Московская перспектива

🛹🛹 «Юникредит банк» не смог через суд добиться взыскания на подмосковный Fashion House Outlet, находящийся у него в залоге. Арбитражные суды трех инстанций указали на необходимость получить разрешение комиссии, поскольку банк и заемщик связаны с лицами из недружественных государств. Речь идет о кредитах, которые Unicredit и его российская структура выдали кипрской FH Holding Moscow Limited в 2018 году — на 25,9 млн евро и около 1,3 млрд рублей. В обеспечение займа компания передала торговый комплекс, землю и вспомогательные сооружения. Поскольку задолженность в срок погашена не была, банк потребовал обратить взыскание на объект и продать его единым лотом. Начальная стоимость имущества превышала 3,6 млрд рублей. Однако Арбитражный суд Московской области в марте отказал банку в иске. В мае решение поддержала апелляция, а 13 августа — Арбитражный суд Московского округа. Суды исходили из того, что для обращения взыскания на залог в такой ситуации необходимо предварительное согласование правительственной комиссии. 📍Fashion House Outlet Centre работает на Ленинградском шоссе, примерно в 14 км от МКАД. Комплекс открылся в 2013 году, его торговая площадь составляет 15,7 тыс. квадратов.

📄 Продажи коммерческих помещений и помещений свободного назначения (ПСН) в новостройках Москвы в июле сократились в два раза по сравнению с июлем прошлого года, до 0,1 тыс. сделок. Такие данные приводит bnMAP.pro: ➡️ Предложение в сегменте за год выросло на 12,5%. За июль оно, наоборот, снизилось на 5,3%, до 1,8 тыс. лотов. ➡️ Спрос на кладовые и келлеры за месяц увеличился на 28,6%. Предложение на рынке оценивается в 10,8 тыс. лотов. ➡️ На рынке машино-мест в июле зарегистрировали 0,9 тыс. сделок. Это на 10% меньше, чем в июне, и на 18,2% ниже показателя июля прошлого года. Всего в июле в московских новостройках реализовали 1,9 тыс. нежилых помещений.

🔝🔝 Строительные компании малого и среднего бизнеса в июне получили 190 млрд рублей банковских кредитов. Это на 35,7% больше, чем в мае, когда объем выдач составил 140 млрд рублей. Такие данные приведены в аналитическом обзоре Банка России. По объему финансирования отрасль заняла третье место среди всех сфер экономики. На строительство пришлось 14,5% всех кредитов, выданных МСП за месяц. Вместе с выдачами рос и долг перед банками. К 1 июля задолженность строительных компаний достигла 3,1 трлн рублей против 2,993 трлн рублей месяцем ранее. На строительство приходится 19,7% всей задолженности малого и среднего бизнеса. По этому показателю отрасль занимает второе место. 🔔 Общая задолженность МСП к 1 июля выросла до 15,7 трлн рублей, прибавив с начала года 6,3%. Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы».

🎾 В Мневниковской пойме у метро «Терехово» построят большой теннисный центр. Внутри расположатся залы для большого и настольного тенниса, корты для падела, бассейн и несколько фитнес залов. Главной деталью здания станет волнообразная крыша. На фасадах используют витражное остекление и перфорированные алюминиевые панели. Рядом появится площадка для пляжных видов спорта. Центр откроют в 2029 году. Подробнее на сайте «МП».

💳 Ипотечный платеж в России превысил среднюю зарплату. При доходе 109 тыс. рублей за однокомнатную квартиру стоимостью 8,1 млн рублей придется отдавать банку около 110 тыс. рублей в месяц. Из 16 городов миллионников только в трех заработок превышает ежемесячный взнос по кредиту: ✳️Красноярск на 24% ✳️Волгоград на 9% ✳️Екатеринбург на 4% Самый большой разрыв фиксируют в Казани, где ипотечная нагрузка выше дохода на 40%. В Москве разница составляет 33%, в Нижнем Новгороде 25%. С господдержкой ситуация лучше. В Москве и Петербурге заемщики платят в среднем 60–70 тыс. рублей в месяц, в регионах 40–50 тыс. рублей. Расчет сделан при ставке 20%, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет.

⏰⏰ В Питере не продано более 60% квартир в новостройках. Сейчас в городе строят свыше 5 млн кв.м, из которых покупатели приобрели около 1,95 млн кв.м. В массовом сегменте объем непроданных квартир уже почти в пять раз превышает годовой спрос. В Ленобласти реализовано только 24% строящихся площадей. Одна из главных причин накопления остатков связана с дорогой ипотекой: многие проекты запускали еще в период высокого спроса, а после отмены массовой льготной программы продажи замедлились. Теперь девелоперы сокращают новые старты, что через несколько лет может привести к дефициту предложения.

🔑 Квартиры в российских новостройках оказались на треть меньше желаемых. Россияне считают оптимальной квартиру площадью от 76 до 100 кв.м, но в строящихся домах средний метраж составляет всего 49,2 кв.м. Разница с нижней границей желаемого достигает 26,8 кв.м, подсчитали «Метриум» и «Град Девелопмент» на основе исследования ВЦИОМ. В Москве желаемому диапазону соответствует только премиальный сегмент со средним показателем 77,9 кв.м. В массовых новостройках это 47,8 кв.м, в бизнес классе 58,3 кв.м. В Новой Москве бизнес класс почти добрался до «идеала»: средняя квартира здесь имеет площадь 73 кв.м. Главной причиной разрыва аналитики называют стоимость жилья и финансовые возможности покупателей. Чем доступнее станет ипотека, тем более просторные квартиры смогут позволить себе семьи.

👥👥 Застройщик «Паритет» рассматривает новый формат инвестиционного жилья. Это квартиры, которые будут сдавать студентам. Управлением займется сам девелопер или сторонний оператор. Идея связана со строительством Тюменского межуниверситетского кампуса. По оценке девелопера Павла Галкина, университетская инфраструктура сможет обеспечить жильем около 40% учащихся, а значительной части приезжих придется искать квартиры самостоятельно. «Мы хотим придумать продукт для инвесторов. Дать возможность заходить в проект и покупать большие лоты, трехкомнатные квартиры, формировать в них коммуналку и сдавать отдельными комнатами студентам», — рассказал Галкин в интервью «Московской перспективе». Пока проект существует только на уровне идеи. Кампус планируют открыть в конце 2028 года, поэтому спрос на такое жилье может появиться не раньше 2029-го. Сначала модель хотят протестировать в Тюмени. #эксклюзивы_МП

💰💰 Застройщики исчерпали финансовый запас прочности. Высокие ставки и слабые продажи продолжают давить на рынок жилья. В «Эксперт РА» считают прогноз для отрасли негативным, ситуация начнет заметно улучшаться только при снижении ключевой ставки примерно до 10%. Главные тезисы: ➡️ финансовый запас, накопленный девелоперами в предыдущие годы, в основном закончился к концу 2025 года; ➡️ долговая нагрузка продолжает расти, отношение чистого долга к EBITDA в среднесрочной перспективе может превысить 4,0х; ➡️ продажи замедлились, поэтому эскроу счета пополняются хуже, а стоимость проектного финансирования остается высокой; ➡️ рентабельность большинства застройщиков по итогам 2025 года снизилась, хотя средний показатель EBITDA пока держится около 20%; ➡️ в ближайшие 12 месяцев крупные выплаты по облигациям предстоят ЛСР, 11 млрд рублей, «Эталону», 7,95 млрд рублей, и «Джи групп», 4,8 млрд рублей. Несмотря на рост нагрузки, «Эксперт РА» оценивает ликвидность рассмотренных девелоперов как приемлемую или высокую. Помочь рынку должно дальнейшее снижение ключевой ставки: оно одновременно сделает ипотеку доступнее для покупателей и удешевит финансирование для самих застройщиков.

🛒🛒 Кофе с собой из продуктового в 2026 году стал одним из главных драйверов продаж в рознице. За первое полугодие продажи выросли на 30–40%, рассказали «Московской перспективе» в АКОРТ. Магазины наращивают присутствие в этом сегменте. «Магнит» за год увеличил число кофе-поинтов с 3 тыс. до 5 тыс., а «Лента» открыла точки с горячим кофе во всех 270 гипермаркетах. Ритейлеры развивают и сегмент готовой еды. По итогам 2025 года продажи в федеральных сетях выросли на 30%. 😀 Как кофе-поинты и готовая еда меняют привычный формат магазина и насколько этот тренд способен повлиять на рынок кофеен, читайте в материале «Московской перспективы». #эксклюзивы_МП

👍 Масштабную реконструкцию Шуховской башни на Шаболовке планируют начать осенью 2026 года. Об этом сообщил первый заместитель генерального директора Российской телевизионной и радиовещательной сети (РТРС) по экономике и финансам Алексей Попов. По его словам, подготовка к работам продолжалась более десяти лет. Теперь проект реконструкции получил необходимое одобрение и переходит к практической реализации. Ранее Главгосэкспертиза России согласовала проект, предусматривающий демонтаж и замену первой — пятой секций башни, а также ряда других конструктивных элементов. При проведении работ особое внимание намерены уделить защите металлических деталей от коррозии. «В этом году, осенью, у нас будет масштабная реконструкция Шуховской башни, которую мы наконец запустили. Занимались мы этим десять лет, больше десяти лет», — сказал Попов на торжественном мероприятии, посвященном 25-летию РТРС. Шуховская башня была построена в 1922 году по проекту инженера и архитектора Владимира Шухова. Сооружение на Шаболовке имеет высоту более 144 метров и является одним из известных объектов инженерного наследия Москвы.

👍 За полгода 2026-го на первичный рынок Москвы вышли 10 новых проектов элит-класса. Это больше, чем за любой полный год за всю историю наблюдений, сообщают аналитики Nikoliers. Всего в элитном сегменте на рынок поступило 103 тыс. «квадратов» жилья, на 49% больше, чем годом ранее. А вот общая активность девелоперов, наоборот, снижается. За полгода в Старой Москве выдали 35 разрешений на строительство, на 29% меньше, чем год назад. Это минимум за последние семь лет. Особенно заметно сокращение комфорт-класса. В первом полугодии на рынок вышли только два корпуса общей площадью 50,7 тыс. кв. м. Новых проектов в этом сегменте не запускали уже год. Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы».

🔝🔝 Объем рынка гибких офисных пространств в Москве достиг 426 тыс. кв. м — почти в десять раз больше, чем в 2016 году. По данным NF GROUP, сейчас в столице работает 154 площадки на 62,2 тыс. рабочих мест. ⚫️За последний год предложение выросло на 11%, но одновременно увеличивается b число свободных мест: на июнь 2026 года в открытых гибких офисах сетевых операторов насчитывалось 10,9 тыс. вакантных рабочих мест, или около 20% учитываемого объема. ⚫️На фоне расширения предложения спрос начал замедляться. В I полугодии было заключено 18 сделок — на 45% меньше год к году, а их совокупная площадь сократилась на 61%, до 12,4 тыс. кв. м. ⚫️Средняя стоимость рабочего места в сетевых гибких офисах составляет 57 тыс. рублей в месяц с НДС. Самые высокие ставки зафиксированы в Белорусском деловом районе — 75,9 тыс. рублей, и Павелецком районе — 74,2 тыс. рублей. Предложение также продолжит расти: во второй половине года операторы планируют открыть еще семь готовых площадок общей площадью 20,1 тыс. «квадратов». Подробнее читайте на сайте «МП»

🔽🔽 Новых массовых проектов жилья в Питере стало почти вдвое меньше. С начала года девелоперы запустили в пределах КАД 14 проектов общей площадью 356,9 тыс. кв.м. Год назад за тот же период на рынок вышло 26 проектов на 769,9 тыс. кв.м. Количество стартов сократилось на 46%, площадь – на 54%, подсчитали в Группе RBI. Застройщики все чаще уходят в пригороды из-за дефицита участков в городской черте и осторожнее относятся к новым запускам. Сократился и весь объем строящегося массового жилья: с 6 млн кв.м год назад до 5,5 млн кв.м сейчас. «Запуск новых проектов в массовом сегменте внутри КАД продолжит постепенно сокращаться, мигрируя в пригороды», — прогнозируют аналитики RBI. Во втором полугодии ожидаются новые объекты в Курортном районе, на Синопской набережной и Евгеньевской улице.

👍 Территорию Филевского автобусного парка рядом с Кутузовским проспектом продали за 17 млрд рублей, здесь планируют построить жилье и офисы. Участок площадью 10,4 га на улицах Дениса Давыдова и Генерала Ермолова достался компании «Поиск девелопмент». Проект предусматривает возведение 183,56 тыс. кв.м жилья и 94,59 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. Большую часть нежилой площади займут отдельно стоящие офисы, еще 15,84 тыс. кв.м предусмотрено под помещения в жилых домах. Площадка принадлежала «Мосгортрансу». В марте для ее редевелопмента создали компанию «Перспектива реновации Фили», 100% которой и выставили на торги. Победитель аукциона «Поиск девелопмент» принадлежит ЗПИФ «Поиск», конечные бенефициары публично не раскрываются. Подробнее читайте на сайте «МП».

Топ регионов по строительству частных домов в ипотеку по версии Банка Дом.РФ. Так выглядит пятерка лидеров: 1️⃣ Московская область 2️⃣ Татарстан 3️⃣ Краснодарский край 4️⃣ Ленинградская область 5️⃣ Башкортостан В Подмосковье заемщики получили 383 кредита на 3,8 млрд рублей. За год количество выдач выросло на 26%. Самый заметный рост среди регионов из топ 5 зафиксирован в Башкортостане, на 54%, и Ленинградской области, на 28%.