РИС.РФ

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ВНОВЬ ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР С УНИКАЛЬНЫМ СПЕЦИАЛИСТОМ*: 📅 20.08.26 (ЧЕТВЕРГ) в 12:30 👨‍⚕️Тема: “Практика судебно-психиатрического освидетельствования в сделках с недвижимостью. Все, что важно знать риэлтору" 🤩 Спикер: Кондрашова Светлана Михайловна‎, Врач-психиатр, судебно-психиатрический эксперт, к.м.н. 📋На семинаре вас ждут: - Реальные кейсы из практики врача - Выявление "Ведомых" продавцов, личный опыт, методики, лайфхаки - Выявление лиц с мошенническими намерениями - Способы минимизации рисков, связанных со сделкоспособностью продавца Приходите! Скучно точно не будет! 🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА. КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>> * Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое) 🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то можно еще успеть подключить ее по уникальной🌻 ЛЕТНЕЙ акции ☝️ Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>> ❤️

🤨 Квест: как вернуть свои деньги, если купленную недвижимость изъяли из-за того, что какую-то предыдущую сделку суд признал недействительной? Помните, мы приводили дело, где у покупателя изъяли земельный участок, купленный ранее у другого физлица. Причина — земля когда-то незаконно выбыла из государственной собственности. И вроде бы логично, что в этом случае продавец должен вернуть деньги (тот, которому покупатель ранее заплатила за изъятый впоследствии товар)... Но видимо далеко не для всех это очевидно... 🍿 Спор о возврате денег по аналогичной истории дошёл аж до Верховного суда РФ. 💴 В 2008 году женщина купила земельный участок площадью 800 кв.м, оплатила за него 2,2 млн рублей и зарегистрировала право собственности в установленном порядке. 🗓 Спустя годы прокурор Сочи оспорил сделку: выяснилось, что участок частично находится на землях гослесфонда, на территории Сочинского нацпарка, а постановление местной администрации, на основании которого землю когда-то выделили продавцу, вообще не издавалось. Суд в 2022 году признал право собственности покупательницы отсутствующим, а во встречном иске о признании её добросовестным приобретателем отказал. 💸 После этого покупательница попыталась взыскать деньги с продавца (который ей продал данный участок): признать сделку ничтожной, вернуть 2,2 млн за участок, 500 тыс. за юруслуги и ещё 6 тыс., взысканные по решению суда. Но три инстанции подряд ей отказали — указали, что она не проявила должной осмотрительности при покупке. ⚖️ Почему это неправильно. 🔖Отказ был построен на смешении двух разных вещей.     Вопрос о том, насколько покупательница была осмотрительна при заключении сделки в 2008 году, — это одно.     А вопрос о возврате денег после того, как сделка признана ничтожной, — совсем другое: он следует просто из факта ничтожности сделки и подтверждённой оплаты, и по общему правилу не зависит от того, была ли сторона осмотрительна. 🔖К тому же нижестоящие суды не заметили, что решение 2022 года уже прямо указывало на ничтожность сделок с этим участком — это обстоятельство осталось без правовой оценки при рассмотрении нового иска. ⏮ Итог: Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда, направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (определение ВС РФ №18-КГ26-60-К4 от 14.07.2026). 🤦 От себя добавим: формулировки данного определения ВС РФ тоже не отличаются юридической точностью — коллегия говорит об «убытках» и «противоправном поведении» там, где по существу речь идёт о реституции (возврате полученного по недействительной/расторгнутой сделке), которая не требует установления вины сторон. Это смешение понятий может ввести в заблуждение при дальнейшем цитировании этого определения. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Укажу в договоре, что покупатель НЕ вправе предъявлять требования по любым недостаткам. Даже если выявит он их только после сделки и в договоре прямо они не прописаны. В западном праве есть понятие "as is" ("как есть"): покупатель заранее соглашается принять вещь в любом состоянии, включая дефекты, о которых на момент сделки не знает вообще никто. Можно ли в России продавцу снять с себя риски путем включения в договор фразы «продаётся в состоянии "как есть" на момент продажи, в том числе со скрытыми недостатками, которые не описаны в договоре (если таковые имеются)»? Что есть в законе: В ст. 475 ГК РФ сказано только про известные покупателю на день сделки недостатки: покупатель не вправе предъявлять претензии по недостаткам, которые продавец сам назвал заранее. То есть данная норма работает только для конкретных, названных дефектов. А формулировка «продаётся как есть» — это про то, чтобы покупатель не мог предъявить претензии в том числе и по недостаткам, которые станут ему известны позднее, уже после покупки. Позиция судов: Ни одного акта высших судов РФ мы не обнаружили на этот счет (по спорам между гражданами). Даже Конституционный суд в постановлении № 38-П (которое мы упоминали в одном из предыдущих постов) отдельно отметил, что не берётся решать, законна ли такая оговорка. Но если смотреть на дух похожих споров — суды пока держатся простого принципа: ▫️ за явный недостаток отвечает сам покупатель, если видел или должен был увидеть, ▫️а за скрытый — почти всегда продавец, независимо от наличия формулировок в договоре, снимающих с продавца ответственность за неотраженные в договоре недостатки. Наши рекомендации для продавца: Описывать все известные недостатки обязательно. И на всякий случай включать фразу про продажу в состоянии "как есть". Раз судебная практика ещё не сложилась, у вашего юриста, в случае спора с покупателем, будет пространство для манёвра: он сможет аргументировать, что стороны сознательно согласовали именно такое распределение риска. Не исключено, что однажды подобный спор дойдёт до Верховного суда и он наконец расставит точки над i. Рекомендации для покупателя: Оговорка «как есть» — это не про вашу защиту, а ровно наоборот: попытка переложить на вас риск дефектов, о которых вы и знать не могли. Практики, которая бы гарантированно её отклоняла, пока нет — а значит нет 100% гарантии, что суд признает этот пункт ничтожным. Проще и надёжнее для покупателя вовсе не включать в договор такую формулировку. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

А что, если продавцу в договоре прописывать чисто символический гарантийный срок, например, 3 дня? И по его истечении продавец уже ничего не должен покупателю... 🤷‍♂️ Покупателю указание гарантийного срока (любого) только на руку, а вот продавцу наоборот. 📜 По закону требования по недостаткам могут быть предъявлены продавцу в течение двух лет с даты передачи недвижимости. Этот срок действует, если в договоре не предусмотрен гарантийный период вообще или установлен, но менее чем на два года. Иными словами, два года претензии могут поступать в любом случае. ⚠️ Ключевой момент заключается в следующем ⏳ Пока гарантийный срок действует, включается особая презумпция: продавец считается ответственным за любые обнаруженные дефекты, если он сам не докажет обратное. Покупатель просто заявляет о недостатке (не предоставляя никакие подтверждения) — а продавец вынужден доказывать, что проблема возникла после передачи объекта: по вине покупателя, действий третьих лиц или иных причин. Это требует организации осмотров, получения экспертных заключений, а при спорах — судебной экспертизы. Процесс становится затратным и длительным. п. 2 ст. 476 ГК РФ 📅 По истечении гарантийного срока ответственность продавца не прекращается. Покупатель сохраняет право предъявить требования по скрытым недостаткам в любой момент в пределах двух лет с даты передачи недвижимости. Разница лишь в распределении бремени доказывания: теперь уже покупатель обязан подтвердить, что дефект существовал на момент сделки. п. 5 ст. 477 ГК РФ 🗒 Если же гарантийный срок не установлен вовсе, изначально действует это же правило: при обнаружении недостатка в пределах двух лет именно покупатель должен доказать, что дефект существовал на момент передачи. Бремя доказывания лежит на нём. п. 1 ст. 476 и п. 2 ст. 477 ГК РФ 🔄 Таким образом, гарантийный срок не сокращает объём ответственности продавца, а лишь на время своего действия перекладывает на него обязанность оправдываться. Чем дольше такой срок, тем дольше продавец находится в уязвимом положении. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

☀️ПРОМОКОД 🙃😍😉😏 Акция продлена!!! Еще несколько дней есть уникальная возможность получить все что нужно риэлтору для работы со скидкой 🀄️🀄️🔴 и главное ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!! 🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр. 🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России 👨‍💻 CRM система ГорОбмен с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших) 💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона) 📢 размещение рекламы в 🏡ЦИАН и др. по 🔥 СПЕЦЦЕНЕ! 👍 продвижение на 🏡ЦИАН и 🏡 Домклик для новых объявлений в подарок! 🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству) ⚖ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта ⭐️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке 👩‍💼 услуги администратора 👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года) ...и многое другое⚙️ 🤠 Заполните заявку в заявке в любом необязательном поле укажите "промокод ЛЕТО" и дополнительно получите подарок: 🎁1 дополнительный месяц 🎁1 публикацию на🏡 💚 🏡 🏡 📞 Если есть вопросы - звоните мне лично! +79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

В течение какого срока покупатель может предъявить претензии к продавцу по качеству купленной недвижимости? Если недвижимость куплена не у застройщика и не у предпринимателя, а у обычного гражданина, Закон о защите прав потребителей не применяется. Все вопросы решаются по общим правилам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже. ▪️ Если гарантийный срок договором купли-продажи НЕ установлен (а это 99,9% договоров), то действует п. 1 и п. 2 ст. 477 ГК РФ: покупатель может предъявить претензии к продавцу, если недостатки обнаружены в разумный срок, но не позднее 2 лет с момента передачи недвижимости, если договором не предусмотрено иное. И долгое время суды по-разному понимали как считать эти два года: ▪️это срок только для обнаружения недостатков; ▪️или за эти же два года нужно успеть ещё и обратиться в суд? От ответа зависело, сколько времени у покупателя есть на защиту своих прав. 📅 9 июня 2026 года Конституционный суд РФ поставил точку в споре (Постановление № 38-П). Что произошло? Женщина купила нежилое помещение для бизнеса. Позже выяснилось, что его регулярно затапливают дождевые и сточные воды. Ремонт проблему не устранил и покупательница потребовала расторгнуть договор. Первая инстанция иск удовлетворила. Однако апелляция и кассация отказали, посчитав, что продавцу предъявили требования позже двух лет после передачи помещения. Конституционный Суд РФ указал, что: 🔹 2 года — это срок для обнаружения недостатков, а не для подачи иска, 🔹 если дефект выявлен в этот период, обратиться в суд можно позже — в пределах общего срока исковой давности (3 года), который начинает течь с момента обнаружения недостатка. На практике это означает, что в отдельных случаях ответственность продавца может сохраняться почти до пяти лет! ❗️Но в любом случае суд должен оценить, был ли срок обнаружения действительно "разумным" с учётом характера недостатка и действительно ли недостатки были обнаружены в течение этого "разумного" срока. Интересно, что Верховный суд РФ придерживался такого подхода ещё раньше. В определении от 25 июля 2025 года № 306-ЭС25-1348 он также указал, что двухлетний срок предназначен именно для выявления недостатков, а не для обращения в суд. Конституционный Суд сделал это толкование обязательным — по крайней мере до тех пор, пока законодатель не внесёт изменения в ГК РФ. ⚠️ Важный нюанс Конституционный Суд связал момент обнаружения недостатка с уведомлением продавца. Если уведомления не было либо оно направлено уже после истечения двух лет, покупателю придётся доказывать, что недостаток был им обнаружен своевременно. 📲 Напишите в комментариях, приходилось ли вам или вашим клиентам предъяалять претензии по качеству купленной недвижимости? Чем закончилось? Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Явные и скрытые недостатки Мы разбирали, ЧТО можно требовать от продавца при обнаружении недостатков. Но есть нюанс: суды по-разному относятся к недостаткам, которые видно сразу, и к тем, что проявляются позже. ▪️ Явный недостаток — виден при обычном осмотре без специальных знаний: отсутствующая плитка, порванные обои, треснувшее окно. ▪️ Скрытый недостаток — обнаружить его при обычном осмотре нельзя: гниль под обшивкой, недостаточная глубина фундамента. Если покупатель видел явный недостаток (или должен был увидеть) и всё равно подписал акт без замечаний — суды в таких случаях, как правило, отказывают в претензиях по этому недостатку. Логика следующая: раз дефект был очевиден, покупатель принял его сознательно. А вот если скрытые дефекты нигде не зафиксированы, то даже если покупатель подписал акт с фразой "претензий не имею" -- это никак не препятствует покупателю заявить требования о скрытых недостатках, когда он их обнаружит (ст. 475–476 ГК РФ). Пример из практики — Определение Восьмого кассационного суда от 26.06.2025 № 8Г-8146/2025 Покупатель приобрёл участок под дачное строительство. В договоре и акте указал, что претензий к качеству не имеет. А спустя время обнаружил, что участок захламлён строительным мусором — да так, что администрация района пыталась изъять участок за нецелевое использование. Оказалось, что мусор (бой кирпича, обломки железобетона, деревянные отходы и прочее) был закопан прямо в грунт и сверху засыпан землёй — то есть участок фактически подняли искусственной отсыпкой, чтобы спрятать отходы под слоем земли. При этом служба государственного экологического надзора неоднократно выносила предостережения прежнему собственнику по поводу организации свалки строительных отходов на участке. Суд первой инстанции обязал продавца вывезти мусор. Но апелляция отменила решение нижестоящего суда и в иске отказала (кассация потом с этим согласилась). Суды сказали, что сделка заключалась летом, участок был явно выше соседних и гораздо менее ровный, чем они, — со следами свежей насыпи, что при обычном осмотре несложно было заметить. А раз рельеф явно отличался от окружающей местности, то, по мнению судов, покупатель, проявив обычную осмотрительность, мог и должен был задаться вопросом, что находится под этим слоем земли, — то есть недостаток был явным, а не скрытым. ✏️ Рекомендации для покупателя: Если при приёмке недвижимости вы видите недостатки — не подписывайте передаточный акт без отражения в нём выявленных дефектов. В акте напишите, что "при осмотре квартиры выявлены следующие недостатки, не оговоренные продавцом при заключении договора: (перечислите их)". Вычеркните из акта фразу о том, что не имеете претензий по качеству товара и исполнению продавцом договора. Сделайте фото и видео дефектов, а ещё лучше дополнительно более подробно (детализировано) распишите все дефекты в отдельном приложении к акту. ⚠️ Рекомендации для продавца: Если есть недостатки, лучше сообщить о них покупателю и после этого обязательно прописать в договоре. Чем надеяться, что покупатель в дальнейшем не узнает о дефектах, или не пойдёт в суд, или что достаточно устных договорённостей. Можно написать в договоре, что "объект продаётся со следующими недостатками..." и далее описать, какие именно недостатки имеются (совсем явные и малозначительные описывать не обязательно). Для тех, кто боится, что "регистратор не пропустит" такой договор (что на самом деле не так) -- заручитесь тогда иными письменными доказательствами, из которых суду потом будет явно видно -- покупатель знал о данных недостатках, когда подписывал договор. Главное сделайте это не позднее подписания договора -- не стоит полагаться на "пропишем потом в акте". Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Обнаружили недостатки уже после покупки недвижимости — что можно требовать от продавца? Права покупателя закреплены в ст. 475 ГК РФ (к недвижимости применяются через ст. 557 ГК РФ). Набор требований зависит от того, насколько серьёзен дефект. Если недостаток обычный (несущественный), покупатель вправе: ▪️ потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; ▪️ потребовать безвозмездного устранения недостатков продавцом в разумный срок; ▪️ устранить недостатки самому и взыскать с продавца понесённые расходы. Если недостаток существенный (неустранимый, проявляется повторно после устранения, требует несоразмерных затрат времени или денег на устранение и т.п.): ▪️ покупатель вправе вообще отказаться от договора и потребовать вернуть уплаченные деньги. Примеры из судебной практики (гражданин против гражданина) 1️⃣ Определение от 19.11.2025 № 8Г-28386/2025, 4-й кассационный суд ОЮ С. купила квартиру. В договоре стандартная формулировка: покупатель осмотрела квартиру, претензий к качеству не имеет. А затем С. подала иск об уменьшении цены квартиры, так как обнаружила негерметичные швы окон, следы влаги в стеклопакетах, трещины под обоями, непрокрашенный плинтус, ламинат с нарушением норм укладки, провисшие двери и потолок, неправильный уклон душевого поддона и т.п. Стоимость устранения — 600 100 ₽. Продавец возражала: дефекты не были скрытыми, покупатель должна была заметить их сама при осмотре. Но суд иск удовлетворил, т.к. недостатки возникли до передачи квартиры и не были оговорены продавцом в договоре. 2️⃣ Определение от 30.09.2025 № 8Г-12297/2025, 8-й кассационный суд ОЮ К. купила дом (как уверил продавец — с центральным отоплением). Осмотр дома производился до покупки только по видеосвязи, а перед подписанием договора продавец якобы отказала в осмотре дома. Сразу же после сделки выяснилось, что центрального отопления в доме нет, вместо него — два обогревателя! Изначально теплоснабжение в доме было, но за несколько месяцев до продажи его отключили — трубопровод повредили жители соседнего дома. А подключить центральное отопление обратно к дому оказалось дорого (больше 8 млн ₽). В судебном акте не указано, к сожалению, но вероятно поврежденный участок трубы относился к имуществу дома, поэтому ТЭЦ и не ремонтировала его за свой счет. К. вынужденно поставила электроотопление и потребовала деньги за его установку с продавца. Суд иск удовлетворил — раз дом покупался для проживания семьи, а зимой без отопления не обойтись, значит дом должен был передаваться пригодным для использования по назначению. Хотя К. при видеоосмотре видела обогреватели, это не означает, что она знала и согласилась на отсутствие центрального отопления. 3️⃣ Определение от 19.05.2026 № 8Г-10507/2026, 4-й кассационный суд ОЮ Покупатели купили жилой дом. А через 7 месяцев после переезда в доме появились трещины и другие дефекты. Экспертиза подтвердила нарушения при строительстве — балки перекрытия не выдерживают нормативную нагрузку, несущие стены возведены без нужного армирования, отсутствует отмостка, из-за чего осадки подмывают грунт под фундаментом. Продавец пошла необычным путём — подала встречный иск о расторжении договора, требуя вернуть дом себе, а покупателям она отдаст уплаченные ими деньги. Дело в том, что досудебная экспертиза оценила ремонт почти в 1/2 стоимости дома. Суд взыскал с продавца денежную сумму на устранение дефектов, а во встречном иске отказал полностью. Во-первых, судебная экспертиза оказалась куда мягче: реальная стоимость устранения дефектов составила менее 1/5 цены дома. Во-вторых, суд напомнил принципиальную вещь: право отказаться от договора при существенном недостатке по ст. 475 ГК РФ принадлежит только покупателю. Продавец также заявляла в суде о том, что изначально дом продавала как недостроенный. Из-за чего покупателю была предоставлена скидка в цене. Но суд отклонил этот довод, т.к. в договоре не указано, что дом продается недостроенным. Напротив, там было написано, что дом пригоден для проживания. Подписаться на канал: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⛲️ Покупатель затопил соседей — а потом пошёл взыскивать расходы... с продавца. Покупатель приобрел квартиру с неузаконенной перепланировкой (вынос отопления на лоджию). А спустя некоторое время горячей водой из радиатора отопления на лоджии были затоплены две квартиры этажами ниже. Судебная экспертиза установила, что радиатор был заморожен и затем разморожен. В результате в его стенке образовалась трещина, которая и стала причиной последующего затопления. Покупателю пришлось возместить соседям причиненный ущерб, а также устранять последствия аварии и делать ремонт в собственной квартире. После этого покупатель обратился в суд с требованием к продавцам об уменьшении цены квартиры соразмерно понесенным покупателем убыткам, ссылаясь на то, что продавцы передали ему объект с недостатками, о которых не предупредили. Свою позицию покупатель строил на двух основных доводах: 1️⃣ По мнению истца, причиной аварии стали нарушения, допущенные прежними собственниками при переустройстве системы отопления. Радиатор на лоджии был установлен с нарушением требований к теплоизоляции помещения, именно поэтому произошло его размораживание, образовалась трещина и впоследствии произошло затопление. При этом такие недостатки скрыты под отделкой, а значит, обнаружить их при обычном осмотре квартиры покупатель не мог. 2️⃣ Продавцы не предупредили его о том, что имеется неузаконенная перепланировка/переустройство (в договоре нигде нет об этом упоминания). Радиатор был вынесен на лоджию и подключен к общедомовой системе отопления, хотя, оказывается, такое переустройство запрещено действующими строительными нормами. ❌ Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении иска. Причиной послужило следующее: Прежде всего суд не согласился с тем, что причиной аварии стало ненадлежащее утепление лоджии. Потому что нигде не сказано, как нужно "надлежаще" утеплять лоджии. Судебная экспертиза указала, что лоджия является холодным (неотапливаемым) помещением, а нормативные требования к её утеплению отсутствуют. Поэтому сделать вывод о нарушении требований к теплоизоляции эксперты не смогли. Вместе с тем экспертиза подтвердила другое: вынос радиатора отопления на лоджию сам по себе является нарушением. Однако именно этот недостаток суд признал явным, а не скрытым. Радиатор находился на виду, поэтому покупатель мог обнаружить его при обычном осмотре квартиры. Более того, суд пришел к выводу, что квартира продавалась именно с утепленной лоджией и установленным на ней радиатором отопления. Осмотрев квартиру перед покупкой и подписав договор без замечаний, покупатель согласился приобрести объект именно в таком состоянии. То есть суд посчитал, что именно о таком качестве товара (с несанкционированной перепланировкой) стороны договорились при заключении договора, и цена была установлена уже с учетом этого недостатка. Поэтому требовать уменьшения цены или возмещения убытков покупатель не вправе. ДЕЛО № 8Г-7202/2024 [88-9367/2024], Восьмой кассационный суд ОЮ 📲 Как думаете, кто на самом деле прав в данном споре? Поделитесь в комментариях, были ли у вас случаи, когда уже после сделки покупатель предъявлял к продавцу требования по качеству купленной недвижимости? Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📰 Фейк? - С 1 июля 2026 года вступили в силу новые правила для скважин и колодцев! 🗞 В соцсетях и на дачных сайтах уже месяц гуляет пугающая новость: с 1 июля (в других версиях — с 1 августа) 2026 года вводятся жёсткие правила для владельцев скважин и колодцев — обязательная регистрация, ежегодные лабораторные анализы воды, штрафы «до миллиона рублей», принудительный демонтаж построек. 🔦  Проверили. Разбираем, что тут правда, а что — вымысел. 🤷 Никакого единого постановления Правительства РФ или федерального закона, вводящего с 1 июля 2026 года новые правила эксплуатации скважин и колодцев для частных лиц, найти не удалось — ни в системе ГАРАНТ, ни в КонсультантПлюс. 🫣 Более того, статьи, из которых разошлась эта новость, противоречат друг другу: одни называют дату 1 июля, другие — 1 августа, третьи говорят про переходный период «до 1 октября».      Но ни в одной нет ссылки на конкретный номер документа. ❓А что на самом деле действует? 📝Кое-что из «пугающих» тезисов правда — но это "древние старости", а не новости: 🚰 Лимит на воду без лицензии Закон разрешает физлицам без лицензии добывать воду на следующих условиях: 🔹использование для собственных нужд (т.е. некоммерческие цели), 🔹объем до 100 м³ в сутки, 🔹и только из горизонтов, которые не являются источником централизованного водоснабжения + залегают выше тех горизонтов, что таким источником являются. Сам принцип обязательного лицензирования недропользования закреплён в статье 11 закона РФ «О недрах» и действует с момента принятия закона в 1992 году. А описанное выше исключение для физлиц (статья 19) внесено в 2014 году. Термина «артезианская скважина» в законе «О недрах» нет. На практике горизонты, служащие источником централизованного водоснабжения, чаще всего совпадают с артезианскими — отсюда и расхожая формула «артезианская скважина = обязательно нужна лицензия». Но юридически критерий здесь не название водоносного горизонта, а его статус как источника централизованного водоснабжения. В  законе нет ограничения по глубине для водозабора в метрах, есть только ограничение по водоносным слоям, указанное выше. Отдельно в законе оговорено ограничение в 5 метров для строительства подземных сооружений. Но на наш взгляд, оно касается сооружений вроде погребов или подвалов зданий и не относится к скважинам и колодцам. 👮Ответственность за пользование недрами без лицензии Статья 7.3 КоАП РФ действует с момента принятия кодекса в 2001 году, в 2020 и 2025 годах в неё вносили лишь технические правки (и не по вопросу отсутствия лицензии как таковой). Штрафы за пользование недрами без лицензии для граждан — от 3 до 5 тысяч рублей. Статья 8.14 КоАП РФ последний раз правилась в 2013 году. Для граждан штраф за нарушение правил при заборе воды — от 500 до 1000 рублей. 🦠 Санитарные расстояния Расстояния от колодцев и скважин до дома, септиков и туалетов действительно регулируются — санитарными нормами и сводами правил (СанПиН, СП), которые существуют независимо от даты «1 июля 2026».     Конкретные цифры при этом зависят от типа грунта, глубины скважины, рельефа участка и категории земли (ИЖС или СНТ), поэтому единой универсальной цифры «от и до» просто не существует — в каждом конкретном случае стоит смотреть действующий норматив под свой участок. 🔬Охрана подземных вод С сентября 2025 года (не 2026-го) действует постановление Правительства РФ № 604 от 08.05.2025 «Об утверждении Правил охраны подземных водных объектов» — оно обязывает сообщать об изменении качества воды в скважинах и колодцах, но тоже не вводит массовую регистрацию или обязательные анализы для дачников. ℹ️Итого: никаких новых обязанностей с 1 июля 2026 года у собственников колодцев и скважин не появилось, но никто не отменял старые, уже существующие, требования. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Можно ли продать недвижимость, которой ещё нет у продавца? ✅ Да, можно. И речь не про мошенничество ;)      Закон разрешает заключение договора купли-продажи вещи, которая на момент подписания договора ещё не принадлежит продавцу, а возможно даже и физически ещё не существует (п. 2 ст. 455 ГК РФ)! Поэтому главное чтобы на момент передачи недвижимости продавец был собственником передаваемой вещи (а не на момент подписания договора купли-продажи). То есть стороны вправе договориться, что продавец продаёт сейчас, но передаст объект позже -- когда тот появится у него в собственности (будет куплен у соседа, достроен, образован в результате раздела и т.д.). Если к согласованному сроку продавец не передаёт вещь, покупатель вправе требовать: 🔻расторжения договора; 🔻а также возврата уже уплаченных денежных средств; 🔻а также договорной неустойки, если она предусмотрена договором; 🔻а также возмещения убытков сверх неустойки; 🔻а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) — если продавец удерживает уплаченное без законных оснований. Когда такая конструкция может пригодится? Классический пример: у продавца — большой земельный участок, но продать он хочет только часть. Пока раздел не произведён, части как самостоятельного объекта юридически не существует — её нельзя описать в договоре как индивидуально-определённую вещь с кадастровым номером. Если покупатель готов подождать, пока продавец проведёт раздел участка, стороны заключают договор купли-продажи будущей недвижимой вещи: фиксируют условия сейчас, а передача и регистрация перехода права состоятся после того, как участок будет разделён и новые объекты будут поставлены на кадастровый учёт. Как это выглядит технически: 🔹стороны заключают договор купли-продажи, описывая продаваемый объект так, чтобы потом не было споров -- что же продавалось; 🔹продавец разделяет свой участок на два, ставит новые участки на кадастровый учет и регистрирует свое право собственности на вновь образованные объекты; 🔹продавец по передаточному акту передаёт нужный участок покупателю; 🔹 на основании передаточного акта и договор купли-продажи стороны регистрируют переход права к покупателю. Кстати, если договор был в нотариальной форме, то документы на гос.регистрацию может подать только одна сторона (любая). 📝Мы составляем такие договоры в простой письменной форме и электронно регистрируем переход права на основании них. Обращайтесь! ☎️ +74951204425 Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📲 Если супруги покупают в долевую собственность, хотят 2/3 жене и 1/3 мужу. Как я понимаю, нужен брачный договор и нотариальная сделка? И можно ли сначала купить на одного супруга, а после сделки заключить брачный договор на 2/3 и 1/3 и зарегистрировать его в Росреестре? Тогда будет быстрее и дешевле? 🗂 У вас есть три рабочих варианта. 1️⃣ Брачный договор до покупки Заключаете брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности: имущество, приобретаемое в браке, принадлежит тому супругу, на имя которого оно оформлено (можно только в отношении данной покупаемой квартиры раздельный режим установить). Дальше квартиру покупаете в простой письменной форме и уже в договоре купли-продажи прописываете нужные доли — 2/3 и 1/3. Скорее всего это будет самый выгодный вариант по сумме расходов на сделку. 2️⃣ ДКП с элементами брачного договора Заключаете договор купли-продажи у нотариуса, включая в него элементы брачного договора, и сразу определяете размер долей супругов. Всё оформляется одной нотариальной сделкой. По временным затратам это самый оптимальный вариант. 3️⃣ Брачный договор после покупки Сначала покупаете квартиру в общую совместную собственность супругов (или на имя одного из них). Затем заключаете брачный договор, устанавливающий раздельной режим собственности в отношении данной квартиры в нужных долях и регистрируете еще раз в Росреестре право собственности (уже в долях). Но тут нужно учитывать риски возникновения непредвиденных обстоятельств между двумя сделками — смерть одного из супругов, возникновение спора между супругами и т.д. 💰Точную стоимость — тарифы нотариуса на брачный договор и на ДКП с элементами брачного договора — лучше уточнять напрямую у нотариуса: она зависит от суммы сделки и региона. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🏠 Покупаем квартиру, которая была куплена продавцом на торгах: чем это грозит покупателю? ⚠️ В течение 1 года со дня подписания протокола о результатах торгов торги можно признать недействительными при существенном нарушении порядка их проведения — то есть таком, которое реально повлияло на то, кто стал победителем. ⚖️ Основания для признания торгов недействительными по ГК РФ довольно расплывчаты — закон не даёт закрытого перечня нарушений. На практике суды чаще всего отменяют торги из-за: ▪️ нарушений в извещении о торгах (неполная или недостоверная информация о лоте), ▪️ необоснованного отказа в допуске участника к торгам, ▪️ нарушения принципа «единая судьба» здания и земельного участка — когда их продали разными лотами, хотя должны были продавать вместе, ▪️ слишком коротких сроков для подачи заявок, ▪️ нарушений в определении победителя торгов, ▪️ иных процедурных нарушений организатора торгов. 👀 Что будет с покупателем, если суд признает торги недействительными? Признание торгов недействительными автоматически влечёт недействительность и договора купли-продажи, заключённого с победителем. Дальше применяется двусторонняя реституция: ▫️ квартира возвращается в конкурсную массу должника, ▫️ покупателю возвращают уплаченные им деньги. 🤔 А что если покупатель уже успел продать квартиру третьему лицу? Конкурсный управляющий или заинтересованное лицо предъявляет к новому собственнику отдельный виндикационный иск — об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 ГК РФ). Дальше всё решает статус нового собственника: 🔸 Если суд признает его добросовестным приобретателем — то есть он не знал и не мог знать о проблемах с исходными торгами, купил по рыночной цене, проверил документы, — то по общему правилу у него квартиру забрать нельзя, если имущество выбыло из владения правообладателя добровольно (а ведь могло и быть такое, что само проведение торгов было назначено безосновательно, мы когда-то рассказывали о подобном случае). Добросовестность нужно доказывать в суде, и это не абсолютная защита — суды смотрят на всю совокупность обстоятельств. 🔻 Если приобретатель признан недобросовестным (например, мог знать о нарушении процедуры торгов) — квартиру у него истребуют. 💰 Если квартиру всё же истребовали у конечного приобретателя, он вправе взыскать уплаченные деньги и убытки с того, кто ему продал жильё. ⏳ А если торги давно прошли? Оспорить их можно только в течение 1 года со дня подписания протокола о результатах торгов. После истечения этого срока риск отмены сделки именно из-за нарушений процедуры торгов снимается — но обычную юридическую проверку объекта (в том числе историю переходов прав) это не отменяет. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

☎️ Если опека дала стандартное разрешение на продажу объекта с формулировкой «с обязательным приобретением…», а срок исполнения разрешения — 2 месяца, значит ли это, что мы обязательно должны провести альтернативную сделку? 🗣 Два месяца в данном случае — это срок действия разрешения. Если в него не уложиться, потребуется получать новое разрешение опеки. 🔦 А вот можно ли разбить сделку на две — зависит от того, есть ли в разрешении фраза «с последующим приобретением». 🔀 Если такая фраза есть, можно сначала продать имущество, а спустя время приобрести альтернативное — в собственность ребёнка. 🔁 Фразы про последующее приобретение нет, значит условия по приобретению нужно исполнить одновременно с продажей либо до неё, но никак не после. Кто будет это проверять? 👩‍💼 Поскольку сделки по продаже недвижимости несовершеннолетних и недееспособных заключаются только в нотариальной форме, именно нотариус проверит, что требование органа опеки о наделении ребёнка другим имуществом исполняется одновременно с продажей (если нет условия о последующем приобретении). 🧑‍💻 Теоретически при подаче договора продажи недвижимости ребёнка на регистрацию исполнение условий разрешения опеки может проверить и Росреестр. Хотя если сделка нотариальная, Росреестр, как правило, не должен проверять такие сделки на юридическую чистоту. 🧿 Если вы на стороне покупателя, который приобретает недвижимость у несовершеннолетнего, рекомендуем самостоятельно убедиться, что требования опеки выполнены. Сделать это гораздо проще на этапе сделки, чем требовать чего-то от родителей ребёнка потом, когда сделка уже прошла и деньги ими получены. Нам известны случаи, когда недобросовестные родители продавали недвижимость детей, а затем не исполняли решение опеки. Чем грозит неисполнение решения органа опеки? 🔍Органы опеки или прокуратура могут проверить, было ли исполнено разрешение на продажу. 👧 Также сам несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может обратиться в суд за защитой своих прав. 🌋 Для покупателя это означает высокую вероятность признания сделки недействительной в судебном порядке - при этом его добросовестность значения иметь не будет. 🚭 И если родители несовершеннолетнего не смогут вернуть деньги, покупатель рискует остаться и без недвижимости, и без уплаченных средств. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

☀️ПРОМОКОД 🙃😍😉😏 Только 5 дней (до конца недели) у вас есть уникальная возможность получить все что нужно риэлтору для работы со скидкой 🀄️🀄️🔴 и главное ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!! 🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр. 🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России 👨‍💻 CRM система ГорОбмен с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших) 💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона) 📢 размещение рекламы в 🏡ЦИАН и др. по 🔥 СПЕЦЦЕНЕ! 👍 продвижение на 🏡ЦИАН и 🏡 Домклик для новых объявлений в подарок! 🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству) ⚖ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта ⭐️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке 👩‍💼 услуги администратора 👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года) ...и многое другое⚙️ 🤠 Заполните заявку в заявке в любом необязательном поле укажите "промокод ЛЕТО" и дополнительно получите подарок: 🎁1 дополнительный месяц 🎁1 публикацию на🏡 💚 🏡 🏡 📞 Если есть вопросы - звоните мне лично! +79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

📞 Наймодатель переживает, что если наниматель перестанет платить за аренду и будет зарегистрирован ребёнок, то до конца договора их нельзя выписать и выселить, так как права ребёнка защищает закон. Как в этом случае быть, когда не платят за аренду и несовершеннолетний временно зарегистрирован? 📝 Если договор краткосрочный (до 1 года) — можно и нужно включить пункт о праве наймодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора при просрочке оплаты. Это прямо подтвердил КС РФ (Постановление от 02.06.2022 № 23-П). Если же договор долгосрочный (дольше года) — такой пункт работать не будет, расторгнуть договор из-за неплатежей наймодатель сможет только через суд, и суд вправе ещё дать нанимателю до года на погашение долга. Поэтому если для вас принципиальна возможность быстро расторгнуть договор при неплатежах — заключайте его на срок до года. 🔗 Регистрация — производное от фактического проживания, а не наоборот. Раз ребёнок зарегистрирован временно (по месту пребывания), то по истечении срока регистрации она будет считаться прекращённой. Так же собственник может по личному заявлению прекратить временную регистрацию, если наниматель съехал досрочно (тоже без суда и согласия зарегистрированного лица). Это правило касается всех временно зарегистрированных одинаково, независимо от возраста. Но если регистрация постоянная (по месту жительства) — когда человек добровольно не снимается с учёта, снять его можно только через суд. ⚠️ Если наниматели физически не съезжают (неважно, дети или взрослые) — вопрос не в регистрации, а в фактическом выселении. И это всегда будет судебный порядок. Самостоятельно, силой выселить нельзя — таких полномочий у наймодателя нет. Порядок действий: направляете уведомление об отказе от договора (если такое право предусмотрено договором) → требуете освободить квартиру → не съехали → идёте в суд с иском о выселении → получаете исполнительный лист и подаёте его приставам. ❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется БЕСПЛАТНО Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️ Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🤔 Может ли наниматель без согласия собственника прописать своего несовершеннолетнего ребёнка в квартире постоянно, если сам он зарегистрирован там временно? 🎉 Краткий ответ: такого права у нанимателя нет. Постоянная регистрация ребёнка без согласия собственника возможна, только если родитель сам зарегистрирован в этой квартире постоянно (по месту жительства). Если же родитель зарегистрирован временно (по месту пребывания), то и ребёнок без согласия собственника квартиры может быть зарегистрирован только временно. 📜 Почему так: ❕Вид регистрации ребёнка всегда производен от вида регистрации родителя - это прямо вытекает из Правил регистрации и снятия граждан с учёта (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). 🛂 Если у родителя постоянная регистрация, он вправе без согласия собственника зарегистрировать своего ребёнка постоянно (последний абзац п. 18 Правил). 🛂 Если у родителя временная регистрация, он может без согласия собственника зарегистрировать своего ребёнка только по месту пребывания, то есть временно (последний абзац п. 12 Правил). 📝 Во всех остальных случаях требуется согласие собственника на регистрацию. В том числе и на постоянную регистрацию ребенка нанимателя, который зарегистрирован только временно. ⌛️ Что касается сроков временной регистрации. 🤝 При временной регистрации наниматель регистрируется на срок, согласованный с собственником (п. 10 Правил). ☹️ О ребёнке (сроке, на который его может временно зарегистрировать родитель без согласия собственника) правила, к сожалению, ничего не говорят. 🧑‍💻 Но все же органы миграционного учета стараются в этом случае детей регистрировать на срок регистрации родителей. Поскольку из системного толкования закона следует, что право ребёнка находиться в квартире производно и ограничено правом (сроком пользования жилым помещением) родителя — ребенок живет там, где живут его родители (не наоборот). 😶‍🌫️ По истечении сроков временной регистрации граждане считаются снятыми с регистрационного учёта (п. 30 указанных Правил). Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

❓ Какие еще вопросы поступали от Премиум пользователей? 📞 Подскажите, пожалуйста, какой действующий регламент по снятию с регистрационного учёта по доверенности? Нашли информацию на сайте консульства, что оно более не заверяет заявления на снятия с регистрационного учёта. 🧑‍💻 С июня 2024 года вступили в силу поправки, которые разрешили снятие с регистрационного учёта по доверенности. Временный порядок, когда заявление пересылали через консульство (его ввели после февраля 2022‑го), больше не действует. Именно поэтому консульство теперь не отправляет самостоятельно такие заявления (и возможно вообще их не удостоверяет) - сейчас подача документов для рег.учета находящегося за границей лица возможна только по доверенности. 📄 Требования к доверенности 📌 В тексте должно быть чётко указано, какое действие нужно выполнить. Например: «снять с регистрационного учёта по месту жительства в квартире по адресу…». Если доверенность выдаётся для регистрации по месту пребывания, обязательно указывают срок пребывания. 📌 Доверенность должна включать полномочия на подписание и подачу заявлений, а также на подачу и получение всех документов, необходимых для регистрации (снятия с учёта). 📌 Доверенность должна быть нотариально удостоверена одним из трёх способов: 🔵 российским нотариусом; 🔵 иностранным нотариусом (тогда, как правило, требуется легализация, если иное не установлено международным соглашением); 🔵 консульским должностным лицом России за границей (консульское удостоверение приравнивается к нотариальному). ✅ Если гражданин находится за пределами РФ и снимается с учёта без одновременной регистрации по новому месту жительства, предъявлять оригинал его паспорта не требуется (по действующему регламенту МВД). 💡 Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности и необходимость предъявления паспорта с сотрудниками МВД или МФЦ. 📚 Подробно о регистрации и снятии с учёта мы рассказывали в серии статей в конце прошлого года. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📲 Опять заглянем в чат РИС.ПРЕМИУМ и посмотрим, какие вопросы поступают нашим сотрудникам ☎️ Подскажите, пожалуйста, региональный материнский капитал в Московской области до какого года выдавался? 🗣 Сертификат на региональный материнский капитал в Московской области выдавался с 1 января 2011 года по 31 декабря 2016 года включительно. Выдавался он в связи с рождением или усыновлением второго ребенка или последующих детей согласно статье 2 Закона Московской области от 22 апреля 2011 года №53/2011-ОЗ. ☎️ Если материнский капитал ранее не использовался, его сейчас можно использовать? Например на покупку квартиры? 🗣  Если речь о федеральном материнском капитале и сертификат уже получен, то использовать его можно в любое время, в том числе после достижения ребенком совершеннолетия. Неиспользованный региональный материнский капитал Московской области также доступен для распоряжения сейчас.  Главное: после сделки жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (включая уже взрослого ребенка). ☎️ На момент покупки квартиры мама была разведена, использовали материнский капитал. Надо ли наделять бывшего супруга долями в квартире? 🗣 Нет, бывший супруг долей не наделяется. Доля, приобретенная за счет средств материнского капитала, выделяется только тому супругу, с которым владелец сертификата состоял в браке непосредственно на дату использования капитала (дату оплаты квартиры сертификатом). Если на момент сделки брак уже был расторгнут, бывший супруг не имеет права ни на супружескую долю, ни на долю, приобретенную за счет маткапитала. Это связано с тем, что материнский капитал - это мера поддержки семей, имеющих детей. А бывшие супруги уже не являются членами одной семьи. См., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 по делу N 88-20460/2020. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📢 В интернете говорят о налоговых послаблениях - больше можно не подавать в ФНС декларацию о полученных доходах. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, не так ли? Давайте разберемся, что говорит закон на самом деле. 👇 Да, изменения в статью 119 Налогового кодекса РФ действительно внесены с 26 июня 2026 года. И они действительно приятные... НО! Изменения касаются лишь освобождения налогоплательщика от ШТРАФА за неподачу 3‑НДФЛ по доходам: 🔵от продажи недвижимости; 🔵от получения недвижимости в дар. И только если сведения о сделке поступили в ФНС с помощью СМЭВ (системы межведомственного взаимодействия), например от Росреестра или о дарении в нотариальной форме от нотариуса. ❗️Однако, обязанность заплатить налог - ОСТАЕТСЯ. ❗️Неустойка за просрочку оплаты - ОСТАЕТСЯ. Самая частая ошибка: «Я прикинул на калькуляторе - налог 0 руб., а значит, декларация не нужна». Тут как раз и могут возникнуть неприятности. Если налогоплательщик не подаст декларацию в установленный срок, ФНС проведет бездекларационную камеральную проверку на основании данных Росреестра, полученных с помощью СМЭВ, и сама рассчитает налог к уплате. Вот только налоговая НЕ будет учитывать понесенные налогоплательщиком расходы по приобретению недвижимости. Налоговая по умолчанию применит только имущественный вычет при продаже в размере 1 млн/250 тыс. рублей. А значит, налогоплательщику расчет ФНС может совсем не понравиться - сумма может оказаться существенно выше, чем налогоплательщик предварительно рассчитал сам. Соответственно, можно не подавать декларацию, если: 🔵если получили в подарок недвижимость, 🔵если продали недвижимость, но нет необходимости показывать расходы для снижения налогооблагаемой базы. Поскольку в этих случаях подача декларации не поможет снизить сумму налога. Нужно будет только дождаться, пока ФНС рассчитает налог и оплатить его. 📎 Изменения вступают в силу на основании пп. 5 ст. 1 Федерального закона от 26.06.2026 N 201-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации". Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf