Риэлтор Роман Мынзэрару

Портрет ипотечника. Статистика, вещь упрямая, с ней спорить сложно. Посмотрите приложенный файл, речь о следующем; Самому молодому заемщику—26 лет; Самому старшему—50; Средний доход ипотечника— 146.000₽/мес

Ну ффсеё, дешевой ипотеки не будет 🤷🏻‍♂️ Мечты о доступных кредитах под 11–12% рухнули как карточный домик. Регулятор ясно дал понять, что цикл снижения ставок будет долгим и болезненным. Рыночная ипотека «застрянет» на уровне 13–15%. Это значит, что «ипотечная жара». Галя, отмена! Сейчас, рынок превратился в зал ожидания Киевского вокзала, где на банковских депозитах скопилось космические 43 триллиона рублей. Как только ЦБ даст «зеленый свет», этот денежный «ледниковый период» сожрет все на пути, и на рынок недвижимости, превратится ледяной и недосягаемый город. Пока этого не произошло, рабочая стратегия — не ждать! Действовать нужно прямо сейчас. Присмотритесь к готовому жилью ведь там есть из чего выбирать.

Ипотека под 2% для Белгородской и Курской областей и новых регионов 2026 год Базовая ставка - 2% ПВ - от 10% стоимости объекта Максимальная сумма кредита - 6 млн. рублей

Ипотека 3% быть? " ЛДПР направила на заключение правительства законопроект о введении обязанности банков автоматически опускать ставку - при снижении ключевой ставки ЦБ - по уже полученным кредитам, включая ипотечные. Чтобы снизить долговую нагрузку на граждан и защитить семейные бюджеты ", - сказал Слуцкий. Он также напомнил, что партия предлагает запустить федеральную программу "Народная ипотека" со ставкой 3% годовых для молодых специалистов, работников бюджетной сферы, студентов и граждан без детей. Напоминаю что Банк России на заседании совета директоров 24 июля снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта (п.п.) — с 14,25% до 14% годовых.

Как получить 550.000₽ от государство. Рассказываю. Если вы, многодетная семья и у вас ипотека (не важна какая сумма ипотеки) то у вас есть возможность получить немножко 🤏 денюжек от государство. Ну как немножко, 4500.000 по федеральной программе и 550.000 по региональной. Для этого, вы идете в налоговую инспекцию или в социальный фонд, подаете заявление что вы нуждаетесь в соц поддержку, прикладываете справку которая подтверждает этот статус и вперед, гасить действующую ипотеку. Справку можете смело скачать по ссылке 👇

Проверяй НЕ доверяй! Оказывается, со слов страховщиков, всего-то 36% от всего объема проверяемый объектов недвижимости, проходят андеррайтинг. Фигасе! А куда делась добрая 2/3 квартир, они что, прям совсем без документов? Неееет, документы есть но, либо не полноценны, либо просрочены, либо утеряны. Например: Марьиванна владеет однушкой в Бирюлёво на основании договора ренты. Ну когда-то, лет 100 назад (ну вы поняли, ооочень давно) она ухаживала за своей одинокой соседкой о договорилась с ней что после смерти, квартира оформится на Марьивану. Соседка умерла и наша «героиня» стала собственником. При продаже, придется доказать и показать расходы на содержания и погребения одинокой соседки иначе, если покупатель захочет застраховать титул (а он захочет) страховая компания может усомнится в добросовестности Марьиванны и не «пропустить» эту сделку. Так что, без бумажки ты 💩 а с бумажкой— человек! Такие дела.

Вот вам и прикол! За первое полугодие 2026, объем продаж новостроек упал на 25% и это статистика а не чьё-то мнение. Однако, цена за этот же период, выросли на 18% Получается что «товар» продали меньше но зато, по более высокой цене. Субъективно прогнозирую дальнейшее снижение объема продаж, дефицит интересных квартир и высокую стоимость квадратного метра. Начните с консультации, по крайней мере, вы получите полную ясность и возможно перестанете думать в сторону недвижимости, а возможно быстрее решитесь купить.

На ваш взгляд, кто из девелоперов (застройщиков) самый благонадежный с точки зрения финансов. Речь не про качество жилья а про финансовую надежность.

Как вы к этому относитесь? Поставьте реакции под этим постом чтобы понять вашу позицию.

Немножко дождя в ленту!

Ну всё, наше дело «канистра» Коротко, емко и быстро. ☝️ Бензин вырос на 20% и это официальная статистика. Дефицит сработал согласно классическим законам экономики. ☝️ Вслед за этим, пойдут вверх цены на оргтехнику +15-20% так как это импорт а в Европе ситуация с топливом ещё хуже, далее продукты питания и цены на услуги. В скором времени пройдет индексация тарифов на ЖКУ. Готовы к +15%, нет, а вас и не спрашивают 💁‍♂️ 🏘️ Теперь самое главное, жильё. Вторичное жильё (готовые построенные дома времен СССР и до нашего времени) взлетит как ракета Илона Макса, думаю +30% год к году. А самое интересное будет наблюдаться ситуация у застройщиков, смотрите. Квартир будет мало, цены будут высокими и спрос будет низким—такой парадокс 🤷🏻‍♂️ Кстати, про затяжной срок сдачи новых квартир говорить не буду, думаю и так все понятно. Вывод. Берите «вторичку» и будет вам счастье.

🤩1️⃣2️⃣3️⃣5️⃣6️⃣7️⃣ В тульской области ввели стимулирующую выплату в размере одного миллиона рублей при рождении второго ребёнка в возрасте мамы до 25 лет, третьего ребёнка в возрасте мамы до 28 лет. Так же, в регионе, в 2026 году при рождении детей предоставляют скидки на приобретение жилья в новостройках от 300 [тысяч] до полутора миллионов рублей в зависимости от площади квартиры, дома и так далее. Ну и самое главное, правда пока без уточнений, Губернатор сказал что «запускаем программу льготной ипотеки для семей молодых учёных» Так что Тула наше всё, после Москвы разумеется) Полная версия здесь

Стоимость квадратного метра жилья складывается из несколько факторов: 1. Локация (месторасположение) квартиры. Сюда я бы добавил удаленность от метро и непосредственное расположение входной группы. Чтоб было комфортно заходить в дом, в подъезд; 2. Инфраструктура. Сюда я бы добавил сетевые магазины, аптеки и банки. Так же детские площадки, досуговые центры и поликлиника; 3. Имидж. То что мы не видим это, как правило, является самым недооценены и аспектом в ценообразование. Если «так принято» что в этом доме живут исключительно обеспеченные жители то цена априори не может быть «дешевой». Бывает ещё что, в этом доме живут врачи и педагоги и таким образом квартир в продаже нет и если появляются то они дороже чем в соседнем так как в нем, живут переселенцы которые получали квартиры из ветхого жилья; 4. Перспектива роста, ликвидность. Этот пункт является совокупностью факторов вышеперечисленных пунктов. Вот если у вас они сходятся во едино, считайте что вам повезло.