RRG🔸Экспертно о недвижимости

Размещение бассейнов в ЖК запрещено А что тогда делать девелоперу, если хочется дать жителям бассейн, спа и фитнес? Решение есть, но оно требует нестандартного подхода. Почему полноценный бассейн невозможен внутри жилого дома игде на самом деле стоит размещать такую инфраструктуру — рассказывает Денис Колокольников.

На что были направлены благотворительные средства с Фестиваля плова RRG Гости II Фестиваля плова сделали добровольные пожертвования на благотворительность. Все собранные средства были переданы в благотворительный фонд «Единство» и направлены на поддержку двух экологических инициатив по ликвидации последствий разлива мазута на Чёрном море: 🐬 помощь Научно-экологическому центру спасения дельфинов «Дельфа» — спасение и реабилитация дельфинов, пострадавших от загрязнения; 🐦 помощь Центру реабилитации диких животных «Жемчужная» — спасение птиц, пострадавших от разлива нефтепродуктов. Отдельное и искреннее спасибо каждому, кто сделал перевод. Ваша поддержка — это реальная помощь тем, кто своими руками восстанавливает побережье и спасает его обитателей. Пожертвования собирались на XII Фестивале плова RRG (29 мая, эко-площадка Apple Hill в Москве), где встретились около 700 представителей рынка недвижимости. Спасибо, что были с нами и сделали этот день не только про эмоции и новые знакомства, но и про добро.

Сложно ли сегодня девелоперу? Денис Колокольников о том, почему строить стало сложнее, но интереснее, что на самом деле выбирает покупатель и чего ждать от ключевой ставки.

Инфраструктура премиальных посёлков: от закрытого комфорта к лайфстайлу В разделе «Мнения» РБК Недвижимость вышла авторская колонка Дениса Колокольникова, основателя и управляющего партнёра RRG, о том, как меняется премиальный загород Подмосковья. Раньше состоятельному покупателю хватало хорошего участка, престижного направления, охраны и добротного дома. Сейчас за городом всё чаще живут постоянно, а значит, ждут рядом спорт, сервисы, детскую инфраструктуру и нормальную среду для всей семьи. Предложение за этим запросом не поспевает — в большинстве посёлков инфраструктура так и остаётся вспомогательной. В колонке Денис объясняет, почему так выходит (причин пять — от экономики эксплуатации до конфликта приватности и коммерческого трафика), чем базовый набор отличается от по-настоящему сильного проекта и почему статус посёлку задаёт один мощный «якорь» — гольф-поле, яхт-клуб или отель, а не длинный список объектов на рендере. 🔶 Читать колонку на РБК Фото: Melnikov Dmitriy / Shutterstock / FOTODOM По вопросам, связанным с загородной недвижимостью обращайтесь к нашему ведущему консультанту — Марии Лосевой loseva@rrg.ru +79268138658 TG: @losevamm

Денис Колокольников примет участие в «АРХ Пароходе» 31 июля – 2 августа пройдёт юбилейный «АРХ Пароход 2016–2026» — трёхдневное плавание по Волге (Москва → Тверь → Москва), которое уже десять лет собирает российских архитекторов для дискуссий о городах и градостроительстве. Денис Колокольников, управляющий партнёр RRG, участвует в трёх сессиях: 🔶 «Data-driven-city. Инструменты контроля в архитектуре и девелопменте» (31 июля) — Денис расскажет, как RRG применяет ИИ в консалтинге: в проработке территорий и создании цифровых двойников на основе ГИС и данных. 🔶 «Реновация в XXI веке: как перепридумать наши города» (2 августа) — о консалтинге в мастер-девелопменте и создании коммерческой инфраструктуры, которая даёт городу устойчиво развиваться. 🔶 «День не-архитектуры» (1 августа) — в неформальной части Денис расскажет про Фестиваль плова RRG.

Квартиры «под ключ» и бассейн в каждом доме: Денис Колокольников — о стандартах, к которым надо стремиться Москве.

📉 Ключевая ставка снижена - 14% Решение ЦБ РФ — сигнал стабилизации и постепенного возврата к комфортным  условиям работы, хотя они и далеки до докризисных.  Для рынка коммерческой недвижимости это означает: 🏗️ Девелопмент: смягчение условий  финансирования, пересмотр финмоделей. 🛍️  Арендаторы: доступный капитал для расширения, развития. 💼 Инвесторы: недвижимость - альтернатива другим инвестициям 🔮 Прогноз: ► Краткосрок:  Рост спроса. Девелоперы начнут постепенно сворачивать либо корректировать выгодные программы — окно входа закрывается. ► Долгосрок: Появление новых объектов усилит конкуренцию за арендатора. Выигрывают только лоты с выгодной локацией, качественным продуктом и конструктивными арендными условиями. RRG может подготовить  анализ решения для Вас и подберет по запросу актуальные инвестиционные лоты. эксперты RRG: • Брокеридж: Светлана Ярова • Аналитика и консалтинг: Вадим Каминский, Ващенко Татьяна • Партнерства, мастер-девелопмент, стратегии, обучение: Денис Колокольников 🧡

🏢 Сквош, падел и пилатес: как спорт меняет офисную среду уже сегодня? RRG закрыла еще одну знаковую сделку на рынке коммерческой недвижимости. Мы выступили консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки для бизнес-центра Level work Воронцовская — нового проекта класса А от Level Group в Обручевском районе. На третьем этаже комплекса площадью 44,7 тыс. кв. м откроется третий клуб сети City Squash. Объект займет около 2000 кв. м, а инвестиции в его запуск составят 152 млн рублей. Что внутри новой точки притяжения: 🎾 Девять кортов для сквоша; 🏸 Один корт для падела (самый быстрорастущий ракеточный спорт); 🏓 Зона настольного тенниса; 🧘‍♀️ Студия пилатеса на реформерах. Почему это важно не только для спорта, но и для девелопмента? Поиск подходящих помещений под корты остается главным вызовом для операторов из-за требований к высоте потолков и шагу колонн. «Поиск подходящих помещений для сквош-клубов остается одним из главных ограничений для развития этого формата в Москве... Поэтому новые бизнес-центры, где спортивная инфраструктура закладывается еще на этапе проектирования, становятся для операторов более устойчивым форматом по сравнению с помещениями в старом фонде или промзонах», — отмечает Павел Петриков, сооснователь City Squash. Как отмечает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, наличие спортивного клуба становится весомым аргументом при выборе офиса и способом повысить ликвидность всего проекта: > «Спрос на спортивную инфраструктуру внутри офисных проектов продолжает расти на фоне конкуренции работодателей за сотрудников и изменения требований к рабочей среде. Для арендаторов наличие спортивного клуба становится дополнительным аргументом при выборе офиса, а для девелопера — способом увеличить трафик, повысить ликвидность проекта и сформировать вокруг бизнес-центра локальный центр притяжения. Поэтому мы изначально развиваем LevelworkВоронцовскаякак многофункциональный проект с сильной сервисной и спортивной инфраструктурой». Бизнес-центр строится рядом со станциями БКЛ «Воронцовская» и метро «Калужская», ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Помимо офисов здесь появятся фуд-холл, медицинский центр и рестораны. Появление такого масштабного спортивного кластера формирует вокруг БЦ локальное комьюнити игроков и тренеров, создавая новую точку притяжения юго-запада Москвы. Светлана Ярова, партнёр, директор департамента брокериджа RRG: > «Мы видим устойчивый рост интереса к спортивным форматам в офлайн-среде. Для девелоперов это уже не просто дополнительная функция, а важный элемент качественной среды. Сегодня задача заключается не только в том, чтобы сдать площади в аренду, но и сформировать пространство, которое будет востребовано каждый день. Именно поэтому спортивная инфраструктура всё чаще становится одним из ключевых элементов современных многофункциональных проектов, а для нас особенная ценность подобрать оператора в соответствии с заявленной концепцией проекта и суметь вместе с командой девелопера интегрировать сложную технологичную функцию с учетом существующей архитектуры и строительных особенностей здания». Подробнее о сделке читайте на нашем сайте 👉 https://www.rrg.ru/news/14799 ℹ️ RRG активно работает с девелоперскими проектами по всей стране и привлекает спортивных операторов. Если вас интересуют детали данной сделки или у вас есть запрос на привлечение партнера, либо нужны площади под спорт — обращайтесь к Светлане Яровой: ☎️ +7 964 554 3773

Коммерческая недвижимость — это один из ключевых факторов успешного проекта, это аксиома 21 века Первые этажи, отдельно стоящие объекты, работа с инвесторами и операторами — все это требует отдельной стратегии, глубокого понимания рынка и правильно выстроенных бизнес процессов внутри команды проекта и с внешними экспертами На модуле 5 программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ мы поговорим о том, как сегодня развивается коммерческая недвижимость в составе жилых проектов, какие площадки востребованы, как выстраивать работу с инвесторами и операторами и почему качественная концепция коммерции влияет на ценность всего объекта. Светлана Ярова поделится своим 20-тилетним опытом опытом . Приходите обсудить эти вопросы вместе с командой RRG и ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ

Почему падел стал новым языком делового общения? Потому что переговорные заканчиваются. А отношения – нет. Деловые связи появляются там, где люди проводят время вместе. Общаются. Соревнуются. Обмениваются опытом и находят новые точки для взаимодействия. Именно поэтому падел – больше, чем спорт. Это формат, в котором нетворкинг происходит естественно. ➡️ 20 июля мы вновь встретимся на турнире по падел-теннису. Формат «Американо» позволяет сыграть с разными участниками за один вечер. Каждый матч – это новые знакомства, новые разговоры и новые возможности. В предыдущих турнирах уже принимали участие представители Capital Group, Сбера, Группы «Эталон», Неометрии, ПИК-Комфорт, Суммы Элементов, Sense, Группы ГУТА, SWOI, КРОСТ, Мангазеи, Ташира, Новой Эры (РЖД), DAR и других компаний. Несколько часов на корте. Десятки новых знакомств. И, возможно, партнерства, которые начнутся с первого розыгрыша мяча. Потому что сегодня бизнес строится не только на компетенциях. Он строится на доверии. До встречи на корте! Осталось только оставить заявку ⬇️ @forum_progorod_bot

Что такое мастер-девелопмент? Объясняет Денис Колокольников, управляющий партнёр RRG. Это когда один мастер-девелопер берёт большую территорию и формирует для неё единую градостроительную концепцию: определяет лоты, инфраструктуру, рабочие места, социальные объекты, подводит сети. А затем выделяет отдельные лоты и привлекает других, более мелких девелоперов — и они развивают свои участки уже в рамках общей концепции. «Пример — ЗИЛ. Его территория — это мастер-девелопмент, который сделал целый город», — отмечает Денис Колокольников. Так разрозненная застройка превращается в цельный район с общей логикой, инфраструктурой и единым качеством среды.

Коммерция первых этажей — новый драйвер инвестпривлекательности. Денис Колокольников на РБК-ТВ На РБК-ТВ (программа «РБК Отрасли / Недвижимость») вышел материал о том, как инфраструктура первых этажей влияет на инвестиционную привлекательность проектов. В Москве складывается новая модель спроса: потребители всё реже идут в привычные торговые центры, а точками притяжения становятся коммерческие площади в составе современных бизнес-центров, встроенных в жилые районы. Среди экспертов выпуска — Денис Колокольников, управляющий партнёр RRG и консультант БЦ «АВИУМ». «Раньше коммерческой инфраструктуры в БЦ почти не было. Столовая максимум, какой-то банкомат. А сейчас всё больше и больше в продукт бизнес-центра включается сервисов: небольшой супермаркет, салоны красоты, аптека, ПВЗ — базовая функция, которая удобна людям по дороге на работу. Плюс фитнес-центр, это сейчас растущий сегмент, плюс рестораны разнообразные. Инфраструктура бизнес-центра будет жить не только в будни, в рабочее время, но и круглосуточно. Главная задача — чтобы не было просадки для бизнеса в выходные и в вечерние часы», — отмечает Денис Колокольников. По оценкам, приведённым в материале, грамотно подобранная коммерция отвечает за 20–30% ценности всего проекта, а сама недвижимость при наличии такой инфраструктуры стоит на 7–10% дороже. Дорожает и жильё в радиусе 500 метров. 📺 Смотреть выпуск на РБК-ТВ Фото: кадр из выпуска РБК-ТВ.

Денис Колокольников, управляющий партнёр RRG, модератор ток-шоу «Инвестируй в это». День коммерческой недвижимости, организованный Издательским домом CRE на форуме «Движение» в Сочи 16 июня 2026 года. Затем разговор сместился к городской ткани — теме, которую…