Недвижимость России

ЖКХ-платежи хотят жестче контролировать на федеральном уровне В Госдуму внесён законопроект, который должен сделать повышение коммунальных тарифов более прозрачным и обоснованным. Депутаты во главе с Сергеем Мироновым предлагают изменить статью 157.1 Жилищного кодекса. 📌 Суть инициативы: · Запрет на повышение платы выше утверждённых в регионе предельных индексов. · Если превышение всё же необходимо (например, для предотвращения аварий), согласовывать его теперь будут не на местном, а на федеральном уровне (уполномоченным органом Правительства РФ). · Это должно исключить ситуации, когда муниципалитеты формально «легализуют» завышенный рост платежей под давлением, обходя федеральные ограничения. 📊 Почему это актуально? По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, а необоснованные расходы из тарифов исключили на 17 млрд рублей. Цифры говорят о системных проблемах с экономической обоснованностью платежей. Если закон примут, он вступит в силу сразу после официальной публикации. Следим за развитием событий! #ЖКХ #коммунальныеплатежи #тарифы #законопроект #Госдума #Миронов #контрольЖКХ #новостиРоссии

С 1 сентября 2026 года вводится новый порядок паспортизации отходов. В нем отсутствует прямое указание на срок действия паспорта. Установлен закрытый перечень случаев, при которых наступает обязанность переоформления паспортов (Письмо Минприроды России от 28 июля 2026 г. № 25-47/32732). Изменение адреса места образования отходов охватывает собой как фактическое перемещение объекта на другую территорию с присвоением нового адреса, так и любые формальные изменения адресных реквизитов, не связанные с переносом объекта. С 1 сентября 2026 года переоформлять действующие паспорта не нужно. Необходимость их переоформления после этой даты наступает только при наступлении указанных случаев.

«Авито Недвижимость»: продажи загородных домов на вторичном рынке выросли на 12% Всего в I полугодии 2026 года в России продали 217 тыс. загородных домов на вторичном рынке. Большая часть сделок пришлась на Подмосковье и Краснодарский край. В ТОП-5 также вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан. Сильнее всего среди крупнейших рынков продажи выросли в Ленинградской области (+34%), Ставропольском и Свердловском регионах — по +19%.

Отель не оправдал ожиданий? Вместо моря — стройка, а номер меньше, чем обещали? Разбираемся, что делать! Роспотребнадзор выпустил свежие разъяснения для туристов, столкнувшихся с несоответствием реального отеля забронированному. Рассказываем, как защитить свои права. Ваши действия при заселении: 1️⃣ Фиксируем нарушение. Сразу делаем фото и видео номера, вида из окна, территории. Обязательно сохраняем скриншоты страницы бронирования с описанием услуг, категории номера и вида из окна (это ваши доказательства!). 2️⃣ Пишем претензию. Уведомляем представителя отеля письменно. Если покупали тур — адресуйте претензию туроператору или агенту. 3️⃣ Выбираем требование (ст. 4 Закона о защите прав потребителей): 🔹 Безвозмездное устранение недостатков; 🔹 Уменьшение цены услуги; 🔹 Возмещение ваших расходов на исправление проблем; 🔹 В серьезных случаях — расторжение договора и возврат денег. ⚠️ Важно: Не любое несовпадение с фотографией — нарушение. Суд учтет только те характеристики, которые были официально заявлены в договоре (категория номера, площадь, наличие бассейна/пляжа и т.д.). Если откажут — жалуйтесь в Роспотребнадзор или в суд. Можете взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф. #Роспотребнадзор #защитаправпотребителей #праватуристов #бронирование #качествоуслуг

Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие. Главное условие — на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован. Для получения выписки нужно подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из загса. После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника. #полезное #росреестр #недвижимость #супруги

Банк Дом РФ С 14 августа ◾️Вводится надбавка за низкий первоначальный взнос ➖«Приобретение строящегося или готового жилья» (в т.ч. новое готовое жилье): • ПВ >= 50% - 17,3% • ПВ 20-50% - 18,3% ➖ «ИЖС»: • ПВ >= 50% - 18% • ПВ 20-50% - 19% ◾️Вводится скидка за большой чек -0,5 п.п. МиМО - от 18 млн руб (вкл), СПБиЛО - от 12 млн (вкл), иные от 8 млн (вкл). Применимо к вышеуказанным программам. Суммируется со всеми скидками и надбавками. Минимальная ставка по продукту «Приобретение строящегося жилья» = 16,6% (ПВ 50%, вычет «Большие суммы», вычет «Лояльность»). Важно: • заявки, заведённые до 14.08.2026: кредитный договор заключается на условиях, действующих до 14.08.2026 • если по заявке нужны новые условия - заявку необходимо перезавести • заявки, заведённые с 14.08.2026 (включительно): новые условия. #банкдомрф #ипотека #банки

В России могут запретить коллекторские агентства с иностранным участием. Минюст разработал проект указа Президента, который вводит жесткий запрет для компаний, связанных с недружественными государствами. Под ограничения попадают организации, чьи учредители, владельцы или топ-менеджеры имеют гражданство таких стран, зарегистрированы там или получают там основную прибыль. Сейчас закон этого не запрещает — иностранные взыскатели имеют полный доступ к персональным данным граждан и могут пользоваться госмеханизмами принуждения через суд и приставов. #коллекторы #безопасность #Минюст

«НОТАРИУСЫ НЕ СПАСУТ?» Разбираем свежее исследование ЦДЭ, которое взорвало риелторский чат. 📊 Цифры (внимание на экран): · Нотариусы «спасают» сделку от оспаривания в 40% случаев · Банки — в 62% · Риелторы — в 60% · Онлайн-сервисы — аж в 78% Казалось бы, нотариусы — в аутсайдерах? Не торопитесь. В чём нюанс: У нотариусов нет чёткого регламента, как вычислить жертву телефонных мошенников. Они проверяют дееспособность, но мошенники — мастера манипуляций, и их «гипноз» не всегда видно за подписью. Главный вывод исследования: Нотариальное удостоверение не даёт сделке «непробиваемой» защиты в суде. Ключевую роль играет уже судебная экспертиза (психологическая, психиатрическая и т.д.). А теперь — ложка дёгтя: Зато нотариусы — это дополнительные расходы для граждан. А защиты, как выяснилось, не больше, чем у банков или риелторов. Так что же делать продавцам и покупателям? 1. Не верить звонкам с «безопасными счетами». 2. Не подписывать документы, если внутри тревога. 3. Помнить: даже нотариус может не заметить, что вами управляют. P.S. Исследование появилось как раз в дискуссии о том, нужно ли вводить обязательный нотариат для сделок с жильём. Судя по данным — «обязаловка» не панацея, а скорее статья расходов. #исследование #недвижимость #риелторы #нотариат #мошенничество #судебнаяпрактика

🏙 Почти четверть ипотечных сделок на рынке вторичного жилья приходится на дома не старше десяти лет, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". "С 2022 года по август 2026 года доля свежей вторички в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6-23,8%. В 2022 году на квартиры в домах не старше десяти лет приходилось 23,8% ипотечных сделок с вторичкой, в 2023 году – 22,5%. В 2024 году спрос просел до 20,6%. Тем не менее уже в 2025 году доля свежей вторички вернулась к уровню 2022 года – 23,8%", – говорится в сообщении сервиса. В 2026 году показатель немного снизился – до 22,9%, однако к концу года он может увеличиться при дальнейшем снижении ключевой ставки. Регионом, лидирующим по доле вторичного жилья в недавно возведенных домах, стала Ленинградская область (47,4% в сделках по готовому жилью) за счет масштабной застройки в последнее время. На втором месте – Краснодарский край с долей 45,8%, на третьем – Тюменская область с показателем 37%. Высокая доля свежей вторички также отмечена в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%) и в Москве (26,3%). Типовая квартира в доме, построенном не более десяти лет назад, в среднем стоит 5,9 млн руб – примерно на 25% дороже обычной квартиры на вторичном рынке (4,7 млн руб), подсчитал сервис. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

С 4 августа вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 298-ФЗ. Он закрывает юридическую лазейку, из-за которой семьи героев лишались очереди на жилье. В чем была проблема? Представьте: семья стоит в очереди на квартиру, потому что жилплощадь не соответствует нормативам. В семье погибает военнослужащий. Формально количество человек уменьшается, и на оставшихся родственников теперь «приходится» больше квадратных метров. Что делали чиновники? Автоматически снимали таких людей с учета. Формально — по закону, фактически — наказывали семью за потерю кормильца и защитника. Что меняет новый закон? ✅ Теперь запрещено снимать с жилищного учета членов семьи погибшего, если утрата оснований для очереди возникла исключительно из-за его смерти. Это касается всех, кто погиб при выполнении задач в ходе СВО, при отражении вооруженного вторжения, а также в ходе провокаций у госграницы и на прилегающих территориях. Важнейший нюанс: Закон имеет обратную силу — он действует с 24 февраля 2022 года. Те семьи, которые уже были сняты с очереди по этой причине, подлежат обязательному восстановлению. Единственное условие: если они уже не успели реализовать право на получение жилья по соцнайму. #законы2026 #СВО #жилье #господдержка

Социальный фонд сократил время рассмотрения заявок родителей об использовании средств материнского капитала. Теперь этот срок составит четыре рабочих дня вместо пяти. Ускорение процедуры стало возможным благодаря цифровизации услуг. Об этом ведомство сообщило на официальном сайте.

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 284-ФЗ, который вводит жесткие временные ограничения для граждан, уехавших за рубеж после вступления в силу судебного решения о наказании (уголовном или по отдельным административным составам). Кого коснется? Тех, кто официально имеет неотбытое наказание и находится вне России. Уполномоченный орган опубликует публичный список таких лиц на своем сайте. Какие именно ограничения вводятся? ❌ Бизнес и работа: — Запрет на регистрацию ИП и самозанятости. ❌ Недвижимость: — Приостановка регистрации прав на имущество (заявления будут возвращать без рассмотрения). ❌ Госуслуги и консульства: — Отказ в электронных госуслугах (включая портал Госуслуг). — Ограничения в консульских функциях: не заверят доверенности и другие документы. ❌ Финансы и сделки: — Блокировка (заморозка) денежных средств и имущества. — Невозможность входа в интернет-банк и проведения операций. — Запрет на получение кредитов и займов. — Запрет на сделки по доверенности и использование электронной подписи. Важно: закон применяется только к тем, чье наказание уже назначено вступившим в силу решением суда. Меры начинают действовать с момента официальной публикации закона. Это продолжение курса на ужесточение контроля: напомним, ранее уже разрешили заочно арестовывать имущество уехавших за «деяния против интересов РФ». #законы2026 #россиянезаграницей #ограничения #госуслуги

⚡️ Стройкомплексу России не хватает 200 тысяч человек — это уже официально. Такую оценку в интервью ТАСС дал вице-премьер Марат Хуснуллин. И это, по его словам, «много». В чем суть проблемы? Дефицит кадров в строительной отрасли стал системным. Основные причины: ▫️ Отток мигрантов — на фоне ужесточения законодательства их число на стройках сократилось на 15–20%. ▫️ Старение кадров — средний возраст строителя сегодня 43–48 лет, а доля молодежи до 30 лет не превышает 20%. ▫️ Выпускники не идут в профессию — профильные колледжи ежегодно выпускают около 45 тыс. человек, но до реальных объектов доходит лишь половина, а через 3 года в отрасли остаются не более 10 тыс. ▫️ Конкуренция за руки — стройка проигрывает логистике, ОПК и сфере услуг по привлекательности для работников. Что предлагают власти и эксперты? Вариантов несколько, и все они уже обсуждаются: 1. Легализация и организованный набор мигрантов — Хуснуллин призвал «навести порядок» и вывести в «белую зону» тех, кто уже работает, а также запустить механизм целевого привлечения иностранцев под конкретные вакансии. Эксперимент по организованному набору могут запустить с 2027 года. 2. Технологический рывок — ставка на модульное строительство, CLT-панели, 3D-печать и автоматизацию процессов. Это позволит снизить зависимость от ручного труда. 3. Повышение престижа профессии — эксперты предлагают возвращать уважение к строительным специальностям через инженерные классы в школах, наставничество и достойные условия труда. Цифры говорят сами за себя: по прогнозам ВНИИ труда, к 2030 году отрасли дополнительно потребуется почти 800 тыс. новых сотрудников . При этом трудоспособное население России к 2044 году сократится на 10 млн человек. Кадровый голод — это уже не просто проблема стройки, а вопрос выполнения всех федеральных программ и инфраструктурных проектов. Решать ее придется комплексно и быстро. #строительство #кадровыйдефицит #Хуснуллин #строительнаяотрасль

Власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами. ▶️ Согласно постановлению правительства российской столицы от 5 августа, опубликованному во вторник в "Вестнике Москвы", новая жилая застройка в столице должна обеспечиваться постоянными местами размещения транспортных средств жителей из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 квадратных метров, 1,2 – на квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров и 1,6 – на квартиру площадью свыше 100 квадратных метров, индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Новые нормативы не распространяются на объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до 1 января 2028 года, а также в отношении которых по состоянию на 5 августа 2026 года получено разрешение на строительство, либо свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения или трехмерные модели которых одобрены на совещании с участием мэра Москвы.

В Госдуме предложили единый стандарт страхования от атак БПЛА Сергей Миронов совместно с депутатом Николаем Новичковым направил председателю Верховного Суда РФ Игорю Краснову предложение разработать унифицированные правила добровольного страхования имущества от ущерба, причинённого беспилотниками. Страховщики до сих пор по-разному трактуют объём покрытия, а выплаты зависят от формулировок договора и оценки доказательств. Единых правил на рынке нет, что создаёт правовую неопределённость для граждан и бизнеса. По задумке авторов, страховой случай должен включать не только прямое попадание или падение обломков, но также: — взрывную волну; — пожар; — последствия работы систем ПВО. Это позволит чётко определить порядок признания случая и упростит получение выплат. Правовая опора Депутаты ссылаются на позицию Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 февраля 2025 г. (№ 305-ЭС24-19100). Тогда суд встал на сторону пострадавшего в Белгородской области, отвергнув попытки страховщика уйти от выплаты через юридические ухищрения. Какие вопросы требуют отдельного внимания? — соотношение страхования от БПЛА с общими исключениями (терроризм, военные действия); — установление причинно-следственной связи между попаданием дрона, пожаром, падением обломков и другими последствиями; — квалификация совокупности повреждений как одного страхового события. Разъяснения Верховного Суда, по мнению инициаторов, создадут правовую определённость, снизят число судебных споров и обеспечат единообразное разрешение таких дел по всей стране. #ВерховныйСуд #Госдума #СтраховыеСпоры #Миронов #ЗащитаИмущества #Дроны #Право

Загрузка отелей в Крыму рухнула на 30–70%: что происходит на курортах? По данным Umbrella Consulting Group, июль 2026 года стал провальным для крымского туризма. Средняя заполняемость упала в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Цифры говорят сами за себя: 🔻 Апарт-отели — загрузка всего 35% (в 1,7 раза хуже, чем в 2025-м). 🔻 4★ отели — 45% (спад в 1,4 раза). 🔻 5★ отели — 42% (спад в 1,3 раза). При этом цены тоже пошли вниз: 💰 Апарты — минус 10% (6 800 руб/ночь). 💰 4★ — минус 4% (21 500 руб). 💰 5★ — минус 3,5% (24 200 руб). 📉 Сочи тоже проседает, но не так критично: загрузка 62–72% (падение на 3–5%), цены упали на 6–13%. Причины: геополитика, логистика, конкуренция с другими направлениями и общее снижение туристического спроса внутри России. Рынок перестраивается. Отели вынуждены демпинговать, а туристы — выбирать с умом. #Крым #Сочи #ОтдыхВРоссии #НовостиТуризма

Суд встал на сторону налоговиков: подряд с самозанятыми признали трудовыми отношениями Налоговый орган доначислил комп ании НДФЛ и страховые взносы после проверки договоров с физическими лицами. Организация пыталась оспорить решение, но суд поддержал инспекцию (Постановление АС Центрального округа от 17 июня 2026 г. № Ф10-880/26). Все договоры строительного подряда были оформлены по типовой форме. При этом: — физлица начали применять НПД (налог на профессиональный доход) в среднем менее чем за 2 недели до начала сотрудничества с компанией; — срок действия договоров — от 4 до 6 месяцев, что указывает на длительный и непрерывный характер работы; — объём и график были стабильными из месяца в месяц, работа велась в разное время суток; — исполнители не получали разовых заданий, а были встроены в единый производственный процесс под руководством менеджеров заказчика. Суд согласился с налоговым органом: фактические отношения между компанией и привлечёнными лицами носили признаки трудовых — системность, подчинённость, длительность, включённость в штатные процессы. А значит, доначисление НДФЛ и страховых взносов признано обоснованным. Если вы работаете с самозанятыми, важно не просто оформить договор подряда, а убедиться, что реальная модель взаимодействия не напоминает трудовую. Иначе доначислений и судебных споров не избежать. #Налоги #Самозанятые #НПД #СудебнаяПрактика #СтраховыеВзносы #НДФЛ

3 Формата дома, которые легко продать через 5 лет Красивый коттедж — не всегда выгодная инвестиция. Сложная архитектура, избыточная площадь или неудобная планировка могут превратить продажу в долгий и нервный процесс. Если хотите, чтобы дом оставался ликвидным годы спустя — выбирайте один из этих трёх проверенных форматов: ➡️ 100–120 м² — универсальный одноэтажный дом 3 спальни, кухня-гостиная, с/у, котельная, кладовая, гардеробная. Самый массовый и востребованный вариант — подходит 80% семей. ➡️ 80–100 м² — компактный дом 2 спальни, кухня-гостиная, с/у + небольшая доп. комната. Идеален для молодой семьи, пары, одного владельца или покупателей 50+. ➡️ 120–140 м² — семейный дом с мастер-спальней 3 спальни, 2 санузла, постирочная, кладовая, отдельная мастер-спальня. Просторно для семьи с детьми, но без переплаты за лишние 100 м². ❌ Дома на 200+ «квадратов» или с нестандартной планировкой продаются дольше и дешевле. #ЛиквидныйДом #Недвижимость2026

Ужесточены требования к оценке государственного имущества С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 278-ФЗ, который меняет правила проведения оценки имущества, находящегося в собственности Российской Федерации. 🔹 Договор на оценку федерального имущества теперь можно заключать только с юридическими лицами, которые включены в специальный перечень, утверждаемый Правительством РФ. 🔹 Кабмин установит: · дополнительные требования к оценочным компаниям; · порядок подтверждения соответствия этим требованиям; · правила включения в перечень и исключения из него. 🔹 Также Правительство РФ наделено полномочием устанавливать случаи, когда экспертиза отчёта об оценке федерального имущества становится обязательной. До принятия правительственных актов оценка госимущества проводится по старым правилам. Новые требования не применяются к закупкам оценочных услуг, если их процедура была начата до вступления соответствующих актов в силу. Поправки направлены на конкретизацию недавних изменений в Закон об оценочной деятельности и создание прозрачного реестра надёжных компаний, допущенных к работе с государственной собственностью. #ОценкаИмущества #Госимущество #Закон278ФЗ

Рыночная ипотека достигла максимума за 2 года Наши аналитики изучили востребованность ипотечных программ в июле 2026 года. 🟢 Россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд руб. — на 42,3% меньше, чем в июне этого года, и на 22% меньше, чем в прошлом. 🟢 Объём кредитования по «Семейной ипотеке» — 116 млрд руб., а доля в общих ипотечных выдачах — 46%. В лидерах — Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%). 🟢 Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд руб. с долей 43%. Самый высокий интерес — в Новгородской (66%), Ленинградской (54,9%) областях и в Санкт-Петербурге (51,3%). 🟢 По «Дальневосточной и Арктической ипотеке» Сбер выдал кредитов на 22 млрд руб. Наибольшей популярностью программа пользовалась в Архангельской области, Республике Бурятия (по 74,3%) и в Якутии (73,6%). 🟢 Объём кредитования по «ИТ-ипотеке» — 5,4 млрд руб. Заметная доля отмечена в Костромской области (9,4%), Республике Мордовия (6,4%), а ещё в Тверской, Новосибирской и Калининградской областях (по 6%). 🖥 Подписаться на Домклик PRO в MAX