобы полностью понимать работу системы и не зависеть от подрядчиков. Ребята из TouchOn делают именно такой продукт. Прислали мне сборку "умного дома" и инструкцию по настройке. Смотрите, как это работает. Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments