Дмитрий Желнин пишет...

OpenAI посчитала: юристы быстрее всех осваивают ИИ-агентов 😳 Вчера OpenAI опубликовала свежее исследование о том, как компании используют искусственный интеллект. И там обнаружилась довольно занятная статистика. С февраля число еженедельно активных корпоративных пользователей Codex выросло: 🔹 в юридической функции — в 108 раз; 🔹 в продажах и рекрутинге — в 41 раз; 🔹 в маркетинге — в 26 раз; 🔹 среди разработчиков — в 5 раз. Получается, по темпам роста юристы обогнали даже айтишников. Вклад клуба «ЮрИИсты» в эту статистику, конечно, трудно переоценить 😂 OpenAI нас отдельно не выделила, но мы не обидчивые. Сразу оговорюсь: это не означает, что все юристы внезапно внедрили ИИ или используют его больше разработчиков. OpenAI не раскрывает абсолютные цифры, а рост в 108 раз вполне мог начаться с небольшой базы. Кроме того, речь идёт именно о корпоративных пользователях Codex. Но сам тренд интересный 💯 OpenAI пишет, что компании переходят от помощи к выполнению. То есть человек уже не просто спрашивает у ИИ, как подготовить документ или провести исследование. Он передаёт агенту многоэтапную задачу: найти информацию, изучить файлы, сопоставить данные, подготовить результат и отдать его человеку на проверку. По сути, это следующий этап использования ИИ в юридической работе. Не «напиши мне иск», а нормальный рабочий процесс с контекстом, источниками, инструментами и обязательной проверкой результата. Именно этим мы занимаемся в клубе «ЮрИИсты»: разбираем реальные задачи, собираем готовые сценарии, инструкции и чек-листы, тестируем агентов и отдельно смотрим, где ИИ может убедительно накосячить. Короче, пока одни юристы продолжают присматриваться, другие уже попадают в статистику OpenAI. Хотите во вторую группу — вступайте в клуб «ЮрИИсты» 🤖

Мы пожаловались на рост кадастровой стоимости в 4,7 раза. Во второй редакции её снизили на одну копейку 😂 Нет, это не шутка. Сейчас проверяем, как ГБУ учло замечания собственников к первой редакции проекта ГКО‑2026 в Петербурге. По одному из участков на Южном шоссе картина такая: 🔹 действующая кадастровая стоимость — 12 552 150 ₽; 🔹 первая редакция проекта — 58 545 851,86 ₽; 🔹 вторая редакция — 58 545 851,85 ₽. То есть кадастровая стоимость выросла на 45 993 701,85 ₽, или на 366,42%. После обновления проекта собственнику стало легче ровно на одну копейку 😅 Не знаю, связана ли эта щедрость с нашим замечанием или с техническим перерасчётом. Но фактический результат именно такой: стоимость по-прежнему выше действующей почти на 46 млн ₽. И это не единственный вопрос ко второй редакции проекта отчёта. По семи участкам мы повторно обнаружили три системные проблемы: спорную группировку объектов ПРОМ, подбор аналогов для ГОСТ и влияние площади в модели ТОРГ. Поэтому направляем повторные замечания. На мой взгляд, публичное обсуждение должно работать не так: поменяли цифру на копейку, назвали файл второй редакцией и поехали дальше. Замечания собственников нужно рассматривать по существу — особенно когда речь идёт не о копейках, а о десятках миллионов рублей налоговой базы. Если у вас есть земля в Петербурге, сравните стоимость участка в первой и второй редакциях проекта. Обновлённый файл ещё не означает, что расчёт действительно исправили. Кадастр сам себя не проверит 🤷‍♂️

🔥 «Статьи & Стейки — 3». До пятницы я не дотерпел Обычно #пятничныйлайфстайл выходит у меня по пятницам, как ни странно. Но после этой субботы ждать ещё пять дней выше моих сил. Поэтому рассказываю с пылу с жару 😂 В субботу у нас были «Статьи & Стейки — 3» — уже третья наша ежегодная встреча. Похоже, теперь слово «традиционная» можно использовать официально 💯 Лес, озеро, мясо, плов, игры, конкурсы и много живого общения. Но главным достижением стало почти невозможное: мы собрали вместе юристов и заставили их хотя бы один день не обсуждать работу 😅 Впрочем, лучше пусть расскажут сами участники. 💬 Алина Дворцова: «Который год я мчу из Крыма только ради “Статей и стейков”, прерываю свой отпуск, чтобы быть частью этого великолепного мероприятия… Самое крутое то, что на этом празднике мы реально не говорим о работе — это очень ценно и для меня важно». 💬 Александр Смирнов: «Никакой лишней официальности и натянутого нетворкинга. Знакомства и разговоры происходят сами собой… В итоге уехал с ощущением, что действительно перезагрузился, а не просто “посетил очередное мероприятие”». 💬 Катя Теплова: «Спасибо за возможность чувствовать себя собой и ни на секунду не задуматься о том, что я здесь лишняя. Спасибо за то, что приняли, спасибо за вашу открытость». 💬 Жанна Страшко: «Ваш конкурс “Угадай мелодию” в его зрелищности и сексуальности может поспорить с конкурсом “Мисс Россия”» 😂 Какая еще сексуальность🤔🔞? А вы зайдите в наш чат участников — там больше фото и информации. Сами всё поймете и, возможно, в следующий раз поедете с нами 😉 Когда после мероприятия люди пишут про перезагрузку, отсутствие натянутого нетворкинга и возможность просто быть собой, значит, у нас всё действительно получилось. Спасибо нашей любимой оргбанде: Яне, Вале, Диме, Саше и Маше. За всей этой лёгкостью стояло много времени, сил, закупок, списков и организационной беготни. Мы огромные молодцы ❤️ И спасибо всем, кто приехал. Атмосферу невозможно заказать у подрядчика и передать парой фоток в посте — её создали и прочувствовали именно вы 🔥 В чате уже требуют «Статьи & Стейки — 4». Причём чаще и сразу на два дня. Мы бандой организаторов это прочитали и временно удалились из чата 😅 Здесь делюсь общими планами и фотками организаторов. Весь фото- и видеоархив в чате участников.

Мой первый агротех-стартап отчитался перед инвесторами 😂 Весной построил картофельную башню — мы назвали её «Бульба Tower». Бизнес-модель казалась безупречной: минимум земли, максимум картошки. На днях собрал урожай. Картошка есть. Рентабельность семейный финансовый директор попросил не считать — чтобы не расстраивать основателя. Из плюсов: актив материальный, санкциям не подвержен, дивиденды можно пожарить. Из минусов… 🤔 Да нет никаких минусов! Сплошное удовольствие 🤗 #пятничныйлайфстайл

Конституционный суд разрешил спорить с архивной кадастровой стоимостью. Росреестр уже написал под это закон 😳 И тут есть хорошая новость не только для физических лиц, но и для бизнеса. Напомню: 14 июля Конституционный суд вынес Постановление № 48‑П и признал неконституционной ситуацию, когда государство продолжает считать налог по старой кадастровой стоимости, но оспорить эту стоимость уже не позволяет. О самом постановлении подробно писал [здесь] Теперь Росреестр разместил проект изменений в Закон о государственной кадастровой оценке. Предлагается разделить две ситуации. 1️⃣ Если кадастровая стоимость ещё актуальна, всё остаётся по-прежнему: заявление в ГБУ можно подать, только если с даты рыночной оценки прошло не больше шести месяцев. 2️⃣ А вот для архивной стоимости шестимесячное ограничение хотят отменить. Можно будет заказать оценку на историческую дату, обратиться в ГБУ и установить старую кадастровую стоимость в размере рыночной. Но глубина пересмотра ограничена тремя годами, предшествующими году подачи заявления. Например, если заявление подаётся в 2026 году, можно будет пересматривать кадастровую стоимость по состоянию на даты 2023, 2024 и 2025 годов. Если ГБУ согласится с отчётом, рыночная стоимость будет применяться как кадастровая с 1 января соответствующего года. А значит, появится основание пересчитать налог за прошлый период 💪 И вот что особенно интересно. Постановление КС прямо касалось только добросовестных физических лиц, не являющихся ИП. А законопроект такого ограничения не содержит. По общим правилам статьи 22.1 обращаться могут и физические, и юридические лица. То есть механизм хотят распространить в том числе на компании и, судя по тексту, на индивидуальных предпринимателей. Это уже существенно шире решения Конституционного суда. Общий вывод такой: проект хороший и в основной части выполняет решение КС. Более того, открывает этот механизм для бизнеса. Но это пока только проект, а не принятый закон. Автоматического перерасчёта тоже не будет: потребуются ретроспективный отчёт об оценке, заявление в ГБУ и положительное решение. Короче, архивная стоимость больше не означает, что вопрос окончательно закрыт ✅

ПЗЗ нарисовали завод. На земле — пашня. Верховный суд выбрал пашню 🌾 Интересный пункт 35 нашёл в недавнем обзоре Верховного суда. И для Петербурга он звучит особенно актуально. Но давайте по порядку. Итак, собственнику принадлежали сельхозземли с ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Но ГБУ посмотрело в местные правила землепользования и застройки: там участки попали в производственную зону. Значит, и кадастровую стоимость посчитали как для производства 🏭 При этом собственник представил документы Росреестра, по которым участки являлись сельскохозяйственными угодьями — пашней. Суд первой инстанции встал на сторону землевладельца, сказав, что кадастровую стоиомость надо все-таки считать с оглядкой на фактическое использование. Апелляция и кассация поддержали ГБУ: ПЗЗ предусматривают производство, модель допустимая, всё прекрасно. А Верховный суд напомнил: при кадастровой оценке обязательно учитывать целевое назначение участка. Вид сельхозугодий — отдельный ценообразующий фактор. Более того, для сельхозугодий градостроительные регламенты вообще не устанавливаются 🤷‍♂️ Поэтому эти ваши ПЗЗ не применяются. То есть ПЗЗ — документ важный, конечно. Но нельзя открыть карту, увидеть там красивое будущее (запланированное) использование земли и проигнорировать категорию земли, ВРИ, документы Росреестра и реальные характеристики участка. Для Петербурга это особенно знакомая история. В ЕГРН одно, фактически на земле то же самое, но ГБУ находит старый проект планировки или ПЗЗ, по которым на этих землях когда-нибудь должны появиться жильё, офисы или производство. Когда появятся — хрен его знает. А кадастровую стоимость по этому "светлому будущему" предлагают установить уже сегодня 🤷‍♂️ Практический вывод: если участок оценили по ПЗЗ или проекту планировки, надо проверять, соответствует ли выбранная модель его целевому и фактическому использованию. Потому что налог на градостроительные фантазии в Налоговом кодексе пока не предусмотрен 😉

Кадастр, банкротство с ИИ и «Статьи и Стейки». Нормальная такая неделя 😄 В последнее время проектов столько, что я банально не успеваю обо всём рассказывать. Само собой, продолжаем ковыряться в кадастровой оценке, налогах и проектах ГКО по регионам. На этих выходных собираем друзей на третьи «Статьи и Стейки» 🥩 🫵 уже с нами? А до этого, 6 августа, успеем провести ещё одно мероприятие. На этот раз — про ИИ в банкротных и арбитражных спорах ⚖️ "Зачем?", — спросите вы. А затем, что в одном банкротном деле могут лежать сотни документов, судебные акты по нескольким спорам, банковские выписки и длинная история отношений сторон. ИИ способен быстро разобрать этот массив. Но есть нюанс: если неправильно поставить задачу, нейросеть так же быстро потеряет важный факт или выдаст очень убедительный, но совершенно неправильный вывод. Поэтому мы решили, что нафиг теорию и рассказы про то, как ИИ скоро заменит юристов. Мы возьмём конкретное банкротное дело и покажем весь рабочий процесс: — какие задачи можно передавать ИИ; — как готовить документы и ставить юридическую задачу; — как анализировать судебные акты и банковские выписки; — как получать структурированную справку по делу; — как проверять факты, ссылки и выводы; — где нейросеть должна остановиться, а решение принять юрист. Основную практическую часть проведёт Андрей Григорьев, адвокат и управляющий партнёр «Григорьев и партнёры». Я проведу вводный блок: как собрать нормальный промпт, не утопить модель в документах и проверить результат до того, как он превратится в процессуальную позицию. Каждый участник получит: 🎁 запись вебинара; 🎁 рабочий промпт для анализа судебных актов и материалов дела; 🎁 специальные условия вступления в клуб «ЮрИИсты». 🗓 6 августа 2026 года, 11:00 📍 Онлайн ⏱️ 75–80 минут 💳 Организационный взнос — 2 000 ₽ Оплатить взнос можно по номеру телефона: +79219052749 (Григорьев А. А.) на Сбер. После этого отправьте Андрею квитанцию: 👉 [Я иду на вебинар!] В ответ он пришлёт ссылку. Приходите. Будем разбирать ИИ на пиксели 😉

ГКО-2026: уже семь регионов. А Петербург, похоже, всё устраивает 🤔 Пока идёт государственная кадастровая оценка земель, предлагаю каждый понедельник начинать с короткой кадастровой переклички: какие новые проекты отчётов появились и сколько времени осталось на замечания. За неделю к шести регионам добавилась Новосибирская область. Теперь в НСПД опубликованы семь проектов: — Санкт-Петербург: опубликован 22 июня, приём замечаний завершился 1 августа; — Краснодарский край: опубликован 2 июля, замечания до 11 августа; — Сахалинская область: опубликован 15 июля, замечания до 15 августа; — Орловская область: опубликован 15 июля, замечания до 19 августа; — Приморский край: опубликован 20 июля, замечания до 22 августа; — Волгоградская область: опубликован 20 июля, замечания до 22 августа; — Новосибирская область: опубликован 20 июля, замечания до 27 августа. В Петербурге приём замечаний к первой версии проекта уже закончился. Будет ли опубликована обновлённая версия, пока неизвестно 🤷‍♂️ Есть забавный грустный момент. Мы подавали замечания и видели их порядковые номера. По нашим данным, всего в Петербурге поступило не более 200 замечаний на 150 тысяч с лишним оценённых земельных участков. То есть примерно одно замечание на тысячу объектов. Неужели всех устраивает будущая кадастровая стоимость? 🤔 Или большинство собственников просто не знает, что проект можно было проверить и попытаться исправить ещё до утверждения результатов? Похоже, второй вариант ближе к реальности 🤷‍♂️ Если у вас есть земля в перечисленных регионах, не ждите ⚠️ Потом спорить тоже можно. Просто дольше, дороже и уже без такой удобной процедуры замечаний. Перешлите пост тем, у кого есть земля в этих регионах. Кадастровая стоимость сама себя не уменьшит 😉

Через неделю мы снова соберём своих 🥩 #пятничныйлайфстайл 8 августа пройдут уже третьи «Статьи и Стейки». Те, кто давно читает канал, знают: мы проводим эту встречу третий год подряд. И каждый раз после неё слышу одно и то же: «Надо было ехать c вами, блин...» 😩 Потому что фотографии, конечно, передают немного вайба мероприятия. Но не передают главное: ощущение, что ты на один день вышел из рабочих чатов, дедлайнов, судов, клиентов и оказался среди людей, с которыми легко. Без галстуков. Без докладов на 40 минут. Без визиток «на всякий случай». Просто юристы, предприниматели, консультанты и друзья проекта, которые приехали нормально провести летний день, познакомиться, поговорить, посмеяться и вечером попытаться чуть пьяными не промахнутся мимо дверей автобуса 😉 Мы никогда не делали «Статьи и Стейки» как коммерческий проект. Нам хотелось собрать близких по духу людей и создать место, куда потом хочется вернуться. Судя по тому, что встречаемся уже третий год, получилось 😄 В этот раз будет обновлённая программа и ещё один сюрприз, который пока не раскрываем. Пусть хотя бы одна интрига останется! Если уже решили ехать, вся программа и билеты здесь: 👉 [https://pravonamyaso.ru/] Если пока присматриваетесь, но хотите понять, кто будет, задать вопросы и немного почувствовать атмосферу, заходите в открытый чат участников: 👉 [https://t.me/pravonamyaso] До встречи осталось чуть больше недели. ПыСы. Лето вообще штука короткая. А хорошие дни со своими людьми лучше не откладывать на следующий год 🤗

17 из 18. Вот как собственники проигрывают споры с ГБУ 🤯 Мы изучили 18 судебных актов по спорам об исправлении ошибок в кадастровой стоимости в Петербурге. Да, всего 18, т.к. данный способ оспаривания кадастровой стоимости все еще не популярен 🤷‍♂️ Результат так себе 😕: 17 дел закончились для собственников отрицательно. По девяти делам удалось проследить апелляцию и кассацию — ни в одном итог не изменился в пользу заявителя. И дело не только в том, что суды почему-то особенно доверяют ГБУ. Часто собственники сами заходят в спор с плохой позицией: — пропускают срок; — приносят новые доводы только в суде; — подтверждают состояние объекта сегодня, а не на дату оценки; — не связывают ошибку с конкретным элементом расчёта; — просят суд фактически провести новую кадастровую оценку вместо ГБУ. Самый неприятный вывод исследования такой: формально презумпции правоты ГБУ в законе нет. Фактически она появляется через судебный стандарт доказывания. ГБУ обычно достаточно показать, что его подход в принципе допустим. А собственнику приходится доказывать, что этот подход к его объекту применяться вообще не мог. То есть просто сказать «ГБУ ошиблось» недостаточно. Нужно восстановить всю цепочку: источник данных → характеристика объекта → группа или фактор → коэффициент → итоговая стоимость. Причём основные доказательства надо собрать ещё для заявления в ГБУ. Рассчитывать, что слабое заявление потом получится спасти красивым иском, — плохая стратегия. В статье разобрал конкретные дела: - почему сельскохозяйственный участок признали производственным, - как ограничения охраняемой зоны проиграли теоретической возможности поставить временное сооружение и - почему противоречия между государственными документами в итоге повесили на собственника 🤯 И главное — собрал практический алгоритм: как готовить заявление и иск, чтобы не превратить спор с ГБУ в дорогую прогулку по инстанциям. Всё исследование в пост не уместить, поэтому читайте здесь 👉 Почему собственники проигрывают споры с ГБУ об исправлении кадастровых ошибок. Ошибку мало найти. Её ещё надо доказать так, чтобы суд понял: это действительно ошибка, а не просто несогласие собственника с неприятной цифрой.

Кадастровая оценка земли пошла по регионам: уже шесть проектов отчётов 📚 Понедельник начинаем с пополнения. Сейчас в НСПД опубликовано уже шесть проектов отчётов ГКО земельных участков: — Санкт-Петербург: опубликован 22 июня, замечания принимают до 1 августа 2026 года; — Краснодарский край: опубликован 2 июля, замечания принимают до 11 августа; — Сахалинская область: опубликован 15 июля, замечания принимают до 15 августа; — Орловская область: опубликован 15 июля, замечания принимают до 19 августа; — Приморский край: опубликован 20 июля, замечания принимают до 22 августа; — Волгоградская область: опубликован 20 июля, замечания принимают до 22 августа. Если у вас есть земля в этих регионах, сейчас самое время проверить новую кадастровую стоимость, скачать отчёт и посмотреть, как ГБУ сгруппировало участок, какие данные использовало и не допустило ли ошибок. Особенно внимательно — Петербург. Уже 1 августа заканчивается приём замечаний к первой редакции проекта отчёта. Будет ли обновлённая версия, пока неизвестно 🤔 Поэтому откладывать на потом не советую. Потом кадастровая стоимость уже будет утверждена, и разбираться станет дольше и дороже. Проверяйте свои участки и пересылайте этот пост тем, у кого есть земля в этих регионах. Кадастр сам себя не проверит 🤷‍♂️

КС дал надежду застройщикам МКД. Но подарка пока не подарил 🎁🤔 Вчера разбирали важное решение Конституционного суда по делу ООО «Корнер Казань». Коротко напомню суть: КС сказал — нельзя просто взять ставку земельного налога 1,5% и умножить её на коэффициенты 2 и 4, получив фактическую нагрузку 3% и 6%. Но решение прямо касается только участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности. А теперь самый интересный вопрос: а что делать застройщикам многоквартирных домов и владельцам участков дороже 300 млн рублей? 🏗 Тут начинается самое интересное, потому что Конституционный суд сам поднял эту проблему в своём постановлении. Смотрите, какая ситуация. Исторически коэффициенты 2 и 4 создавались для другой логики. Была льготная ставка: 0,3%. И государство говорило: «Мы дадим вам льготу, но стройте быстрее». Не построили вовремя? Тогда налог увеличивается: 0,3% × 2 = 0,6%; 0,3% × 4 = 1,2%. Даже максимальный коэффициент не превышал обычную ставку 1,5%. Но потом правила поменялись. Для некоторых дорогих земельных участков под жилищное строительство ставка стала до 1,5%. И появилась та же самая проблема: 1,5% × 2 = 3%. 1,5% × 4 = 6%. Например, участок с кадастровой стоимостью 1 млрд ₽: без коэффициента — 15 млн ₽ налога; с коэффициентом 2 — 30 млн ₽; с коэффициентом 4 — 60 млн ₽ ежегодно 😳 И вот здесь возникает вопрос: если цель повышения ставки была в том, чтобы увеличить налог на дорогостоящую землю, почему сверху ещё должен работать механизм, который создавался для стимулирования строительства внутри льготного режима? Именно на это обратил внимание Конституционный суд. Он указал, что возникает сомнение в обоснованности такой разницы между разными видами жилищного строительства. С одной стороны: 🏢 застройщик МКД; 🏘 застройщик блокированной застройки; 🏡 застройщик коттеджного посёлка. Все они строят жильё. Все они работают в предпринимательских целях. Но налоговая нагрузка может отличаться в несколько раз. КС прямо отметил: участки под многоквартирные дома и блокированную застройку тоже могут попасть в ситуацию, когда применяется ставка до 1,5% вместе с коэффициентами. И эта проблема требует отдельной оценки. Но есть важный нюанс ⚠️ КС не сказал: «Все участки дороже 300 млн ₽ автоматически освобождаются от коэффициентов». Нет 🤷‍♂️ Решение КС касается пока только "коммерческих ИЖС". По МКД и блокированной застройке у нас сейчас есть не готовая победа, а лишь только сильный аргумент. Аргумент такой: нельзя создавать одинаковую жилищную деятельность в разных условиях налогообложения без понятного экономического обоснования. И теперь вопрос: пойдёт ли законодатель сам исправлять эту конструкцию? Или нас ждёт следующий раунд судебных споров? ⚖️ Что думаете?

КС сказал: 1,5% нельзя просто умножить на 4 и получить 6% Помните, как мы ждали это решение? Несколько недель назад писал про дело ООО «Корнер Казань», где вопрос был простой, но цена ошибки — миллионы рублей: можно ли взять максимальную ставку земельного налога 1,5% и сверху ещё умножить её на коэффициенты 2 и 4? И вот Конституционный суд наконец высказался ⚖️ Спойлер: это победа налогоплательщиков. Но без ложных ожиданий — не такая простая, как хотелось бы. История началась с того, что раньше земля под жилищное строительство, включая коммерческое ИЖС, могла облагаться по льготной ставке — до 0,3%. Но государство сказало: «Если получили землю под жильё — стройте быстрее». И добавило повышающие коэффициенты: 🔹 первые три года — коэффициент 2; 🔹 дальше — коэффициент 4, пока жильё не зарегистрировано. Логика была понятная: дали льготу — пользуйся, но не держи землю без строительства. Даже с коэффициентом 4 налог был максимум: 0,3% × 4 = 1,2%. То есть всё ещё ниже обычной ставки 1,5%. А потом случилась налоговая коллизия 🤹‍♂️ В 2019 году коммерческое ИЖС убрали из льготной категории. Для таких участков стала возможна ставка до 1,5%. Но коэффициенты 2 и 4 почему-то остались. Получилось: не 0,6% или 1,2%, как раньше, а 3% и 6% кадастровой стоимости. Красиво? Возможно. Понятно и предсказуемо для бизнеса? Вот тут и возникли вопросы. Удивительно в нынешних реалиях, но Конституционный суд встал на сторону налогоплательщиков 🔥 КС не сказал, что сами коэффициенты незаконны. Коэффициенты могут существовать. Но суд указал важную вещь: порядок расчёта налога не должен превращаться в способ незаметно заменить установленную законом ставку другой налоговой нагрузкой. Если закон говорит: максимальная ставка — 1,5%, нельзя просто через другой механизм получить фактически 6%, если законодатель прямо и понятно этого не установил. Ещё один важный момент для любознательных: КС отдельно отметил: когда коэффициенты вводились, они были частью именно льготного режима. Их смысл был не в том, чтобы максимально увеличить налог. Их смысл был в другом: стимулировать строительство и не давать бесконечно держать землю без освоения. После отмены льготы возник вопрос: а почему механизм, созданный для уменьшения налоговой выгоды, вдруг стал использоваться для многократного увеличения нагрузки? Именно эту неопределённость Конституционный суд и признал проблемной. Что меняется? С 2027 года коэффициенты 2 и 4 не должны применяться к участкам: ✅ для ИЖС; ✅ используемым в предпринимательской деятельности; ✅ облагаемым по ставкам до 1,5% по подпункту 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ. А теперь неприятный момент 😕 КС не сказал: «всем вернуть деньги за прошлые годы». Автоматического перерасчёта не будет. Исключение сделали для: — ООО «Корнер Казань»; — налогоплательщиков, которые до вынесения постановления уже обратились в суд, и их дела находятся на рассмотрении. То есть получилось классическое: закон признали проблемным, но бюджет тоже решили защитить. Что мне кажется самым важным в этом решении? КС защитил не только конкретных застройщиков. Он напомнил государству очень простой принцип: налог должен быть понятен до того, как человек начинает бизнес. Нельзя сначала сказать: «ставка максимум 1,5%». А потом где-то мелким шрифтом: «ну вообще-то может получиться 6%». Вот это и есть главный вывод постановления. Но самое интересное только начинается 👀 Потому что завтра разберём отдельный вопрос: а что делать застройщикам многоквартирных домов и владельцам участков с кадастровой стоимостью больше 300 млн рублей? Там ситуация сложнее. КС прямо увидел эту проблему, но не дал такого же прямого решения. И вот там начинается самое интересное 😉 Продолжение завтра.

Завтра КС решит, можно ли превратить 1,5% земельного налога в 6% 😳 Помните, как мы ждали решение Конституционного суда по архивной кадастровой стоимости? Тогда КС приятно удивил и разрешил добросовестным налогоплательщикам оспаривать старую кадастровую стоимость, по которой им продолжают считать налог. Правда, пока это решение прямо касается физических лиц, не являющихся ИП. А завтра нас ждёт развязка другого, не менее важного налогового сериала. 21 июля Конституционный суд должен опубликовать постановление по делу ООО «Корнер Казань». Предыдущий мой пост по этой теме. Суть спора простая. Для участков под ИЖС, используемых бизнесом, установлена предельная ставка земельного налога 1,5%. Но налоговая дополнительно применяет повышающие коэффициенты 2 и 4. В результате нагрузка фактически превращается сначала в 3%, а потом в 6% кадастровой стоимости. То есть за 16 лет такого налогообложения можно отдать государству сумму, сопоставимую со всей кадастровой стоимостью участка. Представители застройщика прямо говорили об этом на заседании КС. Как так получилось 👇 До 2020 года для таких участков действовала ставка до 0,3%. Затем её подняли до 1,5%, а коэффициенты 2 и 4 оставили. В отдельных случаях налоговая нагрузка выросла в 20 раз. Очень хочется, чтобы завтра Конституционный суд сказал простую вещь: максимальная ставка потому и максимальная, что выше неё разгонять налог уже нельзя. Но, честно говоря, оптимизма немного. На заседании почти весь государственный хор пел одну песню: нормам Конституции ничто не противоречат, ставка и коэффициенты — разные элементы расчёта, повышенная нагрузка стимулирует застройщика быстрее осваивать землю. Президент, Правительство, Генпрокуратура, Минюст, Минфин и ФНС в целом выступили за сохранение действующего подхода. Некоторые признали, что судебная практика разъехалась и КС должен дать толкование, но саму конструкцию сочли нормальной. Из их уст это звучало так: **6% земельного налога — не наказание. Это мотивация строить быстрее.** Особенно удобно рассуждать о скорости строительства, когда согласования, банки, инфраструктура и действия самих органов власти могут занимать годы. Так что завтра надеемся и верим. Но особо не рассчитываем 🤷‍♂️ Налог, как вы понимаете, много не бывает.

Пять лет за городом. Обратно в квартиру не хочу 😄 #пятничныйлайфстайл Пять лет живу за городом и всё меньше понимаю, как раньше жил в квартире 🤷‍♂️ Не только из-за стандартного набора: шум, парковка, вечные пробки во дворе, негде нормально гулять с собаками. Поставил машину под окнами и полночи думаешь, не притрётся ли к ней какой-нибудь рукожопый сосед-водитель. За городом, конечно, тоже не санаторий. Летом косишь траву, зимой убираешь снег. Пропала вода или электричество — управляющая компания не прибежит. У тебя прямые договоры, номера аварийных служб и увлекательная игра «попробуй дозвониться». Что-то сломалось — сначала смотришь на это сам. Потом зовёшь GPT. Потом всё-таки мастера 😂 Но мне эта жизнь всё равно нравится в разы больше 💯 За последние годы у меня появились английские парнички, арка для роз, отель для пчёл, синичник с настоящими жильцами, альпийская горка, костровая зона с моим хоккейным троном. Ещё немного — и буду проводить экскурсии по объектам загородной инфраструктуры 😂 И я понял, почему работа руками так хорошо разгружает голову. В юридической работе результат иногда проходит пять правок, три инстанции, два согласования и внезапно возвращается на новое рассмотрение. А здесь всё понятно: прикрутил — держится. Посадил — растёт. Построил домик — в него заселились синицы. Никаких возражений. Никакой апелляции. Хотя кроты периодически пытаются пересмотреть результаты благоустройства 🤨 Для любителей почитать маленькая история про окончательный разрыв с городской жизнью: В первую зиму здесь я после зарядки, разгорячённый, вышел на крыльцо и обтёрся свежим снегом. Потом пошёл под горячий душ и стою думаю: блин, как же это круто, как же это бодрит! Почему я раньше так не делал? А потом представил, как выглядело бы это в раньше — в городе. Я весь потный, в шортах и без футболки спускаюсь с шестого этажа в лифте. Встречаю соседку, которая смотрит на меня глазами размером с пятирублёвую монету. Выхожу во двор, нахожу среди машин условно белый снег, быстро понимаю, что он уже не совсем белый, а коричневый и желтый, и возвращаюсь обратно. Романтика закончилась бы ещё в лифте 😕 За городом больше забот. Это правда. Но вместе с ними почему-то больше свободы, тишины и ощущения, что пространство вокруг тебя действительно твоё. Можно выйти утром на крыльцо. Посмотреть, как живут синицы. Что-нибудь посадить, починить или построить. А можно просто стоять с кружкой и никому ничего не доказывать.