ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента

💡 Дайджест аналитики ЕРЗ, опубликованной за прошедшую неделю — с 10 по 14 августа 🤩 ТОП регионов по уровню конкуренции застройщиков 🤩 ТОП регионов по количеству населенных пунктов, где возводится многоквартирное жилье 🤩 В июне сбережения россиян составили 48% от общего объема, привлеченного на счета эскроу 🤩 Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 🤩 В январе-июле застройщики вывели на российский рынок на 13,4% больше новых проектов многоквартирного жилья год к году 🤩 В июле 23 застройщика впервые заявили проектные декларации 🤩 На российский рынок в июне вернулись 16 застройщиков 🤩 Продажи квартир по ДДУ за год выросли на 30% с 482 тыс. до 625 тыс 🤩 Реальные располагаемые доходы населения выросли во втором квартале 2026 года на 1,5% год к году 🤩 ТОП генеральных подрядчиков РФ по объему текущего строительства и смена лидеров в семи регионах 🤩 ТОП крупнейших проектировщиков РФ и смена лидеров в семи регионах 🤩 ЕРЗ обновил ТОП-20 застройщиков России по объему средств, привлеченных по ДДУ #ерзобзор #ерзнеделя Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 14 августа 🤩 Семь месяцев ипотеки: рекорды в рублях, спад в динамике Читать → 🤩 Казань опередила другие российские мегаполисы по росту цен на новостройки в июле Читать → #ерзобзор Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 ЕРЗ-тренды: Даже первый взгляд на площадку позволяет опытному специалисту отсеять проекты, которые израсходуют ресурсы вашей команды впустую Директор департамента развития Северо-Западного региона ГК Glorax (г. Санкт-Петербург) Олег Громков на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал о подходе компании к экспресс-проверке земельного участка.   Он отметил, что бизнес-процессы покупки площадки очень давно отработаны и налажены для минимизации трат ресурсов компании и обеспечения оптимального результата. «Основная цель предварительного анализа, чтобы результат предварительной оценки мало отличался от реальности, которую мы получим после старта реализации», – подчеркнул Олег Громков. По его словам, первое касание и первый взгляд на площадку позволяет опытному специалисту отсеять те проекты, которые «израсходуют ресурсы команды впустую».   «Здесь речь идет о самых простых фильтрах: соответствие площадки стратегии компании и общее понимание рынка. <…> Очень важно иметь базу знаний проработанных проектов. Все это поможет сделать предварительные выводы, и решить, стоит ли дальше рассматривать участок», – пояснил эксперт.   Предварительно, как добавил Олег Громков, нужно проверить участок на стоп-факторы. «На первом этапе можно проверить информацию о земельном участке в РГИС и ЕГРН — это позволит сразу выявить очевидно проблемные площадки. Если участок после такой первичной проверки представляет интерес, важно понять, стоит ли проводить полный расчёт. Если из опыта рассмотрения площадок в аналогичных локация есть сомнения, что экономика "полетит", и пространства для торга в цене недостаточно, чтобы не тратить ресурсы на непроходной вариант, на этом этапе целесообразно провести экспресс-расчёт, который приблизительно покажет при каких условиях проектом целесообразно детально заниматься», — пояснил эксперт. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ❗️Если вы хотите получить ссылки на видео всех выпусков «ЕРЗ Работа с землей для МКД» оставьте свою почту по ссылке.

Средняя площадь квартиры в российских новостройках меньше желаемой на 27 «квадратов»   К такому выводу пришли эксперты «Метриум» и «Град Девелопмент». Аналитики напомнили, что, согласно исследованию ВЦИОМ, большинство россиян назвали идеальной квартиру площадью от 76 до 100 кв. м. При этом средний размер строящейся в стране квартиры составляет 49,2 кв. м.   «Этот показатель отстает от заявленного россиянами эталона на 26,8 кв. м. Ближе всего к представлениям граждан об идеальном жилье подошли новостройки в Республике Ингушетия. Средняя площадь объекта в этом регионе равна 84,9 кв. м, что превышает минимальную планку идеала на 8,9 кв. м», — отметили эксперты.   Отрыв фактического метража от идеального они объясняют несоответствием финансовых возможностей россиян и реалий рынка, а изменить ситуацию, по их словам, может развитие более доступного кредитования.   Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 ЕРЗ-тренды: Часто бывает такое, что по рынку ходят площадки, которые не могут быть проданы   Об экспресс-проверке земельного участка и расчете LLCR на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал эксперт по земельным активам, генеральный директор АО «КриптоСтройИнвест» Павел Леонтьев.   Он отметил, что зачастую информация, которая попадает в рынок о земельных площадках, имеет неструктурированную информацию.   «Первое, что нужно для того, чтобы начать работать с участком, это его идентифицировать. Не всегда получается сделать это по тизерам, которые предоставляют продавцы или брокеры, или по объявлениям, которые расположены в Циане или на торгах. Не везде указывается кадастровый номер, поэтому он находится с помощью публичной кадастровой карты методом визуального анализа вручную. Это нам даёт базу для дальнейшей работы», — уточнил он.   Вторым этапом, как добавил эксперт, запрашиваются сведения из ЕГРН по каждому участку и расположенному на нем объекту капстроительства.   «Эта важно, как минимум для того, чтобы убедиться, что участок может являться объектом продажи, что на него не наложен арест, что он действительно находится в частной собственности или аренде, а также проверить есть на участке права третьих лиц в виде ипотеки, сервитутов и прочих ограничений», — добавил Леонтьев.   Следующим этапом, по его словам, проверяется градостроительный потенциал площадки: допустимые виды использования.    «На этом этапе можно, в частности, увидеть, сколько раз обновлялся ГПЗУ и какие изменения были в ТЭПах. Это тоже нам даёт определенную пищу для размышления на тему целесообразности приобретения того или иного участка. И дальше после того, как мы базово определили характеристики правовые, градостроительные, идёт уже более технически-углублённое изучение участка», — пояснил эксперт. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ❗️Если вы хотите получить ссылки на видео всех выпусков «ЕРЗ Работа с землей для МКД» оставьте свою почту по ссылке.

🤩 ЕРЗ-тренды: Первый выезд на земельный участок может стать точкой невозврата   Директор по развитию земельного банка BM Group Наталья Григалюнене на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказала о том, как компания ищет и анализирует земельные площадки.   «У нас есть четыре этапа воронки, 14 шагов процесса, 3 точки отсева и 3 версии финансовой модели. Это именно то, что позволяет нам определить вообще жизнеспособность проекта и дает понимание, идём мы в эту историю или нет. Эти четыре этапа включают скрининг, техническую проработку, экономику проекта, решение и сделку», — отметила Наталья Григалюнене.   По ее словам, каждый следующий этап воронки дороже предыдущего, поэтому проверки выстроены от дешевых к дорогим, а решение принимается только на подтвержденных данных.   «Мы понимаем, что каждый новый этап и привлечение последующего специалиста стоит денег, поэтому максимально быстро и максимально меньшим количеством участников мы стараемся отсеять дорогой участок на первичном этапе. У нас есть менеджер по поиску и первичную оценку он выполняет самостоятельно. Если первичная финмодель нас устраивает, тогда подключается юридическая служба и служба технического заказчика, выполняется юридический и градостроительный анализ», — пояснила эксперт.   Она добавила, что первой точкой невозврата может стать первый выезд на участок.   «Когда ты прорабатываешь участок издалека и приезжаешь на место, ты можешь понять, что участок по тем или иным критериям просто непроходной. Это могут быть и объекты капитального строительства, которые мы не видели и которые требуют сноса, наличие сетей, не стоящих на кадастровом учете и особенности грунтов, о которых мы не знали. Этот этап согласно нашему инструктивному письму должен пройти до того, как мы перейдём уже к детализированной версии финмодели и инвестиционному комитету», — уточнила эксперт. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ❗️Если вы хотите получить ссылки на видео всех выпусков «ЕРЗ Работа с землей для МКД» оставьте свою почту по ссылке.

🤩 Застройщики Санкт-Петербурга вывели на рынок за январь-июль на 27% меньше новых проектов многоквартирных домов год к году — ЕРЗ   В июле 2026 года на рынок Санкт-Петербурга выведено 8 новых проектов МКД от 2 застройщиков на 3,2 тыс. квартир общей площадью 99 тыс. кв. м, сообщает ЕРЗ.   📈В годовом отношении показатель увеличился на 167%, а рост за месяц составил 167%.   📊 Всего за семь месяцев на рынок региона выведено 43 новых проекта на 16,6 тыс. квартир общей площадью 0,66 млн кв. м (-27,1% к январю-июлю 2025 года).   Новые проекты в июле на рынок вывели Холдинг Setl Group и Группа ЛСР (по 4).   *Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Йога утром, сапборд вечером — и все это рядом с домом   Хотели бы отправиться на пробежку, велопрогулку или в заплыв на сап-досках прямо из дверей своего подъезда?   🏆 У победителя ТОП ЖК в номинации «Лучшие условия для занятий спортом от застройщика» — ЖК Юнтолово от ГК Главстрой-Регионы — экотропы и веломаршруты стали естественным продолжением спортивных объектов.   Компания рассматривает спортивную инфраструктуру не просто как набор площадок, а как множество сценариев для жизни.   «Человек не всегда сформулирует запрос на новый спортивный объект — скорее скажет, что во дворе некомфортно, детям нечем заняться или рядом нет места для спокойного отдыха. Поэтому задача девелопера — создавать среду, которая отвечает на эти потребности комплексно», — объясняет коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев.   Один и тот же объект здесь может работать сразу на несколько задач. Плейхаб — это не только активность для детей, но и место общения семей. Йога-шатер — не просто площадка для тренировок, а точка для спокойного отдыха. Гребной клуб объединяет спорт, природу и досуг.   А зеленые аллеи, пешеходные и веломаршруты связывают эти пространства между собой и продолжаются за пределами жилых кварталов.   «Для нас важно, чтобы благоустройство не ограничивалось эстетической составляющей, а создавало реальные возможности для разных форматов отдыха и активности», — отмечает Алексей Бушуев.   🤩 Отсюда и главный принцип «Юнтолово»: не заставлять жителя специально искать время и место для активности, а сделать так, чтобы движение и спорт становились частью его обычного дня.   🤩ЕРЗ поздравляет ГК Главстрой-Регионы с победой! Церемония награждения победителей и призеров ТОП ЖК-2026 состоится на V Саммите застройщиков.

🤩 Застройщики столицы вывели на рынок в июле на 33% меньше новых проектов многоквартирного жилья год к году – ЕРЗ   В июле 2026 года на московский рынок выведено 6 новых проектов многоквартирных домов от 5 застройщиков на 2,79 тыс. квартир общей площадью 181 тыс. кв. м, сообщает ЕРЗ.   За месяц показатель не изменился, а в годовом сопоставлении количество выведенных новых проектов на рынок региона сократилось на 33%.   📊 Всего с начала года на рынок российской столицы застройщики вывели 57 новых проектов на 23,3 тыс. квартир площадью 1,46 млн кв. м (-9,5% к январю-июлю 2025 года).   Больше всего новых проектов на рынок Москвы за месяц вывела ГК А101 (2 объекта).   *Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 ЕРЗ-тренды: Базовую финансовую модель проекта можно собрать за 15 минут   Директор по развитию Голос.Девелопмент (Группа Голос) Сергей Григорьев на дискуссии ЕРЗ-тренды отметил важность наличия шаблонов и единых калькуляторов для экспресс-анализа земельного участка и будущего проекта.   «Шаблоны и их упорядоченное хранение помогают избежать ошибок, особенно когда у вас несколько филиалов, несколько направлений и менеджеров по развитию, которые ведут расчёты. Важно, чтобы они все пользовались единым источником калькуляторов для подобных экспресс-анализов», — пояснил Сергей Григорьев.   Говоря о расчете финансовой модели, он подчеркнул, что важно постоянно актуализировать ее данные.   «Например, исходные данные по прогнозу "ключа", по базе внутренней нормы доходности и так далее. Как только здесь что-то меняется, возникает задача во всех шаблонах финансовых моделей эти данные обновить», — добавил эксперт.   По его словам, когда все шаблонизировано, можно быстро посчитать предварительный LLCR.   «Такой оперативный подход позволяет собрать базовую финансовую модель за 15 минут и понять, есть ли смысл продолжать работу и начинать коммуникацию с правообладателем», — поделился Сергей Григорьев. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ❗️Если вы хотите получить ссылки на видео всех выпусков «ЕРЗ Работа с землей для МКД» оставьте свою почту по ссылке.