Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🔥 Вклады снова жарят. Успевай! Пока все ждали снижения ставок, банки неожиданно сменили курс. Средняя максимальная ставка растет в третий раз подряд. Собрали лучшие варианты по срокам 👇 Топ-вклады: ПСБ. «Народный вклад»: до 30% на 32 дня, 22% на 91 день, 20% на 181 день (сумма ограничена — до ₽50 тыс.). ПСБ. «Сильная ставка»: 13,8% на 91 день, 14,2% на 181 день, 14% на 270 дней, 13,9% на 1 год, 11,5% на 547 и 731 день. От ₽50 тыс. Для новых денег (до 3 мес.). Альфа-Банк. Промо Вклад: 20% на 2 мес. Сумма — ₽50 тыс. (акция до 31 августа). Для новых денег / клиентов. БСПБ. «Выгодный старт»: 15% на 91 день. От 10 тыс. до ₽500 тыс. Для новых клиентов / по персональному предложению. Дом.РФ. Вклад: 14,4% на 3 мес. Сумма от ₽30-1 499 тыс. Свыше 1,5 млн — 14,5%. Для новых денег / клиентов. Газпромбанк. Вклад «Новые деньги»: 13,4% на 4 мес. Сумма от ₽15 тыс. Для новых денег / клиентов. Альфа-Банк. Вклад: 13,6% (эффективная ставка, с капитализацией) на 6 мес. Сумма — от ₽10 тыс. Для новых денег / клиентов. МТС Банк. «МТС Вклад»: 13,36% с капитализацией на 3 мес. для всех клиентов. ВТБ. Вклад «Вместе» на Почте России: 15% на 3 мес. От 10 до 50 тыс. При открытии в отделении Почты России. Не более 1 действующего вклада, по истечении срока можно открыть еще один. WB Банк. «Оптимальный»: 14% на 90 дней, 14,7% на 120 дней, 14,2% на 180 дней, 13% на 365 дней. От ₽50 тыс. ⚠️ А если хочется доходность как у ВДО или акций, но без риска — вам на Финуслуги. Банк ДОМ.РФ «Надёжный старт» — 25% на 1 месяц, 20% на 2 мес. Сумма от 10 тыс. до 100 тыс. Банк ДОМ.РФ «Надёжный взлёт» — 20% на 1 мес. Сумма от 10 тыс. до 500 тыс. Банк ДОМ.РФ «Надёжный промо» — 16,5% на 3 мес. Сумма от 10 тыс. до 1 млн. Авто Финанс Банк «Юбилейный» — 16% на 181 день. Сумма от 100 тыс. до 600 тыс. МКБ «Перспектива» — 13,5% на 1 год, 12,8% на 1,5 года. 12,5% на 2 года, 11,7% на 3 года. Сумма от 10 тыс. до 3 млн. МКБ «Премиальный» — 13,3% на 9 мес., 13,3% на 1 год и 1,5 года. 13% на 2 года, 12,7% на 3 года. Сумма от 1 млн до 15 млн. Авто Финанс Банк «Юбилейный+» — 14,5% на 1 год. Сумма от 100 тыс. до 1 млн. *для одного аккаунта доступен только один вклад с повышенной доходностью. Но на родственников никто открывать не запрещает. * Подборку по накопительным счетам делаем? 👍 — да, 🌚 — нет Telegram | Max | VK

🫢 Остался последний платеж по ипотеке? Сделайте это, чтобы не пожалеть 1️⃣ Запросите у банка точную сумму, чтобы заплатить все до последней копейки. Она могла измениться, если в какие-то месяцы вы вносили досрочные платежи. Даже 10 рублей долга спустя годы могут превратиться в шестизначную сумму. 2️⃣ Возьмите справку об отсутствии задолженности и закройте кредитные счета. Это официальный документ, подтверждающий, что у вас больше нет обязательств перед кредитором. Проверьте, чтобы на справке были: • подписи уполномоченных лиц со стороны организации • дата последнего взноса • номера кредитного договора и его заключения • ФИО заемщика • дата выдачи и информация о лицах, подписавших бумагу 3️⃣ Снимите обременение с квартиры. Уточните в банке, кто должен подать документы: вы или банк. Если вы, то сделать это можно двумя способами: Очно в МФЦ. Вам понадобятся закладная (если она была), справка о погашении долга и паспорт. Через сайт Росреестра. В личном кабинете найдите услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» — и следуйте инструкции. Понадобится электронная подпись. 4️⃣ Убедитесь, что обременение сняли. Обычно это занимает 3 рабочих дня. Проверить, все ли в порядке можно в выписке из ЕГРН. Что еще можно сделать: ✔️ Вернуть страховые выплаты. Если вы погасили кредит досрочно и не воспользовались страховкой, то можете вернуть часть суммы за неиспользованный период. ✔️ Открыть вклад. Вы уже привыкли расставаться с N-суммой каждый месяц. Теперь эти деньги можно начать откладывать и формировать капитал. ✔️ Выделить доли всем членам семьи, если вы использовали маткапитал. Это обязательно нужно сделать в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки. Мы рады за вас, но не от всего сердца 💔 Telegram | Max | VK

🎯 Куда положить деньги, которые понадобятся через 1-2 года Ситуация знакомая: копите на первоначальный взнос, машину или ремонт. Сумма уже приличная, срок понятный. И тут возникает вопрос, на котором спотыкаются многие. Дело в том, что короткие деньги нельзя размещать так же, как долгосрочный капитал. Здесь нельзя пережидать просадку: если к нужной дате актив в минусе, у вас просто нет времени дождаться восстановления. Значит, приоритет — предсказуемость, а не максимальная доходность. Разберем варианты честно: 🔴 Акции — не подходят Даже качественные бумаги на горизонте года могут дать любой результат. Мы это видели в этом году: рынок падал пять месяцев подряд, а потом отскочил. Тому, кому деньги были нужны в мае, отскок не помог. 🔴 Наличные и текущий счет — гарантированный минус Инфляция около 6% в год. За полтора года покупательная способность суммы снижается примерно на 9%. Просто потому, что деньги лежали. 🟠 Вклад — рабочий вариант, но с оговорками Минусов два: При досрочном снятии проценты обычно теряются. А ставка фиксируется только на срок вклада — если он короче вашего горизонта, продлевать придется по тем условиям, которые будут на момент открытия нового вклада. 🟠 Фонды ликвидности — удобно, но скромно Доходность плавающая и следует за ключевой ставкой. Пока ставка высокая — приемлемо. При снижении доходность падает вместе с ней. 🟢 Короткие облигации — точное попадание в задачу Здесь работает механика, которой нет у остальных инструментов: вы подбираете выпуск с погашением примерно к нужной дате. И тогда колебания цены перестают вас волновать — в дату погашения эмитент возвращает номинал независимо от того, что происходило с котировками. А купон зафиксирован в условиях выпуска и не меняется при снижении ключевой ставки. На что смотреть при выборе: ✔️ Срок погашения — примерно к вашей дате, лучше чуть раньше, чем позже ✔️ Надежность эмитента — на коротком горизонте кредитный риск важнее размера купона ✔️ Оферта — проверьте, нет ли даты, когда эмитент может пересмотреть купон ✔️ Ликвидность — если планы сдвинутся и продавать придется раньше срока ✔️ Налоги — с купона удерживается НДФЛ, на руки получится меньше номинальной доходности ❗️ Чего делать точно не стоит Брать длинные выпуски ради высокого купона. Облигация с погашением через десять лет под короткую цель — плохое сочетание: продавать придется по рыночной цене, а она зависит от ставки на тот момент. Срок бумаги подбирается под ваш горизонт, а не под размер купона. 💁‍♂️ Если разбираться самому некогда Проверка одного выпуска по всем пунктам — работа на весь вечер даже для опытного аналитика. А в портфеле их обычно несколько. В Подписке IF+ это делает команда аналитиков: два готовых облигационных портфеля с отобранными выпусками и понятной логикой по каждому. За семь месяцев этого года консервативный принес 11,98%, а агрессивный облигационный портфель — 15,58% доходности. Чтобы получить доступ к портфелям от команды аналитиков IF+ - переходи по ссылке ниже: ➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПОДПИСКЕ IF+

☠️ Арендатор умер. Что делать собственнику? Ситуация, о которой никто не думает, пока она не случится: вы сдаете квартиру, а ваш жилец внезапно умирает. Первое желание — скорее попасть внутрь, забрать ключи и избавиться от чужих вещей. Но так делать нельзя. 1️⃣ Вызовите скорую и полицию, если смерть произошла не в больнице, а дома. Это обычная процедура: нужно зафиксировать обстоятельства смерти, подтвердить отсутствие криминала и оформить документы. 2️⃣ Не трогайте вещи арендатора. После смерти они становятся частью наследственной массы. Нельзя: • выбрасывать мебель и личные вещи • забирать технику или деньги «в счет долга» • менять замки и сдавать квартиру заново, пока вопрос не решен Подобные действия могут обернуться иском от наследников. 3️⃣ Проверьте условия договора. Если вместе с умершим жили другие наниматели, договор продолжает действовать. Один из них может стать новым нанимателем на прежних условиях. 4️⃣ Проведите опись имущества. Сделайте фото и видео всех вещей в квартире в присутствии двух свидетелей (соседей, например) или участкового. Это защитит вас от возможных обвинений в пропаже ценных вещей. 5️⃣ Вопрос денег: кто платит? Если арендатор задолжал при жизни, долг может перейти к наследникам — но только в пределах стоимости полученного наследства. Если вы взяли на себя похороны квартиранта (потому что больше некому), вы имеете право на возмещение расходов из наследства. Сохраняйте все чеки. Как правильно передать вещи? Когда наследники найдутся и вступят в права, передавайте вещи строго по описи под расписку. В жизни всякое бывает — нужно быть готовыми. Telegram | Max | VK

Никита Стасишин в новом выпуске подкаста «Под одной крышей» от Домклик Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Главные темы: 🟢 как трансформировалась строительная отрасль за последние 70 лет 🟢 почему квадратный метр продолжает дорожать 🟢 как меняются потребности граждан Поговорили об индивидуальном жилищном строительстве: что сегодня происходит на рынке, какие меры поддержки реально работают и каковы сценарии развития до 2030 года. Смотрите: VK Видео, YouTube и Rutube Слушайте: Звук и Яндекс Музыка Реклама. Рекламодатель ООО «ДОМКЛИК». ИНН: 7736249247. Erid: 2Vtzquj2Nxs

🤬 Риелторы требуют ₽4 000 просто за просмотр квартиры Московский рынок вторички не перестает удивлять. На этот раз агенты недвижимости решили, что не готовы бесплатно даже приезжать на объект. Хотите посмотреть квартиру перед покупкой — деньги вперед. Но если не понравится, средства никто не вернет. Наглость — второе имя? Telegram | Max | VK

💸 Как правильно считать доходность от сдачи в аренду? Сдал квартиру за ₽30 000 — значит, заработал ₽30 000. Логика хорошая, но неправильная. Разберем, как увидеть реальную картину. 1️⃣ Грязная доходность. Действует базовая формула: годовой доход от аренды / общая стоимость квартиры х 100. Однушка стоит 6 млн, сдается за ₽45 тыс. Выходит, (45 000 х 12) / 6 000 000 х 100 = 9% годовых. Звучит отлично, но не совпадает с реальностью. 2️⃣ Чистая доходность. Чтобы узнать, сколько вы реально зарабатываете, нужно учесть все расходы: ➖ Стоимость самой квартиры, ремонта и мебели. ➖ Налог: чаще это 4% для самозанятых (НПД) ➖ Коммуналка, если их оплачивает собственник ➖ Простой (квартира не может сдаваться 365 дней в году, закладывайте 1 месяц на поиск жильцов) ➖ Амортизация: косметический ремонт требуется раз в 3-5 лет. Считаем на том же примере: 🤩 стоимость квартиры: ₽6 млн 🤩 вложили в ремонт: ₽1 млн 🤩 арендная плата: ₽45 тыс., коммуналка за счет жильца (+1 мес. простоя) 🤩 расходы в год: НПД 4% (45 х 11 х 0,04 = 19,8 тыс.), налог на имущество (₽2,3 тыс.), резерв на ремонт (₽30 тыс.) Выходит: 🤩 первоначальные вложения в квартиру: ₽7 млн 🤩 годовые расходы: ₽52,1 тыс. 🤩 годовой доход: 45 тыс. х 11 мес. = ₽495 тыс. 🤩 чистая годовая прибыль: ₽442,9 тыс. (495– 52,1) Итого: 442,9 тыс. / 7 млн х 100 = 6,3% — это и есть реальный показатель доходности от сдачи квартиры в аренду. 3️⃣ Доходность на вложенный капитал (ROI). Если квартира куплена в ипотеку, считать нужно иначе. В сумме первоначальных вложений учитывайте только ПВ и стоимость ремонта, меблировки. А в годовые расходы включайте ежемесячный платеж по ипотеке. Допустим, эта же квартира была куплена в ипотеку (₽2 млн — первый взнос, ₽4 млн — кредит под 6%). Плюс сверху потрачен также ₽1 млн на ремонт. 🤩Сумма вложений: 3 млн 🤩Годовые расходы вырастают на размер ежемесячного платежа: ₽288 тыс. (₽24 тыс. х 12) + 52,1 тыс. (налоги и амортизация из прошлого расчета) = ₽340,1 тыс. Тогда годовая прибыль равна ₽155 тыс. (495 – 340) Итого: 155 тыс. / 3 млн х 100 = 5,2% показатель доходности. ☝🏻 Но если аренда будет дорожать (а не дешеветь, как в этом году), то доходность со временем будет расти. Тогда и проявится магия кредитного плеча. 💌 Сохраняйте, чтобы не потерять! Telegram | Max | VK

🎒 45 тысяч??? Сколько стоит собрать ребёнка в школу? Перед 1 сентября традиционно начинается: «Школа — это дорого!» И действительно, цены кусаются. По данным Домклик, семья первоклассницы потратила ₽39 тыс. на одежду, обувь, канцелярию, рюкзак и рабочие тетради. Ещё 45 000 ₽ ушло на мебель в детской 😱 «Известия» приводят оценку базового школьного набора — минимум ₽18,9 тыс. Я увидела эти цифры, напряглась и решила провести собственный эксперимент: быстренько собрала корзину на WB. В неё вошли: ➖ школьная форма и спортивная одежда — вплоть до носков ➖ повседневная и спортивная обувь — причём обувь я специально не брала самую дешёвую ➖ вся канцелярия по школьному списку немного с запасом ➖ рюкзак. Недешевый! Итого — около ₽23 тыс. Корзина называется «собрать ребёнка срочно, без долгих поисков». Если заранее мониторить цены, пользоваться скидками и сначала провести ревизию того, что уже есть дома, думаю, можно уложиться ещё дешевле. Для масштаба: ₽23 тыс. — это около 31% медианной зарплаты в России. Последняя опубликованная Росстатом медианная зарплата — около ₽73,9 тыс. Да, что-то подорожало. Но, будем честны, дорожает вообще всё. Так что, сопли смахнули — и пошли зарабатывать. Тем более школьные расходы — не внезапная поломка автомобиля. О них известно примерно за год. ➡️ В идеале деньги на форму, обувь, канцелярию и прочие «прелести 1 сентября» должны быть заранее заложены в семейном бюджете. Тогда август не станет финансовой катастрофой. Сколько планируете / уже потратили на школьные сборы в этом году? 👍 до 10 тыс. ❤️ 11-20 тыс. 😢 21-30 тыс. 🤬 свыше 30 тыс. 🌚 нисколько Telegram | Max | VK

😳 В Петербурге аренда подешевела на 22% за год. Что происходит? Август обычно считается горячим сезоном для аренды: студенты возвращаются в города, семьи ищут жилье перед началом учебного года, спрос растет. Но в 2026 году рынок, кажется, пошел по другому сценарию. По данным Домклик, с апреля по август ставки выросли в 14 из 20 крупных городов. Но рост оказался почти в 2 раза слабее прошлогоднего — в среднем всего +1,4% по России, до ₽29,2 тыс. в месяц. Сильнее всего аренда подорожала в Самаре (+13%), Екатеринбурге (+11,9%) и Красноярске (+11,3%). В Москве рост оказался почти незаметным — всего +2%, до ₽60,2 тыс. Но самое интересное начинается, если сравнить с прошлой осенью. 😱 В 13 из 20 городов аренда сейчас стоит дешевле, чем год назад. Самые заметные изменения: 🔻 Санкт-Петербург — ₽36,6 тыс. против ₽47 тыс. (-22%) 🔻 Владивосток — ₽36,8 тыс. против ₽45 тыс. (-18%) 🔻 Калининград — -11,8% 🔻 Иркутск — -11,3% 🔻 Москва — ₽60,2 тыс. против ₽63,5 тыс. (-5%) Почему так произошло? Главный фактор — нет дефицита квартир. С апреля по август количество предложений аренды в большинстве городов сократилось незначительно. А где-то оно даже выросло: например, в Ростове-на-Дону (+55,6%), Воронеже (+31%) и Омске (+9,1%). Когда у арендатора есть выбор, собственникам сложнее поднять цену просто «потому что сезон». Сегодня рынок полностью на стороне жильцов. Не верьте тем, кто говорит, что аренда всегда дорожает. Telegram | Max | VK

🤨 «Строить стало дорого». Почему застройщики постоянно говорят про проектное финансирование? Девелоперы часто объясняют высокие цены на квартиры дорогими кредитами. Разбираемся, лукавят ли они или ставки действительно сильно бьют по кошельку. Раньше застройщик брал деньги дольщиков сразу и строил на них. Но с 2019 года это запрещено: средства покупателей теперь хранятся на эскроу-счетах — замораживаются в банке до ввода дома в эксплуатацию. Получается кассовый разрыв: строить надо сейчас, а доступ к деньгам появится только в финале. Выход — взять проектное финансирование (ПФ). Это банковский кредит под залог прав на землю и будущую недвижимость. Процент застройщик платит именно за него. Причем чем больше денег лежит на эскроу-счетах, тем дешевле кредит. Когда объем средств дольщиков превышает долг (проект распродан на 70-80%+), ставка может упасть до символических 1-3%. 💰 Сколько это стоит сегодня? Ставки ПФ пошли вниз вслед за ключевой — средняя по России составляет 9,92%. Для сравнения: в начале года платить приходилось около 10,24%. А в «жирный» 2023 год кредит обходился застройщикам всего в 4,86%. Если застройщик берет кредит на ₽10 млрд, то: • при ставке 5% он заплатит около ₽500 млн процентов в год • при ставке 10% — уже около ₽1 млрд Разница — примерно 500 млн рублей ежегодно. И это деньги, которые нужно учитывать в экономике проекта. 🤔 Но ставка проектного финансирования зависит не только от решений ЦБ. Банк смотрит и на сам проект: ➖ насколько быстро продаются квартиры ➖ сколько денег уже накопилось на эскроу-счетах ➖ насколько надежен застройщик ➖ насколько реалистична экономика конкретного ЖК Получается замкнутый круг: меньше продаж → меньше денег на эскроу → выше риск для банка → дороже кредит → выше себестоимость строительства. Поэтому даже при большом количестве непроданных квартир застройщики не могут просто взять и снизить цены на 20-30%. Дайте знать, если было интересно узнать внутрянку рынка 👍 Telegram | Max | VK

💰 Парковок у новостроек станет в 2 раза больше. Но квартиры подорожают Слухи оказались правдой: в Москве изменили правила расчета машино-мест при строительстве новых домов. Сейчас минимальный норматив — 0,4 парковочного места на квартиру. Теперь его увеличили: ▪️ 0,8 места — для квартир площадью до 70 м² ▪️ 1,2 места — для квартир от 70 до 100 м² ▪️ 1,6 места — для квартир больше 100 м², таунхаусов и частных домов 🤓 Что это значит для нас? Парковаться станет проще. Уличных мест и стихийных парковок во дворах станет меньше, а цивилизованных паркингов — больше. Застройщикам придется уходить под землю сильнее или строить отдельные паркинги. Жилье подорожает. Увеличение этажности подземных паркингов и стройка наземных комплексов — это дорого. Все это закладывается в себестоимость. А значит, цена квадратного метра в таких проектах неизбежно поползет вверх. 👉 Нововведение поэтапное. Объекты, которые сдаются до 1 января 2028 года и уже прошли экспертизу, под новые требования не попадают. А вот для всех будущих проектов нормы станут обязательными. 😭 Инвестиции в машино-места выглядят все менее привлекательно. В Старой Москве уже сейчас парковочные места в среднем стоят как половина однушки в регионе — ₽2,7 млн, а в новых ЖК цена и вовсе достигает ₽5,4 млн. При этом сдаются они всего за ₽17 тыс. в месяц. Чистая доходность — около 6%. А после нововведений, когда парковок станет больше, ликвидность таких активов окажется под вопросом. Telegram | Max | VK

Где этим летом встречаются красивые и спортивные брокеры? 📍Ответ найден: точно в Крылатском. Здесь, на поле ParisSaint-Germain Academy Russia у Гребного канала, девелопер СЗ «Сияние» провел Sport Wellness Day для представителей недвижимой Москвы. Программа нового события объединила футбол и wellness. Мужская часть гостей участвовала в мастер-классе и товарищеском матче, а для девушек провели тренировку по барре. Все вместе отдохнули на wellness-фуршете под DJ-сет и смогли неформально пообщаться, познакомившись с атмосферой и стилем жизни проекта. Идеальный летний сценарий СЗ «Сияние» воплощает здесь неслучайно. Его Клубный квартал «Крылатская 33» объединяет в своей концепции премиальные квадратные метры, клубную инфраструктуру, приватную территорию с благоустройством и, конечно, любовь к спорту. В ближайшем окружении проекта уже расположена спортивная инфраструктура олимпийского уровня, а будущие резиденты готовятся сформировать сообщество в эстетике спорт-шик для совместных занятий спортом. По слухам, новые события СЗ «Сияния» уже собирают лист ожидания: девелопер подготовил для рынка недвижимости целую серию стильных спортивных мероприятий. 👉Чтобы быть в курсе и не упустить свое приглашение, становитесь подписчиком канала «Брокер_Крылатская 33» - здесь самая спортивная и стильная компания профи в недвижимости.

😳 Риелторы совсем отчаялись — теперь по утрам читают мантры на деньги В одном агентстве недвижимости завели новый ритуал. Каждое утро специально обученная сотрудница громко зачитывает денежные мантры, а все остальные вынуждены повторять за ней хором. Не по желанию, а по обязанности — такой вот производственный процесс. И это не единичный случай. Мы наткнулись на записи с утренних планерок, где риелторов заставляют хором петь популярные песни и пританцовывать. Все это якобы для настроения и мотивации. Но есть подозрение, что эффект выходит обратный. Вот тебе и Волк с Уолл-стрит 🤭 Telegram | Max | VK

🤑 Квартир у застройщиков стало слишком много. Цены упадут? У девелоперов растет объем непроданного жилья. Причина простая — люди стали покупать меньше квартир, а новые проекты продолжают выходить на рынок. По данным BnMap.pro, если спрос останется на уровне первой половины 2026 года, в 14 из 17 крупнейших городов России застройщикам понадобится 2-3,8 года, чтобы распродать текущие остатки. Для сравнения: комфортный срок реализации для большинства девелоперов — около 2 лет. Еще тревожнее выглядит статистика «Циан»: ➖ В городах-миллионниках сейчас строится около 66 млн м² жилья. Продано только примерно 27%. ➖ При текущих темпах на реализацию остатков уйдет около 76 месяцев — больше 6 лет. Год назад ситуация была лучше: тогда застройщики продавали около 33% строящегося жилья, а срок распродажи остатков оценивался в 49 месяцев. 🚨 Где ситуация самая сложная? По оценке BnMap.pro, дольше всего продавать квартиры придется в: • Самаре — около 45 месяцев • Омске — около 39 месяцев • Красноярске — около 38 месяцев • Екатеринбурге — около 37 месяцев • Казани — около 36 месяцев А быстрее всего рынок сможет переварить остатки в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — примерно за 22 месяца. 🤞Значит ли это, что квартиры скоро подешевеют? Не обязательно. На первый взгляд кажется логичным: если квартир много, застройщики должны снижать цены. Но есть нюанс — девелоперы строят за счет проектного финансирования, а деньги сейчас дорогие. Большие скидки могут ударить по экономике проектов, поэтому вместо массового снижения цен рынок, скорее всего, будет двигаться через: 🟢 рассрочки 🟢 субсидированные ипотечные программы 🟢 скидки на отдельные квартиры и корпуса 🟢 индивидуальные условия покупки При этом застройщики уже начали осторожнее запускать новые проекты. Объем нового строительства в городах-миллионниках за первое полугодие 2026 года снизился на 44,8% год к году. И здесь появляется новый риск: если сейчас рынок перегружен квартирами, то через несколько лет из-за резкого сокращения стройки может возникнуть обратная ситуация — дефицит нового жилья и новый виток роста цен. Как думаете: это хороший момент торговаться с застройщиками или цены все равно не упадут? 🔥/😭 Telegram | Max | VK

😱 5 неочевидных рисков при покупке квартиры, о которых все забывают Проверять выписки из ЕГРН, справки из психдиспансера и долги по ЖКХ все уже научились. Но в 2026 году и этого недостаточно, чтобы сделка прошла безопасно. 1️⃣Реестр военных повесток. Если военнообязанному продавцу придет повестка, но он не явится в военкомат в течение 20 дней, ему запретят регистрировать сделки с недвижимостью. То есть Росреестр попросту «не даст» ему продать квартиру. Что делать? Заранее попросите предоставить вам свежую выписку из реестра. Получить ее можно онлайн на официальном сайте. 2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП. Если продавец не платит алименты, его долг все время растет. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом. А сделку, совершенную накануне банкротства (за 3 года до), могут оспорить и признать недействительной. Что делать? Проверьте, нет ли продавца в двух реестрах на сайте ФССП: первый и второй. Нужно лишь ввести его ФИО, год рождения и регион проживания. 3️⃣ Статус продавца. Если он или члены его семьи являются госслужащими, стоит напрячься. Если чиновника в будущем привлекут за коррупцию или другое преступление, сделку с его имуществом могут признать притворной. Квартиру конфискуют в доход государства, а вы лишитесь и денег, и жилья. Что делать? Открыто спросите о статусе продавца и проверьте, нет ли его ФИО на сайтах госорганов. 4️⃣ Реестр иностранных агентов. Проведение любой финансовой сделки с иноагентами привлечет внимание властей. Есть риск, что в будущем такие сделки могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает репутационную и юридическую угрозу для покупателя. Что делать? Проверьте всех участников сделки в реестре иностранных агентов. 5️⃣ Резидент «недружественной» страны. Если продавец — налоговый резидент страны из «черного списка», вам нужно специальное разрешение комиссии на сделку. Купили без разрешения? Сделка ничтожна. Более того, есть риск уголовной ответственности за обход санкций. Что делать? Запросите подтверждение налогового резидентства (справка 3-НДФЛ). Какие времена, такие и проверки... Или считаете, что это уже перебор? Telegram | Max | VK

😳 Нейросеть оштрафовала москвича на ₽150 000 из-за борщевика В Подмосковье ИИ в связке с дроном самостоятельно выявил нарушителя и оформил штраф за заросли борщевика Сосновского. Собственник получил штраф через «Госуслуги» на ₽150 тыс. Как выявляют нарушителей? ➖ спутник сканирует территорию и находит подозрительные очаги ➖ нейросеть анализирует снимки, сверяет координаты с кадастром и устанавливает владельца ➖ дрон вылетает на место для контрольной фиксации ➖ ИИ формирует постановление и отправляет его собственнику Похожую систему использовали год назад в Петербурге. Тогда оштрафовали сразу 8 собственников на ₽100 тыс. Сейчас механизм доработали и запустили в столице. 🚨 Если у вас есть земельный участок — вы в зоне риска. С 1 марта 2026 года вступил в силу закон, обязывающий всех граждан бороться с борщевиком и другими опасными растениями на своих участках. Если его обнаружат на вашей даче, то заставят платить ₽20-50 тыс. Должностных лиц штрафуют до ₽100 тыс., юридических — до ₽700 тыс. Более того, землю могут изъять. Если участок сельхозназначения зарастает, а собственник игнорирует предписания, землю могут забрать через суд и продать с торгов. Первый такой случай уже произошел в Ярославской области: у мужчины отобрали 170 гектаров земли. 😱 Что делать прямо сейчас? Не ждите «письма счастья», а действуйте на опережение: ▫️ Косите или обрабатывайте борщевик химическими/механическими способами. ▫️ Сохраняйте доказательства: договоры с подрядчиками, чеки на препараты, фото «до и после» с датой и геометкой. ▫️ Помните: штраф не освобождает от обязанности уничтожить сорняк. Если вы заплатите, но ничего не сделаете, муниципалитет проведет обработку сам — и выставит вам счет. 🧿 Большой брат следит за тобой... Telegram | Max | VK

🤔 Переписали квартиру на бабулю — сэкономили на налогах? Пенсионеры и предпенсионеры полностью освобождены от уплаты налога на имущество физлиц. Правило работает на один объект каждого вида. То есть, если у бабушки есть квартира, жилой дом, гараж и хозпостройка до 50 м² на даче — за всё это она не заплатит ни копейки. Но есть нюансы: ➖ Если в собственности две квартиры, налог обнулят только на одну (обычно с самой большой суммой начисления). ➖ Льгота слетает, если кадастровая стоимость объекта выше ₽300 млн или если недвижимость используется в предпринимательской деятельности (например, посуточная аренда). Есть и льгота на землю: пенсионеры не освобождаются от земельного налога полностью, но имеют вычет в размере кадастровой стоимости 6 соток. Владеете участком в 6 соток? Налога нет. Владеете 10 сотками? Заплатите только за «лишние» 4. 😎 И тут пробегает шальная мысль: а что, если оформить свою квартиру или дачу на бабушку? Прежде чем бежать к нотариусу, оцените риски: ❌ Наследство. Если бабушки или дедушки не станет, квартира войдет в наследственную массу. И претендовать на нее смогут наследники в соответствии с законом или завещанием. ❌ Недееспособность и мошенники. Возраст берет свое. Если пожилой родственник начнет страдать деменцией или попадет под влияние аферистов, он может продать, подарить или завещать эту квартиру кому-то еще. Деньги уйдут злоумышленникам, а вы останетесь и без денег, и без жилья. ❌ Долги. Если бабушка возьмет кредит, станет поручителем по чужому займу или просто зальет соседей, взыскание могут обратить на ее имущество. Ваша семейная квартира, записанная на старика, превратится в способ погашения долгов. ❌ Семейные конфликты. Сегодня все договорились, а через несколько лет отношения могут измениться. И доказывать, что недвижимость оформляли «только ради налоговой льготы», — совсем не тот квест, который хочется проходить с квартирой за несколько миллионов. А вы бы стали переписывать квартиру на родственника ради экономии на налогах? Telegram | Max | VK

🏦 Что происходит с вашим вкладом через год Сценарий, знакомый многим: в прошлом году вы открыли вклад под хорошую ставку. Год прошёл, вклад закрывается и вы планируете его пролонгировать - а условия уже заметно хуже. Это не случайность, а устройство инструмента. ➡️ Вклад — это короткая фиксация Ставка держится ровно до конца срока. И банк не гарантирует, что при следующем оформлении вы получите такие же условия. Ведь в цикле снижения ставок каждое продление хуже предыдущего. ➡️ Облигация — длинная фиксация Купон прописан в условиях выпуска и не меняется до погашения. Если бумага гасится через три года, все три года она платит ровно столько, сколько обещала в день покупки. Снижение ключевой ставки на это не влияет. Более того: при снижении ставок такая облигация становится ценнее для рынка — и её цена растёт. Что это значит в цифрах Облигационный портфель IF+ за семь месяцев этого года принёс 11,98% — примерно столько же, сколько вклад обещает за полные двенадцать. Агрессивный облигационный — 15,58% за тот же период. Оба портфеля опережают свои бенчмарки: результат не следствие удачного рынка, а следствие отбора выпусков. Что не так с облигациями Честно о минусах: они сложнее вклада. Нужно разбираться в надёжности эмитента, следить за офертами, учитывать ликвидность выпуска и налоги. Вклад в этом смысле проще некуда — открыл и забыл. Именно поэтому в Подписке IF+ есть готовые облигационные портфели: выпуски отобраны, логика по каждому расписана, сделки — примерно раз в неделю. Разбираться в каждом выпуске самостоятельно не нужно. Получить доступ к портфелям вы можете прямо сейчас по ссылке ниже - откройте, чтобы узнать подробнее! ➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПОДПИСКЕ IF+

🐈 Кошка открыла кран лапой и затопила соседей почти на ₽700 тысяч Пока москвича не было дома, его питомец открыл лапой водопроводный кран. Вода пошла через край и залила квартиру соседей снизу. Ущерб оказался немаленьким — ₽654 тысячи плюс судебные расходы. Сначала суд отказался взыскивать деньги с жильца: собственником квартиры был Департамент городского имущества Москвы. Но Мосгорсуд решил иначе: по его мнению, в этом случае ответственность несет проживающий в квартире получатель ренты. Свалить вину на кошку тоже не получилось, жильцу пришлось самому оплачивать ее «проделки». ☝️ Как предотвратить такую аварию? ➖ Следите за сливами и сифонами. Сам по себе открытый кран не приводит к потопу, если вода беспрепятственно уходит в канализацию. ➖ Установите датчики протечки. Они срабатывают при контакте с водой и либо подают сигнал на телефон, либо автоматически перекрывают подачу воды через электропривод на стояке. Простые модели с сигнализацией стоят около ₽500-1500. Более надежные варианты с электроприводом обойдутся в ₽10-25 тыс. Как ни крути, это в разы дешевле, чем компенсировать ремонт соседям. ➖ Ну и конечно, оставляйте миску с водой домашним животным! В такую жару любым способом до воды доберешься. Telegram | Max | VK

🤯 Пенсионерка 10 лет терроризировала соседей «домашним зоопарком» и наконец проиграла 65-летняя москвичка в двушке площадью 52 м² держала около 30 животных. Состав «питомцев» впечатляет: крокодиловый кайман, императорский удав, лиса, 10 собак, 13 птиц, включая ворона, филина, полярную сову и попугаев. По данным SHOT, животных использовали для заработка — их сдавали в аренду для фотосессий и шоу. 😢 А соседи годами жаловались на запах, тараканов и антисанитарию. Утверждали, что собак не выгуливали, а отходы от живого корма нормально не утилизировали. В итоге терпение закончилось даже у «Жилищника», который обратился в суд. Мосгорсуд встал на сторону людей и постановил: ▫ оставить разрешено только двух собак ▫ кайман, удав, лиса, сова и вся пернатая гвардия — на выход ▫ плюс 20 000 рублей госпошлины и по 1000 рублей неустойки за каждый день промедления Вот инструкции, что делать, если ваши соседи: 👉 разводят антисанитарию 👉 мучают животных 👉 не убирают за своими питомцами Telegram | Max | VK