Недвижимость | Что Где Почём

🚶‍➡️ Пешие прогулки крайне полезны — каждые 5 минут ходьбы от метро сокращают стоимость квартиры примерно на 2% По данным «Циана», между квартирами на вторичном рынке Москвы, которые находятся в непосредственной близости от метро, и объектами без станций в пешей доступности разница в цене «квадрата» составляет около 9%: 460 тыс. руб. против 418 тыс. руб. 📉 Правда, постепенно этот фактор ценообразования уходит на второй план. 5 лет назад разница в цене в лотах рядом со станциями и совсем без метро была больше – 12%. Куда сильнее на стоимость сегодня влияют возраст и класс дома, окружение, а также состояние самой квартиры. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

💳 Заемщики в этом году активнее рефинансируют и гасят досрочно ипотеку Рефинансирование рыночной ипотеки постепенно набирает актуальность. У ВТБ ежемесячные обороты в июне и июле превысили 1 млрд рублей, при среднемесячном темпе роста в 37%. Пока что сегмент занимает не более 10% в общей структуре выдач, но по мере дальнейшего снижения ставок будет расти. 📌 Напоминаем: рефинансировать ипотеку имеет смысл, когда ставки опускаются хотя бы на 2-3 п.п. ниже, чем в действующем кредите, т. к. банк заново берет комиссии за оценку объекта и страховки. Также кредит должен «прожить» минимальный срок — 2-6 месяцев с момента выдачи, без просрочек. При рассмотрении заявки банк будет заново оценивать ваш доход и долговую нагрузку. Досрочное же погашение ипотеки в I квартале 2026 выросло на 20% год к году, по данным ЦБ. 90% погашений — за счет собственных средств и снятия подешевевших вкладов. У ВТБ средний срок закрытия ипотеки по рыночным программам сократился с шести лет в 2022-2023 годах до трех лет в 2025-2026. Заемщики, которые платят строго по графику весь срок кредита, сегодня исключение. ✔️ Гасят даже льготную ипотеку под 6-8%, что еще недавно было невыгодно при вкладах ~20%. Сегодня же надо считать, перекрывает ли доход переплату по ипотеке или лучше гасить ее, пока срок еще не очень большой и вы тратите существенную часть ежемесячного платежа на проценты банку. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

📈 В июле россияне зарегистрировали на 9% больше сделок со вторичкой, чем месяцем ранее Всего 142,9 тыс. сделок купли-продажи, сообщает «Авито» на основе данных Роскадастра. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 22%. Суммарная динамика с начала года аналогичная. За 7 месяцев +21% сделок год к году. В общем, вторичный рынок уверенно идет в рост и пока не собирается останавливаться. 🥇 Лидером остается Московская область — 10 тыс. сделок. Это на 19% больше, чем в Москве, занявшей второе место. В ипотеку, несмотря на нынешние ставки, было совершено 31% всех сделок. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

📌 Квартиры до 10 млн рублей в Москве с метро в пешей доступности — реально ли еще что-то найти у застройщиков? Сегодня таких новостроек осталось немного. Все варианты — это студии за МКАДом. ▪️ ЖК «Новые Ватутинки. Заречный», м. «Десна» (строится) От 8,5 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Литературный квартал», м. «Пыхтино» От 9,1 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Ольховый квартал», м. «Коммунарка» От 9,2 млн, чистовая отделка. За 10 с небольшим в этих трех проектах есть 1-комнатные квартиры. ▪️ ЖК «Бунинские кварталы», м. «Потапово» От 9,2 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Форевиль», м. «Корниловская» От 9,2 млн, без отделки/white box. ▪️ ЖК «Митинский лес», м. «Пятницкое шоссе» От 9,3 млн, чистовая отделка. ▪️ ЖК «Новые смыслы», м. «Потапово» От 9,7 млн, без отделки. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

↗️ Цены в сделках на вторичном рынке третий месяц подряд растут на 1% По данным ипотечных сделок Сбера, за последний год цены на готовое жилье в РФ увеличились на 10,4% — больше, чем на первичном рынке (9,1%). Самый сильный рост за месяц отмечен в Республике Дагестан (2,3%), Московской области (1,4%) и Республике Татарстан (1,4%). В Москве — на 1,3%. ✔️ В объявлениях на Домклике больше всего дорожают дома, построенные не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке (+27% год к году). Стоимость же недвижимости советской постройки второй месяц подряд практически не меняется. За год она прибавила 12,1%. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Москва становится все недоступнее 🔽 Доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы снизилась уже до 22,9% в августе. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдения рынка, по данным CORE.XP и «Метриум». Месяц назад было 23,3%, год назад — 31,3%, три года назад — 42,1%. Девелоперы не выводят новые ЖК из-за резкого снижения их маржинальности, оттока клиентов и возросшей конкуренции с готовыми новостройками. 🚀 Цены в оставшихся проектах логичным образом улетают в космос. В самых дешевых ПИКовских ЖК «Люблинский парк» и «Кавказский бульвар 51» 1-комнатные квартиры сейчас стоят от 15 млн рублей. В более приличных типа «Нарвина» и «Мичуринского парка» — от 18 млн. У Гранель в июле открылись брони в новом корпусе ЖК «Тринити» — однушки от 17 млн. Застройщики теперь нацелены на строительство премиум-класса. Если раньше его строили в основном в ЦАО, то теперь уже по всей Москве. Основными направлениями в этом году стали Западный и Южный округа, а средние цены приближаются к 1 млн за метр. ❔ Станет ли потом дешевле? На фоне слабых продаж в этом году застройщики периодически корректируют цены, и осенью, с учетом маловероятного ажиотажа с семейкой, в целом тоже возможны небольшие скидки. Однако важно понимать, что массовые ЖК уже распроданы на 57% (это включая все годы сдачи), а свободной недорогой земли в столице не прибавляется. Спрос же никуда не делся — он просто перераспределился на замкадные проекты, реновацию и вторичку. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

📌 Самые дорогие города Подмосковья На первом месте по стоимости вторичного жилья — Долгопрудный. Далее идут Реутов и Красногорск. За ними — Одинцово и Химки. Что касается средней стоимости ~200-210 тыс. рублей, пора бы уже IRN как-то актуализировать свои базы. В Долгопрудном за такую цену можно найти разве что трешку в старом доме. ✔️ На «Циане» однокомнатные квартиры сейчас стоят по 12-13 миллионов. В среднем от 250 тыс. рублей за кв. м и доходят до 350+ тыс. рублей. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

🏗 КРТ драйвит запуски новостроек в регионах. Однако в Москве и Санкт-Петербурге объемы нового жилья заметно сократились По данным ЕИСЖС, за 7 месяцев 2026 года в строительство запущено 22,9 млн кв. м жилья — на 11% больше, чем год назад. При этом более 60% этого прироста пришлось на новостройки в проектах комплексного развития территорий. География механизма расширяется. С начала года проекты КРТ стартовали уже в 30 регионах против 21 годом ранее. Причем в основном речь о регионах за рамками топ-10. 📉 В столичных городах нового жилья, наоборот, стало меньше. В Москве запуски сократились на 23% год к году, в Санкт-Петербурге — на 42%. Застройщики, ранее активно строившие в столицах, теперь все чаще идут в соседние области, где лимитов семейки еще хватает на покупку жилья с нуля, в регионы с льготами, более дешевой землей и 2%-й ипотекой. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Стартовал ЖК «Ридж» на территории Рижского грузового двора — от 16,5 млн рублей 📍 СВАО, Марьина Роща, 4-я улица Марьиной Рощи. 🌟Транспортная доступность тут отличная — в пешей доступности станции метро «Рижская» (обещают новый выход рядом с офисами), «Марьина Роща», БКЛ, МЦД-2 и 4, будущая ВСМ Москва-Петербург. ТТК, проспект Мира и новая магистраль, которая пройдет до СВХ (прямо возле жилого комплекса). 🌟Очевидно, что место шумное, к этому нужно быть готовым (вот тут можно послушать, как грохочут поезда рядом с ЖК Pride). Но сейчас в продаже как раз дом подальше от железки. 🌟Возможности для прогулок ограниченные. Часть территории ближе к Рижскому вокзалу и ТТК «Страна» планирует красиво благоустроить, но там будут одни офисы. За 10 минут можно дойти до Фестивального парка. 🌟Район Марьина Роща старый и не самый престижный из близких к центру. Однако сейчас он активно развивается, застраивается бизнес-центрами и дорогими ЖК, и конкретно здесь появится довольно большая новая локация. 🌟Сам ЖК — бюджетный премиум-класс (на Дом рф пока указан бизнес), зато с гранд-лобби 🙂 Из интересного — есть малоэтажные секции и этажи с 5 квартирами. Площадь от 28 до 109 кв. м, обеспеченность машино-местами 62%. Ключи в марте 2031. 💸Сейчас идут закрытые продажи через брокеров, и цены интересные: Студии — от 16,5 млн Однушки — от 18,5 млн Двушки — от 24,7 млн Трешки — 36 млн Застройщик дает рассрочки с ПВ 30% до 4 лет. В семейку — спорно, с учетом того, сколько процентов вы переплатите до момента ожидания ключей. И вообще, стоит посмотреть более готовые альтернативы. В соседнем ЖК «Мод» у MR студии сейчас стоят от 20 млн, однушки от 25 млн. В зависимости от планировки разница может оказаться не такой существенной. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Перед несостоявшимся изменением семейной ипотеки власти проводили соцопрос — ставка 6% людей устраивает, а на большее они не готовы 📉 По словам зампредседателя правительства РФ Марата Хуснуллина, в начале лета даже на действующих условиях люди стали брать меньше кредитов. Без ипотеки у застройщиков сократились бы продажи, что привело бы к рискам недостроев. Что дальше? Пока что изменения перенесли на 1 октября. И осенью, судя по всему, пойдет новая волна слухов и призывов срочно брать семейную ипотеку. ❗️Но смотрите, что говорит Хуснуллин: «Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября». Т. е. всё, градация больше не предполагает повышение ставок до 10-12%? Сомнительно, что к 1 октября люди станут готовы платить больше 6%, а у застройщиков резко вырастут продажи. Скорее, на ЦБ продолжат давить, чтобы тот активнее ключевую ставку снижал. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX