Академия Девелопмента

Как понять, стоит ли запускать жилой проект в Москве Антикризисный вебинар от Академии Девелопмента За 1,5 часа с Алексеем Тугаревым на примере проекта ЖК бизнес-класса разберем, как сегодня проверять экономику проекта и принимать решение еще до того, как ошибка обойдется в сотни миллионов. Что заберете с собой: ☑️ Критерии "летает / не летает" - как на входе отличить проходимый проект от заведомо проблемного. ☑️ Разбор финансовой модель проекта - основные показатели и разбор, как конкретные решения меняют экономику. ☑️ Ключевые рычаги улучшения проекта. ☑️ "Минное поле" проекта - платежи и ошибочные решения, из-за которых финмодель может перестать сходиться. ☑️ Рабочий чек-лист инструментов - что можно проверить и применить уже в своей работе. Вы получите не просто общую аналитику рынка, а свод метрик, по которым можно оценивать собственный проект. 🗓 20 августа 2026 | 17:00 💻 Онлайн-вебинар ⏱️ 1,5 часа 💳 10 000 ₽ 🎫 Билет и регистрация https://akademiya-developme-event.timepad.ru/event/4136589/ Алексей Тугарев - основатель и руководитель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir 🔗 Московская ловушка для регионального девелопера 🔗 Как управлять финансами в девелопменте 🔗 Оптимизация расходов в девелопменте 👉 Подробности @YuliaAkadev | info@akadev.ru | +7 985 4-88888-1

AI ценен не тогда, когда просто умеет считать. 🎙 Станислав Грибков, AI-эксперт Его главная практическая задача в бизнесе - превращать большие массивы разрозненных данных в информацию, на основе которой руководитель может принимать решения. За этой простотой осталась большая работа с исходными данными, но теперь ее не приходится повторять вручную каждый раз AI не меняет существующие системы. Главный вопрос в том, как использовать его поверх уже накопленных данных, чтобы быстрее получать управленческую картину. —— Станислав Грибков - стратег и архитектор цифровизации бизнеса, основатель ReLU, эксперт Академии Девелопмента Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Самая большая работа начинается задолго до подписания договора 📈 Реальный кейс Виктора Мишакова по брокериджу В своей статье Виктор разбирает сделку на 500 млн рублей по продаже участка японской сети отелей рядом с метро "Красносельская". Ключевые моменты: ☑️ Для девелопера важен не адрес на карте, а возможность реализовать экономически жизнеспособный проект ☑️ Если расчеты показывают, что экономика проекта не складывается, никакие переговоры уже не помогут Теперь начинаю с другого: пытаюсь понять, есть ли здесь проект. Если ответ отрицательный, дальше можно не тратить время ни на переговоры, ни на подготовку документов Эта история еще раз подтверждает важный принцип рынка: 💰 Для собственника земли цена должна начинаться не с объявления о продаже, а с понимания потенциала участка. Подготовленный актив всегда стоит дороже неподготовленного. 📍 Для инвестора или девелопера хорошая локация еще ничего не гарантирует. Цена участка определяется экономикой будущего проекта. Успешные сделки начинаются не с обсуждения стоимости, а с анализа градостроительных параметров, ограничений, рисков и финансовой модели. Переговоры выигрывает тот, кто опирается на цифры, а не на эмоции. 👉 Читать кейс по ссылке —— Виктор Мишаков - брокер, партнер департамента оценки земельных активов Академии Девелопмента Не каждый участок с хорошей локацией становится успешным проектом. Мы в Академии Девелопмента оцениваем земельные активы, экономику будущего девелоперского проекта и сопровождаем сделки, чтобы решения принимались на основе расчетов, а не предположений. Вы ищете участок под застройку или являетесь его собственником? Пишите 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Ваш проект выглядит прибыльным пока вы не пересчитаете его по сегодняшним правилам Москвы Финансовая модель еще недавно показывала хороший результат, а сегодня перестает сходиться: ⬇️ изменились требования города ⬇️ изменились условия, в которых приходится запускать и реализовывать проекты ➡️ А значит, расчеты, собранные по старой логике, больше нельзя принимать на веру. Самая дорогая ошибка девелопера - понять это после покупки земли или старта проекта. 20 августа на онлайн-эфире "Как спасти финмодель жилого комплекса в Москве" с Алексеем Тугаревым за 1,5 часа разберем ☑️ Как сегодня проверять экономику проекта, ☑️ Синтетическую финансовую модель московского ЖК бизнес-класса, ☑️ Какие проекты сегодня "летают", а какие лучше не запускать, ☑️ Инструменты, которые позволяют улучшить экономику проекта, После эфира у вас останется 2 чек-листа: 😍 "Минное поле" девелоперского проекта (решения, на которых проект может потерять свою экономику) ⚡️ "Точки роста" финансовой модели (инструменты и решения, которые помогают улучшить показатели проекта) 📅 20 августа 2026 в 17:00 ⏱️ 1,5 часа, онлайн 💳 10 000 ₽ 🎫 Билет и регистрация на мероприятие https://akademiya-developme-event.timepad.ru/event/4136589/ Принимаете решение по земельному участку, оцениваете новый проект или пытаетесь спасти уже существующую финмодель? Лучше пересчитать её сейчас, пока ошибка стоит часа вашего времени, а не десятков или сотен миллионов. 👉 Подробности @YuliaAkadev | info@akadev.ru | +7 985 4-88888-1

Спасибо за АкаДев 2026 23 июля прошел форум АкаДев 2026 "Девелопмент в эпоху кризиса". Для меня это был не просто еще один отраслевой форум. Более 100 гостей, 14 практикующих экспертов (ТОПы девелопмента, банков и IT) - и главное, много живого общения. На сцене были сильные практики: Захар Калмыков (ГК Родина), Андрей Ноздряков (FIZIR), Дмитрий Шарапов (ДОМ.РФ), Ксения Плешкова (ЕРЗ), Михаил Груничев (ENGEO Development), Борис Малютин (Бест-Новострой) и другие эксперты рынка. Обсуждали финансирование, кадры, цифровизацию, продукт, себестоимость и то, как девелопменту работать в новой реальности. Отдельно хочу поблагодарить наших партнеров: Айбим, Fizir, Пульс Продаж Новостроек, ЕРЗ, Гранд Проект, Союз архитекторов и дизайнеров, Университет Минстроя, Ассоциацию развития стального строительства, Pro M2, Банный орден, Expomap и All-Events. Получилась именно та атмосфера, которую хотелось создать: без лишней формальности, с профессиональными выступлениями, открытыми обсуждениями и хорошим нетворкингом. И мы уже думаем о следующем форуме в ноябре. Планируем сделать его еще масштабнее и добавить больше интерактива: тесты, мастер-классы и другие форматы, в которых можно будет не только слушать, но и участвовать. Спасибо всем, кто был с нами 23 июля. Увидимся в ноябре! 👉 Про курсы, мероприятия и полезную информацию @AkademDev_bot

Казалось бы, мы достигли дна. Но тут снизу ещё раз постучались 🎙 Игорь Шмелёв, директор по развитию регионов 3S Group На форуме АкаДев 2026 "Девелопмент в эпоху кризиса" Игорь рассказал о том, как девелоперы проходят текущий кризис, выстраивают отношения с банками и используют искусственный интеллект в ежедневной работе. По словам Игоря, ситуация на рынке остается сложной для всех игроков. Казалось бы, вот мы достигли дна, но тут снизу ещё раз постучались. Всегда мы думаем, что вот-вот и всё, а потом понимаешь, что может быть ещё и хуже Одной из главных тем стали отношения с банками. Сегодня получить проектное финансирование стало значительно сложнее. Общение, естественно, такое напряжённое, потому что банковский сектор заявляет чересчур завышенные требования Несмотря на сложности, команда активно внедряет искусственный интеллект в рабочие процессы. У меня полностью практически весь процесс протоколирования ведёт ИИ. Она по итогу даёт не только стенограмму, но и выводит основные выводы, делает в табличной форме анализ рисков со степенью наступления тех или иных событий ИИ уже помогает не только вести совещания, но и применять новые подходы в проектировании. Иногда фасады дорабатываем через ИИ-шку. Мне понравился такой результат, мы его применили и в дальнейшем тоже будем применять Еще от Игоря: 🔗 Получить финансирование 100 на 0 сложно. Ещё сложнее - реализовать такой проект 👉 VK | YouTube | RuTube 🔗 Якорные арендаторы сегодня выкручивают руки сильнее, чем раньше 👉 VK | YouTube | RuTube 🔗 Банки должны быть партнерами, ИИ должен сокращать рутину и анализировать риски 👉 VK | YouTube | RuTube —— Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

👷‍♂👷‍♀ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Москва получила право устанавливать особенности подготовки проектной и рабочей документации в форме информационной модели ОКС В рамках спецпрограмм: реновация, КРТ, объекты регионального значения, сама определять её состав, и сама устанавливать особенности госэкспертизы ПД и ИИ в форме ИМ. 📌 Рейтинг локаций Москвы по темпам снижения цен Первым в рейтинге за июль стал Донской район, где средняя цена «квадрата» потеряла 8,3%, опустившись до 1,07 млн руб. На второй позиции оказалось Марьино (-7,7%, до 479,2 тыс. руб.). Замыкает тройку лидеров Молжаниновский район с уменьшением цены на 6,8% (до 311,7 тыс. руб.) 📌 В Госдуме выступили с инициативой передавать 10% вводимого жилья очередникам Со слов депутатов на эту инициативу позитивно отреагировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 📌 В России создадут военно-строительные подразделения Новые военно-строительные подразделения будут строить приоритетные и стратегические объекты на всей территории России для оперативного ввода в эксплуатацию. 📌 Правительство поддержало закон, который даст регионам право проверять информацию, которую застройщики размещают в системе ЕИСЖС Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Поправки устраняют правовой пробел и дают регионам четкие полномочия для контроля за подрядчиками. Напомню, в России действует механизм, позволяющий гражданам использовать счета эскроу. Закон обязал подрядчиков — юрлиц и индивидуальных предпринимателей — раскрывать информацию о себе, проектах домов и, что особенно важно, об уполномоченном банке, где открыт такой счет, в ЕИСЖС. Однако до настоящего момента в законе не был прописан предмет регионального контроля за соблюдением этих требований и порядок проведения проверок. 📌 Дом на ИЖС можно сдавать как гостевой ☝️ Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, подчеркнув, что использование ИЖС как гостевого дома разрешено законом о гостевых домах. 🫶👷‍♂️ Поздравляем подписчиков с праздником и желаем продуктивной недели! Мы в MAX

🧱 Строители не сдаются. Строители строят. 📉 Да, сейчас непросто, но вместе, становясь сильнее, профессиональнее и честнее, мы обязательно пройдем этот период. 🎉 С Днем Строителя всех, кто каждый день создает наше будущее!

Экономика стала важнее роста: что изменилось на рынке девелопмента 🎙 Тимур Жидиханов, партнер форума, Гранд Проект Партнер форума АкаДев 2026 "Девелопмент в эпоху кризиса" Тимур Жидиханов, который более 17 лет занимается цифровизацией бизнеса, отметил, что сегодня запросы рынка кардинально изменились. Сейчас к нам регулярно обращаются девелоперы с вопросом: как правильно посчитать себестоимость. Всем стала важна экономика Когда прибыль сокращается, уже недостаточно просто строить быстрее. Нужно понимать, где компания теряет деньги и какие процессы можно сделать эффективнее. Один из практических примеров - работа с материалами. После внедрения инструмента, который автоматически находит дубли материалов, мы получаем 1–2% чистой экономии. Это живые деньги Для проекта стоимостью 1 млрд рублей это уже миллионы рублей, которые раньше терялись на повторных закупках и избыточных остатках. Но, пожалуй, самой важной мыслью форума стала другая. Цифровой продукт - лишь дополнение к правильно выстроенным процессам. Иначе он не заработает Отраслевые форумы сегодня становятся особенно ценными. Они позволяют не только познакомиться с новыми технологиями, но и понять, какие решения уже реально работают у коллег, какие ошибки они допускают и какие подходы помогают сохранять эффективность в текущих условиях. Сам Тимур отметил, что именно на форуме получил несколько полезных контактов, смог напрямую пообщаться с представителями девелоперских компаний, лучше понять их текущие задачи и увидеть реальные тенденции рынка. Смотрите полное интервью VK | YouTube | RuTube 🤝 Мы благодарим компанию Гранд Проект и лично Тимура за вклад в развитие отрасли и партнерство —— Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Без проекта земля - просто территория. Ее настоящую ценность создают параметры застройки и экономика будущего проекта Многие ошибочно смотрят только на расположение участка. Профессионалы перед покупкой участка сначала анализируют градостроительный потенциал и проверяют град. ограничения, считают экономику проекта. И только потом обсуждают цену. Пример: прислали на реализацию "крутой участок на Рублевке" (в соседнем КП цены стартуют от 6 млн руб./сотку) с предложением продажи по заманчивой цене 3,4 млн за сотку. Проверяем град.ограничения: 60% участка попадает под изъятие на расширение улично-дорожной сети. Вывод: покупать нечего. А для тех, кто работает с активами - погрузитесь в тот продукт, который хотите продать и проверяйте ограничения сразу. —— Виктор Мишаков - брокер, партнер департамента оценки земельных активов Академии Девелопмента Не каждый участок с хорошей локацией становится успешным проектом. Мы в Академии Девелопмента оцениваем земельные активы, экономику будущего девелоперского проекта и сопровождаем сделки, чтобы решения принимались на основе расчетов, а не предположений. Вы ищете участок под застройку или являетесь его собственником? Пишите 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

То, что сегодня хочет госорган, завтра может измениться 🎙 Алексей Кораблин, основатель консалтинговой компании КОР. О том, с какими сложностями сегодня сталкиваются компании при работе с государственными органами и почему успешное согласование - это не только знание регламентов, но и умение выстроить диалог. По словам Алексея на форуме АкаДев 2026, взаимодействие с госорганами всегда требует гибкости. То, что сегодня в Москве хочет госорган, это не значит, что он этого захочет завтра Самая сложная задача - не получить формальный ответ, а разобраться в реальных ожиданиях. Большие усилия на взаимодействие с госорганами направлены на то, чтобы получить от них адекватную, настоящую обратную связь и уже после этого понимать реально, чего они от тебя хотят Отдельно Алексей отметил различия между Москвой и регионами. В регионах госорганы, как правило, больше настроены на сотрудничество. При этом у них меньше насмотренности, поэтому иногда приходится им самим рассказывать, что они должны в этой ситуации делать Говоря о последних изменениях, он обратил внимание на усиление требований со стороны строительного надзора. За последние полгода-год команда очень сильно поменялась, они стали гораздо жёстче относиться к застройщикам, требовать до буквенного исполнения всех регламентов. С одной стороны, это хорошо, но тактически это изменение правил игры на ходу Смотрите полное интервью VK | YouTube | RuTube —— 2 октября стартует новый расширенный курс для аналитиков, инвесторов, собственников и топ менеджеров девелоперских компаний «Антикризисный управляющий в девелопменте». ☑️ Программа курса составлена на основе опросов лидеров рынка девелопмента и отвечает на самые острые вопросы индустрии. ☑️ 30 экспертов, 186 часов, 4 очные сессии, доступ к комьюнити и инсайты по основным направлениям индустрии.    👉 Все подробности +7 985 4-88888-1 Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Москва изменила нормативы по парковкам для новостроек С 5 августа 2026 года вступили в силу новые требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами (постановление Правительства Москвы № 2118-ПП). Новые нормативы: • до 70 м² - 0,8 машино-места на квартиру; • 70–100 м² - 1,2; • свыше 100 м² - 1,6. Для уже согласованных проектов предусмотрен переходный период - новые требования на них не распространяются. Те немногие проекты, которые ещё считались, теперь точно умерли. —— 2 октября стартует новый расширенный курс для аналитиков, инвесторов, собственников и топ менеджеров девелоперских компаний «Антикризисный управляющий в девелопменте». ☑️ Программа курса составлена на основе опросов лидеров рынка девелопмента и отвечает на самые острые вопросы индустрии. ☑️ 30 экспертов, 186 часов, 4 очные сессии, доступ к комьюнити и инсайты по основным направлениям индустрии.    👉 Все подробности +7 985 4-88888-1 Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Пришел узнать, в чем могут быть причины 🎙 Михаил Кочнов, основатель мебельной компании Яркоди На форуме Акадев 2026 "Девелопмент в эпоху кризиса" Михаил рассказал, почему решил приехать на мероприятие и как изменения на рынке недвижимости отражаются на смежном бизнесе. Главная цель участия - разобраться в причинах происходящего на рынке и понять, как действовать дальше. Пришел на форум послушать, какая тенденция рынка, вообще перспективы развития девелопмента и, соответственно, как это может отразиться на моём бизнесе Ситуация в мебельной отрасли уже ощущается достаточно остро. За последние полгода какой-то прямо спад... В числах даже до кассового разрыва доходит По наблюдениям Михаила, меняется и поведение покупателей. И чек падает, и клиенты сложнее, более избирательными становятся При этом участники рынка уже видят влияние логистики на себестоимость продукции. Цена материалов повышается за счёт того, что сложности с логистикой имеются. Доставка материалов становится выше, и, соответственно, цена выше идёт Форум стал площадкой не только для девелоперов: за экспертизой и обзором рынка приехали представители смежных отраслей - от производителей IT-решений до представителей мебельного бизнеса. —— Не смогли попасть на форум, но интересно, о чем говорили спикеры? 🔥 Есть возможность купить доступ к видео по спец.цене - 5 000 руб. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Главный вывод форума: выигрывают те, кто управляет эффективностью 🎙 Ксения Плешкова, ЕРЗ На форуме "Девелопмент в эпоху кризиса" коммерческий директор ЕРЗ Ксения Плешкова поделилась своим взглядом на состояние рынка, развитие искусственного интеллекта и главные задачи девелоперов в ближайшее время. По словам Ксении, форум Академии Девелопмента - это место, где можно увидеть реальную картину отрасли. Для нас форум - точка сборки рынка. Нам очень важно держать руку на пульсе того, как сейчас живёт рынок, какие вырабатываются решения для поддержания продаж и рентабельности девелоперского рынка Говоря об искусственном интеллекте, Ксения отметила, что он становится рабочим инструментом, но полностью доверять ему нельзя. ChatGPT - это джун. Вы не можете полагаться на его данные, но можете кормить его теми данными, которыми владеете, чтобы структурировать их, дополнять, обогащать и видеть определённые корреляции И традиционно дала совет девелоперам, который сегодня становится особенно актуальным. Первое пожелание - пойти глубоко в операционку... Очень важно, чтобы каждый топ-менеджер понимал, что происходит на стройке, как устроен каждый бизнес-процесс и где мы можем сегодня оптимизировать наши издержки... Операционка - наше всё Смотрите полное интервью VK | YouTube | RuTube 🔗 Ранее: до −30% по итогам года: прогноз для рынка недвижимости —— 2 октября стартует новый расширенный курс для аналитиков, инвесторов, собственников и топ менеджеров девелоперских компаний «Антикризисный управляющий в девелопменте». ☑️ Программа курса составлена на основе опросов лидеров рынка девелопмента и отвечает на самые острые вопросы индустрии. ☑️ 30 экспертов, 186 часов, 4 очные сессии, доступ к комьюнити и инсайты по основным направлениям индустрии.    👉 Все подробности +7 985 4-88888-1 Мы в TG | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Не так важно, кто виноват. Важно - что можно сделать 🎙 Светлана Афанасьева, эксперт по GR-консалтингу. Для Светланы участие в мероприятии стало первым опытом знакомства с Академией Девелопмента, но, по ее словам, день полностью оправдал ожидания. Я подтвердила многие свои гипотезы, услышала разные точки зрения на одни и те же проблемы и получила массу инсайтов. Такой широкий спектр мнений очень полезен в моей работе Отвечая на вопрос о взаимоотношениях девелоперов и государства, Светлана предложила отказаться от поиска виноватых и сосредоточиться на совместном поиске решений. Я бы сейчас вообще не искала, кто виноват. Вопрос в том, что можно сделать. Диалог с властью можно и нужно строить По ее мнению, успешные инициативы возможны только тогда, когда учитываются интересы всех участников процесса. В любом решении должны выигрывать три стороны: власть, бизнес и общество. Только тогда такой диалог действительно работает 🔣 Светлана выиграла сертификат: 50% скидка на обучение в Академии Девелопмента. 🎉 Наши поздравления! —— 2 октября стартует новый расширенный курс для аналитиков, инвесторов, собственников и топ менеджеров девелоперских компаний «Антикризисный управляющий в девелопменте». ☑️ Программа курса составлена на основе опросов лидеров рынка девелопмента и отвечает на самые острые вопросы индустрии. ☑️ 30 экспертов, 186 часов, 4 очные сессии, доступ к комьюнити и инсайты по основным направлениям индустрии.    👉 Все подробности +7 985 4-88888-1